-
Fototrend
Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Új hozzászólás Aktív témák
-
nagyúr
-
PredatorZoli
Topikgazda
Most az alábbi dilemma előtt állok és erősen gondolkodom mi legyen.
5 éve szüleim vettek Testvéremnek egy budai lakást ami mostanra ér kb 42M-ft-ot. Sokáig az volt a terv, hogy megkapom tőle a lakást a szüleim pedig odaadják neki a lakás értékét, mert nekik már úgyis kicsi és költözni akarnak.
Végülis úgy alakult, hogy nem ez a forgatókönyv fog megvalósulni különböző okok miatt, hanem én fogom kapni a 42M-et ő pedig megtartja a lakást.
Abban gondolkodom első sorban, hogy ilyesmi összegért(esetleg ha kell még pár milióval többért) vennék egy lakást magamnak. Kezdetekben úgy tervezem hogy 3 kölönnyíló szobás lesz és 1 be beköltözök kettőt kiadok, míg egyedülálló vagyok.
A kérdés hogy ti az alábbi opciók közül mit tennétek?
1, Készpénzen veszem a lakást, semmi extra, sótlan rakottkrumpli, a bérletidíj onnantól megy részvény etf-be.
2, A minimális önerőt beleteszem, felveszek egy jó 30-34M lakáshitelt (prémium ügyfélként kb 3,2%-on adnának). A törlesztő ilyen 130-150 lenne hitelösszegtől függően, kb ennyire számíthatok a 2 szoba kiadásából is. A jelentős hiteltörlesztő miatt az évi 150k adókervezmény átpörögne gond nélkül. Emellett ugye így marad kb 30M szabad tőke.
2,a, Ez a tőke állampapírba megy aminek a nettó egyenlegét a hiteltartozás értékén tartanám, amennyive fölé megy azt fokozatosan venném ki és tenném át részvény etf-be. Ha beszakad a tőzsde akkor velőszínű vennék ki ebből bőven és nyomnám részvénybe. (ez a megoldás az aranyközépút, ezt minden további nélkül jelen állás szerint meg merném csinálni)
2,b, Belumpslumolom az egészet részvény etf-be. Ezt nem biztos hogy megmerem tenni most perpill, noha hosszú távon lehet ez lenne a nyerő.Ti mit tennétek?
-
veterán
válasz PredatorZoli #50754 üzenetére
szerintem nem egeszseges felallas ha a sajat ingatlanod szabad reszet adod ki, sokkal jobban fogja szurni a szemed, hogy a lakotarsaid szarnak az ingatlan allapotara, mint ha egyebkent kozosen berelnetek valamit. But idk tho
"a jövötsajnos nemlehet tudni csakhamárotvagy deakormegmár azajelen"
-
fecus
őstag
válasz PredatorZoli #50750 üzenetére
"A megbízáskor egyúttal lehetőséged lesz devizát váltani, mert ezek ugye EURO alapú alapok...."
Ez menne egyből USD-ból EUR-ra is?
Nem tudom kiolvasni a díjtáblázatból, hogy ez működne-e és mennyit vennének el belőle.
A "sima" USD - HUF váltást kb. 1,5%-ért tenné meg, de utána még váltana HUF-EUR-t is - gondolom - ugyanennyiért.
Vagy utaljam át az USD-t a Transferwise-ra és EUR-t vissza?
Csak $1000 és lehet a minimum díjak nyomják meg!?"Szörnyek léteznek, de túl kevesen vannak ahhoz, hogy igazán veszélyesek legyenek. Sokkal veszélyesebbek az átlagemberek, a funkcionáriusok, akik készek hinni és cselekedni anélkül, hogy kérdéseket tennének fel." (fordította DeepL ) - Primo Levi
-
-
Ijk
nagyúr
válasz PredatorZoli #50754 üzenetére
Én vennék egy-másfél szobás modern lakást jó helyen, maradékot betennem etf-be.
42 millaval a zsebemben nem kozoskodnek. Nincs is jobb mint mások után közös klotyot meg fürdőszobát suvickolni a saját lakásomban.[ Szerkesztve ]
/人◕ ‿‿ ◕人\
-
mgoogyi
Topikgazda
válasz PredatorZoli #50754 üzenetére
2,a,-t választanám.
Állampapírban tisztán nyered a kamatkülönbséget + önsegélyező pénztárral is egy részét tudod fizetni a hitelnek + likvid maradsz. Mindez ~0 kockázat.
1-es biztos nem, ha a hitel kamat < infláció, akkor az értelmetlen.
2,b,
Ehhez jelenleg is vastag vésztartalékkal kéne rendelkezni és egyébként is puding vagyok egy 100%-os részvény portfólióhoz.
Hány éves vagy egyébként? -
PredatorZoli
Topikgazda
válasz mgoogyi #50759 üzenetére
24
Igazából én is 2,a-t mondanám jelenleg
A vésztartalék még akár meg is lenne, mert most egy 10M-es részvény ETF portfólió mellé 5M-et likviden tartok amíg ez a helyzet le nem tisztázódik hogy legyen pontosan.ijk: Haverok, ismerősök lennének a lakótársak, nem random ember. Igazából vágyom a társaságra, nem nagyon akarok egyedül lakni, 5 évet lehúztam koliban, megbolondulnék szerintem egyedül.
-
mgoogyi
Topikgazda
válasz PredatorZoli #50760 üzenetére
40 éves korodra akár már reális lehet a pénzügyi függetlenség, ha jól fizető szakmád van.
-
Domestos
tag
Igen, mert a Tasty USA cég. Ha jól tudom, pont nem is lehet európai dolgokat venni náluk, csak USA papírokat. Arra kell vigyázni, hogy nem olyan egyszerű beutalni pénzt, mert nem megy a transferwise és tudtommal a revolut sem, nem fogadják el a bejövő pénzt. Csak a banki wire és a currencyfair játszik. Előbbi csúnya lehúzás, utóbbi sokkal jobb, de így sem igazán olcsó.
Viszont kérdezném, aki tudja, hogy az IB-CE-nél lehet venni USA ETF-eket, vagy nekik is alkalmazkodni kell, és ez a lehetőség ugrott? Valamint ha nincs magyar számlaszám, lehet transferwise-al utalni a frankfurti számlára?
-
MasterMark
titán
Üdv,
Ezek a lekötések a bankoknál mire valóak? OTP-nél néztem, és ilyen nevetségesen kevés kamat van rá. Gránitnál van ez az akciós eBank betét, de ahogy nézem a MÁP+ -hoz képest ez se éri meg annyira.
Egyébként még mindig jó a MÁP+?
[ Szerkesztve ]
Switch Tax
-
Stanlee
őstag
válasz PredatorZoli #50754 üzenetére
A 2.a-t valasztanam (mivel irod, hogy felsz betenni reszveny ETF-be ekkora osszeget), vagy egy 2.c-t
2.c:
A minimalis onero feletti 30 misit felosztanam 3 10 millios reszre.Az elso 10 misi menne MAP+-ba, hogy legyen likvid cash, ami nem veszit az ertekebol nominalisan, konnyen hozzaferheto, nincs arfolyammozgas, van valamennyi kamat. Ez lenne a biztonsagi tartalek arra az esetre, ha kell valamire penz, pl. valami sajat vallalkozasba fognal.
A masodik 10 milliot betennem egyben ETF-be es ra se neznek, hogy mi a helyzet vele.
A harmadik 10 misit atvaltanam USD-be es attol fuggoen, hogy mi a befektetesi stilusod, egyedi reszvenyportfoliot alakitanek ki belole. Tudom, nem lehet megverni a piacot es ezert az ETF a jo befektetes, de jelen pillanatban olyan elethelyzet van, ami 10-20 evente egyszer fordul elo, es ezert valamennyi rizikot erdemes bevallalni.
En egyetem utan orultem, hogy sajat lakasba koltozhettem es egyedul voltam, viszont mivel abban az idoben kezdtem el dolgozni ugy, hogy heti szinten 2-3 ejszakat voltam csak a lakasban, teljesen felesleges volt egyedul magamnak egy lakas, ha masokkal kozosen bereltem volna, jobban jartam volna anyagilag. Ha amugy is a tarsasag miatt lenne neked jo, akkor az otlet rendben van es az elkovetkezo 5 evben majd latod, merre megy tovabb az eleted.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
goccer
aktív tag
válasz PredatorZoli #50760 üzenetére
Én félnék attól, hogy mi van ha haver nem tud lakbért fizetni vagy haver bármi módon nagyösszegű kárt okoz. Mit csinálsz, kidobod az utcára egy idő után, vagy nyeled a bukót?
-
sunavlys
senior tag
válasz PredatorZoli #50750 üzenetére
ó, bocsánat, hogy szívatlak, nem Netbroker, hanem az Erstebank webes felületén a befektetések fülön akartam venni.
Ezekkel a nevekkel meg vagyok lőve.
Netbank
Netbroker
Nettrader
Mobilbankmeg még kutyafüle, aztán mindegyiken havidíj meg egyéb nyalánkságok.
ZTE v967s, Redmi 4A, Huawei_p9_lite_2017, Redmi Note 11 Pro
-
aujjobba
addikt
válasz sunavlys #50767 üzenetére
Alapvetoen bizol az aktiv alapokban, vagy privatbankar ajanlotta be ezeket?
Az ETF-ek elott en a HOLD-nal vettem par dolgot, naluk nincs kulon koltsege a feluletnek, tranzakcioknak, nyilvan az alapok eves koltsege ott van (1.5% - 4%) de az ugye kivulrol nem latszik.
Esetleg vissza tudod tesztelni valahogy, mivel jartal volna jobban minden koltseget/hozamot osszevetve, az aktiv alapok vagy egy allworld/world ETF? -
-
lordjancso
senior tag
Én nézek be nagyon valamit, vagy másnál sem megy a HUFUSD vásárlás RC-n?
Rip and cut and mutilate the innocent, his friends, and again and again and on and on.
-
veterán
válasz lordjancso #50771 üzenetére
tudtommal csak úgy nem tudsz pénzt váltogatni, csak értékpapír vásárláskor.
"a jövötsajnos nemlehet tudni csakhamárotvagy deakormegmár azajelen"
-
lordjancso
senior tag
válasz bandus #50772 üzenetére
Minden hónapban váltok, úgyhogy lehet csak simán is.
A probléma az, hogy ha lekérem az árfolyamot, akkor üres a grafikon. Valamint ha megpróbálok rögzíteni egy limit áras napi megbízást, akkor azt írja, hogy
"Érvénytelen lejárati határidő. (Csak tőzsdei nap lehet)"
Még a naptárat is megnéztem, hogy munkanap van-e...
[ Szerkesztve ]
Rip and cut and mutilate the innocent, his friends, and again and again and on and on.
-
sunavlys
senior tag
-
-
aujjobba
addikt
válasz sunavlys #50774 üzenetére
Nem egyszerubb megtanulni 1-2 fogalmat (nem bonyolultak), mint kifizetni szazezreket veteli jutalekra, majd evente 2-3%-okat az alapkezelesre (0.2% - 0.3% helyett)?
A Stocks alap 3eves atlaghozama a BAMOSZ szerint max. 7.1%-ot ert el eddig, forintban.
Hosszu tavon szerintem tetemes mennyisegu hozamtol esel el.Ha te most beteszel atlag eves 7.1% hozammal valamibe 10M-t, az 10 ev mulva 19.8M-t fog erni.
Ha csak 1%-ot faragsz a koltsegen amitol 8.1% lesz a hozam, maris 21.8M a vegeredmeny.
Plusz 2M...Nagyon nem mindegy a koltseg.
[ Szerkesztve ]
-
veterán
válasz lordjancso #50773 üzenetére
ma nincs kereskedés az usában, ez esetleg befolyásolhatja?
"a jövötsajnos nemlehet tudni csakhamárotvagy deakormegmár azajelen"
-
Sinu
senior tag
Említve voltak a prémium bankárok, ezért off-ba leírom a tapasztalataimat én is, bankár oldalról.
Kb 6 évvel ezelőtt kezdtem el foglalkozni pénzügyekkel egy bank telefonos ügyfélszolgálatán, az első évben kiderült, hogy a befektetések állnak hozzám a legközelebb. 2 évre rá felvettek a fentebb említett osztrák bankba prémium bankárnak. Azt kell mondjam a színvonal elég siralmas. Biztos sokat elmond, hogy az oktatás inkább az értékesítésről szól semmint a tudásról. Én soha nem voltam az a fajta ember, aki egy kis jutalékért a csillagokat is lehazudom, tényleg az ügyfél érdekeit tartottam szem előtt. Nem vittem bele őket semmi rosszba, nem tukmáltam rájuk olyat ami nem való nekik. Ezért engem igazán szerettek az ügyfeleim, többen még ma is engem hívnak ha kérdésük van. Ezzel szerencsére nem voltam egyedül, de kb az állomány 10%-a volt ilyen hozzáállású, a többiek szeme előtt csak a jutalék lebegett.
Csak egy példa, karrierem vége felé besétált egy 90+ éves bácsi, másik fiókhoz tartozott, más volt a bankára (tőle már sok furcsaságot láttam). Rákérdezett, hogyan áll a portfólira. A portfólió inkább idézőjelben van, mert 24 MFT volt berakva ESPA Stock Techno bef alapba, ez volt a bácsi összes kp vagyona. Mondanom sem kell, hogy emberünknek fogalma sem volt róla, hogy mi ez, azzal lett eladva neki, hogy ez egy nagyon biztonságos, évi minimum 20%-ot hozó befektetés.
Lényeg az, hogy a prémium bankárok nagy többségének fingja nincs semmiről, csak tolja amit fent mondanak neki. Rájuk általában igaz az is, ha felhívod egyéb, befektetésen kívüli problémával akkor általában lepattint, mert abból nem lesz jutaléka.
Persze ez nem igaz mindenkire, vannak igenis nagyon jó bankárok, akiknek valóban az ügyfél a fontos.
Na bocsánat, hosszabb lett mint terveztem, csak ez a fröcsögés már régóta kikívánkozik belőlemNo Future
-
bpx
őstag
válasz lordjancso #50773 üzenetére
Nálunk munkanap van, de USA-ban munkaszüneti nap van és tőzsdei kereskedés sincs Martin Luther King Jr. Day miatt.
Próbáld holnap.
Simán lehet pénzt váltani nem ETF/részvény/stb. tranzakció keretén belül. Én is rendszeresen csinálom és nekem is ott áll valamennyi USD a számlámon, amit hetekkel ezelőtt váltottam HUF-ból.
-
aujjobba
addikt
Nalam is beegett az a telefonbeszelgetes amit egyszer veletlen meghallgattam a nyomtatora varva.
Ugyfel 50ezres szemelyi kolcsonert folyamodott, majd a bankar felajanlotta neki, hogy mivel ilyen kis osszegu kolcsont nem tudnak adni, inkabb igenyeljen egy hitelkartyat, majd ATM-bol vegye ki vele kp-ban az osszeget. Mondjuk nem tudom hogyan lehet pozitiv hitelbiralata olyan embernek, akinek 50ezerert kolcsont kell felvennie, de megoldottak.Ugyanitt masik hasonloan behuzott ugyfel panaszkodott a magas halmozodo koltsegekre, holott o csak minden reggel kivett a hitelkartyaval ezer forintot az ATM-bol, abbol vett reggelit a kisboltban.
[ Szerkesztve ]
-
sunavlys
senior tag
válasz sunavlys #50783 üzenetére
A költség valóban nem mindegy:
Az Erste költségei sokkal magasabbak( mellbe vágóbbak, RABLÓK), a KH-é nem.A KH-nál az évek alatt semmilyen költség nem vágott fejbe, az ERSTE-nél már a legelső is.
A Stocks 3 éve indult a Navigátor 10+ éve, talán már 20 is van.
ZTE v967s, Redmi 4A, Huawei_p9_lite_2017, Redmi Note 11 Pro
-
veterán
válasz lordjancso #50778 üzenetére
De befolyásolja, ezért nem megy.
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
veterán
válasz sunavlys #50784 üzenetére
K&H költségei is fejbevágnak mert
1) aktív alapokat veszel amik alulteljesítik a passzív alapokat
2) az aktív alapok kezelési költségén csomó hozamot buksz, csak ezt nem írja ki kereskedési felület.https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
aujjobba
addikt
válasz sunavlys #50784 üzenetére
Ahogy Oppenheimer is irja, es en is leirtam, az aktiv alapjaidnak >2% az eves folyo koltsege (nem a vetelei/eladasi jutalekrol beszelek), ami az elert hozambol jon le, mig egy passziv ETF-nek 0.2 - 0.3%.
Azt is leirtam, hogy 10M Ft eseten 10 ev alatt mar 1% eves koltsegkulonbseg is 2M Ft kulonbseget jelent. -
vnorbi
aktív tag
válasz Oppenheimer #50786 üzenetére
Egyébként a hazai szolgáltatók kötelezve vannak ezen rejtett költségek közlésére is. Ha az online felületen nincs is ott, és a számlakivonatokon sem szerepel, azért évente egyszer kiállítanak egy "Ex-post" költségkimutatást, ami egy teljes év összes költségét tartalmazza. Ebben benne kell legyenek a tranzakciós díjak, a számlavezetési díj, a befektetési termék folyamatos közvetett költsége (pl az alapkezelési díj, ETF TER-je...), de még azt is fel kell tüntetniük, hogy harmadik féltől mennyi jutalékot kaptak az ügyfél tranzakciói után (pl állampapír értékesítésért).
És hogy az ügyfélnek ne nagyon kelljen számolnia, azt is fel kell tüntetniük, hogy százalékosan a portfóliója arányában mennyi pénz ment el a költségekre az évben.
Hogyha valaki nem követi a költségeit pontosan, ez a kimutatás segíthet kideríteni, hogy mennyi az annyi. Az OTP egész korrekten megcsinálja, csak ők nem naptári évet vesznek, hanem egy más egy éves időszakot, és valamiért a riportolt időszak után kb fél évet kell várni, hogy az ügyfél ezt meg is kapja. Random Capitaltól egy ilyenem van még, ők szerintem gyorsabbak, viszont nálam teljes egészében kihagyták a devizás rész költségeit, így használhatatlan (ha idén is ez lesz, rákérdezek náluk).
-
aujjobba
addikt
válasz aujjobba #50787 üzenetére
Kozben a K&H navigator alapot megtalaltam, a BUX indexet koveti evi 1.5% folyo koltsegert cserebe, de (vagy epp emiatt) szepen rendre minden evben alulteljesiti az indexet.
Szerk.: latom, 2010 es 2011-ben az alap volt jobb kicsivel, de onnantol sosem.
[link][ Szerkesztve ]
-
DanielLong
senior tag
válasz PredatorZoli #50754 üzenetére
PredatorZoli, illetve a kérdés másoknak is szól:
Hogy tervezed időzíteni a vásárlást? Egyáltalán van valakinek ingatlan, telek vásárlás időzítésére javaslat? Kisebb értékű telket vennék, alapvetően a hitelmoratórium után tervezek lecsapni, de már nézelődöm most is. -
sunavlys
senior tag
válasz Oppenheimer #50786 üzenetére
Nem vagyok ennyire otthon a témában
K&H költségei is fejbevágnak mert
1) aktív alapokat veszel amik alulteljesítik a passzív alapokatmondj passzív alapot a KH-nál hogy értsem
2) az aktív alapok kezelési költségén csomó hozamot buksz, csak ezt nem írja ki kereskedési felület.Én a BAMOSZ-on (is) szoktam nézni hozamokat, abból indulok ki.
Pl. Ertse Stocks vs KH navigátor
ZTE v967s, Redmi 4A, Huawei_p9_lite_2017, Redmi Note 11 Pro
-
sunavlys
senior tag
válasz aujjobba #50789 üzenetére
A linken található anyagban lévő 1%-os vétel +1%-os eladási tételek, azok a bank díjjegyzékében lévő - online kötés esetében - 250+250 Ft-os díjon felül van?
És az erstenél van a linkhez hasonló kimutatás pl a Stocksról?
Mert akkor mindjárt csinálok egy díjösszehasonlítást 10.000.000 Ft-ra.
ZTE v967s, Redmi 4A, Huawei_p9_lite_2017, Redmi Note 11 Pro
-
mgoogyi
Topikgazda
válasz sunavlys #50791 üzenetére
A KH Navigátor magyar részvényeket vesz majdnem pont ugyanabban az arányban, ahogy a BUX indexben van.
A BUX index méri a magyar gazdaság teljesítményét és a cégek részvényeit azok méretének megfelelően súlyozza. Pl. OTP ~35%, Richter ~25%, MOL ~25%, stb. Ha az OTP értéke duplázódik, akkor az indexnek is ugyanúgy növekszik a súlya.
Passzív befektetés az, amikor egy befektetési alap pontosan másol egy ilyen indexet.
Aktívnak meg azt, amikor ki akarják találni, hogy az OTP jól fog teljesíteni, ezért abból sokat vegyük, a MOL meg szar lesz, abból meg kevesebbet. Ha igazuk lesz, jobban járnak, mint maga a passzív módszer, ha tévednek, akkor meg nem.A BUX etf befektetési alap pontosan a BUX indexet másolja passzívan 0.6-0.7% éves rejtett költségért, a KH navigátor meg évi 1.5%-ért teszi szinte ugyanezt.
Hosszú távon minden évben 1%-ot adsz oda a teljes befektetett pénzedből.A bamoszon hasonlítsd össze a BUX etf-et, meg a magyar részvényalapokat akármelyik banktól.
[ Szerkesztve ]
-
aujjobba
addikt
válasz sunavlys #50792 üzenetére
Nem tudom, de tovabbra sem a veteli/eladasi jutalekokrol szol itt a beszelgetes, hanem az adott alapok eves folyo koltsegeirol, amiket nem kozvetlen fizetsz be, hanem az elert hozambol kerulnek levonasra.
Ez a folyo koltseg az Erste Stocks esetben evente 2.58%.
Ertsd: ha az alapkezelo elerne mondjuk 12.58% hozamot a befektetesi tevekenysegenek koszonhetoen, abbol te 10%-ot kapsz, az Erste 2.58%-ot.
Ezzel szemben egy passziv ETF 0.2-0.3% folyo koltseggel dolgozik.Az alap eves folyo koltsege milliokat szamit tizeneves idotavon, erre probalunk ravezetni, ne az azonnali koltsegekbol indulj ki amikor befektetsz.
mgoogyi: "minden évben 1%-ot adsz oda a teljes a befektetett pénzedből" - marmint a penzeden elert hozambol, nem a befektetett osszes tokebol.
[ Szerkesztve ]
-
Mercutio_
félisten
Új hozzászólás Aktív témák
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest