-
Fototrend
Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Új hozzászólás Aktív témák
-
Csabroncka
addikt
válasz Tapsi #114848 üzenetére
Ez akkor jó, ha utána közművel megosztással két önálló telket ki tudsz alakítani, a túl nagy méretet elvéve pl az ingatlantól.
Sok esetben visszatartó erő egy ingatlannál a túl nagy telek 1500-2000nm+ felettiek.
Én tervezném ezt anyáméknál megjátszani, de nagyon nagy tőkeinvesztálást (30+m) kívánna tőlem."in medias res"
-
SzekeresPeti
tag
Pontosan mi dönti el, hogy egy ház körüli kertnek mely négyzetmétere építési telek és melyik nem? Ha megveszek egy kertesház melletti szántót, majd egybe kerítem, akkor én sem gondolom, h lett egy hatalmas építési telkem… De itt teljesen más a szitu. Elég bonyolult is. Így néz ki:
Még a 80-as évek elején ez az egész a piros vonal mentén egyben volt, egy 1256 négyzetméteres telek nagybátyám tulajdonában. Ő maga az A jelű területen lévő házban lakott/lakik. Mára a kék vonalak mentén van felosztva használati megosztással, de még mindig osztatlan tulajdonban van az egész egy hrsz. alatt. Nagybátyám először a D jelű háromszöget adta el a szomszédnak. A B és C jelű telkek üresek voltak ekkor még. Ezután a B és C jelű területet egyben apámnak adta ajándékba, aki kapott rá engedélyt h házat építsen rá (ritkán adnak egy hrsz alatti telekre két házépítési engedélyt, de adtak). Ezzel a szerződéssel valami nem volt jó, ezért írtak egy másikat, de ekkor már úgy gondolták, apámnak elég lesz a B terület kertesháznak, a C-t inkább megtartja nagybátyám gyümölcsösnek. Jöttemén, és megvettem a C területet tavaly másfél millióért. Ezzel együtt született meg a használati megosztási szerződés, ezidáig az egész egyben volt tulajdoni hányad szerinti birtoklásban. Ez egy 30 ezres tiszántúli település belvárosában van. Az A terület 355, a B 587, a C 260 négyzetméter. Ha nem lehet építési teleknek számolni a C részemet, mikor majd eladjuk a B-vel együtt, akkor minek lehet? Mely ponton veszítette el építési telek jellegét/értékét? -
A Zéé
addikt
válasz SzekeresPeti #114852 üzenetére
Mely ponton veszítette el építési telek jellegét/értékét?
Ott, amikor építettek rá nem is egy, hanem 2 épületet, melléképületekkel. Az építési telek attól építési telek szerintem, hogy bizonyos szabályokat betartva, de azt építhetsz, amit szeretnél, nem pedig valamilyen állapotú valamihez hozzá hebrákolhatsz valamit. Ez a telek akkor lesz újra építési telek, ha 1 tulajdonban van az egész, és nincs rajta semmi.Ha nem lehet építési teleknek számolni a C részemet, mikor majd eladjuk a B-vel együtt, akkor minek lehet?
Maximum veteményesnek, de leginkább semminek. De ezt is mondtuk már neked korábban is, hogy ezt nem tudod megjeleníteni majdani eladási árban.Just a simple Lineman...
-
Manitou
addikt
válasz SzekeresPeti #114852 üzenetére
Ez jól meg van akkor bonyolítva. Tehát az A és B telekrészen lévő épületet a C-n keresztül éred el , és a C déli része felől, ahová az utca kialakítható szöveg van írva, ott van a teleknek közterületi kapcsolata jelenleg?
Építési teleknél azért elég sok dolognak meg kell felelni. Önmagában a "C" (260 m2) az elég kevésnek tűnik. A HÉSZ ( Helyi Építési Szabályzat) tartalmazni szokta, hogy abban az építési övezetben, ahová ez a telek tartozik, mi a minimális telekméret, de ez ilyen méretű településeken ennél biztos vagyok hogy nagyobb, a B+C együtt már értelmezhető telekméretet ad. Egyébként javasolnám, hogy menj be az illetékes építéshatósághoz, és ott érdeklődd meg , hogy mi ezzel a telekkel ebben az esetben a szitu.
Ez akkor egy db építési telek, amin áll jelenleg két épület, ez két különálló rendeltetési egység, és fel van osztva 3 részre, a 3. részen nincsen épület. Az hogy az most egy gyümölcsös , attól még ez szerintem egy egyben lévő építési teleknek a 260/1202-ed része. Az 1202 a három terület egyben. A C külön értelmezhetetlen építési teleknek, de a többivel együtt egyben az.[ Szerkesztve ]
-
tobias40
veterán
Nem támadásként írom de ez a telek probláma mióta tartozik a "mibe tegyem a megtakarításaimat" már ezen a szinten,ennyi hsz-t generál? (persze lehet megtakarítás a telek-ingatlan is,de nem annyira javasolt itt ahogy régebben olvastam)
Én meg kérdeztem hogy mibe tegyem a most kifizetett kamatomat arra meg senki nem adott tanácsot.....
-
SzekeresPeti
tag
válasz Manitou #114856 üzenetére
Pontosabban az A résznek van utcafrontja a keleti oldalon. B rész az egyedül, aminek nincs.
Nem az a kérdés, hogy a C rész lehet-e önálló építési telek, hanem hogy a B résszel együtt eladva ér-e annyit négyzetmétere, mint a B-nek. Valamint szerinted hogyan lesz igazságos osztozni majd a B és a C ingatlan együttesének eladásából származó bevételen a három testvéremmel, amikor majd megörököljük négyen a B részt? Merthogy a B négyünké lesz, de a C csak az enyém. -
PredatorZoli
Topikgazda
válasz SzekeresPeti #114859 üzenetére
Jogilag eleve nagyon bajos a dolog. Ha használati megosztási szerződés van, akkor a B nem is használhatná átjárónak a te C-det, mert akkor megszegi a megosztási szerződést. Ezzel a C-n gyakorlatilag egyfajta szolgalmi jog alakul ki önkéntelenül. Nem tudom elképzelni, hogy a B-t bárki megvenné a C nélkül. Mivel már most meg van osztva, ezért szerintem az értékesítésnél fog eldőlni, hogy a leendő vevő (aki egyáltalán belemegy egy ilyen szövevényes ügyletbe, merthogy nem lesz sok ilyen) külön a C részért mennyit ad. A két részről külön kell majd megállapodni a vevővel és akkor nincs semmiféle osztozkodás meg arányosítás.... És te mondhatod a testvéreknek hogy te a B-ben a részed csak olyan vevőnek adod el aki a te C-det is megveszi.
Ugyanakkor szerintem sok pénzt nem fog a C-ért senki ajánlani, mert a B már eleve egy kellően nagy telek. -
-
A Zéé
addikt
válasz SzekeresPeti #114860 üzenetére
nem fogod tudni eladni. Nincs az az Isten, hogy ide valaki plusz tulajként önként és dalolva belemásszon, mint az osztatlan közös tulajdon akárhányad részének tulaja. Pláne ha szolgalmi jogot kell adni az A rész tulajának is. Különálló építési területként biztos nem lehet használni, mert a telekalakításnak vannak szabályai. Ha eddig bármikor megfelelt volna az a telek ezeknek a szabályoknak, biztos különválasztották már volna őket. De ahogy mondták is, kérdezd meg a helyi építési hatóságnál, hogy mi az övezeti besorolása a teleknek, arra milyen szabályok vonatkoznak, és hogy mik a lehetőségek. 90%-ra mondom, hogy semmi. Ez már így marad addig, amíg egy kézbe nem kerül az egész.
Még egyszer, sokadjára leírva: ez a telek(rész) sosem volt, és sosem lesz építési telek, még ha te ezt is gondolod róla, és ott követted el a legnagyobb hibát, amikor befektetésként tekintettél arra a C területre. Mert bizony nem az.
Just a simple Lineman...
-
tobias40
veterán
válasz WasabiTrsr #114863 üzenetére
Lehet én is ezt választom vagy amit AMD Power még meglátom...
Szekeres Peti: nekem nem gond de ez már átmegy ilyen jogi témába,nekem is van ingatlanom befektetésre csak kicsit már elment más irányba a te eseteted...
Nem zavar annyira a dolog de feltűnő az utóbbi napokban... -
Manitou
addikt
válasz SzekeresPeti #114859 üzenetére
Oké, világos. Aki meg akarja majd venni a B-t ( de erre nem sok esélyt látok, hogy telekosztás nélkül ezt megvennék) annak valószínű kelleni fog a C is.
A legtisztább az lenne, ha ezt a telket legalább két részre lehetne osztani telekosztással, és úgy ki tudna alakulni két külön HRSZ-en lévő értelmes telek, az A-n maradna a rokonod, a B+C meg lenne egy másik telek. Tudni kéne mekkora a minimális telekméret ebben az övezetben, mennyi a max megengedett beépítési százalék, a minimális zöldterület, stb, stb ... ezek mind befolyásolják a telekalakítást. Egy telekalakítás minimum fél éves folyamat, már ha egyáltalán ketté lehet osztani. Ha minden marad így , az egy nagyon nehezen értelmezhető és Ft-osítható dolog.[ Szerkesztve ]
-
Csabroncka
addikt
válasz SzekeresPeti #114860 üzenetére
Az osztatlan közös ebben a formában a létező legrosszabb dolog! Volt szerencsém kitanulni 2 év alatt a zárkertek/illegális építmények..stb probléma körét a nyaralókeresés miatt. Többen így gondolják, ahogy te, én hanyatt-homlok menekültem az ilyentől.
megj: most amit veszek nyaralót, azt zártkertként veszem, kb fél év múlva (már a széljegyen a változás) belterület lesz. Víz, villany, optikai net.... Az ilyet (bár nem annak szántam) lehet befektetésként kezelni."in medias res"
-
SzekeresPeti
tag
Ezt a telket sajnos nem lehet felosztani, ha lehetett volna, úgy csinálom. Aggódtam is, hogy nem lehet majd eladni, de a földmérő megnyugtatott, hogy igen, és logikusnak is láttam az állítását. Miért gondoljátok, hogy olyan borzalmas az osztatlan közös, ha rendben fel van osztva használati megosztással? Ezt a következő tulaj is viszi tovább, annyi, hogy eladáskor elővételi joga van a többi tulajdonosnak.
[ Szerkesztve ]
-
Zenebohoc
tag
Tisztelt Fórumtagok!
Elolvastam a bevezetőben felsorolt összefoglalókat, de nem minden részlet világos számomra. Inkább leírnám, miben kérném tanácsiatokat.
Autó vásárlása előtt szeretném fialtatni pénzem (néhány M). Várom a csodát, így a vásárlás nem kényszer. Ha horogra akad valami, akkor azonnal kell a pénz, tőkeveszteség nélkül. Ha nem, akkor kamatozzon (3-6-12 hónap). Ehhez kérnék tanácsokat.
Milyen megoldás és kinél vezetve a legolcsóbb, legegyszerűbb.
Köszönöm előre isNincs szebb, mint mikor az alázat csendje zenére lázad....(LGT)
-
tomazin
veterán
válasz SzekeresPeti #114871 üzenetére
En abban a pillanatban ahogy meglatom az osztatlan kozos, hasznalati megosztas vagy egyeb szavakat azonnal skip.
Biztos van akit nem zavar ha kelloen nyomott az ar... -
Asbee
veterán
Sziasztok! A ma fizető(24-e) pmáp (otp) pénzt, már ma ráteszik a számlára? Vagy hétvége miatt majd hétfő? Köszi.
-
Gallmix
aktív tag
-
Emod
kezdő
válasz SzekeresPeti #114880 üzenetére
De most alapvetően mint befektetés nézzük, és úgy egyértelműen rosszabb, mivel a legtöbben így gondolkodnak. És látható, hogy akiket foglalkoztat a kérdés vagy egyenesen érintettek ott is sok a kérdőjel, nemhogy random vevőnél, ők simán figyelmen kívül hagyják, nem fognak utána járni a hivatalokban meg ki tudja hol.
-
bigdady
nagyúr
Hali
Bocs hogy nem telek kérdés de egészségpénztárból melyik ajànlott? MBH-t ismerem de pl Prémium Ep milyen (látom itt pl nem kell előre feltölteni mert leveszi bankkártyáról adott esetben közvetve a fizetendőt)? Illetve ki melyiket használja és miért? Biztosítás beépített MBH-nál azért van most az de gondolkozok körbenézek
[ Szerkesztve ]
-
jagermester
csendes tag
válasz bigdady #114883 üzenetére
Költséghatékonysági szempontból az Új Pillér és az Életút talán a két legjobb.
Én utóbbit használom, fapados (nincs kártya, emailben kell ügyintézni), de kevés levonás van és amúgy pikk-pakk válaszolnak mindig. OTPvel van összehasonlításom ahhoz képest még a hozama is értékelhető. -
confuser
senior tag
válasz bigdady #114883 üzenetére
Pár napja volt róla szó, írtam én is többről amivel van tapasztalatom. Mire használnád? Hiteltörlesztés? Adós/adóstárs is? Kártyával vásárolnál fizikai boltban vagy inkább online webshop számlával? Ezek fontos kérdések szerintem. A kimaxolod-e az éves keretet szerintem azért nem releváns, mert majdnem mindegy az éves összeg, költségek szempontjából szinte mindig ugyanaz a sorrend, csak abszolút értékben kisebb a különbség. Illetve +1: van Raiffeisen számlád? Pont tegnap láttam a hirdetményüket, Prémium EP-re 12*3000 Ft jóváírást adnak, ami így az első éves költségeken sokat segít, utána meg bármikor lehet váltani.
-
-
AMD Power
titán
Ha most hétvégén megbízást adok arra,hogy eladom a BMÁP-ot akkor az kb kedden lenne a számlámon?
Eladó Samsung Watch Active 2. https://hardverapro.hu/apro/elado_mukodokepes_samsung_watch_active_2_40mm_okos/friss.html
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz WasabiTrsr #114888 üzenetére
Rengeteget költenek reklámra, így sajnos a piacon az egyik legdrágább a prémium.
Én az új pillért ajánlom mindenkinek, annyira nem fapados, és az egyik legolcsóbb. -
bigdady
nagyúr
válasz PredatorZoli #114891 üzenetére
Mert mennyit vonnak befizetésre? Vagy mire gondolsz?
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz bigdady #114892 üzenetére
Prémium 6%-ot von felső korlát nélkül. Ez azt jelenti, hogy 750k befizetésre levonnak 45 ezret. Ez azt jelenti, hogy bármennyit is töltesz rá, az adóvisszatérítés harmadát elviszik.
Ezzel szemben példéul az újpillér 500k-ig 4,5%, fölötte ingyenes, így ha rátolod a 750k-t, akkor 3% lesz a költség, ami 22500, vagyis a 750k 3%-a. Magyarul az új pillér pontosan feleannyiba kerül mint a prémium. ÉS annyival pedig nem rosszabb, ha egyáltalán...[ Szerkesztve ]
-
Csigusz23
csendes újonc
válasz PredatorZoli #114893 üzenetére
És mindenhol elfogadják ugyanúgy?
-
confuser
senior tag
válasz szabop27 #114889 üzenetére
[link] 32. oldal, 18.2-es fejezet.
@PredatorZoli
Az eddigi 4-5 EP közül, amivel dolgom volt, az Új Pillér az egyetlen aminek nincs alkalmazása. Weben úgy tudsz belépni, hogy kártyaszám/adószám, nincs egyedi felhasználónév, az oldaluk pedig hagy némi kívánnivalót maga után mind technikailag mind tartalmilag. Mondom ezt úgy, hogy ettől függetlenül én is őket választottam ezek tudatában. Tehát fapadosnak fapados, de olcsó és rugalmas az ügyfélszolgálatuk. Nem rossz opció az EP-k között.A fenti hirdetménnyel viszont kaphat az ember a Prémiumhoz egy év alatt 36k-t, ami így "lejön" a költségekből, így 1,2% az első éve. Persze ehhez nyitni kell egy számlát, de okosan lehet az ingyenes számla is, sőt nyitási és ajánlási promók is vannak, de ez már másik topik témája...
[ Szerkesztve ]
-
Ereshkigal
őstag
válasz Csigusz23 #114894 üzenetére
Futottam már bele olyan gyógyszertárba, ami a Prémiumot elfogadta, az Új Pillért nem. De ha nem "falun" lakik az ember, ez nem gond, talál másik üzletet.
Ha van bejáratott dokid, ahova rendszeresen jársz és sok pénzt hagysz, ott azért érdemes utánakérdezni, mi a helyzet az Új Pillérrel.
Új hozzászólás Aktív témák
- Beszámítás/Garancia/Full panorámás Gamer : Core I9 12900K/32GB/RTX 3090 24GB/850W/512Gb SSD/2TB HDD/
- HP Elitebook 820 G3 (6.gen i7, 512 ssd, 8 GB, FHD) AkciÓÓ!
- NuPrime DAC-9 XLR kimenetű, távos DAC/Előfok eladó - USB PCM384k-DSD256-AKM AK4490EQ ! - XMOS USB
- HP Probook 450 G6 (8 th.gen i5, 256 ssd, 8 GB, FHD) AkciÓÓ!
- iPad mini 6 64GB wifi+ cellular 2025.10.14. Apple garancia
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest