Új hozzászólás Aktív témák
-
instantwater
addikt
válasz Remekelek28 #12178 üzenetére
Nem akarom excelbe,mett az elveszhet a gépről,jobb egy naptárba vezetni.
A naptár nem veszhet el?
Ha már ennyire nem bízol a számítógépedben, legalább tedd Google Docsba.Számomra olyan hihetetlen, hogy 2019ben még papíron kell tartani valamit.
-
instantwater
addikt
válasz Brave_86 #13874 üzenetére
Én nem ugranék bele egy "majd elkészül" buliba.
Rengetegszer volt már olyan, hogy az emberek befizették a pénzt, a vállalkozó pedig félúton szőrén szálán eltűnt.
Se pénz, se lakás.Én csak olyanért fizetnék ami költözhető.
Sőt, személyszerint vadiújat nem is vennék, hiszen az első néhány év arról szól, hogy milyen garanciális hibák vannak, amikkel üldözheted a kivitelezőt.Itt egy kispórolt szigetelés, ott egy kispórolt kanyar a lefolyóban, amott egy penészedő sarok.
Autóból sem vettem soha újat, az ára és a fenti okok miatt. Abból egy 5 éves már eléggé elveszítette az eredeti értéke nagyrészét, de még évekig jó, és az összes gyári hibát is kijavították rajta.
[ Szerkesztve ]
-
instantwater
addikt
válasz sakal83 #14028 üzenetére
Magyarország egy gazdasági csoda.
A nyugatiak csak csodálnak minket ezért a teljesítményért.Ez nem lehet csak a CSOK és hasonlók miatt. Nem mindenki vehet fel CSOKot.
Ki a fizetőképes kereslet az ilyen szinten megugrott árú ingatlanokra? A bérek nem nőttek ilyen mértékben.
[ Szerkesztve ]
-
instantwater
addikt
válasz Sempronius89 #14041 üzenetére
Ok, tehát a CSOK és az oroszok+hollandok.
Tehát a magyar átlagember ne akarjon lakást venni, vagy vegyen 3 évvel ezelőtt, akkor jól járt.
Én úgy látom, hogy a bérek nem követik az ingatlanárak ilyen ütemű emelkedését. -
instantwater
addikt
Persze, hogy nem akarják ezeket a néprétegeket elengedni.
Sokan vannak, és kell a szavazatuk, amihez elég annyi, hogy pár hónap türelmi időt kapnak, vagy karácsonykor 10000-et utalványban, vagy ingyen milliókat, amit szépen beáraz a piac.
Azt hiszik kaptak valamit, és legközelebb arra szavaznak akitől hiszik, hogy kaptak valamit.
Ez színtiszta politika, csak mindenki más fizeti a cirkusz árát.
Itt angliában például ezek a néprétegek pontosan annyi lakhatási és óvoda (itt fizetős) támogatást kapnak, hogy pont annyi maradjon hó végén, mint nekem aki jobban keresek, és normál árat fizetek mindenért.
Mi a tanulság? Igénytelennek kell lenni vagy feketézni, és majd az állam bácsi fizeti helyettem.
Csak az a baj, hogy nem tudnék minimálbérért robotolni valami alja melóban.
[ Szerkesztve ]
-
instantwater
addikt
-
instantwater
addikt
válasz Livius #16977 üzenetére
Nyugat-Európával nem csak a magas árak a baj.
Hanem, az ingatlan mérete. Ráírják 3 szoba, de olyan szoba ami otthon fél szobának számítana.
Rettentő kicsi egérlyukakat adnak el 100.0000 Fontokért.Mi már vennénk, de egyszerűen nincs olyan amiért szivesen kiadnék 150.000 Fontot 20-30 év hitellel, mert egy patkánylyuk.
Így maradunk bérlők 800 fontért havonta.
Mert itt legalább a méret normális.
Nottingham, UKDe most már inkább kivárjuk a Brexit végét, addig nem ugrunk bele semmibe.
-
instantwater
addikt
válasz Ezekiell #17016 üzenetére
Valóban nincs rálátásom a közalkalmazottakra, de mégis hogyan akarnak nyomást gyakorolni a munkáltatójukra?
Én, ha több pénzt akarok, akkor felmondok és elmegyek máshova több pénzért. Igen, versenyszféra.
Ezt siránkozással nem lehet elérni.
Az orvosok fizetését miért fogják most nagy mértékben emelni? Mert az összes Dubaiban és Nyugat-Európában van. A tanárok nem tudnak ilyen könnyen külföldre váltani, de ahogy előttem írták a versenyszférában van hely.
-
instantwater
addikt
Akkor most kitömik a Mekk Mestereket is pénzzel.
Miért nem tudnak mondjuk adókedvezményt adni bizonyos csoportoknak mondjuk a gyerekeseknek, ahelyett közvetlenül tömik a zsebét hol az építőiparnak, hol pedig az arra épülő felújító iparágnak, vagy az áfakedvezményt benyelő kereskedőknek?
Tényleg a felújítók kitömése fogja serkenteni a szaporulatot és segíteni azokat akik mondjuk a vírus miatt elvesztették a munkájukat? Azok most mindenen spórolni fognak. Egy felújítás ráér addig amig újra lesz munkája az illetőnek. Ami viszont ki tudja mikor lesz.
Hányinger, hányinger, hányinger.
Mennyi pénz van még az államkasszában a gazdaság mesterséges manipulálására? Ja, végtelen. Száguldó inflációval és deviza árfolyamokkal...
Most lehet, hogy felrobban a topik, de külföldön élek, és néha elgondolkozom, hogy milyen lenne hazaköltözni, és kicsit közelebb lenni a családhoz. De amikor meglátom, hogy még a nyugati béremből is sz.rabbul élnék otthon mint itt, akkor alábbhagy a lelkesedés, és maradok turista a saját hazámban.
-
instantwater
addikt
válasz Ezekiell #17085 üzenetére
Még várjuk ki, hogy a Brexitnek mi lesz az eredménye pár éven belül. Azóta nagyon divatos lett emlegetni az EU kilépést, de nem biztos, hogy az angolok olyan jól fognak ezzel járni.
Magyarország szempontjából elég vicces lenne. Önti az EU a milliárdokat az országba, és így is elég gyenge a Forint. Egy Huxittal elszállna az Euró mondjuk 500 Forintig. Az kinek lenne jó?
Ez csak hiszti. -
instantwater
addikt
Sziasztok,
Jelenleg lakásvásárlás előtt állunk, (helyszín Anglia), és valaki ajánlotta, hogy 25 helyett 35 évre érdemes felvenni a hitelt, lekötni a havi törlesztőn megspórolt pénzt, esetleg még hozzá is rakni, majd néhány évente amikor bünti nélkül lehet előtörleszteni, akkor beletolni a hitelbe, így gyakorlatilag a hitel kamata csökkenthető a lekötés kamataival, ezáltan olcsóbbá téve az egész bulit.
Csinált már korábban valaki közületek olyat, hogy szándékosan sokkal hosszabb időre vette fel a hitelt, mint amennyi idő alatt ki tudta volna fizetni, hogy olcsóbb legyen a törlesztő, majd a futamidő alatt megspórolt pénzt egy lekötött betétben kamatoztatta?
Megéri, illetve lehet ebben ráció az elkövetkező évek, évtizedek során?
-
instantwater
addikt
válasz Stanlee #24896 üzenetére
Tessék a számok:
Ingatlan: £180,000
Önerő: 10%
Kamat: az első 5 évben (lásd lejjebb) 4.47-4.90% banktól függően, a kamatlábat a futamidő nem befolyásolja.Otthon nem tudom létezik e ez de itt az első 5 évben fix a kamat, a fent ábrázolt számokkal, utána itt sokan átviszik vagy újrakötik a hitelt, mert a változó kamatozás az fix kamatozáső periódus után 7.5% környéke, ami horror.
Előtörlesztés az első 5 év fix kamatperiódus után díjmentes, és évi extra 10% befizetést is szoktak engedni.
Az első 5 év alatr általában 5% ról indulva 1%-kkal csökken az előtörlesztési díj.[ Szerkesztve ]
-
instantwater
addikt
válasz axioma #24897 üzenetére
A folyósítási díj £999 összegtől függetlenül, legalábbis a 170-350k sávban biztosan fix mert ezt megnéztük.
Van arra opció, hogy ezt a díjat hozzáírják a felvett hitelösszeghez.
Ezt érdemes?
Persze így erre is kamatot kell fizetni, de havi szinten kb 3 fonttal.nő így csak a törlesztő, és nem kell kicsengetni egy ezrest zsebből, az mehet felújításra.A megtaki ma sem tud annyit mint a hitelkamat, valamivel a hitelkamatok alatt van jelenleg, tehát "pluszban" nem lennénk ettől, viszont a kamatot csökkentené.
Persze ez sem 1:1 ben csökkenti, hiszen ha csak a futamidő miatt megspórolt különbözetet kötjük le, akkor a megspórolt összeg a törlesztő kb 20-25%a, és erre az összegre járna a lekötés kamata. Esetleg hozzá tudnánk csapni mégegyszer ennyit, de akkor is csak 40%-60%a a havonta törlesztett összegnek ami megtakiba tudna menni.
-
instantwater
addikt
válasz axioma #24902 üzenetére
Nincs.
A legjobb az 4.5%, 5 éves fix, tehát annak is csak akkor van értelme, ha azbelején be tudok tolni egy nagyobb összeget.A legtöbb 2-3 éves lekötés 3.5% környékén fizet.
Vannak 5% körüliek, de csak bizonyos ügyfeleknek és nagyon limitált összegre érhetőek el, tehát nem érdemes velük foglalkozni.
-
instantwater
addikt
válasz albiosz #24904 üzenetére
2, itt csak a hálószobákat számolják.
Tehát 2 háló plusz nappali/konyha, 2 fürdővel. 70 m2 környéke.
Teremgarázs parkolóval.
Lifttel.
A városközpont peremén, 5 perc sétára a vasútállomástól.Nottingham.
A belvárosban kisebbeket már ki lehet fogni 200k-tól, de vannak vadiúj luxuslakások 320tól .
350ért néztünk egy házat, de csalódás volt. [link]
[ Szerkesztve ]
-
-
instantwater
addikt
válasz axioma #24908 üzenetére
Köszi a megerősítést, én is így éreztem.
Aki a tippet adta ő egy sokkal drágább háznál csinálja ezt az elnyújtós stratégiát, de nyilván ott a havi törlesztő is sokkal több.A futamidő az választható, tehát ha akarnám lehetne 20 év is, de akkor már eléggé kimaxolnánk a büdzsét, és mellette élni is szeretnénk, és kell vésztartalék is, nem csak a hitelért dolgozni mint otthon.
Ezért gondoltunk 25 évre, mint aranyközépút.
35 év nem szükséges, csak ha megérné szórakozni a megtakival, de úgy tűnik nem éri meg.A 25 év alatt előtörleszteni is lehet díjmentesen néhány évente, tehát egyáltalán nem biztos, hogy kifuttatjuk addig.
Egy 350k környéki ház csak 35 évre jöhetne szóba.
Otthon mennyi időre szoktak hitelezni egy lakást/házat?
-
instantwater
addikt
válasz axioma #24917 üzenetére
2 évre fixálva magasabb a kamat mint 5 évre, és hiába számítanak arra, hogy csökkenni fog a kamat, senki nem tudja, hogy mennyivel, az ellensúlyozza-e a 2 évre drágább kamatot az 5 éves olcsóbb kamattal szemben, plusz akkor kevesebb, mint 2 év múlva újra fizethetem a folyósítási és egyéb járulékos költségeket.
Előtörleszteni 2 év múlva nem valószínű, hogy akarunk.
Főként annak fényében nem, hogy egyre inkább a 10% helyett 15% önerő felé hajlunk
Legfeljebb beletoljuk azt a plusz 10%-ot évente amit bünti nélkül bele lehet.
5 év után már egy sokkal látványosabb összeget tudunk előtörleszteni. -
instantwater
addikt
válasz Stanlee #24920 üzenetére
25 év, és a 15% önerő is még belefér.
Csak matekoztunk, hogy érdemes lenne-e 35 évre, vagy 10% önerőre.Szuboptimális, én is 2 év múlva akartam venni amikorra kicsit lecsillapodik a helyzet, de most adja el a tulaj, és mi csak béreljük. Tehát vagy megvesszük, vagy költözünk.
Viszont ahogy korábban linkeltem 350ért is egy szép, de szűkebb elrendezésű emeletes házat adnak, akkor inkább maradunk a kevesebb, de tágasabb szobás, lépcsőzésmentes lakásban.
Amennyibe a lakás kerül annyiért kicsit gázabb környéken egy emeletes cipősdobozt adnak kis lyuk szobákkal: [link]
Jó dolog a ház, de nem minden áron.Jobb az olcsóbb, tágasabb, lépcsőmentes, központ-széli lakás, mint 2x ennyiért jó környéken egy kicsit szűkebb, vagy ennyiért, de gáz környéken cipősdoboz.
Az időzítéshez még annyit, hogy 2004ben alakították át lakásokká az épületet egy régi gyárépületből.
Tudjuk, hogy vastagon fogott a ceruza, és pontosan tudjuk a Land Registryből, hogy 177ezerért vette az eladó.2008 ban bizonyára ez is bezuhant.
Most 2023ban, tehát közel 20 év után 180ért elfogadta az ajánlatunkat.
A tőkén szinte nullát nyert, viszont évekig bizonyára profitált a lakbérből.
Itt a lakások ára viszonylag stagnál, legalábbis 2004hez viszonyítva. Ami közös, hogy akkor is és most is elég magasan vannak az árak.
Viszont a lakások ára messze nem követi a házak árának növekedését, a leasehold nevű konstrukció miatt, ami leegyszerűsítve egy lakhatási jog, de nem teljeskörű tulajdonjog.Nem ideális, de megintcsak a "nem minden áron" érvet tudom felhozni, hogy 2x ennyiért egy ház, amire folyamatosan költeni kell, nem éri meg szemben egy lakással ahol a külső falak, tető, egyéb dolgok nem az én gondom, a Service Charget azért szedik.
Illetve az sem elhanyagolható, hogy angliában híresen rossz a szigetelés, és ez a lakás 1 oldalról érintkezik a külvilággal, a többi oldalról körbeveszik szomszédok és folyosók, ami szintén segít a rezsi alacsonyan tartásában.
Illetve déli fekvésű, egész nap besüt a nap. Nyáron nem ideális, klíma nem egyszerűen megoldható a fent említett leasehold miatt, de itt nem is olyan forró a nyár mint otthon. Viszont cserébe rövid a fűtési időszak, és csak villanyfűtés van, gáz nincs.
Egy házban az év sokkal nagyobb részében, többet kell fűteni, mert minden irányból hűlik.Az említett 1.2M euró az elég brutál.
Hol vannak ilyenek?
Itt vidéken annyiért már egy szép nagy, magyar szemmel is tágas házat kapsz, de Londonban is kijön belőle egy lakás. -
instantwater
addikt
válasz axioma #24925 üzenetére
Házon belül lehet, hogy itt sem számítják fel a teljes díjat az újrafixálásért, viszont 5 év múlva nincs garancia, hogy ugyanaz a bank lesz a legolcsóbb, még díjak nélkül is.
Más szolgáltatókból megtanultam az évek alatt, hogy időnként váltani kell, vagy legalábbis belengetni, hogy váltok, mert a hűséges ügyfelet pofátlanul megkopasztják.
-
instantwater
addikt
válasz Stanlee #24939 üzenetére
A bérleti díj 4-5x-ét valóban nem éri meg hitelbe fizetni.
Itt a lakásra ugyanannyi lenne a hitel mint a bérlet +-10-15%.
Természetesen ez függ az önerő és a futamidő hosszától.A ház majdnem 2x ennyibe kerül, de azok nem tudom mennyiért mennek bérletbe.
Az én kontextusomban a leasehold már felépült ingatlanra vonatkozik. Eszembe nem jutna építeni, leasehold telken.
Méregdrága és körülményes az építkezés freehold telken is.Ezért építenek nagy kivitelező cégek egész utcákat és lakóparkokat. Mert úgy arányaiban olcsóbb.
Ezért egyforma minden ház egy adott környéken, és ezért nincs olyan változatos forma és méret mint otthon. -
instantwater
addikt
válasz VMatteo #25009 üzenetére
Nem akarlak felzaklatni, de angliában az ingatlan árának egy része illetékmentes, ha első alkalommal vásárolsz, akkor még nagyobb a kedvezmény:
The current SDLT thresholds are:
£250,000 for residential properties
£425,000 for first-time buyers buying a residential property worth £625,000 or less
£150,000 for non-residential land and properties
[link]Otthon, ha jól értelmezem az első fortinttól kell illetéket fizetni.
#25017ben látom, hogy otthon is van valamennyi kedvezmény.[ Szerkesztve ]
-
instantwater
addikt
válasz Árpi001 #25037 üzenetére
Nyugdíjad már így sem lesz.
Hiába is lenne nyugdíjad, nem akarnád, mert annyira kevés lenne. Inkább dolgoznál tovább, vagy élnél abból amit sikerült összelapátolnod.Már elkésett a gyerekgyár.
Egyre több az idős, ezért recseg-ropog a rendszer, ezért könnyű szavazatokat vásárolni egy zsák krumplival.Illetve hiába gyárt mindenki 5 gyereket, azzal csak azt érik el, hogy 60-70 év múlva még nagyobb bajban lesz a rendszer.
Mindenki magának csináljon gyereket, és annyit amennyit fel tud nevelni, de annyit amennyire most éppen szüléspénzt fizetnek.
Itt angliában nincs szüléspénz, ezért annyi gyerekem van/lesz amennyi a büdzsébe belefér. Állami nyugdíjról pedig nem is álmodom, mert már most is hogy háromszori éhenhalásra sem elég az angol állami nyugdíj.
Az állami nyugdíj pilótajáték, a magánnyugdíj szerencsejáték.
Egyik sem túl meggyőző opció.Itt pedig visszaértünk a topik témájához. Sokan tudják a fentieket, ezért vesznek befektetési célból lakást.
-
instantwater
addikt
-
instantwater
addikt
válasz favagoJoska #25047 üzenetére
Egyetértek.
A gazdagok megfejésével csak az a gond, hogy a szupergazdagok nemzetközi szinten, cégekben gondolkoznak, és nehéz őket megadóztatni.
Amit tudnak csinálni az államok az a jövedelem megadóztatása, de azzal az a baj, hogy már a középosztályt is elég brutálisan megfeji.
Itt angliában 50.000 fontig 20% a jövedelemadó, felette 40%.
Ezzel csak az a baj, hogy egyrészt nagyon könnyű elérni mondjuk egy közepes IT munkával, és mondjuk Londonban ez kb csóróskodásra elég. Efölött pedig sokan inkább váltanak részmunkaidőre vagy válallkozói formára ahol lehet optimalizálni az adót. Legálisan.Aki minimálbért keres 15.000 környékén az meg mehet 6 pakival egy lakásba.
Tehát a következtetés, hogy nem lehet megfejni a gazdagokat. Ők azért gazdagok.
Ezzel az ötlettel maximum politikai tőkét lehet kovácsolni, de senkinek nem sikerült még ezt érdemben bevezetni.Másik példa:
Itt angliában emelik a kiadásra vásárolt lakások adóit, és csökkentik náluk az eddig elérhető kedvezményeket.
Ezt összekombinálva magas hitelkamatokkal az eredmény az lett, hogy sok főbérlő pakolja a piacra az ingatlanjait, amit vagy megveszel drágán, drága hitelből, ha van önerőd, vagy mehetsz verekedni a csökkenő számú albérletekbe a többi albérlővel, hogy neked adják ki. -
instantwater
addikt
válasz Morgenstern #25050 üzenetére
40%?
Ez itt angliában a maximált állami nyugdíjat nézve valahol 120% és afölött mozog.
Persze van penészes cipősdoboz patkánynyuk olcsóbban.Megint csak azt tudom mondani, hogy a nyugdíj miatt feleslegws aggódni: nem lesz.
-
instantwater
addikt
válasz Árpi001 #25053 üzenetére
Több éves munkaviszony?
Ma az IT-ben aki nem vált 2 évente, az vagy már elérte a pályája csúcsát, vagy kimarad a szükséges mértékű béremelésből amit csak váltással lehet elérni, és lemarad a szakmai fejlődésben amit egyhelyben ülve nem lehet elérni.Tehát ma már nem suttyó aki nem az első munkahelyéről megy nyugdíjba.
Ez mondjuk a nagyszüleink korában még működött.A mi szüleink korában még például létezett olcsó vállalati albérlet amit aztán kedvezményes hitelre meg is lehetett venni. Ez mondjuk növelte az alkalmazotti lojalitást.
Ma már ilyen nincs, ahogy lojális munkavállaló sem.
-
instantwater
addikt
Brutál az a "mosdó" mosogató a fürdőben.
Öngyilkos tábor helyszín vagy mire gondolt a költő, mi történik, ha valaki megcsúszik a kádban?Azt a falkivételt is "olcsósítva" csinálták. A radiátor benn maradt a szoba közepén, de "jóvanazúgy".
Itt van néhány gyöngyszem a ködös albionból:
1. [link]
"Rend és tisztaság"... Ezekkel a képekkel tényleg vevőt akarnak szerezni, vagy inkább elriasztani?
Fürdőről nincs kép, de gondolom a szokásos agyhalál 2 csapos angol csap van benne.2. [link]
Egész jó állapotban van. Viszont ebben az említett angolos megoldású csap van.
Mi visz rá valakit, hogy a 2000es években ilyet csapot szereljen be?
Ebben az a szép, hogy vagy leégeti a kezed, vagy lefagyasztja.3. [link]
Itt valószínűleg elverték a felújításra szánt pénzt a konyhára.[ Szerkesztve ]
Új hozzászólás Aktív témák
- 7800X3D / ASRock B650E Taichi / 32GB 6400MHz / EVGA FTW3 ULTRA 3080 Ti / Acer Nitro XV252QF 390Hz
- Alpha Theta - Wave Eight Hangfalpár (2 db) akkumulátoros és vízálló hordozható Prémium DJ hangfal
- BONTATLAN Honor Pad 8 6/128gb, 2 év gyártói garanciával, eladó!
- ASUS RTX 3070 Ti 8GB GDDR6X TUF GAMING OC - Garancia 2025.03.10. -ig - Eladó!
- Anker Soundcore H30i Bluetooth fejhallgató (új, bontatlan)
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen