Új hozzászólás Aktív témák
-
#3037
hobizoli
nagyúr
IntelKiller7
#3036
hobizoli
nagyúr
válasz
IntelKiller7
#3036
üzenetére
a felso szintes a kegli es K-i tajolasa miatt telibe veri a nap mar reggeltol, akkor mindig 1 teljesitmeny lepcsovel nagyobb klimat illik felrakatni, mint egyebkent kene egy alsobb szinten levo, es a faktol arnyekosabb keconal
-
#3035
hobizoli
nagyúr
IntelKiller7
#3033
hobizoli
nagyúr
válasz
IntelKiller7
#3033
üzenetére
nalunk a legelso szinten van egy 2.5 es egy 3.5kW-s klima
kisebbik szobaban van a nagyobb
brutto 10k volt a diffi felszerelve a 3 vs 3,5kW-s kozott, ugyhogy nem volt kerdes, hogy rajabbikat kerem
de: ugy kell felszereltetni, hogy az ajtoval szemben(!) legyen, ne egybol az ablak mellett a falnal
ugy ha nyitva a szobaajto is, akkor jobban beklimazza a lakas mas reszeit is
a 2.5kW-snel meg nem figyeltunk erre, az az ajto mellett-felett van
en nem is szoktam hidegre allitani se
nappal 27fokon megy, de mar a paramentesebb levego is sokkal jobb kozerzetet ad igy is -
#3025
hobizoli
nagyúr
IntelKiller7
#3015
hobizoli
nagyúr
válasz
IntelKiller7
#3015
üzenetére
jaaaaa
aszittem az lett volna az alja az eredeti hirdetesnek es meg a kikialtasi arhoz kepest ment feljebb 4,5-l -
#3014
hobizoli
nagyúr
IntelKiller7
#3013
hobizoli
nagyúr
válasz
IntelKiller7
#3013
üzenetére
akkor most ~42 felett hirdetik?
-
#3012
hobizoli
nagyúr
IntelKiller7
#3010
hobizoli
nagyúr
válasz
IntelKiller7
#3010
üzenetére
lehet azert tolja feljebb hogy abbol alkudjanak le annyit, amit eddig akartak
-
#2998
hobizoli
nagyúr
dellfanboy
#2997
hobizoli
nagyúr
válasz
dellfanboy
#2997
üzenetére
pl? Questor?
-
-
hobizoli
nagyúr
-
hobizoli
nagyúr
-
hobizoli
nagyúr
-
hobizoli
nagyúr
válasz
KROK640
#2930
üzenetére
az, hogy te mennyit gondolsz ra, meg mennyiert veszik meg, az ket kulon dolog
itt Bp-n akkor a 4-5 eve 30-32 millioert vett kecot csak az inflaciot kovetve is ma 50-ert kene tudni eladni
sok sikert hozzameg ennek szszmiklosinak is 100 korul lenne az ara a garazsok nelkul is es tenyleg a kozpontban van, azt is tudom, hogy hol
80-ert arultak 1.5eve is, azota volt 20% KSH szerinti inflacio
onmagaban erne 100millert + 2 garazs hozza = ~120
aztan lett az ara 75 meg 70 + garazsok
erre most mar egy garazzsal arulodik 68-ert, de a kettovel egyutt odaadnak 73-74-ert most azonnal
118m2, kiszamold 550k/m2 ar
nem sok amugy, de ennyire nincs penze az embereknek meg itt se
pedig innen siman bejarsz Bp-re melozni, meg a HÉV is 4-5 perc setara van -
hobizoli
nagyúr
szszmiklós
eredetileg 79,9 volt az ara es a 2 garazst kulon meg lehet venni
ugy lett volna 97-98misi korul
most 68,3 es a kisebbik garazs is mar benne van az arban
pörög a zingatlanpiac ezerrel![;]](//cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
ilyenor azert kivi lennek ki az, aki szerint befektetesi ingatlan erteke csak emelkedni tud, meg hol az a "hozam", amit ebbol realizal igy, az mennyi % is x ev alatt -
hobizoli
nagyúr
-
hobizoli
nagyúr
válasz
t72killer
#2829
üzenetére
kepzeld ha meg adozni is kell utana
meg a leendo felujitasra/karbantartasra is abbol kell(ene) felre rakni
itt is azt nezik be sokan, hogy 180-200k-s berleti dij nem adokoteles jelenleg, meg a kabrira havonta lehet felre rakni abbol 35-40k-t
elsore hujesegnek hangzik, de egy berlemenynek illik vmi up-to-date allapotban lennie a piacon levo mas konkurenciat jelento uj epitesuhez vagy frissen felujitottakhoz kepest nem lehet sokkal lepattantatabb ~azonos arert
ugyhogy ha meg nem is lakodik le a berlo altal, azert 12-15 evente illik csinalni benne vmiket, egy kozepes furdo+WC+konyha update mar ~3 millio most is meg egy panelban is, meg ha eleve nem uj epites volt anno, hanem mar akkoris hasznalt, akkor ekkora egy komolyabb gepeszeti felujitast is igenyelhet, vizcsovek, elektromos halozat csereje, hiszen a konkurens hirdeto uj epitesuje mar eleve ugy keszul
azt meg szamold ki, hogy egy rendesebb felujitas es a rendeltetesszeru hasznalat mellett is huto, mosogep, klima, TV kaputt mennyibe kerul most is
egy ma 4-5millios felujitas ma az 12-15ev mulva sokkal tobbe fog kerulni (igaz a berleti dij is emelkedhet kozben), ha erre ez az osszeg csak igy jon ossze, hogy akkor ne kellejen erre hitelt felnyalni, vagy farzsebbol kirantani akkorra ra kb 8-10milliot, meg ami kozben ra megy
vagy jon a lakokozosseg hogy szigeteltessuk le, mert van ra allami tami eppen, csak igy is 3-4millio az onresz
benne all 55-60 milliod a keroban es netto ~160k-t hoz...hat nemtom, 3% korul van ez is
es akkor orulhetsz hogy nem kell utana SZJA-t meg TB-t fizetni, meg feltetelezzuk, hogy szunet nelkul vegig ki van adva is, kulonben a rezsije is neked cseng le, mert akkor meg ennyi se lenne
erre irta egy 400k-s lakosokat hirdeto muki, hogy o siman berak egy 2*-s fagyaszto nelkuli 90k-s hutot meg 4-5kg-s 80k-s mosogepet, meg egy 24"-s TV-t, de az azert eleg proli a 400k-s ar melle...ilyeneket otthonra se vesz meg maganak ertelmes ember, nem egy 400k-ra tartott kecoba
nemtom milyen mosogep lehet az 80k-ert, mert akkor megneztem az Alza-n es akkor 75k volt a oldschool keverotarcsas mosogep
24"-s TV meg 45-50k....es z is csak HD ready, nem fullHD -
-
hobizoli
nagyúr
most is kb annyi, szoval az inflaciot se kovette az ingatlan aremelekedes
azt a 140 milliot 3 eve berakta volna allampapirba, akkor ma a kamatos-kamattal szamolva ~200-t vesz ki belole full adomentesen
ingatlannal meg csak 5 ev mulva lenne adomentes az erteknovekedes
netto 50milliot mikor keresne a lakassal 3 ev alatt?
meg sokan elfelejetik azt is, hogy 4% vagyonszerzesi illetek terheli a vasarlast + ugyvedi dij stb
ugyhogy ~100millio korul mar egy 5millio el megy csak erre is
berlest szamold havi 800k-val, meg vegig ki van adva, akkor ~30 millio jon belole
de vagyonszerzesi illetek ~7millio, +ugyved, nem az IKEA-bol bebutorozni meg 5
szoval a fenti 140millios lakas igazabol egybol ~152-ben van
30 millios hozamodbol 12 elmegy erre, es akkor a netto 50 millio all szemben a netto 18 millioval (es akkor meg semmilyen mas adot se szamoltal erre)
32 millio diffi 3 ev alatt, az ~950k havonta
....hatnemtom
meg az egy dolog mennyiert aruljak....az a lenyeg mennyiert veszik meg
szerintem ez az ingatlan kiados tema akkor eri inkabb, ha te vagy beruhazo-kivitelezo es akkor neked onkoltsegi netto aron van, de a piaci aron tudod kiadni
aztan 10-12 ev mulva, mielott kerne a felujitast eladod az akkori piaci aron
minnel magasabb arat kersz annal inkabb van arra penze az embernek, hogy sajatot vegyen
aki havi 1milliot ki tud fizetni lakhatasra, annak tuti nem ennyi az osszes penze
apu cege is megveheti neki cegre netto aron lizingelve es leirva koltsegkent, es akkor nem vakvilagba fizetik ki a 800k-t havonta -
hobizoli
nagyúr
nem, de a uj lakas az a mai szigetelesi eloirasok szerint epul meg ujkent, es nem felujitassal-atepitessel kell kezdeni
a 60 eves kecoban meg probalj csak egy lepcsohaz festest atverni a lakokozossegen, nemhogy egy kulso homlokzati felujitast+szigetelest
60 eves keco fullos gepeszeti felujitas is igenyel
aztan a vegen ~ugyanannyiba kerul, mint az uj epites is kornyeken, mert a regieket a ujakhoz arazzak be
....csak tipikusan nem annyival lejjebbre, hogy a felujitassal egyutt is megerje vevoi szempontbol megvenni -
hobizoli
nagyúr
6-800k-ert sem egy 60 eves szigetelen lakast fog berelni...
MOL szekhaz melletti Nadorkertben 5-600ert 70-80m2-s vadi uj epitesu kerot is berelhet a Dunapart kozeleben
75m2 ~600k teremgarazshellyel [link]
ez 500m-re van a BME Schönhetz kolijatoltovabba: [link] ....lombozat mar nyilvan leugrott, szoval ezert sem kapkodnak
[link] -
-
hobizoli
nagyúr
válasz
KROK640
#2762
üzenetére
en csak olyan ingatlant vennek madjarisztanban, amiben en lakok
2.-3. lakas az nem eleg likvid toke, nem tudod csak a negyedet-felet eladni
eleve van rezsi meg karbiigenye, es nehez belole jol kiszallni
akar evekig is hirdetheted, amire megveszik
2022-23-24-ben volt 35-40% infkacio, de hol kovettek le ezt az ingatlanarak? sehol
pl: Villach 3 szoba 75m2 [link]
egy ilyesmi itt is kb ennyi
volt olyan bekovetett hirdetes itthon, hogy 90 millional kezdtem kovetni, 8-9 honap alatt leszallingozott az ara 75-re es ott is 3-4 hetig volt amire eltunt
...es valszeg akkor sem 74.9-ert vettek meg -
hobizoli
nagyúr
-
hobizoli
nagyúr
-
hobizoli
nagyúr
-
hobizoli
nagyúr
debrecen penthouse
a vegetacio allapota arulkodo jellegu -
hobizoli
nagyúr
-
hobizoli
nagyúr
válasz
KROK640
#2642
üzenetére
hat akkor lejarhatsz utogetni a szomszeddal vagy betarsulsz vkikhez parosba par szettre vagy dobaltok kosarra 3v3 vagy csak siman csobbansz egyet hazaerve
nem kell nagyon szervezni se, mintha vhova kulon jarnal el, hogy 17hkor talizunk itt, aztan nem ero oda fogalomban a kifizetett ora megy ketyeg, mert vki mindig lesz ott a 1-200 lako kozul
itthonrol ezt azert nehez ezt elkepzelni, mert pelda se nagyon van erre
ott meg a "belso korfolyosos" hazakban is alap volt a medence ezelott 50-60 evvel is a deli allamokban
aki mar ebben szocializalodott, annak ez termeszetes -
hobizoli
nagyúr
válasz
KROK640
#2641
üzenetére
ha van autod, es ott 99% van, akkor bevasarlas sima ugy azzal hetente 1-2x....akar haza fele is
lksaoprkokban vagy tarsashazakban itt is vannak szabylok, ha nem is annyit mint ott
az hogy nem lehet ciganyos ciklamen meg lila hupikek szineket hasznalni, hogy egyseges legyen lakopark megjelenese, teljesen ertheto is
valszeg nem csak az volt bajuk vele, hanem meg az ilyen full nyitott kidorrenos, lehullik a vakolat a hangjatol autokat sehol sem komazzak
az ilyen szetepitett autoknak ez is tipikus velejaroja -
hobizoli
nagyúr
válasz
KROK640
#2632
üzenetére
nagyjabol ugyanez
portaszolgalat, sajat fittness reszleg van... mondjuk tenisz- meg kosar- standropi palya nem szokott lenni
de USA-ban divat a sportos fitt outlook, ahol van helyben is erre infrastruktura, es ki is fizeted egyebkent is a KK-ben, akkor miert ne hasznalnad?
eljarsz vhova a kornyeken ezekre is kifzeted igazabol -
hobizoli
nagyúr
válasz
KROK640
#2629
üzenetére
azert egy par olyan tema is benne van, amit amugy mashol kulon kene fizetni
nem biztos hogy veszes azon a kornyekenmeg ketkeresos csaladmodellnel havi 6-7k USD-bol siman ki lehet am kohogni ennyit es rezsid nagyresze is le van tudva benne
havi 2.5+ milliobol szerintem sokan leszarnak itt is 300k-t erre, van napozos medence teniszpalya, kosarpalya edzoterem, stb helyben is...USA-ban regota "divat" fittnek lenni
itt is vannak olyan lakoparkok hogy havi 80-100k a KK es rezsi semmi nincs bennepl [link] itt 11k/ora a tenisz es meg oda is kene menni, nem csak lesetalsz 1-200m-t
-
hobizoli
nagyúr
válasz
KROK640
#2622
üzenetére
a 80-s evek kozepi peak-hez kepest mar majdnem 1.5millioval kevesebben laknak magyarorszagon
pl sokaknak ugy van magyar lakcime, amivel ideszamolodik lakosnak, hogy igazabol kulfoldon el evek ota... szoval valojaban meg annyi sincs
hugom is kulfoldon el 2015 vegetol
a 2+ millios Bp is inkabb csak 1.75 manapsag mar -
hobizoli
nagyúr
Clearwater, FL
mondjuk a 822USD HOA az nem keves... -
hobizoli
nagyúr
válasz
t72killer
#2611
üzenetére
meg ha csokken a lakossag akkor sok ingatlan lesz "ures", amivel kinalt nagyobb lesz mint kereslet
nezd meg a zsakfalukat: szotyiert kapsz ott hazat folddel, csak melo 20-30km-n belul nincs
nyugdijasnak mondjuk tokmind1 neki promptra csippan a szamlan a penze
amugy tipikus hogy a felujitasokkal up-to-date allapottal senki nem szamol elore berbeadoknal se, csak azzal, hogy kiadom pikk-pakk, es "ömlik" a zseton
tele van a hirdetesi piac olyan kecokkal hogy 3-6honapja keresik bele az uj berlot, ugy meg a bevetel utana egy naptari evre nezve csak 75-50% a lehetsegesnek
ugyhogy nem biztos annyira megeri "fent" tartani az arat, mert egy eleve kedvezobb, 80%-s arral mar reg kiadta volna
lasd a debreceniek 550k-350k ...es tuti egy eve se volt benne berlo
tipikusan erre igaz, hogy jobb a suru filler mint a ritka forint
-
hobizoli
nagyúr
-
hobizoli
nagyúr
-
hobizoli
nagyúr
Dunaharaszti
alapveteoen nem lenne rossz, csak a konyhabol az ablak fele nezo kepen latszik, hogy a szemkozi hazteto havas-hodaras, szoval a hirdetes ezen kepei meglehetosen regen keszultek, legalabbis egy resze tuti
...es megcsak abban se lennek teljesen biztos, hogy ideiek -
hobizoli
nagyúr
vörösmarty tér
konyhai panoráma -
hobizoli
nagyúr
válasz
KROK640
#2567
üzenetére
inkabb az a baj ezekkel, hogy minnel exotikumabbra epitteti meg maganak, annal nehezebb eladni, mert a vevojelolt izelesenek nagyon meg kell egyeznie ezzel
annak meg ezen a szinten mar jellemzoen eleve van annyi penze, hogy megepitessen vmit maganak ujkent mar ugy, ahogy a tiedet at kene alakitattania
vagy az se veri seggre, ha 80-100millioval tobbe kerul, mert eleve nem hitelbol venne meg seitt is engedtek 250 milliot, es meg ebbol siman fog lejjebb is menni ez
akarhogy nezem, ez minusz ~27% csak eddigez igy nem igazan inflacio-proof
-
hobizoli
nagyúr
válasz
KROK640
#2566
üzenetére
ez ugyanott van, ahol a kep nelkuli tetoteri lakas 40->37misiert, szo szerint ~100m-re tole
az a szemkozti haztol jobbra allo epuletben van
a dupla kocsibeallo az amugy ugy ertendo, ahogy a kepen latod szemben is
egymas moge elfer ket auto, de az egyik akkor mar kb koppon van a falnal, a masik kicsit kilog az utra
a lepcsohaz amugy "széles", konnyen lehet butorokkal is menni fel-le
4 emeletes hazakban nem nem kotelezo a lift
egyik ismerosom lakott itt a fouthoz kozelebbi hazban, azert ismerem jobban is ezt a helyet -
hobizoli
nagyúr
![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
Új hozzászólás Aktív témák
- Autós topik
- Pécs és környéke adok-veszek-beszélgetek
- gban: Ingyen kellene, de tegnapra
- Kerékpárosok, bringások ide!
- PlayStation 5
- Azonnali játékos kérdések órája
- Fejhallgató erősítő és DAC topik
- NOTEBOOK / NETBOOK / Mac beárazás
- Bittorrent topik
- MWC 2026: Úgy kell ide az aktív hűtés, mint kígyónak a sportcipő
- További aktív témák...
- Lenovo ThinkPad T14s Gen 6 Ryzen AI 7 PRO 350W Radeon 860M 32 GB RAM 7500 MT/s 512 GB 3év gar
- BESZÁMÍTÁS! Sony PlayStation 4 PRO 1TB fekete játékkonzol extrákkal garanciával hibátlan működéssel
- Samsung Galaxy S24 FE 5G 128GB, Kártyafüggetlen, 1 Év Garanciával
- Bomba ár! Lenovo ThinkPad X13 G1- i7-10610U I 16GB I 512SSD I 13,3" FHD Touch I Cam I W11 I Gari!
- AKCIÓ! Sosemhasznált! HP OmniBook 5 i3-1315U 8GB 1TB 16" FHD+ Gar.: 1 év
Állásajánlatok
Cég: Laptopműhely Bt.
Város: Budapest