Új hozzászólás Aktív témák
-
#1295
t72killer
titán
dellfanboy
#1293
t72killer
titán
válasz
dellfanboy
#1293
üzenetére
Kösz, nagyon ki vagyok vele segítve
-
#1294
KROK640
nagyúr
dellfanboy
#1293
KROK640
nagyúr
válasz
dellfanboy
#1293
üzenetére
Igen, egyébként igen, azt is hasonlóan megértik.
-
-
KROK640
nagyúr
-
t72killer
titán
Re "feltörekvő piacok", illetve mi legyen ha huxit van: Erdélyben mennyire lehet a románon kívül bármilyen egyéb nyelvvel boldogulni pl hivatali ügyintézésnél, stb? (angol-német...)
Nézegetem a kis hegyvidéki házaikat, nagyon pofás darabok akadnak akár már 50kEUR alatt. -
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#1283
üzenetére
A másodiknál nem kicsi repedés van. Szerintem a korszerű szellőzés lehet az, mert egy ilyenen tuti hogy belülről ki lehet látni
és a hő is prímán szökik.Egy régi 2008-as eset jut eszembe :
Házat/lakást, akartam venni. Hirdetés : belváros, ház, csendes kis utca, saját kerthelységgel.
na mikor odamentem kiderült, hogy a "saját" kerthelység az osztozik közösen négy másik szomszéddal. Ok, hát nem örülök, de belefér.
Bementem a lakásba, na az tényleg frissen volt festve minden helység, látszott, hogy pár hete nagyon szorgos kezek igyekeztek szalonképessé varázsolni (kissé gyanús, hogy eladás előtt pár héttel miért csinált full restot, de frissen felújjítottként hirdetve).
Az eladó egy jóféle Milf volt, a lánya viszont... atyaég srácok! odab*szott a kiscsaj, és ki is öltözött rendesen, volt design, már csak a csaj megért volna egy próbát.
Hanem aztán az ingatlant végigjárva (miközben a kiscsaj gyanúsan érdeklődő volt - már gyanúsan - ) feltűnt, hogy a bútorok úgy általában érdekes helyeken vannak ledobálva. Aztán megláttam az egyik szekrény mögött egy akkora repedést, ami konkrétan a kék eget tárta elém. Letettem az üveggolyót (minden ingatlan nézésre viszek és figyelem, hogy gurul-e) itt egyre csak gyorsult, jóformán bárhová tettem.
Kimentem a házból és az udvarról megnéztem (befelé nem volt alkalmam mert a lány keblei elvonták a figyelmemet) Hát a háztető egy részén púpot vettem észre, és azt, hogyha az udvarról nézem, nyilvánvaló, hogy a ház ketté van törve(!) keresztben, és az egyik fele süllyed a másik meg maradt a helyén. Nyilvánvalóvá vált, hogy anya-lánya miért akart olyan gyorsan megszabadulni a háztól, gondolom már csak dózer téma volt, és kiakartak szállni minél jobban. Kérdés lehet-e építeni a helyére? De nem az én kérdésem... Léptem mint akit kergetnek. -
-
mandleee
tag
Befalazták a lakókocsit albinak.
Ideális albi! -
t72killer
titán
válasz
KROK640
#1279
üzenetére
750hez mondjul sokmindennek össze kéne jönnie (pl huxit vinné akár 1000ig is), de az enyhe gyengülő hosszútávú trendet nézve 500 simán esélyes jövőre: ez ugye 25% a mostani szvsz túlértékelt/"shortzárt" szintektől. Ha hozzájön egy 30% körüli Forintos ár csökkenés, akkor mondom, hogy reális az árazás.
-
KROK640
nagyúr
A 750ft-os euronak annyiból örülnék, hogy euroban kapom sokszor a fizetésemet
Annyiból nem, hogy az megint volatilibisséget jelentene, és amíg ez van, esély sincs az euro bevezetésére. Márpedig ez a Belarus irányba haladó ország máskülönben csúnya fordulatot vehet. Jah, már vett is ...
Fura így belegondolni, hogy csak hobizoli meg én írunk már ide MO-ról, de én is kétlaki életet folytatok Bregenzzel, és - milyen kicsi a világ - Zolinak sem ismeretlen az a város
-
#1277
opr
nagyúr
dellfanboy
#1276
válasz
dellfanboy
#1276
üzenetére
Na, akkor mar csak meg egyszer ennyi kell meg 750 forintos euro, es azonnal megvan az ar-ertek aranya a magyar ingatlannak a nyugatival.
Elobbiben nem vagyok teljesen biztos, utobbit viszont teljes erobedobassal igyekszik intezni a kormany belathato idon belul, szoval minden fasza.
-
#1276
dellfanboy
őstag
dellfanboy
őstag
nah akkor az arak is indulnak lefele? [telex 25-30 százalékos visszaesés várható a hazai ingatlanpiacon]
-
-
-
hobizoli
nagyúr
VÁROS SZÜLETIK
400-900k USD -
t72killer
titán
válasz
hobizoli
#1269
üzenetére
Árulni árulják, remélhetőleg jó sokáig. Ezek az árak még mindíg olyanok, mintha osztrák keresetek lennének az országban osztrák állami szolgáltatási színvonallal, ami totál nonszensz. Fel sem fogom hova tette az a külföldi (v onnan hazaköltöző magyar) az eszét, aki Mo.-on ilyeneket vesz - dehát 2008/9ben is volt bánatát kötélbe fojtó külföldi ingatlanbefektető, mindennek eljön az ideje.
Másik, hogy a BP-i agglóba költözésnek semmi értelmét nem látom: tömegnyomorközlekedéssel vagy reggel bepufog-este kipufog dugóval ingázni agyrém idő=pénz, home office-t meg Szombathely mellől is lehet nyomni.
-
hobizoli
nagyúr
válasz
t72killer
#1267
üzenetére
akkor ertsd ugy, hogy ahhoz kepest, amiket arulnak amugy ez egesz patent
monnyuk azert az latszik, hogy az ~1millios m2 ar a hasznaltaknal az a multe
vannak olyan hirdetesek is, hogy 90m2-s kegli ~100millio, es se napelem, se dupla garazs, se semmi...ez meg annak a 2x-e lakoteruletben
meg 6.5m2-s felszobak vannak benne
na meg az a halalom, amikor a furdoben van a WC
hogy b+ ezt meg egy csomo '80-s evekbeli 40-50m2-s panelban is meg tudtak oldani, hogy kulon legyen
1.5-2x akkora egy csaladi haznal ezt miert nem lehet...?
-
t72killer
titán
válasz
hobizoli
#1266
üzenetére
Kíváncsi leszek, az osztrák határ mentén lesz-e valamiféle rendeződés. A jelenlegi árak fele lenne kb a reális szint EUR-ban számolva (ez ugye összejöhet 30% Ft-árcsökk + 450Ftos EUR-árfolyammal), de amíg pörög a csok ÉS van is csokos vevő, addig erre sok esély nincs. A pozitívum Ft-romlás esetén, hogy a csók értéke is csökken.
-
t72killer
titán
válasz
hobizoli
#1266
üzenetére
Úgy 70misit ér is. Nálunk ennyiért kőből épült viktoriánus rezidenciát kapsz kb 1000m2 telekkel (ami igencsak ritkának számít errefelé). Az irány mindenesetre jó, csak vasdoronggal kell még a rendszert agyonverni, hogy elérjék a REÁLIS árakat.
Ja, és b.szott nagy ház mikrotelekkel, még ha csilicsoda szigetelése és energiaellátása is van, akkor is egy kazal pénz ekkora méretre minden csipcsupot rendben tartani benne/rajta. Addig el lehet ezeket az agyrémeket adni, amíg van egy pénzes+hülye réteg.
-
hobizoli
nagyúr
160misi...149misi...138misi
de amugy szerintem ez tok jo -
#1265
hobizoli
nagyúr
bulikavagyok
#1264
hobizoli
nagyúr
válasz
bulikavagyok
#1264
üzenetére
OK
-
#1264
bulikavagyok
nagyúr
hobizoli
#1258
bulikavagyok
nagyúr
válasz
hobizoli
#1258
üzenetére
Igazság szerint ez még kicsit drága is ennyiért. Közel egy éve figyelem a benidormi ingatlanpiacot, ennyiért vagy minimálisan többért már kapsz olyat is ami a tengerre néz. A lakáshoz tartozó beállóhely egyébként nagyon gyakoriak itt. 20-án utazok ki 3 hétre, h jobban megismerjem a várost, szívesen beszámolok a tapasztalataimról - ha érdekel valakit. Ingatlanosokkal is fogok találkozni.
-
#1262
hobizoli
nagyúr
dellfanboy
#1261
hobizoli
nagyúr
válasz
dellfanboy
#1261
üzenetére
a szent balatonnal ez mennyi lenne?
![;]](//cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
-
#1261
dellfanboy
őstag
hobizoli
#1260
dellfanboy
őstag
válasz
hobizoli
#1260
üzenetére
itt jon kepbe, hogy mennyire szetbsztak otthon az ingatlanpiacot avval a 20-30millas csok-al...
spanyol tengerparton olcsobb egy keco mint bp vonzaskorzeteben, vagy ne adj isten pesten ahol paneleket adnak vesznek ennyiert, sot sztem 1-2 panel meg dragabb is.. persze a spanyol gazdasag se 1 svajci, de aze megiscsak nyugat...es tenger. -
#1260
hobizoli
nagyúr
dellfanboy
#1259
hobizoli
nagyúr
válasz
dellfanboy
#1259
üzenetére
1km-re a bííícstől 10-12perc seta, vagy ott a C1
-
#1254
dokee78
félisten
dellfanboy
#1253
dokee78
félisten
válasz
dellfanboy
#1253
üzenetére
Kérdésnek szántam,hogy neki miért nincs ott ez a lehetőség?
-
válasz
KROK640
#1246
üzenetére
Ha egyszer vegre eljutok haza ugy, hogy lesz szabadidom is, nem csak fejvesztett rokonlatogatasi rohangalasrol szol a program, mindenkeppen!
Sajnos az van, hogy mivel ritkan megyunk haza nagyon, ezert el van varva, hogy meglatogassunk mindenkit, ami miatt a hazaut minden, csak nem pihenteto, ami miatt meg ritkabban jarunk haza, mert az evi egy hosszabb, nyaralos szabit erre elbaszni nem tul jo, plusz altalaban meg dragabb is, mint egy igazi nyaralas, szoval meginkabb el van varva, hogy mindenkivel is talalkozzunk, szoval... Elcseszett egy dolog ez, na. Van kozos ismerosunk, akit nagyon birok, megis kozel 8 eve nem talalkoztunk, mert egyszeruen lehetetlen idot szakitani ra. Legutobb, mikor lattam, meg eppen az 1 eves evfordulojukat unnepeltek a csajaval, most meg lassan 5 eves lesz a gyerekuk.Pont ezert mondom, hogy ha realis ertekure zuhannanak az ingatlanok otthon (euroban/fontban kifejezve, tehat nekem az is jo, ha ennyi marad, csak legyen 1 euro 800 forint korul -> ha igy folytatja az orszag, ez meglesz par even belul szvsz), biztos vennek egyet valahol, mert akkor hirtelen konnyu lenne egy sima hosszuhetvegere is hazaugrani, koltseg meg csak kaja+repjegy, ami nagyon nem mindegy. Es akkor hirtelen lenne ido ilyenekre is.
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#1247
üzenetére
Az is van, hogy nem kis részt az amatőrcsillagász hobbi miatt nézelődök: ebben La Palma és Hierro agyonver bármilyen szárazföldi helyszínt. De ilyen adók mellett inkább sima tőzsde és évente lemegyünk turistaként.
Ahogy látod, benne van ebben vastagon a helyi politikai elit is, így ebben a formában a kishalnak a legnagyobb szívás. Az van kb korrekt megtérülési szinten, akinek van 5-6db és lent lakik állandó jelleggel üzemeltetni.
-
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#1245
üzenetére
Az adók miatt valóban nem jó, de az általam írt Alemría pl télen is jó. Nyilván nem Asturiába (Oviedo és környéke) kell menni, ott télen folyton havas eső van, tavasszal meg ősszel meg eső.
20db??? 2-3 felett már büntetném. Egy négy tagú család ígyis 8-12 lakást tudna összehalápolni, ami ha belegondolsz a nagyon komoly megélhetésen kívül, igen szép lakásszám. Persze nyilván megoldanák strómanokkal meg rokonokkal, de azért nehezítsük már meg ...
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#1243
üzenetére
Spanyol szárazföldön magasabbak az adók (rögtön az ingatlanszerzési 10% a kanári 6,5% helyett, áfa 3x-os a kanári IVA-hoz képest) és a tél nem jó.
Igen, tény, az airbnb-őrület sok helyen tönkrevágta a helyi megélhetést, de legalább sávozhatták volna, azt büntetve akinek 20db van.
Ez mindenesetre egy nettó 5% hozamú befektetéshez képest totál értelmetlenné teszi az ingatlanozást.
#1244: a trend megállni látszik, ami többszörösen túlfújt lufi esetén igencsak necces lehet.
-
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#1236
üzenetére
Ez bizony benne lesz, pláne, amikor a politikai helyzet még rosszabbra fordul, ami valljuk be várható
Azt kellen tudni mikor van a csőcson, akkor meggondolandó lehetne a házam eladása is, mindazzal együtt, hogy minden idegszálam tiltakozik egy költözés ellen, ha jól lehetne kiszállni ebből a házból, még pár hónap albérlet is megérhetné...
Egyébként ezzel kapcsolatban is vegyes érzelmeim vannak, egyrészt egyik oldalról azt mondom, hogy ha maradok MO-n akkor innen már csak a Debreceni nagytemplom tornyához közelebbi hely jöhet szóba, ugyanakkor egy ilyen remek alkalom lenne külföldön újrakezdeni, bár ez sem egyszerű, mert ahhoz egy bejáratott fix egzisztencia kéne 2-3 év próbával; hogyha itt felégetek/elvágok mindent akkor ne bánjam meg, mert nagyon-nagyon jó eséllyel nem lesz visszaút.
A kérdést zseniálisan árnyalja még barátnőm és családja is, nem véletlen, hogy igyekszem halogatni a kérdést ameddig csak lehet. -
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#1234
üzenetére
Jah, hogy így gondoltad.
Pedig Spanyolban nagyon is érdemes a szárazföldet figyelembe venni, ugyanis jó utak vannak, és a Renfe (a helyi MÁV) pedig 300+ km/h sebességgel üzemeltetet vonatainak hála a félsziget távolságai összezsugorodnak.Ez a soviniszta dolog megvan Cipruson is, igaz a helyiek csak féláron utazhattak, de cserébe az éttermekben is jelentős(ebb) kedvezményeket kaptak.
Egyébként valahol helyes, hogy befeketetési ingatlannál lehúznak, ugyanis lakjanak a házakban, és ne nyissuk az ollót se...Debrecenben épp ez a nagy baj, hogy a belváros telis tele van újépítésű üres lakásokkal, amikben senki sem lakik. Nagyon sok befektetésként van vásárolva, aztán üresen tátong, esetleg pár külföldinek ki tudják adni, de olyan árak vannak, hogy magyar azt magyar fizetésből nem tudja megfizetni. Közben az átlagbérből élőnek meg már egy külvárosi panel is 30 éves eladósodást jelent.
(Ettől függetlenül én pl a Tócit Debrecenben nagyon szerencsés elhelyezkedésűnek tartom, légvonalban 1,5km a belváros magja, mégis abszolút egy városszéli zöld övezet, nem mellesleg egy város a városban). -
t72killer
titán
A fogorvos szitu gáz. Itt a megfizethető nhs fogászat összeomlott, már tenerifei fogásztól is kértem árajánlatot: mivel simán lenne 2 hétnyi munka, sokkal szívesebben mennék vmi szép helyre, mint a csóri büdös Bp-re, v random magyar faluba. A repjegy is csillagászati áron megy már+a glasgow-Bp járatot meg is szüntették: egy edi-bp árából simán lent vagyunk Kanárin vagy Krétán.
-
#1241
opr
nagyúr
dellfanboy
#1238
válasz
dellfanboy
#1238
üzenetére
Pont ez a gond, hogy így, hogy szívás, nem megyek kb sose. Legutóbb 2 éve voltam, előtte 5 vagy 6 éve, idén ha megyek, max fogorvoshoz megyek. És az van, hogy van a baráti/rokoni körben pár olyan ember, akivel esélytelen máshogy találkozni, mint ha én megyek (nagyon szegény, és/vagy idős és/vagy rokkant), illetve azért már fater is 65, kereszanyám is ott körül, magynéném pár évvel több is, és bár mindenki meglepően jól tartja magát, sose lehet tudni, jó lenne többször találkozni, érted.
Nagyon tudnék neki örülni, ha bármikor haza tudnék ugrani egy hétvégére úgy, hogy csak a repjegyen kell agyalni, a "hol alszol" része még lenne oldva. Nameg akkor valszeg vennék mellé valami filléres kocsit is, mert mindenki van mindenfele az országban és akkor az is megoldva. -
#1240
t72killer
titán
dellfanboy
#1238
t72killer
titán
válasz
dellfanboy
#1238
üzenetére
Mostani ingatlanvásár helyetti terv nálunk, hogy a megtakarításokat egy osztalékrészvényes ISA-ba lapátoljuk (brit önkéntes manyup-féle) és akkor vásárolunk bármit az összegből, amikor már minimum évi 4-5hónapot ott tudunk tölteni. Ahogy számolgatok, ez tiszta anyagilag is jobbnak igérkezik mint fenntartani-fizetett munkaerővel üzemeltetni valamit 2000+kmre.
-
#1239
t72killer
titán
dellfanboy
#1238
t72killer
titán
válasz
dellfanboy
#1238
üzenetére
Most próbálom asszonyt rábeszélni, hogy az évi 3 nagyszülőzésből legalább az egyik vmi Horvát v Görögo- féle megoldás legyen. Idén és tavaly is Balatonra mentek🤦♂️...
-
#1238
dellfanboy
őstag
opr
#1237
dellfanboy
őstag
miert mesz haza? en kezdek leszokni rola. rokonokkal-cimbikkel inkabb szervezunk egy kozos nyaralast-turat-akarmit kulfoldon es ott koccanunk.
en pont azt gondolom hogy nyugdijas koromra majd berelek, marmint gyorsan valtozo vilagunkban en nem akarom magam elkotelezeni, lehet lehuzok 2evet a kanarin, par evet gorog, horvat, ne adj isten magyar, vagy ha ugy lesz del azsia, uj zeland ausztralia se lehet rossz hely, esetleg usa, annyi hely van nem vagyok benne biztos, hogy megtalalnam szamomra az idealisat, bar nyugdijaskent, hollandiaba is visszaternek az fix
-
válasz
t72killer
#1236
üzenetére
Ha újra beesnek 20m alá normális helyen az 55nm körüli panelek, abból lehet az lesz, hogy veszünk egyet.
Egyelőre rohadtul ráérünk, de 20 milla alatt még 10% indulóval se hülyeség megvenni, bár akkor már inkább 25%-ra mennénk rá valszeg.
Na nem azért, mert a legkevésbé is úgy gondolnánk, hogy Magyarországon bármit csinálni jó befektetés, de az biztos, hogy jóval kényelmesebb lenne hazalátogatni, mint most haveroknál csövezve. Airbnb meg hasonló meg kizárva, pláne amíg 3 nap panel bp-en drágább, mint egy hét szálloda a tengerparton kb bárhol.
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#1233
üzenetére
Mo.-on SzVSz akkora árzuhé várható, hogy öröm lesz nézni. Ekkora lufifújás után én simán besaccolnék egy -40% körüli értéket ÁTLAGBAN. A józanodás mindíg keserű élmény... Csak le kell csörgedeznie a kisgömböc pénzeszsákokhoz az EU-forrásmegvonásnak és a valós kamatok globális visszatérésének.
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#1232
üzenetére
Görögo-ba kocsival költözés, egyszeri nagyeszköz-szállítás, ilyesmire gondoltam - illetve arra, hogyha ingatlan tulajként kellene bármi nagyobb cucc, egy ugrás és rögtön a fővárosban vagy. A spanyoloknál engem a szárazföld totál hidegen hagy, a kisebb Kanári szigetek érdekeltek mindig is. Oda viszont hoooszú kompolás van igencsak vaskos eur-kötegért. És ez mindenre rányomja a bélyegét: pl autót venni Kanárin automatikusan felér egy kompjegynyi felárral. Arról nem is beszélve, hogy a Kanáriók nagyon soviniszták: a helyi lakos HARMADANNYIÉRT utazhat, mint a nem-rezidens - bár talán lenne arra esély, hogy alapvetően nem ott lakó háztulajként rezidenskártyát váltsak ki.
Ha évi minimum 7-8hónapot ott vagy, akkor egyértelmű, hogy érdemes saját tulajdonban lakni. Már csak azért is, mert a világon mindenütt úgy van, hogy a bérbeadó igyekszik MINDEN költségét ráterhelni a bérlőre (muszáj, másképp hamar csődbe menne). Illetve ha a lakhelyed adod el és veszel helyette másikat akár másik EU országban, akkor egyszerre több adónem is kiesik. Nyaralónál, befektetési ingatlannál viszont mindent IS le akarnak húzni rólad.
-
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#1230
üzenetére
Ez szomorúan olvasom, mert esetleg egyszer hosszútávon Spanyol ország is megfordult a fejemben, lévén mikor ott éltem tetszett. Mondjuk igaz, ha odamegyek, akkor szerintem életvitelszerűen ott létre megyek rá.
Sajnos az időjárás egyre durvább, és én se fiatalodok, lehet, hogy Norvégia lesz ebből"A görögök még azért is szimpik, mert ha nagyon kell, kocsival is oda lehet menni" - Hát én mivel nem tudom Anglián belül hol laksz és hová mennél, egyszerűsítésként mértem egy London-Athén utat, 3188km, ami tapasztalatom szerint pihenőkkel együtt simán felmegy 2 napra.
Ezzel szemben még egy Almería is (ami már nagyon dél Spanyolország) is "csak" 2266km, tehát érezhetően rövidebb."valami közép-krétai faluban" - oda viszont nem mennél autóval, mivel sziget
BTW Kréta pont jellemzően turista paradicsom, így az angol pont jó lenne, bár nem tudom bentebb mi a helyzet, de tele van kopár hegyekkel, Anogia-n kívül másik településre nem is emlékszem.
Egyébként 170db lakott sziget is van Görögországban, ezt is vedd figyelembe. -
t72killer
titán
válasz
KROK640
#1229
üzenetére
A spanyol lenyúlás annyira durva, hogy ha nem ott élsz, jobban megéri akár évi 1 hónapra is szállást bérelni... Egy biztos, nem egy értékmegőrző befektetés.
A görögök még azért is szimpik, mert ha nagyon kell, kocsival is oda lehet menni, de nagyon nem ismerem az országot, dunsztom nincs, hogy valami közép-krétai faluban mennyire boldogulnék angollal.
-
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#1226
üzenetére
Hűha ... gondolom, hogy igen. De a görögnél számíts arra, hogy extrém lusta népek, szóval a pénzedért csak a minimumot várhatod el.
Cipruson az angolt nagyon sokan beszélik Görög o-ban viszont nem tudom. Cserébe Ciprus másabb jogállás, kicsit GB, kicsit Görög, kicsit EU...
A Horvát rendszerről meg dunsztom sincs, a Spanyolt mondanám már akkor inkább, neked közelebb is van, a három közül a legkönnyebb nyelv, csak írtad h ott meg sok a lehúzás. -
#1228
t72killer
titán
dellfanboy
#1227
t72killer
titán
válasz
dellfanboy
#1227
üzenetére
Igen, ez így van, bár a brexit+benefitréteg verte szigeteken JAVULÁST egyáltalán nem várok adózás terén. Ez egy mesterségesen megdrágított lottó...
Ha most a spanyoloknál veszek valamit, annak effektíve 15-20+%-a(!) mindenféle lenyúlás azonnali hatállyal a vétel időpontjában. Teljesen lényegtelen, hogy "az eladó fizeti" (max a felét...) - ha nem lenne, akár valamivel olcsóbban is adhatná az ingatlant/effektíve mesterséges drágítás. Ennyi különbség van aközött, amit én kifizetek és ami az eladó számláján az összes hivatalos-félhivatalos zsebmetszés után marad. Ezt a buktát önmagában kinőni alsóhangon 3-4év, hacsak nem valami szuper helyi lufi aljába vettél bele. Ha az említett 10év múltán eladnád mert xy családi szitu van, az eladáskori újabb 15-20% nyesés, alig marad valami NOMINÁLBAN, valós inflával korrigálva meg egyenesen bukta a dolog. Az se egészen tiszta, hogyha más országban vennél helyette ingatlant, akkor az ha fel is ment a CGT megfizetése alól, mennyire is macerás-költséges mindent igazoltatni, fordíttatni.
-
t72killer
titán
Jó régi posztra reagálok: a horvát esetleg görög partközeli házat rá lehet bízni valamilyen ingatlankezelőre, aki turistáknak megfelelő jutalékért kiadja?
A horvát CGT-rendszer hasonló a magyarhoz (sőt, 3év az elévülés), bár náluk elég magas az éves ingatlanadó. A görögök éves ingatlanadója (ENFIA) olcsóbb, viszont náluk elvileg lesz egy 15%-os CGT (most épp "szünet" van). Mindkét országban persze gond, hogy totál idegen a nyelv, kétlem, hogy nyugdíjasként boldogulnánk lenn...
-
t72killer
titán
Külföldi ingatlanban gondolkodók figyelmébe ajánlanám, hogy igencsak meg kell nézni milyen adó és egyéb nyűgökkel jár az adásvétel. Nálunk (UK) kezdtem nézelődni, és némi turkálás után kibújt a szög a zsákból: ha komplett ÉVTIZEDEK UTÁN adnám el, ezek képesek TOTÁL FIGYELMEN KÍVÜL hagyni az inflációt és a nominál eladás mínusz vételárat levonva találnak ki nekem "jövedelmet". Háb.zmeg, a csóri font csupán tavaly kb 30%-ot vesztett az értékéből, nemhogy 10év alatt...
Ide másoltam ki egy konkrét adószámítási példát.A spanyoloknál ezt már önmagában "lerendezi" a (számomra eddig rekordként ismert) 10%-os adó adásvételkor - Kanárin "csak" 6.5%, erre jön rá ugye még minden sz.r, így lesz egy Kanári ingatlan árának kb 14%-a az eladó helyett vki más zsebében/a kontinensen meg ez még több. De a spanyolok se korrigálják ám inflával az általuk elképzelt profitot, bár pl 65felettiként már ki lehet bújni a CGT alól - a helyi önkori által kirótt "értéknövekedési adó" (plusvalía tax az angol forrásokban) akkor is ott figyel.
Ehhez képest a magyar adórend az 5éves elévüléssel igencsak istenes...
SzVSz simán érdemes egy olyan forgatókönyvvel kalkulálni, hogy az ingatlant kb 10év és nominális 50-100%-os ár(!=érték...)növekedés után valamilyen okból el kell adnunk, ha erre az adójogi konstelláció baljós jeleket mutat, lehet érdemes kerülni a környéket.
Marha nehéz ez a "hosszútávú megtérülés" szakma, néhol igencsak mélyre vannak beásva a csapdák, totál random helyekről repkednek a teljes ingatlanértékre vonatkozó(!) egész %-os lenyúlások
-
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#1220
üzenetére
jah, így már értem
A közösköltségről mondjuk elfeledkeztem, de a többi nem olyan vészes. Gondolok itt arra, hogy ha nem laknak a lakásban, akkor 10 fok kb elég, villanyt szinte semmit nem használsz, pláne ha a hűtő is ki van húzva, netet szüneteltetni, vizet sem használsz .. ha csak nem általánydíjas minden (ami nem lenne jó ötlet egy kiadott lakásnál ugye), akkor nagyon lemegy a rezsi ilyenkor. Aztán ha teszem azt havi 100+ rezsiért adod ki, akkor az első hónap rögtön visszahoz 3-4 hónap állást.
Ettől persze nem jó sokáig állva hagyni üresen, egyetértünk, csak annyira nem is nagy katasztrófa 1-2 üres hónap. -
hobizoli
nagyúr
válasz
KROK640
#1217
üzenetére
rosszlányokos, szegzualis szolgaltato ipari
persze nem igy adta ki neki, csak amikor kikoltozott akkor nezte, hogy baeg, ez itt ez meg mi...
lakasnak akkoris van rezsije, ha nem laksz benne
kozoskoltseg tizenparezernel kezdodik, es egy-egy regebbi haznal, ha a felujitasi alapra is megy, mert elegge idoszeru lenne, akkor lehet huszonezres is
es a kozoskoltseg nem lakok szama alapjan szamoldik, hanem m2-re
ha egyedul laksz ott akkoris annyi, mintha 4-n, meg akkoris ha eppen uresen all
telen meg felejtsd el, hogy total futetlenul hagyod
nem adod ki, akkor a megterulesi ido tolodik ki, foleg azzal is, hogy kozben a korabbi beveteledbol egetodik el a rezsijere
erre mondjak hogy "a suru filler jobb, mint a ritka forint", mert az kalkulalhato(bb) -
KROK640
nagyúr
-
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#1215
üzenetére
Azért ne felejtsük el, hogy az üres háznak/lakásnak szinte nincs rezsije. A megnem keresett pénz, pedig nem egyelő a kiadással.
Ezért két hónap alatt az nem 1.2Misi mínusz, hanem csak annyi nem jött be. De kiadni nem kellett.
A megnemkeresett pénz, és a kiadás nem egyenértékű mínusz.Szerintem ha 6 hónapig üres a lakás, utána meg jó áron kiadja, akkor első hónapban bejön a hat havi rezsi.
"RL-es csaj" milyen az az RL-es?
-
hobizoli
nagyúr
válasz
KROK640
#1212
üzenetére
[link]
azota mar lejjebb ment 475k-ra de volt 460k is kozben...
bar nem ertem az arcot, mert egy-ket honapig elhirdetgeti uresen, az neki akkora kieses egy emeszthetobb arhoz kepest, hogy igazabol mind1 utana mennyiert adja ki
550k minusz a egy havi rezsije "veszteseg"
ket honap alatt 1.2misi minusz
utana ha ki is adja 450k-ert egesz evben fixen is eppen csak ugyanott van
----------
ismeros csajnak volt egy lakasa a MOM park kozeleben 10 eve, az volt akkor 165k
neztem is hogy uuub+
...es egy gangos haz foldszinti lakasa volt ez is, parkolasi lehetoseget kb felejtsd el
3 honapig volt benne berlo, aztan 3-4 honapig nem, aztan 6 honapig megint volt aztan 8-10 honapig megint nem... igazabol ez total buko igy, mert 2.5-3 ev alatt osszesen nem volt kiadva igy egy evig, de 2 evnyi rezsije meg nem csengett le abbol, amit abban a szumma egy evben kapott
wow
mondtam neki kiadnad 100-110k-ert egesz evre lenne benne ember...aaa o nem
egyszer vmi RL-s csaj vette ki, amikor az kikoltozott es odament takaritani utana, az agy alatt egy ~80db hasznalt koton volt csomora kotve
ekkora igenytelen proli volt, hogy kidobja a kuncsaftok utan
akkoriban az Attila uton a Vermezonel hugom 75k-ert berelt egy kisebb lakast ettol par sarokra -
-
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#1206
üzenetére
Hallottál már a vásárlási garanciáról?🤔
A lakhatási céllal lakást vásárlók számára a Cédrusliget Lakópark Kft. garanciát vállal arra, hogy a kiválasztott lakást a vásárló az alábbi felételek vállalásával megvásárolhatja akár 5 éven belül.🤗
Feltételek:
⚜️ A vásárló a vételár minimum 20%-át megfizeti szerződéskötéskor.
⚜️ A vásárló vállalja, hogy a lakást a mindenkori piaci áron bérli az eladótól maximum a szerződésben vállalt futamidő végéig (3-5 év)
⚜️ A szerződésben vállalt futamidőn belül, de legkésőbb a futam végével (3-5 év) a vásárló eldöntheti, hogy a fennmaradó vételár kifizetésével a lakás a nevére kerül, azaz az előzetes adásvétel véglegessé válik vagy a szerződéskor kifizetett vételár visszafizetését kéri, azaz eláll az adásvételtől.Elmondom mi itt a buli :
ha a kedves bérlő a 3-5 év futamidő végén nem tudja megvenni a lakást (márpedig a mai helyzetben ez simán előfordulhat), akkor visszaszáll arra akitől bérli, és az addigra megemelt áron tudja értékesíteni.
Ugyanakkor azonnal hasznot cisnál belőle, hiszen olyan is bele tud költözni, akinek nicns pénze kifizetni a lakást, így nem áll hónapokig üresen. -
hobizoli
nagyúr
-
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#1199
üzenetére
Egyébként ha abból indulok ki, hogy haverék hasonló házban kb ugyanilyen (nyilván egy szintes) lakásban laknak havi 120 + rezisért a XIII kerületben akkor tényleg nagyon drága. Persze a kiadó azzal érvelne tutira, hogy de mennyi embert eltudsz tenni. Az más dolog, hogy ezt megnézve, ha van egy hétvége, és mindenki otthon van, akkor van olyan zsúfoltság mint egy Hongkongi ketreclakásban.
Mellesleg a tényleg helye is érdekes. Végginéztem a Bánki donát utcát, 2023-as képekkel, és négy hasonló (lépcső)ház van, de valahogy egyik sem stimmel.
1. ha csak a földszintet nézzük talán ez, de sokmindent levettek akkor a házról, de ablakrács részben stimmel2. A ház színe már stimmel, de a rács és a házszám pont a másik oldalon van, ahogy a korlát is, hiányzik a klíma, de talán ezt láthatjuk tükrözve de valahogy a "lépcső" sem az igazi, és az ajtó feletti minta is teljesen más.
3. itt kb semmi sem stimmel, talán csak a két másféleképpen rácsos ablak, de se a lépcső, se a klíma, se a házszám helye, se az ajtó feletti minta, de még a korlát és a színe sem Az épület színe viszont nagyon stimmel.
4. Itt ugyanúgy nem stimmel semmi mint az előzőnél, de még az ablakrácsok sem Az épület színe viszont nagyon stimmel.
Ehhez a képhez hasonlítottam és felmerült bennem a gyanú, hogy valahol a környéken lehet fotózva, de nem a Bánkin... vagy a kép és 2023 júniusa között sok idő telt el.
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#1200
üzenetére
Lehet csak felületesen néztem, de mintha telekből is több kerülne eladósorba mostanság, egyáltalán nem biztos, hogy tovább fog szárnyalni az áruk.
Itt is durva egyébként, 2éve amikor a mi házunkat vettük, a megyében 40k£-ért lehetett már szép panorámás építési telekhez jutni, mára ezek elérték a 60k-t. Ott viszont megálltak, mert látom, hogy van ami 6-7hónapja vevőre vár.
![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
. Há házat. 
. Még nemigazán terv, de felmerült a gondolat. Arról nem is beszélve, hogy az ország sokkalinkább növekvő pályán van gazdaságilag és a kifelé települő/tömegnyomor elől menekülő Európai rétegek nemigazán fedezték még fel.
Új hozzászólás Aktív témák
Állásajánlatok
Cég: Laptopszaki Kft.
Város: Budapest
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest