Új hozzászólás Aktív témák

• #1425 fokukac nagyúr attiati #1418

  Új Válasz 2006-11-08 01:44:04 #1425

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  fokukac

  nagyúr

  válasz attiati #1418 üzenetére

  én nem az ingatlanok drágulásáról beszéltem, hanem az ingatlanfejlesztés belső megtérülési rátájáról.
  
  az alapok bérbeadásból élnek, de a frissen felfejlesztett épület még nincs ám bérbeadva, így, amikor bekerül az alapba, még sokkal alacsonyabb az értéke, mint később, teljesen, hosszútávra kiadva. Az előbbi esetben pl. 9%-os tőkésítési rátát használnak, erv-ra vetítve, az utóbbiban pedig már a tényleges szerződött bevételre (ami magasabb is lehet az erv-nál) raknak akár 7 ill 6,5% alatti rátát.
  először a fejlesztő veszi le a sápot, aztán a befektető.
  számolj hozamot.
  
  
  -------------------------------------------------------------------
  
  Törökországba nem mennék, egy barátom most nagyon megégette magát a török lírával...
  minek máshova menni, amikor itt a jó kis forintunk...
  veszel fel hitelt svájci frankban, berakod forintban az egészet, a 6% kamatkülönbözet a tied. ha nem gyengül mondjuk 180-as árfolyam fölé a forint, csak nyerhetsz rajta. nagy tőkeáttétellel pedig sokat.
  
  [Szerkesztve]

Új hozzászólás Aktív témák