Új hozzászólás Aktív témák
-
föccer
nagyúr
15,5-re hirdetett lakásnál simán be lehet ajánlani a 14,5-et. Ebben semmi kivetni valót nem tartok. Ha azt a reakciót látom, hogy "huhh, hát az nagyon karcsú", akkor vissza kell kérdezni, hogy ok, és ti mit gondoltatok, hogy mi az a pénz, amivel itt meg tudnánk egyezni. Ha erre ezt mondják, hogy 15 millát szeretnének érte a számlájukon tudni, akkor "oksa otthon még megemésztjük a látottakat" felkiáltással eljövök. Esetleg még meg lehet kérdezni, hogy mennyien érdeklődnek, vagy hogy várank-e érdeklődőt az következő napon. Erre persze az a standart válasz, hogy "hát, azért sokan megnézik, csak kevesen vinnék", vagy hogy "persze érdeklődő mindig van". Még aznap este vissza kell telefonálni, egy 14,7-14,8as ajánlattal. Vérméséklettől függően. Ebből már látja a tag, hogy meg akarom venni, és ha tényleg el akarja adni, akkor azt mondja, hogy "ezt még meg kell beszélnem az feleségemmel/férjemmel" Ez után már jó eséllyel meglesz az üzlet, hacsak nem sétál be másnap az jatón, és elviszik 15,5-ért, de ez mindig benne van a pakliba. Másnap reggel/délelőtt jön a telefon, hogy "neem, mégsem adjuk oda ennyiért, mert nekünk szükségünk van a 15 gurigára". A válasz, hogy oké, persze érthető. Délután beszélek a feleségemmel/férjemmel, hogy tudunk-e esetleg összeszedni még annyit, hogy meglegyen a hiányzó rész. Ha mégis addig lenne rá vevő, akkor kérem jelezzenek." Este visszahívni őket, hogy ok, legyen 15 milla, de akkor az ügyvédi költséget az eladó állja (1%, jelen esetben a vételi ajánlat így 14,85 millió). Erre szinte tuti, hogy beadják a derekükat, mert megvan a 15 millió, és elvan adva a lakás. Mindenki boldog.
Számomra valahogy így zajlik egy ingatlan adás-vétel áralkuja. Ha valaki erre azt mondja, hogy gerinctelen és pofátlan dolog, akkor az vegyen tőlem lakást
üdv, föccer
-
#54
biker
nagyúr
Mr.Csizmás
#48
biker
nagyúr
válasz
Mr.Csizmás
#48
üzenetére
400m3-es hordót igen, ha jó az elrendezése
-
biker
nagyúr
igen, a bu.i magyarnak a rituálé kell.
ha nem alkuszik, szarul érzi magát. ezért van ennyiért hirdetve.
mikor felhívnak olyanok, akik tényleg nem látták az árat (tábla telefonszám) és kérdik, mennyi az ára, akkor meg szoktam kérdezni: az ára érdekli, amennyiért adnánk, vagy amiből lehet egy millát alkudni?
ha azt válaszolja, az ára, akkor azt szoktam mondani, 11m körül lehet egyezkedni, vagy azt nagyon közelítő összegről.
amúgy 11,6-ért van hirdetve.de az, hogy el se jön, csak megkérdezi, mennyi a vége, az nem alku, hanem egy büdös paraszt, aki ettől érzi magát keménynek, hogy tele vagyok lével, aztán majd én diktálok.
persze... -
DeFranco
nagyúr
vegyünk fiktív számokat: a lakás piaci ára abban az állapotban legyen kb 15,5 mFt. Ennyiért is volt meghirdetve de nem ez volt az első ár, csak sürgős volt az eladás mert ki volt nézve a következő lakás ezért meghirdették ennyiért. Mi persze erről a surgossegrol nem tudtunk akkor.
A 15,5-re gondoltam hogy kb 15-ig hajlandó lemenni, de azt is tudtam, hogy ennyiért kb azonnal viszik, mert azon a kornyeken nem a kereslet kevés hanem a normális (fiatal, 1-2. emeleti, korbefutott egyedi futesu, nem garzon ) lakás. Raigertem ezt a (fiktív) 15-öt, de úgy hogy azonnal tesszük le a foglalot és holnap már nem el az ajánlat mert ki van nézve egy másik lakás is. Kevesebbet nem mertem mert 500e foglaloval számolva reális esély volt rá hogy valaki raiger 15,5 körül és akkor bukjuk. Egyébként 15,5-ért is elég jó vétel lett volna, simán megvettem volna annyiért. Úgy gondolom hogy jól logikaztam, de bennem van a 14,5-os kisordog. Tény, hogy ha ez nincs, akkor valószínűleg a kornyeken nem találtunk volna mást hónapokig (tapasztalat), és hogy felettünk a negyediken zaroszinten 15,8-ért vettek még átszámítva egy lakást egy héttel később. -
Dany007
veterán
Értem én, hogy van olyan hely, ahol ez amolyan szokás, meg divat, meg erről szól az egész.
Sőt, a mi lakásunkból mi is alkudtunk, de azért, mert rendesen volt miért! És túl volt árazva ahhoz képest.@DeFranco:
nehogy megsértődj már! Nem mondtam semmit se komolyan : ) j/k
(csak viccnek szántam, just kiddin') -
bullseye
addikt
Sőt, alkuval veszteni is lehet a vevőnek, régen Magic The Gatheringeztem, na ott olyan csere-alkuk mentek a lapokkal, hogy a kairói bazárban is elismerően csettintettek volna rá.
Mikor lett már egy kis gyűjteményem, azaz tőlem akartak lapot többnyire, meg bele is tanultam a cserébe, valahogy mindig én nyertem a végén, pedig én még visszafogottan játszottam. Igazi nagy cápák, azok keményen megkopasztották a kezdőbbeket, úgyhogy közben azok is elégedettek voltak...
-
föccer
nagyúr
Én ~ -10% ról indítanám az alkut, feltéve, ha van realitása a dolognak. Esetleg egy kicsit többről. Persze ehhez el kell fogadni, hogy az alku 2 irányú dolog. Saajnos sokat azt gondolják, hogy az az alku, hogy ők kitalálnak egy számot, ami kevesebb, mint a meghírdetett eladási ár, és kész. Pedig nem. Egy ingatlan esetében az alku akár napokig is eltarthat (sőt!), és akkor tartom jónak, ha legalább 2x-3x "megfordul" az ajánlat. Minden egyes fordulónál indokolni, és érvelni kell pro és kontra. Ha az eladó látja a vevőn, hogy ténylegesen meg szerené venni az ingatlant, akkor előbb-utóbb megállapodnak.
Mamócával, amikor az utolsó lakáskánkat vettük, a végén a konyhában lévő mosógépről ment az alku, hogy benne legyen-e a vételárba-e vagy sem. Asszony szerette volna, az eladó +100k-t kért volna érte egy a korábban általa 60k-snak értékelt mosógépért. Asszonyságom kimondta, hogy jó, akkor mosógép nélkül vinnénk. Eladó rábólintott. Én meg gyorsan megkérdeztem, hogy nem adja-e el a mosógépét nekem ~60k-ért. A legvégén még 40k-n is ment az alku, és mivel az eladó el akart adni, mi meg akartuk venni, így megegyeztünk. Mi jobban alkudtunk mint az eladó, mert a mi elképzelésünkhöz voltunk közelebb
Üdv, föccer
-
Dany007
veterán
Mért ki vagy te?
Nem én szólítottalak meg először úgy, hogy ne haragudj. De ha már te is, én is írtam, hogy "nehari". Eszembe nem jutna amúgy "ne haragudj" kezdéssel írni egy hsz. A baromságot se rád értettem, hanem az általad leírt indokokra, felőlem az angol királynő is írhatta volna. Ez nem személyekről szól.@#41) Gergő_:
Rendben, ezt így elfogadom.
Erre csak annyit lehet mondani, hogy oké -
DeFranco
nagyúr
-
Dany007
veterán
De mond már el mi értelme?
Ha ezzel mindenki tisztában van - márpedig látom h igen - akkor nyilván az eladó annyival drágábban fogja árulni a lakást, a vevő meg azt le fogja alkudni. Akkor mi értelme? Csak, hogy meglegyen az alkunak nevezett rituálé? Hogy a vevő "faszán" érezze magát amiért sikerült lealkudnia azt amit az eladó rátett, hogy ő lealkudhassa? Vicc az egész... -
Gergő_
őstag
Az ingatlan teljesen más dolog, az tényleg buta, aki nem alkud le legalább 3-500 ezret egy 8+ milliós lakásból, persze ez lehet sokkal több is.
Szerintem indokolni sem nagyon érdemes, a jó eladó valamilyen szinten már belekalkulálja az árba az esetleges alkut. Az a szomorú, hogy inkább kezd eltűnni az alku a piacokról is... -
Dany007
veterán
Ne haragudj de ez egy baromság
Az a gond, hogy ez egy már megszokott az emberek tudatába beleivódott hagyomány! Ami abból alakult, hogy az ember kapzsi. Ennyi. Az eladó minél többet akar kapni érte, a vevő meg minél kevesebbet. Viszont ennyi év civilizáltság és fejlődéssel a hátunk mögött már túlléphetnénk ezen az ósdi és primitív hozzáálláson.
Egyértelmű, hogy épeszű ember képes reálisan megítélni a tulajdonában lévő tárgy / ingatlan / bármi árát, értékét. Ergo képes meghatározni egy reális, valós árat, amennyiért neki még megéri eladni azt a terméket.
A vevő pedig ugyanezen logika alapján képes felmérni, hogy mennyi pénzzel rendelkezik, illetve mennyi pénzt szán a megvásárolandó termékre. És ennyi. Ahol ez a két elképzelés találkozik ott létrejöhet az üzlet.
De az, hogy bármit is veszek azzal kezdjem, hogy pofátlanul nekiállok alkudni legyen akármilyen jó árban is? Az mocskosul dühítő.
Különben meg erre pofon egyszerű a megoldás. Mindenki rátesz egy 10-15%-ot az eladandó termékére, aztán csá! Lehet alkudni. Csak ezzel az a gond, hogy végén úgyis ugyanott kötünk ki, mintha nem alkudtunk volna semmit és nem tettünk volna rá semmit.
Mert nyilván az eladó nem fogja olcsóbban adni a terméket, mint amennyit még elfogadhatónak tart érte a számára. A vevő meg nem fog több pénzt kiadni érte, mint amennyi neki van.
Szóval teljesen fölösleges az alkudósdi, mert az eladó ráteszi a lealkudható összeget és máris minden rendben. A vevő meg úgyis alkuszik egyből - ahogy mondod - akkor a vége ugyan az lesz.Meg miaz, hogy "kell" alkudni? Hát hol élünk mi? Ilyen a kínai piacon, meg Tunéziában a kofáknál szokás, hogy "kell" alkudni!
Ha én eladok valamit 2000 forintért akkor azt azért adom annyiért, mert annyit akarok kapni érte! Annál kevesebb nem elfogadható. Ha valakinek ennyiért nem kell akkor nem kell, akkor megmarad. Majd elviszi más.
Ugyan ez fordítva, ha én megakarok venni valami, és úgy gondolom, hogy 2000 forint reális ár érte, plusz van is 2000 forintom, akkor ha találok olyat megveszem. Nem kezdek el kunyerálni engedményért, meg kedvezményért meg hasonlók.
Aki meg olyan, hogy a fogához veri a garast, az nyilván az utolsó forintot is megpróbálja majd lealkudni a pofátlanságig! Mert aki olyan, annak tök mind1, hogy jó ár vagy sem. A lényeg, hogy mégkevesebb legyen...@máyköl:
+1, erről van szó sajnos.
-
danih
veterán
+1, ingatlannál, értékesebb ingóságnál "kötelező" alkudni...
Mondjuk az igaz, hogy sokan például a számtech cuccokat is ideveszik, és pofátlanul alkudnak komoly üzletekben is (nézzetek be a számtech eladók topikjába )... Szóval azért a "szarrágás" kategória is létezik... -
DeFranco
nagyúr
Ne haragudj, de aki egy lakás árából nem alkuszik, az nem úriember, hanem balek. Itt még él mindkét oldalon a kalsszikus (ősi) piacos rutin (ráteszek/alkuszok) mint ahogy a használt autóknál is. A vérmérséklet már egy másik kérdés, lehet ezt elegánsan is csinálni, okos vevő/eladó tisztában van a piaci árakkal nagyjából, és ha a másik attól nagyon eltér, akkor az komolytalan ajánlat.
Az árucserében mindig is benne volt az alku, az már egy másik kérdés, hogy ez a tömegtermeléssel, intézményesedéssel kikopott, vagy értelmlét vesztette, de a használtlakás-piac nincs benne ebben a körben.
Sőt, új lakásra és új autóra is alkuszol, csak ott általában nem az ár a kérdés, hanem a benne foglalt "extrák".
-
Dany007
veterán
Ez egyébként egy hétköznapi de undorító vevői hozzáállás, hogy az ég világon mindenből próbálnak alkudni!
Sose értettem az ilyet... Illetve persze, hogy értem, hiszen mindenki mindent minél olcsóbban akar, de akkoris...Ha én akarok venni valamit, akkor először is körbenézek mennyiért megy. Előtte vagy után megnézem mennyi pénzem van és mennyit szánok rá.
Aztán elkezdek keresgélni, és ha van olyan árban, mint amit én elképzeltem / amennyit szánnék rá akkor megveszem. Ha nincs akkor meg nem! De nem kezdek el kuncsorogni meg alkudozni, főleg nem pofátlanul különösebb indok nélkül.
Hogy ez külföldön is szokás-e azt nemtudom, de itthon biztosan.
Ha nincs rá pénzem akkor nem veszem meg, és nem kezdem el keresgélni az ilyen-olyan kiskapukat.Amúgy e miatt sajnos a legtöbb lakáshirdetés eleve túlárazott, mert a legtöbben már alapból rátesznek párszáz ezret, hogy lehessen miből alkudni.
Ja, és ha jóltudom - legalábbis ezt olvastam több helyen is, hogy - a lakáspiac most ~20 éves mélyponton van. Szóval ebből már ne akarjanak még alkudni... -
danih
veterán
Pedig lehet, még új lakásnál is
Húgommal is alkudtam egy jót, mert felajánlottam, hogy első körben többet teszek le...
Persze minimál garzonnál valszeg nem. Nem ismerek annyi szitut, amennyi statisztikailag releváns lenne Amit írtam, saját tapasztalat, vagy ismerőséé.(#31) biker: persze, nem a te konkrét esetedről van szó
Általában érdemes megnézni a piaci árat, figyelembevéve a lakás állapotát, majd arra rárakni egy 5-8%-ot, emellett meghirdetni egy jó szöveggel, előnyös képpel. Amikor jön az érdeklődő, és mondja, mi nem tetszik neki, megemlíted, hogy engedsz 10%-ot, a "hibák" - és azok kijavítása - miatt (mindegy, hogy azok valósak, vagy az érdeklődő által véltek). A lényeg az, hogy a jelenlegi engedmény csábító legyen, feledtesse el a jövőbeni kiadásokat. Az ember furcsa lény, és a pillanatnyi spórolás lehetősége mindig elhomályosítja a jövőbeli plusz ráfordításokat! Lényeg, hogy úgy érezze, jól járt - Magyarország "jóljárni" imádók országa
-
biker
nagyúr
igen, ha alá tudod támasztani, akkor lehet alkudni.
itt nincs mibe belekötni, legalábbis eddig az "ennyi pénzem van" on kívül más még nem hangzott el.
nincs leharcolva semmi, nem lila a fal zöld mennyezettel, a járólap és a parketta szinte új, még a konyha járólap és a konyhapult is színazonosha valaki talál benne hibát, vagy belealkudja, vagy megcsinálom neki.
-
DeFranco
nagyúr
10% (főleg minimum kategóriában) az szerintem elég vastag. Egy 15 milliós lakásnál az 1,5 millió. Lehet én vagyok naív, de ennyit nem igazán szoktak engedni.
(mondjuk a mi esetünk érdekes volt, mert eleve nyomott áron hirdették a lakást. Kb 3-3,5%-ot alkudtunk, de azt úgy, hogy most ennyi, ha kell akkor foglalózunk, ha nem akkor holnap már nem él az ajánlat. Két emelettel felettünk (zárószint) viszont pár százassal drágábban vittek el egy amúgy ugyan olyan állapotú lakást, mint ami nálunk a meghirdetett ár volt. Azóta sem tudom, jól alkudtam-e.)
-
DeFranco
nagyúr
...és hopp felment egy fél millával a lakás ára. Nem sátáni dolog az ingatlanközvetítősdi, de drága, úgy hogy nem egyértelmű, hogy mindenki igénybe veszi.
(amúgy nagyon érdekelne ez a mennyit lehet alkudni a lakás árából téma, de erről mindenki nehezen nyilatkozik, és nem is egy potenciális eladó topicjába való
) -
#27
biker
nagyúr
Mr.Csizmás
#26
biker
nagyúr
válasz
Mr.Csizmás
#26
üzenetére
-
#26
Mr.Csizmás
titán
Mr.Csizmás
titán
beszámítás van?
-
#24
Thunderzolee
veterán
biker
#19
-
Magnum_
nagyúr
tehát az írásban szereplő példát kb úgy zavarnám el, hogy "miért nem mondja inkább, hogy nincs pénze és csak nézelődni akar" - kb. így, ha berágnék. de ha valaki odajön, és leteszi kp-ban egy korrekt összeget elém, és pár napon belül szerződünk, nem kell bankra várni, stb, akkor nyilván én is engedek (akár többet), mert látom, hogy komoly vevőről van szó. mint mondjuk én..
![;]](//cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
-
#12
biker
nagyúr
Thunderzolee
#9
biker
nagyúr
válasz
Thunderzolee
#9
üzenetére
Like
Ja, volt korabban egy tag
Mennyi is?
11,9 (volt akkor hirdetve)
Adok erte 10,5-et
Annyiert vegyen mashol, mibol gondolt erre?
Haat, egy ilyen lakasbol itt masfel milliot lehet alkudni
Jaaa, ertem, akkor vegye ugy hogy 12,9m es abbol alkudhat masfelet -
#10
maláj
addikt
Thunderzolee
#9
maláj
addikt
válasz
Thunderzolee
#9
üzenetére
teniszlabda
hát ez készvan
-
#9
Thunderzolee
veterán
Kiraktam Fészbúkon egy ingatlanos barátnőm falára.
Kapott egy jópofa kommentet.
-
#7
Thunderzolee
veterán
phaet0n
#6
-
#3
Thunderzolee
veterán
Látom ilyen magadból kikelős postjaid vannak mostanság.
(csak viccnek szántam, just kiddin')
![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
Új hozzászólás Aktív témák
- Makulátlan ASUS TUF Gaming F15 gamer laptop(RTX 3050Ti, i5-11400H)
- Intel Core i9-13900K 24-Core 4.3GHz LGA1700 (36M Cache, up to 5.80 GHz) Processzor!
- Samsung C-HW-C440G 2.1 Soundbar Hangprojektor - 270W
- MSI Katana GF66 15.6" FHD IPS i7-12700H RTX 3050 16GB 512GB NVMe gar
- Hisense U5120GW 5.1.2 csatornás Hangprojektor 510 W teljesítmény -Dolby Atmos és DTS:X támogatás
- LG UltraGear Gaming Monitorok -30%
- HP ZBook Studio G7 i7-10850H 32GB 512GB Nvidia Quadro T1000 15.6" FHD 1 év garancia
- Lenovo IdeaPad Gaming 3 - 15.6" FHD IPS 165Hz - Ryzen 5-5600H - 16GB - 512GB - RTX 3050 Ti - Win11 P
- Apple iPhone 12 / 128GB / Gyárifüggetlen / 12Hó Garancia / 100% akku
- GYÖNYÖRŰ iPhone 15 Pro Max 256GB Black Titanium -1 ÉV GARANCIA - Kártyafüggetlen, MS3067
Állásajánlatok
Cég: FOTC
Város: Budapest