-
Fototrend
Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Új hozzászólás Aktív témák
-
Lex Icon
senior tag
Nem hiszed el, mibe rakta frissen szerzett pénzét a magyar lakosság
Ezek örömködnek, közben ez a siralmas kategória.
-
Stanlee
őstag
válasz PredatorZoli #63200 üzenetére
Az elmult 6-7 evbol en se vonnek le tul nagy kovetkezteteseket.
2000-es evek eleje, elso Orban kormany, a nagyon rossz allapotban levo ingatlanpiacot az allami kamattamogatott hitellel tudtak csak beinditani, ha jol emlekszem valami 6,5%-os kamattal. Az ingatlanarak novekedeset kesobb a vadnyugati deviza alapu hitelekkel lehetett csak fenntartani. Akkoriban is meg azt hitte mindenki, hogy az ingatlanarak nem fognak megallni, csak felfele mennek, 235 Ft volt egy euro, 2008-ban visszanezve csak a novekvo arakat lehetett latni.
2012-ben az ingatlanpiac "osszeomlott", majdnem 4 evig mindenki temette az ingatlant. Utana megint beindult es mindenki csak az elmult kb. 5 evet latva megint ugy gondolja mint 15 evvel ezelott, hogy innen mar csak felfele tudnak menni az arak. Pedig nagyon is mehetnek innen megint lefele, persze nem latok en se a jovobe, de ezzel az opcioval is erdemes foglalkozni.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
Moleman
addikt
válasz j0k3r! #63205 üzenetére
Én kevésbé látom a fizetések hatását az ingatlanárakon. Egy korrektebb felújítandó vidéki kádárkocka 30 millió körül mozog, ugyanez Ausztriában is 100.000 euró alatt van. Kérdés, hogy ha eltűnne a CSOK és társainak torzító hatása, visszaesne-e 10-20 millóra.
Az újautók pedig mindig is ugyanannyiba kerültek, mint külföldön, még akkor is, mikor 6-8× fizetéskülönbségek voltak régebben. Éppen ezért nem lepődnék meg, ha az ingatlanokkal is ez történne.
[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz Moleman #63206 üzenetére
Pont ebből látszik, hogy a magyar ingatlanpiac túláarzott, amit te is mondasz.
Egy 100-200 ezer eurós lakást itt nem tudsz kiadni annyiért, mint amennyiért ki tudsz adni egy ilyet nyugatabbra vagy amerikában.Az autó és a lapostévé példája meg ebből a szempontból nem releváns, mert az ingatlanra és az ingóságokra más elvek érvényesek.
Ez is egy klasszikus, hogy az ingatlanár azért nem tud csökkenni, merthogy az eladó úgyse enged belőle, merthogy ő sokért vette.
Nem mindenki vette viszont az elmúlt 5 évben drága pénzért, nekik majd kevésbé lesz fájdalmas lejjebbengedni az árból ha pang a piac, ami meg drágapénzért megvette, víz alá kerül aztán azt csinál vele amit akar, sok választásuk adott esetben nekik se lesz.[ Szerkesztve ]
-
Árpi001
senior tag
válasz PredatorZoli #63207 üzenetére
A valóságot nem érdekli hogy szerintünk mi az indokolt.
Ha valaki abból indul ki, hogy majd igazatok lesz, és jól beesik nem sokára, és ezért várt, az csúnyán járt,jár.
Amúgy az ingatlan folyamatosan növekszik.
A mértékben lehet vitatkozni, de aki 2008 ban, egy rakatt hitellel vett egy újépitésüt, mondjuk 20 millióért, majd 13 ban, amikor az ingatlan mélypont volt, az ért 15 millát, az sem cseszett, rá ha a mostani árat nezzük.
Én semmilyen komolyabb visszaesést nem várok, sajna, pedig én örülnék a legjobban ha lenne..A Föld a Naprendszer elmegyógyintézete.
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz Árpi001 #63209 üzenetére
Az ingatlanok értéknövekedése évente reálértelemben globális, világszintű átlagot tekintve a fejlett régiókban eddig 1% volt. Ahhoz, hogy kijöjjön a matek, néha lehet, hogy minuszos reálértelmű éveknek is kell lennie, nem? Vagy elhisszük, hogy "this time it's different"?
[ Szerkesztve ]
-
Árpi001
senior tag
válasz PredatorZoli #63210 üzenetére
De, szükséges volna
Csak nem tudjuk mikor lesz, ha lesz.
És honnan hová...
Én arra utaltam hogy a vásárlással nem biztos hogy várni kéne.Vajon ha, egy két szobás panel, felmegy ötven millióra,az ellovetkezedno két évben, és onnan majd pár év alatt lesz, szép lassan negyven misi lesz, az mekkora segítség annak aki most is gondolkodik hogy meg vegye e 30 millióért?
A Föld a Naprendszer elmegyógyintézete.
-
Ra3
őstag
válasz PredatorZoli #63210 üzenetére
Biztos hogy lesznek itt olyan évek amikor oldalazni, esetleg még csökkenni is fognak az ingatlanárak, de valószínű hogy nagy kipukkadásra hiába várunk, 2008-ban amikor egy csomóan bajba kerültek a svájci frankos hitelek miatt, sok volt az eladó ingatlan, a bankok meg nem adták könnyen a hitelt akkor esett átlagosan 20%-ot.
De akkor is évekbe telt mire a lejtő alján azt a 20-at is elértük, aki tehette az kivárt, és ez valószínűleg most sem lesz másként, ha nincs nagy baj akkor nem fogsz rohanni eladni.[ Szerkesztve ]
''...te vagy a Jedi-ből az Onedin Kennedy?''
-
bigdady
nagyúr
válasz PredatorZoli #63207 üzenetére
Írta 5 év múlva venne, ez volt az eredeti felvetés én erre írtam. Ha meg marad az ingatlan akkor arányaiban tudja cserélni is, ez volt az eredeti felvetés.
Egyébként a mai árak már jellemzően cserére mennek most is mert nagyon kevesen engedik meg maguknak a ház építést önerőből ha min 50m-ba kerül, ugyanis hitelt sem kapsz 40-et hacsak nem keresnek ketten min 1,5 millát nettóban. Most is 60m2 új építésú lakás 40m..
Mellékesen az is igaz hogy most az 50M Ft-omat be sem fektetném egy lakásba kiadásra még így sem, mert nem tudom annyiért kiadni hogy hozzon annyit mint pl 6,6% államapír
[ Szerkesztve ]
-
aujjobba
addikt
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz bigdady #63214 üzenetére
Ellentmondásosnak értem. Azt mondod, hogy az állampapír jobb a 6,6%-ával mint az ingatlan, merthogy a bérleti hozam alacsonyabb.
De te azt mondtad, hogy az ingatlanok ára nőni fog tovább mint az állat.
Most akkor nőni fog és akkor mégiscsak az ingatlant kéne válasszad, nem az állampapírt, vagy nem fog nőni és az állampapír lesz a jobb?
Én mindkét véleményt elfogadom de döntsük már akkor el. Fontos, hogy tudja a jobb kéz hogy mit csinál a bal kéz.
Számomra úgy tűnik, mintha azt mondanád hogy nőni fog, de te magad is magasan értékeltnek tartod legbelül, és inkább állampapírba mész.[ Szerkesztve ]
-
Stanlee
őstag
Nagyon sok ingatlannal a CSOK az onero, a bevallalt de meg nem szuletett gyerek(ek)kel. A hazassagok kb. 60%-a tuti buko, a meglevo hitel miatti nyomas egy amugy is rossz kapcsolatot gyorsabban bedont, foleg ha mondjuk ossze kellene meg 1-2 gyereket hozni.
Evente van 25 ezer valas, ha ebbol csak 10 ezer, ami valamilyen szinten erint csokos ingatlant es eladasra kerulnek, mar jobban meg tudjak mozgatni a piacot.
Eleg lesz a 6% koruli kamatok miatti csokkeno vasarlasi kedv es onnan egy lefele valo elmozdulas mar nagyon lehetseges.
Azt hittuk, hogy az inflacio se lesz hivatalosan 2% korul, aztan mar 6-7% korul mozog, legyen csak meg 2 ilyen evunk es az ingatlanpiac megint lemegy a beka feneke ala.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
bigdady
nagyúr
válasz PredatorZoli #63216 üzenetére
Neki van ingatlan amit eladna és 5 év múlva venne. Az én verzióm minimális kockázat mert leköveti akárhogy is megy az ingatlan ára, ahhoz képest hogy eladja és befekteti és vagy tud venni egy ugyanilyet vagy nem. Erre írtam még mindig.
Az másik verzió hogy van 50milliód és kiadnád-e mikor annyit hoz az állampair is jelenleg
[ Szerkesztve ]
-
Ra3
őstag
válasz aujjobba #63215 üzenetére
Nyilván befektetésre én se ingatlant vennék, de sokan azért várják a nagy bezuhanást hogy végre ne albiról albira kelljen járniuk, szerintem nekik nem annyira érdemes várni a csodát, nem lesznek jelentősen jobb helyzetben 5 év múlva sem.
#63217 Stanlee: elképzelhető ez a scenario is, de itt nem érzem azt hogy hirtelen akkora mennyiség fog egyszerre a piacra kerülni, mindenki igyekszik majd évekig húzni ha ilyen helyzetbe is kerül, biztos hogy trükközni fognak vele, papíron nemválnak el stb., a saját kis környezetemben is van már erre példa.
De Mo-n simán lehet hogy majd jön egy választás vagy népszerűség vesztés és közösen megint kimentjük a csok károsultakat...[ Szerkesztve ]
''...te vagy a Jedi-ből az Onedin Kennedy?''
-
Stanlee
őstag
válasz bigdady #63218 üzenetére
Rosszul gondolkozol. Ha tenyleg van ennyi penzed, akkor minimal onerovel ingatlant venni, maradekot szetosztani allampapir es ETF kozott. A csak allampapir, meg csak ingatlan gondolatmenet rossz, a diverzifikacioval elnie kell az embernek.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
Stanlee
őstag
-
Dare2Live
nagyúr
válasz PredatorZoli #63208 üzenetére
Én ~1éve Karintia fővárosát Klagenfurtot am wörtherseet nézegettem. NYon a wörhersee határolja, északra az alpok. Festői hely. google pár kép. [link]
Komoly iparral rendelkezik, ld képeket túrizmus persze húzóágazat, saját repülőtere van.És hát akkor most ingatlan hirtelen elsőre.
98m2 gyönyörű lakás jó helyen 280Keur. [link]
71m2es 3szobás szép lakás 125Keur [link]Ne vegyük BPt nézzük Szfváron hány ilyen 71m2+ 3szobás lakás van eladó. Tessék állat keresni. Kettő. Mindkettő erősen felújítandó. [link]
Persze lokál merítés. ÉS nem írtam hogy drága vagy nem a magyar ingatlanpiac. MIndenki eldönti.
don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up...
-
Dare2Live
nagyúr
csak mint gondolatébresztő.
[link]"Amikor a vállalkozót kastélyban fabrikált dekrétumokkal veszteséges működésre kényszerítik, egészen pontosan olyan, mintha azt mondanák neked, hogy oké, mától bejöhetsz dolgozni, sőt, be kell jönnöd dolgozni, de nem kapsz fizetést, hanem neked kell kifizetned a havi béredet, vagy még többet azért, hogy dolgozhatsz, és kötelező és nem léphetsz le, mert különben megbüntetnek, és mindenki leszarja, miből adsz enni a családnak vagy fizeted vissza a hiteleidet és nem tehetsz semmit az üvöltésen kívül, hogy kiforgatnak a tulajdonodból, de azt is csöndben és félve és név nélkül, mint amikor a kommunisták lesöpörték a padlást, vagy az üzletedet elvették, így érezhetett a nagyapád, amikor a vendéglőjüket elvették, vagy a nagyanyád, amikor a vágóhídjukat és házukat, és elgondolkozhatsz azon, hogy mégiscsak volna valami gyakorlati jelentősége a jogállamnak, ami régesrég megszűnt.
"Elmondása szerint minden harmadik autó szlovák rendszámú. Volt olyan nap, hogy ötvennél is több szlovák kocsi tankolt náluk. „A helyzetünk borzasztó. Olyan országban élek, ahol nincs demokrácia, ez nem demokratikus döntés, mit mondok majd a kislányomnak, miért mentünk csődbe?” – mondta a Szabad Európának. Nem tudja, milyen világ az, ahol egy kormányfő azt mondja, hogy neki veszteségesen kell üzemelnie. „Pedig amikor megalapítottam a vállalkozásomat és aláírtam a társasági alapító okiratot, vállaltam, hogy veszteségesen nem működtetem a céget. Ha tovább emelkedik az üzemanyag ára, természetesen be fogunk zárni, nem tudok húsz-harminc forintot fizetni literenként a hozzánk betérő autósok zsebébe” – mondta.""justmy2cent: Azt esetleg megértem, hogy a paneles plebszet megmentik és gáz/áram... lakni kell. De ott is vkinek azt ki kell fizetni. De a kocsi az luxus. Nem értem mért kell. Illetve dehogynem.
[ Szerkesztve ]
don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up...
-
kavalkád
aktív tag
válasz bigdady #63223 üzenetére
nem ismerjük milyen lesz az ingatlanpiac 5 év múlva, sem a szóban forgó kollega befektetési képességeit, szerencséjét, innentől kezdve kijelentéseid csak találgatások. múltbéli megfigyelések alapján vonsz le következtetéseket a jövőre nézve, ami alapból nem baj, feltéve ha tudod, hogy melyik múltbéli események fognak ismétlődni, de lássuk be, ezt senki nem tudhatja előre
-
bigdady
nagyúr
válasz kavalkád #63228 üzenetére
Szerencse?
Én csak kockázatot csökkentek, mert ha lemennek az ingatlanárak akkor amit venni akar az is lent lesz, és ha felmegy akkor az is fent lesz amit nem adott el és tudja akár cserélni is minimum ilyenre. Ebben nincs több újra írom. Minden más ennél kevésbé kiszámítható[ Szerkesztve ]
-
Sempronius89
tag
válasz Dare2Live #63225 üzenetére
Nincs egyébként ebben valami csapda? Például rengeteg rejtett költség ami az ingatlan árában nincs benne?
Volt itt régen egy kolléga aki leírta mekkora nettó szívás Ausztriában bérelni a sok szabályozás miatt.
Egyébként azért Klagenfurt csak kisváros Budapest meg világváros. (Kérlek emiatt ne kezdjük a flame-et ha családom lenne én is Klagenfurtot választanám.)
-
kavalkád
aktív tag
válasz bigdady #63229 üzenetére
igen, szerencse. nem mindenki százalékok alapján fektet be, sokan a tőzsdét egy nagy kaszinónak tartják, a hype alapján dobnak bele pénzt. gondolom a GME-AMC sztrotit ismered te is. az 100% szerencse, hogy abból ki hogy szállt ki.
abban egyetértek veled, hogy bármerre is mozdul az ingatlanár 5 év alatt nekik nem igazán számít, hiszen egy másik ingatlanba szeretnék betenni az összeget, ergó kisebb kockázatot vállalnak, ha csak a vásárlás előtt adnak el.
a gond, hogy nem ezt írtad abban a kommentedben amire legelőször reagáltam.
"Ha most eladod és befekteted nem ér annyit majd 5 év múlva mint az ingatlan fog"[ Szerkesztve ]
-
Dare2Live
nagyúr
válasz Sempronius89 #63231 üzenetére
direkt oda irtam hogy meg csak nem is bpvel hasonlitom hanem szfvarral. pldak is szfvariak nem bp
rejtett koltseg? vagyonszerzesi illetek? vagy hogy van minosegi oktatas, eu?
don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up...
-
Sempronius89
tag
válasz Dare2Live #63233 üzenetére
Mondom nekem aztán mind1 csak kíváncsi vagyok hogyha úgy döntenék, hogy veszek akkor tényleg ennyiből kijönne-e végszámla.
Tényleg nem tudom az oktatást miért kell ide sorolni. Nem jártam még Stájer oktatási intézményben, de szerintem is jobb lehet nem erről beszélgetünk...
-
Viiktor1989
tag
Halihó. Segítségre lenne szükségem. Vásároltam prémium állampapírt 10 M ft értékben. A mobil applikàcióban azt írja,hogy összesen 9.905.000 illetve a névérték: 9.949.000 szóval hová tűnt a többi pénz? Van még egy olyan rész,hogy a következő esedékesség fizetés 2023. Március 760.000 bruttó. Valamit nagyon elvsesztem vagy ez így van rendjén? Szàmlàról utaltam a pénzt PEMÀP állampapírba.
-
Moleman
addikt
válasz Sempronius89 #63231 üzenetére
A vagyonszerzési illeték pont ugyanakkora, mint nálunk.
Bérelni valóban szívás, de csak azért, mert drága. Az ingatlanközvetítős mókáknál 1-2 millós jutalékot kell fizetni a bérlőnek is, a nem közvetítős szövetkezeti lakásokhoz/házakhoz pedig 5 év megelőző osztrák munkaviszony és általában tízmilliós nagyságrendű kauciószerű önrész kell.
De ez mind a bérlők problémája, nem a tulajdonosoké. -
SzGee
aktív tag
válasz Viiktor1989 #63236 üzenetére
szia jól írja, a felhalmozott kamatot ki kellett fizetni, illetve az 1% visszavásárlási jutalékot is levonja az aktuális névértéknél
az első kamatperiódus 7,72%, azaz 768,028 ezret kellene kapnod, a 9,949 M értékre
jelenleg a 10 M Ft-ért ennyit kapsz (ki kell fizetni az eddigi kamatot, amit majd fordulókor visszakapsz)
most megnéztem, jelenleg a 10 M ért 9,942 M Ft névértékű papírt lehet kapni, mert az árfolyam 100.58 (ide van beleépítve az eddig felhalmozott kamat)[ Szerkesztve ]
If you leave me, can I come, too?
-
Begi
senior tag
válasz Viiktor1989 #63236 üzenetére
Hali!
Meg en is uj vagyok ebben a temaban, de ez igy jonak tunik. Amikor megveszed, akkor az addigi kamatot is kifizeted. Ha indulaskor vetted volna, akkor lenne vetel utan ugyanannyi.
Nezz ra 2 honap mulva.@SzGee: Es ha nem varod meg a fordulot, hanem meg elotte kiveszed a penzt, akkor ezt "buktad"?
[ Szerkesztve ]
-
Viiktor1989
tag
Oké srácok,nagyon köszönöm, így megnyugodtam
-
Begi
senior tag
válasz PredatorZoli #63242 üzenetére
Koszi, viszont akkor amire kivancsi lennek, hogy ha most veszek 10M-ert PMAP-ot, ami 9.942M neverteku papir lesz es ezt visszavaltom mondjuk 4 honap mulva, akkor most bukok/nyerek/maradok a penzemnel?
A kalkulator szerint 10M/4 honap visszavaltas eseten
117 800 Ft a netto nyereseg.
Ez most akkor van, ha neverteken 10M papirod van? -
Stanlee
őstag
válasz Moleman #63237 üzenetére
Ja ez kb. olyan hogy Munchenben is lehet olcsoert berelni onkormanyzati vagy szovetkezeti lakast. Egyetlen gond, hogy kihalasos alapon jutsz a kecohoz es akar evekig is varolistan lehetsz. Nalunk a varosban a lakasszovetkezetek nem vesznek fel uj tagokat, nem vesznek varolistara se, mert a mostani rotacio mellett evtizedekre elore biztositva vannak a berlok.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
PredatorZoli
Topikgazda
durván 2 hónap után válik plusszossá, és ja, 4 hónap után kb az a 100 körüli összek a tiszta nyereség.
és ez független attól, hogy most amikor te megveszed akkor mennyi a névérték és a már felhalmotott kamat aránya, nagyjából ez a matek akkor is ha az egész névérték, meg akkor is ha 9 és fél milla névérték, 500 kamat alatt veszed. (nem teljesen ugyanaz de csak pér ezer forint van közte, ami abból adódik hogy a felhalmozott kamat a kamatfordulóig nem kamatozik illetve a felhalmozott kamatra nem kel megfizetni az 1% büntit se)[ Szerkesztve ]
-
Stanlee
őstag
Ma vegigneztem itt a varosban (Münchentol kb. 25 km-re lakunk) az ingatlanajanlatokat, mert annyira megjott a kedvem a vasarlashoz. Atlag 10-12 ezer €/m2 az ar, ugy dontottem, hogy nem is nagyon erolkodom tovabb, lemondtam a sajat kecorol es vettem helyette kriptot, arra legalabb van meg penzem.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
wmarci
senior tag
Sziasztok!
Mi a kulonbseg, hogyha a PMÁP-ot a Magyar Államkincstárnál, vagy a bankomnál vásárolom (pl: CIB, Erste)?Koszonom
-
Moleman
addikt
Új hozzászólás Aktív témák
- D1Rect: Nagy "hülyétkapokazapróktól" topik
- Fejhallgató erősítő és DAC topik
- Letartóztatták a bitcoin-Jézust
- Norton védelmi programok (NAV & NIS & N360)
- Xiaomi 13T és 13T Pro - nincs tétlenkedés
- Kodi és kiegészítői magyar nyelvű online tartalmakhoz (Linux, Windows)
- DJI topic
- Kerékpárosok, bringások ide!
- Xbox Series X|S
- BMW topik
- További aktív témák...
- Teljesen új Xiaomi Mi Robot Vacuum-Mop Essential robotposzívó eladó (bontatlan)
- Bomba ár! Lenovo E31-80 - i5-6200U I 8GB I 256GB SSD I 13,3" I HDMI I Cam I Win10 I Garancia!
- Bomba ár! Lenovo ThinkPad L530 - i5-3GEN I 8GB I 500GB I DVDRW I 15,6" HD I mDP I W10 I Garancia!
- Bomba ár! Lenovo ThinkPad T570 - i7-7GEN I 8GB I 256GB SSD I 15,6" FHD I HDMI I Cam I W10 I Gari!
- Bomba ár! Lenovo X1 Carbon 6th: i7-8GEN I 16GB I 256GB SSD I 14" FHD I HDMI I Cam I W11 I Gari!
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest