-
Fototrend
Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Új hozzászólás Aktív témák
-
Mercutio_
félisten
válasz Sisco2 #42442 üzenetére
Olaszoknál influenzában a napi halálozás maximuma 356 volt (és esélyes, hogy a januári adatokban már benne volt valamennyi CoVid.)
Ezzel szemben utóbbinál 7-800-as napi érték is volt.
A másik különbség, hogy influenzánál csak szövődményként jöhet tüdőgyulladás, itt a súlyosabb lefolyásnál egyből a tüdőt támadja.
A harmadik tényező, hogy nincs (még?) védőoltás és mivel új vírus nem lehet tudni mennyire gyakran és mértékben mutálódik.De van CoVid topic....
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
#95561216
törölt tag
válasz Sisco2 #42450 üzenetére
A FED-es jóslatoknál ne felejtsük el, hogy fél év, és elnökválasztás, az eddig moderate-nek elszámolt Biden meg épp a napokban nyitott egy nagyot Sanders komcsi tábora felé, belengetve a diákhitelek egy részének eltörlését. A tőzsde meg eleve nem szereti az elnökváltást, főleg ha balra tart. És még az is nagy kérdés, ki lesz az alelnök-jelöltje.
-
zakoshun
csendes tag
Hol lehet arra vonatkozóan hiteles adatot találni, hogy az egyes országoknak mennyi az olaj kitermelési költsége? Három különböző "hitelesnek tűnő" külföldi gazdasági portálon három különböző értékeket írtak, elég nagy szórással.
-
Ixion77
őstag
válasz zakoshun #42456 üzenetére
Ezek becsléseken alapuló számok, és erősen függenek attól, hogy mit értünk bele a kitermelési költségbe. Pl. beleszámít-e:
- az anyagköltség
- az energiaköltség
- az építési költség
- az avulási költség
- a dolgozók bére
- a szállítás díjai
- a biztosítási költség
- az adók
- a kitermelő cég backoffice költségei
- stb.
Pont ezért is nem érsz vele semmit, mert még ezután jönnek az igazán nagy szorzótényezők, mint a politikai érdek együttható..."Seems like humanity needs war and famine to correct itself."
-
mgoogyi
Topikgazda
válasz PredatorZoli #42443 üzenetére
xtrackers MSCI World Value UCITS ETF 20%
Fama&French munkája alapján ez akár jó is lehet, de nincs rá garancia.
Másrészt utána kéne olvasni, hogy a MSCI Value értelmezése mennyire felel meg a 3-factor modellben taglalt valuenak. Minden indexgyártó a saját módján definiál dolgokat és nem biztos, hogy azt kapod a magasabb TER-ért, ami valójában kéne.
iShares MSCI World Small Cap UCITS ETF 20%
Azóta, hogy Fama-ék először foglalkoztak ezzel a faktorral, azóta kiderült, hogy elég országspecifikus volt, hogy a small-cap jó-e vagy sem. Azóta meg tudtommal az az álláspont, hogy a small-cap growth a részvények szemétje és jobb elkerülni, a small-cap value meg aminek reális esélye van a sima indexkövetést megvernie nagyon hosszú távon.
A small-cap value-ra meg nincsen nagyon ucits etf.
Én biztos nem vennék sima small-cap etf-et.
Vanguard FTSE All-World ACC UCITS ETF 30%
iShares Core MSCI World UCITS ETF 20%
iShares Core MSCI Emerging Markets 10%
Ebből mindháromra biztos nincs szükséged, mert az FTSE All-World tartalmazza a másik kettőt. Az utóbbiból meg van egy IMI variáns, az olcsóbb.
"Annyi hogy a gyomrom bírja a kockázatot"
Ebben a válságban mennyi pénzed égett el eddig? Vagy honnan tudod?
Nekem pont ez a válság kellett, hogy lássam, mennyi bírok.
Egyébként piszok nehéz megverni egy globális etf-t. Ha nagyon bonyolítani szeretnél, akkor tarts egy sima indexkövető globálisat nagy %-ban meg egy kisebb %-ban egy olyat, amiben te magad hiszel és ki tudsz mellette tartani. Nyilván rajtad múlik, hogy mennyire akarod bonyolítani a dolgodat. -
RM1
aktív tag
válasz PredatorZoli #42443 üzenetére
Nem ismerem az anyagi helyzeted, de ha még nincs saját ingatlanod, akkor elsőnek abba fektess be. Én legalábbis így tettem mikor kicsivel idősebb voltam nálad.
Ha az megvan, utána lehet kockáztatni bátrabban szerintem. Illetve, ha még nem vesztettél komolyabb pénzt, akár tőzsdén kívül (mondjuk bedőlt vállalkozás), akkor a kockázattűrő képességed még nem volt ténylegesen tesztelve. -
mgoogyi
Topikgazda
válasz #95561216 #42461 üzenetére
Jól, bár talán nagy kockázatot nem vállaltam. Eddig 30% részvény etf-em volt és 15% emerging usd kötvényem, beestek rendesen, de inkább lehetőségnek látom a helyzetet vásárlásra, minthogy egy picit is aggódnék, hogy ne jöjjön vissza majd nullára.
A 15% emerging usd kötvényt úgy hagyom és átállok hosszú távon tisztán 40% részvényre.
Illetve most a válság idején kicsit "overbalanceolok" 50% körülre új pénzzel, ameddig sikerül.
Racionálisan magasabb részvényarány kéne, egy Vanguard teszt alapján 80%-ot kéne tartanom. -
addikt
Szerintem saját ingatlant (lakó) akkor érdemes venni, ha le akar telepedni az ember. Az ingatlan gyakran nagyon illikvid tud lenni, főleg válságos időszakokban, lásd: mostani ingatlanpiac. Van ismerősöm, akinek abban áll a pénze, és emiatt nem tud beszállni nagyobb haszonnal kecsegtető befektetésekbe.
-
Lex Icon
senior tag
Ez csak magyar mánia, hogy vegyél lakást. Minek? Főleg most, hogy esést jósolnak. Inkább fektesse be ahogy írták ill. javasolták és béreljen lakást. Ilyen fiatalon még úgyis változik minden: lakhely, munkahely, párkapcsolat, gyerek. Röghöz kötöttség.
Egyébként meg, most is lakik valahol.[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz mgoogyi #42460 üzenetére
Az imi-s változatnál az SPDR-esre gondolsz?, azt nézzem hogy ott 0,4 a TER, azt sokallom kicsit, nem tudom megér-e annyit hogy némileg jobban lefedje a kisebb kapitalizációt is.
(Ha más szolgáltatónak is van imi-se ami alacsonyabb terű akkor szívesen fogadom melyik)
Én ebből viszont úgy látom hogy lehet a Vanguardossal járnék a legjobban, mert a lefedettségéhez képest csak 0,22 a ter?Erről a small growth problémáról én is hallottam, esetlegesen lehetne helyette próbálkozni msci usa small cap value weighted-el, ami ugyan csak USA, ebből a szempontból nem ideális de az elvileg jobb kéne legyen :/
Annyi égett el, ami a jelenlegi mércémmel mérve közepes pénz, nem túl sok de nem is túl kevés), de én ezt nem mint elégett pénzt, elkönyvelt veszteséget fognám fel, sokkal inkább egyfajta zajnak ami a folyamatot kicsit megrázza, nem foglalkoztat különösebben, nem alszok miatta rosszul vagy ilyesmi.
Nagyobb összegben nem rég lett lehetőségem elkezdeni beleszállni a befektetések világába 8és mivel fokozatosan akartam beszállni, hogy az időzítésnek ne legyen akkora jelentősége, fokozatosan kezdtem átcsoportosítani ilyen eszközökbe, előtte), ugyanis 1 éve jutottal el egyetemi tanulmányainak arra a szakaszára, hogy tudtam annyit, hogy tervezőmérnökként felvegyenek egy céghez, elég jó pénzért, és mivel egyelőre a szüleim fedezik az alapvető kiadásaimat, nagyon sok felesleges pénzem lett, amivel viszont mindenképp akartam/akarok kezdeni valamit, még így fiatalom amikor sok időm van vissza.
Jövőre kapok szüleimtől egy lakást Budapesten útravalónak, onnan legalább 6-8 évig biztosan nem költöznék el(olyan helyre ahol drágább lenne a lakhatási költség mint amit az hozna biztosan nem, és utánna is szerintem ezt kiadnám, és abból törlesztenék egy nagyobbat, tehát ahoz legfeljeb némi önrészre lehet szükség, de az odébb van, egyedülálló vagyok tehát nincs a horizonton ilyen jellegű dolog kilátásban).
Hogy nem ráz meg kis veszteség (ami véleményem szerint csak időleges egyébként is), az az hogy úgy érzem stabil a jövedelmem jó potenciálokkal, és a legfontosabb dolgok már adottak érzésem szerint, tehát ezt a pénz olyan kategóriába sorolom, hogy megengedhetem akár azt is hogy elvesztem, de ha lehet hosszútávon legyen több. -
vzozo
senior tag
válasz Lex Icon #42465 üzenetére
Ez csak magyar mánia, hogy vegyél lakást.
Jah, mert máshol nyilván a jótündér birtokolja az ingatlanokat, és adja bérbe.
Én eddig Németországban 3 helyen laktam, mindhárom magánszemélytől bérelve. De az ismerősi körben sincs olyan, aki ne magánszemélytől bérelne ->>> igen, még a németek is vesznek lakást, ha másért nem, akkor befektetési céllal kiadni.
-
Lex Icon
senior tag
válasz htomi85 #42466 üzenetére
Egyrészt a magyar ember nem tud bánni a hitellel
Ez a többségre igaz, de nem mindenkire. Aki itt kérdez remélhetőleg magasabb szinten van, vagy majd lesz pénzügyi ismeretekből remélhetőleg.
pedig az nélkülözhetetlen a gyarapodáshoz.
Egy régóta stabilan működő több lábon álló cégnek vagy megfelelő tőkével rendelkező embernek, aki/amely bármikor kifizeti a teljes hitelállományát ha úgy adódik, azoknak igen. A többinek ez csak kockázat. Lásd jelen helyzetet! Lakáshitelt hosszabb távra veszik fel mint amilyen gyakran vannak válságok.
Ráadásul a többség hajlamos azt a lakást is befektetésnek tekinteni, amiben lakik. Pedig az inkább holttőke. -
Lex Icon
senior tag
Az eredeti állítás így hangzott: "ha még nincs saját ingatlanod, akkor elsőnek abba fektess be."
Tehát nem befektetési célra szólt az ajánlat.Azt meg tök. fölösleges leírni egy befektetési topikban, hogy magánszemélyek fektetnek ingatlanba a világ minden pontján, mert tudjuk.
[ Szerkesztve ]
-
RM1
aktív tag
A válságnak egyszer vége lesz. Valószínűleg a részvényindexek is meg fogják dönteni a korábbi rekordokat, hosszú távon ugyanúgy a lakásárak is csak emelkedni fognak. Persze ott sem mindegy mikor vesz az ember, és milyen feltételekkel (ha hitel is kell akkor önrész / kamat). Nem feltétlen kell saját célra venni, csak az elsőt. Ha költözni kell egy lehetőség miatt, a kiadásból is van bevétel.
@Lex Icon
Nálunk még szerencsére nincs az a helyzet, hogy átlag emberek számára megfizethetetlen egy lakás lakás, vagy ház. Tőlünk nyugatabbra sem véletlenül sok a bérlő (bár nálunk is emelkedik a számuk). Hiába jobbak a fizetések, a lakásárak messze felette vannak, és sok vendégmunkás amúgy sem tervez hosszú távra. Viszont aki teheti, az ott is sajátban lakik, és/vagy felvásárol. (Egy svájcban élő rokonunk mondta ugyanezt, mint Te, hogy náluk nem szokás. Helyi emberhez ment hozzá, és persze vettek is egy házat azóta.)
Nálunk helyben (Vas megye) is elkezdődött, hogy felvásárolják a lakásokat kiadási célból, sokszor kimondottan távolról ideérkező vendégmunkásoknak. Emiatt (is) 2010 óta duplázódtak az árak, az albérlet árak talán triplázódtak is. Van barátom, aki kinn dolgozik a határ közelsége miatt. Bár ő kinn albérletben lakik, itthon már vett 3 lakást a kinti fizetésből, és a három lakás termel annyi bevételt, ami itthon már elfogadható fizetésnek számít. Rizikó van abban is, de hosszú távon én úgy sejtem, hogy az itteni árak is egyre inkább felzárkóznak, legalábbis gyorsabban, mint a fizetések.
Igen, lehet lesz esés, ugyanaz érvényes rá szerintem, hogy jókor kell beszállni. -
RM1
aktív tag
válasz Lex Icon #42470 üzenetére
"Az eredeti állítás így hangzott: "ha még nincs saját ingatlanod, akkor elsőnek abba fektess be."
Tehát nem befektetési célra szólt az ajánlat."Az ingatlan mindig befektetés, rövid és hosszú távra is. Lehet csak az albérletárat nyered vele, de ha csak laksz benne, az ára kisebb letörésekkel is, de folyamatosan nő.
-
mgoogyi
Topikgazda
válasz PredatorZoli #42467 üzenetére
"Az imi-s változatnál az SPDR-esre gondolsz?"
Nem, az iShares-nek van emerging imi-je asszem 0.18% TER-rel.
"Én ebből viszont úgy látom hogy lehet a Vanguardossal járnék a legjobban, mert a lefedettségéhez képest csak 0,22 a ter?"
Vagy a Vanguard vagy MSCI World + MSCI Emerging kombó.
"msci usa small cap value weighted"
Lehet vele próbálkozni. Én akkor fogok ilyenbe leghamarabb fektetni, ha lesz legalább vmi MSCI World small cap value.
"Annyi égett el, ami a jelenlegi mércémmel mérve közepes pénz"
Ok, ezt neked kell látni. Azt szokták mondani, hogy mérlegeld, mekkora drawdown-t tudsz elviselni. És persze vigyázz, nehogy megégesd magad. A 100% részvényhez acélgyomor kell.
Rendkívül szerencsés anyagi helyzetből indulsz. -
Lex Icon
senior tag
Erősen összemosod a saját lakást és a befektetésre vett n-ediket. Nagyon nem ugyanaz. A saját lakásból nem kapsz bérleti díjat, sőt.
Az, hogy a világ mely pontján vesznek vagy bérelnek lakást az emberek nem jelent semmit. Az emberek többsége hibás pénzügyi döntéseket hoz pusztán érzelmi alapon és ez a világ minden pontján így van. Nem az a jó döntés, amit a többség hoz, lásd a milliárd légy esetét.
A Kiszámolón több cikk is van arról, hogy mikor vegyél ingatlant és mikor ne, illetve hogy nem feltétlenül a saját kell legyen a cél.
Itt a topikban is írták többen is, hogy örült, hogy megszabadult az ingatlantól, mert rengeteg problémát okozott a felügyelete, a folyamatos bérlés biztosítása, a bérlők által okozott károk, problémák és a ráfordított idő.Emiatt (is) 2010 óta duplázódtak az árak, az albérlet árak talán triplázódtak is.
A múltbeli hozamok alapján... Sőt, ha mostanáig lufit fújtak, akkor simán eshet vagy stagnálhat 10 évig.
Ez a saját véleményem az ingatlanról, de mindenki olyan pénzügyi manővereket csinál amilyet akar. Csak a tanácsadással kellene óvatosan bánni. Ha már Kiszámoló-t említettem, akkor egy cikk onnan. Nem erre gondoltam eredetileg, de ebben is benne van, hogy jóval árnyaltabb a kérdés annál, hogy "vegyél ingatlant!"
[ Szerkesztve ]
-
#95561216
törölt tag
válasz Lex Icon #42469 üzenetére
"Egy régóta stabilan működő több lábon álló cégnek vagy megfelelő tőkével rendelkező embernek, aki/amely bármikor kifizeti a teljes hitelállományát ha úgy adódik, azoknak igen. A többinek ez csak kockázat. Lásd jelen helyzetet! Lakáshitelt hosszabb távra veszik fel mint amilyen gyakran vannak válságok."
Ehhez képest, idehaza megint a hiteleseket mentik (moratórium), UK-ben meg az ingyen pénz csak akkor jár, ha nincs 16 ezer font feletti megtakarításod, és teljes egészében csak akkor, ha max 6 ezer. Ha elég sok a hülye, akkor annak éri meg lenni, a hangyákat lehet szívatni, amíg nincs annyi pénzed, hogy politikust vegyél, bármit meg lehet csinálni veled. -
PredatorZoli
Topikgazda
válasz mgoogyi #42473 üzenetére
Az a helyzet, hogy én 23 évesen sokkal jobban félek a kötvények alacsony, inkláció körüli, vagy azt alig meghaladó hozamától (és a forint kínlódásától hosszú távon, ha mondjuk állampapírba fektetnék egy részt), mint egy 40-50%-os drawdowntól. Ben úgy foglamazott, hogy kötvénnyel hozamot cserélnék volatilitás csökkentésére. Volatilitás meg hosszú távon nem olyan kockázat amiért úgy érzem hogy megérné lemondanom hozamról (csak azért hogy megnyugtasson). Helyette inkább megpróbálom tudatosítani magamban a miérteket és a várható kimenetelt.
-
mgoogyi
Topikgazda
válasz PredatorZoli #42476 üzenetére
"Ben úgy foglamazott, hogy kötvénnyel hozamot cserélnék volatilitás csökkentésére."
Ben Felix?
Lehet így is fogalmazni, kisimítja az utat, de kisebb lesz a meredekség.
Mindenesetre a nyugdíj előtti 5-10 évben szerintem át kéne 50% részvény körülre.
Amikor feléled a pénzt, nagyon nem mind1, hogy a világgazdaság a padlón van-e épp. -
addikt
Budapesten hegyekben állnak a kiadatlan albérletek, a díjak meredeken zuhannak. Számtalan indok van a fiatalon ingatlanvásárlás ellen, és kevés mellette. Ha már családod van, és meg akarsz állapodni, akkor nyilván vegyél valami fix helyet, de addig érdemes nem lekötni a szabad tőkédet. Az pedig, hogy most jól felfújták az ingatlanárakat nem jelent semmit. Szépen befagy a piac, és elindul a zuhanás. Rengeteg ember vett fel felelőtlenül 10-20-30 milliós hiteleket egy koszos panelra, csak hogy sajátja legyen. Kíváncsi vagyok, hogy fél-1 év múlva mennyit fognak érni ezek a kéglik.
-
RM1
aktív tag
válasz Lex Icon #42474 üzenetére
Valóban nem ugyanaz, de mindig van egy első, és az is befektetés. Ha tetszik, ha nem. Az elsőnél az, hogy nem kapsz bérleti díjat, relatív. Szimplán nem másnak fizeted ki. Az, ha egy kiadás nem jelentkezik, akkor lényegében nálad marad a tőke. Plusz ha később lépni kell, mindig van 2 opció, eladod, vagy kiadod. Míg bérlésnél fixen elköltötted, az biztosan nem befektetés. Nem meggyőzni akarlak, testvérem pont úgy gondolkozik, mint te, és alapvetően az idő dönti el ott is, kinek volt igaza, nem egy beszélgetés.
A hely igen is sokat számít, édesanyám egyik szomszédja keletről költözött ide, az ottani lakását az itteni új árának a negyedéért adta el. Persze itt nagyságrendileg jobbak a kilátások is. Én is hozhattam volna más döntést de a két szóbajövő városból mindkettőnek jók voltak a kilátásai. Tőlünk 50km-re nagyjából az itteni árak 2-3 szorosáért lehet ingatlant venni, így én azt sem hiszem, hogy helyben stagnálni fognak a lakásárak, pláne évekig. (Visszaesésre itt is számítunk azért.) Közvetlen munkatársam, illetve az egyik szomszéd házát korábban szintén külföldiek vették meg. Nekik az itteni ár alacsonynak számít, így ők biztosan felfele hajtják az árakat. (Háborús helyzetet nem számítva persze, vagy ha az EU-val történne valami. De ez esetben a tőzsde sem hiszem, hogy jobban járna.)
Nem a többség hoz feltétlen jó döntést, ez így van. De ha megnézem, hogy a számomra példaként szolgáló, korban, anyagilag is előttem járó emberek milyen döntéseket hoztak, akkor ha közülük nézem az átlagot, akkor inkább az alakítja a véleményemet. Cikk lesz mellette is, ellene is.
Persze alapjaiban érthetőek az érveid, és nem is mindenkinek ajánlom még baráti körben sem, hogy ebbe az irányba induljon el. De opcióként szerintem fontos megemlíteni, főleg ha valakinek ekkora tőkéje van ennyi idősen. Azóta persze már kiderült, hogy tárgytalan, mivel ez a része rendben lesz.
Saját esetemet írtam le elsőként, nagyjából egyedüliként ebbe az irányba terelve. Mikor annyi idős voltam, mint ő, nekem ezt a tanácsot adták. Nem kell megfogadni, és főleg nem azonnal belevágva. Ha valaki össze tud szedni ekkora tőkét, minden bizonnyal tartani is tudja egy későbbi befejtetéshez, amikor épp kisebb visszaesés lesz. Az intelmet azért kicsit túlzásnak érzem, miszerint óvatosan kell bánni a tanácsadással. Elolvassa, megfogadja, vagy nem. -
kexksz
addikt
válasz Lex Icon #42486 üzenetére
Igy van. Ha az adott osszeget masba fektetve nagyobb hozamot er el valaki, mint amennyi a havi lakbere + az ingatlan arnovekedese, akkor nem eri meg ingatlant venni.
Persze az ingatlan ara csokkenhet is (ugyanugy, mint az alternativ befektetes erteke), de mondjuk egy 10 eves tavon nem sok eselyt latok ra.
[ Szerkesztve ]
-
RM1
aktív tag
válasz #95561216 #42477 üzenetére
A vendégmunkások, legalábbis a nagy tömegben érkező fizikai munkások jellemzően nem maguk bérelnek már régóta, a tulajdonossal a munkaközvetítők kötnek szerződést,"helyben" történő munkavégzésre. Így persze a szerződés szabályozza a bevételt is, a tulaj garantálja az ingatlan használati jogát a munkaközvetítőnek. Jellemzően azért ilyen lakásokat nem fedezet nélkül vesznek befektetésre, tehát ha épp nincs is lakó, néhány hónap kiesés nem jelent gondot. Az más kérdés, hogy ténylegesen van-e érvénes szerződés, de egyébként a korlátozások eddig túlzottan nem érintették a helyi nagy munkaadókat (max a nyári leállásokat hozták előbbre). Vendéglátásban nem olyan jó a helyzet, de az nagyságrendileg kevesebb embert érint, és mivel többségében ott is van valamilyen megállapodás, emiatt hacsak nem fél évre zártak be a vendéglátóhelyek, megéri tovább bérelni.
A fentiek ezzel együtt függetlenek a határ "lezárásától", hiszen országon belül vagyunk. Ausztria esetén pedig a lezárás a munkavállalókra nem vonatkozik, tőlünk többen járnak ki még most is. (Akik nem, ha nem idénymunkások voltak, a kurzarbeit, és más juttatások többszörösei a hazai fizetéseknek.)
[ Szerkesztve ]
-
addikt
válasz kexksz #42487 üzenetére
A probléma az, hogy a kolléga azt mondta, az első befektetésed ez legyen, ami azért fail, mert nem likvid. Ha neked gyorsan kell a pénz bármilyen okból, akkor az ingatlan rossz választás. Ezért sem lehet a #1 befektetés az életedben. Először legyenek likvid eszközeid, utána lehet illikvid irányba menni.
Hosszú távon bizonyos lokációkban emelkedik az ingatlan értéke, ezt az ismert faktorok befolyásolják (munkaerőpiac, turizmus, stb.).
[ Szerkesztve ]
-
kexksz
addikt
Szerintem elso lakasnal a hitel lehet meg nagy faktor. Bemegy az ember a bankba, nem tud felvenni 3.5%-os kamatra 40 milliot arra, hogy likvid befekteteseket vegyen maganak. Egy lakasra meg igen. Cashre meg szerintem epp ezert nem is eri meg ingatlant venni.
A te altalad vazolt szituacioban szerintem azt kell merlegelni, hogy nagyobb likviditasert felaldozod-e a nagyobb hozamot, arra varva, hogy valamiben lesz valami nagyon jo beszallod, ami kesobb ellensulyozza. (Legalabbis mikor multkoriban szamolgattam egyaltalan nem volt trivialis egy lakas kezdoreszletet befektetve masba akkora hozamot termelni, hogy az ellensulyozza a lakbert is, de ha van valakinek ilyen szamolasa ami plusszosra jon ki azt nagyon szivesen fogadnam.)
[ Szerkesztve ]
-
RM1
aktív tag
A pesti helyzet azt gondolom ideiglenes állapot. Lehet, hogy most sok a kiadatlan albérlet, már csak a sok hazaköltöző egyetemista miatt is, de ahhoz nagyon el kell romolnia a helyzetnek, hogy ez őszig ne álljon helyre (esély persze van rá). Albérletárakban lehet visszaesés ideiglenesen, ami nem is lenne rossz, de hosszabb távon nem hiszem, hogy tartósan olcsóbb lenne, ahogy a környező országok hasonló nagyvárosaiban sem.
Ingatlannál az indok mellette-ellene mértéke is abszolút érthető, sok 20-25 éves ember nem tudja még hol/mit akar csinálni, és többségében 30-35 körül érkeznek az ingatlanvásárláshoz, de mindig van kivétel, és pont emiatt azt is érdemes számításba venni bizonyos embereknél ezt az opciót, én hasonlóan pénzügyi szempontból tudatosnak tűnni akaró fiatal voltam, mint az eredeti kérdező. Anno kérdeztem is az akkori főnököm, hogy beszálljak-e 3000-nél az OTP-be, mivel ő már aktívan tőzsdézett. Nem javasolta, ezt utólag tudjuk, hogy nem volt jó javaslat. A történet persze más úton, de folytatódott, és a tőke persze nem veszett el, ráadásul utólag visszagondolva sem gondolnám bukásnak, hogy végül némi mozgatás után ingatlanba került. Én vásárláskor 25 voltam, barátaim többsége 30 körül, de van, aki indulásnak kapott lakást már ennél fiatalabban is, azt mindenesetre nem sorolnám ide, hiszen legalább részben sem saját erőből történt a "befektetés". Nálunk helyben, főleg a tanult, helyi kötődésű fiataloknál nagyon gyakori, hogy az első nagyobb befektetés az ingatlan (többieknél a 330i , lehetőleg M kittel ).
A pesti ingatlanpiacot én mindenesetre azért sem írnám le, mert az árakat nem csak a helyi "befektetők" határozzák meg, mint ahogy felénk is sok külföldi vásárol, úgy ott is nagyon erős a külföldi befektetők jelenléte. Emiatt a visszaesés mértéke, és hossza úgy sejtem nem fog extrém szinteket elérni. Igaz a paneleket valószínűleg ők sem keresik (max munkásszállónak tudnám elképzelni, ahogy nálunk is csinálják). 20-30 milliós hitel, 20-30 éves futamidő felelőtlenség, de amennyire tudom a hitelbírálat jóval szigorúbb, mint 10-15 éve, és bár biztosan lesz bedőlt hitel, de igény mindig lesz az ilyen lakásokra, akár az egyetemisták miatt is, ha a szülők olyan helyzetben vannak. Felénk nem ritka, hogy az egyetemi képzés mellé saját lakást kap a tehetősebb szülő gyereke, mert kollégiumot kapni elég nehéz.
(Tavaly egyik kínai kollégámmal beszéltünk hosszabban a hasonló külső tényezőkről. Hong Kong-ban olyan magasak az ingatlanárak, hogy nagyon sok ember áttelepült Shenzhen-be, emiatt a kínai bérből szinte lehetetlen saját lakáshoz jutni, mindegy, hogy mennyit keresnek helyben, vagy hogy mik a lehetőségek.)[ Szerkesztve ]
-
addikt
A külföldi vásárlók aránya még Budapesten is
egyszámjegyű12% csak. Az áremelkedés oka több összetevős volt, ezek közül nagyon kis súllyal bírt a külföldiek tőkeereje. Az pedig, hogy helyreáll-e a piac, egyelőre fikció marad. Rengetegen bérelnek a szolgáltató szektorban dolgozók, ők most rohamosan szegényednek el. Nem győzöm ismételni, tanuljunk a korábbi válságokból! 2008 után hány év is kellett az ingatlanpiaci helyreálláshoz? 5? 7?[ Szerkesztve ]
-
concret_hp
addikt
ha megugrik mondjuk 5%al a munkanélküliség, az valószínűleg azt eredményezi, hogy több 10 000 ember költözik haza a szüleihez, lesz egy csomó üres lakás, tök mindegy, hogy az épp kiadó v eladó
kevesebben és nehezebben kapnak hitelt évekig
a turizmus biztos nem fog azonnal helyreállni amíg nincs olcsó, tömegesen elérhető gyógyszer
egy csomó befektető el fog fordulni az ingatlantól, mint befektetéstől a mostani szívások után
fizetések robbanása is le fog szépen állniezekkel szemben nem tudom mi tolja felfele az eddigiekken felül
vagy fullba vagy sehogy :D
-
gerii
addikt
Aki panelt vesz nem jó kedvéből teszi, hanem mert az az elérhető számára, szóval kíváncsi lennék a matekodra, hogy mivel lehet több pénzt keresni:
Adott 10M önrész
A panel 25M
Havi törlesztő 90k
Fizu legyen 300k
Albi ára 120k mondjunkMi az a befektetés ami a 10 millióból havi 90/120 ezret hoz egy fiatalnak?
-
buherton
őstag
Anyósom 8,5 millióért vett egy 1 szobás lakást a lányának. Abban laktunk ~4 évig. Egy ekkora lakás albérletként, akkor 80k körül ment. Ez 3 840 000 JMF, amit nem dobtunk majdnem szószoros értelemben az ablakon. Azt már csak zárójelben teszem hozzá, hogy 12 millióért adtuk el. Vagyis a legrosszabb esethez képest több, mint 7 millióval voltunk bentebb.
tely, baly, fojó, mennyél, mingyárt, telyföl, tolyás, malyd, kapú, egyenlőre, ejsd, jáccani, ahoz, fúj, hüje, muszály, alat, álok, lasan, fojtatás, ál, fontós, költsön, eggyüt, lyob (jobb?), mek, mongyak, milyért - !!! Tanúlyunk már meghejjessen irni... !!!
-
salieri.
őstag
Sziasztok!
Mi a véleményetek az OTP reszvenyrol? Elég sokat esett az utóbbi hónapokban! Érdemes lehet fektetni bele? -
Csabroncka
addikt
A panelos gondolattal egyetértek, hovatovább a megyeszékhelyen ezért pörögnek, mert a középosztály egy jó része, már kiárazódott a város/családi ház árakból (60-70mill +).
Tapsi:
40 millát a bank 20 évre ~220 - 250k-s törlesztő mellett ad. A netto 250 a nagy átlagnak nem rossz fizu[ Szerkesztve ]
"in medias res"
-
aujjobba
addikt
válasz buherton #42495 üzenetére
Ebben a számításban csak az nem teljesen korrekt, hogy a 8.4 milliós lakás csak úgy “lett”, nem neked kellett kifizetni.
Amikor mi 2013-ban lakást vettünk volt összesen 3millio JMF tőkénk és 8-at kellett felvenni hitelt, aminek 85ezer JMF volt a törlesztője.
Addig egyszobás albérlet volt amiért 45-öt fizettünk, bár már akkor küszöbön állt hogy emelni fog a tulajdonos.Most a következő lakásra 25 éves 3.1% THM hitelünk van havi 56ezer JMF törlesztő mellett, ez annyira alacsony hogy nem is éri meg sietni visszafizetni.
Mint amikor a 90-es években anyámék a 100 forintos törlesztőt fizették a házukra, elinflálódik az az összeg.[ Szerkesztve ]
-
mgoogyi
Topikgazda
Semmi, de rosszul számolsz. 25M befektetés panelba hoz havi 120k-t a példádban. Ez 5.76% évente, kicsivel több, mint a máp+, cserébe ki vagy téve az ingatlanpiacnak.
A 10M önerőnél meg számolni kell azzal, h ez a 10M mit hozna kockázatmentesen, ez az alternatíva költség. Illetve a havi 90 törlesztő tőke része ugyanez, a kamat része meg ugye a banknak fizetett díj a kölcsön miatt.
Szóval ki kell számolni, amit lehet. 5-10 éves távon meg rengeteget számít, hogy épp olcsók vagy drágák a lakások.
Új hozzászólás Aktív témák
- XPS 9530 15.6" 3.5K IPS érintő i7-13700H RTX 4060 32GB 1TB NVMe ujjlolv IR kam gar
- AKCIÓ! GAMER PC - RTX 2060 6GB - Ryzen 5 5500 - 16GB DDR4 - 240GB SSD - 500GB HDD
- ÚJ! GAMER PC - RTX 3060 12GB - i5 12400F/13400F - 16GB DDR4 - 500GB Nvme SSD
- Eladó Dell Alienware AW2518HF Monitor 1080p / Flat / 240Hz / TN
- Corsair RM1000x - eladó!
Állásajánlatok
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen