-
Fototrend
Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Új hozzászólás Aktív témák
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz aujjobba #55549 üzenetére
Ha belegondolsz, egyáltalán nem kell, hogy mind a 12 részlet az elsőnél olcsóbb legyen. Ha indul valami pl 100 dollárról, és 12 hónap mulva már 110, de a 12 hónapon keresztül voltak hónapok, amikor volt 70-80 is, és volt olyan hónap mikor 100 felett akkor is könnyen lehet, hogy jobban jártál mintha 100 on vettél volna mindent. Tehát akár egy oldalazó szerű piacon egy alacsonyabb vásárlás is csökkentheti az átlagáradat és nem csökkent végig. Ha pedig hozzávesszük azt is hogy a 12 hónap alatt MÁP plusban is tarthatsz pénzt ami befektetésre vár, a 33% lehet hogy megnőne.
Egyébként a tanulmányban ahol kihozták ezeket a százalékokat ott ha jól tudom az elmúlt 120 évet nézve 10 éves rolling periodokat néztek 1-1 hónappal csúsztatva az ablakot. -
PredatorZoli
Topikgazda
Ehhez először annyi korrekció, hogy nem egy adott támogatásra igényelhető vissza pénz, hanem a befizetésre. Tehát az hogy te mennyit veszel ki szülési támogatásnak és hogy mennyi adójóváírást fogsz kapni az adott esetben lehet két teljesen eltérő/különálló dolog is.
150e visszatérítés az ugye az adott évben (pontosabban a bevallást megelőző évben) 750e ft befizetéssel érvényesíthető. A 150 ezret az SZJA-dból kapod vissza. Szintén SZJA-ból jön vissza az első házasok adókedvezménye, a fogyatékosságra/betegségre járó is, illetve ami a legnagyobb tétel tud még lenni az a családi adókedvezmény ugye.[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz Csabroncka #55572 üzenetére
Akinek van 3 gyereke, maxolja a nyeszt meg az EP-t, az a maxos 800 ezres vsszatérítéssel akár 800.000+1.200.000+250.000 vagyis akár 2.250.000-t is visszakaphat, vagyis akár évi 15M-es jövedelemig is lehet adómentesnek lenni.
Elég durva.
Egyébként szerintem mellélőttek ezzel a célcsoportal, mert azokat támogatják akiket már a csokkal és társaival egyszer már megtoltak, bizonyos csoportok irányába úgy tűnik egyáltalán nem nyitnak. -
PredatorZoli
Topikgazda
válasz Csabroncka #55575 üzenetére
Pedig amit te linkeltél az azt igazolja amit mondok. A 800 ezres plafon az az ajándékpénz. De azon felül még a többi jogcímne is igényelhetsz vissza ha van elég befizetett SZJA-d. Szerintem ez logikus hogy Így lesz, vagyis csak átlagjövedelem alatt nem éri meg a pénztári befizetés.
-
PredatorZoli
Topikgazda
Az attól függ mennyit keresel, van-e gyereked amire ez a jövendőbeli 800 ezer ajándék majd érvényesíthető, illetve hány gyerek után veszel jelenleg igénybe adókedvezményt, esetleg van-e nyugdíjmegtakarítás amire szintén igényelsz vissza.
Vedd az egész éves bruttó fizetésed bónuszokkal stb együtt, annak vedd a 15%-át, ez a befizetett SZJA-d. Például keresel évi 10 miliót, akkor a befizetett szja-d 1,5M. Ebből levonod az adókedvezményeidet. Pl van 2 gyereked akkor havi -40k, az 1 év alatt 480 ezer, tegyük fel más címen nincs adókedvezményed de ha van azt is számold fel. Így az 1,5M-ből levonod ezeket az év közi kedvezményeket, jelen esetünkben ez így lesz 1,02 M. Ebből te visszakapsz 800 ezret ha meglesz a megfelelő GDP. Vagyis hagysz az asztalon 220 ezret. Ezt kihasználadnó megéri még 750 ezret Ep-be fizetni, így már csak 70 ezer marad az asztalon. Az még akár NYESZ-el meg lehet menteni.
De ahogy lkátod, amennyiben kevesebbet keresel előfordulhat, hogy a 800 ezer levonása után már nem marad fennmaradó pénz, vagy adott esetben még a 800 ezer sem fog kijönni vagyis kevesebbet fogsz még azton a jogcímen is kikapni, ekkor nem éri meg EP-zni mert oda történő befizetésnél vannak költségek.[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz Csabroncka #55581 üzenetére
Szerintem ezt úgy kell érteni, hogy ezen a jogcímen lesz ez a plafon, mint helikopterpénz.
Gondolj bele, ha az lenne amit te mondanál, akkor a 3 gyerekesek semmit se kapnának pluszba jövő év elején, hisz 3 gyerekre már eleve igénybevesznek 1,2M-et. De még a 2 gyerekesek is csak 320 ezret. Szóval szinte biztos hogy nem úgy van ahogy mondod.[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
Ez így van, de ő nem így javasolja ahogy te, ezzel ugyanis több dolog is aggályos a tanulmányok szerint.
Csináltak egy podcastot, ahol megmutatta, hogy timingolni a marketet nem csak az alaptőkéddel nincs értelme, de marginnal sem, ezt nem részletezném, érdemes megnézni a videót a Rational Reminder Podcastban.
A másik pedig Cash-t tartani hogy legyen miből megúszni a margin callt? Ugye ennek sincs sok értelme. Tőkeáttétezést azért csinálsz hogy a meglevő pénzeden felül még pluszt tolj be. Ha nem vállalod a kockázatot akkor hagyd a fenébe és csak simán menj a 100% stock arányra, jobban megéri véleménye szerint. Olyan margin arányt kell választani, amivel még egy nagyobb korrekciónál se nagyon lehet probléma és észben kell tartani, hogy előfordulhat minden korábbinál nagyobb korrekció is, azaz margin esetén tisztában kell lenni annak lehetőségével, hogy kompletten kisöprik a számlád. (egyébként minden stock +margin + cash arány-hoz létezik egy olyan stock+margin arány, ami kockázatban (margincall kockázatára nézve) ugyan az, mégis kedvezőbb költségeket és így az össz. nettó hozamot tekintve, ennek lényegében ez az oka hogy amit mondasz nem megérős) Ez ugye adott esetben fiatalon még beleférhet, hisz van időd újrakezdeni, idősen már ezzel játszani nem nagyon érdemes.[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
Az hogy mi a jó döntés nem utólag kell értékelni visszamenőlegesen, legalábbis nem úgy hogy ez és ez jó vagy rossz döntés volt mert jó/rossz hozama lett.
Az a jó döntés ami az akkor rendelkezésre álló információk alapján a legjobb volt amit meghozhattál, függetlenül attól hogy annak milyen a kimenetele.
Az 1-2 évre betolok mindent a tőzsdére hogy aztán lakást vegyek akkor se jó döntés ha végül ez a megoldás eredményezi a magasabb hozamot.
Persze ha tökmind1 hogy lesz e lakásod és hogy mikor akkor lehet így is yolozni, de alapjába véve rövid távon nem a hozam hanem a kalkulálhatóság az elsődleges. -
PredatorZoli
Topikgazda
Én egyébként ha megkérdezné tőlem egy 18 éves, éppen versenyképes szakmát adó egyetemet kezdő fiatal, hogy mit tehet hogy vehessen egy jump startot, én azt mondanám neki hogy egyetem alatt koli, rice and beans, amint lehet szakmai munka, +11 félév diákhitel 1 amit be lehet tolni MÁP-ba ahogy megkapja. Mire megszerzi a diplomát kell hogy legyen ilyen módon annyi pénze, hogy az első munkahelyén a próbaidő letelte után tud venni egymaga egy garzont (az összeszedett pénz önerő+vésztartalék, valamennyi hitel).
Ehhez mondjuk annyi szülői segítség elég hogy az 5,5 év rice and beans egyetemi időszak kötségeivel megtámogassanak (Ez véleményem szerint 50-60 ezer Ft, ennyit vagy a szülei tudnak adni de ha ők nem akkor biztos hogy megkapja szoctámként mert akkor rászoruló az illető).
Valószínűleg ez vezet a legkedvezőbb eredményre, mégis valószínűleg 10-ből 9 fiatal nem merné meglépni.
Ha nem gyűjt az ember egyetem alatt kezdőtőkét, nincs nagyobb szülői támogatás, kikerül az illető albérletbe és ha nem keres egyből milliókat, elég hosszú grindolós időszak következik ahol már csak baby steppekben lehet haladni és ez vezet oda is hogy sajnos harmincegynéhányéves korig kb esélytelen a saját ingatlan.
Én saját magamból kiindulva szentül hiszem hogy az egyetem alatt meg lehet alapozni a dolgokat, persze ehhez olyat kell tanulni amire már egyetemista korúak személyében is van kereslet, pl mérnök, IT stb. illetve ez mellett céltudatosan kell ezt az irányt küldeni. Ez nyilván jár valamennyi lemondással is bulik stb tekintetében ahogy azt én láttam.Azzal egyébként egyet értek, hogy bizonyos esetekben kénytelen az ember kockáztatni mégha feltétlen nem is lenne racionális mert máskülönben nagyon elhúzódna a folyamat. Elvégre a fentebb általam lefestett történet is elég erőteljesen marginos.
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz aujjobba #55619 üzenetére
Lényeg hogy ne akkor vegyenek tudomást róla mikor már elérhetővé válik.
Szerintem az a jó ha nem csak focizni viszi le őket az ember hanem ha épp esik az eső magamellé ülteti őket és ilyen dolgokat is tanítanak a gyerekeknek. Szerintem nem lehet elég korán kezdeni. Az elején persze játékosan kell. Én emlékszem, hogy általános iskola 4. osztályos voltam, amikor apa már mutogatta a tőzsdegrafikonokat meg a brókerszámlát illetve az akkor még kézzel írt adóbevallást.
Illetve azt mondanám még, hogy sokat segít ha a szülők transzparensek a gyerekekkel a pénzügyeket tekintve, ez nagyban növeli annak az esélyét hogy nem kótyavetyélik majd el a dolgokat ha oda kerülnek.[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
5,5 év alatt kamatok nélkül is több mint 8 milióról beszélünk. kamatokkal és ha melózol is mellette lazán összejön egy 10-12 Milla és akkor még nem is beszéltük nagyon extra kiugró paraméterekről. És akkor még nem is beszéltünk havi 30-50 ezer ösztöndíjról, amit akár a megélhetési színvonalad emelésére is fordíthatsz és akkor nem is olyan rossz a matek meg az érzés.
A törlesztője ennek fix kb 20 ezer a munkábaállásod első 2 évében (a minimálbér 7%-a utána meg a jövedelmed 7%-a), szóval ez annyit nem csökkent a hitelezhetőségeden. Feltétleezve persze, hogy olyan dolgot tanulsz amivel legalább 300-350 kezdőt megkapsz az egyetem utántól (ennyit egyébként egyetem alatt is tudsz keresni, pláne a végefele, ez persze megint szakma, terület függő).
Az esetek többségében egyébként az önerővel van a baj és nem a jövedelem terhelhetőségével. Erre ez jó megoldás, el fogják fogadni, nem fogják megkérdezni hogy az neked honnan van mikor lakást veszel.
Az meg, hogy van-e így értelme? Szerintem nem attól jó és emlékezetes az egyetemi évek hogy 150 ezres albérletben laksz és a legdrágább hobbikat űzöd illetve legdrágább helyekre jársz/a legdrágább dolgokat veszed. -
PredatorZoli
Topikgazda
válasz PredatorZoli #55622 üzenetére
Egyébként azzal is tisztában vagyok, hogy reálisan egy átlagos 18 évestől ilyen szintű tudatosság az építkezésre vonatkozóan nem várható el, ugyanakkor szerintem lábjegyzetként nem lehet rossz megjegyezni, hogy van ilyen megoldás is. Ha például a szülő anyagi lehetőségek híján csak ezt átadja a gyerekének, már sokat segített adott esetben.
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz concret_hp #55624 üzenetére
Persze. A korrelációs tényező az ingatlanpiac és a részvénypiac közt pozitív de nem 1. Ráadásul ez a korrelációs tényező időben folyamatosan változik, 1980-2020-as periódust nézve a korrelációs tényező 0 és 0,85 közt mozgott.
A tényező pozitív, ami ugye azt jelenti, hogy egy irányba mozog a kettő. De mivel kisebb mint 1, ezért nem azonos mértékben emelkednek/csökkennek.
Azokban az időperiódusokban, amikor a korrelációs tényező kicsi, a kettő közt a kapcsolat kvázi megszűnik, kvázi elválnak egymástól. Ilyen, közel nulla korreláció legutóbb 2000-ben volt. Kicsi volt még a korreláció 1996-ban és 2015 körül is. -
PredatorZoli
Topikgazda
Legyünk őszinték. A netről történő önálló infó felcsipegetés és pénzügyekből való kiművelés még egy motivált, tanult és okos ember számára is kihívás. Semmiképpen sem elvárható egy tizenévestől, pláne ha érdektelen számára a téma.
Hiányzik az hogy tervszerűen felkeltsék az emberben az érdeklődést és leglább az alapösszefüggéseket átadják. -
PredatorZoli
Topikgazda
válasz julius666 #55631 üzenetére
Na hát ezt én pont nem ajánlanám.
Takarékoskodni nyilván érdemes, de azért egyszer fiatal az ember. Nem mellesleg sokan ekkor szedik össze mind a jövendőbeli párjukat, mind a későbbi lehetőségeiket megalapozó kapcsolataikat (network). Amit azon megtakarítasz, hogy moslékon élsz, esetleg alig jársz szórakozni, összesen mennyivel hozod előbbre a lakásvásárlást? Nagyon max fél évvel. Cserébe kidobod a fiatal felnőttkorodat a kukába, meg csomó jövőbeli potenciális lehetőségedet.Többet kell keresni, nem nyomor szintig visszavenni a költéseket. Jól kell szakmát választani, kapcsolatokat, lehetőségeket keresni. Ezzel simán megtöbbszörözheted a későbbi fizetésedet, sokkal többet számít, mint hogy alsópolcos szutykon élsz-e egyetem alatt.
Akkor ezek szerint ez egy véleményes dolog, de nincs ezzel baj
Én magam és mások példáján ami a networképítést illeti azt láttam, hogy a jó networkök nem olyan helyeken és alkalmakon születtek, amikért az illetőnek egy forintot is fizetnie kellett. Hogy konkrétan is mondjak valamit, azt láttam hogy jó kapcsolatokat építettek ki emberek az egyetem alatt ipari kooperációs projektek és munkák során, illetve öntevékeny körökben eventeken, versenyeken (Pl.BME Formula Racing team->Redbull F1). Ezekért az ember az esetek többségében pénzt nem fizet, de akkor biztos van ennek olyan formája is ami pénzbe kerül. Nem látom hogy bulizás vagy költséges nyaralás, a luxusalbi az egy jó network építő lenne. Szóval én csak azt akarom mondani, hogy a költési szokásoknak és a networknek a korrelációja alacsonyabb mint az a közhiedelemben él, és mégegyszer mondom ez az amit én láttam, lehet hogy másnak van ezzel ellentétes tapasztalata.
Többet kell keresni, ezzel egyetértek, ez azonban szerintem már a következő lépcső, várhatóan ez nem is egyből fog megtörténni, ha ez mellett ha még sikerült jumpstartot is venni, az csak plusz ezen felül. Illetve ne túlozzunk azért, mert kisarkítva kicsit más az üzenete. Én azt állítom, hogy ha valaki csak a drága albit kolira cseréli, pár alternatív megoldást talál a drága szórakozásokra, akkor Miliókat lehet 5 év alatt nyerni anélkül, hogy jelentősen rosszabb minőségű/egészségtelenebb életet élne az ember. Egyik kolegám az előző munkahelyemen egyetemi csoporttársam is volt, vele erről el is beszélgettünk, ő volt a másik véglet én meg emez a véglet, számára is sokkolóak voltak a számok ahogy mégnéztük és ő is nekem adott igazat és mondta hogy "milyen jó lenne ha az a zsebében lenne most".[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz Sempronius89 #55633 üzenetére
Azt, hogy mint matematikai művelet ki tudod számolni, még nagyjából a hajadra kenheted.
A pénzügyi ismereket az egyáltalán nem a számolásról szól.
Egyébként pládául nálunk semminemű ilyesmi nem volt amit aujjobba ír mint állampolgári ismeretek. Se középiskolában se általánosban. Gyanítom nem én vagyok az egyetlen aki hülyén halt volna meg a témát tekintve ha nem foglalkozik vele/foglalkoznak vele maszekban. -
PredatorZoli
Topikgazda
Szerintem tizenévesen nem kell ilyesmivel foglalkozni. Matekot megtanulja, kamatos kamatot, függvényeket, az bőven jó alap. Amikor majd elkezd pénzt keresni, komolyabb célokat tűz ki, utána olvas. Mondjuk itt.
Hát igen de másrészről meg ebben a korban a legnyitottab az ember, a legtanulékonyabb. Ez miatt ha ilyenkor el lennének ültetve az alapok akkor az későbbre meg tudna érni.
Jó, de ez egyébként miért baj? Azért tartjuk az államot, hogy ezt a problémát megoldja. Nem teljesen mindegy az átlagpolgárnak, hogy milyen mechanizmus mentén kapja meg az adott havi nyugdíját? Ehhez neki mi köze van?
Abból a szempontból mindenképpen aggályos, hogy ha azt feltételezi hogy az általa befizetett nyuggerjárulékot neki félreteszik, ezáltal ő azt gondolja hogy az ő nyugdíja kvázi borítékolható előre is, adott esetben kemény pofáraesés is lehet belőle.
-
PredatorZoli
Topikgazda
Van rá lehetőség, a gyakorlatban viszont 95%-ig biztos, hogy nem fogja megérni.
A transzfer küldésnek olyan magasak a költségei, hogy több év számlavezetési díjának felel meg.
Ha mindenáron váltani akar valaki, akkor úgy éri csak meg, hogy ki kell várni a tbsz végét, eladni mindent, a pénzt kiutalni és azt átrakni egy randomnál megnyitott TBSz-re.
Egyébként mi a váltási szándék oka? Acc ETF-ekre az ERSTE nem rossz, szerintem a 2. legjobb magyar viszonylatban.[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz Oppenheimer #55668 üzenetére
Ez melyik bank ami nem enged 3 miliót? Én még 26M-ért is tudtam venni anno, nem volt gond.
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz Csabroncka #55679 üzenetére
Ez nem olyan hogy addig csúszik de kézzel beírható bármi?
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz julius666 #55693 üzenetére
Utóbbi az előbbi szükséges de nem elégséges feltétele, tehát végsősoron nem vagyunk azért ezzel rossz nyomon.
Egyébként a Petófi verseknél bármi hasznosabb.
A trigonometria és az elektronpályák felhasználhatók értékteremtő tevékenységhez, így ezek szerintem nem jó példák.Azzal, hogy a javát otthonról hozod, egyetértek, bár szerintem van az a fiatal kor amikor még ez is formálható könnyebben.
-
PredatorZoli
Topikgazda
-
PredatorZoli
Topikgazda
Ma felhívott egy randomos nő, hogy látja, hogy történt utalás a számlámra olyan számlától ami nem az amivel a fiók létre lett hozva és lett hitelesítve az ersténél.
Kérdezte hogy lesz-e még ilyen egyéb helyről való utalás.
Még pár hónapja apum utalt egyszer nekem rá eurot nagyszülői örökségből illetve ugye randomról szoktam töltögetni.
Én azt mondam neki hogy nem lesz másról többet, ott helyben arra gondoltam hogy biztos afelől az egy utalás felől érdeklődik amit apum küldött. Csak utánna jutott már eszembe, hogy lehetséges hogy a randomos utalásokra is gondoltak?
Aki szokott utalgatni randomról, de számlanyitáskor sima magyar számlával hitelesítette magát, azt hívták már hasonló ügyben? -
PredatorZoli
Topikgazda
válasz UberMutant #55744 üzenetére
És az azonosítás azt jelentette hogy személyesen be kellett csámpázni hozzájuk Pesten?
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz UberMutant #55748 üzenetére
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz UberMutant #55751 üzenetére
Mit tesznek amúgy ha valaki leejti őket? zárolják a dolgokat míg nem azonosítasz?
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz Oppenheimer #55761 üzenetére
Azt hittem, amennyire hiszen a dologban, 1-2 nullával többről van szó
Ebből nem lesz yacht -
PredatorZoli
Topikgazda
Nincs korlátozva, ez a 6 nem tudom honnan jött. Egyedül a jogosultak száma szab neki korlátot. Ugye ha gyerek születésről beszélünk, akkor a férj, a feleség, az ő testvéreik, szüleik jöhetnek szóba, a szülők száma véges, a testvéreké elméletben végtelen is lehet így a végeredmény is.
[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
Egyik ismerősöm feltett egy érdekes kérdést. Lakásra/házra gyűjtene, és a gyűjtési szakaszban olyan eszközbe fektetné a pénzét, amivel hedgeli magát az ingatlanpiaci árváltozás ellen. Kérdezte tőlem, hogy hogyan lenne érdemes, van-e erre jó eszköz.
Erről mi a tudományos álláspont? Ha beteszi egy REIT ETF-be, azzal nagyjából eléri ezen célját? Nyilván itt ha MO-n venne, akkor nyilvánvaló, hogy a magyar és a globális trend eltérhet. Melyik egyébként a leginkább diverzifilált REIT ETF? Ez? :
VanEck Vectors Global Real Estate UCITS ETF
Vagy ez?
SPDR Dow Jones Global Real Estate UCITS ETF
Vagy valamelyik másik?
Esetleg jobb lenne Eu-s-ba fektetni mindtsem Globálba ilyen esetben?[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz julius666 #55884 üzenetére
Az, hogy az infla rövidesen megint lemegy nulla közelébe, egy spekuláció. Felmehet tartósan 6-10 %-ra is, mint ahogy arra már volt példa a történelemben, és a kamatok is tartósan megemelkedhetnek ami a 10 éves kamatpediódus után fájó lehet.
Ha az illető tételezem ezt a vegyél kisebb lakást hitelből sztorit nem akarja és mindenképpen értékpapírra visszakanyarodunk, akkor melyik reit az ajánlott?
-
PredatorZoli
Topikgazda
Erstésekhez lenne egy kérdésem:
Ti tudtok kártyás fizetéssel tölteni revolutra? Nekem valamiért xaraxik, azt iírja hogy a bank visszautasította a kérelmet. Lehet ennek köze az erős ügyfélhitelesítéshez? Az utóbbi 1 hónapban valamiért a revos feltöltésnél nem küldött a George-ra hitelesítő kérelmet, lehet hogy ennek hiánya miatt dobja vissza? Mit lehet tenni ez üógyben? Írtam ezeknek a csinovnyikoknak is közben de kitudja mire válaszolnak. -
PredatorZoli
Topikgazda
válasz julius666 #55894 üzenetére
Igazából a story annyi, hogy jelenleg céges lakásban lakik, amiben még 5 évig maradhat (ingyen), és számításai szerint addigra meg is lenne a pénze a kívánt ingatlanra, de fél hogy 5 év alatt annyit mennek az árak hogy kiárazódik. Befektetésként kiadásra azért nem nagyon akarja előre megvenni, mert olyan jellegűt és minőségűt akarna venni, amit nem szeretne kiadni egy rövid időre hogy aztán pár év múlva lelakva megkapja.
Ráadásul amilyet ő akar venni, az nem is túl jó megtérülésű, mert nem befektetési célú típusú ingatlan, jellegéből adódóan.
Igazából itt nem cél az, hogy koppra ugyanannyi legyen a hozam illetve a mozgás, csak legalább úgy nagyságrendileg. Tehát ha 5 év alatt a magyar piac megy 50%-ot, akkor mondjuk 30-70%-os sávban mozogjon a REIT. A devizakockázatot te jelentősnek érzed? Az nem inkább plusz biztonság, hogy nem kis országunk saját, általában gyorsabban inflálódó és labilisabb árfolyamú devizájában lenne a pénz? -
PredatorZoli
Topikgazda
válasz julius666 #55896 üzenetére
Ennek a megoldásnak az a fő kockázata szerintem, és talán ezért is kockázatosabb megoldás mint egy reit, mert:
megveszi 5x tőkeáttéttel a kis, kiadásra való ingatlant. Tegyük fel hogy (tekintsünk el a valószínűségétől és csak az eshetőséget vizsgáljuk) az ingatlanok ára csökken 30%-ot 5 év alatt (nem feltétlen egyenletesen, de az 5. év végére annyin állna épp). 20% önerővel vásároltál, 30 évre vetted fel a hitelt 5 éves kamatperiódussal (hisz ha 5 év után el akarod adni, akkor valószínűleg ez a legracionálisabb). Így 5 év alatt kifizetted a tartozás 10%át, vagyis az eredeti árat nézve 28%-ban már a tiéd a lakás. A 30%-os értékcsökkenés miatt ha eladnád, az önerőt és az 5 év alatt belefizetett pénzt is fújhatod, egyedül 5 év bérletidíja marad nagyjából, az meg azért annyira nem sok, kb az eredeti tőkédnek a fele ha megvan. Szóval ez ebből a szempontból kétélű fegyver mert egy ilyen esetben hiába a kinézett lakás is olcsóbb, előállhat az hogy nem tudod megvenni.
Persze ha felfelé megyünk 30%-ot, akkor valamivel jobb a helyzet, akkor nyilván saját tőkére vetítve elég magas a hozamod.Ezzel szerintem az a baj, hogy gyakorlatilag mivel nem a saját lakásod/házad veszed meg előre, 5 év után mindenképpen kell csinálnod egy eladást. Mert ha előre megvennéd azt ami majd neked jó lesz, akkor egy éppen akkor történő beesés nem érintene annyira érzékenyen. És hát ha az 5 év fix, nincs benne rugalmasság akkor ez elég szuboptimális lehet.
[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz PredatorZoli #55898 üzenetére
Bocs van egy logikai bukfenc: Ha tegyük fel a bérleti díjból fizetted a hitelt, akkor pontosan mindent elbuktál, nem marad meg 5 év bérletidíja. Annyi pénzed lesz tehát amit addigra egyéb forrásból összegyűjtesz. Ígyenkor kénytelen lennél mégjobban beásni bagad a helyzetbe és megvenni a kívánt lakást is nagy hitelből hogy ne kelljen eladni bukóval a másikat, ami nem az amit feltétlenül szerettél volna elérni, kvázi mindened két eléggé nagy marginú ingatlanban van.
-
PredatorZoli
Topikgazda
Ha tudod a helyes választ akkor mi a kérdés?
Mi a célod egyáltalán a piaci időzítéssel? Félsz betolni? Többet akarsz? Ha több kell vállalj nagyobb kockázatot és ne időzíts (pl faktorok, value, small cap value stb). Ha félsz betolni akkor DCA-z (ez is szuboptimális, de kevésbé stresszes egyesek szerint).ezt teljesen vágom, csak ugye minidg más a helyzet
Csak éppen mindíg csak utólag derül ki, ahogy akkor éppen "milyen helyzet" volt. Lehet hogy ez a helyzet éppen olyan amire te gondolsz, statisztikailag viszont nagyobb az esélye hogy ez éppen nem olyan, merthogy nem olyanból kevesebb van. Hasonló a sztori mint a jó és rossz részvények aránya, pozitív skewness stb.
Ha túlárazottságot érzel vegyél XDEV-et meg JPGL-t meg ZPRV és ZPRX-et.
Esetleg fűszerezz kis 5MVl és FLXE-vel.
Vagy az úlrabalanszolt IWMO-val is lehet próbálkozni ha ez az irány jobban tetszik. -
PredatorZoli
Topikgazda
válasz A_Papa #55921 üzenetére
Jól csináltad. Azért vont le többet, mert évente van kamatfizetés, a kamatfizetés után növekszik az árfolyam, vagyis ki kell fizetni azt a kamatot ami év közben rárakódik, ezt a következő kamatfizetésnél jóváírják. Így viszont ugye kicsivel többet fizetsz be havonta mint 5000.
Az életkezdésit nem tudom. -
PredatorZoli
Topikgazda
válasz A_Papa #55924 üzenetére
Ez szubjektív.
Én személy szerint nem tartom elég jónak, mert ilyen távon magasabb kockázatot és hozamot várnék el a pénzemtől.
Ugyanakkor kötvények viszonylatában a kockázattal korrigált hozama nem olyan rossz, annak aki nem nagyon mert kockázatot vállalni és nem annyira érti a befektetési termékeket nem olyan rossz.
18 éves távon lényegében by definition alul fogja múlni a részvényeket. A legfőbb kérdés hogy mi vele a cél. Én a saját gyerekemnek valószínűleg nem vennék. -
PredatorZoli
Topikgazda
A_PaPa és aujjobba:
Nehéz kérdés. Szerintem a Finax annyira nem nyerő. Szerintem egy átmeneti termékben érdemes halmozni a lóvét amit lehet venni kisebb havi összegekkel is. Fél-1 évente érdemes áttenni hosszú távon költséghatékonyabb megoldásokba. Pl apránként nyeszre befalap, aztán fél-1 évente eladni és venni belőle S&P-t.
Persze azt is értem, hogy ez az évi 2 óra ráfordítás amit ez igényel egyeseknek sok mert elvből elutasítják hogy ilyesmivel kelljen nekik foglalkozni, ennek ellenére azt mondanám hogy havi apróbb összegek esetén ez lehet a nyerő.avl:
vannak mindenféle mutatók, de a többségük olyan, mint matematikában a szükséges de nem elégséges feltétel. A mutatók többsége olyan, hogy a mutatóval nem tudod előrejelezni a válságokat, de ha beüt a válság akkor tudsz olyan összefüggéseket felírni aminél különböző mutatókból "kimutatható volt" a válság szükségszerűsége. A baj az hogy ez az utólab helyesnek bizonyuló modell mindíg más és kb sose tudod hogy mi lesz a következő esemény kiváltó. A gond az, hogy a magas értékeltség rossz indikátora annak, hogy beesés következik. Ugyanis jó esélyel még több hozam fog előbb érkezni, és sanszos hogy több plusz fog még jönni mint amennyi minusz majd lesz.
Hogy mennyi legyen befektetve, az attól függ megint csak hogy mit szeretnél elérni. Ha a hozam maximalizálás a cél, akkor az a jó ha a ikvid vésztartalékon kívül minden pénz minden időpillanatban részvényekben pihen. Ha neked a stabilitás, alacsony volatilitás a fő érték, akkor egy bizonyos részét konzervatívabb eszközökben parkoltatva kell a pálya szélén tartanod, de tudonod kell, hogy ez hosszú távon csak arra jó hogy megnyugtasd vele a lelked, a pénztárcád bánni fogja.
Új hozzászólás Aktív témák
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Alpha Laptopszerviz Kft.
Város: Pécs