-
Fototrend
Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Új hozzászólás Aktív témák
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz julius666 #55896 üzenetére
Ennek a megoldásnak az a fő kockázata szerintem, és talán ezért is kockázatosabb megoldás mint egy reit, mert:
megveszi 5x tőkeáttéttel a kis, kiadásra való ingatlant. Tegyük fel hogy (tekintsünk el a valószínűségétől és csak az eshetőséget vizsgáljuk) az ingatlanok ára csökken 30%-ot 5 év alatt (nem feltétlen egyenletesen, de az 5. év végére annyin állna épp). 20% önerővel vásároltál, 30 évre vetted fel a hitelt 5 éves kamatperiódussal (hisz ha 5 év után el akarod adni, akkor valószínűleg ez a legracionálisabb). Így 5 év alatt kifizetted a tartozás 10%át, vagyis az eredeti árat nézve 28%-ban már a tiéd a lakás. A 30%-os értékcsökkenés miatt ha eladnád, az önerőt és az 5 év alatt belefizetett pénzt is fújhatod, egyedül 5 év bérletidíja marad nagyjából, az meg azért annyira nem sok, kb az eredeti tőkédnek a fele ha megvan. Szóval ez ebből a szempontból kétélű fegyver mert egy ilyen esetben hiába a kinézett lakás is olcsóbb, előállhat az hogy nem tudod megvenni.
Persze ha felfelé megyünk 30%-ot, akkor valamivel jobb a helyzet, akkor nyilván saját tőkére vetítve elég magas a hozamod.Ezzel szerintem az a baj, hogy gyakorlatilag mivel nem a saját lakásod/házad veszed meg előre, 5 év után mindenképpen kell csinálnod egy eladást. Mert ha előre megvennéd azt ami majd neked jó lesz, akkor egy éppen akkor történő beesés nem érintene annyira érzékenyen. És hát ha az 5 év fix, nincs benne rugalmasság akkor ez elég szuboptimális lehet.
[ Szerkesztve ]
Új hozzászólás Aktív témák
- iPhone topik
- Eredeti játékok OFF topik
- Építő/felújító topik
- Hisense LCD és LED TV-k
- Öt Starship után embereket küldene a Marsra Musk és a SpaceX
- Gitáros topic
- PlayStation 5
- Steam, GOG, Epic Store, Humble Store, Xbox PC Game Pass, Origin Access, uPlay+, Apple Arcade felhasználók barátságos izgulós topikja
- Házimozi haladó szinten
- Samsung Galaxy Note10 és Note10+ duplateszt
- További aktív témák...
- Huawei P Smart 2021 4/128GB, Újszerű, Kártyafüggetlen, Töltővel, Dobozzal, 1 Év Garanciával!
- Honor 90 Lite 8/256GB, Megkímélt, Kártyafüggetlen, Töltővel, Dobozzal, 1 Év Garanciával!
- Samsung Galaxy S20+ 12/128GB, Normál, Kártyafüggetlen, Töltővel, 1 Év Garanciával!
- Huawei P30 Lite 4/128GB, Normál, Kártyafüggetlen, Töltővel, 1 Év Garanciával!
- Lenovo A485 Ryzen 5 pro 2500U, 8-16GB RAM, 256GB SSD, jó akku, szép állapot, számla, garancia
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft
Város: Debrecen
Cég: Ozeki Kft
Város: Debrecen