Új hozzászólás Aktív témák
-
MrCsiT
addikt
Ezt az "az elmaradt díjak is végrehajthatóak. Minimális költségtöbblet" közjegyzőnél dolgot mire alapozod? Nekem erre a közjegyző kb. szorozható díjat mondott a csak bérleti díjra vonatkozó kötelezettség vállaláshoz képest. Nyomokban sem lett volna "minimális", el is tekintettünk ettől a díjak elemtől, épp a beteg magas költsége miatt.
-
-
axod
tag
Kerekítési különbség van az ÁFA visszatérítéshez, 2 Ft, így hivatalos állásfoglalást kell kérniük a Bankban, hogy mi legyen. Ennek oka az hogy meg kell bontani telekár és felépítmény hányadra, így viszont külön lefelé (2 ft hiányzik), egyben felfelé kell kerekíteni (kiadja a végső összeget).
Fiókvezetővel egyeztettem már, gondolom nem ma reggel derült ki ez sem. -
#19567
Baltazár123
őstag
axod
#19566
Baltazár123
őstag
Nem tudom, hogy ez a befektetési lakásvásárlás, lakáskiadás mennyire marad végül jó üzlet, mert bérlő szerintem innentől kevesebb lesz, kiadó lakás meg egyre több. Egyre nyílik az olló, a lakáskiadás aranykorának vége, valószínűleg.
Nem tudok sajnos minden részletet, nem akartam faggatni erről az ismerősömet, főleg egy ilyen gyász mellett, de azt mondta, hogy volt alku, akkor azzal együtt mondjuk a lakás+illeték+ügyvédi költségek álljon meg 27 millióban. 2 szobás, de kint a pólus centernél, annyira nem vonzó lokáció az, hogy felárral lehessen kiadni, ezért úgy tippelem, hogy a befektetők mondjuk 130e adják ki. Ebből azért lejön, ha adózik esetleg meg az egyéb költségek, üresjárat, 115-120e-nél többel nem számolnék nettóban, ha reálisan kell megközelíteni a témát.
Na és itt nem értettem, hogy 12x115/27000 az 5%, szóval minek a lakással vesződni?
A nejem segített, ő jobb a pénzügyekben, hogy ott hibás a gondolkodásom, hogy ebben az esetben a vevők babavárót + hitelt vettek fel. A babaváró később nulla százalékos, ha lesz gyerek, most sem magas kamatozású. A banki hitel meg olyan 3,75%-tól már elérhető, talán kevesebb is, ha jó bankot választ valaki. Feltételezem, hogy nem a legdrágább nagybanknál vették fel a hitelt, bár ki tudja.
Ez azt jelenti, ahogy a nejem helyesen rámutatott, hogy nekik nem kell 5% hozam, elég 4%, sőt lehet, hogy 3,75% is elég a nullszaldóhoz, amikor a hitel kamatait a bérlő fizeti és ami ezen felül van, azt meg a tőketörlesztésbe adja a bérlő.
Akkor az még hozzáadódik ehhez, ha valaki bízik a lakás árának a további emelkedésében. Illetve 15-20 év múlva lemegy a hitel része is, tehát végül is egy kis időutazás mellett kijelenthető, hogy kb 7 millió saját pénzből vettek egy lakást. Persze ehhez türelmesnek is kell lenniük meg szerencsésnek, hogy ne sok problémás bérlővel fussanak össze.
Így nézve végül is van benne logika, de pont ez benne a csapda, hogy manapság már túl sokan beleugrottak ebbe. Ennyi minőségi bérlő nincs, sőt, inkább láthatóan csökken a számuk. A bérlő sem bolond, megvan a 20% önerő vagy 30%. ami minimálisan kell és inkább vesz ő is magának, amíg jók a hitel kamatok. Többet lehet otthonról dolgozni, tudok olyan emberről, aki hazaköltözött emiatt a szüleihez vidékre és gyűjti az önerőt inkább, ahelyett, hogy béreljen. Felesleges is bérelni, heti 1-2 napra van ideiglenes szállása, kis költséggel. Ez mondjuk nem reprezentatív, csak egy ember, akit ismerek, de ha ő megcsinálta, akkor még lehetnek sokan hasonló gondolkodással. -
Kobe
veterán
A kozjegyzoi szerzodessel szerintem pont akkor van ertelme veszodni, ha a berbeado kepes tullatni a sajat egojan es terhek/kotelezettsegek teruleten kepes egy mindket felnek aranyos szerzodest iratni.
Nekem speciel a budapesti lakasberlet klasszikus romantikaja, amikor a berbeadonak:
-utalni nem lehet, only cash
-de a szerzodesbe irjunk azert biztos ami biztos kevesebbet hatha egyszer eloveszi valamilyen adorevizor
-fel perc kesedelem eseten dupla dij + ilyen olyan alapkamattal novelt kesedelmi dij
-felmondasi ido 3 honap, attol fuggetlenul h ott laksz e a lakasban vagy nem / reg lett uj berlo 1 honap alatt stb, fizesd ki
-ideiglenes lakcimet bejelenteni nem enged
-"mozgathato" szolgaltatot pl net, tv berlo sajat nevere kotni nem lehet, mert hat ott van mar a lakasban a notaTV, jojazugyNah, megvan a maga abszurd pikanteriaja (kepmutatas magasfoka?) amikor egy ilyen jellemu ember ilyen setuppal kepes kozjegyzohoz menni.... Es hany ilyen van, istenem....
Ez a berlok nagytobbsegenel egy instant permaban, es 10 kmrol kerulik el utana az embert, nem csak lakas de mas temaban is -
axioma
Topikgazda
Ertem, akkor ezek szerint en tudtam rosszul, vagy csak elavult az elmult evek alatt az info. Erste amugy ugyfelkiszolgalasban mindig is nagyon tre' volt sajnos, a citi atvetele utani idokben meg me'g rosszabb lett... amig nincs semmi tennivalo veluk (bar a hitel ugye nem az az eset) addig elvben mukodik.
-
axioma
Topikgazda
Erdekes, neked az erste volt a legjobb ajanlat? Vagy csak az otp-nel olcsobb? Az erste-rol altalaban az a velemeny hogy megfinansziroz olyan nehez eseteket is amit mas nem, ezert (mivel nem tul szelektiv a termekpalettaja) a boven megfelel mindenhol esetekre dragabb, mint egy szorozosebb banknal.
Új hozzászólás Aktív témák
axioma- Rezsicsökkentés, spórolás (fűtés, szigetelés, stb.)
- GTA VI
- Vezetékes FEJhallgatók
- EAFC 25
- Kuponkunyeráló
- HP notebook topic
- Horizon Forbidden West
- Kormányok / autós szimulátorok topikja
- Kerékpárosok, bringások ide!
- Macron betiltatná az EU-ban a közösségi médiát a 15 év alattiaknak
- További aktív témák...
- Újszeru GIGABYTE G5 - 15.6" FullHD 144Hz - i7-13620H - 48GB - 1TB - RTX 4050 - Win11 - 1,5 év gari
- Eladó garanciás,új állapotu projektorom kihasználatlanság miatt!
- Acer Nitro V ANV15 - 15.6"FHD IPS 144Hz - i5-13420H - 16GB - 512GB - Win11 - RTX 3050 - 2,5 év gari
- GIGABYTE GeForce RTX 4060 EAGLE OC 8G (GV-N4060EAGLE OC-8GD
- TP-Link Archer AX73 AX5400 Router
- ÁRGARANCIA! Épített KomPhone Ryzen 7 9800X3D 32/64GB RAM RTX 5070 12GB GAMER PC termékbeszámítással
- AKCIÓ! Apple Macbook Pro 16" 2019 i9 9980HK 64GB 500GB Radeon Pro 5500M hibátlan működéssel
- BESZÁMÍTÁS! GIGABYTE B450 R7 5700X 32GB DDR4 512GB SSD RX 6700XT 8GB COOLER MASTER CMP 510 CM 750W
- GYÁRI TÖLTŐK DELL LENOVO HP FUJITSU TOSHIBA Macbook---------- Budapest,/MPL/Foxpost
- ÁRGARANCIA! Épített KomPhone Ryzen 7 5800X 32/64GB RAM RX 7800 XT 16GB GAMER PC termékbeszámítással
Állásajánlatok
Cég: CAMERA-PRO Hungary Kft
Város: Budapest
Cég: PC Trade Systems Kft.
Város: Szeged