Új hozzászólás Aktív témák
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4595
üzenetére
"már a látszat sincs fent, hogy ez azért épült, hogy egyszer valaki lakjon benne ... hanem csak őrizgesd mert nő az értéke"
Ezért kéne krvára egy sávos ingatlanadó Mo.-on:
alapból bármi (vak nénike első saját lakása IS): az 50M feletti piaci értékhányadra évi 1%. Aki második ingatlant tartogat úgy, hogy érdemben, HOSSZÚ TÁVRA nem adja ki (=bizonyítás a bérlésből származó jövedelem befizetett ADÓJA): második ingatlanra évi 2%, harmadikra évi 3% és így tovább 50%-ig. Nevetséges, a lakóingatlan nem bankbetét...Ezt is ilyesmire gondolták: csakmost "leárazás" 3 napig
: zártkertes semmi "Egyben 7-8-9 én szerződéskötéssel 32 helyett 26,5 millió Ft" -
t72killer
titán
Nem mondom, nem rossz a kilátás, de már a kommentek is érzik, hogy nemnormális. Aztán panaszkodik szegénykém, hogy így is majdnem veszteséges - háát, ha az a bizniszmodell, hogy megvettek hitelre egy túlárazott romot, amit túlárazott "expatszivató" szakikkal extra drágán rendberakattak + "ingatlanmenedzselő" céggel tartatják karban plusz még költségként felszámolják, hogy nekik évente 8x összevissza kell repkedni, akkor elhiszem, hogy veszteségesek
.Nyáron, amikor akció van, nem fagy le az ember t.ke a tengerben, stb, persze van értelme ennyit kifizetni, de a december-február időszak tud ám elég szutyok lenni arrafelé is.
-
t72killer
titán
Balatoni viskóknál némileg olcsóbban, de azér' igencsak bele kell nyúlni a bukszába: újra megnyílt a Seychelles-i ingatlanpiac külföldi vásárlók számára:
Minimum házár: 10M SCR (580e EUR)
Minimum telekár: 4k SCR/m2, minimum 2000m2 = 460e EURAki jól kapart a lottón, van NER-es nagybácsikája, esetleg kiszáll a balcsiparti szocreál örökségből, stb, ezt már veheti is.
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4536
üzenetére
A balti piacra konkrétan nem néztem rá, de láttam ábrát, hogy megütötték a magyar szintet, agybaj.
A konkrét hirdetés azokat a romokat árulja, esetleg a TERVEKKEL amit készíttetett a felújításra (LoL), ennyi. Reálértéke max 6-80k EUR HA nincs komolyabb szerkezeti munka rajta és abban az is benne van, hogy egy viszonylag olcsó munkaerős adóparadicsom területén található.Kis otthoni, egy éve néztem Tolna megye falvait, akkoriban még konkrétan Simontornyán volt összközműves, lakható ház 10milláért. Most? Zsákfalu, cserépkályha 32Milla.
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4532
üzenetére
.Nézegetem ezeket a ciprusi árakat, háát, ez is megy felfelé, mint az atom/ez a vonat is elmenőben van. Tavasszal a kereső (bazaraki) dobott fel 120k EUR alatt egy kis festéssel full rendberakható objektumokat, mára ilyet 200k alatt nem látok, konkrétan AI "milyenre csinálhatod meg +100k rálocsolása után" képekkel árulnak ROMOKAT 150+k tajróért. És nem, nincs saját tengerpartja bejáratos monokinis cicamicával: a legközelebbi strand kocsival fél óra. Én nem tudom, most komolyan feleződött az EUR értéke tavaly óta?
Nyáron gigamega erdőtüzek voltak füsttől menekülő népekkel, gondoltam az talán lehűti a minden pénzzel megkent "kűfődi befektetőket", de egy frászt, vesznek ezek mindent IS, ha kell ha nem...
Ja, a keresőről/hirdetőkről meg annyit, hogy beállítom, h nekem DETACHED HOUSE kell 200k EUR alatt, erreföl behoz sorházat, lakást, romot.
-
t72killer
titán
Nógrádszerencsétlen alsó: 13M.
Kb negatív eszközérték ismét. -
t72killer
titán
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4527
üzenetére
Sztem az érdemi alkudozásra kell még 2-3évet várni. Értsd: a 20+Mihályért adott, 5M értékű ingatlant ténylegesen pl 8ért ide is adják. Kell egy gazdasági válság, ami végre kiüti az (akármilyen) kormányzat + az EU kezéből a szakadatlan pénzterítés eszközeit, és kell az elkeseredett eladó, akinek sürgősen kell a pénz. El fog jönni ez is, és persze azok a piacok fognak leginkább nyekkenni, amelyek a legnagyobbat száguldozták.
Különösen a Szaloniki mellettit elnézegetve, ami ugye mai árfolyamon 33M: ennyiért már tényleg csak egy alapjában kompromisszumos Borsod vagy Békés megyeit veszel: így azért nekem eléggé egyértelmű a képlet... Komolyan, mintha két egymás melletti boltban az egyik 800Ft-ért adna kisebb, cukor+kakaó kispórolt kakaós csigát, a másik meg 200ért igazi jót.
Kapcsolódik, ez se tűnik túlságosan fenntarthatónak:
-
t72killer
titán
Örménykút, vályogtanya 26 miska. Megintcsak eltévedt a tizedesvessző. Adott tehát az ország legcsóróbb megyéjében, ami a lakosságánák 1 százalékát, vagy még annál is többet veszti el ÉVENTE, egy vályog tanya. A telek hozzá meg akkora, amit faluban is kaphat az ember (több rokonomnak is van ekkora, egyikük sem tanyán él + amíg a szüleim éltek, nekünk is 3800m2-es telkünk volt).
Ez mondjuk megér 5M Ft-ot, a mai hitel, csok, egyéb államfizeti nyavaja időkben nagyonmax 10et.
A friss levegőről meg annyit, hogy az egyik télen jártam a megyében rokonlátogatóban, már a Tisza vonala után napközben érezni lehetett a tömény szmogot. Nem csak a településeken (ott konkrétan az esti begyújtások után szinte meg lehett fulladni), de kint a határban is. -
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4522
üzenetére
A kenesei lokációban az is benne van, hogy ezt a rakás sz.rt* alsóhangon 10 milláért fogják neked onnan elpucolni, és tippre az építkezés is drágább lesz, mint a korábban emlegetett Kecskeméti cég.
*lehet nem dől össze magától és egy 30misis egész éves vakolás-pucolás-nyílászárócsere, gázbevezetés (mekkora LoL már hogy még az sincs bent, tetőrendberakás rendbehozná, de azután is mid van? Egy nyomi mini 58m2es nyaralód. Ha már öntöd bele az IDŐT és a nem kevés pénzt, mehetne a helyére egy 100m2 családi ház, ha nyaraltatni akarnál, belső ajtókkal 2 lakásra osztva. node nem 80+misi effektív telekköltséggel indulva...
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4520
üzenetére
Ami talán méginkább aggasztó, hogy lehet a szomszédság is ilyen. A kazalban álló lom és a gyerekhinta sokmindent elárul, úgy is, hogy a lakókat nem mutatták be.
Ugyebár 1db putrit megvehetsz, kipucolhatod, rendberakhatod, vagy ha jó az ár bontás+újat felhúzol, de az ilyen általában nincs egyedül, akkor se, ha tanya.
-
t72killer
titán
Egyeseknél lassan kopogtat a valóság, rájönnek, hogy a vidékhátsói kégliket nem fogják többtízmilláért elvinni. Alsólajos 32->26M. Még így is drága azért, ami + a bővítés időzített meglepi, de üdítő látni, hogy nem csak a végtelen pumpálás megy felfelé.
#4515: pontosan. Hogy erre miért nem jönnek rá a népek, nem egészen értem.
-
t72killer
titán
válasz
hobizoli
#4513
üzenetére
+és még a 30ból is esélyesen lehet alkudni. Halásztelekre garantáltan találsz szakikat is, akik összedobják a fentebbi a modern kádárkockát neked 60-70 Mihályból és akkor egy százasból megvan nem zsebkendőtelken, úgy tervezve-kivitelezve, ahogy szeretnéd. Esélyesen még a hőszivattyús-napelemes ügyeskedés is belefér a százasba, és bizony ilyen drága gépeknél (inverter, hőszivattyú) számít 5év az életkorban.
Mukikánk összehozta anno 50ből és most nyugdíjba menne, adómentes 100miska profitról ábrándozik.
-
-
t72killer
titán
Somogy zsákfalu, kicsi 1-2személyes vályog: 24Mihály. Ezek még tavaly 10M alatt voltak.
Gáz nincs, de a kommentek szerint legalább a kisebbség be van vezetve
-
t72killer
titán
Békés megyei települések népességfogyása az elmúlt 5évben, ahogy nézem, a VÁROSOKBAN is megvan az éves 1% fogyás, miért megy felfelé az ingatlanok ára
?:Békéscsaba 59 100-ról 56 200-ra,
Békés 19 300-ról 18 400-ra,
Gyomaendrőd 13 400-ról 12 800-ra,
Gyula 30 200-ról 28 900-ra,
Mezőkovácsházán 5 800-ról 5 500-ra,
Orosháza 28 300-ról 26 600-ra,
Szarvason 15 700-ról 14 600-ra, -
t72killer
titán
válasz
hobizoli
#4495
üzenetére
Szuper, tehát ajtótól ajtóig meglesz a 2óra, és amikor hazaesel, kezdhetsz neki gazolni-locsolni-permetezni a fóliában
.Úgy 2-3éve látom, nagyon megy a "vidéken újrakeztők" kategória, akik a városi ingatlanpiacról kiszorulva vesznek valami óriáskertes kéglit és nekiállnak művelni. Ez addig jó, amíg van valami nem kevés passzív jövedelem, de ha be kell járni bárhova is melózni, ott a vége.
#4496: gyakorlatilag akkor hozod ki belőle egy család megélhetését, ha aktívan és jól használod a modern technológiákat, megoldásokat, optimalizálsz ezerrel (pl fűtött rendszernél dupla fólia szigetelésnek, stb) + hajtod a pályázatokat és folyamatosan keresed hol lehet jobb áron elpasszolni a terményt. Ha minden klappol, kb 6000m2 intenzíven művelt fólia kiadja egy kisebb család szerény megélhetését úgy, hogy 5éves kortól már a gyerekek is dolgoznak. Következő lépcsőfok a kb 4-5 hektár, amihez intenzív művelés esetén már pár alkalmazott kell "természetesen" ügyesbe, minimális bejelentéssel/fizetéssel és még jól is dolgozzon, azaz fából vaskarika.
Ha viszont nincs meg a család megélhetése a földből, akkor nincs mese, melóhelyre kell ingázni = a kertet meg átveszi a gaz és az enyészet. -
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4493
üzenetére
A befürdött rész garantált, annyi fóliából ami a telekre fel van húzva megélni nem lehet (vagy ha megélsz belőle, akkor igen hamar szaglászni kezdenek a hatóságok, mi is ő ott, ahol paradicsomnak-uborkának kéne), ebbe az ingatlanba teljesen hiába öntöttek tízmilliókat, gazdasági értéke nulla.
Annyit lehetne még, hogy a teljes 6000m2-t befóliázza, kiépít egy modern hidroponikus rendszert+FŰTÉST, hogy a hűvösebb hónapokban is legyen termés: akkor kb kijön a fent említett 10misi profit. AZUTÁN, miután a rendszer kiépítési ktg-eit törlesztette, mert egy ilyen komplett rendszer lesz még 50 Mihály.
Amúgy azt a 20misis fóliát nem hiszem, igen béna üzlet lehetett, ha tényleg annyit perkált érde. De ha mégis, akkor kb úgy kell számolni az értékét, mint egy használt BMW-ét.Írom mindezeket úgy, hogy a családom egy része nagyban fóliázik évtizedek óta és belülről ismerem a számaikat. Ha nem lettek volna folyamatosan mindenféle támogatások, ingyenhitelek, egyéb mentőövek + a rendszerkiépítés idején nem kevés családi melós besegítés, rég lehúzhatták volna a rolót.
-
t72killer
titán
Önfenntartunk Ráckevén 85misiből.
DE:
1. nekem az épület vályognak tűnik, alap ugyebár kérdőjeles
2. a husi ár mellett igencsak soványka 80m2, ami családnak már kevés, és ugye valami értelmes Ft/lakóm2 aránypárnak kéne az értékelésbe kerülni, azaz messze nem ér annyit, mint egy univerzális 1-5 főig használható 100m2.
3. Külterület, tehát itt bevezetett gáz az életben nem lesz, a napelem meg fűtéshez sovány: lehet pakolni-salakolni-karban tartani, szagolni a fatüzelésű kazánt, ami ráadásul nem kis HELYET foglal el az amúgy is kicsi házból
4. a fóliázgatás ekkora méretben manapság max egy baromira munkaigényes, fárasztó és egy idő után unalmas HOBBI. Ki van csukva, hogy a prezentált 2300m2-nyi fóliasátor, de még a duplája is hozná a családi szinten értelmes megélhetéshez szükséges évi NETTÓ kb 10milla PROFITOT. Hobbinak meg feleslegesen nagy, ahhoz, hogy saját termésű paradicsom, paprika, uborka, tök, stb kerüljön az asztalra, ennek a negyede is elég és akkor az embernek marad ideje pénzkereső foglalkozást űzni.Szóval megintcsak itt vagyunk egy ingatlannál, ami a magyar agybajos piacon nem is ugrik ki az árával, még a lokáció is jól hangzik. Csak ha a vevőjelölt picikét is GONDOLKODIK, rájön, hogy vesz egy kb 30misi reálértékű, agybajpiacon 45misi "elfogadható árú" ingatlant egy rakás kompromisszummal és derékfájdító munkával dupla áron. Persze várom alatta a "dehát egy pesti lakás is ennyibe kerül" típusú HSZ-eket. Igen, az is agybaj túl van árazva, csak éppen azt ki lehet adni, lehet onnan munkába, iskolába járni, stb-stb.
-
t72killer
titán
Őrségi agyonárazott ingatlanok csoport - háát, van pár "gyöngyszem".
Az ország egyik olyan ritka sarka, ahol el tudnám képzelni a vidéki életet, de azért ez mégse egy spanyol vagy görög partmenti régió ahol fél óra legurulni sznorkelezni az öbölben... -
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4486
üzenetére
Erősen negatív érték a dupla pucolandó rom miatt. Mire ehhez gépet, segítséget, dömpert szerzel, elmegy az első nyár és 3-4mihály, csak a második évben lesz házad a területen. És igen, 30km-re már turistákat se tudsz fogadni.
Beleugrott valami balek városi vevő a hirdetés alapján (lepucolta a dzsungelt és bekerítette a kertet) és most realizálva, hogy dől össze a ház, próbál pénzénél maradni a szerencsétlenje. Egyre több ilyen eset lesz még...
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4480
üzenetére
Most, hogy pénze lett a "magyar nyuggernek" (vagyis a felső 5-10%nak, leginkább valami városi lakás eladásából), megszaporodtak az ilyen nem beszéljük a nyelvet, de "spanyolba" akarunk ingatlant venni áldozatjelöltek. Kanári csoportokban is láttam már olyat, aki nem létező ingatlant árult(!).
-
#4479
t72killer
titán
dellfanboy
#4478
t72killer
titán
válasz
dellfanboy
#4478
üzenetére
Amilyen hőségben voltunk ott anno, jogos. Ha játszanának nálam a horvátok, egy kijjebb lógó, de még rövidke kompúttal elérhető szigeten nézelődnék, pl Brac vagy Hvar.
-
t72killer
titán
Trogir, 280kEUR. Nekem nem kéne (elég kellemetlen élmény volt Trogir amikor megnéztük: hőség, por, tömeg, kipufogógáz), de van benne potenciál. A két apartman ott garantáltan 90%ban ki lenne adva júli-aug-ban és mivel egy páros, még ügyesen lent is lehet lakni a szezonon kívül, amikor csak az egyikbe téved vendég.
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4475
üzenetére
Zavaros a kép, mert a vevő se a legélesebb kés a fiókban, annyi jött le, hogy a magyar közvetítőn keresztül x(=?) ezer EUR foglalót küldött az ingatlanért, ami már az eladóhoz nem érkezett meg, kb ez a lényeg
.Egy biztos, olyan országban nem vennék semmit, ahol nem értem valamennyire a hivatalos nyelvet és nem tudok az eladóval vagy minimum egy helyi, regisztrált, elismert ügyvéddel közvetlen kommunikálni.
-
t72killer
titán
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4472
üzenetére
Mindenképp. Ennyit egy belvárosba begyaloglós kertes utca telke érne, igen, alföldi város esetén 1200m2-rel. A 3-400m2 gyíkfing telkek már konkrétan a belvárosba valók.
Ami nem adja ki nekem, hogy a TELKEK mitől is vannak túlárazva (és ezt is egyre több helyen látom, "merthát mennek felfele az árak" indokkal). Ha jól karbantartott, minőségi házból hiány is van, azért TERÜLETBŐL nincs, az Alföldön tuti nem. Nagyonmax annyit megértek, hogy a hivatalos inflával tartson lépést (egy csökkenő népességű területen még ez is erősen véleményes), de a hivatalos infla az elmúlt 10évben nemigen volt több szumma 100-150%-nál. Azaz egy 2015ben 3milliós teleknek nemigazán kéne többnek lennie, mint 10misi.
-
t72killer
titán
Alföldi telek Kecskemét MELLETT, még csak nem is a "bebicajozok" kertvárosi rész: 20misi.
Ilyen távolságra még azt se lehet mondani, hogy a szűk hely indokolná a reálishoz képest kb 3x-os árazást, és ugye üres telekről beszélünk, amin talán a kút ér 2millát.
-
-
t72killer
titán
Eladók számára se lehet egy kellemes szitu. Érdekességképp bent hagytam figyelőbe egy Békés-megyei járást: lokációhoz képest csillagászati árak (20+M) vannak már kb 2 éve, DE folyamatosan ugyanazok az eladó ingatlanok jönnek fel kb 2éve
.#4454: ingatlanos értelemszerűen 30-40% tiszta hasznot akar rajta adózás után, azaz ha 5misiért odaadtad volna neki megveszi és 15misiért árulja/10ért eladja.
-
t72killer
titán
válasz
t72killer
#4444
üzenetére
Bedőltek a libák 200millióért...
nem mondom, egy üzemelő telep, kulcsrakész vállalkozás gépekkel, dolgozóállománnyal ér is annyit, reálisan üzleti alapon, de ez egy üres csontváz ahol xy 20misi eszközértékű hodályra kaptál egy libatartási engedélyt + van mellette egy ránézésre 20misi reális eszköz+lokációértékű lakóingatlan és harmadik 20misi értékű földterület (8hektár).
Arról nem beszélve, hogy ebből már libatelep nem lesz, pár év pangás után megveszi majd egy pénzesebb figura apróért, dózer és felhúz egy Hatvanpuszta 2-t. -
t72killer
titán
Békéscsaba, 200e EUR. Az objektum elég komoly darab, de szimplán rossz helyen van. Szimplán a lokáció felezi az értékét.
-
t72killer
titán
-
t72killer
titán
Érdekesség: Kréta, Rethymno-ra beállítottam egy óccóház keresést lassan egy éve, 100e EUR alatt. Eddig a heti hírlevél max 1-2 ingatlant dobott ki, most hirtelen 17et, és még olyan is akad köztük, ami egy kis sepregetés után instant beköltözhető.
-
t72killer
titán
Mit eszünk Villányon?
Nem rossz (bár úgy, h minden cm2 "hasznos lakófelület"ként van nyilvántartva 0 padlással, szvsz kicsi), telek se kicsi, de közel 100misi. -
t72killer
titán
válasz
hobizoli
#4397
üzenetére
Magyarország az 1 főre jutó pénzügyi analfabéták számában szuperhatalom. Azok száma, akik ki tudják számolni, mennyi a 3%os hitel előnye JELENÉRTÉKBEN a piaci 6% körülihez képest igen valószínű kevesebb lesz 3%nál. Még azok körében is akik le tudják tenni a nagyobb "önrészt".
Hogy a holland minek megy Mo.ra, fel nem fogom, amikor a kedvezőbb kondíciókkal rendelkező, olcsóbb Románia-Bulgária-Görögország ugyanúgy opció, valszleg nekik is megvannak a pénzügyi idiótáik vastag pénztárcával.
-
t72killer
titán
válasz
hobizoli
#4395
üzenetére
Bizony, én is csak annyit tudtam kihámozni belőle, hogy "3szobás".
#4394: én azt nem értem, hogy van hülye, aki ezt megveszi, akár megahitelből is
? Meg a hollandot, aki tapsol a 120e EUR-s vályogháznak egy kísértetfaluban, nem járt pl Görögo-ban a szerencsétlenje? Amikor meg meglátsz a fejlécben egy értelmesnek tűnő árat és első képen egy lakhatónak tűnő házat, hirtelen kiderül, hogy a "családi ház" csak 60m2, vegyesfalazat, a bevezetett gáz meg konvektort jelent...
Amúgy simán vannak 4-5x túlárazott objektumok is, hogy elkelnek-e, más kérdés. Egy biztos, krvára nem állami ingyenhitelekkel kéne tömni a piacot, hanem mint a normálisabb helyeken, a nem saját lakáscélból tartott ingatlanra extra adó, nulla rezsicsökkentés (nem kevés külföldi valszleg pont ezért vesz "nyaralót" az országban). -
t72killer
titán
Akkor nézzük csak mennyire is pénztárcabarátabb ez a képződmény? Kemény 225e USD+illeték egy 3 háló(?)szobás SORHÁZrészért gyíkfing kerttel. A Gyöngyösön és San Diegoban megkereshető medián fizetések közti szorzó (Gyöngyös medián: 520eFt/hó kb 20k$/év, San Diego medián: 73k$/év) alsóhangon 3x-os és ennyivel számolva már azt is beleszámoltnak vehetjük, hogy az amcsiknál pl az eü drágább. Ergo ha 600k$ környékén találunk hasonló kvalitású ingatlant, már jók vagyunk. És hoppá, SIMÁN. Ez nemhogy sorház, de detached, ránézésre nagyobb telekkel, meglehetősen frekventált helyen...
-
t72killer
titán
-
t72killer
titán
Egy olyan ingatlan, amit nehéz besorolni - de azért hóttziher, hogy alsóhangon 2x-esen túl van árazva.
+Tényleg emberes földterület jár hozzá, 5ha az önmagában megér ma kb 15Mihályt
+ A házikó tényleg nem romos leharcolt, nemrég felújították (kérdés persze a minőség, átfestettek-e egy-egy durva szerkezeti időzített bombát=repedést/csúszást)
+ van vezetékes gáz, gázkazán
+ a tavacskának több értelme van és egyszerűbb karban tartani, mint egy medencét- kicsi, 70m2 lakófelület egy különálló (=extra téli hőveszteség) 24m2-es akármivel.
- bár "pest megyét" emleget, a tanyaközpont ugyanolyan messze van Bp-től, mint Békéscsabától, lokációértéke semmivel se több, mint egy Békés-megyei objektumé.
- (mivel a föld igen nagy részét teszi ki) a legdurvább aszályzónában van, az a föld sem ér ám annyit, amennyit elképzelnek. Erős a gyanúm, hogy ez lesz az eladás oka... -
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4384
üzenetére
Lehetséges tényleg a befektetés - vagyis "kifektetés" lesz itt a kulcsszó, ingatlanpiacon járatos kolléga 3éve megvette 50 misiért, látva az agybaj pénzpumpát és esetleg a helyi élénkülő keresletet kiszáll a csúcson. Mondjuk 3éves forduló után tudtommal kell még valamennyi adót fizetni a profitra - bár ez elvileg azzal megkerülhető, hogy az összegből vhol Stájerországban vesz egy ugyanilyet.
-
#4379
t72killer
titán
dellfanboy
#4376
t72killer
titán
válasz
dellfanboy
#4376
üzenetére
100e EUR-ja azért elég sok holland dolgozónak van, ebből (még mindig) tud egy szerkezetileg stabil, lakható ingatlant venni Mo.-on Ny-EU-ban elképzelhetetlen kertmérettel (2-3000m2). Az, hogy az ingatlan egyéb paraméterei (iskola, eü ellátás elérhetősége, stb) milyenek, nem érdekli, nem gyereket nevelni akar, sőt, odaköltözni se feltétlen, és egészségileg még nincsenek annyira rottyon, hogy aggódna a mentő miatt.
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4373
üzenetére
Mondjuk a másik végletet se szeretem, UK tipikus 3m2-es zuhanyzólyuk, amiben ha elkezdesz magyar módra zuhanyozni (=30sec-nél tovább jön a MELEG víz) akkor úgy bepárásodik, hogy nem látod a zuhanykabin falát.
WC-vel úgy vagyok, hogy legyen egy a fürdőben és egy külön, utóbbi természetesen saját csappal.
-
-
t72killer
titán
válasz
hobizoli
#4369
üzenetére
Noigen, ez korrekten megáll, ha az 50misis ajánlat tégla
. Így van, még egy ránézésre lakható (=nem ette fel a víz, nincs megtörve a tetőgerinc, nem vándorol el az egyik fal ujjnyi széles repedés kíséretében, nem patkányok viszik a háztartást 3éve) parasztházra is simán elröppen 8-10 mihály csupán arra, hogy a favágós kályha helyett központi fűtést teszel bele, cseréled a huzatos 1rétegű ablakokat +ajtót normálisra és a lassan életveszélyesre öregedett "háromfázisvan!!" villamos hálózatot újrahuzatod.Az eladók fejében bauxit-zagy van, kb CSOK óta. És sajnos balekok is akadnak - ld egy hsz-el lentebb:
-
t72killer
titán
válasz
hobizoli
#4356
üzenetére
Pontosan, ráadásul a "nagyfaluban" még gáz és csatorna is van, ami k.rvára nem mind1. Persze a 8millás telekárral el vannak kicsit szállva, a 3.5misis, ha ténylegesen folytatható az az építkezés, amit ott megkezdtek és nincs szétfagyva a fal (...), már reális. És igen, a szomszéd romok tulajának adnék 500ezret, ha eljön az ideje, bontás és nőhet vele a telek
Viszonyításképp: ezek itt semmivel se érnek többet, mint a legalja Békés megyei cuccok: bárhova bejárni dolgozni messze van, a táj max minimálisan néz ki jobban semmi tó vagy komolyabb folyó, ráadásul gyanítom, hogy Dunántúl lévén a szaki árak kicsit magasabbak, ha pl építkezni kell.
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4359
üzenetére
Gumiégetésről juteszembe ez a régi HSZ-em, bizony az még akkor is gáz, ha nem a közvetlen szomszéd csinálja, hanem a megyében random elszórva párezren. Nem mellesleg ezen Baranya is elég durva. Mostmár emlékszem, ez a térkép terelt Vas megye irányába anno
.Igen, valahogy totál "elfelejtődik", hogy az elérhető közszolgáltatások (ami alkalmasint egy aszfaltozott út meglétével kezdődik) egyszerre nem-anyagi jellegű (=időben kiér hozzád a mentő) ÉS pénzbeni értéket is jelentenek, amit valahogy az árcédulának is tükrözni kéne.
Békés megyei kolléga helyben próbáljon feltörni, a sepregetésnél klasszisokkal jobban fizet és kényelmesebb meló egy Sparban vagy Tescoban árut pakolni - még ha ehhez be is kell ingázni Bcsabára vagy Gyulára. Persze marha nehéz lehet ott ilyenekre bekerülni, mert kb ezek a megye egyetlen értelmezhető munkaadói.
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4355
üzenetére
Ha minden a tied egy kísértetfaluban, az talán még hagyján, bár értelmes dolgot nemigen lehet csinálni 10-15 körülötted omladozó vályogházzal. Egy tanya, ahol a természet van csak, azért egyszerűbb képlet, de "kinőttem" ebből a korszakból, semmi kedvem januárban fát aprítani, amikor az ember egyszerűen a gázkazánt is feljebb csavarhatja, augusztusban meg szippantósért rohangálni, hogy vigye el 1 év sz.rát
-
t72killer
titán
Gázpalackkal Kisgeresden, 127k EUR.
Annyira zsákfalu, hogy ha jól nézem, még aszfaltút se visz oda. Tanyának meg nem igazi, mert ha kihal a szomszédságból az a 12 lakos, akkor romos kísértetfalu vesz körül, aminek azért nem az igazi a fílingje.
Összehasonlításképp egy kicsivel gyengébb állapotú DE jóval nagyobb telkes, pincés ingatlan: 9 misiért kelt el 2023ban.
A GeresdLAKra, ami a "főfalu" rákeresve annyit találtam, hogy pár éve finnek és hollandok "fedezték fel". Hogy aztán közülük mennyien élnek még ott, dunsztom sincs.
-
t72killer
titán
"új ár 75 misi, régi ár 88 misi" - nem veszi a lapot a nőci, hogy ez 20 mihálynál többet nem ér/agyonpumpált környezetben nagyonhülye vevőt kifogva 40 környéke...
-
t72killer
titán
Egy rakás igénytelenség a világ végén, aszályország közepén némi földdel: 100e EUR.
-
t72killer
titán
válasz
hobizoli
#4340
üzenetére
SzVSz túl van árazva a lokációhoz képest, de persze messze nem annyira, mint bármelyik magyar ingatlan. A telekméret igencsak változó a hirdetésen belül a "no garden"-től a "plot size 5161m²"-ig
. A legközelebbi komolyabb város Bordeaux, 2 óra kocsival = nem ingázható.A "second home" marhaság, Franciaországban nem kevés adót kell fizetni az olyan ingatlan után, amiben nem laksz, arról nem is beszélve, hogy ekkora területtel azért dolog is van.
-
t72killer
titán
-
t72killer
titán
Csak közvetve kapcsolódik, de számos falusi, pláne tanya ingatlannál a vizet kútból veszik. Ez a jövőben macerás lesz egyes helyeken - ahogy a konyhakertet is tizedelni fogja az aszály az Alföld 90%-án - érdekes, a Román határ közelében van egy kicsit enyhébb vidék, de Szeged, Baja környéke + a Kiskunság gyakorlatilag úton van a Szahara állapot felé:
-
t72killer
titán
Nna, tőzsdetopik buzdítására végigszámoltam, mennyi ennek az új 50M 3% csudahitelnek az állami támogatás része, és az össztámogatás jelenértéke.
Egy hitel-számológépbe bedobva a 3% támogatott és a 6% piaci között nominál kb 25.5M a különbség a 25éves futamidő alatt. Ezen támogatás jelenértéke éves 5% inflával számolva viszont már "csak" kb 14M. Azaz ha egy ingatlan árát több, mint 14millával emelik és ennyivel többet kell saját kp-ből vagy piaci kamatozású hitelből kinyögni, már nem éri meg.
-
#4329
t72killer
titán
dellfanboy
#4328
t72killer
titán
válasz
dellfanboy
#4328
üzenetére
, Nógrád, ahol bizonyíthatóan élt medve, szóval... -
t72killer
titán
-
t72killer
titán
Könyvérdekesség: Free Houses in Japan: The True Story of How I Make Money DIY Renovating Abandoned Homes
A japán vidék ingatlanpiaca hosszútávon hanyatlik, rengeteg az elhagyatott üres ház és alacsonyak az árak. Így néz ki egy csökkenő demoráfia, amikor a piac is laassan veszi a lapot.
Messze vannak, de csökkenő demográfia Kelet és Dél-Európában is igencsak kopogtat. És vajon Európa mely ingatlanpiacait tépték legjobban az elmúlt években? Hátpersze, hogy a délit és keletit...
-
t72killer
titán
De jó amúgy látni, hogy végre az agyatlanabb/szándékosan narancs ködben élő polgár is lássa, MIÉRT mennek az égbe az ingatlanárak.
Amúgy érdekelne egy gyors kamatszámítás 20évre, mennyi a 3 vs 6% (piaci?) közötti kamatktg-különbözet. Mert ugye ha az árak ennél többel emelkednek, akkor megintcsak a hülyevót esete forog fenn...
-
t72killer
titán
Hőventilátoros, levél nélküli képekkel köszönt: Baja. Ezt se tegnap óta hirdetik...
Konzervdoboz-kerítés, sarokkád. Nem elhanyagolható méretű a kert, de ez a fémdoboz beütés borzasztóan lehangoló. Röpke 100e EUR-s áron pedig már jutányosnak is tűnhetne azokhoz képest, amit a piac kiokád magából (nem mintha többet ÉRNE 50e-nél).
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4269
üzenetére
A világnak ebben a sarkában se a munkaerő, se a nyersanyag nem túl drága (pláne a fa). De a társadalom sajna nem stabil, lehet összeraksz egy szupi kis birtokot és pár év múlva egy véres polgár vagy drogháború közepén találod magad, Panama sajnos a fűútvonalon van.
Ciprus+Görögország (sajna nem csak Kréta): amilyen durvák voltak a tüzek, sajnos kezdem leírni a régiót: a nyári kegyetlen hőségben nekem alapelvárás lenne az erdős-fás terület, azaz némi ÁRNYÉK a kertben és a környéken - ez konkrétan a klímaváltozással életveszélyessé válik. "egész évben jóidős" helynek marad az egyenlítői övezet.
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4262
üzenetére
Én a telekkel kezdeném (utolsó link), felhúzni rá egy 100m2-es fincát hurrikánálló anyagokból és 2-3 kisebb faházat egyedi válogatással fogadott turistáknak, a mólóhoz meg valami használható ladik, amivel a 'zasszony el tud járni Bocas-ba bevásárolni.
#4265: a politika ON része: kormányváltással szinte garantált Mo-on egy komolyabb ingatlanválság. A 3%-os agybaj előttig még nem hittem, de a mostaniak elképesztően az egekig pumpálják az árakat egy olyan hitelre, ami alsóhangon választások napján ki lesz vezetve, de még az is lehet, hogy a már felvett hitelek kamatait nem fogják további adófizetői pénzzel tök feleslegesen etetni. A bedőléshez nem sok kell, és mivel a realitás talaja a mostani árszínvonal kb harmadánál tanyázik országszerte, ezért lehetnek komoly mozgások.
Ciprus: ez csak egy hír a sok közül, óriásit pusztított a tűz a szigeten ezen a nyáron. És a nagy földközi testvér, Kréta se maradt ki.
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4259
üzenetére
A belső résszel az a baj, hogy épp most égett le óriási terület. Szép erdős, de a szárazság tiszta életveszély az erdőnek. Még nálunk is elő-előfordul erdőtűz, de azért jóval ritkább, mint a Görög+Ciprusi környezetben.
UK IP-ről próbálhatod
Mo.ot sosem adtam fel 100%, bár nincs a lista tetején. Ha kezdenek valamit az otthoni egészségüggyel és a megélhetési ktg-ek normalizálódnak valahol a vidéki osztrák szint ALATT, akkor egy Őrség-i napelemekkel telepakolt autonóm falusi házat el tudnék képzelni értelmes árak mellett +úgy, hogy a magánnyugdíjamat nem adóztatják
de sajna ebből nemhogy bármi javulna, de egyre több dolog hibádzik. -
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4253
üzenetére
A külső a trópusokon ne tévesszen meg, gyakori a rozsdásodó, időnként aprópénzért cserélt bádogtető. Nem szép, de működik és a helyi, EU fizetések harmadából-negyedéből élő lakossághoz van árazva.
#4254: ú, kár hogy nem látod, pedig az utolsó komolyan szép hely, lehet VPN kell a weboldalhoz
? Egyelőre nálunk is kérdőjeles ez még, de amennyire felpumpálták a megélhetési költségeket Európában, elkezdtem nyitni egy kicsit globálisan, hogy mi a helyzet: Tökéletes megoldás nincs: az EU mediterrán régió híreit figyeltem most, hogy van egy Februári ciprusi utunk lefoglalva: irtózatos gyilkos hőség, erdőtüzek mindenfelé. Ezt most fiatalon még kibírja az ember de aki kicsit esendőbb, azt egy 45 fokos hőhullám simán elviszi/úgy leamortizálja, hogy a következő évit már nem éri meg. Tudom, irtóztam az esőtől-nyiroktól, de ami 500km-nél távolabb van az óceántól úgy látszik vmi nagyon brutál új, sivatagos klímát fejleszt. -
t72killer
titán
válasz
hobizoli
#4251
üzenetére
Isla Solarte, Bocas del Toro, tengeri kilátás nélkül, de van lesétálós strand+saját dzsungel, 150k USD.
Saigon Bay, Isla Colón, közvetlen a víznél/vízen: 185k USD
Telek, szintén Bocas del Toro, dzsungel+pici panoráma, strandra lesétálós: 35ezer dodó (nem EUR...)
És itt jön az enyém, bár ház még kell rá: nagy dzsungeltelek öbölre kilátással, mólóval: 67 ezres, szintén dodó. Ez lehet, mire Juannal és Pedróval a helyi anyagokból összedobjuk eléri a 200k EUR összktg-et, de no...
Az mondjuk igaz, hogy Latin Amerikában nagyon meg kell nézni, hol nem lőnek, de ez a Fülöp szigetekre is nagyon igaz: a paradicsomi déli szigetviláguk (Sulu) eléggé húzós hely.
-
t72killer
titán
válasz
hobizoli
#4249
üzenetére
Ez kib.szottul túl van árazva szvsz. A világ ezen részein kertes birtokot veszel a feléből.
Cerro Azul Panama (adóparadicsom: az országon kívüli számláidon, cégeiden szerzett jövedelem nem adózik - nem adtam fel a spanyoltanulást
) -
t72killer
titán
Tőzsde topik van
Igen, egy SP500 követő ETF-nek sztem sokkal több értelme van, mint most beszállni BÁRMILYEN Mo.i ingatlanba, amit vmi csoda folytán nem ~2016os árazás mellett családtagtól-baráttól veszel át.#4237: a lengyel és a román is nagyon rövid ideje kezdett el nagyon komolyan fejlődni. Most még ilyen igénytelen ötleteik vannak a szabadidő eltöltésére, de ahogy állandósul náluk a jólét, komoly szinten többre fognak vágyni, mint egy néplavór, a minimum, hogy pl egy Török riviérára eljutnak. Pénzben most is eljutnának, az igényesség kicsit később, de nem túl sokkal lemaradva jön: ahogy pl a magyar jómódúak is megtalálták már a Fülöp-szigeteket, Thaiföldet, Madagaszkárt, stb. Zöld fokon is már konkrét magyar utazásszervező csapat tevékenykedik: az emberek mennek tovább.
#4239: fürdőzés stílusosan (Palawan, ahova a szoboszlózó lengyel 3év múlva fogja a családot vinni):
Az ember elb.szhatja a kevés szabadidejét egy csúzdaparkban, de aztán rájön, hogy az élet rövid.#4240: a "nincs itt semmi"vel az a baj, hogy marhára "elfelejtik" beárazni. Dehát ilyen az, amikor a vételi oldalra beáll állambácsi 3 hegynyi adókból és külföldi hitelekből finanszírozott pénztömeggel.
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4231
üzenetére
Jja, valóban van pár lepusztult homlokzat, igencsak elhanyagolt ház a faluban
. Gyak ez egy tipik "nincs itt SEMMI" község, ahol ha sóskiflit akarsz, kocsiba kell ülnöd és a legközelebbi városba bemenni. Iskola, óvoda? Még ha a konkrét vevőnek nem is kell, ezek mind milliós értéket képviselnek egy-egy ingatlanban, mert ugye x év múlva el is kéne tudni adni és ha xy infra hiányzik, akkor xy vevőkör már ki is esett. -
t72killer
titán
válasz
hobizoli
#4224
üzenetére
Ez tény
#4225: most nem ugrik be, hogy a tőzsde topikban mennyire vagy járatos, de befektetői berkekben járja a mondás: a múltban mért teljesítmény abszolút nem garancia a jövőre nézve
. Alföldi gyerek vagyok és láttam Gyopárosfürdő felemelkedését, majd olvastam-hallottam bukását, kvázi semmivé válását, amiből nemrég önkéntesek próbáltak valami nem-romhalmaz jellegűt elővakarni. SzVSz Mo.-on egy kézen meg lehet számolni azon célpontok számát, ami VALÓBAN értelmes hely nemzetközi szemmel, azaz van ott pl valami párszázéves nevezetesség + természeti látványosság + kulturális tennivaló. Egy Tihany, Citadella, még a nemrég általam lesajnált Gyulai vár is pl állni fog 120év múlva. Szoboszlóra rákuglizva szegény AI a fürdőn és a fürdőn kívül kb SEMMIT nem tudott nekem kilistázni, mint látnivalót/tevékenységet. Felnyomták az egekbe, találtak rá elég vendéget első körben, de hogy ennek még tovább vezetne felfele az útja, azt igen erősen kétlem. Ahhoz pl erősen kéne növekednie a lakosságnak a környező megyékben: Hajdú-Bihar népessége a giga gyárfejlesztésnek köszönhetően óriási sikert elkönyvlevle STAGNÁL, miközben a megye számait is magában foglaló Észak-Alföld és a szomszéd régiók erősen fogynak. Innen nem lesz több fürdővendég, a külföldinek meg ha cseppnyi esze van, érdekesebb-szebb helyen tölti a szabadidejét...Amit látunk, tisztán az akksi+autógyár boom eredménye, ha az megcsuklik, akkor ördögszekeret fog tekerni a szél sokfelé a környéken...
-
t72killer
titán
válasz
hobizoli
#4222
üzenetére
Kijönne, de minek? Szoboszló turizmusa, lakossága elszállóban van? Mert "befektetési ingatlannak", hogy valami csoda folytán üresen szellőztetgetve 10év múlva majd a dupláját éri, kicsit rizikós IMHO.
Ez nem egy Maldív, Fülöp szigeteki, de mégcsak nem is egy Plitvicei tavak környéki valós attrakció, csak egy k-EU nyugger ide hozza a csúzát áztatni néplavór. Értem, hogy valós piac, de ebben komoly növekedési potenciált én nem látok, amire az említett kb 3-500misiből 2év alatt megépíthető objektummal <10éven belül pozitívba forduló bizniszt lehetne kihozni.
Ha ilyesmibe ruháznék be (istenments) akkor a Török riviéra vagy Egyiptom környékén nézelődnék, tippre mamóka csúzának a meleg tengervíz is van olyan jó, mint a szoboszlói csudafolyadék - és akkor egy normálisat nyaralt is a szürke-ködös februárból kirepülve.
-
t72killer
titán
-
t72killer
titán
Palotabozsok (hátsó-Baranya, vhol a 'zistenpcsája és a világ vége között) a világgazdaság központja, ahol még a 30-60 as évek szintjén összehányt, azóta folyamatosan lelakott vályog is megér 100e EUR-t
Itt már persze érződik, hogy a tulaj erősen bepálinkázva írta az árcédulát, mert már "csökkent". Az persze az agyacskáig nem jut el, hogy az objektum 6-8 miskánál többet nem ér (azt is csak azért, mert igen husi telek van hozzá, a falunak pedig legalább annyi erénye van, hogy közel az M6 - bár az ilyen közelség nekem messze nem erény, 1km-re még bőven átjön a zaj)
-
t72killer
titán
Mivel apám régi házát pont az őrület előtt "sikerült" apróért eladni, én meg lesem, hogy a dózerolni való, negatív értéket képviselő romokért 3x annyit adnak már
.
Párszor kibeszéltük a topikban, az egyszeri magyar csórinak ez élete egyetlen nagy biznisze, ha csak egy mérsékelten hülyét kifog, aki a 120misiért hirdetett, 35öt érő kéglijét 90kp-ért elviszi, akkor többet keresett, mint egy évtized munkával (pláne olyannal, amire az egybites agyú átlapolgárt fel is veszik). -
t72killer
titán
válasz
hobizoli
#4207
üzenetére
vidéken még az alacsonyabb limit is pusztítást végezne, sőt: a városból kiszoruló adósjelölt lemenne ténylegesen megvenni a Csongrád-Békésben "veddfölahitelt" címszóval hirdetett kégliket lesz ami lesz alapon. Az új kormányzatnak komolyan első dolga kellene lennie a kamattámogatást beszántani. Nem érdekelnek a szerződéseiket lobogtatók, nem legális vezetéssel kötötték a szerződést.
-
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4193
üzenetére
Itt egy olyan szituról beszélünk, ahol
1. másfél évtizeden át, 2009 óta folyamatosan emelkedtek az ingatlan ÉS bérleti árak, miközben folyamatosan igen alacsonyak voltak a jelzálogkamatok. Ha volt egy kicsike pénzed is, nagyonis megérte belépni az ingatlanpiacra minél hamarabb. Még úgy is, hogy csak egy fél ház önrészét tudod letenni az asztalra és egy felet hozzábérelsz.
2. ahogy írtam is fentebb, igen g.ci landlordokból nem volt hiány a pörgő gazdaság miatt + a bérlőt nemigen védte semmi attól, hogy random indokkal kidobják. Tulajjal, még ha csak résztulaj is, ilyet nem tudnak megcsinálni. Ergo családalapításnál, fix melóhellyel, stb 1001x stabilabb, stresszmentesebb élethelyzet a több vagy, mint egy jöttment bérlő. És ez is lefordítható pénzre: tudom nem vagy családos, de próbáld mondjuk azt elképzelni, hogy egy kisgyerekes családnak jön a levél, hogy 2 hónapod van a költözésre - közben a környéken megduplázódtak a lakbérek. Mit csinálsz? Kidobod a gyerekeket januárban egy sátorba, vagy húzol kettőt a nadrágszíjon és a piacon maradt jódrága gyorsan beköltözhetőért lemégy kutyába a landlord előtt?A bérlő egy jobbágy, akinek lehet mázlija, de igen durvákat szívhat amiatt, mert az égvilágon semmi beleszólása nincs abba, hogy a feje fölött szétrenoválják a kéglit (saját kalandjainkról már írtam sztem), vagy épp kib.sszák a jégre, csakmer' az airbnb kényelmesebben több profitot hoz. Ennél még egy nem-ideális első lépcső is jó, amiről egy emelkedő áras piacon idővel sokkal könnyebb a következő lépcsőfokot elérni, mintha az összes pénzed egy teljes (+meredekebben emelt) lakbérbe ölöd.
-
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4185
üzenetére
Sosem értettem, mi ezekben az eladó osztatlan közös házrészekben a pláne. Itt UK-ben annyiban működik a dolog, hogy megveszed pl felét (ugye itt is egy egész ház reális áráért...) a másik félért pedig egy fél lakbért fizetsz, így a legalja, felmossuk vele a padlót és "kidobjuk gyerekestül+családostul az utcára, merthogy airbnb-t csinálunk a kégliből" bérlőnél egy fokkal jobb helyzetben vagy. Ennek a magyar vidéken semmi kultúrája nincs, mert az emberek jellemzően a saját házaikban laknak. Az ilyen közös borzalmak nyilván öröklés útján jönnek létre, úgy,hogy a két v pláne több örökös képtelen szót érteni egymással.
: zártkertes semmi 
.
Mindeközben:
? 25 misit adok érte.
.
, Nógrád, ahol bizonyíthatóan élt medve, szóval...
.Új hozzászólás Aktív témák
- iKing.hu Samsung Galaxy Tab S9 Ultra 12/256GB fekete használt 6 hónap garancia
- AKCIÓ! MSI ThinA15 B7VF-449XHU Gamer notebook - R7 7735HS 16GB DDR5 1TB SSD nVidia RTX 4060 8GB
- Samsung Galaxy Tab A9+ 128GB,Újszerű,Dobozaval,12 hónap garanciával
- Samsung Galaxy S25 Ultra - Titanium Gray - 12/512GB - Újszerű állapot! 2028.11-ig Samsung Jótállás
- Lenovo ThinkPad T14 Gen2 Intel i5-1135G7 Refurbished - Garancia
Állásajánlatok
Cég: Laptopműhely Bt.
Város: Budapest