Új hozzászólás Aktív témák
-
#33766
Csabroncka
addikt
erx470
#33764
Csabroncka
addikt
válasz
erx470
#33764
üzenetére
Ebben a hozzászólásban találod a hogyan-t.
-
#33621
Csabroncka
addikt
kerxy
#33613
Csabroncka
addikt
A tulajdoni lap a mérvadó! Lakás vagy lakóingatlan ok, csak ez normál esetben a külterülettel összeegyeztethetetlen és kifejezetten lakáshitelről volt szó. Jó kérdés, hogy (amit említessz) egy két vállalkozó ezt hogy kerülte meg, és sajnos időzített bomba az ilyen ingatlan, mert egy csomó közszolgáltatás nem kötelező és állandó lakcímre sem alkalmas, vagy csak nehezen megszerezhető, bár 1 éve azt hiszem a sufniba is be lehet jelentkezni...
-
#33610
Csabroncka
addikt
CorsairS
#33609
Csabroncka
addikt
válasz
CorsairS
#33609
üzenetére
Budán viszik ennyiért a panelt... egyébként az ilyen felújításokat soha nem értettem! Egy rohadt redőnygurtni, mázolás vagy elektromos dugalj és kapcsoló csere, klímáról és a csövezést ne is említsem... sokat dob a színvonalon, így meg messziről látszik, hogy low budaget és fillérbaszó felújítás volt. Ráköltöttek nagyon maximum 3 millió forintot!
-
#33608
Csabroncka
addikt
rundmc
#33596
Csabroncka
addikt
válasz
rundmc
#33596
üzenetére
Két fontos dolog, nem a funkció a lényeg, hanem a tulajdonság!
Belterületi lakóingatlan finanszírozható lakáshitellel, valamint jelzálogozható önállóan is.
Külterületi (gazdasági épület, üdülő...stb) ingatlan nem finanszírozható lakáshitellel és csak pót-jelzálogfedezethez fogadják el a bankok.
Utóbbi finanszírozását belterületi tehermentes ingatlan jelzálog hitelezésével (szabad felhasználású jelzálog) lehet áthidalni.
-
#33478
Csabroncka
addikt
tboy93
#33477
Csabroncka
addikt
válasz
tboy93
#33477
üzenetére
A probléma szerintem a CHF hitel esetén is a nem fizető ügyfeleket érintette (ahogy Madwe írta)!
Jól fizető, megbízható ügyfelet biztosan nem vegzáltak. Ahol hisztizett az Erste állítólag volt aki egy részletet sem fizetett be, és a nem fizető ügyfélnél valóban gond a fedezet értéke.
megj: ugyanígy nem nézik a fizetést sem, ha csökkenne, vagy nőne a bevételed a kutyát nem érdekli, amíg rendesen fizetsz.
-
#33455
Csabroncka
addikt
Morgenstern
#33447
Csabroncka
addikt
válasz
Morgenstern
#33447
üzenetére
"adásvételiben kérve az B400-as" ezt így rohadtul összemostad, akkor nem adta be az ügyvéd?
Telefonon is segítenek, ügyfélkapuval online mindent el tudsz intézni! (ahogy TR4D3R írta)pit stop normál esetben az ügyvéd intézi, tulajdonképpen kötelessége jelenteni az adásvételt a NAV felé, persze kibaszni lehet az ügyféllel - ezek után milyen lehet az adásvétel szövege - no comm.
-
#33445
Csabroncka
addikt
Morgenstern
#33444
Csabroncka
addikt
válasz
Morgenstern
#33444
üzenetére
"Első ingatlan, adásvételiben kérve az B400-as lapon a részletfizetés, 35 év alatti vagyok."
Ellenőrizd mit adtatok be, gondolom rublika pipálva és be lett írva a 12 havi részlet. Amennyiben igen úgy telefonálj és segítenek. A határozatban benne kellene legyen meddig és milyen ütemezésben kellene teljesítened.
- minél hamarabb... -
#33240
Csabroncka
addikt
pit stop
#33239
Csabroncka
addikt
válasz
pit stop
#33239
üzenetére
Látjátok, különösebb gondolkodás nélkül mind a 3-an ugyan ara jutunk, hogy megint az ingatlanmutyi és az ügyeskedés/szürke zóna jár ezzel jól!
Akinek segítség kell:
- ezek a településeken összeomlik az ingatlanár (venni és eladni sem lehet)
- ügyeskedés: bérleménybe bejegyzek egy céget és visszafoglalkoztatom saját magam
A kettőnek az eredője, hogy venni nem igen/nehezen lehet (ezzel még nagyjából együtt lehet élni), de aki elad-na
na az megszívta, mert a mutyis olcsón fog hozzájutni. -
#33237
Csabroncka
addikt
Csabroncka
addikt
-
#32882
Csabroncka
addikt
Mercutio_
#32881
Csabroncka
addikt
válasz
Mercutio_
#32881
üzenetére
"Egyszerűen annyira f0snak a Tiszától, hogy már mindent bedobnak, de ezt tartósan nem tudja a gazdaság fedezni."
Nekem is ez a véleményem, már-már átmehet kontra produktívba, hogy SZJA-t nem kell fizetni, de magán eü-t és magán iskolát igen!
Én eleve adókedvezményt csak a minimálbér adótartamáig adnék... -
#32873
Csabroncka
addikt
sakal83
#32863
Csabroncka
addikt
válasz
sakal83
#32863
üzenetére
A 3 gyerekes anyák kb 60% a dolgozik! Én még a teljes adókesvezményben sem bízom, ez majd ilyen , eyg szer majd valamikor 2026 tájékán. Egyébként az szja mentesség minden bevételre vonatkozik, vagy csak a jövedelemre (osztalék, lakáskiadás, kamatbevétel) A kétgyerekes szerintem bullshit, akkora lyukat üt a költségvetésen.
-
#32792
Csabroncka
addikt
Arms
#32787
Csabroncka
addikt
ONYA-n kresztül 1 millió alatti részre kérhetsz. A kérelmet a határozatban megadott fizetési határidő után 1-2 nappal add be, mert csak lejárt tartozásra kérhető.
TomMusic-nak, első lakás esetén normál esetben az ügyvéd intézi a B400-as nyomtatvány beadásakor és már eleve részletfizetési határozatot kapsz és 12 csekket (vagy nem adnak már csekket) -
#32568
Csabroncka
addikt
TomMusic
#32567
Csabroncka
addikt
válasz
TomMusic
#32567
üzenetére
Mivel irgalmatlan érthetetlenek! Részletfizetést csak lejárt tartozásra lehet kérni, ez azt jelenti, hogy akkor kell beadni a kérelmet, amikor a tartozás lejárt. 1 mill alatt automatikusan megadja.
NAV ONYA-n keresztül tudod beadni így.
"elektronikusan, az Online Nyomtatványkitöltő Alkalmazásban (ONYA) az
AUTRESZ kérelmet kiválasztva" -
#32474
Csabroncka
addikt
akela91
#32462
Csabroncka
addikt
válasz
akela91
#32462
üzenetére
Az esetleg nem fordult meg a fejedben, hogy bérelj? A 3.1 hitel tulajdonképpen egyszeri és megismételhetetlen előny, ennek most legalább a duplája lenne az új.
Nem tudom milyen a környék, mekkora relevanciája van a bérbeadásnak és bérlésnek, de futnék egy kört a jelenlegi ingatlan megtartásával és bérbeadásával amíg a 3.1 hitel fut. Az innen bejövő pénzt hitelbe vagy másik bérleményre költeném. (ha megvalósítható), Emellett az is szólhat, hogy a bevételek 30%-ig eladósodni nem egy extrém és veszélyes dolog, pláne a forint leértékelődését nézve inkább hitelben legyen forintom, mint megtakarításom. -
#32424
Csabroncka
addikt
sakal83
#32422
Csabroncka
addikt
válasz
sakal83
#32422
üzenetére
Sztem a garázs egyre nagyobb " luxus" lesz, pláne ilyen építőipari árak mellett - csak egy szobával többet kellene építeni-, viszont a korábbi árakhoz ne hasonlítsad, nem érdemes. Kedvencem amikor beállnak egy 2-6 millás autóval, meg telerakják lommal. Nem, ez nem a 80-90-s évek amikor alápincézted a teljes 300nm-es házat és dupla garázst építettél a két autónak kalákában kis túlzással tanári fizetésből. A szüleim generációja nem is érti mi van, úgy, hogy bőven az átlag felett keresünk, önállóan nem megy a családi a XI. ben vagy az észak-nyugati aglóban.
!Utóbbi nem panaszkodás, vagy úgy kellene kezelnem, hogy ez járna...!, csak amikor árakat mondom nekik hüledeznek, meg rájönnek, hogy ilyen lokációkban még a panellakás sem a "futottak még" kategória anyagilag.Ami még talán a történethez tartozik - ezt sem tudják elfogadni- hogy korosztályukban az említett években azért a telkek és maga az építőanyag is aránylag olcsóbb volt mint most és kevésbé volt szabályozva az építtetés és a szabványok betartása.
Mindegy - generációs különbség-, ezen nem agonizálok, de imádom amikor a vének tanácsa előadja, hogy most mennyivel egyszerűbb a fiataloknak
-
#32359
Csabroncka
addikt
4ron
#32350
Csabroncka
addikt
Ügyvéddel akár több is, ügyvéd nélkül semmi (én ennek a híve vagyok), vagy csak pár százezer. 2-3 munkanap alatt simán vállal ügyvéd, aki ennyit nem tud várni az komolytalan vagy átver, vagy mittomén.
A tanúzott fecni nem sokat ér és ahogy axioma írja, ez azért nem egy zsák krumpli.
Eleve az ügyvéd az eladónak bemutatkozik, elkéri az adatait, megírja az előszerződést, amiben már számok és fizetési ütemezés van.Eladóként tedd föl magadnak a kérdést, van két vevőd:
A. nem adott előleget, de ment ügyvédhez és 1 hét múlva a vételár 50%-a, majd hónap végén a 100%-a a számládon van átutalva.B. Írt veled egy fecnit +10%-ot fizet, és adott 4 milla deákot. Azt mondta 2 hét hét múlva keres az ügyvéddel.
-
#32322
Csabroncka
addikt
AshaNoR
#32321
Csabroncka
addikt
válasz
AshaNoR
#32321
üzenetére
Lakhatásra én csak belterületen vennék!
Érdemes akár olcsóbban venni egy telket és építeni rá.
20-30 millió jelzáloghitel a mai világban nem egy nagy kunszt, és nem is kötelező 20 évig fizetni.Őszintén? Ne basszál ki magaddal, fiatalon maradj a városban, vegyél valami jó helyen lévő lakást ami később is érték lesz, és ha tovább akarsz lépni akkor nem egy nyűg, érték és el lehet adni jó áron!
-
#32320
Csabroncka
addikt
TomMusic
#32317
Csabroncka
addikt
válasz
TomMusic
#32317
üzenetére
Mi tudatosan kerestünk olyan helyet, ami lehetőleg nem anyagi zsákutca. Öröklés és óriási bevételek hiányában egész jó kompromisszum született és 2024 június óta már belterület, az átminősítés lőtt vettük tudatosan ebben a szemléletben.
Nekem arra kellett, hogy el tudjak vonulni, tenni venni, engem ez kikapcsol, nem nyűg. Bár tudtunk volna venni valamit a Balatonon is hitelből, de tudatosan nem szerettem volna - szavaimmal élve - a cseresznyefának, meg a veteményesnek 20-30 millióért valamit, amivel csak kibaszok valószínűleg a gyerekeimmel. -
#32316
Csabroncka
addikt
AshaNoR
#32315
Csabroncka
addikt
válasz
AshaNoR
#32315
üzenetére
"hátulütői lehetnek egy ilyen típusú ingatlannak"
1. Nem jelzálog hitelezhető (külterületen - üdülőövezetben)
2. fúrt kút van (Hálózati víz és villany közmű a minimum szint, ezek vagy bármelyik hiánya jelentősen csökkenti az ingatlan értékét.)
3. fűtést csak klímára bízni nem célszerű. Kályha, vagy valamilyen alternatív rásegítés, tartalék kell.Hozzak példát?
https://ingatlan.com/34487405
Az sem normális aki ennyi pénz elszór egy ilyen ingatlanra (most az eladóról beszélek, mert a norvég fűtőpaneles szarokkal az éltben nem hozza vissza még a fürdőszobai csempe árát sem), ez a hirdetés a tipikus felét éri talán a megálmodott árnak.Kérdésedre részben válasz, egy ilyen nyaralószerű ingatlanra, ha az 1-2-3 pont igaz, egy középkategóriás új autó áránál szerintem nem szabad többet elégetni (én ezzel a szemlélettel kerestem) 10-15 mill.
-
#32236
Csabroncka
addikt
attiati
#32232
Csabroncka
addikt
-
#32234
Csabroncka
addikt
attiati
#32232
Csabroncka
addikt
-
#32231
Csabroncka
addikt
petyametyo
#32230
Csabroncka
addikt
válasz
petyametyo
#32230
üzenetére
Mináriknak van kb 3 héttel ezelőtt egy beszélgetése (érdemes megnézni), a lejáró állampapírokat már előre beárazta a piac, tehát a tényleges emelkedési mérték az egyáltalán nem biztos!
Viszont ami tuti biztos, hogy a PMÁP jelentős része deviza alapú befektetésbe fog átvándorolni, elég látványosan! -
#32209
Csabroncka
addikt
Csabroncka
addikt
Sziasztok, hátha valaki volt már ebben a helyzetben:
CSOK idén jár le a 10 év a lakásunkon és a jelzálog törlés menetéről kérdeznék pár dolgot.
A bankba kell mennem, ahol intézték, vagy közvetlen a kincstárba?
A születési anyakönyviken és jelzálog szerződésen kívül mi kell a törlési engedély kiállításához.
A földhivatalos törlés az tiszta, csak nem tudom, hogy CSOK esetén ki intézkedik (mert mindent a bankkal kellet intézni előtte).
-
#32101
Csabroncka
addikt
erx470
#32099
Csabroncka
addikt
válasz
erx470
#32099
üzenetére
Én eddig úgy voltam vele, hogy pénzt, pláne komolyabb összeget ügyvéd nélkül senkinek nem adok, a papír KP pedig úgy ahogy van felejtős.
A vételi szándéknyilatkozat bonyolult ügyleteknél, vagy még el nem adott lakásnál érdekes, minden más esetben az ügyvédet gyarapítod vele.
Az az eladó, aki nem bír várni 1-2 napot egy ügyvédi szerződésre, ahol leellenőrzik az ingatlan és eladó/vevő valamennyi adatát, az már nekem gyanús és nem fér bele... persze kinek mi...
A komoly vételi szándék szerintem az, amikor a vevőnél csörren a telefon és az ügyvéd küldi a szerződéstervezetet, ahol pár napon belül hozzájut az eladási ár 10-20%-hoz vagy akár több pénzhez, akár az egészhez. -
#32059
Csabroncka
addikt
attila199207
#32057
Csabroncka
addikt
válasz
attila199207
#32057
üzenetére
Akkor egész jó vétel ennyiért!
-
#32056
Csabroncka
addikt
attila199207
#32050
Csabroncka
addikt
válasz
attila199207
#32050
üzenetére
Alja nép van mögötte
? -
#32011
Csabroncka
addikt
sakal83
#32010
Csabroncka
addikt
válasz
sakal83
#32010
üzenetére
Elég régi mondás, hogy 1-essel kezdődő irányító számmal rendelkező ingatlant vagy nem adunk el, vagy 1-esel kezdődő ingatlanba/nokba forgatjuk vissza.
A mai világban teljesen valid, hogy a munka miatt lemész Debrecenbe, de eladás helyett a a Pesti lakáskiadásból fedezheted a debreceni bérlést.
-
#31947
Csabroncka
addikt
stephan0s_
#31946
Csabroncka
addikt
válasz
stephan0s_
#31946
üzenetére
Feladták az utolsó kenetet ennek a szektornak is, ideje távozni!
Hozzáteszem senkit nem riogatok, a pénz nem fog elveszni, de hogy a költségek drasztikusan fognak emelkedni azt borítékolom!
-
#31915
Csabroncka
addikt
w.miki
#31912
-
#31868
Csabroncka
addikt
w.miki
#31864
-
#31689
Csabroncka
addikt
tototos
#31686
Csabroncka
addikt
válasz
tototos
#31686
üzenetére
Én a hitelfedezeti biztosítást és az életbiztosítást külön kezelem. Ennek két oka van. Egyrészt a családi vagyonunk még nem sok (bruttó ~70mill), másrészt a 2 gyerek még pici. Pontosan ebből az okból kötöttem kétféle életet. Egy drágább komplexet, és egy olcsóbb halálesetit ami önmagában nagy pénz ha véletlen megmurdelek.
Alapvetően a gyerekeim szempontjából ez az egy amit nagy kockázatnak látok - idő előtt távozok.
A fenti két életbizti értéke kb 80+ millió. Viszont ha lenne 2-3-4 tehermentes ingatlanom, vagy számlán ennek megfelelő értékű pénz, kevesebb összeg is elég lenne életbiztosításra (fele, vagy nem is kellene...).A hitelfedezeti biztosítás szerintem akkor kell, ha az ellenérték nincs befektetve pénzben - erre most azért vannak ellenpéldák, tehát ha a bef. számlán jobban kamatozik a pénz, akkor fölösleges ez is.
-
#31570
Csabroncka
addikt
goodboy007
#31566
Csabroncka
addikt
válasz
goodboy007
#31566
üzenetére
Az újabb hiteleknél már nem, rákérdeztem direkt amikor vettünk fel szabad felhasználású jelzálogot - törlesztettünk is már elő - (Raffinál ez összes így megy már). Megválaszthatod, hogy a törlesztő vagy a futamidő változzon - igaz ez a jelzálog és a fogyasztási hitelre is és nincs szerződésmódosítás utóbbi estebn sem (bármilyen furcsa is).
"Lényeg, hogy nem fekete vagy fehér a sztori, hanem amikor az embernek van egy adott pénzmagja, akkor adott pillanatban kell eldönteni, hogy előtörleszteni éri meg jobban és milyen formában vagy más befektetés kompenzálja a kamatköltséget."
Ez igaz, de nem csak a számokat kell nézni, hanem a célokat is!
-
#31561
Csabroncka
addikt
robag93
#31558
Csabroncka
addikt
válasz
robag93
#31558
üzenetére
Valóban nem tudhatod előre, viszont amivel kevesen vannak tisztában, hogy a saját ingatlan valódi értéke a jelzálogozhatóság - mint érték (ezért fogom a fejem az ilyen külterületi...stb tákolmányokba mi pénzt beleöltek most a népek).
A legfontosabb, hogy a saját bekerülés minél hamarabb kerüljön le az ingatlanról, és utána valamilyen "pénz/érték/vállalkozás/ másik ingatlan" termelő tevékenységet támogató jelzáloggal használd az ingatlan értékét. (szerintem... legalább is én ebben a szemléletben próbálom a saját ingatlanjaimat menedzselni) -
#31559
Csabroncka
addikt
TomMusic
#31556
Csabroncka
addikt
válasz
TomMusic
#31556
üzenetére
Felveszd 20 éves futamidővel 10 éves periódusra - ez teljesen valid.
Nem tudok mondani indokot a végig fixre ilyen távon - nem a felelőtlenségre buzdítva- de 10 éves időtávon már hitelkiváltás... bármi lehet.
Mondok egy példát: 10 évvel ezelőtt a 3 és 5 éves BUBOR kamatperiódus számított a "fix" hitelnek. -
#31554
Csabroncka
addikt
TomMusic
#31543
Csabroncka
addikt
válasz
TomMusic
#31543
üzenetére
Szia úgy kalkulálj, hogy a 20 éves hitelt 10-15 év alatt normál esetben szépen visszafizeted előtörlesztgetésekkel.
A hosszú futamidő akkor indokolt, ha részben jelenleg forrás hiányos vagy - értsd még nem érett be pl a fizud a tapasztalatlanságod miatt. Magát az előtörlesztést pedig már célszerű úgy csinálni, hogy a törlesztőrészlet marad és a futamidő csökken.
Az írásod alapján ez lesz az első hiteled... attól nem kell megijedni, nem is az utolsó, pörgetni kell őket - erre való az előtörlesztés.
Fontos: a törlesztődet kell úgy belőni, hogy kényelmesen tudd fizetni a hitelt. E felett már annyit raksz félre és törlesztesz elő amennyit tudsz és szeretnél, a kifeszített hitel rámegy az idegeidre, és egészségedre. -
#31495
Csabroncka
addikt
sss
#31494
Csabroncka
addikt
-
#31360
Csabroncka
addikt
goodboy007
#31353
Csabroncka
addikt
válasz
goodboy007
#31353
üzenetére
Mondjuk az utófinanszírozás miatt elég sokan kiesnek, de én is kilapátolok mindent és megszüntetem!
-
#31285
Csabroncka
addikt
DanielLong
#31284
Csabroncka
addikt
válasz
DanielLong
#31284
üzenetére
Első körben inkább csak arra szeretném felhívni a figyelmedet, hogy 3 gyerek vállalása előre igen nagy dolog. Elsősorban úgy, hogy még az első sem született meg. Senkit nem akarok megbántani, de amikor ezt a jogalkotó így kitalálta az sem volt normális. Amikor majd megszületnek a gyerekeid és cseperednek, meg fogod érteni, miről hadoválok.
Második körben most az építési önköltség fantáziától függően 400-500e/m2 indul. Mivel a bank vagy az állam pénzét kapod így a számla nélküli verziókat ki is lőheted.
Nagyon sok minden hiányzik a képletből!
Először legyen meg a telek, legyenek közművek, legyen bekerítve, legyen meg a talajmechanika.
Utána egy valag pénzért meg kell terveztetni a házat, azután lehet pontosabb építési költségvetés....de a legfontosabb mennyi önerőd van?
-
#31244
Csabroncka
addikt
eladocuccaim
#31243
Csabroncka
addikt
válasz
eladocuccaim
#31243
üzenetére
Csak az a kérdés kinek
(?) -
#31179
Csabroncka
addikt
Mercutio_
#31176
Csabroncka
addikt
válasz
Mercutio_
#31176
üzenetére
Dehogynem, itt csak arról van szó nálam pl, hogy amit előtörlesztésre félre raktam, abból lesz TBSZ megtakarítás, ami bejön az ÖNYP ből azt meg betörlesztem.
Szerintem sokkal többen fognak hozzányúlni az ilyen 1-5 millió közötti összegekhez, pont a felújítás/hitel betörlesztés miatt. -
#31166
Csabroncka
addikt
Semin
#31164
Csabroncka
addikt
Szerintem nem lesz csapda, egyszerűen pörgetni akarják a piacot. Szerintem sokan ki fogják venni, ahol hitelbetörlesztésre/felújításra elégetik a pénzt (nem feltétlen a legnagyobb mgtakarítások fognak elpárologni).
Én is így teszek! ok= kiba költségesek lettek a portfóliók, inkább építem a megfelelő portfóliót TBSZ-en, mert az adó visszatérítés mára már vicc összeg lett. -
#31086
Csabroncka
addikt
Mercutio_
#31085
Csabroncka
addikt
válasz
Mercutio_
#31085
üzenetére
Adom egyébként, néha tényleg a legegyszerűbb dolgokat érdemes összehasonlítani:
fehér kenyér 1kg/ 2001 - 144 Ft; 2023 - 929 Ft
Mondhatjuk valóban, hogy ez egy kiragadott példa, de az tény hogy az élelmiszer jóval átlag felett drágult.
Az elkölthető/megtakarítható rész szerintem is csökkent vagy stagnál (értékben). -
#30986
Csabroncka
addikt
akela91
#30982
Csabroncka
addikt
válasz
akela91
#30982
üzenetére
Igazából nem vesztesz vele semmit és érdemes elbeszélgetni az értékbecslővel is. Az árat picit magasabbra venni és érdeklődéstől függően csökkenteni + alku lehetőségét beleszámolni és egy minimum vonalat húzni.
Az állapot mellett a lokáció még mindig 90%-ban meghatározza az árat. Viszont az én tapasztalataim alapján jelenleg a jó vagy egészen új szerű állapot mostanság lényegesen növeli az eladhatóságot (ez az árban nem feltétlen jelenik meg egyértelműen). -
#30890
Csabroncka
addikt
vacs
#30889
Csabroncka
addikt
Ez sok mindentől függ...
1. ha ingatlanban van a pénz akkor ráérnek
2. ha nem ingatlanban (elutazták, autó,....) akkor kezdjék el minél hamarabb visszafizetni
3. ha befektetésben van (pl állampapír) akkor itt az ideje ingatlanba ugrani
bár a két gyerek bejelentve alatt nem feltétlen értem mire gondolsz, de ha teljesítve és lakást vettek részben belőle, akkor ahogy axioma írja, és a kamatos hitelt kell előbb visszafizetni...
-
#30863
Csabroncka
addikt
TomMusic
#30859
-
#30771
Csabroncka
addikt
axioma
#30770
-
#30766
Csabroncka
addikt
rwin5
#30764
Csabroncka
addikt
Nem, ugyan az mint az illetékszámítás, itt a teljes összeget nézik, ahogy Mercutio is mondja (kivétel az első ingatlan)!
Itt a részletfizetési kérelem (egyébként ONYA-n keresztül pár perc beadni)
<= 1.000.000/adózó (kérhetsz maximum 12 havi részletfizetést, 1 évben 1x)
>1.000.000/ adózó (30 napod van utalni a megjelölt számlaszámra)Vagyis az ingatlan vagyonszerzés 25.000.000Ft ingatlan vagyon / adózóig mehet részletre, ha e fölött van a megszerzett vagyon értéke, akkor egyben kell utalnod.
megj: papíron le kell írni 25.000.000-ra az árat.... ügyvéddel meg kell beszélni! (Mostanság a NAV-nál nem dívik a fizetéskönnyítés, a kérelmet felejtsd el, gondolom nem létminimumon tengődsz
) -
#30762
Csabroncka
addikt
goodboy007
#30761
Csabroncka
addikt
válasz
goodboy007
#30761
üzenetére
+Morgenstern
Első lakásnál igen, van is rá rublika a B400-ason (egyébként kérvény kell), de nagyon sokan szívnak azzal, hogy egymillió feletti illetéket egyben 30 napon belül perkálni kell!(1.000.001 Ft-nál már egyben
) -
#30757
Csabroncka
addikt
rwin5
#30756
Csabroncka
addikt
Közművek esetén az átíráskor beadott tulajdonosváltási dokumentációban ott a rögzített óraállás és a külön rublika, hogy ezt ki fizeti (eladó) és cím.
A KK-t a közös képviselőn és helyrajzi számon keresztül le tudod kérni, a nyilvántartás mutatja a folyamatos befizetéseket.
"a tulajjal is beszéltem azt mondta, hogy se hitele se tartozása nincs" a tulajdoni lap és a közüzemi nullás igazolások alapján lehet ezt eldönteni. -
#30604
Csabroncka
addikt
TheProb
#30591
Csabroncka
addikt
válasz
TheProb
#30591
üzenetére
Ez egy mai cikk, érdemes az árakat megnézni! Vajon miért olyan olcsó DK és majdnem duplája ÉNY!
-
#30594
Csabroncka
addikt
Benny89
#30589
Csabroncka
addikt
válasz
Benny89
#30589
üzenetére
Mindketten házat szeretnénk, ott nőttünk fel és bár már régóta lakásban élünk, nem szeretjük, nem tudjuk megszokni.
Azt, hogy a mi 30-as generációnk mit szeretne ingatlan fronton, ne hozd elő, inkább kényszer van!Első lépcsőben, ha nincsen mögötted támogatás, csodatevő, vagy lottónyeremény csak apró lépcsőkben tudsz építkezni! El kell fogadni, hogy hosszútávon az ingatlan jobban értékálló (megy fel az ára), mint az alkalmazotti fizetésed/bevételed/apránként pakolgatott befektetésed!
A 20 évre felvett hitelt pontosan az infláció miatt nem kell 20 év alatt visszafizetned, megy az 10-15 év alatt is!
Leírok egy egyszerű példát: veszel egy panel lakást 30 millióért, 20milla hitellel. 10 év múlva a lakás legalább 50milla lesz, közben pedig a hiteltőkéd 12-13 millára csökken. A kérdés az, hogy 10 év alatt össze tudsz rakni magadnak ~40 millió megtakarítást? szerintem nem
35 évesen már most kellene, hogy legyen egy kis másfeles lakásotok/sod, amit 5-6 éve vehettél volna, mi 2015-ben vettük (28 éves voltam, éppen kopra megvolt az önerőnk, egyetem után 5 év alatt raktunk össze 4 millió forintot rá).
Nem a dátum a lényeg (az életkor sokkal fontosabb), hanem az, hogy jelentős tőke nélkül átlagos bevétellel nem lehet 60-80 milliós ingatlanokat egy ugrásra megvásárolni, márpedig értelmes lokációban, egy nem hulladék ház legalább ennyi.
Tudod miért fontos az életkor? Mert 40 évesen még talpig be tudod magad hitelezni 20 évre, utána már nem.Lehet nekem azzal jönni, hogy a hitel micsoda ördögtől való, meg hülye aki ezt megcsinálja, csak sajnos a való világban akinek úgy osztotta az élet, hogy 2-3 milla diákhitellel csupasz seggel kerül ki az életbe annak nincs más megoldása erre a jól fizető bejelentett állás mellett.
-
#30577
Csabroncka
addikt
TheProb
#30575
Csabroncka
addikt
válasz
TheProb
#30575
üzenetére
El foglak keseríteni, ez a pénzösszeg jelenleg BP környékén a felvázolt ingatlanokra kevés lesz!
Persze el lehet menni kínlódni az utazással, indiánokkal, homokkal a déli szektorba ... ne tedd mert megbánod, iszonyú kompromisszum!
Esetleg próbáld meg amit írtam, de sajnos a zsámbéki medence környéke is drága, én Bicskét offolnám már.
Ez a pénz jelenleg (ha a szűk budapesti piacot nézzük JÓ lokációban) akkor egy panellakásra (70-50nm között) elegendő.Csak egy jótanács: ha az első saját ingatlanod akkor, vegyél egy panelt jó lokációban, onnan lehet tovább dobbantani! Nagy bombára nem tudsz lépni, olcsó fenntartás mellett a hiteled dinamikusan tudod előtörleszteni.
Az ingatlanpiacon meg ki tudja mi fog még történni...#30574: indiántól ne vegyél házat!
-
#30564
Csabroncka
addikt
TheProb
#30562
Csabroncka
addikt
válasz
TheProb
#30562
üzenetére
Mivel hitelből oldanád meg, először nézd meg a finanszírozási oldalát, még mindig nem a kút a legfontosabb.
Kell egy hitelközvetítő aki keres neked egy bankot aki ezt hajlandó finanszírozni. Mire készülj, kb 50%+ zseton legyen a zsebedben!Benne hagyom az alábbi sort, mielőtt ránéztem volna a hirdetésre:
Pomáz.. hejj, mennyiért vesztegetik 50+ milla
meggondolandó ám külterületi valamire ennyit adni, könnyen rá lehet faragni, nem jelzálogozható később sem 
Megnéztem a hirdetést: én a helyedben, becsuknám és elfelejteném, írok majd privátot.
-
#30553
Csabroncka
addikt
TheProb
#30552
Csabroncka
addikt
válasz
TheProb
#30552
üzenetére
Aranykorona (k.fill) mi szerepel?
Amennyiben nem nulla, akkor termőföld és kifüggesztés kell, ez az adásvételtől számított kb 6 hónap!
Hitel: a hitelre veszel valamit egy elég tág fogalom. Mi februárban vettünk telket szabadfelhasználású jelzálogra.
Előbbihez kell egy tehermentes belterületi ingatlan!Ismét nem az igazi problémával foglalkoztok, nem a közmű ilyenkor a legnagyobb probléma!
Tulajdoni lapon ott van az épület mérete, volt bővítés? illegális ?
nem folytatom a sort... -
#30549
Csabroncka
addikt
TheProb
#30546
-
#30531
Csabroncka
addikt
Drizzt
#30528
Csabroncka
addikt
válasz
Drizzt
#30528
üzenetére
Szerintem ezen információk tekintetében álomvilágban élsz. Először is normális piaci körülmények között versenyképes árral elhappolják előled.
Neked kell felmérni a lehetőséget és ajánlatot adni (vagy nem), de ez nem kib@szott klímacsövön, vagy E - D energetikai besoroláson múlik!
Miért: Egyrészt adott lokációban állapottól függően lehet látni az átlag árakat és hogy hol lehet piac alja. Bármelyik ingatlan esetén lehet látni a nem rejtett olcsójánoskodásokat, itt az ablak esete (szerintem egyben kell kezelni az egészet), most akkor tételesen felsorolod az alkuba, hogy az új ablak beépítéssel együtt bruttó 550-ezer forint?
Drizzt: te tényleg vásároltál már ingatlant? komolyan kérdem, nem buzizkodásból! -
#30516
Csabroncka
addikt
n00n
#30511
Csabroncka
addikt
!Vegyél!, de a meglévőt, ha jó lokációban van ne add el! Maxi hitel ahogy a többiek írták + megtakarítás!
Szerintem el tudsz adósodni 60 millára
+ hitelbiztosítás a fejfájás ellen. Lakásból meg bejön 100-150ezer, és ez tuti infla követő bevételed lesz, ehhez jön a törlesztő ami jelenleg biztosan 450e alatt lenne! -
#30498
Csabroncka
addikt
sakal83
#30495
Csabroncka
addikt
válasz
sakal83
#30495
üzenetére
A műszaki szemrevételezés, átnézés inkább családiházakra jellemző! Azért nincsen friss naprakész energetikai senkinek, mert elévülnek!
Mire megy vele, ha tudja hogy a lakás "E" besorolású, de közben már nyílászárókat cseréltek stb? Lokáció, lokáció, lokácó, majd át kell nézni, hogy kiosztása rendben legyen és műszakilag hozza az elvárt szintet.
Idealizált világ azt gondolni, hogy minden tökéletesen fog menni, és egy-két negatív meglepetés (pl olcsójánoskodás) mindig éri az embert, ezzel nem nagyon lehet mit kezdeni vásárláskor. -
#30205
Csabroncka
addikt
werszomjas
#30204
Csabroncka
addikt
válasz
werszomjas
#30204
üzenetére
Igaz, eleve a jövedelemigazolások visszamenőleg 3 hónapra szólnak...
pl.: link -
#30110
Csabroncka
addikt
Oppenheimer
#30107
Csabroncka
addikt
válasz
Oppenheimer
#30107
üzenetére
Optikai tuning mellett szerintem eladható. Ami most nem megy, hogy a papika lelakott 30éve karbantartást nem látott lakását olcsón megveszd és felújítod. Két tényezős, tulajdonképpen nem tudod annyival olcsóbban megvenni, hogy a felújításból jól gyere ki. 5 éve egy 50 négyzetméteres panelt 5 millió forintból patikára felújítottad (elektromos hálózat, ablakok, radiátorok, burkolat) komplett műszaki tartalommal, ma ez inkább 10 misi, ha nem több
. -
#30106
Csabroncka
addikt
Oppenheimer
#30101
Csabroncka
addikt
válasz
Oppenheimer
#30101
üzenetére
Gazdagréten talán eladod, de itt sem biztos! Annyit hozzáteszek, hogy most a felújjított jó állapotú piac biztosan jobban pörög. Horror árak vannak a felújítási költségekben, talán az anyag még durvább mint a munkabér.
-
#30067
Csabroncka
addikt
static00
#30066
Csabroncka
addikt
válasz
static00
#30066
üzenetére
A kincstárjegy kicsit másképp működik. Ott azt mondod, hogy veszel 7 forintért kincstárjegyet és a lejárat végén kapsz 10 forintot. Amennyiben közben bontod, ott napi árfolyam van. A megtakarítás közepén kaphatsz akár 9 forintot is, de a vége előtt akár 8 forintot is.
Szerintem DKJ 6 hónapra és minden hónapban pakolgassa... -
#30065
Csabroncka
addikt
static00
#30062
Csabroncka
addikt
válasz
static00
#30062
üzenetére
Erste ma (apró betűs
)
"Az EgyOtthon 30% 8 év lakás-előtakarékosság megkötésekor 30% kamatbónusz jár az adott megtakarítási évben befizetett betéti összegre, EBKM: kamatbónusszal 5,09 %, kamatbónusz nélkül (-)0,94 %, az EgyOtthon 15% 4 év esetén 15% kamatbónusz jár az adott megtakarítási évben befizetett betéti összegre, EBKM: kamatbónusszal 4,48 %, kamatbónusz nélkül (-)1,74 %."Eközben jelenleg:
-
#30022
Csabroncka
addikt
Dorian
#30020
Csabroncka
addikt
válasz
Dorian
#30020
üzenetére
Azért a déli és dél-keleti szektorban van olyan lokáció amire én momentán nem cserélném a budai panelt semmi pénzért.
Az összehasonlításban nagyon a saját buborékodban élsz, lehet... csak nincs értelme egyértelműnek látszó kijelentéseket tenni, mert minden élethelyzet függő.
sajnos tesznek róla, hogy aprópénz legyen.
na az megszívta, mert a mutyis olcsón fog hozzájutni.
szuper!
![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
?
. Az arányok nagyjából maradtak, csak a számok szaladtak el... 
meggondolandó ám külterületi valamire ennyit adni, könnyen rá lehet faragni, nem jelzálogozható később sem 
+ hitelbiztosítás a fejfájás ellen. Lakásból meg bejön 100-150ezer, és ez tuti infla követő bevételed lesz, ehhez jön a törlesztő ami jelenleg biztosan 450e alatt lenne!
Új hozzászólás Aktív témák
- Asztali PC , i7 9700K , RX 5700 XT , 32GB DDR4 , 500GB NVME , 1TB HDD
- Dell Inspiron 5406 2-in-1i5-1135G7 16GB DDR4 3200 512GB NVME 14" FHD Érintőkijelző W11Pro
- Eladó MacBook Pro 14" M1 Pro (2021) 16/512 99% akku Makulátlan állapotban!
- Újszeru GIGABYTE G5 - 15.6" FullHD 144Hz - i7-13620H - 48GB - 1TB - RTX 4050 - Win11 - 1,5 év gari
- Eladó garanciás,új állapotu projektorom kihasználatlanság miatt!
- Samsung Galaxy A12 64GB, Kártyafüggetlen, 1 Év Garanciával
- Csere-Beszámítás! Olcsó Számítógép PC Játékra! R5 1500X / RX 570 8GB / 16GB DDR4 / 250SSD + 2TB HDD
- Dell USB-C, Thunderbolt 3, TB3, TB4 dokkolók (K20A) WD19TB/ WD19TBS/ WD22TB4, (K16A) TB16/ TB18DC
- Bomba ár! Lenovo X1 Carbon G6: i7-8G I 16GB I 256-512 SSD I 14" FHD I HDMI I Cam I W11 I Gari!
- Epson Expression 12000 XL Nagyformátumú A3 szkenner
Állásajánlatok
Cég: PC Trade Systems Kft.
Város: Szeged
Cég: CAMERA-PRO Hungary Kft
Város: Budapest