Új hozzászólás Aktív témák
-
-
-
Mercutio_
félisten
válasz
axioma
#13055
üzenetére
Lentebb írta, hogy " akkor nem 5 hanem 4,5M"...
Tel Ellek: kisebb lakást veszel amíg egyedül vagy, vagy bízol benne, hogy 10 év alatt nő annyit a béred, hogy nevetve fizeted majd a törlesztőd + addig lesz állásod mert keresett/hiányszakmában dolgozol.
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
#41635072
törölt tag
válasz
axioma
#13057
üzenetére
Ennek ket oka lehet:
1, amikor kivettem akkor azert eleg brutal arnak szamitott csak jo kornyek es ujepitesu. (Nem luxusbol beretem ki hanem mert a sokkal gazabbak sem voltak erdemben olcsok es mar evekkel ezelott is azonnal elvittek mindent amit meghirdettek)
2, Elegge normalis vagyok, rendszeresen fizetek, van megtakaritasom igy baj eseten sem konyorognek halasztasert, es a lakast is rendben tisztan epsegben tartom.
Szerencsere a tulaj is nagyon normalis, nem jar a nyakamra ellenorizgetni hogy nem gyujtottam e meg fel mindnet...Mercutio: jelenleg regota azon vacillalok hogy egy garzon budapesten vagy egy harom szobas lakas pest megyeben. 10 even belul azert mar csaladalapitas kozbe szolhat, egyelore viszont meg nagyon szeretnek a fovarosban porogni. Szoval pro es kontra mindketto mellett van kb egyenlo mennyisegben. Harom szobas normalis kornyeken meg nem nagyon van 40 misi alatt az viszont szamomra elerhetetlen. Persze persze tudom h ferihegy es havanna mellett a 18-ban meg 10 kerben a sotetitett bmw-s kulonbozo kocsiszínek mellett lehet meg neha talalni ha szerencses az ember es nem licitalnak nyolcvanan ra de szerintem ezeket az opciokat kihagynam. Budapesten meg borzasztoan bekorlatozna h a kocsit esetleg kocsikat nem tudnam hova tenni. (5 misiert auert nem vennek egy kocsibeallot)
[ Szerkesztve ]
-
Mercutio_
félisten
válasz
#41635072
#13059
üzenetére
amikor kivettem akkor azert eleg brutal arnak szamitott csak jo kornyek es ujepitesu. (Nem luxusbol beretem ki hanem mert a sokkal gazabbak sem voltak erdemben olcsok es mar evekkel ezelott is azonnal elvittek mindent amit meghirdettek
Zavart érzek az erőben
![;]](//cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
albiosz
őstag
Sziasztok!
Cserélt mostanában valaki kisebb lakást nagyobbra?
Előbb nyilván el kéne adni a meglévőt és utána venni. Mi ilyenkor a tapasztalat, mennyi időt enged a piac kiköltözésre? Fél év már irreálisan sok vajon? + Mivel kell a pénz az újhoz, az gyakorlat, hogy átadás-átvétel előtt hónapokkal megkapom a teljes vételárat?
Tudom, hogy mindez attól is függ, hogy milyen vevőt találunk, az ügyvéd meg gondolom lepapíroz mindent, de általános tapasztalat érdekelne. -
A Zéé
addikt
válasz
albiosz
#13062
üzenetére
Fontos a vevő felől is és felőletek is a rugalmasság. Kollégámék vettek házat tavaly, majdnem egy év volt a tulajdonjog megszerzése és a birtokba adás közt.
De a szomszédunk is úgy adta el a házát, hogy az új épületnek még csak az alapjai voltak meg. Ők mondjuk megszívták, mert nem lett kész az új időben, mehettek 2 hónapra rokonokhoz.Just a simple Lineman...
-
goccer
aktív tag
válasz
albiosz
#13062
üzenetére
Vevő oldali tapasztalatom van ilyenről. 3 hónap telt el az utolsó részlet és birtokbavétel között, de az utolsó részletnek egy része ügyvédi letétbe ment, amit a birtokbaadás után kapott meg az eladó. Én úgy gondolom, hogy az átlagos vevőnél rugalmasabbak voltunk, mert gyakori az is, hogy az eladó visszabérli pár hónapig az ingatlant amíg ki nem tud költözni. Persze a vételáron is múlik a dolog, nyilván azért voltunk rugalmasak, mert egyrészt megtehettük (nem volt sürgős a költözés), másrészt piaci ár alatt egyeztünk meg egy kicsivel érzésem szerint.
-
Revolit
senior tag
válasz
albiosz
#13062
üzenetére
Mar megvalaszoltak, de sok ilyen eset volt ismerettsegi koromben mindket oldalon, ugyhogy en is valaszolok
Egyreszt vevokent ha hasznaltan vesz az ember, akkor sokszor azonnal, de legalabb is gyorsan akar koltozni. Ujepitesunel is ez az egyik nagy kritika, hogy honapokig, de inkabb evekig nem koltozheto. Ez hasznaltnal kevesbe toleralt.
Masik oldalrol sokszor nem igazan megoldhato a gyors koltozes, es amit en lattam/hallottam, az az, hogy visszaberelte az elado par (2-4) honapig az ingatlant. Fel evnel nagyob visszaberlesrol meg nem hallottam, de biztos van ilyen. Jo rugalmas vevo kell. Szerintem
-
darksamu
csendes tag
válasz
Revolit
#13065
üzenetére
Mi majdnem 1 évig béreltük vissza a lakást, mert hamarabb sikerült eladni és később sikerült beköltözni mint gondoltuk. De sztem az utóbbi pár évben már elég gyakori a befektetés célú vásárlás, úgyhogy könnyebben lehet olyan vevőt találni akitől vissza lehet bérelni, mint régebben.
-
Fandango
veterán
-
attiati
veterán
válasz
albiosz
#13062
üzenetére
Magas bérleti díjaknal és emelkedő megtakarítási hozamoknal felértékelődik az idő.
Úgyhogy pénz kérdése a dolog.
Na meg egyéni élethelyzet.Alap eset az kb 3 hónap. Már csak a hitelugyintezes miatt is.
És alap esetben nem adják oda fél évre előre a teljes vételárat (egyéb ellenszolgáltatás nélkül)Ha elválik a birtokba adás és a tulajdonba adás, akkor még futja a vevő az allapotvaltozas kockázatát is
[ Szerkesztve ]
-
kerxy
senior tag
Sziasztok!
Hamarosan tervezünk ingatlant vásárolni Pest megyében CSOK-kal kiegészítve.
Kinéztünk egy új építésű ikerházat, ami az ingatlanos szerint társasházként lesz bejegyezve, valamint a telek már egyből a mi nevünkre kerül. Ő azt mondta, hogy mivel társasház lesz, amiatt felvehető rá a teljes CSOK összege (3 gyerek, 10m ft) úgy is, hogy a ház nettó 61m2 lesz.
Valakinek van biztos infója vagy tapasztalata ezzel kapcsolatban? A neten több ellentétes infót találtam pl: https://jogvadasz.com/2017/09/24/hasznos-alapterulet-csok-uj-ikerhaz-sorhaz/Előre is köszi
-
albiosz
őstag
1 év azért nem kevés. Megkapták a teljes vételárat és visszabérelték? Ha nem volt bérlés, akkor jól kifogták, ez gondolom ritka.
(#13064) goccer: a 3 hónap már egész jól hangzik. Max utána még elcsövezünk valahol 1-et, 2-t. Kb. a vételár mekkora része ment letétbe?
(#13065) Revolit: saját példából én is szerettem mindig mielőbb birtokba venni a vásároltat, most is jó lenne majd ilyet kifogni.
(#13066) darksamu: nem tudom mennyire vesznek felénk befektetési céllal, mondjuk a szomszéd folyamatosan kiadja kiesés nélkül, szóval akár ez is elképzelhető.
(#13068) attiati: ez a 3 jó támpont, akkor így kalkulálunk.Köszönöm mindenkinek a tapasztalatokat. Lassan meghirdetjük és kiderül minden.
-
attiati
veterán
kiszmlo: Lakáscsere: csak óvatosan
2019.06.03"Ha megvan a lakásod és esik a piac, akkor amit venni akarsz, az is esni fog. Ha nő, a tiédnek is fog nőni az ára."
tuti olvassa a topikot
És egy másik szépség. Cikkben még ezt írja:
"Szóval ha lakáscserén gondolkodsz, szerintem mostanában érdemes inkább úgy időzíteni, hogy minél közelebb legyen a két adásvétel egymáshoz, nehogy szembesülj egy 10%-os áremelkedéssel akár fél év alatt is"
Majd a hozzászólások között:
"Kedves Kiszámoló Miklós, akkor most az alacsony önerős fiatal lakástalanoknak mit javasolnál? Kivárás vagy vásárlás sok-sok hitelre CSOK-ra""én ezeken az árakon már nem szállnék be, főleg nem sok hitellel"
Aztán a hozzászólások között azért jut egy kis ámokfutás ismét:
"annyira elegem van már a sok okosból, aki szerint minden, amit írok, kitalált."[ Szerkesztve ]
-
A Zéé
addikt
válasz
albiosz
#13070
üzenetére
valahogy úgy volt, hogy megnézték, megtetszett, szóba jött a foglalózás, és akkor nyögték be az eladók, hogy nekik még hátra van a másik ház kibővítése, amit az adott ház vételárából fognak megcsinálni. Ezután ment a vakaródzás, hogy mi legyen, és alkudtak a vételárból egy szemmel látható összeget. Aztán most, április 1-el vehették át a kulcsokat.
Vettek fel hitelt is, a bankot sem különösebben zavarta a dolog.Just a simple Lineman...
-
-
Stanlee
őstag
Horrorsztorik a pesti lakáspiacon: milliókat fizettetnének utólag a vásárlókkal, jo kis cikk.
Amig jol megy a projektfejlesztonek, addig orulnek a novekvo araknak, aztan meg ha van valami kis csuszas, egybol a vasarlora tolnak ra a koltsegeket. Meg jo, hogy kikerul az ilyen projektfejlesztokrol a netre az informacio, az ilyennek semmi helye a piacon.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
HoTDoG
tag
válasz
Stanlee
#13075
üzenetére
Semmi helye, de igazából mégis mindig megtalálja. A Hermina Bau már nem egy projektjével kiverte a biztosítékot az elmúlt években, mégis töretlenül hirdetnek, árulnak, néha Michael Fassbender képével is akár, hogy Ő is náluk vásárolt
.
Vagy a Haller 11, ami az elmúlt hónapokban került a középpontba, mégis továbbra is gond nélkül hirdetik a lakásaikat.
Szóval tök jó, hogy a nagyközönség része is értesül(het) ezekről, de következményekről még nem nagyon hallottunk...[ Szerkesztve ]
-
Stanlee
őstag
válasz
HoTDoG
#13076
üzenetére
Hermina Bau, ha meghallom mar menekulok, de van meg jopar masik is ami hasonlo reakciot valt ki belolem. Azert mennek meg ezek a cegek, mert a tobbseget nem igazan erdekli a fejlesztoi hatter, mivel elso vasarlas, es nem igazan neznek utana a piacnak.
Amugy ha nalam igy kopogtatna a kivitelezo/projektfejleszto, egybol ugyvedtol kapnanak valaszt, ha nem tetszik nekik, akkor birosag es annak folyamanyai. Persze a tobbsegnek annyira kell a lakas, hogy inkabb meghajol elottuk.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
válasz
Stanlee
#13077
üzenetére
"Persze a tobbsegnek annyira kell a lakas, hogy inkabb meghajol elottuk."
Igaz ez a projektektől és kivitelezőktől kezdve a legutolsó villanyszerelőig mindenkire, akitől függenek a magánember építtetők.
Sok ismerős építkezik most (off az offban: többen is ikerházban gondolkoznak, értem én hogy költséghatékonyságra törekednek, de mindenki hót ismeretlenekkel áll össze egy közös telekre és lényegében közös ingatlanra, én nem tudok megérteni a jövőre nézve egy ilyen kockázatot, nem csak tulajdonlás, de életvitel szempontjából se) - szóval a lényeg, hogy konkrétan tucatnyi ismerősből egyetlen olyan volt, aki azt mondta, ez így nem normális, és nem hagyja rámenni a családot az építkezésre, milliós veszteséggel, de egyelőre kiszállt.
Miközben pontosan ugyanazokkal a felmerült problémákkal a többiek ugyanúgy tolják bele ezerrel a pénzt, időt, (élet)energiát, gyerek, terhesség, család mellett, hogy Tétény túlsó végén, vagy a 18 szélén legyen egy "saját" házuk.
És úgy ugrálnak ahogy az épp aktuális ember akitől függenek fütyül.
Értem én, az építkezés mindig ilyen, határidők, anyagbeszerzés, ha hozzák a betont, azt ott és akkor ki kell teríteni, biztos hogy nem lehet 100%-ban mindig mindent a terv szerint csinálni stb. - tiszta sor. De jelenleg kb. rulettre felteszed az életed, és még abban sem lehetsz biztos hogy nem pattan le a golyó az asztalról, na kösz nem, megzeberedek itt a panelban inkább, vagy várok hogy nyerjek a lottón
[ Szerkesztve ]
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
Ursache
senior tag
válasz
HoTDoG
#13076
üzenetére
Ugorjatok a torkomnak: én 1 éve a haller-rel kötöttem előszerződést. Velem nem bontottak (még). De már az ingatalanos körökkel is voltak fájdalmaink. Én bizakodom, mi mást tennék?
Viszont több irányból is biztosítottuk magunkat a szerződésben, ugyan akkor persze bizonyos feltételeket nekünk is be kellett nyelni, továbbá úgy is bármit ki lehet olvasni a szerződés bármelyik pontjából... fingfaragás az egész, úgy is a gyakorlat dönt.
Pont tegnap néztem Hír TV-s felvételet, amiben a fickó úgy nyilatkozott az előszerződés szövegéről, hogy egyoldalúan bármelyik fél elállhat... hát akkor ne csodálkozzunk!
https://www.youtube.com/watch?v=eIri9YLHpOg
-
darksamu
csendes tag
válasz
HoTDoG
#13076
üzenetére
Erről - igaz hogy teljesen más terület - de az AAA AUTO jutott eszembe. Az a cég is folyamatosan szivatja az autóvásárlókat, egy csomó rémtörténet van a neten, mégis mindig vannak akik tőlük vásárolnak.
Sajnos nagyon sok ember nem tájékozódik arról, hogy mit vásárol. Én mindig értetlenül állok, amikor azt látom, hogy az emberek úgy vásárolnak autót és lakást (ami a többségnek egy életben csak párszor adatik meg, már ha egyáltalán), hogy fogalmuk sincs mit vesznek. Nálunk a lakóparkba most derül ki sok emberről, hogy fingja nincs milyen specifikációkkal volt meghirdetve a lakás, mik vannak benne a közös költségbe, milyen méretű autóbeállót vett, stb.... Persze ilyenkor utólag megy a sírás, hogy erre nekik senki nem hívta fel a figyelmét, miközben minden információ fent van/volt a neten, csak utána kellett volna nézni...
-
Stanlee
őstag
Ami engem zavar, az az, hogy ha egy projektfejlesztot megbizok, az meg egy generalkivitelezot, engem annyira nem erdekel, hogy mekkora veszteseguk/nyereseguk van a projekten, de ha elszallnak a koltsegek akkor ne kopogtasson nalam plusz penzert cserebe.
Ha mondjuk lemegy az epitoiparban a megrendelesallomany, es minden olcsobb lesz, akkor gondolom a projektfejleszto meg vissza is fizeti azt a penzt, ami az elvart haszon felett realizalodott
En a beszallitoinknak amikor nyignak a mi nagykereskedoi arresunk miatt mindig felajanlom, hogy reszesedhetnek a magasan realizalt ertekesitesi arainkbol, de ok is ugyanugy futjak velunk a rizikot, hogy ha veszteseg van, akkor naluk realizalodik a veszteseg egy resze, nem nalunk. Na ilyenkor egybol elcsitulnak.
Amugy maganemberkent biztos nem epitenek hazat, ikerhazat meg meg ugyse vadidegenekkel...
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
axioma
Topikgazda
válasz
Stanlee
#13081
üzenetére
Az epitkezes nagy elonye, hogy olyan lesz, amilyenre akarod (vagy legalabbis tudod hogy hol mennyire ter el a vegeredmeny tole). Ez peldaul akkor elony, ha nem egyezik a tobbseg izlesevel (pl. nem akartunk amerikai konyhat), vagy elvart muszaki tartalmaval (ld. a ket szint kozott ki akarta enekelni a kivitelezo a 10 centi lepesallot, minek az oda felkialtassal... nem hagytam, ez utolag nem javithato, meg akkor sem ha utolag a tetosikba is kerult 28cm kozetgyapot).
Na meg en elveztem ha nem is az epitekezes szivas reszet, de a tervezest, sot a felugyeletet is. Nem mondom hogy semmivel nem vertek at (tipikus pelda: NF teglat ha vagjak, akkor fuggolegesen is habarcsolni kell, oldalrol kicsit megkentek, de elfelejtettek hogy ami az ablak alatti utolso sor ott latjuk...), de sokat szamit hogy nem tudnak baromsaggal ervelni. Bar megjegyzem volt par korlatolt a csapatban aki velem nem is allt szoba csak a "haz uraval"....[ Szerkesztve ]
-
amargo
addikt
Ki mennyire lát ebben fantáziát?
Egy trükk: 5 év, 0,7-1,2 milliós nyereségÉppen házfelújításban vagyok és lehet forgathatnám így is a pénzem?
Hitelképes vagyok.
A kalkulátorok alapján 3% alatt kapnék hitelt felújításra is.
Csak a kivitelezők nem szeretik, ha egy bank fizet ezért így lehetetten leszerződni velük, viszont én előtudom finanszírozni csak kérdés, hogy ilyet lehet-e (bank oldaláról gondolom nem).“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
Stanlee
őstag
válasz
axioma
#13082
üzenetére
A sajatot epiteni az altalad felsorolt elonyok miatt jobb. En arra ertettem, hogy nem epitenek most maganemberkent, hogy a mai helyzetben az epitteto ki van szolgaltatva a generalkivitelezonek, ha azzal epittet, ha meg nem, akkor az alvallkozok osszhangolasa par osz hajszalat biztos general, mire bekoltozhetove valik a haz. Regen is nehez volt, de ma meg inkabb nehez jol epitkezni, szerintem.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
Novics
senior tag
válasz
Novics
#13006
üzenetére
A minap kapott a feleségem - lehet, hogy én is, csak az anyuékhoz mehetett, én meg nem kérdeztem rá - egy levelet a NAV-tól, hogy kijönnek felmérni a házat az illeték miatt. Ez mennyire megszokott? Nem azután kellene fizetni, amennyiért vettük? Vagy a NAV úgy gondolja, hogy nem annyit ér ott egy ház?
A fontolva haladó. - 30 felett minden nap ajándék.
-
amargo
addikt
-
Stanlee
őstag
válasz
attiati
#13097
üzenetére
Nincs ezzel semmi gond, csak akkor ne lepodjon meg a nemet politikus es valaszto, hogy az ingatlanarak es a berleti dijak egyre csak nonek.
Habar most a baloldali berlini csodakoalicio kitalalta a "Wunderwaffe"-t: be kell fagyasztani 5 evre a berleti dijakat
Oszinten nem tudom, hogy ezek a nemet politikusok ennyire butak? Ha mondjuk bejelentettek volna, hogy epitunk evente 10 ezer szocialis berlakast, akkor meg azt mondom, hogy ezek tenyleg csinalnak valamit, de igy, hogy nuku munka, csak tiltas, a lakhatasi problema(?) nem oldodik meg Berlinben.Tegnap olvastam, hogy azert nem epulnek Berlinben az uj ovodak, mert a kozbezserzesi kiirasok annyira szigoruak, hogy nem erdemes veluk foglalkozni, nincs aki vallalkozna a kivitelezesre. Ugyanez igaz az iskolafelujitasokra is. Persze nem teszik vonzova a kozbeszerzest, hanem bejelentik, hogy akkor ez most elmarad...
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
attiati
veterán
válasz
Stanlee
#13098
üzenetére
(politikai) érdek > szakmai döntés, még németéknél is
A hozamok alakulása váratlan a piac számára. Korábban írtam, hogy lakásvásárlási döntés előtt nem árt legalább azt megtippelni, hogy x év múlva a -2 vagy a +2 százalékhoz lesz e közelebb a 10 éves német hozam?
[ Szerkesztve ]
-
Stanlee
őstag
válasz
attiati
#13099
üzenetére
A tavalyi 30 eves bund 0,36%, ha jol emlekszem. Az alapjan is a lakasvasarlasra erdemes menni, de nalunk most mar sok lakas es haz (a fenykepeken ho van) is lassan fel eve fent van a immoscout-on, mert annyira draga, hogy ep esszel nem eri meg megvenni oket. Ugy nem eri meg megvenni, hogy ha osszehasonlitom a berleti dij vs. havi torlesztot, akkor 50 vagy tobb ev jon ki, nincs raszamolva kamat meg amortizacio. Ezzel a problemaval nem most fogok szembekerulni :-)
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
.
Új hozzászólás Aktív témák
- Milyen TV-t vegyek?
- AMD K6-III, és minden ami RETRO - Oldschool tuning
- Anglia - élmények, tapasztalatok
- Mini PC
- Milyen processzort vegyek?
- Már jövőre befuthat a Stellar Blade PC-s kiadása
- Házimozi belépő szinten
- Projektor topic
- Formula-1
- Steam, GOG, Epic Store, Humble Store, Xbox PC Game Pass, Origin Access, uPlay+, Apple Arcade felhasználók barátságos izgulós topikja
- További aktív témák...
Állásajánlatok
Cég: HC Pointer Kft.
Város: Pécs
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest