Új hozzászólás Aktív témák
-
#135
t72killer
titán
KilgoreTrout
#134
t72killer
titán
válasz
KilgoreTrout
#134
üzenetére
A kérdés, hogy mennyi hitelt toltak a témába. A tehermentes ingatlan sose megy csődbe. És igen, sokan szedték meg magukat a 2millió közmunkás országában. :(
-
#134
KilgoreTrout
senior tag
KilgoreTrout
senior tag
Érdekes téma.
Pár dologról nem esett szó, például arról hogy még a jelenlegi látszólag pörgő lakásépítés mellett is folyamatosan öregszik a lakásállomány, tehát ha nem indul be egy még sokkal durvább kivándorlás, akkor nem lesz túlkínálat, ami lejjebb nyomná az árakat.
Pár év alatt egy nagyon gyors vagyon átrendeződés zajlott le (jelentős részben az EU által finanszírozva) Magyarországon. Észrevehető számú ember jutott nagyon gyorsan jelentős mennyiségű pénzhez, és mivel - eufemisztikusan fogalmazva - ők nem hagyományos munkával vagy befektetéssel lettek vagyonosak, nem is hagyományos befektetőként viselkednek, hanem inkább vesznek belőle ingatlant, mert az "egyszerű" és kézzelfogható. Mivel könnyen jött a pénz, az ár nem is annyira probléma. Vannak helyek, ahol ennek a körnek a megjelenése 50-100%-kal dobta meg az ingatlanárakat, jelentősen torzítva a környék ingatlanpiacát. Nem bízom abban, hogy ezek az emberek rázúdítják ingatlanjaikat egy esetleges válság hatására, mert a bérleti díjakból alacsonyabb árszínvonal esetén is megélnek (meg amúgy is könnyen jött).
Szóval szerintem egyelőre nem várható tömeges eladási hullám, vagy ha igen, az előző válsághoz hasonlóan a tünetek megjelenéséhez képest jóval később jelentkezik majd, pont amikorra az erre váró vevők is felélték tartalékaikat...
-
envagyok
veterán
Vennél lakást Budapesten? Ha odaköt a munka és az élet, akkor igen.
Ha nem, akkor hol? Ha tudsz kis engedményt tenni távolság terén, és a tömegközlekedés opció akkor Nyergesújfalu Piliscsaba környékén
Milyen típusú lakás lenne (panel, új, stb...) panelt semmiképp,meg vannak számlálva a napjai, új vagy használt kb 5-10 éves közötti ingatlanokat néznék attól függően melyik éri meg jobban a támogatások alapján, de leginkább én házat keresnék
Mikor vennél lakást (aka mikor dől össze a piac)? Ezt senki sem tudja pontosan megmondani. Bekerülési értéke egy új jó minőségű ingatlannak kb 300000Ft/nm + telek vagy telekhányad, ebből kell kiindulni. A többi extraprofit
Ha később, akkor valóban megéri addig várni? Nem lesznek magasabbak a kamatok? Megéri addig inkább szintén csilliót kifizetni albérleti díjként? Sajnos a kamatemelés fogja magával hozni az ingatlanár csökkenést.Nagyon sok ember vette ki pénzét a bankból vett ingatlant, mert a bérbeadás többet hozott mint a banki kamat.
Ha a betéti kamatok 4-5%-ra emelkednek, mindjárt nem fogja megérni szórakozni az albérlőkkel, és megindul az eladási láz, ami magával hozza az ingatlanok árcsökkenését. Ami már rég megtörtént volna, ha a ksh nem hazudná a 0-3% közötti inflációs adatokat, ugyanis abból jön ki a jegybanki alapkamat is. Plusz a csok és társai is felhajtó tényezők. Ebből előbb utóbb meglesz az igazság pillanata.Én most ha muszáj lenne, akkor itt [link] keresgélnék, de kicsit több tőke kell, ha hitelre vennéd, ezzel számolni kell.
-
t72killer
titán
Ultrabéna tőzsdés vagyok, így vedd a következő 5letelést:
Sztem 4-5év múlva jön a következő válság (már most is extraöreg, 10éves a bika, mondjuk ennyit adjunk még neki), amikor a jegybankok kénytelenek lesznek kamatot emelni. Illetve Mo.-gon lezajlanak az újabb választások, és szükségtelen kampányelemként beszántják a CSOK-ot.
Csilliós albit viszont nem feltétlen éri meg fizetni még akkor sem, ha lesújt rátok a válság: ha az albi a szokásos vételár 6% körüli pénzmagot eszik, az ugye 4 év alatt 24%. A hitel/kamatktg 50% önerő mellett meg mondjuk 4 évre az ingatlan értékénel 10%-a lenne, azaz akkor bukás az vétel, ha 4évnél korábban több mint 14%-ot esnek az áral a mai szinthez képest.
Viszont a vétellel járnak még egyéb kockázatok: mi van, ha költözni akartok, ráadásul nem évekkel előre tervezve, hanem 3 hónap múlva kezded az új melót a város túlsó végén/Pécsen/Vlagyivosztokban? Akkor az van, h rekordgyors eladás bukóval+3-4% közvetítői jutalék. Az élet sajnos sokkal többször szeret belep.fázni a dolgainkba, mint gondolnánk.
-
C0R0
csendes tag
válasz
envagyok
#126
üzenetére
Teljesen igazad van, valószínűleg nem bízhatunk meg 100%-ban a KSH által adott adatokban.
Viszont mivel úgy látom egy parttalan vita folyik itt inkább a véleményedet szeretném hallani. Mit tennél a következő helyzetben. Az segítene, ha tételesen válaszolnál minden kérdésre, aztán ha még van energiád az egyéb megjegyzéseket is szívesen hallgatom.
Alapszituáció:
Férfi + nő, az elkövetkezendő 5 évben szeretne legalább egy gyereket, utána meg valamikor még egyet (10 éven belül az biztos). CSOK + babaváró hitel is okés számunkra. Budapestre KSH által megadott adatok alapján átlag feletti nettó fizetéssel, de távmunkát nem látjuk annyira megoldhatónak. Spórolósak vagyunk, a fizetéseink nagy részét félre tudjuk rakni. A IV kerületben nézelődünk 65m2+ panelokat. Az önerő előteremtése nem probléma. Biztos családi háttér baj esetén.Kérdések:
Vennél lakást Budapesten?
Ha nem, akkor hol?
Milyen típusú lakás lenne (panel, új, stb...)
Mikor vennél lakást (aka mikor dől össze a piac)?
Ha később, akkor valóban megéri addig várni? Nem lesznek magasabbak a kamatok? Megéri addig inkább szintén csilliót kifizetni albérleti díjként?Köszönöm a válaszaidat, nem szeretnék felelőtlenül beleugrani egy több 10 milliós történetbe!
-
envagyok
veterán
Kicsit megtévesztő ez a statisztika is, mert foglakoztatói székhely szerint csoportosít..
MÁV Székhely: 1087 Budapest, Könyves Kálmán krt. 54-60.
Aldi székhely : 2051 Biatorbágy, Mészárosok útja 2.Rokon Zalaegerszegen kezdő mozdonyvezető. Érettségi+pár hónapos mozdonyvezetői tanfolyam Nettó 300 simán megvan neki.
Szóval mert Pest megyei, vagy Budapesti székhelyű cégeknél dolgozóknak van a legnagyobb nettó fizetése, az nem azt jelenti, hogy ott is dolgoznak.
-
envagyok
veterán
A KSH??????
Te elhiszed egy szavukat is?
Ne haragudj, de inkább nem mondok semmit.
2013 óta szerintük az infláció stagnál, összesen 1 számjegy az 5 év alatt (7%).
Akkor csak én vagyok hülye?
A kaja ára finoman számolva is duplázódótt, az ingatlan triplázódott. Az új kocsik ára is horror lett.
2* akkora a havi rezsink, mint akkor volt (nincs hitelünk)
És nincs buborék, nincs infláció, nincs kesőbb keményen visszapofozó mesterséges élénkítés?
Kajáld csak be, amit próbálnak beléd önteni.
Mint a feleség, akit a férje rajtakap a szeretőjével. : "hűséges vagyok hozzád, nekem higgy, ne a szemednek"Alapszabály: Ha valamilyen gazdasági folyamatot mesterségesen felgerjesztesz, az ha elfogy az élénkítés duplán fog visszaütni.
-
t72killer
titán
válasz
#41635072
#123
üzenetére
Nem, csak nem mindenki kajálja be az eladók végtelen növekedési meséit.
Hiába röhögsz sírva, láttam én már teslás, havi 8-10 millát akasztó vállalkozót hajnali 2kor dolgozni. Ha másra bízta volna, bukta volna a komplett bizniszt.
Az sem egészen biztos, hogy évtizedeken át fennmarad a jelenlegi, felső 0.01%-nak kedvező rendszer, és pl a sötétkomcsi svájc mintájára bevezetik az ingatlan és vagyonadót...
-
#41635072
törölt tag
válasz
t72killer
#122
üzenetére
Mivan? Az elso bekezdest nem is ertem.
A masodikra meg szinten nem tudom mit kell ertetlenkedni. Attol meg eleg sok embernek marad penze maldiv szigetekre (apropenz), hogy vett egy balatoni kéglit IS. Ez most olyan h a vesznegy teslat az asszonynak IS akkor hogy marad penz minden gyereknek i3-ra meg leafre, plusz par x6-ra elszortan a tobbi kegli garazsaba is.
Távmunka lol.... ezek az emberek nem 8 oraban dolgoznak (megint sirva rohogos...)
Na de en elhagyom a topikot mert komolyan nehanyan azt hiszik h itt meg mindig kommunizmus van es nem letezik a maganvagyon...
-
t72killer
titán
válasz
#41635072
#121
üzenetére
Mert a Bpesti gazdaság ennyire pörög/duplaműszak mellett olyan sok ideje marad a nagyonpénzes szakinak, hogy évi 2x rendberakja a feltört-összehányt kuckót? Azért majd megnézem csudapestet, mi marad belőle, ha az ország és a régió növekedését a valóságban adó eu-s százmilliárdok áramlását leállítják. (Fogják, nem a folyamatban lévő politikai hiszti miatt, hanem szimplán mert "kinőttük")
Illetve aki annyira pénzes, továbbra se lát távolabb az
orra hegyénélországhatárnál, és nem tengernél vesz vmit?Ami valóban komolyan megdobná a bizniszt, az távmunka tömeges elterjedése, de erre nemhogy futószalag-túlóraországban, de nyugatisztánban sincs sok remény.
-
t72killer
titán
Visszakanyarodva a Balcsihoz, nekem nem áll össze, hogy lesz ott további ingatlanár-növekedés
?Ok persze, ha a maradék 8millió magyar mind felköltözik pestre és mindegyik a balcsinál akarja 7végente kiszellőztetni a szmogot a tüdejéből.
Arról nagyon ne álmodjunk, hogy az orosz oligarcha a Maldív-szigeteki úszó dácsája mellé vmelyik x-edik faluban vesz kéglit...
-
Chaser
legenda
válasz
#41635072
#117
üzenetére
Az echte' belvarost szemely szerint ugy szeretem, h ne kelljen ott elnem ( : de barmikor tudjak menni ha kedvem van
Elozo lakas belvaros szelen volt, meg annyira nem zsufolt, elheto, a belvaros mar nekem ugy sok, ellenben itt is van minden, ha meg az extra nyuzsi kell akkor negyed ora es ott vagyok
Koki es ors vezer tere kozt nem szeretek lakni, tul nyugodt, es onnan minden messze van ami engemt' erdekel, no jo, 10/10 csajekbol' ott is van dogivel, de mar immunis lettem rajuk ( : -
#41635072
törölt tag
Az a baj, hogy sokan azt hiszik akar egyet is elérhetnek ezekből a 10/10-es csajékból, ezért foggal körömmel kapaszkodnak a városhoz.
Az megint más kérdés, hogy a belvárosnak van egy varázsa, de ha nincsenek 100 misik a számládon, akkor úgysem ott veszel kéglit. Egy illúzió az egész. -
Chaser
legenda
Attol h esetleg kivonulnanak autogyarak, amirol valoszinuleg szo sincs, meg mindig nem csokkennek a pesti lakas arak
Van egy hangulata csudapestnek', a sokszor kaoszos kozlekedessel, osszevizept jardakkal es borzaszto utakkal egyutt is, vonzza a turistakat, ahol turista van ott penz is
Par napot voltam tavol, de mar hianyzott, van egy varazsa, nem kell megerteni mindent
Az elborult arakkal en is egyetertek, de ez van, lehet nem most draga, hanem sokaig olcso volt?
Kmetrol jottem vissza, szep reszei is vannak, megyeszekhely, egesz evben nem latok annyi turistat mint itt par ora alatt, es rendezveny sincs annyi egesz evben, mint itt akar egy nap alatt...
10/10-es csajebol' is annyi van mint a szemet, egyszer nekiultam szamolni, 50-nel eluntam ( : es ahol sok a szep no, az is vonzoero a zseto nak ((( :
Es mo-n azert nem kell attol felned, h fenyes nappal v akar ejszaka szetlovik a fejed, kisebb-nagyobb disznosagok vannak, neha maffia leszamolasok is, de teljesen elheto hely, ennel klasszisokkal rosszabb orszagok vannak ilyen szempontbolSzerk:
t72killer
Azt probalhatsz a nagy faluban is fogni, ha van eleg penzed, talan, ha rad nem iger valaki es ertesites nelkul teged elfelejt ( : -
#41635072
törölt tag
válasz
envagyok
#111
üzenetére
Tevedes, videken kevesebbet ad. Meg amugy is, majd az egesz falu az ot jelen nem levo (ugye emlitve volt pont az elobb hogy meg boltok simcsenek) boltokban fog dolgozni? Jo nagy bevasarlokomplexumokkal szamolsz ott, ahol nincs fizetokepes kereslet
Igen igen, micsoda penz is a netto 250, foleg potlekokkal, tulorakkal, minden egyeb is beleszamolva... Oriasi jólétet lehet ekkora fizuvol biztositani... Zalaegerszeg? Az az a kornyek ahol csúcsszezonban is kozrohely osszegekert szallunk meg gyonyoru oriasi hazakban? Es nagykanizsara kell autokazni pl zalakarosrol is ha barmit meg akarok venni, mert SEMMI nincs segol es HALOTT az egesz videk? Plusz be sem fersz a bevasarlo kozpontokba, mert az egesz megye odaaramlik? Ja lattam mekkora a jolet.... Az isuzus jol megtamogatott foldmuveseken kivul a tobbiek kb ehenhalnak. Micsoda elet! De jol bezuhannak majd emiatt a bp-i ingatlanarak! Tudod miert nem fognak? Mert az ottani 5 misis hazakbol is ide menekul mindenki, es egy eletre eladosodik meg teleszuli a budos koszos kulvarosi panelt, mert itt legalabb elvegetal a munkajabol es nem maganyosan hal meg a kihalt falu kozepen... -
envagyok
veterán
válasz
#41635072
#109
üzenetére
Például az Aldi Lidl, Spar rohadt jó fizetést ad, és mind1 hogy vidék vagy város.
A volán/MÁV és más állami bértáblás szerveknél is egyenlőek a fizetések.
Egy mozdonyvezető is már nettó 250-300-at keres, a navos haverom (alap irodista) is 300 felett visz haza. Ott osztályvezető 600k
Most vett anyu 5 millió forintért Zalaegerszeg mellett 10km-re egy olyan házat, amit itt nálunk 20-30-ért árulgatnak. Ott is jók a bérek.
Ez így sehogy sem kerek. -
#41635072
törölt tag
válasz
envagyok
#107
üzenetére
Erre nemes egyszeruseggel csak ennyit tudok mondani, hogy LOL.
Nezd meg mennyivel nott a lakossagszama a nagyvarosoknak plusz a be nem jelentett albizok tomkelege majd vesd ossze a felepult uj imgatlanokkal. Ja es rengetegen jottek haza az elmult evekben. De jo almodozast. Nem is ertem hogy egyenlitodnenek ki a berek, az altalad megnevezett alfoldi bekasegg alatti falucskaban mitol lennenek gyori meg budapesti berek... Szerintem tenyleg igyal egy jo nagy kavet es ebredj fel.. De nyugodtan varhatod a csodat meg a kamatemeleest ami egyelore pont hogy lefele megy... Ja... nyugateuropaban, amerikaban, meg a tobbi V4 orszagban sem lehet ezt csinalni mar ezer eve.... Szerintem tajekozodj picit hogy mashol mi megy...t72killer: akkor nem is ertem minek szemvedtek az alfoldi ingatlan ertekesitesevel... Vagy megsem olyan jo kint? Erdekes pl hogy bécsből sem kaptam magasabb ajanlatokat, mint amit bp-en megkapok, de biztos nagyon jo ot tkint.
-
envagyok
veterán
válasz
#41635072
#103
üzenetére
Ez nettó baromság.
Gondolkozz...
5-10-15 éve is mindenkinek volt hol lakni.
Azóta kivándorolt egy csomó ember, ráadásul jóval kevesebb születik, mint meghal, azaz fogy a népesség.
Mindeközben szinte egyet sem bontottak le a régiek közül.
Ja és az utóbbi időben gombamód épülnek a házak, csak itt Győr+környéke több tízezer, ha nem százezer lakás épült.
Komplett lakótelepek, lakóparkok.
Győrújbaráton (3000 fős falu volt, és 5 évvel ezelőttig egy lakás se volt itt) felépült közel 1000 lakás, több száz családi ház.
Ez most részben az olcsó hitel miatti láz, illetve a keletről nyugatra (és Budapestre) vándorlás eredménye.
Viszont ha kiegyenlítődnek a bérek, a keleti lakosoknak nem éri meg itt lakni, hiszen ott a rokonság, sok alföldi szellemfaluban béka segge alatt az árak.
Vissza fognak menni, és itt marad egy csomó ingatlan, ami senkinek sem kell.De ha mégis neked lenne igazad, amit kétlek, akkor is egy emelkedő folyamatban is vannak mindig korrekciók, visszaesések, most a csúcson vagyunk.
Közben a média mindenhol plakátolja, reklámozza az állam és barátainak lelkesítő monólógját, most vegyél, mert kevés a lakás, kapsz babahitelt, csokot, anyának új bugyit, bármit, csak vásárolj.
Egyszer ki fog fogyni a lőpor.
Ezt nem lehet örökké csinálni. -
C0R0
csendes tag
válasz
t72killer
#104
üzenetére
Van egy olyan fogalom, hogy lifelong learning, nagyon sajnálom (tényleg), hogy a magyar társadalom erre nem lett felkészítve. Ha lenne piacképes tudása, akkor lenne munkahelye is.
Szerintem abban mindenki egyetért, hogy a vidék meghalt, kár ragozni, hogy a kacsalábon forgó palotákat sem lehet eladni olcsón.
-
#41635072
törölt tag
válasz
t72killer
#102
üzenetére
Álmodozz még... miért omlana össze? NINCS eleg lakas.
Ott tartunk, hogy 8 szamjegyu onerovel nem tudok ujepitesu lakast venni, mert minden beruhazo varja a full kp-s vevoket inkabb, es egy ideje ez megy. Hitellel csak a szar panelt lehet kb megvenni...
Oriasi a kereslet de kb teljesen megszunt a kinalat. (A kinalatba ne vegyuk bele a 40-50 millios pneleket mert max a hulyek veszik meg ennyiert...) -
t72killer
titán
A nullkamatos környezet a fő oka: befektetésre nincs hasznod+hitelt aprópénzért kapsz. Csóri 2% alapkamat-emelés és kétoldalról hullik szét az egész kártyavár.
#101: " ha körbenézel nincs kevesebb munka a világon, csak átalakult valami más jellegűvé" ja, pármillióan vakarásszák az árokpartot az országban közmunkában és hasonlók.
-
C0R0
csendes tag
Az emberek régen gépeket vertek szét, hogy azok ne vagyék el a munkájukat, ma ha körbenézel nincs kevesebb munka a világon, csak átalakult valami más jellegűvé, majd lesz valami az autóipar helyett is. Végülis mi sem a szántón dolgozunk már
Tegnap nézegettem a turizmus számait idősorosan és nőtt a válság alatt is, szóval ha nem estél adósságcsapdába, akkor valószínűleg átvészelted a kis balatoni nyaralóddal.
Az meg, hogy Győr vagy Debrecen bebukja a gyárait szintén a pesti árakat erősíti. -
envagyok
veterán
Ez egy folyamat, ami elindult.
Indul kifele a tőke és a gyártás az országból. Drága már itt termeltetni.
Mezőgazdaság a padlón.
Nem látom a konjunktúrát, ami megmagyarázná a nagy ingatlanár emelkedést.
A húgom USA-ban él, simán olcsóbban kap lakást Floridában, mint itt Csudapesten, Győrben. Plusz ő külföldi jöttmentként simán megkeres 6000USD-t havonta.
Nekem is van több ingatlanom, foglalkozom ezzel, de most inkább csak eladok.
Régebben árveréseken évente több ingatlan átment rajtam.
Nem mernék belenyúlni most egybe se.
Egy Győri panel 5 éve 7-8-9 millió volt, most 23-25-28.
Ez szerintem messze nem reális ár egy elavult, bármikor széteső ezeréves szar lakásért.
Semmi nem indokolja ezt az áremelkedést.
Ezeket Berlinben lebontották már 20 éve, vagy üresen álldogálnak.
Győrújbaráton a szomszéd telek 4 éve 5 millióért kelt el. Most 20 körül mennek.
Ez egy földdarab, gazdaságilag az értéke szinte nulla, mert ha termelésre használnád, éhen halnál belőle, így az építési telkek árai gyakorlatilag kb olyan szintű dolog, mint a bitcoin. Annyit ér, amennyit az emberek belehisznek, vagy hajlandóak érte adni.
Még az sincs, hogy hiány lenne belőle, mert van, bőven van. A közművesítés költsége kb 2-3 millió forint tokkal úttal vonóval.
Akkor mi ez, ha nem lufi? -
Chaser
legenda
ezzel tisztában vagyok, már ki is tárgyaltuk
azt nem értem, ez miben fogja befolyásolni a csudapesti' lakások árait? meg a többi cikkben vázolt történésekszerk:
és a balatoni ingatlanok áraira is érdekelene, milyen ok-okozati összefüggéseket véltél felfedezni ami negatívan érinti a cikkek témájából, mert nekem nem sikerült találni semmit -
envagyok
veterán
Olvass a sorok között kicsit.
Audis mérnöktől tudom (Itt a faluban van vagy 20 belőlük) hogy a villanymotor gyártás sokkal de sokkal egyszerűbb, jobban automatizálható folyamat, mint a motorgyártás.
Eleve a többszáz alkatrész csak töredéke kell hozzá.
Tized annyi ember bírja ugyanakkora mennyiségben gyártani.
Az országban több tervezett autógyártó üzem projekt is időlegesen jegelve lett. -
Chaser
legenda
és ezekből melyik rész az, ami lufi/buborékot okoz a magyar ingatlan piacon?
az, h az autógyárak lassan átállnak elektromos motorokra, és nem tudják mennyi embert tartsanak meg? vagy az élhetetlen éghajlatú dubaiban csökkennek a lakás árak? vagy h kuva' drága lakást bérelni csudapesten és venni? - nem valós érték ami a táblázatban van egyébként, "kommersz" helyeken annyi a bérleti díj nm-e, jobb helyeken 50-100%-kal is több egyébként
mondjuk sztem már ildomos lenne léghajónak hívni azt a lufit -
#92
t72killer
titán
Fr@nkieWilde
#70
t72killer
titán
válasz
Fr@nkieWilde
#70
üzenetére
Neki kell ülni a mateknak, minden oldalról, de én nem vagyok optimista... A 30-40milla/10fős szálláshely árfekvés még lényegesen jobb arány, ami a posztom témáját adta...
A vendégekkel együtt lakást is átgondolnám 2x is, a család nem biztos, h díjazná, amikor a 3. legénybúcsús mattrészeg társaság kérdezgetné hajnali 3-kor, h hogyan kell az eldugult budit lehúzni... (ok, sarkítottam...). Meg ugye a gyönyörű lakhelyből rögtön buktad is a parkolóvá alakított kertet, az év legjobb hónapjaiban kvázi a szűköcske apartman maradna a családnak is. Viszont az is igaz, hogy kb ez az egyetlen pluszos befektetés...
4 hónapra tuti nem számolhatod teli az 5 vendégszobát, ha 50-60%-os kihasználtság összejön nem közvetlen parti házikó esetén, az már jó. szobánként reálisan kb egy 10est tudsz elkérni, ez 5(szoba)x120(nap)x60%x10=3,6misi bruttó bevétel. Ebből lejön mondjuk másfél milla rezsi, karbantartás és adók, marad a családnak évi 2 misi/havi 180eFt. Ebből kell még tartalékot képezni (Balatonhátsóköszörményesen meg vagy lőve, ha pl tönkremegy a kocsi és nem tudsz újat venni), és észben tartani, hogy helyiként is 2+eFt-ot csengetsz ki egy alap pizzáért. Normális boltokhoz meg a legtöbb faluból autózni kell, mert a szomszéd zöldséges nénike nem átall a tesco-s árak 3x-osán dolgozni...
#90: ennyi. A Balaton fő ügyfélköre most és 50év múlva is a magyar/budapesti vendég lesz. Nekik messze van pl a badacsonyi régió, és az ország demográfiáját nézve 50év múlva kb 15-20%-al kevesebben lesznek. A "dinamikusan fejlődő" dumát jellemzően a lufi kései stádiumában szokták nyomatni a kiszállni készülő tulajok.
#91: a füredi parkolási viszonyokat ismerve nem csoda, ha extra értéke van a vízhez gyaloglótávolságban lévő ingatlanoknak...
-
envagyok
veterán
válasz
#41635072
#90
üzenetére
Igen.
20k-s áron füredi vízparttól nem messze lévő szobát lehet kiadni.
Balatonon lakik ismerős, ő mondta Balatonon van Siófok, füred, tihany, esetleg almádi, és a többi...
Plusz a déli part is nagy hendikeppel indul az északihoz képest.Aztán mindezeken belül van a partnál közvetlen lévő, az 1 utcányira lévő, a vasúttól a part felé, a vasút és a főút között, és a főúton túli rész.
Ebben sorrendben exponenciálisan csökkenő ingatlanárakkal, kiadási árakkal, kihasználtsággal. -
#90
#41635072
törölt tag
Fr@nkieWilde
#89
#41635072
törölt tag
válasz
Fr@nkieWilde
#89
üzenetére
Igen, láttam hol vannak az ingatlanok. Ez a dinamikusan fejlődő kamu szöveg még osem jelentett jót...
![;]](//cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
Füred lecseng? Voltál már ott? 20 milliósnál olcsóbb autót ritkán látsz, a nagyon durván luxus ingatlanok úgy nőnek ki a földből mint a gomba. Eszméletlen mennyiségű felső árkategóriás vendéglátóhely jött létre. Pont kb 1-2 éve van óriási expanzió, gyakorlatilag státuszszimbólum lett. Ez egy darabig nem cseng le.. Amikor badacsony fele autózok én csak azt látom, hogy a Teslák helyett 15 éves swiftek vannak a néhány part / strand mellett, amúgy meg a városokban kb semmi. Csodát azért nem várnék a helyedben. Mindig vannak gócpontok, ami attól távol esik, oda sosem jön el óriási virágzás. -
#89
Fr@nkieWilde
senior tag
#41635072
#88
Fr@nkieWilde
senior tag
válasz
#41635072
#88
üzenetére
Bocsánat, én Badacsonytomajról küldtem a két linket, arról a helyről, ahová jómagam szeretnék költözni. Nem csak felcsaptam 2 ingatlant a sok közül, nézd meg jobban. A badacsonyi régió folyamatosan fejlődő régió. Több cikk is szólt arról, hogy Siófok lecsengése után, majd Füred lecsengése után Badacsony lesz a legfelkapottabb.
-
#88
#41635072
törölt tag
Fr@nkieWilde
#87
#41635072
törölt tag
válasz
Fr@nkieWilde
#87
üzenetére
De te most kb majdnem a legkevésbé pörgő régióból szemezgettél, itt nyomottabb árakon is lehet kiadni, illetve ha megint jön egy ciklus amikor majd ujra nem lesz meno a balaton, akkor elegge a szopoagra lehet kerulni...
Azért nem megy, mert saját nyaralónak lett véve, pár százezer forintért meg nem szórakozik az üresjáratban való kiadással senki, mert a tulajnak több pénzt termelnek az alkalmazottai egy nap alatt....
De szerintem tényleg számolj utána úgy rendesen, reálisan.
Mindig minden addig szép amig csak almodozik rola az ember.
-
#87
Fr@nkieWilde
senior tag
#41635072
#86
Fr@nkieWilde
senior tag
válasz
#41635072
#86
üzenetére
Nézd ez pl. 50 millió, kétlem, hogy ne lehetne vele dolgozni.
[link]
Vagy ez pepitában
[link]
Nem mondom, hogy nem kell rájuk költeni, de hogy jóval kevesebb, mint 200 millió, az ezer 100%
Ha nálatok nem megy, illetve a családban lévőknek, azt azért megvizsgálnám, hogy miért nem. Mert kb. 1000+1 oka lehet, hogy pang egy ingatlan, egy turistahelyen. Nem látok bele a családodban lévő helyzetbe, de az nem feltétlen jelenti az ingatlan hibáját. Lehet, hogy a tulajdonos nem gondol/csinál valamit jól. -
#86
#41635072
törölt tag
Fr@nkieWilde
#85
#41635072
törölt tag
válasz
Fr@nkieWilde
#85
üzenetére
Na de epp ezaz, hogy baltonnal ertelmes ingatlant, amite igeny is van azok 200 misitol indulnak.
Ott pont az altalad emlitetteknek erdemes befektetni, nem azoknak akik vert izzadnak egy normalis ingatln megvasarlasahoz es matekozniuk kell... Amugy van rokonsagban balazoni ingatlan, a valsagban lett veve hugyeszare, de nincs kiadva, egyszeruen nem hozna annyi penzt hogy legyen ertelme vele foglalkozni.... Es ez a legdragabb telepulesen van. Aki ek tenyleg evi 1-2-3-4-5 millio bevetelekkel matekozik az szerintem felejtse el... -
#85
Fr@nkieWilde
senior tag
#41635072
#81
Fr@nkieWilde
senior tag
válasz
#41635072
#81
üzenetére
Mos már rég nem a 100 milliós házakról van szó. Amúgy meg, pl. a luxus termékek/szolgáltatások mindig is pörögtek és pörögnek is. Csak azért mert az egyszerű nép nem látja, az nem azt jelenti, hogy nem létezik. Pl. a 2008-as válság után a luxus ingatlanok adása-vétele egyáltalán nem csökkent. Az, hogy valaki vesztett az idő alatt mondjuk 4 milliárdból 1 milliárdot, még nem lett szegény, hogy ne a luxust keresse, amiket anno megszokott.
Bár én nem ekkora tételű házban gondolkodom, de szerintem még jobban is pöröghet adott helyeken/helyzetekben, mint az olcsóbbak. Ne csak a saját igényed szerint gondolkozz, hanem más fejével is, akik például lehet 100x vagy ezerszer vagy ettől is sokkal több pénzből tengetik napjaikat. -
#84
Fr@nkieWilde
senior tag
updog
#77
Fr@nkieWilde
senior tag
Egyéni vélemény, ha úgy képzeled el amit írtál (7 szobás ingatlanban gondolkodom, amiből kettő a családé [...], a másik 5 mehet franciaágyakkal kiadásba), az okozhat hosszú távon kényelmetlenséget/konfliktust.
Ezt aláírom, de ma már abból is konfliktust csinálnak az emberek, hogy felszállnak a buszra, metróra stb. Szóval ebből csak azt akartam kihozni egy bármilyen más melóhely is rengeteg konfliktust/kellemetlenséget okoz (ami akár másodperceken belül beeszi magát a család "zárt" rendszerébe is).
Ahová mi járunk, ott semmit nem cseréltek az utóbbi időben, és ezt szó szerint kell érteni. Én az amortizációt minimálisnak látom.
Miből áll egy egyszerű apartman? Egy darab szekrény, 2 éjjeli, egy franciágy, egy tv állvány valami kis tv-vel + fürdő tusolóval, mosdóval wc-vel, oszt kész. Nem igazán tudom mi amortizálódhat. Csak nem verik szét minden évben a wc kagylót
Max a műanyag székek, meg az asztal.
Nem beszélve róla, hogy ezt takarítani és karbantartani lóf@sz mutatvány.
Ha 2 misi kijön 4 hó alatt tisztán (ilyen kis melóval) és még mindig van 8 hó egyéb foglalkozásra (bevételi lehetőségre), akkor hol a baj? Mondom ezt úgy, hogy igen, nem gyűlölködve és nyögve csinálom a ezt a melót. Szeretek emberekkel dolgozni, foglalkozni, ismerkedni, dumálni velük. stb. -
C0R0
csendes tag
Hogy jött ki az évi 2 milla 5 szobára, ha 30% a költségszint? Én most számolgattam és kb. üzemeltetésre 1-1,2 milla menne el és akkor még nem számoltunk amortizációval.
(Egyébként a 30% az még jó is lehet, a szállás.hu 12%-on dolgozik, ha jól emlékszem)Amúgy nekem is bejönne ez az életforma
-
updog
őstag
Nem vagyok benne ebben a világban, szóval lehet hogy így van
Most trivagon néztem, ami összehasonlítja a különböző szállásfoglaló oldalak ajánlatait hogy kedvező árakat találjon ™
, de ott se nagyon van 20k alatt kétfős szoba ellátás nélkül ott (szezonbeli árakon)... akkor viszont nem értem De mindegy is, én is erre akartam kilyukadni amire te.Azt se mondom persze, hogy nem éri meg (nem csak az anyagiakat nézve), főleg ha kifejezetten még örömöt is okoz annak aki ezt csinálja. Csak kérdés, hogy meddig tart ez az öröm, sajnos nem csak Mo-t nézve is az átlag vendég értelmi és egyéb színvonala (pedig én csak szintén mint vendég kerülök velük kapcsolatba, nem kell kezelnem őket) meredeken zuhanásban van. Pedig nem annyira proletár helyekre szoktunk járni (vagy egyre több hely számít proletárnak
).(#81) Tel Elek egyetértek. Persze ott a másik oldal, hogy közülük sokaknak ugye még mamáéknak kiutalták a nyaralót a kommenizmusban, azóta is ugyanaz a bútor, és úgy adják ki annak, akinek ez is jó... minden mindennel összefügg.
-
#80
Chaser
legenda
Fr@nkieWilde
#72
Chaser
legenda
válasz
Fr@nkieWilde
#72
üzenetére
megkérdeztem az illetékest, így van, ahogy én is gondolom, ezért fix, elég evidens
viszmajor esetén meg kell nézni mit ír a szerződés, de kb kizárt dolog, h ráverjék az emberre, olyankor jöhet banki csőd
deviza hitelnél sem mondták azt, h no jó, akkor elég a régi árfolyamon fizetni, mert nekik kedvezett a kocka, fix ft alapúnál pedig nem mondhatják, h akkor tessék többet fizetni, mert nekünk úgy a jobb -
Z_A_P
addikt
Nagyon egyszeru
Ezeket a tularazaott lakasokat/nyaralokat igazabol NEM akarjak eladni. Felteszik irrealis aron, aztan ha valami balek megveszi, hajra. Olyan mintha feltennel egy regi atlag I3 konfigot 800e Ft-ert. Hasznalod most is, nem is akarod igazabol eladni, de ha elviszik ennyiert, miert ne, akkor hajra.
-
envagyok
veterán
Jelenleg Badacsony környékén szobát franciaággyal étkezés nélkül nagyon maximum 10k-ért lehet kiadni naponta. Afelett nem jön a nép, vagy kaját/konyhát akar.
Kb 10 hét a szezon, 80% kihasználtságnál 8 hét, azaz 560000Ft/szoba/év.
De ebből elvileg lejön adóra/airbnb, stb oldalak jutalékára minimum 30%, azaz 5 szobára évi 2milla kb.
Ja és dolgozni kell vele.
Plusz még az állandó javítgatások, újítgatások, stb.
Plusz benne van, ha jön vmi algás pánik, vagy bármi, akkor eltűnnek a vendégek.
Vagy jön egy rossz idős szezon...
Azt nem mondom, hogy rossz dolog, de nem szabad túl sokat belelátni, mert akkor csalódhat az ember. -
#77
updog
őstag
Fr@nkieWilde
#76
updog
őstag
válasz
Fr@nkieWilde
#76
üzenetére
Adózás, reklamációk kezelése, adminisztráció, marketing (amiben nekem alap hogy minden nagyobb oldalon fent vagy árakkal mindennel együtt, azért ahhoz viszonyítottam
Szájról szájra ma már nem megy a dolog szerintem, vagy akkor ott valami nem kóser). Kezdeti beruházás (vásárlás, felújítás - ami a mai világban magában egy külön pszichológiai esettanulmány -), amortizáció kezelése, kvázi éjjel-nappal rendelkezésre állás hónapokig. Rezsi (pénz+idő, amikor üresen panganak télen, akkor is fűteni kell, takarítani kell, fenntartani). Ilyenekre gondoltam.Egyéni vélemény, ha úgy képzeled el amit írtál (7 szobás ingatlanban gondolkodom, amiből kettő a családé [...], a másik 5 mehet franciaágyakkal kiadásba), az okozhat hosszú távon kényelmetlenséget/konfliktust.
De mondom, jó ez hogy van terved, és sok sikert hozzá, csak én ilyen túltervező típus vagyok
Lehet ezért is küszködök mindig az ilyenek megvalósításával -
#76
Fr@nkieWilde
senior tag
updog
#74
Fr@nkieWilde
senior tag
Szívást? Mi szívás van vele? Csomó nyugdíjas űzi ezt a sportot, nem látom az arcukon a szívást, inkább a jókedvet.
A költségek meg nem vészesek, legalábbis amik fenntartásról szólnak. Az adókhoz természetesen nem értek, de ha annyira szar lenne az adózás, akkor mások egyáltalán nem csinálnák.
Nekem az én egyszerű és szerény igényeimnek tuti üzlet. Itt ugyebár azért kinek mi a tuti, az egy teljesen szubjektív történet.
Nem milliomos akarok lenni, sőt még csak az sem lényeg, hogy jobban éljek, mint pl arányaiban most, itt.
Tehát nem a "telhetetlen" nyereségvágy, a harácsolás a cél, hanem egy élhető világ, egy szép helyen a családommal. Ilyen megközelítésből már simán járható az út. Nekem ez a tuti.
És balatoni foglalásnál ne a booking legyen a mérvadó.
Ez már egy hiba, ha az után számolsz. -
#75
razorbenke92
őstag
t72killer
#63
válasz
t72killer
#63
üzenetére
Én egy éve vettem fel lakáscélú jelzáloghitelt, elég jól átolvastam a szerződéseket, és a közjegyző néni a felvételkor is a szánkba rágta, szóval hagy oszlassak pár tévhitet:
- A fix kamatozású hitel addig fix, ameddig te fixáltatod. Választhatod akár a teljes futamidőt fixnek, ekkor természetesen magasabb a THM, mintha csak részidőre fixálnál.
- A fix kamatozású hitel, ahogy a neve is tartalmazza, fix. A szerződés kezdetén kikalkulálják a havi törlesztőrészlet a futamidő és az ajánlott THM szerint. Ez a kikalkulált összeg fizetendő havonta a futamidő fixált részéig (akár végig). Ha ez másképp történik, az a bank részéről szerződésszegés és jogtalan.
- A fix kamatozású időtartam lejárta után nem "vasal be mindent a bank", csupán módosíthatja a kamatot.
- Az adott banknál vezetett LTP-met díjmentesen törleszthetem be.
- Minden egyéb betörlesztésnél csak az egyszeri szerződésmódosítási díjat kell kifizetnem, ami tizen-párezer forint.
Mi 15 évre vettünk fel, 10 évre fixálva. Mire a 10 év lejár, kipörög két LTP, és a fennmaradó tartozás párszázezer forint lesz, amit ha neadj Isten nem tudnánk végtörleszteni, akkor se vágja haza a családi megélhetést párszázezer forint 5 évig törlesztve.
-
#74
updog
őstag
Fr@nkieWilde
#70
updog
őstag
válasz
Fr@nkieWilde
#70
üzenetére
Nem rosszindulatból (én is szeretek tervezgetni, most is elég nagy projektjeim vannak, szeretnék felmondani és tök mást csinálni mint az elmúlt 10 évben stb.), de szerintem alulbecsülöd a szívást és a költségeket
Ha ilyen tuti siker lenne egy gyönyörű helyen, mindenki ezt csinálná, én is boldog lennék ha bejönne cca. 10M (már adózás és kiadások levonása után, ahogy gyorsan egy 80EUR körül/két fő árral számoltam booking.com alapján, 80%-os kihasználtsággal) egy szezonban, és még ott is élhetnék. -
#73
Fr@nkieWilde
senior tag
envagyok
#71
Fr@nkieWilde
senior tag
Ez így van, de azért mondtam, hogy kb 4 hónap alatt megvan ott az itteni egy éves fizetés, ami az asszonyé.
Bármennyit is keresel utána azon felül, akkor plusznak minősül.
Mellesleg Badacsonyban ott vannak a borászatok, nem tudom, hogy működnek, de nagyon sokan dolgoznak ott, azt mesélték télen sem unatkoznak.
Pl. mint, akik diófákkal foglalkoznak. Pl. nekik sem csak a termés lehullásakor van munkájuk a diófa ültetvénnyel, hanem jóformán egész évben. Persze bele nem látok ezekbe. De pl. Klapka azt mondta, hogy a dióval egész évben van munka és nem kell embereket elküldeni, ergo nem szezonális a munka. Perzse anno nem egy-két fát vett, hanem 1 milliárd forint értékű ültetvényt vásárolt.
Anno a dióban én is gondolkodtam. Nagyon jó üzlet az is -
#72
Fr@nkieWilde
senior tag
Fr@nkieWilde
senior tag
Addig fix a törlesztőd, ameddig a bankoddal megállapodtál, olyan nincs, hogy vagy ennyi vagy annyi. Általában igen 5-10-15-20 éves periódusok vannak. Ezt szerződésbe foglaljátok és kész, nem piszkálhatja a bank, hogy 10 éves fixnél ő a 8. évnél kamatot módosít. Nekünk 20 éves hitel van, 2x10év fix törlesztővel.
De minden egyebet úgy intézünk, hogy az első 10-ben legyen kipörgetve minden. Eszerint fizetjük az LTP-ket is, és tesszük félre a többi pénzt is az előtörlesztésekhez.
LTP-ből való előtörlesztés nálunk legalábbis ingyenes, egyéb megtakarításból pedig minimális az összege 100 ezer forintonként. Szerződésmódosítás pedig nem történik.
Az pedig, hogy az első években nem törleszted a törzstőkét nem is értem honnan veszed. Már az első hónaptól fizeted a törzstőkét is. Ne aggódj a bank jól kiszámolja, hogy első hónaptól mennyi a törzstőke fizetése és mennyi a kamat. -
#71
envagyok
veterán
Fr@nkieWilde
#70
envagyok
veterán
válasz
Fr@nkieWilde
#70
üzenetére
Én nyugdíjaskorban tervezem ezt.
Ugyanis van 1-2 hátulütője a Balatonon lakásnak.
Pl télen nulla forgalom, emiatt mivel ott minden arra épül se neked, se asszonynak nincs munkád, vagy ha van is Budapesti vagy megyeszékhelyi fizetésekhez képest töredék bérekkel.
Arra jó az ötleted, hogy egy nyugdíjas házaspár eléldegéljen ott a nyugdíjból, és kicsit felextrázva azt szobáztasson nyáron. -
#70
Fr@nkieWilde
senior tag
Fr@nkieWilde
senior tag
Én pontosan abban gondolkozom, hogy ezzel akarok majd foglalkozni.
Imádom Badacsony térséget, oda akarok költözni és rég gondolkodom vendéglátás ezen formájában.
Nem azért venném az ingatlant, hogy megtérüljön az ára, hanem hogy a megélhetést és lakhatást biztosítson egyszerre.
7 szobás ingatlanban gondolkodom, amiből kettő a családé (1 a gyereké, 1 a miénk az asszonnyal), a másik 5 mehet franciaágyakkal kiadásba.
4 hónappal és 5x2 fővel számolva, kb megkeres annyit vele az ember, mint egy egész éves fizetése mondjuk az asszonynak itt Pesten, majd még mindig ott van talonban 7-8 hó, amiben azzal keresi a kenyerét, amivel akarja.
Plusz a másik fél is dolgozik természetesen.
A lényege, hogy gyönyörű helyen él az ember, a vendéglátás nem nehéz meló, egyszerű dolgokban gondolkodom (nincs étkeztetés, a bútorozás minimális, plusz egy fürdő wc-vel, semmi extra, tehát könnyen és gyorsan tisztán és karban lehet tartani) és a vendéglátáson kívül fennmaradó időben lehet bármivel tevékenykedni, vagy nem tevékenykedni.
Persze ettől azért ez jóval árnyaltabb dolog, nem ilyen egyszerű.
De pl. ahová mi járunk évek óta nyaralni, ott "szarért húgyért" adja ki a tulaj a szobát. Ebből kifolyólag mindig fullon van. Az apartmanok egyszerű felszereltségűek, de arra, hogy aludjon az ember és tisztálkodjon bőven elég. Amúgy úgy sincs a szálláson senki, hisz mindenki vagy fürdik, vagy kirándul, vagy étteremben ül. Hisz nem oly divatos wellness szállásról beszélek.
2 éve figyeltem Tomajon a 7 szobás ingatlanokat, 2 éve voltak már 30-ért olyanok, amik 7 apartmant foglaltak magukba mindegyiknek külön fürdője van. Azóta persze ezek árai is mentek felfelé. De ezek nem luxus házak, nem 100+ milliós tételek. Az ilyen házak azért is kelnek el gyorsan, mert kifejezetten azok veszik akik vendéglátással akarnak foglalkozni, és ott is lakni akár a vendégekkel, viszont nem luxus körülmények között. Így elég szűk az a réteg, akik ilyet keresnek, ezért a szűk réteg miatt kénytelenek a alacsonyan tartani a négyzetméter árakat. Az ilyen házakkal a nagy befektetők nem foglalkoznak, viszont a természetes személyek közül nem mindenki akar ekkora ingatlant, főleg ha nem akar vendéglátózni.
Szerintem simán járható az út, hisz a Balaton egyfolytában pörög, mindig van benne pénz. Olyan nyár még nem volt, hogy ne menjenek a Balatonra az emberek. És a Badacsonyi térség elég felkapott amúgy is.
Én simán belevágnék egyszer, még tervezés alatt vannak a dolgok.
Egy Pesti lakást simán bármikor lecserélnék egy felárral természetesen egy ilyen házra. A felárat meg kipörgetem seperc alatt. Tuti siker egy gyönyörű helyen, kell ettől több? -
Chaser
legenda
igen szoros kapcsolatban állok egy kisasszonkával', aki még pár napg "bankos", úh megkérdezem a fix törlesztésű hitel fix-e
egyébként megb@szná a kuvaélet' ha nem, és nem lenne semmi értelme, ha nagy gebasz van, gondolom akkor csődölnek be a bakok, nagyon csúnya lenne ha n azt írom alá, h x felvett összegnél havi y összeget kell fizetnem 10 évig, aztán menet közben kitalálják h y-nál többet, mert jóskapistamarinéni' -
C0R0
csendes tag
válasz
t72killer
#65
üzenetére
Bankban dolgozó ismerősöm két gondolata ehhez:
- Igen az emberek nagyon hülyék, nehéz őket rábeszélni a fix kamatozásúra, de azért a végén általában sikerül (+ sajnos nem tudják felmérni az anyagi helyzetüket sem). (LINK )
- A banknak nem érdeke, hogy bedőljön a hiteled. -
updog
őstag
válasz
t72killer
#65
üzenetére
"Az apróbetűsre lennék kíváncsi, mennyibe fáj az előtörlesztés..." Parancsolj
Az én 4 éve kötött szerződésemben 1% az előtörlesztés (a végtörlesztés is, de elvileg ezeknek a mértéke már amúgy is jogszabályban maximalizálva van). Pl. 1.3M LTP-t beletoltam valami tizenegy-kétezerért. Azóta csak jobbak feltételek, és akár teljes futamidőre fixálható kamatok lettek. Sokat szigorítottak, kivételesen az ügyfelek javára, mert az emberek ugyanolyan hülyék mint 15 éve. Fillérekért átpakolhatod az egész hóbelevancot máshova, ha a jelenlegi banknál nem tetszik.A konklúzióban valahol azért egyetértek, sokan akikkel beszélek erről pl. beleugrottak ugyanúgy a rövid kamatperiódusú hitelekbe, mert az elején drágább lett volna a fix. Namost, ha rögtön az elején azt kell mérlegelni, hogy hosszútávú biztonság a fontos, vagy már az elején is alig tudjuk elkezdeni visszafizetni, ott már most is gondok vannak, nem hogy ha majd beüt valami (mert be fog).
-
t72killer
titán
-
Rive
veterán
válasz
t72killer
#63
üzenetére
Az nem igazán megoldható, a (problémamentes, rendesen fizetett) hitelek manapság majd' annyira hordozhatók, mint a telefonszámok. Ha a kamatperiódus lejárta után nem az aktuális piaci kamat környékén ajánl a bank a következő periódusra, akkor az ügyfél pakol és megy (hitelkiváltás másik bankban felvett hitellel).
-
envagyok
veterán
Teljesen fix kamatozású hitel nem igazán jellemző.
És a bankok se hülyék, ugyanis ha kb 5% fölé emelkedik az infláció, akkor ők már csak buknának a dolgon. (Kb annyi a marzsuk, amit a mkb-től kapott pénzecske kihelyezésén keresnek). Szerintem ők profitorientáltak, és hidd el ki van már találva hogy oldják meg ezt a problémát. Nem kezdők, és nagyon okos fejek dolgoznak ott. -
-
envagyok
veterán
válasz
t72killer
#57
üzenetére
Ugyanaz megy most itt, mint Amerikában 2005-2008-ban.
Dokumentumfilmben láttam, hogy mi volt a nagy világválságkor.
Már a Floridai bártáncoslánynak, pincérnőknek is 2-3 házuk volt, mert meg kell venni, hiszen jó befektetés, megy fel az ára.
Aztán majd jön akoppanás. AZt sem tudom meddig bírják az inflációt ilyen alacsonyra hazudni, mikor valóságban évi 20-30% van. Mert akkor elpattannak a kamatok, hiába forinthitel, stb. -
envagyok
veterán
válasz
t72killer
#55
üzenetére
Csok plusz jelenleg olcsó hitelek.
Van 3 panelja (amit vett 5-8misiért régebben/örökölt), most eladja 90-ért, aztán van is lé vízparti nyaralóra.De én azt vettem észre, a 30 milla feletti ingatlanokat inkább csak hirdetik, mint eladják.
Én is hirdetek egy 300+ négyzetméteres új építésű nagyon vagány családi házat 90 körül.
Néha jön valaki, néha hónapokig nem. De még senki se tudta rá előrántani a zsét.
2-en konkrétan megvették volna, de a bank elutasította nekik. -
t72killer
titán
Ebben van valami. Akkor kérdés, kik verik fel olyan szintekre az árakat, amit a magyar társadalom 99.9%-a hitellel sem tud megfizetni, és a 0.1% ugye nem jelentkezik egy az egyben vevőként
#54: noigen... hosszú történet ez, kb több ember lépett le a rendszerváltás óta a megélhetési körülmények miatt, mint az azt megelőző 20 évben.
-
rover45
őstag
válasz
t72killer
#52
üzenetére
Ne haragudj, de ezzel nem értek egyet.
Az én tapasztalataim alapján, a pénzes német nem vesz vízparti ingatlant, hanem leköltözik egy kisfaluba (Karád, Andocs, Buzsák, Lengyeltóti ... ) és ott él mindenféle fényűzés nélkül.
Aki esetleg nem a falusi idillre vágyik, az is max 500m-1km távolságra víztől vesz házat.
Én ezt tapasztalom a Balatonszárszó-Balatonberény közötti részen.
Persze, biztos van kivétel, de a többség szerintem nem vízpartozik. -
t72killer
titán
Árak: kicsit nézelődtem, egy parti 500+m2-es telkecske 100 milla környékén mozog. És alhatsz sátorban.
Azért kíváncsi lennék,
1. Hány magyar tudja ezt megfizetni?
2. Ha ennyire csóró az ország, miafrancért is engedjük, hogy a pénzes német teljesen kiszorítsa az ország lakosságát a piacról?? -
Rive
veterán
válasz
t72killer
#50
üzenetére
Mi pont a 'frekventált övezet' vagyunk. Van itt rendesen hegyteteji (sokszor OSB-vel, furnérral kipofozott) 'faház', amit évek óta árulnak, mindig az aktuális top áraknak megfelelően ... Tisztes (de még mindig magas!) áron viszont hetek alatt elvisznek szinte bármit.
Anno, amikor még 'bolhás' voltam itt, volt kedvenc beszólásom amikor valaki a sz@rjait akarta felfele alkudni a bolhapiaci nepperek elszállt árai alapján, hogy: igen, ők annyiért árulják - már hetek óta. Ennyiért akarod-e eladni - holnap
-
t72killer
titán
+100... multinál:
1. spóroljunk a nyomtatópapírral, ill sorry nincs 5000eur egy kutatási projekt mellékktg-ére. Közben: a meetingelős szobákat darabja 15kEUR-s óriásmonitorokkal szerelik fel, oda-vissza költöztetnek fél osztályokat.
2. Szuperkörnyezetbarátak vagyunk: gázról átálltunk fatüzelésre <-:Y.
Röviden: agyrém élősködő népség, akik méretgazdaságossági ÉS adóelkerülési előnyeik miatt megkopasztják az egyszeri állampolgárt, haszonélvező tulajaik pedig mibe másba is "fektetnének be" mint ingatlanba, felhajtva az árakat.
"ha időben kiszálltál " - na ez egy ingatlannál nem 1xerű. Még egy frekventált övezeti keresett kategóriás darab se feltétlen kel el 2-3 hónap alatt.
-
Rive
veterán
...ingatlanlufi ...
Ennyi. Piaci lufin akkor lehet jól keresni, ha időben kiszálltál - azaz igenis eladtad, attól függetlenül, hogy aki megvette mennyit lát még bele.
Ha türelmes az eladó (és betartja az aranyszabályt, miszerint: ha kiléptél, ne nézz vissza - várd meg, amíg elül a füst) akkor vissza tudja majd venni harmadáron.
-
Chaser
legenda
Ezeknel a csodalatos multiknal az is tragedia, ha az elozo evi szinthez nem hoznak javulast, stagnalaskor mar orankent kell kardiologus a fejesekhez ( :
Azert eleg szep mennyiseget legyart az autoipar, nem csoda ha idonkent nincs meg az evi novekedes amit varnak
Pennyben, tescoban, sparban, de sorolhatnam, h folyanatosan nincs ember, mert belerokkannak szegeny cegek, ha tisztesseges fizetest kell adni, meg fenn kell tartani + embereket, pennyben nem egyszer hagytam ott a kosarat, ha arra nincs ember h 30m-es sornal ne csak egy penztaros legyen, majd visszapakolni lesz ( : es nem egyszer h legyenek oly kedvesek masik penztart is nyitni, mert en nem fogok 10-15 percet sorban alllni, h naluk hagyhassam a penzem
En is dolgoztam nagy multinal, azt a fillerb@szast ami ezeknel megy pfffff, kifejezes nincs ra, "valsag" idejen prezentalt a ceg netto 20mrd-s hasznot, fizetesemeles volt 3%, mert valsag van, a kuvaanyjukat' ( : olyan szerencsetleneket felvettek, akik tulzas nelkul a nevuket nem tudtak leirni, es/vagy 10-ig elszamolni nem memt, arra volt penz tobb + munkat csinaltak sokszor, mintha ott sem lettek volna -
mettyuz
tag
szép. ennyi tartalék van a rendszerben vagy foglalkoztatva maradnak a dolgozók munkaerő kölcsönző cégeken keresztül?
(abszolút a kíváncsiság hajt. kollégáimmal pont erről beszélgettünk, hogy óvatosan kell kezelni ezeket a béremeléseket, mert nekiugranak a végén kiszámolni a CAPEX vs OPEX helyzetet)
-
t72killer
titán
-
#38
Chaser
legenda
cskamacska
#35
Chaser
legenda
válasz
cskamacska
#35
üzenetére
mondjuk nem is mondtam, h az fejlődés ( :
egyik folyamat generálja a másikat, csudapesten nagyon szép helyek vannak, turistákat nem érdekli a hülyeség, befektetőket sem amíg nincs bálhééé', meg mint tapasztalom azért hazánkbeliek közt is akad pénzes, valaki mondta aki akart már befektetett, több embert ismerek akinek 10 v annál több lakása van, és aki nem vesz többet max azért, mert már sokkk neki, ez is olyan h folyamatosan termelnek, van mellette egy tisztességes jövedelem, kb talált pénz kategória ami bejön lakás kiadásokból, mehet is vissza oda
pár év múlva kell ezeket átbeszélni, én továbbra is tartom magam ahhoz amihez pár éve, nincs lufi, sok-sok folyamat van, amik generálják esetenként egymást
van egy idősebb villanyász ismerősöm, mondjuk úgy, anyagi gondjai nincsenek, ellenben sok helyen megfordul/megfordult, mivel ugye villanyreszelő' még a nagy embereknek is kell, illetve nekik kiemelten :d eszmecseréztünk már erről párszor, osztja a véleményem, de mondott egy extra infot, nem tudom valós-e, így nem reklámozom, de ismerve az öreget valós, az is egy elég folyaat generáló tényező
stagálást várok személy szerint majd, visszaesést nem, ahhoz disznóság kellszerk:
a vidék egyre erőteljesebben lemarad, az öreg azt mondta ez régen is így volt, van csudapest, meg a vidék, mostanra még erőteljesebb lett a határvonal
sok helyen megfordulok én is, sajnos azt kell mondjam a nagy falun kívül mindenhol untam magam egy idő után, itt még töredékét nem tudtam megnézni annak amit akarok, nem beszélve a sokat szidott bkv-ról ami sztem nem olyan rossz, arról, h mindig vannak boltok, sokan azt mondják barátságtalanak az emberek, ezt sem tapasztaltam, pár év alatt több ismeretlennel kommunikáltam itt mint addig előtte való életmben - hajléktalanokat és tarhálókat nem számolom bele, belőlük sajnos rengeteg van - -
#37
cskamacska
addikt
t72killer
#36
cskamacska
addikt
válasz
t72killer
#36
üzenetére
Háááát, majd meglátjuk, de nem érzem azt hogy a mostani ingatlanspekuláció az hosszabb távon megérné.
Jelenleg ott tartunk hogy külkerületben 20-22 millió egy régi 35-37 négyzetméteres panellakás, néhol felújítandó, néhol még drágább. Ennél nem olcsóbb az agglomeráció sem, CSOK és haverjai pedig elég élethelyzethez kötöttek.Amit ki akarok hozni, az amit envagyok is kapargászott, hogy lesz-e itt annyi kínai/orosz/vadnyugati fektetgető, hogy kilóra megveszik az összes túltolt lakást, és aztán egymás közt vidáman cserélgetik, mert hogy komolyabb hazai kereslet a megemelt bérek mellett sem lesz, az is bizonyos.
Apropó, az emelkedett bért (ami egyébként is hol volt, hol nem volt, inkább a bérfeszültség nőtt és nem a fizetések mediánja
) pedig megeszi az infláció. Ne menjen piacra aki szívbajos, nyugdíjasoknak, közalkalmazottaknak meg őszinte részvétem, sürgős LMPVS nélkül hamarosan farhátra sem fogja futni. 
Ó igen, vidék pedig továbbra is Mordor, ott nem olyan erős a lakás drágulás, ellenben a bérnövekedés is nagyon alkalmi(még jobban mint nagyfaluban), árak mégis a Budapest-Frankfurt-London tengely irányába állottak fel.Mert hogyan tudják megvenni a 700 forintos paradicsomot?
Hát nem tudják.. -
#36
t72killer
titán
cskamacska
#35
t72killer
titán
válasz
cskamacska
#35
üzenetére
Nominál sztem nem lesz olcsóbb, csak a Ft illetve EUR fog kevesebbet érni. Ezért érdekes kérdés az ingatlanok értékállósága is: persze, HUF-ban számolva szinte sosincs ingatlanválság, csak épp vannak hosszú időszakok, amikor messze jobb üzlet pl államkötvényt venni, még ha elég pocsékul is kamatozik.
-
#35
cskamacska
addikt
Chaser
#11
cskamacska
addikt
Mondjuk az nem direkte fejlődés, hogy a túltolt építőipar generálja a kihasználatlan/megfizethetetlen ingatlanokat, és ezzel felnyomja a kapcsolódó szakmák bérköltségét az egekbe.
Lesz egy szép No Deal Brexit, német ipar kicsit összébb húzza magát (remélhetőleg eddig megy, és nem lesz instant válság belőle
), számolatlan EU pénz nem megy majd értelmetlen mega építkezési projektekbe (meg igazából sehova máshova se, mert nem lesz, se lófürdetőre és stadionra, se 6 új pesti kórházra ), aztán hirtelen lesz olcsó(bb) lakás, lesz olcsó villanyszerelő, de a fejlődés az nem tudom meg-e látszik utána is. 
-
t72killer
titán
Ez szerintem is abszolúte így van, max a hétvégére leugrásokat tudom megérteni, ha <200km-re lakik+dolgozik az ember. Augusztusban, amikor iskolás korú gyerekkel szabad az ember, a horvát árak is nagyon el vannak szállva, 3x annyit kérnek, mint pl a még okés október elején.
-
envagyok
veterán
válasz
t72killer
#30
üzenetére
Én Horvát tengerpartra szoktam lemenni.
Egy hét apartman a komplett családnak 70000Ft
Benzin+autopálya 40000Ft
Ez 110k.
Ennyiből Balaton csak a déli parton van meg, északi part drágább, főleg ha a strandbelépőket is beszámítjuk.
És ezért nem éri meg 10M Ft-nál többet adni saját használatú nyaralóra itthon.
Annyi pénzből, még ha nem is fialtatom, életem végéig évi 2x elmehetek az adriára.
Kiadásra meg akkor érdemes belenyúlni, ha 5-6 év alatt megtérül. Egy nyáron a szezon kb 10hét, abból legyen 70%-os kihasználtság, akkor lesz 7 hét. Heti 100000Ft (és akkor még adókról nem is beszéltünk) , azaz
szezononként 700000Ft. 5-6 év alatt 4.2M Ft, miközben még mosni takarítani lerohangálni is kell, meg elviselni a sok hülyét. Ha 10 év alatt se jön vissza szobáztatásból az ingatlan ára, úgy, hogy dolgozol is vele, az viszont már tragédia. (Akkor 7M Ft-ért kellene venned az ingatlant) -
t72killer
titán
10 milla körül kutyaólat se találsz a part 2kmes körzetében.
#28: én se tudom, mit esznek rajta, bár tippre olyanok mennek a Balcsira, akiknek pl Görögo jóval többe kerül: egy 5tagú k-német család Balatonalsóköszörményesig leautózik, Krétára viszont ki kell köhögniük 5x500eur repjegyet Aug-ban. Szeptemberben meg hiába olcsó a repjegy meg jó az égei víz, ha a nyomorult suliból nem eresztik a gyerekeket Aug közepe(!) után.
-
envagyok
veterán
Horvátoknál volt jó világ háború után.
1000 euróért vett ismerős telket tengertől 200m-re, levitt oda egy kiszuperált lakókocsit, amit pár kilóért vett, aztán agyő.
Másik pedig 60000 ojróért 4 szoba/8 személyes apartmant közvetlen tengerparton.
Persze már ott is elszálltak.Aki meg a mai világban 10+ milla felett vesz a balcsin nyaralót, az nem tud számolni.
-
Chaser
legenda
válasz
t72killer
#27
üzenetére
én sem értem a balatonon pl mit esznek, tengerpart azért másabb, valamikor gyerekként voltam egyszer a balatonon, vén fejjel legtöbbször görögöknél, olcsóbban mintha balatonra mentem volna el itthon, no de ha vonzza a külföldieket akkor vonzza, nem baj az, az oda látogató külföldiek eddig is mehettek volna tengerpartra, de valamiért szeretik, vagy tengerpart mellett ez csak egy másik hely ahova elmennek
-
t72killer
titán
[I]"csillióan vannak, és fizetnek, irreáis árakért is"[/I]
Ez igaz. Viszont kérdés a tömeg igényszintje és fizetőképessége, ha ez konstans, akkor marad a tömeg. Ha "felvilágosulnak" és továbbállnak az Adriára v a görögökhöz, akkor koppancs.
#26: amíg a gazdaság pörög, és a cégek veszik arrafelé az ingatlanokat, persze okés. A svájciakra kíváncsi leszek, hogy a bevételeik alapját jelentő pénzmosás végével mi lesz a helyzet.
-
#90088192
törölt tag
válasz
t72killer
#23
üzenetére
Hello
A lufi-kérdésben szvsz döntő, hogy hány évet kell a helyi lakosságnak fizetni egy átlag lakóingatlanért. Ha 20nál több év bruttó átlagfizujából jön csak ki, az nem fenntartható hosszú távon.
Na ezt magyarázd meg pl a Svajciaknak és mond meg nekik, hogy az 50-es évek óta fenntartott rendszerük nem működhet.
De beszélhetünk NY vagy Japán bármelyik nagyvárosáról de Pekingbe ne is tekintsünk kiDe a kérdés mi az a hosszú tavon ?
-
Chaser
legenda
válasz
nullpoint
#22
üzenetére
tényleg érdekelne, csináltattál te bármilyen iapros munkát pesti faluban elmúlt évekbem? mert én igen, egy picikét el vagy tévedve
19 lakásos kistársasháznál a ház közös villanyvezetékére felújítási ajánlat 6m ft, az én villanyász ismerősöm azt mondta 8 alatt nem nyúl hozzá, erre 1,5 éve még 4m ft-os ajánlatok jöttek
a "minimális munkát" te magyarázod bele, folyamatosan, nem kell megszakadni, ennyit mondtam
szimpla melós keres kevesebbet, aki másnak dolgozik, mert vmiért nem megy neki az önálló tevékenykedés, de ők sem apróért dolgoznak
csináltass egy komplett vizet vagy villanyt, aztán gyere vissza rehegni ( :
vagy szereltess fel egy klímát 60-80e-ért, amit 2-3 óra alatt felraknakt72killer
lehet h papíron jobb ausztria turista szempontból, mivel ott nem járok nem tudom mi van, de itt igen, csillióan vannak, és fizetnek, irreáis árakért is -
t72killer
titán
Ott a pont, és Ausztria minden tekintetben Mo előtt van és lesz is, 50év múlva. Nagyságrendileg színvonalasabb turisztikai látnivalók, közszolgáltatások (miközben a magyar kórházban kergetik a patkányt), és egy 100M ember által beszélt nyelv (egy északnémetnek kb "hazai turizmus").
A lufi-kérdésben szvsz döntő, hogy hány évet kell a helyi lakosságnak fizetni egy átlag lakóingatlanért. Ha 20nál több év bruttó átlagfizujából jön csak ki, az nem fenntartható hosszú távon.
#20: +1, ez egy fullos munkahely, ott kell lenned folyamatosan. Normális szálláshelyen nincs "turnusváltás", azzal a vendégek felét bukod. Az emberek a legritkább esetben érnek rá pont szombattól szombatig...
-
Chaser
legenda
válasz
adalbert1
#20
üzenetére
ismerek egy idősb' férfiút, ő itt a nagy faluban adja ki a lakásait, azt mondja idei volt az utolsó tizedik, többet már nem bír ( : pedig letojja amia dolga lenne, a bérlő oldjon meg mindent, saját pénzből, és még így is van aki kiveszi a lakásait, extra szokott lenni ha még lepukkant is.d
-
#20
adalbert1
veterán
razorbenke92
#6
adalbert1
veterán
válasz
razorbenke92
#6
üzenetére
Igen, kérdés, hogy az ember mennyire akar azzal foglalkozni, hogy 2 turnus között takarítson, ágyneműt mosson/húzzon, esetleg még hívják is, ha valami bedöglik éppen akkor, mikor ott nyaral valaki, menedzselje a foglalásokat, intézze a könyvelést (ezt mondjuk nem tudom, hogy mennyire bonyolult, vagy egy könyvelő mennyiért vállalja).
Rendes munka mellett az azért eléggé fel tudja őrölni az embert pár év alatt szerintem.
Ezt magánemberként úgy tudnám elképzelni, hogy nyugdíjasként megvenni pár egymás közelében lévő nyaralót, és amúgy is lent lenni egész szezonban, mellette talán elmenne az, hogy heti 1-2 napot ezzel kell foglalkozni - persze kérdés, hogy ha eljut oda az ember, hogy nyugdíjas, és ki tudna fizetni pár nyaralót, akkor van-e kedve még ilyennel foglalkozni.
-
-
envagyok
veterán
Itt Győrben nem jellemző a külföldiek befektetése.
De több tízezer lakást felhúztak.
Egy népességfogyó országban a kiadásra alapozó befektetés elég megalapozatlannak tűnik.
Nem lesz kinek kiadni.
Ráadásul ha fordul a dolog (pukkan a buborék) pont a befektetők fognak legelőször menekülni,hogy még jól kiszálljanak, és ezzel fogják iszonyatosan generálni az áresést. Más helyeken már gondok vannak, törököknél komplett eladatlan lakóparkok várják sorsuk jobbra fordulás, Kínában városrészek.
Tiszta holland tulipán feeling. Itt egyedül a csok tartja életben még a keresletet. Aki befektetni akart, már rég megtette. -
#16
Feketelaszlo
senior tag
Feketelaszlo
senior tag
Üdülőtelepüléseknél nem mindegy, hogy milyen övezetben milyen földhivatali bejegyzéssel rendelkezik a telek. Szerencsére elég sok önkormányzat kapcsolt és igyekszik többé-kevésbé tervezni a településszerkezetet, korlátozni a mindent ellepő turista áradatot - így egy üdülőnél vagy apartmannál annak is nagy értéke van, hogy a jövőben esetleg nem várható semmilyen bővítés a környéken, mert nem fognak kijelölni új építési körzeteket vagy lakókörzetet üdülőkörzetté minősíteni és így nem lesznek új belépők (konkurencia) a piacon.
-
Chaser
legenda
eu-hoz mérten még nem vagyunk a top3-ban ( : ha a fizetések nem is, de legalább a lakásárak legyenek ott, úgy voltak vele :d
de bármilyen vicces, mivel csudapestnek nagyon sok gyönyörű része van, rengeteg látványosság, szórakozási lehetőség, és bizony más eu-s országokhoz képest itt nagyon alacsonyan lehetett ingatlant venni, élelmesebb külföldiek már nagyon régen el kezdték vásárolgatni, aztán egyre felkapottabb lett és egyre többen beleszálltak, tudok olyan épületről, aminél minden lakás tulaja külföldi, nem is egyről
pesti falu megdrágulása meg vitte magával a többi helységét is, vmelyiket jobban, vmelyiket kevésbé, illetve lettek hatalmas szakadékok is, ahol apróért' lehet ingatlant venni, ami érthető, ha 100 emberből max 10 szeretne ott élni, vagy annyi sem
elég összetett dolog ez, a kedves ingatlanközvetítők is segítettek az áremelkedésben, az a csekélyke 4-5% amit a legtöbb elkér, 20mft-os lakásnál 800e-1m ft, de van amelyik többet kér - volt aki tiszteletdíjként említette:d az b+, az ügyvédnek esetleg, és az enyém profi, de 1%-ot kér... - , az emberek meg lusták, nincs idejük, úgy gondolnak azok a csoda mberek értenek hozzá - pedig nem -, és megbízzák őket és fizetnek, illetve nem ők, hanem a leendő vevő...
ismerik ingatlanost akinek azza kezdtem, ne haragudjon meg, de nem sok bizodalmam van feléjük, akikkel én találkoztam 95%-ban inkompetensek, értetlenek, erőszakosak...erre azt mondja szégyenli már h ingatlanos de ebből él, és tudja milyenek a "kollegák"szerk:
ez válasz akart lenni :d -
t72killer
titán
A partmenti cuccok valószínű tartani fogják az értéküket, de az x-edik faluban düledező viskó előbb-utóbb visszatér reálértékéhez.
Fentebb volt szó a demográfiai valóságról, bizony az ország fogy, sőt, a "külföldiek" termékenységi indexei is csökkennek. Illetve egy dologgal nem számoltunk még: a 90es években itt nyaralót vett német nyugdíjasréteg kezd kihalni, a gyerek meg nem feltétlen tud mit kezdeni az évi kb 3 hónapig érdekes ingatlannal, amit télen kipakol a helyi kisebbség.
Az országban bizony lufi van, ennek legjobb jele, hogy már az állam tukmál (CSOK), és világszerte, incl. Hungarisztán, rekordalacsonyak a kamatok. Ez természetes úton vissza fog fordulni.
Ja, persze nincs mindenhol lufi, a dél alföldön fél falut kapsz egy pesti panel áráért.
-
C0R0
csendes tag
(Bocsi nem válasznak szántam, csak véletlenül erre nyomtam
)Hülye vagyok vagy nem mi a következő fél évben szeretnénk lakást venni (na persze kihasználva a csoda támogatásokat).
Szerintem még sokáig nem fog ez a lufi(?) kipukkadni.(1) Az előzőekben a többiek már emlegették a befektetőket, és valóban, szerintem is ők hajtják fel a piacot, 40% csak azért vesz lakást, hogy utána kiadja / később eladja haszonnal (MNB lakáspiaci jelentés 10. old). Ha jön is egy válság mi lesz az ő reakciójuk? Ha engem kérdezel, akkor nem fogja eladni az ingatlant nyomott áron. Ha hitelre vette akkor sem fog bedőlni, mert ki tudja adni - legfeljebb kevesebbért - és vígan finanszírozza tovább a fix kamatozású lakáshitelt.
(2)Budapest népességét szerintem még egy ideig ne féltsük. Jelenleg mindenki BP-ben látja a saját jövőjét, legyen szakmunkás vagy diplomás.
- Vidékről származom, a volt osztálytársaim mind külföldön vagy BP-n.
- Aki külföldön volt és hazajött az feljött BP-re.
- Az előző albi tulajdonosom azért rakott ki minket mert inkább felköltöztek Békéscsabáról, hogy lássák az unokákat, akiket sosem vittek le a szülők vidékre.
- Nem nagyon látom, hogy a szülőfalumat (ami egyébként nagyon kulturált és karbantartott) elárasztaná a budapesti nyugdíjas tömeg. Miért is menne, Pesten minden infrastruktúra megvan ahhoz, hogy öreg korában is minőségi életet élhessen.(3) Ez alapján nekem nem tűnnek annyira túlárazottnak a lakáspiaci árak, ha azt is figyelembe vesszük, hogy a vidék halott. (LINK )
És még lehetne sorolni a tényezőket, de a lényeg, hogy (szerintem) egyik sem hat olyan erősen lefelé, hogy itt nagy árcsökkenés legyen az elkövetkező években, maximum stagnálni fog. Szóval a 10 milliós újpesti panelt el kell felejteni
-
Chaser
legenda
En nem szoktam ilyeneket nezni/olvasni, nezem az arakat, tudom a mesterek es alapanyagok arat, es mivel itt elek latom h tombol az epitoipar, meg csillio' turista van - pesti falu -, balatoni fejlodest nem ismerem
envagyok
Mondod te ezt
Sokan mar tobb eve lufiznak, szep nagy lufi ez ( :
En azt mondon, jonneknis vissza emberek, amelyik elelmes az akar jobban keres mint kint
Kulfoldi befektetot nem erdekli a mi nepesseg fogyasubk, meg a tiuristakat sem
Par ev mulva terjunk erre vissza -
updog
őstag
"Mi ez ha nem lufi???"
Amikor én vettem a lakásom, a m2 ár 230-250k körül volt. Most 500k fölött van. Ugyanabban az 50 éves panelban. Én 150-200k között nézelődtem először a piacon. Mi volt ez ha nem lufi, mondtam 5,4,3,2.. éve
+lásd a megválaszolt hsz.-ben: "Az egyenletbol sokan kihagyjak a kulfoldi befektetokrt/letelepedoket"
-
envagyok
veterán
Rosszul gondolod.
Magyarországon fogy a népesség. 1.7 gyerek jut egy házaspárnak.
Az régebben itt lévő munkaképes normális emberek fele-harmada külföldön él és dolgozik.
A falvakból a nagyvárosokba költözködés is megállt, egyrészt mert nincs ember aki 30m körüli összeget tudjon adni egy panelért, másrészt mert aki akart már odaköltözött, sőt újabban fordul a trend. Anyu most adta el Győr közeli házát x forintért és 1/5-öd x-ért vett egy Zala megyei faluban egerszegtől 10km-re egy másik házat.
És az áremelkedést főleg a csok miatti keresletnövekedés okozta, azt akkor 18-40 közötti húszévnyi generáció rohanta le, de most már csak 1 évnyi felnőttkorba jutó generáció.
Mindeközben százezerszám épülnek új lakások, házak, miközben egyet se bontanak el. (mindeközben fogy a népesség) Konkrétan szellemfaluk vannak alföldön, ahol már szinte senki sem él.
Mi ez ha nem lufi??? -
updog
őstag
A kiszámolón is valamelyik aktuális cikkben (most pont nem találtam meg hogy idézhessem) nagyon hasonlókat írt, hogy itt bizony várhatjuk a korrekciót az ingatlanárakban, de ha nem lesz egy válság, vagy komolyabb állami beavatkozás, akkor mennek még felfelé az árak.
Érdekes, hogy a lakásvásárlós topicban most egy sumák ingatlaniroda miatt előkerestem, hogy én már 4 éve is írtam róluk hogy sumákok, és átfutottam az akkori kommentjeimet - tippeltem hogy a CSOK beépül az árba, úgyhogy előrébb senki nem lesz, de aki nem jogosult, az nagyot fog szívni (bejött), és hogy az egész árnövekedés csak lufi/hiszti, hiszen akkor 15M-ért adtak egy szutyok panelt amit 1-2 évvel azelőtt még 10M volt, és már az is túl volt árazva, és nagy eséllyel kipukkad majd 1-2 éven belül (ez nem annyira jött be
).Egy ismerős szokott panaszkodni, hogy az egész nyaruk azzal megy el, hogy a feleségének a mániája a balatoni nyaraló olyan szinű karbantartása, mintha ott élnének, április-október között minden héten le kell menni. Így viszont nem adják ki, és igazából csak nyűg, hogy ez nekik megvan. De fel se merül hogy kiadják/eladják. Szerintem sok ilyen (valószínűleg még a boldog békeidőkből örökölt), csupán megszokásból/mániából fenntartott nyaraló van arrafelé, amiket nem dívik eladni, meg mégiscsak "jó helyen" van.
Folyamatosan fejlesztik, latszat intezkedesek mellett sok komoly project is van Ez mondjuk a Balatont tekintve elég szomorú, ma is volt egy cikk, hogy magának a tónak marhára nem tesz ez jót. De sebaj, 1-2 évtized, és lesz egy halott langyosvizű medencénk, hotelekkel és lakóparkokkal teleépítve
az oroszoknak meg a braziloknak. -
Chaser
legenda
Sokan azt gondoljak lufi van, sztem nincs, ritkan tevedek
Az egyenletbol sokan kihagyjak a kulfoldi befektetokrt/letelepedoket, nekik van penzuk
Kihagyjak csudapestet, ahol az orszag otode el - sztem inkabb negyede mar az, vagy meg tobb -
Ide meg ozonlenek a turistak, cserediakok, diakok
Folyamatosan fejlesztik, latszat intezkedesek mellett sok komoly project is van
Egy esetleges allamcsiny az dontene a jelenlegi allapoton sokat, v egy ujabb "vilagvalsag", ezek nelkul en keves eselyet latom h negativ iranyba fordulnanak az arak, budapesten es balaton kornyeken semmikepp, beindult egy ongerjeszto folyamat ami irdatlan penzeket general -
#6
razorbenke92
őstag
Az 1. kérdésre:
Anyagilag úgy éri meg a legjobban az ilyesmi, ha magad foglalkozol vele, és nem alkalmazottat fizetsz, hanem magadat "alkalmazod" azért a pénzért a munkád mellett.
Ilyesformán viszont iszonyatosan fárasztó a dolog, és eljön a pillanat, amikor nem a hozományát akarod már felélni, hanem az értékét.
-
-
updog
őstag
Valószínűleg pont ez lesz a kulcsa.
Mi relatíve sokszor voltunk már szezonon kívül az északi parton (jobban szeretjük), hiába hogy az még borvidék is, tehát erre lehetne alapozni, olyan szinten kihalt volt, mint egy borsodi zsákfalu.
Évi 2-3 viszonylag nyereséges hónap miatt soha nem ölnék bele ennyi pénzt egy ilyen ingatlanba, hogy nyaranta kétszer lemenjek, azon kívül meg kiadjam. (Becsületes) magánembernek, aki nem nagyban nyomja, jelenleg szerintem nem érné meg.
-
?
![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
Füred lecseng? Voltál már ott? 20 milliósnál olcsóbb autót ritkán látsz, a nagyon durván luxus ingatlanok úgy nőnek ki a földből mint a gomba. Eszméletlen mennyiségű felső árkategóriás vendéglátóhely jött létre. Pont kb 1-2 éve van óriási expanzió, gyakorlatilag státuszszimbólum lett. Ez egy darabig nem cseng le.. Amikor badacsony fele autózok én csak azt látom, hogy a Teslák helyett 15 éves swiftek vannak a néhány part / strand mellett, amúgy meg a városokban kb semmi. Csodát azért nem várnék a helyedben. Mindig vannak gócpontok, ami attól távol esik, oda sosem jön el óriási virágzás.
Ez már egy hiba, ha az után számolsz. 
) pedig megeszi az infláció. Ne menjen piacra aki szívbajos, nyugdíjasoknak, közalkalmazottaknak meg őszinte részvétem, sürgős LMPVS nélkül hamarosan farhátra sem fogja futni. 
Ó igen, vidék pedig továbbra is Mordor, ott nem olyan erős a lakás drágulás, ellenben a bérnövekedés is nagyon alkalmi(még jobban mint nagyfaluban), árak mégis a Budapest-Frankfurt-London tengely irányába állottak fel.
), számolatlan EU pénz nem megy majd értelmetlen mega építkezési projektekbe (meg igazából sehova máshova se, mert nem lesz, se lófürdetőre és stadionra, se 6 új pesti kórházra 
Új hozzászólás Aktív témák
- Pécs és környéke adok-veszek-beszélgetek
- Battlefield 6
- Luck Dragon: Asszociációs játék. :)
- Fogyjunk le!
- Kertészet, mezőgazdaság topik
- Kormányok / autós szimulátorok topikja
- Lexus, Toyota topik
- Elektromos autók - motorok
- Okos konnektor: tényleg spórol az áramon, vagy csak pénzkidobás?
- Telekom otthoni szolgáltatások (TV, internet, telefon)
- További aktív témák...
- GIGABYTE Z390 AORUS MASTER WiFi Alaplap
- GAMER PC! Ryzen 7800X3D / RTX 5070 Ti / 32GB 6400MHz / B650 WiFi / 1TB Gen4 / 750w GOLD! BeszámítOK
- T14 Gen5 14" FHD+ IPS Ultra 7 165U 16GB 512GB NVMe magyar vbill ujjlolv IR kam gar
- Urevo U1 Walking Treadmill
- Phone 15 Pro fehér, 256GB kijelző viseltes, akksi 87%
- Gamer PC-Számítógép! Csere-Beszámítás! I7 6700 / Rog RX580 8GB / 32GB DDR4 / 500GB SSD
- ÁRGARANCIA!Épített KomPhone Ryzen 5 7600X 32/64GB RAM RX 9070 16GB GAMER PC termékbeszámítással
- Bomba ár! HP Elite Dragonfly G2 - i5-11G I 8GB I 256SSD I 13,3" FHD Touch I Cam I W11 I Garancia!
- BESZÁMÍTÁS! MSI B450 R5 5500 16GB DDR4 512GB SSD RX 6600 XT 8GB Fractal Design Core 2500 ADATA 600W
- Dell G5 15 5587 - 15.6"FHD IPS - i7-8750H - 16GB - 1TB SSD - 1TB HDD - GTX 1060 6GB - Win11 - MAGYAR
Állásajánlatok
Cég: CAMERA-PRO Hungary Kft.
Város: Budapest
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest