-
Fototrend
Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Új hozzászólás Aktív témák
-
nort_on
senior tag
-
nagyúr
-
Ixion77
őstag
Bár alapvetően egyetértek azzal hogy az ingatlankiadás lényegesen macerásabb mint a tőkepiaci befektetés, de azért jó oka van annak miért diverzifikálásképpen kifejezetten ajánlott.
Ha pl. most egy-két olyan évtized következik, amelyben emelkedő infláció + stagnáló termelékenység -> értékcsökkent keresetek -> visszafogott kereslet -> zuhanó nyereséghányadok lesz a jellemző, akkor bizony a tőzsdén csúnya nagy veszteségekbe lehet majd belefutni.
Lakni viszont mindig kell az embereknek, így a lakhatás lesz az utolsó előtti kiadás (az élelmiszer után) amiről lemondanak. Ezért még ha esetleg csökkennek is a bérleti díjak a fizetőképes kereslet csökkenése miatt, a csökkenés sokkal kisebb lesz mint a tőzsdén. A lakások ára szintén nem fog tudni igazán esni, mert az új lakások építési volumene hamarabb csökken le mint a használtak értéke.
Összességében én azt mondanám hogy ha valakinek van elég pénze hozzá akkor 20% állampapír (amiből pár évig elél ha beüt a krach), 40% lakáskiadás (alternatív bevételi forrás és stabilizáció nagy inflációs időszakokra), 40% részvény (nyereség bika időszakokban)"Seems like humanity needs war and famine to correct itself."
-
Ixion77
őstag
S&P500 is leesett a 90 napos mozgóátlagig, amire március eleje óta nem volt példa. Önmagában még nem egy nagy esés, de ha ma folytatódna (egyelőre nem úgy néz ki hogy fog), akkor elég csúnyává válhatna.
Ez én tippem az hogy még év vége előtt megteszteli az S&P a 200 napos mozgóátlagot, de onnan ismét felfelé indul."Seems like humanity needs war and famine to correct itself."
-
veterán
-
Kobe
veterán
Az evergrande csodkeptelenseget effektive csak csutortokon mondjak ki
Addig meg lehetnek meglepetesek barmelyik iranyba -
Stanlee
őstag
válasz Ixion77 #57406 üzenetére
2012 korul is azt gondolta mindenki, hogy nem lesz semmi gond, nem mennek lentebb az ingatlanarak, aztan megis. Befagyott az ujlakas piac, szinte csak a mar felig kesz projekteket probaltak valahogy befejezni, a hasznaltak ara a beka feneke ala nezett be. A tozsde se volt mas, de a reszvenyeket legalabb konnyen penzze lehetett tenni, de a lakasokat? Munkanelkuliseg is volt kemenyen a fiatalok kozott, nem volt egy konnyu idoszak.
Felnott egy generacio, aki csak hallomasbol tud az olyan dolgokrol, hogy devizaalapu hitel, meg forintositas, meg mekkora vadnyugat volt az egesz hitelezes.
Szerintem sokan elfelejtik, hogy nagyjabol 5x attetel mennek bele az ingatlanbizniszbe. A mai arakon nem uzlet a lakaskiadas, meg a majd kitermeli a berlo gondolkodasmod. Szerencsere nekem az ingatlan erteke a portfolioban mar lement 50% ala, de alapvetoen nekem csak hasznalhatatlan penz ami all a kecoban.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
avl
aktív tag
válasz Oppenheimer #57408 üzenetére
hanem mennyire ugrasz ? ..csak puhatolózok, nem faggatózás ;-)
ezen kérdésem volt: https://logout.hu/tema/mibe_tegyem_a_megtakaritasaimat/hsz_57361-57361.html
-
Kobe
veterán
Ha mar ingatlan, mai hir: 2.5%os Zold Otthon hitel melle a CSOK-ot is felvevo csaladok kiegesziteskent kapnak meg egy uj, allami, 0%os hitelt 10 ill 15M HUF erejeig, gyerekszamtol fuggoen
Ugye Michael Burry mondta volt, hogy a buborekokat jol elorejelzi a kotvenypiacok kuszasaga.
Mi lenne a velemenye a magyar ingatlan piac allapotarol ilyen kusza tamogatasi formaban?PS: csak en kezdem ugy erezni, hogy ennel lejjebb disztingvalas mar nem igazan van, max a "Minden 2 db petefeszekkel rendelkezo no faradjon be a bankjaba a 68. Ingyen 10 Millioert?" c penzosztas?
-
veterán
-
aujjobba
addikt
válasz Stanlee #57418 üzenetére
Miert is kellene Mo.-ra korlatozodnunk?
Ranezve par fejlett-europai ingatlanos ETF-re, azt latom fizetnek ~2% osztalekot, mikozben valamennyit az arfolyamuk is novekszik.
Ezt osszevetve a vasarlas / hitel / fenntartas / berbeadas nyugjeivel, szamomra nem ez utobbi jon ki gyoztesen. -
bayarena
aktív tag
Ha nem megy csodbe az Evergrande akkor hogyan lehet reszvenyt vasarolni belole? Van egyszeru mod a hongkongi tozsden kereskedni?
-
nort_on
senior tag
Most érdemes venni, buy the dip.
-
Ixion77
őstag
válasz nort_on #57426 üzenetére
Egyébként tényleg. Főleg out-of-the-money opcióval. Ha bejelentik hogy a Kínai állam hogy megmenti, akkor nyersz egy csomót. Ha becsődöl, akkor meg max. az opció árát bukod. vagy fordítva. (Várakozásoktól függően lehet dönteni hogy call vagy put opciót választ valaki.)
Én arra tippelnék hogy kimentik és ugrik vagy 30%-ot. 300 milliárd dolláros kötvényállomány túl nagy ahhoz hogy hagyják bedőlni.#57429 ivana: Ott a pont. Pont ezért nem fog szerintem csődbe menni. Rögtön követné a többi ingatlanfejlesztő, aztán a kínai bankok, majd az egész kínai gazdaság. Akkora dip lenne hogy kilógna a monitor alján.
[ Szerkesztve ]
"Seems like humanity needs war and famine to correct itself."
-
nort_on
senior tag
Én biztos nem vennék bele, mert nem értek hozzá. Vannak itt nálam sokkal okosabbak, majd ők megmondják a tutit.
-
avl
aktív tag
válasz Oppenheimer #57417 üzenetére
köszi.
és mikor kezdened a "nyulkalast" ?
ahogy értelek a tegnapi móka Neked is kevés volt ehhez (nekem is); pl. -5%-nal ? -10%-nal ?
-
veterán
-
Mercutio_
félisten
válasz aujjobba #57419 üzenetére
Tudom más szitu, de saját lakás eladás esetén (pl. kirepültek a gyerekek) ha nem akarja a tulaj, hogy megegye a vételárat az infla és a lakhatását is meg kell oldja, nagyon nincs más lehetőség mint a kisebb lakás+ fennmaradó összeg mák-nál (vagy időtáv/kockázatvállalás függvényében etf)
Ebben az esetben van-e értelme:
a) kevesebb önerőt tenni a kisebb lakásba, hitelt felvenni és a fennmaradó forrást betolni mák-ba, aztán annak függvényében hogy alakul az infla, saját jövedelem, gazdasági környezet adott esetben előtörleszteni
b) jobb (lokáció, állapot, anyagok, technológiák) de kisebb lakást keresni akár némi hitellel, arra gondolva, hogy ezek az esetleges stagnálás/áresés esetén jobban tartják az árukat/forgalomképesebbekEladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
PredatorZoli
Topikgazda
Egy kis érdekesség az ingatlanbizzhez. Kijött ma a zöldhitel részletszabályzata. Ami érdekesség benne, hogy nincs családhoz kötve, egyedülállók, gyerektelenek is felvehetik.
Itt egy vidéki megyeszékhelyen ahol dolgozok, ráírtam ma délután egy új építésű projektre, hogy érdeklődjek, kérdeztem megvan e még ez az adott lakás és megvan e a BB.
Azt írta igen, de 25%-al emelik a négyzetméter árakat a hirdetésben szereplő (rális árakhoz) képest, ha érdekel keressem őket.
Nyugi ez nem lufi, teljesen természetes folyamat -
cech19960320
tag
válasz PredatorZoli #57437 üzenetére
és a szép, hogy ezzel ugye az egyedülálló fiatalokat szívatják ugye
Én is lépnék már saját kéglibe, de még itt a környékbeli falvakban is szép árak vannak.. Mondjuk én első saját lakásként egy 50-60nm-es panelben is elleszek(azokból még találni 20 milla körül), nagy-kertes családi ház elég majd ha már lesz gyerek.[ Szerkesztve ]
-
j0k3r!
senior tag
válasz PredatorZoli #57437 üzenetére
Nem nehéz kitalálni mi lesz a forinttal, amikor 0% és 2.5%-os lakáshitelek repkednek.
some men just wanna watch the world burn...
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz cech19960320 #57438 üzenetére
az ingatlanfejlesztőkön kívül ez mindenkinek mélytorok, minden új építésű vásárlónak
-
szabi__memo
nagyúr
válasz PredatorZoli #57437 üzenetére
Szerencsére ez szabályos, ellenben az építőanyagkereskedők milyen szemetek, hogy árat emeltek...
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz szabi__memo #57441 üzenetére
Ez a támogatás is 1:1-ben be lett pippantva építői oldalról, who could expect that.
-
A Zéé
addikt
válasz PredatorZoli #57442 üzenetére
azért azt várd is meg, hogy tényleg megemelik-e, nem csak így akarták elvenni a kedved a projekttől.
Köcsögség vevői oldalról, de valahol belátható építtetői oldalról ez a hozzáállás akkor, amikor ennyire tolja mindenki az ingatlanvásárlást, és lehet válogatni, hogy kinek adod el a lakásod.Fun fact: amikor Pesten dolgoztam, nem adott el a cég hiteles vevőjelölteknek lakást, max csak úgy, ha a vételár utolsó 10-20%-a volt hitel. Hogy miért? Mert a hiteles lakás borítja a teljes cash flow-t. A bank csak akkor fizet, amikor már megvan a használatbavételi engedély, és az albetétesítés is. Ez Budapesten a műszaki átadás-átvételt követően 9-12 hónap volt tavaly ilyenkor. Ezt a folyamatot ez az állami hitel ígérete csak még jobban meg fogja bonyolítani és még inkább lassítani fogja... Ha nem muszáj én se vállalnám be, mint beruházó.
Just a simple Lineman...
-
Mercutio_
félisten
válasz PredatorZoli #57435 üzenetére
Gyerek támogatása miatt nem opció a megtartás, így térjünk vissza az eredeti kérdéshez
[ Szerkesztve ]
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
-
Stanlee
őstag
válasz Mercutio_ #57444 üzenetére
Az eredeti hozzaszolasban nem volt benne, hogy a gyereket akarod tamogatni, igy a javaslat teljesen rendben van, szerintem.
Mennyit akarsz a gyereknek adni, ha eladjatok a nagyobb ingatlant es mekkora idore akartok/tudtok eladosodni?
En biztos nem vennek fel megint hitelt, hanem annyiert vennek, mint ami marad a gyerek tamogatasa utan. Amit hiteltorlesztore akartok kolteni, az meg menjen valami ETF-be, hogy oregkorotokra is legyen megtakaritas.
En nem tudnek megint felvenni valami hitelt, hogy rajtam legyen a nyomas, hogy ezt vissza kell fizetni, nem szabad munkanelkulive valnom, mert nem tudom fizetni a torlesztot, meg nyugdijas leszek, mire visszafizetem, stb. De ez egyeni beallitottsag kerdese.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
Zoty4
őstag
[link] megmentik az evergrandet
Új hozzászólás Aktív témák
- Intel Core i5 / i7 / i9 "Alder Lake-Raptor Lake/Refresh" (LGA1700)
- BestBuy topik
- Napelem
- Alapértelmezett konfiguráción sok Core CPU-nak lehet stabilitási gondja
- AMD Ryzen 9 / 7 / 5 7***(X) "Zen 4" (AM5)
- Luck Dragon: Asszociációs játék. :)
- Vicces képek
- Gray Zone Warfare
- Kék halál (BSOD)
- Tőzsde és gazdaság
- További aktív témák...
- Lenovo 4. generációs i3-4130 sff pc, 16GB vagy 32GB rammal
- Új Bontatlan Univerzális monitorállvány, 17-27'' , VESA 100x100/75x75 UNOXAR UX-MDS-10
- HP pro 6300 SFF i5-3470 16GB vagy 32GB Rammal
- Hófehér Toshiba 15,6"HD,4magosIntel!4x2,2Ghz,IntelHDVga,SSD,szép állapot
- ThinkPad 13,3" FullHd IPS,10.gen.core i5(8x4,2Ghz),Vil.bill.8GB DDR4,512GB SSD,Jó akku, jó állapot
Állásajánlatok
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen