-
Fototrend
Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Új hozzászólás Aktív témák
-
axioma
veterán
válasz concret_hp #21298 üzenetére
Ez igy igaz. De ha azt veszed, hogy a jovedelem 30%-aig szoktak altalaban engedni a torlesztot, akkor a masfelszerezo 30->45 a fizuhoz kepest csak 15%, ami ugyan nem 5% mint a kamatok kozti kulonbseg, de normal esetben a valtozas se 1 ev alatt megy vegbe, 3 ev alatt meg lehet ennyi fizuemelkedes, ha 5%-kal novekszik az inflacio.
Persze nem mondom, hogy ez cel vagy jo, de a gazdasagi kornyezet miatti mozgast nem latom akkora kockazatnak, ha kelloen megfontoltan felvett hitelrol van szo. Sokkal nagyobb, es a fix kamattal se kivedheto hatasu pl. egy afa-emeles, ami a masik 70% elkoltesebe szol bele, vagy a kulonadok stb. Igazan arra akartam kilyukadni, hogy mig az eros forintban bizas az nagyjabol hatterosszefugges nelkuli (bar gondolom az se teljesen), de a kamatkockazat a jovedelem devizajaban - szigoruan szvsz - kevesbe. -
lajafix
addikt
válasz axioma #21292 üzenetére
a kamat perdefi a kockázatviselés ára. amennyiban a kockázatviselési hajlandóság megváltozik, mert megint reng a vilggazd vagy a negatív nyeu kamatlábak elkezdenek növekedni, akkor a jelenlegi kamatszint nem tartható. Lásd 2008 október, akkor sem a gazdaság pörgött meg, nem azért kellett lökni 3%ot a kamaton. szvsz már ez a kamatszint is csoda, megint a vilggazd jóságához van szerencsénk, ami biztosan véget fog érni valamikor.
Rock'n Roll
-
Rive
veterán
válasz axioma #21301 üzenetére
Én még emlékszem az előző lakáshitelboom kényszerű piacosítására anno a szoci végén, sz'al effélékben csak igen mértékkel hiszek...
Ui.: nameg, hogy kamatos kamatról van szó. És a törlesztési időszak elején főleg a kamatokat törleszti az ember - ez szerencsétlen esetben minden további nélkül jelentheti a törlesztőrészletek többszöröződését.
[ Szerkesztve ]
/// Nekünk nem Mohács, de Hofi kell! /// Szíriusziak menjetek haza!!!
-
axioma
veterán
Bocsi, de matematikus vagyok, ugyhogy nekem ez a kamatos kamat duma nem jon be... van fogalmam a torlesztesi cashflow mukodeserol.
Es a torl.reszletben a toke ara'nya ket dologtol fugg csak: (hatralevo) futamido es kamatszint. Ha nem 35 evre veszel fel es/vagy nem 15+% kamatra, akkor nem lehet nagyon alacsony a tokearany. A mi hitelunk pl. 20 eves es kieg.kamattam (szumma valahol 6-6,5% korul, ez me'g kamat+kktg konstrukcio), es kezdetben is 1/3 felett volt a toke a teljes torlesztobol, most mar tobb mint fele. Igy 9 ev utan bo 30%-a fogyott el belole. Es? Ez a matekja. -
axioma
veterán
Na akkor en is atfogalmazom, jon a hitelmese 2-m
Tegyuk fel, hogy van 10M Ft-od, amit be akarsz rakni kamatozni. A bank olyan kamatot iger erte, ami a 10M-ra havonta 50e-et fizet (nyilvan regi mese, ez ma mar nem jon igazan ossze).
Tegyuk fel azt is, hogy te ebbol a tokebol minden honapban ki kell vegyel 60e Ft-ot. Amikor 1 ev eltelik, _nagysagrendileg_ mennyi penzed kell legyen a bankban? Vagy forditva, kb. mennyi kell hianyozzon a tokedbol?
Mily erdekes, hogy itt SOHA nem tevednek rossz iranyban az emberek, penzugyi tudas nelkul semSzerk: Re #21307: 95e-rol 110e-re none. Az reszletvaltozasban 15%.
[ Szerkesztve ]
-
Cathfaern
nagyúr
válasz axioma #21308 üzenetére
Ha már szőrszálhasogatunk, akkor attól függ hogy értelmezzük a "nagyságrend" fogalmát Ha szigorú definíció szerint, akkor nagyságrendileg 1 millió Ft-od lesz (10millából mindenképp csökkenni fog, mert többet veszel ki mint amennyit kapsz, viszont innentől már a milliós nagyságrendbe kerül az összeg, nem a 10milliósba).
Ha kevésbé szigorúan, akkor kb. 144.000 fog hiányozni a 10millióból, mert ahogy kiveszed a pénzt, már nem fog 50k-t hozni havonta. -
Rive
veterán
válasz axioma #21308 üzenetére
8 milla tőketartozás, 10 év hátralevő idő, évi 3% kamat 77k havi törlesztő
Ugyanez 10% éves kamattal 105kEgyes részadatok persze változhatnak, de ez ~ vehető irányadónak.
15 milla tőke, 15 év hátralevő mellett 103k -> 160k a havi törlesztő változása.
/// Nekünk nem Mohács, de Hofi kell! /// Szíriusziak menjetek haza!!!
-
axioma
veterán
Varj. A TOKEtartozas osszege nem befolyasolja azt, hogy mennyi a havi torlesztobol a toketorlesztes. Ezt irtam le, csak nem figyeltel.
Masreszt vicces vagy 3% kamattal, amikor olyan nincs, ott tenyleg lehet szepeket kihozni, de a havi hitelkoltseg me'g 0% kamatnal se lesz 5% alatt. Tessek relevans adatokat hozni.
(Nem, a dev.hitel 3%-os kamatat se fogadom el, tobb szempontbol. Leginkabb azert, mert az se volt igaz, kiveve jen alapokon, de ott mindenki tudta, hogy oroszrulettezik. CHF-nel a 3% alatti kamatdijak - kktg-gel - azok konkretan az elso idoszakra szolo beeteto kondiciok voltak azaz olyan 3-12 honapra, mert a magyar oktatasi rendszernek koszonhetoen az emberek nagy resze annyira kepzetlen penzugyekben, hogy egyetlen szamot neztek meg a hitelek osszehasonlitasara: az elso havi torlesztoreszletet.) -
axioma
veterán
válasz Cathfaern #21309 üzenetére
Jogos Csak azt akartam, hogy fejbenszamolassal, ne pedig papiron, mert ott konnyu kihozni olyat is, amit magatol nem gondolna (amugy sztem max. 6e lesz az elteres a 120-tol, de most en se szamoltam, csak azzal becsultem hogy atlagban kevesebb mint 1% hianyzik a kamatnyeresegbol, az 500 Ft darabja).
Es ugye a nepneveles resze, hogy akkor vajon ha egy 10M-s hitel torlesztoje 6%-os kamat mellett 60e Ft, akkor egy ev alatt pont ugyanennyit, azaz majdnem semmit nem csokken a toketartozas... ami helyett eloszeretettel mondjak azt hogy 60e*12=720e-et kene szerintuk. Aha...
-
Rive
veterán
válasz axioma #21311 üzenetére
Forintosításról jött fel a téma, a jelen kamatszintekkel kapcsolatban.
A kamatszint befolyása a havi törlesztőre volt az alapvető kérdés.
Bocsánat, de nüansznyi apróságokra nem vagyok túlsággal érzékeny./// Nekünk nem Mohács, de Hofi kell! /// Szíriusziak menjetek haza!!!
-
axioma
veterán
Ja bocs, ha egy 6% dev.hitelt (miert, mennyi _most_, mikor forintositjak, gozom sincs!) atvaltasz 6% forinthitelbe, akkor tenyleg lesz egy 3%->10% ugras. Vagy valamit nem ertek...
[Oszinte leszek, nem neztem meg a forintositasrol szolo hireket, mert meg van a velemenyem mind a felelotlen felvevokrol, mind a nem felelotlen de valsagkarosult (melo elvesztese) esetben az aldozatszerepet jatszokrol, mind a kormany ezen donteserol. De hat itt mindent meg lehet csinalni...]
Azzal meg nagyon remelem senki sem szeretne jonni, hogy de most tobb a toketartozas, mint amennyit felvett, mert a falnak maszok ennek a voros posztokent emlegetesekor (akkor bezzeg nem kertek a kedves delikvensek, hogy emeljek meg nekik, amikor 20%-kal erosebb volt a forint...).
Megjeygzem egeszen jellemzo hogy valaki adocsalassal epitett hazat, ezert nem tamogatott hanem dev.htelt vett fel, es utana meg kerte az arfolyamgatat meg amikor lehetett a fix arfolyamon kiszallast -- nalunk, akik mindent szamlaval igazoltunk, nem cska a szamlaval, hanem a "jajszegenymegmentenivalodevhiteles" miatt sulyos szazezrekkel olcsobban jottek a hitelbol is ki. -
axioma
veterán
Nezd, egyreszt nincs 3% hitel itthon az adott celra forintban, masreszt azt alairom, hogy VAN kockazat, de azt nem, hogy egy 6%-os forinthitelre valtot azzal riogatsz, hogy nezze meg, mi tortenik a 3->10% emelkedesnel, vele (torl.reszletevel) is ez "fog tortenni" (tortenhet).
-
lajafix
addikt
válasz axioma #21318 üzenetére
Azt pedzi Rive, hogy a jelenlegi kamatszint nem fenntartható(merthogy nincs mögötte fundamentum), akinek a tőketartozása magas, az bizony újra elcsodálkozhat a havi részletén egy 5-7%os kamaemelkedésnél. én emelem kalapom azon bank előtt, amelyi k10 éves fix kamatot jelenleg bevállal, ahogy lentebb olvastam.
Rock'n Roll
-
Rive
veterán
válasz lajafix #21319 üzenetére
Sőt, arra is próbáltam utalni a törökökre és más hasonló történetekre utalással, hogy a jelen, fundához képest súlyosan alacsony kamatszintet valószinű extrém magas követi majd.
Némileg gyanakszom, hogy pont a devizahitelek (ismeretlen paraméterek mentén történő) kényszer-forintosítása körül/után.
[ Szerkesztve ]
/// Nekünk nem Mohács, de Hofi kell! /// Szíriusziak menjetek haza!!!
-
lajafix
addikt
én nem hiszem, hogy mi egyedül ki tudnánk kényszeríteni a szívlapát lecsapását, az elmúlt 1x év tanulsága számomra, hogy az EU tagság és EU lazaság rengeteget megenged nekünk. Sajnos, mert magunktól képtelenek vagyunk a normál üzemre. Amikor kívűl borul a bili és a kockázatértékelés átvált kerülőbe, akkor jön a szívlapát csapása. Ami nem volna gond, mert ilyen az élet. De hogy megint elpazaroltunk éveket és ugyanúgy letolt gatyával, mint 2008ban na az szomorú.
Rock'n Roll
-
-
axioma
veterán
válasz lajafix #21319 üzenetére
Jogos, irtam is hogy szerintem emogott csak annyi torekves van, hogy ha nincs beteti kamat es olcso a hitel, akkor majd az emberek a gazdasagba teszik a penzt mindket forrasbol. Aztan lepodnek, hogy nem, mert ki az az orult, aki befektet ugy, hogy amit ma tegnapelott eldontott/kiszamolt, az holnaputan visszamenolegesen az ellenkezo iranyban valtozik... es csak azert, mert mondjuk a vallalkozasanak a neve L betuvel kezdodik.
Jo kerdes, hogy a forint bedontesenek kezdofazisan kivul - amikor meg megint a felszalado kamatok ellenere nem tud jobbat tenni, mint mielobb devizabol forintba menekulni, az arfolyam az hamarabb es tobbet hat - mikor emelkedhetnek a kamatok. Szerintem nem fognak, helyette tovabb adoztatnak, egyreszt nem latszik finanszirozasi hianynak, masreszt meg nem rajuk mergesek az emberek hanem a bankokra, mobilszolgaltatokra, utkezelokre, kozmuvekre, es johetnek me'g az iskolak, alkoholbiznisz, stb...
De szerintem mar tulmentem azon a szinten boven, amennyire ertek hozza. Egyet sikerult leszurnom, aki csak teheti menjen mielobb kulfoldre, itt nem sok, es egyuttal nagyon kis eselyu olyan forgatokonyv kepzelheto el, ami nem oriasi szivast tartogat belathato idon belul.[ Szerkesztve ]
-
_BM_
senior tag
válasz lajafix #21302 üzenetére
"Lásd 2008 október, akkor sem a gazdaság pörgött meg, nem azért kellett lökni 3%ot a kamaton."
De miért kellett fél évvel korábban emelni a kamatot, amikor megindult a forint a 230-as euró felé?
Közben rájöttem, az inflációs félelmek miatt. Mindenre van magyarázat, csak arra nincs, hogy most miért alacsony az infláció, és miért volt magas a válságos 2008-ban. -
_BM_
senior tag
válasz axioma #21323 üzenetére
"ha nincs beteti kamat es olcso a hitel, akkor majd az emberek a gazdasagba teszik a penzt"
Ez az összefüggés csak a fejlett tőkepiacokon működik. Nálunk a tőzsdei kapitalizáció a gdp 20%-a (szemben a nyugati 100-150%-kal), és annak a túlnyomó része is külföldi kézben van. Az alacsony kamat max a lakáspiacot élénkíti (azt is csak éppenhogy).
[ Szerkesztve ]
-
Mercutio_
félisten
-
-
lajafix
addikt
válasz Mercutio_ #21328 üzenetére
legalább te ne ásd már tovább a statisztika sírját! Ami szabad Churchillnek, az nem szabad...
off: régi vesszőpapirpám, hogy a matematika képzés és különösen a legfontosabb része, a valszám és a stat miért ennyire utált itthon, miközben aki érti az a világ káiszában is rendet láthat.
[ Szerkesztve ]
Rock'n Roll
-
nagyúr
jól halad az adósmentés,
309,7 az ojró.csak azt sajnálom, hogy ebből a felfele körből kimaradtam.
Pleased to meet you - hope you guess my name
-
_BM_
senior tag
-
Mercutio_
félisten
Szakik!
Nézem a szócső-TV-t, és látom az árfolyamváltási téma levezetését, ez eddig tiszta, de aztán jön egy olyan sor a levezetésben, hogy jogosulatlan kamatváltoztatás és a kalkulált összeg (7MFt kölcsönre) az előző 2 pont ~150ezre után további 900ezer
Nem követtem az eseményeket, de ezt is megítélte a qria és megállja a helyét?Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
axioma
veterán
válasz Mercutio_ #21337 üzenetére
Az egesz egy vicc. A legtobb dev.hiteles mar jobban jart ugyanannyibol epitkezve mint mi (persze az ovek nagyobb, hiszen okosba ment mig nalunk szamlaval), hogy siman megerte nekik a dev.hitel. Az afa-csalas meg talan el is evult azota... en aki elore gondolkodtam es normalisan epitkeztem, most latom hogy kb. rohoghetnek azon, hogy mindenkit ova intettunk a dev.hitelbol epitestol. Nemnormalis ez az orszag, tobbedszer bebizonyosodott...
-
Rive
veterán
válasz Mercutio_ #21337 üzenetére
Nem követtem az eseményeket, de ezt is megítélte a qria és megállja a helyét?
Nem ezt ítélték meg.
Vannak olyan hitelek, ahol talán fel lehet ennyire pumpálni a számítást, de a többség sehol a közelében nincs ennek.
Ráadásul egy rakat esetben a jogi helyzet is elég bonyolult - pl. az adós nem banktól, hanem azóta felszámolt közvetítőtől vett fel hitelt.
Ez megint valami nagyon randa ügy lesz, mire véget ér./// Nekünk nem Mohács, de Hofi kell! /// Szíriusziak menjetek haza!!!
-
nagyúr
válasz Mercutio_ #21337 üzenetére
nem tudom, hogy volt ez megszövegezve.
De komolyan gondolja valaki, hogy egy 20 éves hitelnél majd 20 éven át tényleg változatlan lesz minden? aktuális kamatszintektől, országkockázati felártól függetlenül?Amúgy én 3,5%-os chf-hitelt vettem fel. Ezt a válság során megemelték kétszer, aztán 4,69%-on állt kb. 2009-től. Forinthitelt meg felvehettem volna mondjuk 12%-on...
[ Szerkesztve ]
Pleased to meet you - hope you guess my name
-
Rolly
veterán
Szokásos hó elei beszámolóm ... Nem volt túl fényes hónap ... nettó hozam 0,5% körüli volt a kezelt számla esetén júniusban (a májusi 2,1% után), míg a turbó számlánál a robotok kimagasló teljesítményének köszönhetően a nettó hozam 1,9% lett a májusi 2,9% után.
A kezelt számla idén 5 hónap alatt 10.19%-ot hozott.
-
Tizedes1
aktív tag
Ha már itt a kamatok és deviza szóba került, egy kérdésem lenne, semmi több:
Ha a havi törlesztő 525CHF a futamidő végéig, a tőke ugye az annuitás miatt havonta picit mindig növekszik,
Akkor hogy lehet, hogy az árfolyamgát 180 forintos fixálása miatt a havi törlesztőm mindig változik ????Mert a felette lévő részben ugye szerepet játszik a 180 és az aktuális árfolyam közötti rés,...
Bármilyen ötlet?
Megj.: Az erste dolgozója sem tudja
-
Tizedes1
aktív tag
-
nagyúr
Közben az eurhuf 312, a CHFHUF pedig 257, az adósmentés jegyében...
Pleased to meet you - hope you guess my name
-
Rolly
veterán
-
axioma
veterán
válasz Tizedes1 #21345 üzenetére
De annuitasos a torlesztod maga is ami valtozik? (nem az pl. forint befektetessel kombinalt dev.hitelnel, vagy siman turelmi ido alatt) Nem tudom sajnos hogy hogyan van az arfolyamgat, de ha ez idoszakban csak kamatot fizetsz, akkor a napok szama miatt ugralhat (28-33, szelsoseges esetekben me'g tobb is osszejohet ha hosszu hetvegebe esik hosszu honapban). Bar bankfuggo, a KH peldaul kieg.kt. hitelen ugy szamol nalunk, hogy honap hosszatol fgtl 14-etol 14-eig 30 nap, es ha tolodas van hetvegere eso kezdo- vagy vegnap miatt, akkor annyival korrigal. Bar ertelemszeruen - mert akkor a kamat 360-ada't 365x szamolhatja fel - a naptari napos a gyakoribb szamitas.
[ Szerkesztve ]
-
g@bo
nagyúr
válasz fokukac #21347 üzenetére
reménykedtem benne, hogy 320-ig megütik... egyelőre elmarad, majd ősszel?
egy font is közel már 400. röhej. a banki kamatok meg béka segge.
nem tudom ez az irány jó e, mindenesetre megnyugtató hogy az önkormányzati választásokig nem lesz adóemelés.
remélhetőleg utána viszont bőven rádupláznak. már nincs pl. nyugdijpénz...
Új hozzászólás Aktív témák
- Több db HP Thunderbolt dock 230W G2 230W -os töltővel MONITORCENTER
- Philips Evnia 42M2N8900 Gamer Oled Monitor!42"/4k/138hz/0,1ms/Freesync-Gsync/HDMI 2.1/TypeC/Ambiglow
- -56% HP EliteBook 840 G8:i7 1165G7,16GB RAM,512GB NMVe SSD,Iris Xe,IR kam.+ujj.olv.,vil.MAGYAR bill.
- Monitortató plexi konzol több elérhető készletről MONITORCENTER
- -50% HP EliteBook 840 G8: i7 1165G7,32GB RAM,1TB NMVe SSD,Iris Xe,IR kam.+ujj.olv.,vil.MAGYAR bill.