Új hozzászólás Aktív témák
-
Fandango
veterán
válasz
Mercutio_
#12488
üzenetére
Azt tudom, hogy tisztasági festés az kell.
attiati: ha a mai látogatás alapján jónak ítélem, akkor második körben szeretnék visszatérni egy ingatlanossal, aki most adott el nekünk egy lakást. Egész jóba lettünk vele, és azt mondta, szívesen segít bármiben. Ha üzlet lesz akkor vele akarom az egészet intéztetni, mert úgy a legegyszerűbb szerintem, hiszen minden kapcsolata megvan (ügyvéd, energetikai szaki, stb)
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz
Mercutio_
#12413
üzenetére
Mar miert nehezmenyeznem a korlatozasokat? Eszemben sincs. Csak nem tartom logikusnak.
A kamatok meg nem lentebb mennek, hanem a rovidtavu kamatban nincs benne nem csak a kamatemelkedes varakozasa (mert azt jo esellyel kifizeti idovel az is, akinek nincs fixalva, hiszen azt jelenti pont a varakozas), de nincs benne a kamatkockazati felar. Es ez utobbi miatt olcsobbnak tartom. Persze nem jelenti azt, hogy egybol be kell vallalni olyan merteku hitelt, ami az alacsonnyal epphgoy befer a haztartasnak, legyen a biralat a szamolt torleszto 130%-ara ahogy volt anno az ajanlas a dev.hitelre, de fizetni csak a valos koltsegeket es ne egy biztositast is fizessek (utobbit nagyon ruhellem ugy altalaban). -
attiati
veterán
válasz
Mercutio_
#12386
üzenetére
+ azzal nem számol, hogy risk off üzemmódban egyszerre száll el a törlesztőrészlet és veszíti el az ember a munkáját. Olyankor elég jól jön a fixálás. De ezzel együtt sem vagyok a fix hitel híve.
Akkor van értelme a fixálásnak, ha
1. a futamidő alatt várhatóan nem fog elköltözni a lakásból (jobban mondva nem fogja eladni). Különben oda a fixálás előnye.
2. arra számít, hogy a futamidő kb. harmadáig-feléig elérné a változó kamatozású hitel kamata a mostani fix hitel kamatát.
3. lapos a lakáshitelek hozamgörbéje (mint például jelenleg 1,5% különbség van a legolcsóbb 6 hónapos és a 10 éves között. De másfél éve is 1,5% volt, amikor legutoljára néztem. Mégsem érte meg befixálni akkoriban.)
4. egy zseni és meg tudja állapítani, hogy 1-2 éven belül hirtelen elszaladnak a kamatok és jön egy politikai / gazdasági válság. De akkor minek longolja a lakáspiacot?
5. teljesen kimaxolja az ember a lehetőségeit és nem bír el semennyi törlesztő emelkedést (akkor ismét csak minek longolja a lakáspiacot?)3-4 éve azt szajkózza mindenki, hogy most aztán már tényleg megéri fixálni. Az akkoriban felvett fix 10 éves hitel eléggé bukta és azok a hitelek már nem is fogják kidolgozni magukat a futamidő végéig.
MNB elég skizofrén üzemmódban tolja.
Próbálja azt kommunikálni, hogy nem lesz kamatemelési ciklus, sok a lefelé mutató kockázat, nem lesz infláció.Közben meg próbálja kivenni a lakáshitelesek kamatkockázatát a rendszerből, ha elszaladnának a kamatok. Próbálja a fix kamatozású megtakarítás felé terelni a népet (államadósságot), ha elszaladna az infláció.
Lakást vennél? - Így dönts a fix és a változó hitelkamatok között - András Bence, OGResearch
[ Szerkesztve ]
-
Kobe
veterán
válasz
Mercutio_
#12354
üzenetére
Keszult egy erdekes kimutatas nemreg. USA-ban pl a median jovedelem 1977 ota nem valtozott, a 25-34 ev kozottieknek 77ben is ill 2016ban is 30valahany K USD/ev volt a median netto bevetele.
Namarmost ha a median nem valtozik, es kozben van 3evtizednyi gyatapodas, akkor az az eloszlasban fog lecsapodni - > nyilik az ollo a felso-also tercilisek kozott, 30-40 ev alatt eleg rendesen.Az egy dolog, hogy ellensulyozza a keleti regiok gyarapodasa es egy fore juto GDP novekedese, de a fejlett vilag mindegyike az USAhoz hasonlo tunetektol szenved, a kelet pedig ugyanennek a folyamat ak az elejen van es ugyanefele tart (kvazi most elik vilagukat a kinai 'baby boomerek').
A statisztika meg egyelore az ugyanazon az uton taposo korai szakaszban levo azsiaiak miatt mutat 'atlagban' jol[ Szerkesztve ]
-
#12356
Oppenheimer
nagyúr
Mercutio_
#12354
Oppenheimer
nagyúr
válasz
Mercutio_
#12354
üzenetére
Egyre jobb hely a vilag, de ez nem mond ellent az egyenlotlenseg novekedesenek... Foleg, hogy egyenlotlensegnek orszagon / orszagcsoporton belul van csak ertelme, nem pedig globalisan nezve. Es pedig USAban, Europaban trend szeruen no az egyenlotlenseg. Ez pedig a kapitalizmus velejaroja. A toke ertekesebb mint a munka.
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
j0k3r!
senior tag
válasz
Mercutio_
#12295
üzenetére
#12287 "Kérlek szépen van, 3 éve lakom újépítésűben, itt 60 misiért már csak 40nm-t kapsz."
Szerintem innen ered a félreértés.
some men just wanna watch the world burn...
-
-
#12185
instantwater
addikt
Mercutio_
#12184
-
OPiiPO
veterán
válasz
Mercutio_
#12145
üzenetére
ismerősöm most vett lakást, a közel 20 millás 15éves hitelt megoldott azzal hogy bevállalták most a harmadik gyereket - párommal pont azt beszéltük, hogyan fogják majd felnevelni azokat a plusz gyerekeket, akiket kizárólag a hitel kedvéért vállaltak be, lesz-e különbség a hitelgyerek és a szerelemgyerek közt
"Felesleges szigetelni a nyílászárókat, ha az ereszcsatornán szökik a meleg."
-
attiati
veterán
válasz
Mercutio_
#12141
üzenetére
"A lakosságszám Budapesten és Pest megyében látványosan növekedett. Az Eurostat adatai szerint a fővárosban most közel 50 ezerrel élnek többen, mint 2009-ben, ami 3 százalékos növekedést jelent, Pest megyében pedig ennél is nagyobb mértékben ugrott meg a népességszám - olvasható a cikkben."
-
#12106
instantwater
addikt
Mercutio_
#12100
-
#41635072
törölt tag
válasz
Mercutio_
#12101
üzenetére
Számomra azért sokkoló az a néhány grafikon, mert káthatóan 2014-2015-től indult be ez az eszméletlen pénzosztás, én pedig azt hittem, hogy ez a távolabbi múltban is hasonló volt. Nem tudtam, hogy ez így berobbant. Mostmár tényleg nem csodálkozom hogy a fővárosban szinte csak 20-30 milliós kocsikat látok kb.
[ Szerkesztve ]
-
#12096
instantwater
addikt
Mercutio_
#12094
-
kraftxld
félisten
válasz
Mercutio_
#12088
üzenetére
Igen, erre is gondoltam, hogy esetleg átköltözni a másikba. De a mostani ház is elég nagy, sőt a fenti részt így is AirBnB-n pörgetjük amíg a 2 fiú elvan 1 szobában.
A befektetésnek szánt házat elvileg több pénzért lehetne kiadni azért nem gondoltam, hogy költözzünk.
Még matekolok kicsit a számokkal.[ Szerkesztve ]
| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'
-
attiati
veterán
válasz
Mercutio_
#12079
üzenetére
Reális és ez könnyen hozzáférhető adat havonta, negyedévente.
Viszont önbevallásos alapon készül és a tőke mértékéről semmit infót nem ad, csak az elköltés céljáról.A forrása fontosabb lenne és a pluszban beáramló tőke nagysága.
1. hitel nagyjából adott a banki statisztikákból állományi és forgalmi szemlélettel is.
Állományiból ki kell vonni a bankok átlal értékesített hitelköveteléseket.
Forgalmi adatból ki kell vonni a hiteltörlesztéseket.2. állami támogatások mértéke is hozzáférhető adat
3. külföldi tőke: ez valószínűleg hitel nélkül megy teljes egészében. Elvileg van rá KSH adat.
Szerintem ez a három a legfontosabb. Ha nem hagytam ki semmit?
Ja de igen.
4. Van egy másik nagy csomag, amibe beletartozik a lakosság rendelkezésére álló (új) saját pénz.
Béremelésből. Külföldről. Most már a GDP 4-5%-át utalják haza a külföldön dolgozók.
MNB adatközlésből kellene kiolvasni a teljes lakossági szektorra adatokat. Ez tűnik a legnehezebbnek.
A növekményt vagy fogyasztásra költik vagy pénzügyi megtakarításra vagy hitel törlesztére... és a maradék mehet ingatlanba. A pénzügyi megtakarítás adaton belül lehetetlen megtippelni, hogy mennyi áramlik át közvetlenül az ingatlanpiacra.Ebben a négyes pontban nézni kellene a teljes lakossági növekményt.
Illetve a meglévő lakossági pénzben belül az átsúlyozást az ingatlan piacra.Ha nagyon ráérek akkor majd számolgatok, mert azt sem tudom megtippelni, hogy 1x vagy 5x az arány egy-egy elemnél.
[ Szerkesztve ]
-
A Zéé
addikt
válasz
Mercutio_
#12068
üzenetére
ilyen új lakások esetén se nagyon van, nem hogy használt lakásokra.
Használatba vételhez egyébként legutolsó emlékeim szerint hivatalosan is csak annyi kell, hogy minden külső falnyílásban legyen zárható nyílászáró, kell egy olyan, ajtóval leválasztott helyiség, amiben van működő WC, van legalább 1 ivóvíz vételi lehetőség, és minden helyiségben van legalább 1 kapcsolóval működtethető fényforrás.Amikor a társasházi lakásokat vette át az önkori, ott pl. amelyik lakásba benéztek, ott nem nagyon néztek semmi mást. Megengedték a csapot, lehúzták a budit, meg megnézték, hogy működik-e a Fi relé.
Just a simple Lineman...
-
bandus
veterán
válasz
Mercutio_
#12009
üzenetére
ezekrol van esetleg egy listaja valakinek? en hasonlokepp jartam, kaptam egy kecot kb 10 honaposan, ahova ra par evre bekoltoztettek a nagyszuloket, hogy kozelebb legyenek... ami tok jo, de igy nyilvan a lakassal nem tudok mit kezdeni, mert megse tehetem oket az utcara, de eddig nem foglalkoztam vele, hogy ez a tulajdon mennyire neheziti meg a bp-i lakasvasarlasom.
"a jövötsajnos nemlehet tudni csakhamárotvagy deakormegmár azajelen"
-
Gabró
tag
válasz
Mercutio_
#12026
üzenetére
Abban az esetben lehet igazad, ha arra számítasz, hogy a keresleti oldal annyira erős, hogy még van tere egy 21 százalékos drágulásnak. De az áremelés sokkal inkább a kereslet, mint az áfakulcs kérdése. Ebben az esetben egyébként is az lenne a racionális, ha a drágulás már most megjelenne (és ne csak január 1-jén), hiszen a nulláról már most sem fog tudni senki felhúzni 10 hónap alatt egy új lakóépületet.
A második bekezdésed szerintem azért nem releváns, mert a kivitelezők 4 év laufot kaptak erre. Abban biztos vagyok, hogy most senki nem számít arra, hogy 2023. év végéig ne tudná befejezni a tavaly érvényes építési engedéllyel rendelkező projektjét (legfeljebb abban az esetben, ha az gazdaságilag már az 5 százalékos áfakulcs mellett sem racionális, de akkor ezen projekt esetében nincs is miről beszélnünk).
Mivel minden bizonnyal a jövőben is fognak új lakásokat építeni, adódik a kérdés, hogy hol fog lecsapódni a 27 százalékos áfa hatása, ha nem az árakban, mert a vásárlók nem bírnak el további 21 százalékot. Szerintem két helyen. Egyrészt a lakóingatlanok építésére alkalmas telekárakban (ennek elvileg már meg kellett történnie), másrészt a fejlesztők kisebb megtérüléssel kecsegtető, egyre kockázatosabb projekteket fognak bevállalni. (Amennyiben a finanszírozók hagyják.)
Persze ezek csak tippek, ha előre látnám a jövőt, 6 évvel ezelőtt a lehető legnagyobb tőkeáttéttel fektetek a budapesti (vagy méginkább a tatabányai) lakáspiacba, és most már adómentesen ki is tudnék szállni.
Még van egy-két tippem a használt lakások árával kapcsolatban is, délután megírom. -
Stanlee
őstag
válasz
Mercutio_
#11947
üzenetére
Engem annyira nem erdekel, hogy ki hany m2-en el, ill. nem is akarom megmondani, hogy ki mekkora alapteruletu lakasba koltozzon.
Csak arra reagaltam, hogy manapsag nagyon sok egy fos haztartas el olyan ingatlanokban, ahol korabban tobb, mint egy ember elt. Itt a nemeteknel egyre tobb a fiatal es oreg egy fos haztartas. Ertsd a szulok miutan kikoltozott a szaporulat, maradnak a nagy alapteruletu lakasban, hazban, ha egyedul maradnak akkor is sokan ottmaradnak tobb szaz m2-en is.
A fiatalok meg inkabb elnek egyedul kisebb-nagyobb alapteruleten, mert egy bizonyos kor utan tobbedmagaddal alberletben mar nem olyan kenyelmes, de mivel nincs csaladod, igy megengedheted magadnak azt, hogy egy fos haztartast tartsal fenn.
Van a kozeli rokonsagban egy buksza, az a kutyajaval el egy 140 m2-es kerteshazban - abban a videki varosban ahol most el nem volt akkor eppen masik berelheto ingatlan amikor koltozott, ugyhogy elvan a bazinagy hazban egyedul, igaz mindig panaszkodik, hogy milyen sokba kerul, de nem keres mas megoldast. Kiragadott pelda, nem altalanos ervenyu, de attol meg a jelenseg fennall, hogy az egy fore juto lakoterulet folyamatosan novekszik.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
Stanlee
őstag
válasz
Mercutio_
#11942
üzenetére
Nem azert el egy nagy lakasban, mert szuksege van ra, hanem mert a regi berleti szerzodese miatt havonta csak 200 euroval fizet tobbet, mintha egy feleakkoraba koltozne ma. Ezert inkabb ellovi a nagyobb lakasra evente egy teljes havi fizeteset, cserebe van a varrogepenek egy kulon szoba, meg egy kulon vendegszoba, amiben negyedevente egyszer egy ejszakara ottalszik valaki.
Az "elveszi" lehet, hogy rossz szohasznalat volt, de akkor is feleslegesen foglalja el a nagyobb lakast - szerintem.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
-
válasz
Mercutio_
#11932
üzenetére
De mindenesetre az ingatlan árakat fenntartja addig, amíg a haverok az utolsó kedvezményes áfából felhúzott lakásait eladják. Ha majd a Lőrincesek elkezdik eladni az építőipari/ingatlan érdekeltségeiket, akkor fognak csökkenni (legalább reálértékben) az ingatlanárak.
Addig is van mint csámcsogni, hogy most akkor gyerekesek így, ad-e a kormány, vagy elvesz. Megvan a cirkusz is és a kenyér (ígérete) is.
[ Szerkesztve ]
It's a rare occurrence, like a double rainbow, or someone on the Internet saying, "You know what? You've convinced me I was wrong."
-
#11898
Csabroncka
addikt
Mercutio_
#11897
Csabroncka
addikt
válasz
Mercutio_
#11897
üzenetére
Arra a rendszer váltás előttire gondoltam, a hitelbedőlésre most nem térnék ki, rengeteg a felelőtlen ember.
Azért azt ne felejtsd el, hogy sok fiatalnak nincsen valódi önereje és nem azért mert szarul keres! 500 nettó és albérlet mellet is, sok év mire mondjuk 23-24 éves korodtól egy valamire való (5-6 millió) önerőt összepakolsz. Bizonyos tekintetben ez a tízmilliós hitel ésszel felhasználva előre hozhatja a lakásvásárlást és a gyermek vállalást - persze munkahely és normális kereset ehhez is kell!
"in medias res"
-
axioma
Topikgazda
-
Stanlee
őstag
válasz
Mercutio_
#11739
üzenetére
Hasonloan latom en is ezt az irodai munka dolgot. A nyaron kerestunk a cegnek embereket, paran jelentkeztek az ilyen multik altal outsourcingolt poziciokbol is. Az elmondasaik alapjan minimalis volt a sajat gondolataik kibontakozasara a lehetoseg, tobbsegeben olyan munkakat csinaltak, amiert a multinak mondjuk UK-ban vagy Nemetorszagban mar tul sokba kerult volna az elo munkaero. Korban tipikusan 30 alatt voltak, minimum angol nyelvtudassal. Egyik-masiknak elegge el volt szaladva a berigenye.
Irodat is talaltunk, csak hogy a topichoz is picit hozzaszoljak.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
Stanlee
őstag
válasz
Mercutio_
#11712
üzenetére
Sajnalatos, ha az emberek nem tudnak elni a lehetosegekkel.
Itt Nemetorszagban ma szerintem rosszabb a helyzet, mint ami nalunk a devizahiteles idoszakban volt. Az egyetlen, amit nem futnak, az az arfolyamvaltozas miatti kockazat. De helyette 5-10 evre van a kb. 2%-os kamat rogzitve, a tobbseg azt se tudja, hogy mi lesz, ha 1%-kal megemelkedik a hitelkamat. A hitel hossza sokszor 30-35 ev, 20% onerovel is adnak hitelt minden kerdes nelkul. Sokszor meg ennyi ido alatt sem fizetik vissza a hitelt, hanem vagy ismet hitelt kell felvenni vagy eladni a vegtorlesztesre. Senki nem szamit ingatlan arcsokkensere. Marpedig ha jon a kovetkezo gazdasagi valsag (jaj de nem szeretem ezt irni/olvasni), akkor lesznek, akik elvesztik a munkajukat, nem fogjak tudni fizetni a hitelt es jonnek a bedolt hitelek. Vagy eleg, ha az ingatlan erteke 10-20%-ot csokken, a bank rogton keri moge az uj fedezet - ja az nincs -, mert mindenki a vegletekig eladosodott, csak legyen lakas/haz.
Mi lattuk, mi lett az eredmenye a fek es szabalyozas nelkuli ingatlan hiteleknek nalunk. A nemetek ezt nem eltek meg, nekik nem fajt annyira a 2008 utani idoszak, nekik igazan rossz tapasztalataik nem voltak. Es ez gondolom sok mas orszagra is igaz.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
Stanlee
őstag
válasz
Mercutio_
#11703
üzenetére
Igen, mar nem Mo-on elek.
En a bp-i lakasom 2006-ban 14,9-ert vettem, ehhez 3 misi onero kellett. Nem nagy, 44 m2 plusz 5 m2 terasz. A lenyeg, hogy 20% onerovel ment a vasarlas.
Oszinten, nekem ma Bp-en egy hasonlo kaliberu uj lakas onerejenek a kifizetese sokkal nehezebben menne, mint akkoriban. A 2006-os fizetesembol csak kb. 3 evig kellett volna felretennem, hogy meglegyen az onero. Ma ugyanazert a munkaert ha 400 nettot kapnek, az mar jonak lenne mondhato, de legalabb ketszer annyi ideig kellene sporolnom, hogy meglegyen az onero.
Ezzel csak azt akarom mondani, hogy a 2000-es evekben konnyebb volt bp-en lakashoz jutni, mint ma, es sajnalom is a fiatalokat miatta.
A helyzetuket meg azert tudom aterezni, mert hasonlo a helyzetunk, csak eppen kulfoldon...
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
Kobe
veterán
válasz
Mercutio_
#11696
üzenetére
Ez nem vesszoparipa, egesz egyszeruen felvallalom, hogy az ember nem 20onpar nmre termett. A tudomany meg engem igazol, ha tetszik, ha nem.
Nem veletlen pl hogy az eszaki orszagokban buntetojogi ertelemben sem szamit sulyosbito korulmenynek, ha valaki bortonbol megszokik, mert az ember alapveto joga a szabadsag es termeszetellenes a szuk helyre bezartsag, ergo biologiai oszton az attol valo szabadulas.
Az meg hogy paran egyenesen kivaltsagnak tekintik, hogy a 'financtoke' szolgalataban meg bokaig el is adosodhatnak csak azert, hogy egy olyan ingatlanban lakjanak, ami igazoltan artalmas... Azzal nem tudok mit kezdeniCsak egy pelda: eltem azsiaban is... Azert ok eleg elborultak, de az sokat mond hogy egy 23nmes valami meg ott is inkabb cikinek szamit egy bizonyos tarsadalmi szint felett, kb kozepretegtol meg mar max kirohognenek.... Ez ket okbol is szomoru: egyreszt hogy valaki idehaza ha egy ilyen studiolakast lo be szintnek, akkor joesellyel mar a kozepretegbe tartozik (wtf??), masreszr idehaza dragabb mint egy azsiai pezsgo nagyvarosban
pedig ott azert vannak meg boven tarsadalmi gapek[ Szerkesztve ]
-
Tombi
őstag
válasz
Mercutio_
#11535
üzenetére
Én úgy tudom, de lehet már rémeket látok, hogy 1 év együttélés után is közös minden.
A különvagyonról érdemes lenne és kellene is szvsz mindenkinek ügyvéd előtt egy frissített listát tartani, a párja aláírásával, a nagyobb dolgok esetében: pl bútor, műszaki cikk, stb. Mert válás esetén ez megmenthet, viszont kivédeni sok mindent nem lehet, pl a ha a párod tanukkal próbál igazolni egy hazugságot, hogy ő adott felújításba pénzt, ezért igényt tart az ingatlanod X százalékára! A www.jogiforum.hu tele van szaftos sztorikkal, illetve jómagam is átéltem egy "válást" 9 év együttélés után,házasság nélkül. Végül fizettem, mert nem akartam évekig vidékre járni pereskedni, tanukat hivogatni stb. A közös vagyonszaporulat érdekes egy dolog...
Sajnos elég sok az ilyen "tisztességes" élettárs. Ezért kell mindent lepapírozni, amit csak lehet, én bizony kötelezővé tenném, és fogom is tenni annak aki velem összekerül, ne a pénzért legyen ! Én sem tartok igényt semmi ingó/ingatlan tulajdonáraszerk: Ez lehet keménynek hangzik, mert az ismerőseim szerint az, de a nyugalom mindent megér
[ Szerkesztve ]
-
válasz
Mercutio_
#11416
üzenetére
Hát ez jó kérdés, én a véglegest úgy értettem, hogy nem előszerződés. De amúgy a véglegesben is mindig valamilyen távolabbi időpontra vonatkozik a birtokba adás, viszont akkor is le kell zajlania fél éven belül, mert tovább nem lehet a földhivatalánál függőben tartást kérni a széljegyre.
Aztán hogy ez más esetekben hogy van, pl. újépítésű társasháznál, ahol adott esetben szerződéskötéskor még egy kapavágás se történt, ott már tudja mindenki hogy 1-2 évig itt nem nagyon lesz semmi. Gondolom azt ilyeneket előszerződéssel csinálják, ezzel nem vagyok képben.
[ Szerkesztve ]
-
petyus_
senior tag
válasz
Mercutio_
#11411
üzenetére
Nem az előző vételára, hanem az eladási ára számít, az max 1 éven belül lehet, nem hiszem, hogy korrigálják
.Tehát ha eladsz egy lakást 20Mért, és egy éven belül veszel 30Mért, akkor 10M után kell illetéket fizetned. (illetve ha jól tudom van arra is lehetőség, hogy amikor megveszed, akkor nyilatkozol, hogy 1 éven belül lesz eladás, ilyenkor addig nem kell fizetned, és ha eladod, az is levonható, ha mégsem adod el, akkor viszont van valamekkora büntetés)
Chal: Mi 1 éve szerződtünk le az új lakásra, május környékén lesz kész, még nem keresett a NAV. Igaz, a végszerződést januárban kötjük, lehet utána szólnak majd, de írtam feljebb, hogy van lehetőség eltolni ezt, ha fogsz eladni lakást.
[ Szerkesztve ]
-
válasz
Mercutio_
#11411
üzenetére
Ha egyből (1 éven belül) másikat veszek az eladási árból, akkor is van (vagy ha előbb vettem meg az újat mint ahogy eladtam az eddigit, nem visszaigényelhető az) illeték?
Ha 1 éven belül veszel másikat, akkor a különbözetre fizetsz 4%-ot. Persze ha olcsóbb az új mint a régi, akkor nyilván nem jár vissza semmi
Ha lejár az 1 év, és nem adod el a régi ingatlanod, akkor az új teljes vételárára kell fizetned a 4%-ot. De továbbmegyek: ha netán árulod most a lakásod, és ezzel párhuzamosan veszel egy újat, amire leszerződsz, akkor kb. 1 hónapon belül jön a NAV-os szerelmes levél, benne a teljes vételárra számolt illetékkel. Mindezt úgy, hogy ezen a ponton a régi lakás még nincs eladva, csak foglalót fizettél az újra, és még a banki hitelt sem indítottad el. Persze amint elment a régi lakás (és 1 éven belül vagy) lehet fellebbezni, és ki lehet kecmeregeni az egészből annyira, hogy csak a különbözetre fizesd a 4%-ot, ahogy eredetileg szeretted volna, de ez mindenképpen macera. Szóval nagyon rendes srácok/lányok ezek
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz
Mercutio_
#11403
üzenetére
Az 5. ev utani az az _elozo_ eladott ingatlanon keletkezett _jovedelem_ (kulonbozet) adoja (SZJA resze).
A vagyonszerzesi illetek a vagyon gyarapodasara, tehat a megvasarolt ingatlan alapjan van. Ebbol is bizonyos feltetelek kozott levonhato a korabbi, tehat ez is kulonbozet alapu.
Szerintem hasonlo konstrukcio mint a gepjarmu atirasi illetek, csak azt nem igy nevezik.[ Szerkesztve ]
-
válasz
Mercutio_
#11403
üzenetére
Ezt azután fizeted, hogy veszel egy ingatlant a már adózott pénzedből, illetve a bank hiteléből, amit majd az adózott pénzedből fogsz kifizetni kamatostul.
Ebből biztosítják, hogy az új ingatlanod elérhető közelségében is épülhessen egy stadion.
It's a rare occurrence, like a double rainbow, or someone on the Internet saying, "You know what? You've convinced me I was wrong."
-
axioma
Topikgazda
válasz
Mercutio_
#11382
üzenetére
Attol fugg, hogy hol tart az ltp a kiutalasban (es kell-e a sajat kolcsone). Altalaban dragabb az elotorleszteses verzio, es macerasabb is mert magasabb osszegre hitelbiralnak (kiveve ha belefoglaljak az ltp-t es mar akkor engedmenyezed rajuk... de ezt a folyamatot meg a bankosok nem nagyon ismerik igy ritkan alkalmazzak).
Egyebkent van C valtozat is, bar nem surun: ha ki tudod fizetni az ltp-nyi osszeget is pl. csaladon beluli kolcson vagy felretetted felujitasra, akkor kerheted az ltp-t hogy vetel jogcimen, azon onero miatt mint lakascel adja a kezedbe (lakasvasarlasos ltp utolagos igazolassal). Ezt se szoktak szeretni, de fundanal mar tudok olyanrol ahol atment, kisebb csusztatasok igy megoldhatoak, foleg ha az ltp osszege nem olyan sok a teljeshez kepest. -
válasz
Mercutio_
#11293
üzenetére
Sőt, nem is a 2013-as teljes áron veheti meg, ha jól értem, mert az Eszközkezelő annak x%-át adta csak érte, és ugyanezért az összegért + alapkamat veheti vissza, és ugye eddigre a hitelét is elengedték.
Mondjátok, ha valamit rosszul értettem, ez alapján.
Mondjuk én még mindig azt mondanám, hogy egészségükre - ha ezt a rengeteg-rengeteg veszteséget a bankok nyelnék be, nem az adófizetők, és bármi is változna ezeknek az embereknek a pénzügyi tudatosságában.
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
Kobe
veterán
válasz
Mercutio_
#11216
üzenetére
Nagyresze siman viheto home officeal vagy heti 1-2 nap pesttel, max a projektek merete es cege valogatja mit vallal be az ember (sajna vagyok olyan finnyas hogy normalis multihoz ragaszkodom, ilyen videki jezusszive posztkommunista termelocegekkel nagyonnincs kedvem veszodni, mert az csak sullyedos homok kozep es hosszutavon)
-
Kobe
veterán
válasz
Mercutio_
#11214
üzenetére
Nalam benne van a pakliban, erosen 2-3eves kozeptavu terv, ha ennyire elhetetlen marad a pesti szitu.
A jelenlegi fizum 60-70% meg tudnam siman ott is kerni (+vmi vallalkozas kiegeszitesnek), 8misiert meg az A-tol Z-ig felujitott panelokat dobaljak (itt fent nalam az uj rekord a felujitano szazhalombattai panel 33millaert) -
#11118
golfvariant
aktív tag
Mercutio_
#11117
golfvariant
aktív tag
válasz
Mercutio_
#11117
üzenetére
A tervrajzon nem volt 20nm-es egyik szoba sem
Gondolj bele:
Konyha 5nm
Különálló WC 1,5nm
2 fürdő: 2x5nm
2 háló: 2x15nm
Nappali: 25nm
Előtér: 2nm
Kis kamra: 2nm
Nappali és Háló+Fürdők közti "közlekedő": 2nmEz már 77,5 nm
Egyik sem olyan bődületesen nagy tér, hogy elvesszél benne és erre jön még a bruttó/nettó m2 játék
[ Szerkesztve ]
-
darksamu
csendes tag
válasz
Mercutio_
#11104
üzenetére
"Az utóbbi 4-5 évben (hol) épült ilyen lakás pesten?"
Például a Metrodom által épített lakások nagy része (elvileg) ilyen. Lakások közötti válaszfalakhoz 30cm-es Silka mészhomoktéglát használnak, illetve a födémnél is alkalmaznak hangszigetelő tulajdonságú réteget...
-
RexpecT
addikt
válasz
Mercutio_
#11104
üzenetére
Passz, vidéken itt van egy most átadásra kerülő társasház, mindkettő megtalálható benne(lépéshang ellen 2 réteg is).
Feltételeztem, hogy ha itt belefér a 330e/nm-es árba ez, akkor pesten is megoldható, de akkor ezek szerint nem, pedig nem hiszem, hogy negyzetméterre vetítve ez nagyon megdobná a lakás árát.[ Szerkesztve ]
-
A Zéé
addikt
válasz
Mercutio_
#11104
üzenetére
Mi ilyent építettünk!
Lakáselválasztók 25-ös Porotherm SSZ téglából vannak, vésni is csak ahol muszáj volt, és maximum az elektromos kötődoboznyit véstük, de ahol lehetett, minden Ytong előtétfalba ment, pl. a gépészet teljesen. A padló meg sztem mindenhol úsztatott kell legyen. Gépészet tényleg tudja vinni a hangot, ott annyit tudtunk csinálni, hogy a csatorna csövek be vannak borítva közetgyapottal, hogy csökkentsék a hangot. Konyhákból minden lakás külön csövet kapott. Fürdő elszívó van csak strangonként közös gerincen, de ott meg úgyis te is zajt csinálsz, amikor benn vagy.Just a simple Lineman...
-
attiati
veterán
válasz
Mercutio_
#11086
üzenetére
Megdobta a bejelentéskor, mert tényleg nem a pillanatnyi erőviszonyokat árazták a fejlesztők, hanem a jövőbeni kereslet élénkülést. Tehát nem elsimítva, fokozatosan jelentkezett a hatása, hanem hirtelen ugrás.
És 2015-ben az egyik legerősebb piaci hatás volt a csok.
A torzító hatása különösen erős volt, mert az új építésűt túlértékelte a használttal szemben.Viszont így 3 év távlatából elemezve már nem olyan jelentős a csok hatás.
Azóta sokkal erősebb a többi tényező hatása (hitelezés berobbanása, reálkamat, külföldi tőke, kapacitáshiány, béremelkedés, betétből kihajtott pénzek).
Ne feledjük, hogy alig akart beindulni a hitelezés, most robbant be az utóbbi 1 évben.
Béremelkedés azóta erősödött meg.
2015-2016ban még volt pluszos betéti kamat.
És továbbra is kulcstényező a lakosság nettó vagyonának durva növekedése.Szerintem 2 nagyon erős tényezőcsoport van.
1. GDP növekedés és ha arra rá tud csatlakozni a bérnövekedés, akkor megvan a belső motorja az ingatlanpiacnak és megvan a pozitív jövőkép mind vállalati, mind lakossági oldalról.
2. pénz ára (kamat): ez most globális jelenség, így külső-belső motor egyszerre. + a hitel is olcsó, ami újabb belső hajtóerő.Ha a csokot kihúzod a rendszerből, akkor lassul a mozgás.
Ha a másik kettőt kihúzod, akkor irányt vált a mozgás. -
attiati
veterán
válasz
Mercutio_
#11082
üzenetére
számolja össze valaki a statisztikákból, akár csak nagyságrendi tippre is:
1. betétből mennyi lóvé ment át lakásba
2. mennyi csokot folyósítottak (ha igazán vizsgálni akarjuk a csok szerepét, akkor csak a korábbi szoc. támogatási rendszeren felüli részt veszem bele !, mert csak az a rész számít, 1-2 gyerekeseknél alig valami)
3. mennyi külföldi tőke jött befektetési céllal a lakáspiacra
4. mennyi hitel ment a lakáspiacra (itt azt kellene nézni, hogy mennyi a lakásvételek hitelezésénél a többletfolyósítás. Tehát ha valaki hiteles lakást cserélt nagyobb lakásra még több hitellel, akkor csak a hitel különbözetével számolni.
Ha első lakás, akkor a teljes hitellel számolni.
Valószínű ez a legnehezebb pont, mert van bruttó szemléletű statisztika, amiben benne van minden hitelkihelyezés (tehát a lakáscseréknél nem csak a többlethitel). És van nettó szemléletű, amibe beleszámolják az összes hiteltörlesztést is, tehát azokét is, akik soha nem cserélgettek lakást.+ még néhány pont, ami friss tőkét hoz
5. mennyi a fenti összege
2. / 5. pont = x %
Megkapjuk, hogy az ingatlanpiacra áramlott friss tőkén belül mekkora arányt képvisel a csokból odaáramlott pénz. Mekkora a csok szerepe.
x < 10% és ezzel a tippel nem vállalok nagy kockázatot
[ Szerkesztve ]
-
albiosz
őstag
válasz
Mercutio_
#11072
üzenetére
Nem kötném az emelkedést csak a csokhoz. Ha a vágyaknál maradunk is mondjuk dupláznák a 2 gyerek után járó, használt lakásra járó támogatást, nem hinném, hogy egyik napról a másikra mindenki emelne 1,4-et a lakása árán. A társasházunkban nagyjából 2016 óta hasonló áron mennek el a lakások. Nekünk mákunk volt, hogy 2014 tavaszán vettük. 2x-es a szorzó azóta.
-
vg
addikt
válasz
Mercutio_
#11044
üzenetére
A társas házunkban egy bankfiók és egy cipőbolt is bérel több száz négyzetmétert, kitermeli nekünk a 12 lakónak közös költséget bőven. Azért agyam eldobom, hogy ezek egyeseknek ennyire meglepő ebben a topikban, hogy ilyen is létezik: egy társasház bérbe adja a saját bérleményét cégeknek.
-
Stanlee
őstag
válasz
Mercutio_
#10977
üzenetére
Engem nem kellett megmenteni, ill. nem is kertem a megmentesbol. Az, hogy a tarsadalom nagyobbik resze felelotlenul dont penzugyi teruleten az nem az en bajom.
Ertem en, hogy a penzugyi tudatossag es az egyeni lehetosegek felmerese nem a mai tarsadalom erossege, igy a politikanak olyan felteteleket kell a hitelezes teruleten kihoznia, hogy tenyleg csak azok tudnak eladosodni, akiknek nem okoz a hitel visszafizetese semmilyen nemu problemat.
Viszont ha ma lennek fiatal iszonyatosan zavarna, hogy a hitelfelvetel annyira meg van nehezitve, hogy hiaba van egy normalis fizetesem, legalabb 10 ev munkaban eltoltott ido kell ahhoz, hogy az onerot osszekuprogassam, egy kis lyuk megvetelehez.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
Stanlee
őstag
válasz
Mercutio_
#10971
üzenetére
Amikor en vettem az ujepitesu lakast abba meg 10% onerovel be lehetett menni. A m2 ar nem 600 volt hanem nagyjabol 360. 2 misi volt az onero, azt sikerult osszehozni. Azert nem osszehasonlithato a 10 misivel.
Ez a nagysagu ar arra osztonzi az embert, hogy menjen kulfoldre dolgozni, hogy az onerot ossze tudja szedni, de aztan meg ha mar kint van a nep, akkor nem fog nagy resze hazajonni.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
RexpecT
addikt
válasz
Mercutio_
#10948
üzenetére
Ráadásul tényleg feltűnően alacsony áron kínáltak "passzív" házat, innen-onnan lopott képekkel hírdettek egyfolytában. Gyanús volt ez az egész a kezdetektől fogva. Biztos nem mertem volna erre pénzt adni.
A saját honlapjukon(ami szintén nem egy nagy eresztés) még sírhelyet is árulnak. -
#10950
golfvariant
aktív tag
Mercutio_
#10948
golfvariant
aktív tag
válasz
Mercutio_
#10948
üzenetére
"szvsz aki ott vett lakást sikeres ember eleve nem lehet."
Ez eléggé furán jött ki
Nem lehet mindenkinek pénze a Marina Parti, Dunára néző lakásra... Nem mindenki informatikus és nettó 1,3 milliós fizetéssel (különböző portálok szerint)
)
Ilyenkor alább kell adni az igényeket(elhelyezkedés és/vagy használt lakás). Ha minden áron új építésűbe akar költözni, akkor maradnak a kevésbé jó elhelyezkedésű beruházások.Én is néztem a hirdetésüket (befektetés céljából) és tényleg eléggé alacsony áron kínálták őket, de ne a vevők legyenek már a hibásak, ha már "sikeres ember nem lehet"...
(#10949) Stanlee: Levendula?
[ Szerkesztve ]
-
Tombi
őstag
válasz
Mercutio_
#10925
üzenetére
Ahhoz, hogy öngondoskodó legyen, ahhoz olyan bérek kellenének, amiből (esetleg) félre is lehetne rakni.
Ennek egyik eleme lehetne az állami nyugdíj nélküli opció.
Képzeld, az élet minden területén én leszabályzom magam optimalizálom a költségeimet az igényemhez.(ár/érték/kihasználtság arány)
A nyugdíjból pedig "köszönöm nem kérek"ui: politikusok és ígéretek, haha
[ Szerkesztve ]
-
#10907
BornToBePuli
aktív tag
Mercutio_
#10906
BornToBePuli
aktív tag
válasz
Mercutio_
#10906
üzenetére
Értem, a címre írtam. Még messze van ez a kinyírástól. Gondolom, hogy jó sokan még továbbra is fizetik, hosszabbítottak, újat kötöttek stb.
Illetve a négy szereplő közül egyet fog leginkább érzékenyen érinteni, de nincs ez még "beszántva" meg "kinyírva".
Én is sajnálom a dolgot, de szerintem felnőttek vagyunk és le a kattintásvadászattal.
Read only felhasználó
-
attiati
veterán
válasz
Mercutio_
#10823
üzenetére
Tömegeknek erről nem kell tudni, csak élvezik a hatását, hogy egyáltalán van és olcsóbb a fix hitel, mint IRS nélkül. Egyfajta monetáris lazítás. MNB meg vállalja az esetleges költségét, mert a növekedésen és befolyt többletadókon keresztül megtérül.
Az már más kérdés, hogy egy növekedési időszakban mi szükség van erre még mindig.
És miért nem működik piaci alapon a bankok transzmissziós szerepe?
Nem jó a bankok jövedelemtermelő képessége?
Nincs piaci alapon, piaci kockázat mellett hitelezhető vállalat?
Nincs valós növekedési potenciál, ezért nem kell a vállalatoknak a hitel?
Túl sok az állami beruházás és piaci alapon kevés beruházás történik?
Vagy a multicégek az anyavállalattól kapják a forrást?
passzMost belenéztem az MNB 2018. augusztusi hitelezési jelentésébe:
1. a lakossági hitelállomány 2017. Q2-ben kezdett el növekedni tizenx év után először.
2. GDP arányos lakossági és vállalati hitelállomány teljesen összeesett. Lakossági 15%, vállalati 17%. Nem tudom, hogy ez amiatt van e, hogy az eladott nem teljesítő hiteleket kiveszik a statisztikákból?Az MNB tökéletesen csinál egy nagyon egyszerű kommunikációs trükköt.
Túltolták a lazítást és az lesz majd a "szigorítás", hogy visszahozzák normál szintre.A másik hír, hogy 250mrd csokot toltak bele a piacba 2 év alatt.
A támogatás 9%-a ment bp-i lakásokra. -
hungeek
senior tag
válasz
Mercutio_
#10819
üzenetére
ez egy gazdasagpolitikai eszkoz az MNB reszerol, hogy a bankok egyaltalan megfizetheto aron hajlandoak legyenek fix kamaton hitelt nyujtani - a bankok nem hulyek, a forrasaik jelentos resze valtozo kamatozasu, a merleguk csak akkor tud egyensulyban maradni, ha vegso soron (akar IRS-ek segitsegevel) az eszkozoldal is ennek megfelelo.
-
axioma
Topikgazda
válasz
Mercutio_
#10766
üzenetére
Alap dolgokra ugy ertettem, hogy az olom vizvezetek helyett legyen mar uj, a villanyhalozat birja el a mai terhelest ne osszesodort alu vezeteken muljon a tuzveszely, legyen EPH, legyen gyengearam, legyen hoszigeteles es vizszigeteles, zart cirko nem nyilt gyujtokemenybe, szigetelt ablak es redony normalisan beepitve, plane ha erkely akkor ott plusz korok vannak. Ezen kivul atlagos de mindenhova a hasznalatnak megfelelo burkolatok. Nem ugy alap hogy alig valami lesz kesz, hanem hogy nem extrakra koltve, hanem hogy egy regota nem karbantartott lakast mai fogalmak szerinti alap szintre felhozz.
De szerintem nagyon off vagyunk, nem szeretnem ragozni, foleg hogy epitoiparhoz semmi kozom (de ahol az elozo cegem indult temaban, ott is 5x-os szamlazast pletykaltak, es a valosag 1.1-1.3 korul lehetett, amit mar az is indokolt hogy mas egy ilyen projektnel a teher a kivitelezon, foleg a jovore vonatkozoan, van bele kockazat is kalkulalva).[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz
Mercutio_
#10764
üzenetére
Talalgatsz. Ismered a korabbi allapotot? Tudod, hogy csak esztetikai felujitas tortent? Nem lakast, epuletet ujitanak fel! Hova "osztottad" a lepcsohazat, a kemeny(beleles)t, szolgaltatasi vegpontokat, villamvedelmet, csapadekviz-elvezetest? Itt Bp-en siman eltolsz 10M-t egy lakasfelujitasra csak a legalapabb biztonsagi es mukodtetesi dolgokra, ha egy 40 eve fel nem ujitott lakasrol van szo.
Nem mondom, hogy nem maradt ebben tartalek a vallalkozonak, de azt se hiszem, hogy te 5M-bol bevallalnal egy ilyen felujitast - mint vallalkozo, adozva, afa-zva stb. -
-
-
axioma
Topikgazda
válasz
Mercutio_
#10746
üzenetére
Nem, mert en kesobb vettem meg a szomszed telket, egy 10+ evvel korabbi ep.eng. tervet mutattak meg nekunk, es ezt a jogi koritest mondtak el.
Az mas, ha erintett vagy, akkor eleve a fellebbezesi jogod miatt meg kell tudnod ismerned a teljes tartalmat, akkor lehet hogy eleve ki is adjak. -
-
Stanlee
őstag
válasz
Mercutio_
#10647
üzenetére
A jatekpenzes resz, amibe en se mernek tobbet beletenni, az megy Mo-rol is, igaz SEPA euro utalassal lehet csak attolni a penzt hozzajuk.
A masik, ami azert komolyabb, annal ra tudok kerdezni az ufsz-en, mert ott mar postident kellett, van webes beazonositas is, de nem tudom, hogy az mennyire egyszeruen megy Magyarorszagrol. Utalas ugyanigy SEPA euro.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
Herczi
senior tag
válasz
Mercutio_
#10607
üzenetére
Ezek jó érvek (ellenérvek), köszi. Közben pár szót beszéltem a tulajjal, vagyis a sógorral, aki intézi az eladást. Elég sötétben volt ő is, elvileg az önkormányzat is szeretné megvenni a lakásokat, csak nincs rá pénze. 1 lakás kelt most még el a négyből, de ott se laknak még.
Hülye kérdés: a tulajdoni lapon társasházként van bejegyezve a lakás, akkor elvileg létezni-e kell társasházi szerződésnek is, de minimum egy alapító okiratnak, nem?
Egy lakásnál mondjuk nem sok értelmét látom, de lehetséges.
Még van egy-két tippem a használt lakások árával kapcsolatban is, délután megírom.
)
Új hozzászólás Aktív témák
axiomaÁllásajánlatok
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest
Cég: Axon Labs Kft.
Város: Budapest