Új hozzászólás Aktív témák

• #2932 t72killer titán KROK640 #2930

  Új Válasz 2025-01-17 12:44:52 #2932

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  t72killer

  titán

  válasz KROK640 #2930 üzenetére

  "a múltban mért piaci teljesítmény nem garancia a jövőre nézve" örökérvényű.
  Az ingatlanpiac fundái iszonyat rosszak Mo.-on, az elmúlt években egy rakás MESTERSÉGES tényező fújta a lufit egyszerre - végeredmény egy, az EU átlagnál sokkal magasabb ingatlanár/kereset arány, azaz "a szomszéd boltban félárú a cukor...":

  - erőltetett forintgyengítés (EURHUF 2010: 280, EURHUF 2024: 410)
  - CSOK
  - Alacsony kamatok
  - Akksigyárhisztéria (Ft-gyengítéssel is összefügg!)
  - AirBNB piac totál szabályozatlansága, nem elegendő adóztatása

  Ehhez hozzájött még:
  - általános Európai/Globál bikapiac, töretlenül kb 10/16éve (a "görög" válság a némethollandnyuggert nemigazán érintette, gyűlt a pénze ezerrel)
  - korrekció nélkül elszálló ingatlanárak Európa gazdasági gócaiban
  - megainfláció (covid + 2022)

  Ezek mind ideiglenes jelenségek. Annyira egybegyűltek, hogy a csökkenő demográfia miatti durranás szvsz már a kriptopiac nagyobb buktáira fog emlékeztetni, főleg Mo.-on, főleg EUR/dollárban mérve.

  Érdekes mód a megainfláció egyben enyhítő tényező is a túlárazottságot illetőleg. Ha egy ingatlan 2020ban került 100misibe, most kerül 120-ba, akkor reálértékben kevesebbet kérnek érte. De sajnos nem itt vagyunk, sokan inkább a dupláját-háromszorosát is képesek elkérni, mint 4évvel ezelőtt.

Új hozzászólás Aktív témák