-
Fototrend
Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Új hozzászólás Aktív témák
-
Segal
veterán
válasz Ixion77 #52447 üzenetére
A fene se tudja kieste e már magát, de ugye úgyis nyilván évekre venné az ember és ha valamibe el tudom képzelni a jövő hosszútávú befektetését akkor az ez.
Ha lefele indul a hullámvasút max veszek még"Ez nem változtat azon, hogy tisztességtelen dolog botokkal felvásárolni 160-180e indulóáron a 3060 Ti-t, aztán 250e-ért árulni a HA-n." Ez miért lenne tisztességtelen? Te is meg bárki lesheti botokkal a boltokat, ugyanúgy meg tudod venni a cuccot azon az áron, mint a scalper.(1 házigazda válasz...)
-
_mate_
csendes tag
MGM to the moon!
-
szekra
őstag
Mit kell parázni, a korrekció várható volt.
-
Segal
veterán
válasz travix #52460 üzenetére
Messze nem őrült ő... Mindig akkor tweetelt amikor már vásárolt az adott dologból, így csak a parancsot adta ki a hívőknek hogy vegyék ők is, ő meg már keressen rajta.
Ezt meg elég sokan csinálják youtube-on is. Bevásárol valamiből aztán a követőinek elmondja 1 videóban hogy szerinte ezek a részvények lehetnek most a jó befektetések..."Ez nem változtat azon, hogy tisztességtelen dolog botokkal felvásárolni 160-180e indulóáron a 3060 Ti-t, aztán 250e-ért árulni a HA-n." Ez miért lenne tisztességtelen? Te is meg bárki lesheti botokkal a boltokat, ugyanúgy meg tudod venni a cuccot azon az áron, mint a scalper.(1 házigazda válasz...)
-
aujjobba
addikt
Úgy tűnik a keselyűk lecsaptak a dippre.
-
j0k3r!
senior tag
válasz Ixion77 #52443 üzenetére
Merész portfoliod lehet, nálam a legnagyobb minusz ma -3% Ami viszont nem tetszik, hogy a watchlistem-en levő cégek, vagy nagyon minimálisan esnek (<1%), vagy éppen emelkednek és egyre távolabb kerülnek a céláramtól...
#52465 didros
Ott sem, ott is beépült az állami ingyenpénz az árakba, amit én sajnálnék ma kifizetni évek alatt összehozott bérből és megtakarításból.[ Szerkesztve ]
some men just wanna watch the world burn...
-
Stanlee
őstag
válasz Dare2Live #52431 üzenetére
Ez valami irtoregi forintositott euro hitel unicredit-tol. Volt ez ennel alacsonyabb is mar. Anno gondolkodtam, hogy meghagyom euroban, de aztan valamiert nem sikerult, nem is olyan nagy baj.
Gondolkoztam en is azon, hogy veszek fel a kecora szabadfelhasznalasu hitelt, amit aztan hasznalom arra amire eppen kellhet a zseton. De ilyen kulfoldon elo magyarnak nem tul sok eselye van a magyar bankoknal.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz Stanlee #52468 üzenetére
Ráadásul valami miatt kb másfél %-at drágább a szabadfelhasználású mint a lakáscélú ugyanolyan egyéb bemenő paraméterek esetén.
Őszintén szólva ezt nem is értem hogy miért van, miért számít az hogy mire költi az ember ha egyszer ugyanúgy ott van az adott jövedelem meg fedezet.
Itthon valamiért a Cash out refinance nem divat, Amerikában gond nélkül megy[ Szerkesztve ]
-
ivana
Ármester
válasz PredatorZoli #52469 üzenetére
Már, hogy a fenébe ne lenne drágább? Lakáscélú esetén ott az ingatlan is fedezetnek.
-
aAron_
őstag
válasz PredatorZoli #52471 üzenetére
Ennek valami szabályozói háttere lehet, de én sem vagyok vele teljesen képben. Ha valaki tudja, leírhatná.
Annak akinek 100%-os önrésszel van lakástulajdona sok esetben megérné eladnia saját magának az ingatlant, mert már pár év alatt milliós differencia lehet saját finanszírozás és lakáscélú jelzáloghitel között. Elég nevetséges szituáció.
[ Szerkesztve ]
What is your ikigai?
-
attiati
veterán
válasz aAron_ #52472 üzenetére
Illeték és szja-t végig kéne számolni egy ilyen cserélős ügylethez.
A hitelkamat történethez:
Azért magasabb szerintem, mert más ügyfélkör veszi igénybe és magasabb a bedőlési ráta a szabad felhasználásúnál (kvázi magasabb lehet a céltartalék-, és tőkekövetelménye a banki mérlegben).
Jó esetben az árazásnál nem porlasztják szét ezt a kockázatot az összes hiteltermékre, így tényleg az viseli a felárat, aki szabad felhasználásút akar felvenni. Persze igazságtalan, hogy a felelőtlenebb adósok miatt kell magasabb kamatot fizetni a sz.felhasználásúnál annak is, aki jó adós lenne. Ezt inkább egyénre lebontva kellene nézni. Mondjuk ha rajtam múlna, akkor eleve egyénre lebontott hitelkondik lennének minden hitelterméknél. Annak is biztos megvan az oka, hogy miért nem működik gazdaságosan egy ilyen hitelelbírálós rendszer.[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
-
nort_on
senior tag
válasz PredatorZoli #52474 üzenetére
Ez biztos így van? 5 éven túli eladásnál vagy adómentes, azon belül sávosan adózol. Illetékmentesség meg öröklés vagy ajándékozásnál van egyenesági rokonok között, vételnél 4% illeték van. Házastársnál vagyonmegosztási megállapodás alapján leszel illetékmentes, de azt csak egyszer lehet "eljátszani". :)
-
attiati
veterán
válasz PredatorZoli #52474 üzenetére
Vevő oldalán kellene annyi szabad cash, hogy elindítsd az ügyletet. Jó esetben a teljes összeg. Vagy szülők hitelképesek lesznek x évesen?
Illeték lenne a szülők oldalán mindenképpen.
Te oldaladon nem lenne, mivel x évben belül eladtál egy lakást, amit beszámíthatsz a szerzési illeték kiszabásnál (x= max 3év úgy tudom).
Így az ügylet minimum induló költsége: 4% illeték +2*0,5% ügyvédi költség. Erre jön rá a szülők hitelének előtörlesztési díja (ha nem cashből indul a teljes ügylet). (Fogy.barát hitelnél lehet nincs már előtörlesztési díj, nem tudom.)Erre jönnek rá olyanok, hogy utalási költségek, önerő szabaddá tételének díja. A csikicsuki ideje alatt az önerő nemkamatozása vagy felszabadításának költsége. Szülők hitelének párhavi kamata.
Ha a saját kecódat 5 évben belül vetted és eladod, akkor szja-d is lesz az induló ügyletnél (igaz évente csökkenő és csak a különbözet után, de ezzel is számolni kell).
Nagyon mimum 5% az induló költség, de inkább jóval több.
Gondolom a cél az, hogy a végén betolod MÁP+ba a felszabaduló tőkét (vagyis a hitel összegét).
Az induló költségek (ügyvéd, illeték) a lakás teljes értékét érintik %-osan, míg a hozamot csak a hitelen nyered meg (ami jó esetben a lakás értékének max 70%-a).
5 éves kam.per hitel mondjuk 3% körül megy? Így megnyered a máp és a hitelkamat különbségét = 2% * 5 év = 10% * 0,7 (a 70%nyi hitelrész miatt) = 7%
max 2% nyereséggel lehet zárni az 5 év alatt (összesen).
Ajándékozás szerintem nem működik.Risk: 5 év múlva, amikor lejár, nem tudjuk a MÁP+ megújítási hozamát, alacsonyabb is lehet. Igaz, hogy betörleszted a hitelt, ha 5 év múlva rosszabbak lesznek a hozamok. Plusz futsz egy 5 éves likviditási kockázatot, ha a máp+ visszaváltási kondícióit megváltoztatják. Minimális, de van rá esély.)
[ Szerkesztve ]
-
aAron_
őstag
válasz attiati #52473 üzenetére
"más ügyfélkör veszi igénybe" Lehet, de ez részben pont a magasabb kamat miatt van akkor így. Nyilván aki tehetősebb, nem fog MÁP+-nál magasabb kamatozású hitelt felvenni. Ha olcsóbb lenne, akkor viszont lehet learbitrázsolná a különbözetet, amivel a bank is jól járna és az ügyfél is.
What is your ikigai?
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz attiati #52476 üzenetére
Nem, rosszul nézed.
Az az alapvetés hogy egyenes ági rokonok közt a cash szabadon vándololhat, és nincs illeték, ha pedig az oda vissza adásnál ugyanaz az összeg van felírva, akkor nincs adó.
Neked van mondjuk 30M-ed meg egy 40M-es lakásod amire akarnál 30m hitelt. Odaadod a 30M-et anyukádnak, ő megveszi tőled készpénzért, neki nem kell illetéket fizetni mert rokonod, neked meg nem kell adót fizetni ha már legalább 5 éve megvan vagy ha nincs meg 5 év és nem adod többért mint vetted.
Utána meg megveszed anyukádtól hitelből. Mivel egyenes ági rokona vagy, nem kell illetéket fizetned, meg adót se neki mert ugyannyiért adja amennyiért vette.
A bank a pénz anyudna fogja adni de átutalhatja neked mert egyenes ági rokonod, a pénz köztetek szabadon folyhat.
Egy így működik, van hasonlóba tapasztalatom. Az ügyvédi költségen kívül nincs számottevő költsége az ügyletnek, ha van ismerős ügyvéded akivel megbeszéled hogy csinálja olcsóbban akkor meg lehet oldani elég olcsón.
Ajándékozni tilos mert akkor a 25% 15%-át le kell adózni (3,75%), mindenképp adásvét kell oda vissza. Kicsit zsivány módszer de az élet ilyen. Ezzel egyébként ki lehet dodgeolni az illetéket ha családon belül okosba le tudtok bizniszelni (mert mikor eladod anyudnak akkor neki nem kell illetéket fizetni, te meg vehetsz egy másik lakást amiből leszármaztathatod az illetékalapot, aztán mikor visszaveszed anyudtól megint nem kell illetéket fizetni mert rokona vagy).[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz aAron_ #52477 üzenetére
Szerintem egyszerűen felelőtlenebb célokra veszik fel a szfh-t, ezért kockázatosabb ilyet kihelyezni = magasabb kamat.
Szfh állományba beletolsz 20%nyi állományt, akik máp+osok és jó adósok.
Attól még a maradék 80% nem jó adós. Mondjuk lehet, hogy a kettő átlaga együtt már kijönne annyira jóra, mint a lakáscélú állomány bedőlési átlaga.
A végén meg a fél ország lakáshitelmáppluszozna? Volt már egyszer ilyen (lombard hitel), azt is lelőtték. -
nort_on
senior tag
válasz PredatorZoli #52478 üzenetére
Igaz, Itv. 26$ (1) za, zb és zc (aki válni akar). :)
-
attiati
veterán
válasz PredatorZoli #52479 üzenetére
Visszterhes vagyonátruházás illetékmentességéről nem tudtam. Jogos, akkor kiesik a legnagyobb költségelem. A dupla induló pénz akkor is kell (40M lakást 30M-ért venni nem tudom működik e, de még akkor is kell jó adag szabad pénz). 5 éven belüli lakást nem célszerű ugyanannyiért eladni, mint amennyiért vetted mondjuk 2-5 éve.
Nagyon ideális esetben (legjobb hitel, szjamentes, van rendelkezésre álló tőke) akkor így kijön 8-10%ra? -
Mauzes
őstag
válasz PredatorZoli #52478 üzenetére
Igen, valóban így van. Viszont én azt az infót kaptam több banktól, amikor ilyesmiről érdeklődtem, hogy egyenesági rokonok közti adásvételre nem adnak hitelt. Talán a zöldbetűsnél volt erre valami konstrukció.
De nagyon nem vittem tovább, a te példád alapján elvileg adnak ilyenre hitelt.
-
Mauzes
őstag
válasz PredatorZoli #52485 üzenetére
Ja ok, csak írtad, hogy ügyeskedtetek így, azt hittem pont a hitellel egybekötve. Magáról a lehetőségről én is tudok, hogy nincs rá illeték meg adó.
-
PLTR jó beszállópont most? Azt olvastam, hogy az insiderek sell-only-ban vannak most
-
fecus
őstag
válasz HussarF #52487 üzenetére
Vasárnap a 30$-os, várható hétfői árat is beszállásra javasolták sok helyen erre a kereskedésben elindult lefelé. Ha az igaz volt akkor a mostani ár nagyon jó beszállni.
"Szörnyek léteznek, de túl kevesen vannak ahhoz, hogy igazán veszélyesek legyenek. Sokkal veszélyesebbek az átlagemberek, a funkcionáriusok, akik készek hinni és cselekedni anélkül, hogy kérdéseket tennének fel." (fordította DeepL ) - Primo Levi
-
veterán
-
Greentea
senior tag
válasz Oppenheimer #52491 üzenetére
IPO Lockup Expiration. -- Valóban azoknak a shareknek kinyílt a trading window (amit a lejárattal kifejeztem), de az IPO kifejezés itt miért nem helyénvaló?
-
ody42
senior tag
válasz HussarF #52487 üzenetére
Elég komolyan beöntötték a piacot, a Thiel egyedül eladott 20 millió részvényt (ez a jelenlegi részesedésének kb. az 1/7-e,ha jól emlékszem), ez azért elég brutál eladói nyomás volt, és az üzenete sem valami pozitív, hiszen ez kb. azt jelenti, hogy ő most épp el tudja jobb helyen képzelni a pénzét. (Ennyi lóvé neki sem a megélhetésre kell
Csak érzékeltetésképpen, az ARK ETF-ekbe összesen vettek a mostani esés során kb 5 millió részvényt, a napi forgalom 80 millió körül van, és ebben benne van az is, akinek a kezében egy nap alatt többször is megfordul a részvény.
Ez egy ilyen biznisz, én csak annyit tudok mondani, hogy ha ezen az áron beszállsz, az tuti jobb, mintha 32-n vagy 40-en szállnál be, de sokkal rosszabb, mintha 15 dolláron beszálltál anno. -
ivana
Ármester
Egyelőre nem volt olyan nagy a korrekció, a januárban vett S&P 500 és Nasdaq100 3% körüli pluszban van. A BUX esett, bár abból nem sok van, az csak a maradék pénz volt.
-
veterán
válasz Greentea #52492 üzenetére
Mert az IPO, initial public offeringet jelent, amikor először új részvényeket bocsát ki a cég a tőzsdén. Az hogy most insiderek eladhatnak, az se nem új részvénykibocsátás, se nem első.
[ Szerkesztve ]
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
Mindegy, egyelőre a VWCE-be haraptam bele, ha már az előző héthez képest diszkontálva lett (Nehogy úgy nyomjam, mint aujjoba, aki mindig a csúcsba vásárol bele )
Aztán lehet csipegetek még ezekből a tech részvényekből is kicsit -
Greentea
senior tag
válasz Oppenheimer #52497 üzenetére
És én hol írtam ennek az ellentétét? IPO időtartalma lejárt, az insiderek korlátozás alá eső részvényei felszabadultak a korlátozás alól. Soros György élt is a lehetőségével, eladta a részesedéseit a Palentirből.
Új hozzászólás Aktív témák
- Az Apple megszerezné a klubvilágbajnokság közvetítési jogait
- Lakáshitel, lakásvásárlás
- Az iPadOS-re írt appokra is díjat vet ki az Apple
- Amlogic S905, S912 processzoros készülékek
- Path of Exile (ARPG)
- Telekom otthoni szolgáltatások (TV, internet, telefon)
- Építő/felújító topik
- sziku69: Szólánc.
- Luck Dragon: Asszociációs játék. :)
- Mindent megtudtunk az új Nokia 3210-ről
- További aktív témák...
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest