Új hozzászólás Aktív témák
-
hobizoli
nagyúr
válasz
KROK640
#4583
üzenetére
nezd meg azt a masik linket az A1-s kopasz faszival
annyit sugok, hogy a Zrinyi utca es ez az Oktober 6 egymas keresztezi a Bazilika mogottamugy ezt a csili-vili keglit mar el is adtak, kommentek kozott olvasthato, pedig 2 hetes a video
szerintem itt belmagassaga 4.5-5m is lehet vagy a csaj baromi alacsony
de amikor felmegy a galeriara sem veri be a fejet fent sem es galeria alatt sem kell lehajolva kozlekednie, es nem egy deszka a galeria maga semaz A1-s kopasznak meg tobb hirdetese is fut a ingatlan.com-n minimum fel eve, mert akkor kerestem ra eloszor egy hirdetesere ott
ott linken 144m2 360millio es egy retek az egesz ahogy van, sulyos tizmilkakat kell ratapsolni
jellemzo amugy sok agyhalottra, hogy a Vaci utcanal levo keglire 1+ Mrd-t haluztak be tobben is az A1-s mukinal, aztan ugyanugy 450 millioert van fent azota is, se fel se le nem ment sehova az ar marcius ota amikor a video alapjan rakerestem
-
hobizoli
nagyúr
5ker Oktober 6 utca
ez keco eleg patentnak nez ki
pl az A1-s kopasz muki ennyiert felujitos kecokat tukmal: [link] -
hobizoli
nagyúr
-
hobizoli
nagyúr
válasz
KROK640
#4573
üzenetére
na ez a masik
meg, hogy 70m2 220millio, mert az erkelye 2x annyi, mint lakoterulete
3millio/m2
amugy pont ennyi erovel egy csaladi haznal akkor nem csak a leburkolt teraszt kene beleszamolni az ingatlan lakoterebe, hanem az egesz kertet is, ha az nincs lekeritve pl vetemenyesnek
600m2-s telken all egy 90m2 keco elol-hatul 2x30m2-s terasszal, akkor az mar 150m2?
vagy legyen egybol 600m2, mert vegulis az egesz kertbe is tud a gyerek jatszani -
hobizoli
nagyúr
A lakáshoz megvásárolható a lakás vételárán felül, teremgarázs parkolóhely is.
eskü, de az erkely meretet, vmi 0,2 szorzoval kene szamolni
-
hobizoli
nagyúr
válasz
KROK640
#4562
üzenetére
ezt az egezst itt egy nyari idoszakban vegeztek
itt voltak 8-10-n egyszerre, amikor az ablakokat csinaltak, 3 helyseg nez csak az utca fele
radiatorcseret meg a bypass cso beheggesztest sem egy szem jomunkasember vegezte raerosen vegig az osszes kegliben, elore le volt gyartva a cso mar meretre hozza
utana ugyanezek a mukik csinaltak az allvanyrol a homlokzati szigetelest is, mert ahhoz nem kellett otthon lennie a lakoknak
igy meg ahova tudtak pont menni ott gyorsan megcsinaltak az ablak meg radiatorcsereket egyeztetve a tulajokkal -
hobizoli
nagyúr
-
hobizoli
nagyúr
a masik ami 1-2 nyugger agytröszt probalkozott, hogy ok azt hittek, hogy ezt a tamogatasi penzt siman odaadjak ajiba' es koltsd el amire akarod
erre volt nagy a otletuk, hogy csak annyi legyen megcsinalva, ami abbol kijon, es akkor nincs kifogasuk ellene
aztan mondtuk nekik paran, hogy csokolom, ha nincs onresz, akkor a tamogatas sincs....
de tok mind1 volt mert mivel nincs vétó jog a nagytobbseg megszavazta
igy meg azt a penzt igy is kifizettek igazabol, csak nem a rezsibe ment bele, hanem a hiteltorelsztesbe
es ugye a hitelnek van kifutasi ideje , mert mar nem az utca futeset fizetinem mellesleg amikor elado a kegli akkor egy panelprogramos keco joval tobbet er, mint amibe ez neki sajat zsebbol kerult anno, hiszen a ~2/3-t tamiba kapta eleve, szoval ha utana elado kozvetlenul is nyert rajta legalabb annyit
most meg egy ugyanilyen felujitast sokkal tobbert csinalnak mar meg....verd mar at egy lakokozossegen plz, hogy 3,5-4millio per kegli lenne a buli es tamogatas is alig van legalabbis messze nem ennyi % mint,ami nekunk osszejott anno, igaz qrva nagy makkal
2 epulet lett megcsinalva a 3-bol, a B epulettel kezdtek, a mienk az A, az utana volt 2-3 evvel, de mar az ujabb szigetelesi eloirasok szerint keszult, szoval a ketto kozott is van diffi
a C epulet azota sincs megcsinalva csak a egyedi futesi resze a kulso hoszigeteles abszolut nincs, az ablakcsere meg max ha magadnak megcsinaltad*
de ott vmi nagyon hulye brigad lakik cuzammen, mert ok azt hiszik azota is, hogy ezt nekunk az onkori intezte full ajiba' es mindig ugy irogatnak be a FB csoproba is, hogy nekik is megcsinalhatna az onkormanyzat...kozuk nem volt hozza azonkivul, hogy palyazatunkra adtak x penzt
mindharom epuletnek mas a KK-jenem ertik meg, hogy ehhez palyazni kene (ha van egytalan keret ra az adott evben), de meg eloszor lakokozossegi elhatarozas is kene, ok meg folyamatosan masra varnak ebben is
-------------
* itt is volt ebbol kisebb gubanc eloszor, hogy vki 2-3 evvel korabban kicsereltette az ablakokat 3-400k-ert, aztan a panelprogramnal meg csak egyseges lehet, ugyhogy a par eves ablakokat kiszedtek neki
de mivel nagy tetelben olcsobb volt a sok-sok uj ablak darabara, kb annyiba el tudta adni hasznaltan is, mint amennyiert vette hiszen kozben az uj ablak is dragabb lett vmivel
a kiszereles meg beszereles egybekent is benne volt a felujitasi arban minden ablaknal, csak az ovet nem raktak a tgk-ra halomba, hanem jott erte vki, aki atvette tole -
hobizoli
nagyúr
nem, nem erted regi futesi rendszert
regebben sorba voltak kotve a lakasok futesben, azaz neki is kellett "futenie", csak azt nem tudta kikapcsolni se
meg akkor nem volt egyedi fogyasztasmeres sem, hanem bejott ennyi Joule az epuletbe, es az lakoegysegekent volt leosztva mennyi az annyi
szoval ott fizette a futest, ha akarta, ha nem
igy meg atalakitva a huszonparezres futesbol lett az alapdij +8k 5 evig, aztan meg mar csak az alapdij
szoval mar az alapdij+8k verzio is kevesebb volt neki is, mint elotte a m2 lakoegysegekenti hanyad a teljesbol elotte
4.-n laktunk, nalunk jott "be" a futes fent, 25-26fok volt a lakasban es meg sem birtad fogni a futescsoveket olyan meleg volt
igy volt a foldszinten akkor 21-22 fok
nala is a 23-24fok volt igy, ha kell ha nem
szigeteles nyilaszarocsere meg a futesrendszer atalakitasa utan sokkal kevesebbet kell fizetnie mindenkinek
most 21 fok a default, ha kevesnek gondolod, akkor inditod el csak magadnak a radiatort, kulonben a bypass agon megy korben csak a viz, es a cso is szinten tudja tartani
de tenyleg az is eleg, hogy 21 fok legyen
ha meg vkit korbe is futenek a szomszedok, es van mellette-alatta-felette is lakas, akkor meg ugy is lehet 22 fok nala is, hogy a radiatorokat meg se nyitja egesz futesi szezonban se -
hobizoli
nagyúr
válasz
KROK640
#4548
üzenetére
ja itt ezeket leszartak
a lakogyules 2. alkalommal osszeulve hatarozat kepes akkoris, ha csak lakok barmennyire kicsi %-a van ott, ugyhogy a "szabotalok"-nak vétó joga sincs eleve
a 2. fordulo meg ugyanaznap van 15-20 perccel kesobb
lakogyules megszavazta a palyazaast, megkaptuk, allami meg onkoris tami is volt, + meg kamatkedvezmenyes hitel is volt az OTP-tol az ilyen felujitasokra, amit havi 8-8.5k-val kellett kifizetni 5 ev alatt (5-600k lakas fuggoen), szoval ritka hulye volt, aki ekkora koltsegkedvezmenyek mellett csakazertsem csinalja...
teljes koltseg 65-70%-a ebbol allt, a tobbi volt az onresz
de meg akkoris volt ozvegy "jolinéni", aki szerinte ugy sem el par evnel tovabb, aztan most is ott lakik
mivel kozepso lepcsohaz 2. emeleti kozepso lakasa kb korbefutik alulrol-felulrol mindenhogyan IS
csak az "alapfutes", ami keglin atmegy eleg neki ahhoz hogy 21 fokot csinaljon, radiatorok be sincsenek kapcsolva egesz szezonban nala -
hobizoli
nagyúr
-
hobizoli
nagyúr
-
hobizoli
nagyúr
-
hobizoli
nagyúr
válasz
t72killer
#4514
üzenetére
mulotkor linkeltem azt a kecskemeti(?) ceget akik a meglevo telekre csinalnak rendesen teglabol tipushazakat 80-130m2 kozott 500-550k/m2 aron
...es lehet modosithatni azt is nyilvan
70 milliobol all meg 130m2-s nappali + 4 haloszobas 2 furdos kero, + a telek = 100 misi
1.5x nagyobb es 3x akkora telken van 2/3 aron, meg vatta uj
nem 5 eves, nem kell atfestetni, atburkoltatni stb, ami plusz zseton mert ujkent eleve ugy keszul
raadasul asszem 2021-22 korul modosult a hoszigetelesi eloiras is, azaz az uj mar az szerint epul egyebkent is, a regebbi meg még a korabbi szerint...hacsak nem gondoltak elore
raadasul ez a telek is azon a reszen van mert a karikaban meg latszik is a Géza utca, meg arrafele epulnek mostanaban az ujepitesu kerteshazak is
----
szinten Halásztelek: [link] -
hobizoli
nagyúr
Halásztelek - 1037m2-s telek
....az elozohoz kapcsolodoan -
hobizoli
nagyúr
-
hobizoli
nagyúr
válasz
KROK640
#4499
üzenetére
ez onnan nezve 45-50perc ahol en lakok
de innen meg kifele 8km-re van a kerulet szeleszoval innen odaig meg elvilizni siiiiman van +15-20perc...
illetve teljesen ki sem megy csak 5-6km-re van a vilivonal vegallomasa es addig nezve
szoval ha meg azon is tul vagy, akkor ott meg at klel szllni egy buszra
Bp-n belul siman lehet ugy utanzi masfel orat egy iranyban hogy Bp-n belulrol indulsz es nem hagyod el Bp-t soha
pl Monor-rol a hirhedt MÁV-l(!!) elobb be lehet erni a Nyugati PU-ba, mint innen a BKV-val ugy, hogy az Ulloi ut 50m-re van vili- mega buszmegallo meg ~250m-re , szoval megcsak messzire sem kell menni egy fobb tomegkozlekedesi utvonalert
.....pedig azert MÁV is egy fokozat -
hobizoli
nagyúr
válasz
KROK640
#4493
üzenetére
van HÉV Bp-re amivel ~70-75perc alatt bent vagy a Közvágóhíd-Lágymányosi hidnál,
innen a 18.ker-bol is van annyi ido ez a szent BKV-val 45-50perc amugy, szoval sokkal nem lennel lemaradva
esetleg ha Szszimiklos vagy Szigethalomtol nezed akkor mar 40-45 perc csak odaig
onnan meg 8-10perc Petőfi hídnál a Fővám tér a 2-s vilivel, a 4-6-st vilit elerni
egyebkent ha vegre felujitjak a HÉV-eket akkor ez a ido 15-20 percet fog javulni -
hobizoli
nagyúr
-
hobizoli
nagyúr
válasz
KROK640
#4462
üzenetére
...masik oldalon meg a csepeli kikoto van amugy
nem veletlnul nincs panoramas kep
ezert frutti 210-220 millioert veszel egy epkezlababb telket meg felhuznak ra neked egy kialmodott 180-200m2-s nappali+5 haloszobas 2 furdos nagy konyhas csaladi kecot, ami 2x ekkora lakoterulet van haz mellett meg 600m2 sajat kerted +3 beallos garazs is belefer
brutto 5-600k keszul egy m2 lakohaz egy adott telekre, es abban ugy benne van mar a kivitelezo ceg profitja is
ja lehet ahhoz majd 5 perccel tobbet kell autoban utaznod hazaig, de nem a kikoto melletti tgk forglmat fogod nezni az alaktalan teraszodrol -
hobizoli
nagyúr
-
hobizoli
nagyúr
-
hobizoli
nagyúr
-
hobizoli
nagyúr
válasz
KROK640
#4429
üzenetére
es mivel bizonyitja hogy o hozta?
a mobiltelefon elegge digitalis rendszer, szoval a hivas log-ban latszik ki hivott kit, meg azt mikor tette
ha elobb van a elado es a vevo kozott komunikacio, mint az ingatlanos es a vevo kozott, akkor mehet a gyaszba kb, mert semmi koze nem volt a tranzakciohoz
hiszen akkor nem o hozta a vevot, mert elotte is volt a elado-vevo kozott mar kapcsolat
vagy o mivel tudna bizonyitani, hogy o hozta a vevot? -
hobizoli
nagyúr
-
hobizoli
nagyúr
-
hobizoli
nagyúr
válasz
KROK640
#4403
üzenetére
de amire ezt a gyöngyosit kikupalod olyanra, addigra lesz annyiban es m2-ben akkoris kisebb marad, mert kertje kb semmi melle
meg innen lazan bejarsz olyan bp-i melohelyre ahol 5-600k nettot lehet keresni, gyögyösön meg ezt hol lehet?
mar csak ezert sincs ar-ertek aranyban a ketto
meg a masik hogy 25-30millio egy 800-1000m2-s epitesi telek bp-i aggloban arra meg a 55-65millio egy 110-130m2-s vadonat uj epitesu "szigetelt" egyszintes nappali +4 haloszobas csaladihaz, es akkor meg telked is van mellette
szoval mar csak azert sem eri meg, mert also hangon 80misibol megall ez meg ujkent is
....es akkor nem kell lepcsozni se -
hobizoli
nagyúr
válasz
t72killer
#4396
üzenetére
de bazze en azt nem ertem, hogy amikor Bp-n meg az aggloban is ennyi vagy akar olcsobb is egy ilyen ingatlan, akkor ezekre ott hogyan kap barki hitelt?
arulja 75.-ert bank meg aszondja, ne viccelj mar ez max 60-t er itt
akkor +15milliot kohogj bele zsebbol neki
multkor lattam ilyet Szigethalmon HÉV kozeleben (5-600m-re van), hogy 120m2-s sorhaz, 5 szoba + garazsbol lehet csinalni meg 2-t, nem is hasznaljak garazsnak, csak gardrob + tarolo.... 700m2-s telek fasza kiulos terasszal grill sarokkal
75misi
es ez ugy ennyi, hogy par eve volt felujitva, konyha + 2 furdo (is)
ehhez kepest Gyöngyös a halalfaszan van ~90km-re Bp-tol es ugyanennyiert adnak ott is egy sorhazi kecot?
LOL ezt 3 honapja 64.9-ert arultak.... [link]
3%-s hitel okozta aremelkedes pont el is viszi azt, amit nyerhettel volna vele
vagy ez: sokkal nagyobb, nagyobb telkes rendes csaladi haz, teljesen felujitva: [link]
m2 arban meg szerintem meg olcsobb is -
hobizoli
nagyúr
válasz
t72killer
#4390
üzenetére
1 millio manapsag sem penz ezert, amikor 4-500k-s telefonokkal setalgatnak emberek a utcan
par milliobol meg lehet oldani az egeszset tokkal-vonoval
hollandoknal siman megoldjak, azok nem nyignak mindenen is, mint ezek itt
pedig csak egy Dunantulnyi terulet az egesz orszag es azt is ~18millioan lakjak, azon bleul oldjak meg ezt is -
hobizoli
nagyúr
válasz
KROK640
#4388
üzenetére
mondjuk a terkepen a telek vegeben van vmi vizcsatorna, abbol csak vinnek vizet
de egyebkent lehet furatni kutat is, csak nem 25-30m melyen lesz a vizreteg, hanem 40-50m-n, de tuti van
csak sokan ott tartanak, hogy a meglevo kutban nincs viz vagy keves, akkor sehol sincs es kesz
------
pl nekunk Pilis-n volt egy 420nöl-s telkunk az kb 1600m2
ez a 4-s uton Albertirsa elott van Bp-tol 34-35kmott is 15m-n is volt viz meg 27m-n is
ugyhogy a 27m-sre lett megcsinaltatva, mert nem kerult amugy 2x tobbe (akkor), de mondtak hogy melyebbre is tudnak furni siman, ha az kell
27m-re lefurjanak abban a talajban tartott +2-3 orat kb 15m-hez kepest, es abszolut nem is siettek, ugyhogy delutanra mar volt viz a telken mindenhogyan
PVC csoves kut volt egy kis vizaknaval kiegeszitve
aztan fater megcsinalta meg azt is, 3db 200 literes muanyag hordot alul osszekapcsolt egy 1m magas fa emelvenyre felrakva, hogy a konyha zoldseges reszen legyen csepetgeto rendszer
mindezt barmifele tamogatas nelkul sajat zsebbolegyik hordoban volt egy "szemafor'" ket uszoval
az also bekapcsolta a szivattyut egy relével, a felso kiejette a relé aramkoret, es leallt a szivattyuszoval amikor egy gazdalkodo, aki uzletszeruen ebbol el nyekeg azon, hogy nincs vize, mert neki tipikusan ingyen kene a minden IS, meg nincs ra tamogatas se, csak rohogni tudok, mert pont neki kene erre penzt tudni aldoznia, meg o le tudja koltsegelni is az egeszet a bruttojabol
neki azt sem kene gondolt jelentsen, ha 100-150m-re kell furatnia a stabil vizforrasert, mert nagyobb hozamokat tud utana, szoval siman emgerne neki, a kiszarados-beszantos helyett
csak amig aszalykarra minden evben kifizetik nekik az adofizetok igy is, nem is erdekelt benne valojaban, hogy legyen vize, vagy a hajdani vizcsatornak mukodjenek es ne nojje b oket a gaz
meg mondjuk ebben a helyi vizugyesek is erosen ludasok
2-3 honapja volt egy video, hogy vhol (aszem pont Bekes megyeben), egy par vallalkozo felkereste a helyi vizugyet, hogy nem-e lehetne-e esetleg, hogy ok epitenek egy atemelo szivattyuhazat ide, es akkor lenne viz abban a csatornaban, ami a foldjuk vegeben megy el
de, leheterted, hogy igazabol a vizugy is megtudna ezt csinalni, meg lehetne erre neki is programja, a helyi gazdakkal, onkorikkal osszefogva a szaktudasukkal segitenek oket, de valojaban telibe leszarjak
a fizurol csippan az sms a telon a honap elejen igy ismegneztem akkor, egy 1,5-2m3/percre kepes ipari szennyvizszivattyu, mert azt erdemes odarakni inkabb, mivel az kevesbe nyugos a hordalekokra meg a vizben uszo mindenfele szennyezodeskre, az brutto 8-900k-ba kerul... [link]
meg nyilvan kellene hozza egy kis teglaepulet is, de 2,5-3milliobol mindennel egyutt megallnatenyleg ennyin mulik csak, es ezen szarakodnak...?
ez ezen a szinten apropenz kategoria, ahhoz kepest hogy kiszaradnak a kukoricas vagy a napraforgo tablak a viz nelkul, es nincs termeny
-
hobizoli
nagyúr
válasz
t72killer
#4380
üzenetére
ez a tetőszög OMG
miert ne lehetet akkor mar manzárt tetosnek megcsinalni? biztos volt ra ammo
a normal tetoszog mellett az 1.9m alatti terulet csak 0.5m2-nek szamit, de a manzart tetonel ez sokkal kisebb terulet lenne, mert meredekebb
meg az nem vered be a fejed az agyban a plafonba kefeles kozben se -
hobizoli
nagyúr
válasz
t72killer
#4365
üzenetére
jo csak 50millios ar es a multheten linkeltem azt kecskemeti epitoceget, akik 48-50-55 millioert 90-105m2 kozotti vatta uj keglit huznak fel egy meglevo telekre, es abban az arban mar nyilvan benne van az o profitjuk is
ilyen kondociok mellett egy 50millios erosen felujitos paraszthaz egy rohej, akarhogy nezzuk
mert kb barmit csinaltatsz azon, mar tobben is van, mint az uj epitesu, es abba uj a vizvezetek, elektromos halozat uj a teto, az osszes nyilaszaro stb is
pont erre mondta azt az ingatlanos faszi egy videojaban kb 2-3 eve, hogy a hasznalt ingatlanokat olyan aron kene arulni, hogy a tervezett felujitasaval egyutt SE keruljon egy uj epitesu 80-85%-nal tobbe ...mert vevoi szempontbol ez felett nem eri meg keccsolni vele
onnatol az uj epites neki mar jobban megeri, es akkor ott van a fal ahol akarja, akkora a konyha furdoszoba nappali amekkorat o akar, es nem az elozo tulaj elkepzeseihez kell igazodnia
csomoszor az a baj, hogy a furdoszoba is feler egy lakoszoba meretevel, 12-15m2, ami egy overkill igazabol, meg benne van a WC is, pedig siman lehetne kulon is
ujkent lehet ugy is epiteni eleve, hogy kulon vannak
inkabb furdot csinalja meg 4-5m2-l kisebbre, es 2 lakoszoba vagy a konyha legyen 2-3m2-s nagyobb, mert annak tobb haszna van
amcsiknal szokas ugy a megcsinalni a furdot, hogy egy szelesitett kad van berakva, ami tusolokent is mukodik, es ott sem csinalnak 150-200m2-s kegliben sem tul nagyot, a szuksegesnel, mert vegulis nem abban laknak
az csak egy kiszolgalo helyseg, ahol jo ha 10-15percet vagy egy nap, annak siman csak funkcionalisanak kell lennie -
hobizoli
nagyúr
válasz
KROK640
#4359
üzenetére
fa hasogatasra lattam egy villanymotoros gepes videot regebben
van egy 'tortaszelelo' vasgyuru 10-12 vagoellel, es a villanymotor attetellel annak tolja neki a kb 30cm-sre vagott fatuskokat
felulrol beleesik a darab U alaku vajatba, aztan jobbra nekitolja annak a vagogyurunek, még jobbrább mellette meg egy fonott kosar van es abba gyujtottek a szethasitott fat
aztan cserelhettek a kosarakat -
-
hobizoli
nagyúr
válasz
KROK640
#4342
üzenetére
nem veletlenul mondjak, hogy Franciaoroszag kozepe "ures"
amugy Spanyolorszag ugyanez
ott is van kozepen Madrid, meg korben a tengerpart
kozben meg a "semmi"
de olyan szinten, hogy komplett elneptelendett falvak vannak ugy, mintha egy western filmet neznel, hogy fujja a szel a ordogszekeret es sehol senki
van a fotuttol egy 3-4km-s bekotout a kihalt zsakfaluba, de nem el ott senki mar regota -
-
hobizoli
nagyúr
-
hobizoli
nagyúr
válasz
KROK640
#4312
üzenetére
multkor is feljon egy ilyen hogy csaladi haz 85m2 90millio
erre be van epitve bele a garazs is 16m2 (nincs pince), meg lomtarolo ize is 6m2
szoval kegli igazabol 63m2 lakoterulet 90 misiert
mivel 30-40 eves ingatlan, egy mai meretu atlag autoval kb bele sem tudsz allni abba garazsba, de szobanak atepitheto es akkor 3 szobas lesz legalabb
ja meg ilyen 90 millios arnal majd meg nekiallunk atepiteni meg az egeszet is felujitani, meg kulon garazst csinalni egy kombi akarminek
deee....
hellohaz
nezd mar meg 90 millioert miket lehet csinaltatni -
#4310
hobizoli
nagyúr
dellfanboy
#4309
hobizoli
nagyúr
válasz
dellfanboy
#4309
üzenetére
az ilyenek amugy a "legjobbak"
elment nyugatra, de orkbannak tapsol
-
hobizoli
nagyúr
válasz
t72killer
#4305
üzenetére
ha 12-13millional tobbet kell felvenni a 50millio felett, akkor elbukod azt az elonyt, amit a kedvezmenyes kamat miatt megnyersz a korabbi arhoz kepest a normal kamat mellett
aki meg barmiert nem jogosult ra, az csak siman rabaszott, mert az eladot nem fogja erdekelni, hogy o csak 6-6.5%-ra tud felvenni hitelt
de ezt tudni lehetett egybol mar amikor megjelent az egesz, mert a m2 arlimit qrva magasan lett kijelolve
1millios m2 limitet szabnak meg akkor nem tudtak volna emelni 1milliorol 1.2milliora se
vhol meg most a 20 eves 55-60m2 kerot aruljak 85(!!) millioert
hat neki sok sikert kivanunk kb, amikor ugyanazon a lakoparkban mas most emelt 1misirol 1.1-re, es a lazan 20 millioval olcsobban sem tudja eladni az ovet
meg 85 misibol veszel egy telket 20-30misiert es fehuzatsz ra egy 80-90m2-s csaladi hazat ra, ami eleve 1.5x akkora m2-ben meg van sajat kerted, meg garazsod...
...es nem kell felujitani is meg, mert alapbol tok uj az egesz
felujitassal egyutt siman lenne 90 misiben az a kegli is -
hobizoli
nagyúr
válasz
KROK640
#4301
üzenetére
lattam olyan hirdetest, hogy 64 misirol maszott fel eloszor 70-re, aztan 80-ra
szoval aki most hitelre megvenne, az takk ugyanannyit kene fizessen, mint a 3% tortenet elott
csak hat ha mar elotte sem vettek meg, akkor....
bar aki most nezi meg, az nyilvan nem latja a korabbi arat
erre kene vmi olyan rendszer, mint a zillow-n is van, hogy hiaba hirdetik akar honapok meg evek ota, a korabbi arak is latszodnak a stat-ban
-
hobizoli
nagyúr
-
hobizoli
nagyúr
Új építésű lakás eladó Staffolóban!
ID MLS. 2386092
Staffolo – Marche régió szívében, Ancona tartományában található festői dombtetői kisváros, mindössze 40 km-re az Adriától és 35 km-re Ancona városától. Nem véletlenül hívják „Balcone del Verdicchio”-nak, azaz a „Verdicchio bor erkélyének” – innen lélegzetelállító panoráma nyílik a környező szőlőültetvényekre és dombokra.
A település hangulata
Staffolo középkori utcácskái, városfal-maradványai és templomai igazi olasz életérzést adnak. A város híres barátságos, nyugodt légköréről, ugyanakkor nyáron fesztiválokkal, borkóstolókkal és kulturális programokkal pezsdíti fel mindennapjait.
Bor és gasztronómiaA környék a Verdicchio dei Castelli di Jesi bor hazája, tele családi pincészetekkel, kiváló éttermekkel és helyi ízekkel – friss tészták, olívaolaj, sajtok és a toszkánához hasonló gasztroélmények várják az ide költözőket.
Könnyű megközelítés
Ancona repülőtér kb. 35 perc
A14-es autópálya gyorsan elérhető
Tengerpart: Senigallia, Numana, Sirolo – 40–45 perc autóval
Az ingatlan jellemzői:
Alapterület: 82 m²
Állapot: Új építésű
Fűtés: Egyedi fűtés
Energetikai besorolás: B
Szint: Földszint (1 szintes épületben)
Helyiségek: 4,5 szoba
Konyha: Amerikai konyha
Nappali: Világos, tágas
Hálószobák: 2
Fürdőszoba: 1
Garázs: Egyállásos
Kültér: Erkély + terasz
Ár: 125.000 €
(50.000.000,- Ft)
Miért érdemes megvenni?Ez az ingatlan ideális azok számára, akik békés környezetben szeretnének élni, de nem akarnak lemondani a tengerpart és a nagyobb városok közelségéről. Tökéletes állandó lakhatásra, nyaralónak vagy befektetésnek.
-
hobizoli
nagyúr
ELADÓ TÁGAS LAKÁS – VIALI, NOVI LIGURE
ID MLS. 1889117
129 m²-es apartman jó állapotban, önálló fűtéssel
Első emelet (3-ból)
Beosztás: 6 helyiségTágas, dupla nappali3 hálószoba
1 fürdőszobaSaját garázs
Kert + padlás Erkély
Energiaosztály: F
Epi: 227,44 kWh/m²/év
Ár: 129.000 € (51.600.000,- Ft)
VIALI, NOVI LIGURE – Ez a városrész Novi Ligure szívében található, közel a központhoz, ugyanakkor csendes és zöldövezeti környezetet kínál.
Novi Ligure Piemont régióban, Alessandria tartományban fekszik, és híres történelmi központjáról, elegáns villáiról, hangulatos utcáiról és kiváló infrastruktúrájáról.
Könnyen megközelíthető Torino, Genova és Milánó irányából. Torino: kb. 110 km, autóval ~1 óra 15 perc Genova: kb. 65 km, autóval ~50 perc Milánó: kb. 90 km, autóval ~1 óra
Vonattal is könnyen elérhetőkA környék biztonságos, családbarát, minden fontos szolgáltatás (iskolák, üzletek, éttermek, közlekedés) rövid távolságon belül elérhető.
A város környékét szőlőültetvények és dombvidékek övezik, ideális a természet és a borvidékek szerelmeseinek. Viali városrészt a tágas sugárutak, elegáns házak és kellemes lakóövezet jellemzi, ezért kiváló választás azoknak, akik kényelmes, nyugodt környezetben keresnek otthont, mégis közel a központi élethez.
Érdeklődés privát üzenetben.
-
hobizoli
nagyúr
-
hobizoli
nagyúr
válasz
KROK640
#4243
üzenetére
igen, itt voltunk
de egyebkent nagyon mas tenyleg nem volt akkor nyitva
gondolom ok meg elo is vettek a B verzios, okositott aras etlapot![;]](//cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
szalladosori setanyon is a szallodak elotti ÖSSZES etterem be volt zarva akkor
lehet egy honappal kesobb mentunk volna, akkor mar azok is nyitva vannak mind
-
hobizoli
nagyúr
válasz
KROK640
#4238
üzenetére
mi 2.5 eve marciusban voltunk ott ceges csapatepiton, akkor azert az ettermek 90%-a be volt csukva meg szallashelyek nagy resze is, de az meg Covid utozongéje is lehetett akkor
kozpontban volt vmi Csarda, ott kajaltunk delben, de ott akkor mas nem is nagyon volt nyitva...jol fogott a ceruzajuk
este vmelyik szalloda ettermeben volt 5k/fo az "all-you-can-eat"...
hat az ott lehet deficites volt nekik miattunk, mert 2x fordultunk leves-foetel miatt, meg a sutibol vki 3x is
a udito+pia volt ezen feluli fizetos
de igy is fele annyit se fizettuk, mint a csardaban arra az ebedre -
hobizoli
nagyúr
válasz
KROK640
#4229
üzenetére
ilyen helyeken nincs veto joga 1 embernek sem
szoval ha lakokozosseg tobbsegben ugy dont, akkor az ra is vonatkozik, hiaba huzza a szajat, meg akadekoskodik
nalunk is amikor az A lph-ban gazcsapnal enyhe szivargas volt, akkor a C es D lph lakoi kijelentettek, hogy nem naluk van, leszarjak
aztan KK meg aszondja erre, hogy ez muszakilag egy epulet 1 betappal, ugyhogy vagy mindenhol kicserelik penciben is ezeket vegig, meg konyhakban a tuzhely elotti gazcsapot is a mostani szabvanyura, vagy jon a gazmuvek, lezarja az epuletrol a gazt az utcan, aztan akkor sehol nem lesz gaz hetekig, meg a 4.3millio helyett surgosseggel olyan 6.5-7 milllioba fog fajni buli.
....mindjart jo volt mindenkinek. -
hobizoli
nagyúr
Hajdúszoboszló, Fürdőnegyed - telek
ez nem tunik rossz vetelnek -
-
hobizoli
nagyúr
ere mondta egy ingatlanos, hogy a hasznalt keco a felujitas araval egyutt szamolva sem keruthetne az uj epitesu 85-90%-anal tobbe...de inkabb csak alatta
sokan a tarsahazaknal is azt feletik el, hogy ok, hogy a kecot belulrol kinyaltak, de a kulso szigetelest atverni a lakokozossegen total felejto, mert tamogatas nelkul keconkent 4-5millioja erre senkinek nem lesz, meg az is hiaba van megcsinalva akar az a 10-15 evvel ezelotti szabvany szerinti, a lepcsohaz stb az attol meg a 50+ eves maradt benne...
az ujban meg az is uj
foleg ilyen belvarosi gangos getto kegliknel, aminel lepcsohaz szarra van graffitizve is akar, meg amugy is pereg le a legutobbi, 1962-ben tortent festes meg mallik a vakolat falrol... meg gombolyure vannak mar kopva a lepcsok is
azt felujitani meg sosem volt penz, meg nem is lesz -
hobizoli
nagyúr
Eladó hangulatos lakás Castel del Piano-ban! ID MLS. 2467569
Castel del Piano – Toszkána egyik festői hegyvidéki települése, a Monte Amiata lejtőin. A város híres panorámás kilátásáról, középkori utcácskáiról és a környező természet nyugalmáról. Ideális hely azok számára, akik szeretik a friss hegyi levegőt, a toszkán borvidék ízeit és a lassabb életritmust.
Ingatlan jellemzői:
- Alapterület: 50 m²
- Állapot: Kiváló állapot
- Energetikai besorolás: G | Epi: 196,33 kWh/m²/év
- Szint: 2. emelet (összesen 2 szintes épületben)
- Helyiségek: 4 szoba
- Konyha: Amerikai konyha
- Nappali: Világos, tágas
- Hálószobák: 2
- Fürdőszoba: 1
- Garázs: Egyállásos
- Kert: Saját használatú
-Ár: 83.000 €
(33.200.000,- Ft)Miért különleges?
Ez a lakás tökéletes választás azok számára, akik Toszkána szívében, csendes környezetben szeretnének élni vagy pihenni. A közelben túraösvények, borászatok, hangulatos trattoriák és termálfürdők várják az ide költözőket.
Érdeklődj még ma, és fedezd fel Castel del Piano varázsát!
-
hobizoli
nagyúr
válasz
KROK640
#4206
üzenetére
hasznalt kecoknal bp-n meg a kornyeki aggloban azert a 800k-1millios m2 a realisabb, ha nem belvarosrol van szo
ennel videkebben pedig meg ennyi sem kene legyen
szoval, ha van egy ilyen 1.1-1.2millio/m2 aras uj kero perpill, az 1.4-1.5-re fel fog dragulni a bejelentett felso limit miatt, ami 25%-l magasabb ar automatikusan
a hasznaltak meg csak "bekovetik" ezt a dragulast
felepiteni az epuletet ugyanannyi kene legyen barhol, max a telek kerulhetne tobbe fovarosban es kornyeken, amivel dragabb az ingatlan cuzammen -
hobizoli
nagyúr
válasz
KROK640
#4204
üzenetére
nem
ezt ugy kellett volna csinalni, hogy nem 1.5 millios max m2-s arat hataroznak meg, hanem hasznaltnal egy 8-900k-st, ujnal meg 1 milliost, hogy ne tudjanak rajta nyereszkedni, mert akkor 3%-s hiteles vevo automatiksan kiesik ha ennel magasabb a m2 ar, es csokken vevojeloltek szama
aztan majd a paic rakorrigal
beruhazo nem fog leagllni 65m2-s keglinel 66millios arral baszakodni, ha ugy nem veszi meg senki, hanem eladja 65-ert inkabb a 3%-s vevonek, emrt azzal belfer az arba es nem all benne tovabb a penze
ezzel most azert ertek csak el, hogy aki eddig 300k-t ki tudott volna kohogni es a 3% hitellel eleg lenne 200k is, az most is majd 300k-t fog fizetni csak dragabb lesz a "elso" kegli
szoval semmivel sem segitettek meg, mert az aremelkedes lenyeli ezt az elonyt
akinek meg volt a neven mar 50% felett vmi, az jobban rabaszott, mert neki is dragabb lett a keco, de a 6.5-7%-s kamatra 300k helyett 400k-t kell kipengetnie
szoval ezzel igy a vevoi oldal sehogysem jart jol ismet -
hobizoli
nagyúr
egyebkent bekovetve egy jo par ingatlanat vmi mar 15millioval tobbert van hirdetve mint 2-3 honapja, de tobbnel is 5-10milliot is emeltek, pedig addig sem vettek meg
visziont van olyan is, ahol csokkent, gondolom elotte is tul volt lihegve, fel sem hivtak honapokig se, vagy eleve problemas
szoval a vevojelolt ugyanannyit fog fizetni kb mintha ez 3% nem is lenne
megint mas kerdes, hogy felertekelve az ingatlant mennyit er
mert lehet az elado mar 80-ra tartja, a bank meg aszondja ra, hogy ez neki 60mill max, szoval korabbi 70milcsis-s ar is khm, es akkor....
vagy allitolag van olyan is, hogy 50millio +10% onresz =55m-g van a 3%-s hitel, a felette levo meg normal piaci, ha a jovedelem igazolas engedi
de azert egy +20 millionak is ugy mar mindjart meg +160k a torlesztoje, szoval 3%-s hotel 240k plusz ez =400k-t kene kohhonteni havonta
ehhez 750-800k-s netto, illetve 1.2millios bruttonak illik lennie nagyjabol
azert erosen ketseges
mert a 3%-s hitel bejelentese ota tortent dragulas elott is megvette volna ennyiert, max akkor nem 80-ert aruljak, hanem "csak" 65-70-ert es a 15millios 20% onresze melle felnyalt 55 millios hitele is ennyi lett volna korabban is -
hobizoli
nagyúr
-
hobizoli
nagyúr
válasz
KROK640
#4152
üzenetére
attol hogy hosszabb egy cso, nem folyik rajta tobb viz
a Dnyper vizhozama 1600-2000m3/sec, a Tisza-e ennek a fele
viszont a Dunae 5000m3/sec felett van normal esetben is
szoval rohogve lehetne itt is 3 akkora viztarozo, mert a Duna egymaga is telefosna siman
egy tavaszi arhullam alatt lenne hova vezetni a vizet -
hobizoli
nagyúr
válasz
KROK640
#4149
üzenetére
jaaaaaj, siman lenne eleg viz ra, csak mar el kene 1x kezdeni vegre
nem a kifogasokat kell keresni miert nem mukodhet, hanem azt hogy kellene megcsinalni
ukranoknal a Dnyper vizhozama a Duna es Tisza kozott van kb a ketto atlaga
megis 3 akkora viztarozo tavuk van belole, hogy ha virtualisan belrakod a Balatont a kozepebe, akkor a "Balaton" szeletol nezve meg korben 10km-re lenne a part...es ebbol van ott 3 is
illetve most csak ketto, mert az Energodar-it a ruszkik 2 eve lepukkantottak
nem is mely, csak qrva nagy felulet is, ami igy jobban parolog is
megis tudnak belole ontozni a magyarenal sokkkkkalta nagyobb mezogazdasagot
hogyan csinaljak hogy ott megis eleg ra?
szoval volna itt is viz boven, ha ott az ennel kevesebb vizhozam is eleg a tobbszoros magyar agrarmerethez is
Kisalfoldet eleve el tudna latni a Rába is mielott a Duna-ba folyik csak ott is meg kene csinalni ehhez is a kello infrastrukturat vagy ujraepiteni amit ott is csak telibe leszartak sokaig
itt is kene legyen meg a Tiszan legalabb egy Tisza to meretu 2. duzzaszto Szolnok es Szeged kozott kb feluton
anno a Kiskoreit 50+ eve 5-6 ev alatt epitettek fel a kádári cocializmusban es akkor elegge raertek a mindenre IS, meg nem volt olyan gepek sem, mint manapsag, es tutira nem volt ra egy ruppo EU-s penz sem
mostanra egy ilyesmi nem tarthatna 3 evnel tovabb
Dunara is kene egy Paks-nal, az eromu miatt... is -
hobizoli
nagyúr
válasz
t72killer
#4146
üzenetére
evekig leszaromsag potlasa nyilvan sokba kerulne...
de nem is Tanzania vizgazdalkodasat kene megtamogatnia partunk es qrmanyunknak 100millio USD-vel, ami kb 35Mrd fabatka, mert abbol azert eleg sokaig tudnanak menni a szivattyuk
konyekbeli napelemparkok nappali felesleg termeleset is felnyalhatna ez, vmi mindenkinek jobbarasitott elszamolassal, hogy tobbet kapnak erte mint a lokál ELMU-tol... -
hobizoli
nagyúr
válasz
KROK640
#4143
üzenetére
azt kene csinalni hogy par km-ken ilyen kiemelo szivattyuktelepeknek kene mennie a folyoparton, amikkel a csatonakba toljak a vizet 0-24h egesz osszel-telen is, hogy jol atitatodjon az evekig kiszaradt fold, es 1-2 evig az őszi ápra veteset hanyagolni
amikor jon a tavaszi arhullam, akkor meg ezerrel teriteni a vizet mindenhova IS, ami vizigenyesebb noveny
regen a csatornakba gyerek pancsoltak meg ugraltak, a hidacska most is ott van csak a csatonanak meg nyoma sincs mar meg
azert ehhez evtizedes leszaromsag is kell a helyiektolsemmibol nem tartott volna egy-egy traktornak vegig mennie kora tavasszal a telepiules kornyeki csatornaknal, es kitisztitani, de ha ez papiron meg is volt csinalva, azt a gazolajat is csak ellopta vki inkabb okosba'
visszamenoleg meg kene nezni az elszamolasokat ez ugyben
ebbol helyi vezeto nem tud jol kijonni mar sehogy, mert ha nem csinaltak eleve sehogy, akkor azert mehet pécs á-ba, ha meg papiron megcsinaltak, de lathatoan nincs nyoma sem ennek, mert fak nottek ki belole, meg stb, akkor azert
mind felti a segget is es egymasnak falaznak
de amikor felmegy a galeriara sem veri be a fejet fent sem es galeria alatt sem kell lehajolva kozlekednie, es nem egy deszka a galeria maga sem
![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
Új hozzászólás Aktív témák
- Luck Dragon: Asszociációs játék. :)
- Milyen autót vegyek?
- Allegro vélemények - tapasztalatok
- Gyúrósok ide!
- Debrecen és környéke adok-veszek-beszélgetek
- Újabb mérföldkő: 2 millió felett a Metal Gear Solid Delta
- Autós topik
- Samsung Galaxy S25 Ultra - titán keret, acélos teljesítmény
- Samsung Galaxy Felhasználók OFF topicja
- Itt a Galaxy S26 széria: az Ultra fejlődött, a másik kettő alig
- További aktív témák...
- Dell Latitude 7280,12.5",FHD,i7-6600U,8GB DDR4, 256GB SSD,WIN11, 2 KAMERA
- Apple iPhone 15 Pro Max 256GB fekete titán használt, karcmentes 90% akku (344 ciklus) 6 hónap
- Beszámítás! MSI G27C4 E3 27 180Hz FHD VA 1ms gamer monitor garanciával hibátlan működéssel
- HP EliteBook 840 G10 13. gen i5, 16GB DDR5, prémium üzleti laptop! 1 év garancia
- Keresünk Galaxy S22/S22+/S22 Ultra
Állásajánlatok
Cég: Laptopműhely Bt.
Város: Budapest