Új hozzászólás Aktív témák
-
#2998
hobizoli
nagyúr
dellfanboy
#2997
hobizoli
nagyúr
válasz
dellfanboy
#2997
üzenetére
pl? Questor?
-
-
hobizoli
nagyúr
-
#2991
bulikavagyok
nagyúr
t72killer
#2990
-
#2990
t72killer
titán
bulikavagyok
#2982
t72killer
titán
válasz
bulikavagyok
#2982
üzenetére
Naigen, csak azt a reálérték csökkenést max akkor tudtad kiaknázni, ha volt 50-60 misid friss mackósajtba, teljesőrlésű lisztbe, pick szalámiba fektetve. Ezt kb bukta mindenki, igaz, a részvények nagyjából rendbejöttek.
-
#2989
bulikavagyok
nagyúr
KROK640
#2985
-
KROK640
nagyúr
-
-
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#2984
üzenetére
Az elsőt csak kisepred, és úgy ahogy van, mehet romkocsmának, vagy Debrecenben 300 ezer ft + rezsiért kiadod. Egyébként kb semmi anyag nincs már benne a falakat elnézve.
A második az valami gyönyörű, a 13-ik kerületi alkesz bácsi belehalt és hónapokig nem vették észre lakás jut eszembe, a kilátás itt is hasonlóan szép, a mosogató epic. Ha jól értem itt nem is tulajdoni jog, csak 89 évnyi bérleti jog van ennyiért, 120K GBP-t simán megér.
A harmadikban szép kandallók vannak, a frede padlója a világörökség részét képezheti, de ettől még dózerrel kezdeném (BTW olyan Gibelli XBolt-al teszteli a padlót, amit én használtam Cipruson
)A negyedik nem pusztulat, csak simán a rejtett költségek miatt kiba drága ...
A metrós ház érdekes volt.
Az ötödik tűnik legjobb vételnek, de a "medium sized bugs and creatures" kissé aggasztó lehet.
-
#2985
KROK640
nagyúr
bulikavagyok
#2982
KROK640
nagyúr
válasz
bulikavagyok
#2982
üzenetére
"És tavaly decemberben ismét begyújtották a rakétákat." - meg kell fizetni, ha a mi bölcs vezérünk alatt akarsz élni.
Ha egyszer eladom ezt a házat szerintem már csak olyan lepukkant helyeken fogok tudni venni valamint, mint pl Bregenz ... a csodás Debrecenbe már aligha. -
hobizoli
nagyúr
-
#2983
KROK640
nagyúr
bulikavagyok
#2979
KROK640
nagyúr
válasz
bulikavagyok
#2979
üzenetére
Amit az elején mond, hogy "karácsony előtt van 40 Millióm", ilyenkor érzem azt, hogy van egy másik Magyarország is, nem csak az amiben én élek.
De egyébként amit mond, egy az egyben tapasztalatam, rengetegszer leírtam már itt a topicban, hogy havernak keresünk házat, és hiába van minden évben több és több pénze, évek óta ugyanazokat a zsákfalusi romokat nézegetjük. -
#2982
bulikavagyok
nagyúr
t72killer
#2981
válasz
t72killer
#2981
üzenetére
...azért nem volt töretlen az emelkedés 2015 óta.
Hogy mást ne mondjak, a covid után két évvel (?) jött egy laza 25-30%-os reálérték csökkenés. Persze, valahol kevesebb. Utána egy kis stagnálás, majd lassú emelkedés. És tavaly decemberben ismét begyújtották a rakétákat. Ez mondjuk nem nagy meglepetés. -
#2981
t72killer
titán
bulikavagyok
#2979
t72killer
titán
válasz
bulikavagyok
#2979
üzenetére
...pontosabban ~2015 óta
#2980 édesfaxom, valaki találja már meg azt az illegál pénznyomdát, amivel ezeknek a trógereknek raklapszám nyoma a zsetont, mert így pár év és egy kiló krumpliért 3 napot kell majd dolgozni...
-
Revolit
senior tag
válasz
KROK640
#2978
üzenetére
Ismerős ingatlan hirdetése 2 napot élt meg, fellicitálták az árat, hárman tartották, és végül még egy ráígérés volt. Még az ingatlanos is meglepődött.
Óbudailletve tudja fene, észak Buda, az biztos. Panel, friss story. Szerinte nem volt áron alul adva (mondjuk nyilván, akkor többért rakja fel eleve) -
#2979
bulikavagyok
nagyúr
KROK640
#2978
válasz
KROK640
#2978
üzenetére
Az már megtörtént. Pontosabban folyamatban van, kb december eleje óta.
Mlinárik is erről beszélt az utolsó videójában (időzítettem)
-
#2978
KROK640
nagyúr
bulikavagyok
#2977
KROK640
nagyúr
válasz
bulikavagyok
#2977
üzenetére
Na, majd erre hivatkozva lehet emelni ismét az árakat ...
-
#2976
bulikavagyok
nagyúr
KROK640
#2975
-
#2975
KROK640
nagyúr
bulikavagyok
#2974
KROK640
nagyúr
válasz
bulikavagyok
#2974
üzenetére
Onnan tudja, hogy a tied a full verzió.
A másoló csak kihúzott pár dolgot. -
#2974
bulikavagyok
nagyúr
KROK640
#2972
válasz
KROK640
#2972
üzenetére
Tegyük fel, h holnap érkezik egy kereső, elolvassa mindkét hirdetést és kiszúrja a hasonlóságot. Nem túl nehéz, mert nagyon kevés hasonló ingatlan van a piacon. Honnan fogja tudni, h melyik az "eredeti" és melyik a "másolat"? Ezzel egy szintre kerültem a "másolóval", így az érdeklődő rólam is gondolhatja, h loptam a szöveget. Több órás meló volt összerakni, nem örülök neki, h valaki csak úgy simán lemásolta. Kihúzott belőle pár sort, de az érdemi része szóról szóra ugyanaz.
Nagy hátrányom nem származik belőle, de a megítélésemet és a hitességemet ronthatja.
-
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#2969
üzenetére
Mert az EU-s mediterrán térség sokkal élhetőbb mint bármelyik másik.
"nem valami 5.emeleti lakásban nyomorog, mint a NyEU polgár" - úgy értetted a magyar.
Mert elég sokat jártok nyugat EU-ban főleg osztrák, német és svájc, és bizony az átlagnak saját (nem is kicsi) háza van. Persze van aki panelben lakik, de jellemzően a bevándorlók azok. -
#2972
KROK640
nagyúr
bulikavagyok
#2965
KROK640
nagyúr
válasz
bulikavagyok
#2965
üzenetére
" szűk egy évet lehúztam egy ingatlanközvetítő barátom irodájában is" - akkor hasonló a tapasztalati szintünk, mert én is hasonlóképpen.
Nem értem miért rontaná a tiédnek a megítélését. -
#2971
blp85
senior tag
bulikavagyok
#2970
blp85
senior tag
válasz
bulikavagyok
#2970
üzenetére
Még a 25- 30 millásnál sem árt, egyrészt, ha nem tetszik, akkor az eladó idejét se rabolja az ember, ha meg a vevői oldalon vagyok, akkor se rabolja senki az időmet... Egy nyamvadt tervrajz vagy valami a minimum, amit elvárna az ember, bár van olyan is, hogy képet tölt fel, ami szigorúan kaputelefonnal készült, tiszta homály és zsizsikes, illetve semmit nem ábrázol...
-
#2970
bulikavagyok
nagyúr
blp85
#2968
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#2962
üzenetére
Én se feltétlen, de elég sokan mennek, kicsit hígítva a mediterrán nyomást. Érdekes, az Amerikaiak, úgy tűnik nekem legalábbis, nem tarolták le annyira a karibi ingatlanpiacot, mint az Európaiak a Spanyol-Olasz-Horvát piacot. Igaz, a terület jó része elég necces, ha nem a kartellek, akkor a hurrikánok miatt - és persze az átlag amerikai nem valami 5.emeleti lakásban nyomorog, mint a NyEU polgár.
-
#2968
blp85
senior tag
bulikavagyok
#2967
blp85
senior tag
válasz
bulikavagyok
#2967
üzenetére
Persze (a pénz, mindig csak a pénz), de ha most tette fel, és amennyiért, szerintem futotta volna egy értelmes hirdetésre.
-
#2967
bulikavagyok
nagyúr
blp85
#2966
-
#2966
blp85
senior tag
bulikavagyok
#2965
blp85
senior tag
válasz
bulikavagyok
#2965
üzenetére
Hát nem hiszem, hogy rontaná, nekem minden bajom van attól, hogy felteszi a lakást, képet meg minek töltsön fel hozzá, azt úgysem nézik....
Gondolom a budapesti ingatlanpiac kicsit túltelített (így kevesebb az "önkéntes megbízásuk"), a kínálat meg eléggé szűk.
Amúgy meg büszke lehetsz magadra, hogy olyan tuti szöveget találtál ki, hogy utánozzák. -
#2965
bulikavagyok
nagyúr
KROK640
#2963
válasz
KROK640
#2963
üzenetére
Jaja, de épp ezért kezdtem ezzel a leírást. Lehet, h naiv vagyok, de nagyon meglepett, h ennek ellenére ennyien hívnak. Már 14 hívásnál, és 6 üzenetnél járok (ez utóbbival egyébként nincs bajom). Ez a tisztelet teljes hiánya, amit nehezen tudok tolerálni.
Jól ismerem a feltételeket, lassan 20 éve foglalkozom ingatlanokkal, szűk egy évet lehúztam egy ingatlanközvetítő barátom irodájában is.
Ha nem megy el két-három héten belül, akkor talán szóba állok majd ingatlanosokkal is. De addig biztos, h nem. Látom, h mi megy most a piacon, ezért is hirdettem meg ezt a lakást. Kevesebb mint egy éve vettem, eredetileg év végéig vagy 26-ig tartani szerettem volna.#2964: Szerintem pedig eléggé feltűnő a hasonlóság. És ez ronthatja az én hirdetésem megítélését.
-
#2964
KROK640
nagyúr
bulikavagyok
#2961
KROK640
nagyúr
válasz
bulikavagyok
#2961
üzenetére
Azért kicsit átfogalmazta meg rövidebb. Ha nem mondod hogy rólad másolta, akor nekem eszembe se jutott volna
-
#2963
KROK640
nagyúr
bulikavagyok
#2957
KROK640
nagyúr
válasz
bulikavagyok
#2957
üzenetére
A legtöbb el sem olvassa a hirdetést, vagy átugorja ezt a kérdést azzal, hogy na majd ő meggyőz. Ilyenkor egy nem kizárólagost akár lehet vele kötni, így ha ő adja el, akkor mehet a 2-2,5% (ennél többe nem szabad belemenni) ha meg te, akkor neki semmi nem jár. Viszont nagyobb elérést tud biztosítani.
-
#2961
bulikavagyok
nagyúr
iZol92
#2960
-
#2960
iZol92
csendes újonc
bulikavagyok
#2959
iZol92
csendes újonc
válasz
bulikavagyok
#2959
üzenetére
Pesten sajnos ez ilyen, rá kell készülni egy eladás előtt lélekben, hogy az elkövetkező napok-hetek alatt rengeteg hívás jön ingatlanostól.
-
#2959
bulikavagyok
nagyúr
iZol92
#2958
Utoljára szűk másfél éve hirdettem meg egy lakást (ugyanezzel a szöveggel), akkor két-három hét alatt csak ketten hívtak fel. Egyikükkel volt is egy "kis" vitám...
Annyi csak a különbség, h az egy miskolci ingatlan volt. Álmomban nem gondoltam volna, h Budapesten ennyi hiéna van.
-
#2958
iZol92
csendes újonc
bulikavagyok
#2957
iZol92
csendes újonc
válasz
bulikavagyok
#2957
üzenetére
Ez teljesen átlag, mindig ez van. Nekem egy maradt meg nagyon, akkor egy faszi lekezelő stílusban elkezdte magyarázni, hogy márpedig ő akkor is eladja nekem az ingatlant. De mondom nem kérem, erre tovább erősködött. Aztán mikor felhívtam a figyelmet, hogy az életben nem fogunk találkozni, nemhogy az ingatlant eladni, rámrakta a telefont
-
#2957
bulikavagyok
nagyúr
Csak egy kis érdekesség: tegnap délben tettem fel a com-ra egy eladó budapesti lakást, tegnap "csak" három, ma délelőtt viszont már öt ingatlanos hívott.
Annak ellenére, h ezzel a szöveggel indul a hirdetésem: "Ingatlanközvetítők segítségét semmilyen formában nem kívánom igénybe venni. Tisztelettel kérem Önöket, hogy ne keressenek! Köszönöm!"
Megáll az eszem...
Egy sajnos átjutott a szűrőn.
-
t72killer
titán
A tágas 40m2 (Tenerife )
, "csupán" 275kEUR "befektetés".Reálisan a kéglit kb havi 1000EUR-ért lehet kiadni úgy, hogy ki is veszik, azaz éves BRUTTÓ hozam 4,3%. DE a vételárra simán rárakódik 10% adó+ügyintézési ktg, és ha a helyi ingatlanadókat teljes mértékben át is hárítja a balek vevő a bérlőre, a bérleti díjból bizony keményen adózni kell, 19%-ot. Így már a pénzügyi nettó hozam legjobb esetben 3.2%.
Összehasonlításképp, a Britek nagyon szeretnek Barbadoson nyuggerkedni, ott kb ennek a feléből HÁZAT veszel...
#2955: Családi +nem kicsi ismeretségi körben talán egyedül nagynénémnek volt ennyi m2 a házikója, kettesben élt a lányával, később egyedül.
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#2953
üzenetére
A szüleim háza anno egy kb ekkora létesítményből lett bővítve, nagyjából 70éve (mielőtt ők megvették kettesben, kicsi családot tervezve), már a 60as években is magasabb volt az igényszint ennél... A linkelt páciensnek meg ugye a kb csak egyedülállónak elegendő méret mellett repedeznek a falai, mestergerenda görbe, a vályog esélyesen tele van vízzel. A lelakottság mértéke meg felveti a kérdést amit korábban is írtál, vajon a szomszédságban is ilyen népek laknak??
-
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#2952
üzenetére
Félkomfortos ...
Aztán látom, hogy fürdőkád a bejárati ajtó mögött a konyhában van. A beosztása is egy határ szar, az állapota alapján meg dózerpozitív. Még kivülről néz is ki valahogy, belülről (főleg azzal, hogy jól látható süllyedések vannak a padlóban) többet kéne rálocsolni mint amennyit utána érni fog. És akkor is csak egy kis gerendás vályogház lenne, az isten háta mögött. -
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#2950
üzenetére
Igen, ez egy kicsi gerendás parasztház. Nem felértékelni akarom, hanem arról panaszkodok, hogy sajnos már keleten, ahol se szlovén se osztrák határ nincs, munka ugyanúgy nincs, ott is kb ezek az árak kezdenek játszani.
Amúgy az ilyen helyek digitális nomádoknak való, meg olyanoknak akiknek max havonta 1-2× kell bejárni a munkahelyre és hazafelé a kocsit tele vásárolva boltba sem kell sűrűbben járni.
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#2949
üzenetére
Sztem a kégli osztrák határral egyetemben max 10 lepedőt ér, régi "gerendás" parasztház, pici már egy 3tagú családnak is és igen valószínű alap nélküli vályog. Ott a világ végén meg ne 3 számjegyű m2 legyen már egy telek...
Munkahely amúgy ott sincs jobban, mint Békés megyében: faluban nuku, értelmes bejár az x km-re lévő városba, hülye meg napi 200km-t nyúzza a kocsit egy osztrák munkahelyért. Nna, utóbbiakra árazzák a régiót...
-
t72killer
titán
-
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#2946
üzenetére
"Soha a történelemben nem volt ilyen könnyű nyelvet tanulni..." - ebben egyetértünk. De sokan még amikor kint vannak az adot nyelvi környezetben is igyekeznek elzárkózni a tanulástól.
Egyébként anno Cipruson én is elég sok magyarral mászkáltam el a rendőrségre, bankba stb. mert egyszerűen nem tudtak még angolul sem. (pedig az ott hivatalos nyelv és kb mindenki beszéli) Bár én nem ilyen vaskos árakon dolgoztam, hanem egy 1-1 gyrosért vagy volt, hogy 5 euroért. -
t72killer
titán
válasz
KROK640
#2945
üzenetére
A csupán a pozitívumokat minden csatornán nyomató influenszerkultúra és a biogilisztától kezdve minden sz.rnak felülő, MANYUP einstandnak tapsoló pénzügyi analfabetizmus eredménye.
Nyelv: a durva amúgy, hogy amikor egy-egy ilyen "munkakeresőnek" mondod, hogy barátom, legalább a full ingyenes, telefonodon futó duolingóra állj már rá egy kicsit, még neki áll feljebb
. Soha a történelemben nem volt ilyen könnyű nyelvet tanulni... Ennek eremdénye egyébként a fenti "szolgáltató" hölgy, aki az amúgy kb 15EUR-ba kerülő NIE számot elintézi neked egy százasér', majd besétál veled számlát nyitni egy ötvenesér'. -
-
t72killer
titán
válasz
t72killer
#2943
üzenetére
Kieg: ezek ugye a "nemtudunk egy kukkot se spanyolul, de menni akarunk" népek. Aki magyar házat, lakást ad el most, az nyilván vastag és valami lyukat lent is tud venni (egyre kevésbbé), de azért az olyan, aki élete végéig eléldegél ott a tartalékaiból kevés, szvsz ezek 1%-a sem. Meló meg ugye az őslakosnak is alig van...
-
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#2941
üzenetére
Igazából momentán ami van abban lakom is, nekem az a fő fontosság hogy van fedél a fejem felett, az csak előny ha nő az ára.
Egyébként komoly félelmem, hogy MO kilép az EU-ból, vagy kvázi kilép, és akkor nagyon komoly elvándorlás indul meg, ezáltal hatalmasra nő a kínálat, és nagyon lecsökkennek az árak, pont amikor én is lelépnék. Mert egy ilyen helyzetben a kétlaki életmódomat (pár hónap Ausztria/Német pár hónap Debrecen) igencsak fel kellene számolnom nekem is -
t72killer
titán
válasz
KROK640
#2937
üzenetére
" igencsak jó befektetés. ... VOLT". Ha most szállsz be, pláne ha nem sikerül egy übertuti alku, akkor 5év múlva lehet már Ft-ban is csak 20-30% buktával fogod tudni eladni, ami EUR-ban mondjuk félár lesz. A lufifújó faktorokból igen valószínű, h több is ki fog esni, és akkor még nem is beszéltünk a megszűnt EU pénzek gazdaságtompító hatásáról.
-
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#2932
üzenetére
Persze, rengeteg dolog fújja a lufit, ezt nem is kétlem, de nem változtat azon a tényen, hogy emiatt igencsak jó befektetés.
Ne is mond az akksigyárakat. Debrecenben minden gyár bejelentése azonnal 20%-al feldobja az ingatlan árakat. Mintha német/osztrák fizetéseket lehetne ott keresni. Egy 1,5 szobás 40 éves nem panelprogramos panel is simán 100+ ezer + rezsi havonta, az újabb építésűek meg nagyobbak simán 4-600 ezer ft-osak. Az még egy párnak is húzós.
Megvenni meg kb esélytelen, lassan már német fizuval is. -
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#2931
üzenetére
Az, hogy az utcában, vagy a szomszéd utcában hasonló méretű és korú házak vannak, és mennyiért mennek el, szerintem eléggé jó viszonyítási alap. Ez egy falu, kb mindent tudsz ami történik.
De másik példát mondok : Ott van Zoltán haverom negyedik éve keresünk neki lakást/házat. Minden évben 1,2Millával több ammoja van a témára, és mégis ugyanazokat a zsákfalusi romokat nézegetjük minden évben. Volt olyan romhalmaz ami első alkalommal 1,8M ft volt, most meg 5 Milla. (igaz nem is adták el, csak emelekdett az ára)
De említettem már a Tócóskerti 6 év alatt 13 Millából 36 millássá váló lakást is, és az el is ment annyiért. Ahhoz, hogy ennyit félretegyél ennyi idő alatt, havonta cca 320 ezer ft-ot kéne félrerakni, ami ma MO-n nem sokaknak megy. Ha közben ki is adod, akkor a számok még szebbek. -
hobizoli
nagyúr
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#2930
üzenetére
"a múltban mért piaci teljesítmény nem garancia a jövőre nézve" örökérvényű.
Az ingatlanpiac fundái iszonyat rosszak Mo.-on, az elmúlt években egy rakás MESTERSÉGES tényező fújta a lufit egyszerre - végeredmény egy, az EU átlagnál sokkal magasabb ingatlanár/kereset arány, azaz "a szomszéd boltban félárú a cukor...":- erőltetett forintgyengítés (EURHUF 2010: 280, EURHUF 2024: 410)
- CSOK
- Alacsony kamatok
- Akksigyárhisztéria (Ft-gyengítéssel is összefügg!)
- AirBNB piac totál szabályozatlansága, nem elegendő adóztatásaEhhez hozzájött még:
- általános Európai/Globál bikapiac, töretlenül kb 10/16éve (a "görög" válság a némethollandnyuggert nemigazán érintette, gyűlt a pénze ezerrel)
- korrekció nélkül elszálló ingatlanárak Európa gazdasági gócaiban
- megainfláció (covid + 2022)Ezek mind ideiglenes jelenségek. Annyira egybegyűltek, hogy a csökkenő demográfia miatti durranás szvsz már a kriptopiac nagyobb buktáira fog emlékeztetni, főleg Mo.-on, főleg EUR/dollárban mérve.
Érdekes mód a megainfláció egyben enyhítő tényező is a túlárazottságot illetőleg. Ha egy ingatlan 2020ban került 100misibe, most kerül 120-ba, akkor reálértékben kevesebbet kérnek érte. De sajnos nem itt vagyunk, sokan inkább a dupláját-háromszorosát is képesek elkérni, mint 4évvel ezelőtt.
-
hobizoli
nagyúr
válasz
KROK640
#2930
üzenetére
az, hogy te mennyit gondolsz ra, meg mennyiert veszik meg, az ket kulon dolog
itt Bp-n akkor a 4-5 eve 30-32 millioert vett kecot csak az inflaciot kovetve is ma 50-ert kene tudni eladni
sok sikert hozzameg ennek szszmiklosinak is 100 korul lenne az ara a garazsok nelkul is es tenyleg a kozpontban van, azt is tudom, hogy hol
80-ert arultak 1.5eve is, azota volt 20% KSH szerinti inflacio
onmagaban erne 100millert + 2 garazs hozza = ~120
aztan lett az ara 75 meg 70 + garazsok
erre most mar egy garazzsal arulodik 68-ert, de a kettovel egyutt odaadnak 73-74-ert most azonnal
118m2, kiszamold 550k/m2 ar
nem sok amugy, de ennyire nincs penze az embereknek meg itt se
pedig innen siman bejarsz Bp-re melozni, meg a HÉV is 4-5 perc setara van -
-
hobizoli
nagyúr
szszmiklós
eredetileg 79,9 volt az ara es a 2 garazst kulon meg lehet venni
ugy lett volna 97-98misi korul
most 68,3 es a kisebbik garazs is mar benne van az arban
pörög a zingatlanpiac ezerrel![;]](//cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
ilyenor azert kivi lennek ki az, aki szerint befektetesi ingatlan erteke csak emelkedni tud, meg hol az a "hozam", amit ebbol realizal igy, az mennyi % is x ev alatt -
t72killer
titán
válasz
Revolit
#2925
üzenetére
Aki picit is konyít a dologhoz, képes összerakni egy hirdetést, és IDEJE is van (én ezen buktam be a szülői ház eladását), az saját maga simán csinálhatja a hirdetést+érdeklődőkkel bajlódást. (amúgy az utóbbi az igazi munka, mert az emberek dumálnak és b.sszák az ember idejét a semmiért, még reális ár mellett is többtucat emberre megy el idő)
-
Revolit
senior tag
válasz
KROK640
#2922
üzenetére
Dolgozott vele a tulaj is. És tényleg jobb képeket csinált. Figyelt a fényre, elpakolt mindig arról a részről amit fényképezett. És majd 6 millióért mi a hozzáadott érték? Mert ha másik csatornáról valahogy bevonz embereket, okés, de ha én mint vevő böngészem az ingatlan.com-ot, akkor nekem tök mindegy, hogy tulajjal vagy ingatlanossal egyezkedem. Na de ha van egy middle man, nyilván drágább lesz, tehát mégsem mindegy...
Most mondjuk visszatérve erre a 3 milliós ingatlanra, ha valahonnan kaptam volna egy ilyet, akkor mondjuk tény, hogy biztos ingatlanost bíznék meg, még akár úgy is, hogy költségek utáni teljes rész az övé
Szóval oké, az túlzás volt, hogy szerintem nincs szükség rájuk, csak valahogy jobban kéne "fogni" a szakmát, mint pl az ingatlan.com-os ingatlanos értékelési rendszer, ami ellen hogy kiakadtak sokan.
De továbbra is pofátlannak tartom a sok milliós díjat, amikor azért akkora hozzáadott érték nincs. Vagy akkor adhassam el én is, mert ugye ilyenkor leszerződnek, hogy mindenképp megkapja a díját, akkor is, ha én adom el... (Vannak szintjei persze) -
t72killer
titán
válasz
Revolit
#2921
üzenetére
Mint a legtöbb szakmában manapság, sok a kókler. Ingatlanos cég gründolásához nem kell tudtommal semmilyen előképzettség kamarai tagság, stb. Első év EVÁs mikrovállalkozás, ha bevált és nagyobb pénzek vannak kilátásban, kft, oszt csókolom.
Ha tudja, mi az a tulajdoni lap és térképmásolat, az már profinak számít.
A szomorú az, hogy tényleg nem egy atomfizika a szakma, pár alapdolgot kéne elsajátítani, ha már józan észből nem megy. De sokan tolják úgy, hogy ennyit se sikerül az asztalra letenni.
-
KROK640
nagyúr
válasz
Revolit
#2921
üzenetére
" csinált a mobiljával pár képet" - lehet azokkal is nagyon jó képeket csinálni, meg utómunkázni. Persze ha szarabbak a képek az már más dolog, persze. Szerintem az is korrekt, hogy leköti az elején, hogy 3,5% + ÁFA.
A többi már annyira nem okés, bár : Az ingatlanosok sokat hirdetnek, gyakran kiemelik, előre sorolják az aktuális hirdetést, amit megtehet egy mezei ember is, de - mint jelen esetben is történt - egyelőre még csak az ingatlanos dolgozott a meg nem kapott pénzért. -
Revolit
senior tag
válasz
KROK640
#2920
üzenetére
Jó, én aláírom, és elhiszem (sajnos nem tapasztaltam, de nincs nagy merítésem), hogy vannak jó és becsületes ingatlanosok, és amúgy tényleg kellenek. De nagyon híg a szakma. Most friss tapasztalat, ismerős 160 milliós ingatlanját hirdeti, persze egyből ingatlanosok hada, jó, egyet elhívott. Azt már jó előre mondta, hogy neki bizony 3.5% plusz áfa (vagy mi, nem tudom) a díja... jólvan, ha eladja, végül is oké. Na, eljött, ahogy volt ingatlan csinált a mobiljával pár képet - szarabbakat mint amit ő csinált! - felrakta ő is ingatlan.com-ra, és jó napot. Majd 6 misiért... Mondta, hogy nem kéne valami jobb képeket csinálni? Hát, de, igen, a fotósa most pont nem elérhető, majd még jön...
-
KROK640
nagyúr
válasz
Revolit
#2919
üzenetére
Lehet, hogy a környéken van 100 másik (ilyen) ingatlanja
Mindenesetre én se szívesen vállalnék ilyet, kevés pénz (mivel alacsony a vétel ár, kis piaci szegmenst érdekelhet), sok geccsölés (a vevő jelöltek fele szerintem már az udvarból kifordul). Úgyhogy tuti, van valami elkeseredés a részéről."2025-ben szerintem ez egy annyira felesleges szakma..." --- erről úgy mint aki ismeri/volt a "másik oldalt" is, simán eltudnék vitázni, de sajnos tényleg annyi kutyaütő van a szakmában, hogy jogosak az ilyen vélekedések.
-
Revolit
senior tag
válasz
KROK640
#2918
üzenetére
1. Van mellette 100 ingatlanja belógatva, aztán úgy van vele, hogy ez is pénz (ez a sokkal kevésbé valószínű)
Hát ja, szerintem is kevésbé valószínű. Legalább is ha én ingatlanos lennék, és százával lennének eladó ingatlanjaim, nem akarnék olyanoknak házat mutogatni, akik ilyenre lőnek De a tulajjal sem valószínű. Mondjuk lehet azon a környéken ez van, ha ingatlanos vagy. Bár, sajnálni nem fogom őket, 2025-ben szerintem ez egy annyira felesleges szakma... -
KROK640
nagyúr
Nos két ok lehet :
1. Van mellette 100 ingatlanja belógatva, aztán úgyvan vele, hogy ez is pénz (ez a sokkal kevésbé valószínű)
2. Nagyon kell már a pénz, ezért bevállalta, hogy nagyon olcsón hamar elsüti ezt a putrit, és akkor keres ő is. Egyébként a 3,15M ár is ezt sugallja nekem, ahol a 150K az ő részesedése lehet -
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#2915
üzenetére
Igen, ez szép 3 Milláért, de egy bontás ma már kb még 3 milla, és akkor van egy zsebkendő telked a világ végén. Konkrétan a világ város Bajától 30km-re, a legközelebbi megyeszékhely Szekszárdtól pedig potom 70km-re. De a helyi megyeszékhelytől 114km-re.
Maga a ház pedig látszik, hogy karbantartott és szeretett újépítés ... volt valaha. Most egy 100+ éves 10-15 éve kifesetett de azóta is erősen lelakott düledező (szerintem vizesedő) viskó.... és még volt aki írta a komment szekcióban, hogy nagyon jó kis ház ez, dehogy kéne eldózerolni.
A másik egy sokkal szomorúbb volt, miszerint arrafelé ez eléggé tipikus állapot. Ebből bizony a szomszédságra is lehet következtetni, meg a környék általános anyagi helyzetére. -
KROK640
nagyúr
t72killer : hagy Teneriffét, Itt az év vétele!
Szerintem csapj le rá gyorsan, mielőtt hobizoli ejti valamelyik Floridai kiszemeltjét és ezt veszi meg. -
t72killer
titán
Uuupsz: "Tourists Enjoy Your Stay In The Cemetery Of Europe"
Valahogy minden biciklit sikerül túltolni ebben az évtizedben... -
t72killer
titán
Vegyünk dupla áron Tenerifei ingatlant magyartól...
(a korrektség kedvéért, a hirdetett régiókban mások is hasonló árakat írnak)
Például PMÁP-val...
)
![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
. Azt hiszem ez a "negative equity" fizikai megvalósulása. Azaz sokat kéne ahhoz fizetniük, hogy elvigyem 
Új hozzászólás Aktív témák
- AMD Navi Radeon™ RX 9xxx sorozat
- Házimozi haladó szinten
- Hat év támogatást csomagolt fém házba a OnePlus Nord 4
- Fortnite - Battle Royale & Save the World (PC, XO, PS4, Switch, Mobil)
- Luck Dragon: Asszociációs játék. :)
- Telekom otthoni szolgáltatások (TV, internet, telefon)
- Samsung Galaxy S24 Ultra - ha működik, ne változtass!
- Erősítő, hangfalak
- Samsung kuponkunyeráló
- AMD Ryzen 9 / 7 / 5 9***(X) "Zen 5" (AM5)
- További aktív témák...
- Apple iPhone 17 Pro Max 512GB / 36 hónap jótállással!
- ÁRGARANCIA! Épített KomPhone Ryzen 5 5600X 16/32/64GB RAM RTX 5050 8GB GAMER PC termékbeszámítással
- Samsung Galaxy Z Fold4 Graygreen Duplakijelzős produktivitás, 120 Hz, Garancia 2026. 03. 22-ig
- Xbox Game Pass Ultimate előfizetések kedvező áron
- 154 - Lenovo LOQ (15IRX9) - Intel Core i5-13450HX, RTX 4060
Állásajánlatok
Cég: BroadBit Hungary Kft.
Város: Budakeszi
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest