Új hozzászólás Aktív témák
-
#32114
instantwater
addikt
Segal
#32113
-
#32090
instantwater
addikt
attiati
#32086
-
#32089
instantwater
addikt
sakal83
#32085
-
#32082
instantwater
addikt
Mercutio_
#32081
válasz
Mercutio_
#32081
üzenetére
Úgy látom elindult egy gondolatmenet
Akkor megosztom a további részleteket is, amit már egy másik topikban megosztottam, hátha itt is találok hasznos infómorzsákat.Adott 35.000 GBP tehát kb 17M Ft amit befektetnék hosszabb távon.
Ennyi pénzből a Tiszántúlon lehet készpénzre venni egy többé-kevésbé felújítandó lakást amit később olyan 100 Ezer környékén ki lehet adni.Tehát nem számít a hitelkamat, mert nem kell hitel.
Itt jönne képbe a készpénzes alku.Menedzselésre, kiadásra, ellenörzésre van helyben rokon/családtag, aki még örülne is valamennyi pénznek, hogy néha ránézzen, intézzen ezt-azt.
Természetesen kizárólag közjegyzői okirattal lenne kiadva, hogy baj esetén lehessen lépéseket tenni.Évente 2-3 alkalommal egyébként is járok azon a környéken, tehát akár személyesen is tunám felügyelni.
Persze, adót kell fizetni a bevételre, stb.
Alternatív opció kb 3-4% adómentes megtakarítási számla.Megéri ez a matek, vagy inkább parkoljon a bankban, ahol eszi az infláció, mert azért az a 3-4% nem túl sok?
Előre is köszönöm a gondolatokat.
-
#32069
instantwater
addikt
Köszönöm a tippeket.
-
#32064
instantwater
addikt
Készpénzes vásárlásnál mennyit lehet alkudni az ingatlan.comon feltüntetett árból?
Lehet tudni, hogy mióta fut egy hirdetés?
Hol lehet találni ügynök nélküli eladó ingatlanokat?
Nem szívesen fizetnék egy hirdetés feltöltéséért 3-4-5% jutalékot. -
#27200
instantwater
addikt
vans?
#27198
-
#27077
instantwater
addikt
Vision
#27068
-
#26985
instantwater
addikt
hurenzon
#26982
-
#26832
instantwater
addikt
Vision
#26829
-
#26831
instantwater
addikt
Vision
#26825
válasz
Vision
#26825
üzenetére
Ne aggódj, Angliában is beázósra csinálják a vadiúj tetőt, és "véletlenül kifelejtik" a lefolyóból a szagelzárót.
Pedig itt aztán nagyon vastagon fog a ceruza az új házaknál.
Itt nem a vevő, hanem a kivitelező spórol a minőségen, és eladja drágán a silányat.
Akik meg építik... jobb, ha nem angolok, aki meg marad az nagyon keleti, Román, Bulgár, Indiai, stb. -
#26804
instantwater
addikt
hurenzon
#26803
-
#26735
instantwater
addikt
Dorian
#26734
-
#26731
instantwater
addikt
Mercutio_
#26730
válasz
Mercutio_
#26730
üzenetére
Itt azért szállnak együtt az albérlet árak a törlesztőkkel, mert vannak akik változó kamatozású hitelen vannak valamilyen ok vagy döntés miatt, illetve itt 2-5 évekre szokás fixálni a kamatot.
2 éve a covid alatt nevetséges kamatokért adtak hitelt, a gazdaság működésben tartása miatt.
Ezek a 2 év fix kamatozású hitelek most lejárnak, és persze a korábbi 5 évesek is folyamatosan lejárnak/lejártak az elmúlt hónapokban, újrafixálni pedig a korábbi 2% helyett már 5%-on lehet, amit be kell építenie az albérlet árába, mert egyrészt nem akar pénzt bukni havonta, másrészt a kiadási célú hiteleknél a bank elvárja a 1.5-ös szorzót a törlesztő és az albérlet havidíja között.Sőt, vannak olyan trükkös megoldások is, hogy a nem kellően körültekintő albérlő egyenesen tátott szájjal rohan abba a bizonyos erdőbe, ugyanis több olyan ingatlant láttam, hogy egy hirdetésen kiadónak, egy másik hidetésen pedig eladónak hirdetik.
Tehát örül az albérlő, hogy végre talál lakást, de nagy az esélye, hogy néhány hónapon belül felmondanak neki, mert végre találtak vevőt.
Igazából nem is értem az ilyen főbérlőket.
Ha jön a madár aki kiveszi magas díjért, akkor már nem is akarja eladni, vagy csak addig próbálja kiadni amig talál vevőt, és addig se álljon üresen?De a bankok sem restek.
Hogy pörögjenek az új hitelek, az egyik bank bevezette a 0% önerős hitelt első vásárlóknak, bizonyos feltételekkel.
-
#26720
instantwater
addikt
Vision
#26709
válasz
Vision
#26709
üzenetére
Jobban megéri bérelni?
Olyan főbérlőtől akinek kifizetett ingatlanja van, attól biztos.Itt angliában rengeteg a hiteles főbérlő, akik közül sok ráasásul csak kamatot fizet, tőkét nem.
Ezeknek úgy elszállt a törlesztő, hogy "öröm" nézni ahogy az albérlet árak is az egekbe szöktek, mert nem tud mit csinálni a főbérlő, csak emelni, hiszen a törlesztője is emelkedik.Otthon alacsonyabb lenne a havi albérlet mint ugyanannak a lakásnak a törlesztője 20-25 évre?
-
#26491
instantwater
addikt
vdavid4
#26486
-
#26485
instantwater
addikt
sakal83
#26481
-
#26434
instantwater
addikt
Vision
#26418
-
#26393
instantwater
addikt
Mercutio_
#26387
-
#26370
instantwater
addikt
hurenzon
#26359
válasz
hurenzon
#26359
üzenetére
Pofátlanság, legalábbis magyar viszonylatban.
Angliában:
Nem kell letétbe helyezni foglalót, csak mutatni valami papírt, hogy tényleg megvan a pénz, mondjuk egy számlakivonatot.
10% önerőre a mai napig adnak 5% körüli kamatra hitelt.
A szerződés aláírásáig bárki bármikor elállhat, utána is csak 10% bánópénz terheli az elálló felet.
A többi része valóban pofátlanság.
Dörzsölt lehet az ingatlanos, de persze el is lehet utasítani a szerződést, és új vevő és/vagy ingatlanos után nézni. -
#26351
instantwater
addikt
w.miki
#26348
-
#26340
instantwater
addikt
nandow
#26337
válasz
nandow
#26337
üzenetére
Amig a kinézett ház felépül.
Ez rizikós játék.
Rengeteg helyen lépett már le a kivitelező az alapozás után, akkor pedig már nem lehet ráverni a rosszhiszeműséget, hiszen elkezdte.Se pénz, se ingatlan.
A kivitelező pedig már rég valami karibi paradicsomban sütteti a hasát[ Szerkesztve ]
-
#26189
instantwater
addikt
Vision
#26188
válasz
Vision
#26188
üzenetére
Ebben egyetértünk.
Otthon valóban így van, mert nincs külön tulajdonosa a háznak, hanem a lakástulajdonosoké a ház, közösen.Itt a lakástulajdonos úgynevezett leaseholder, egyfajta lakhatási jog tulajdonosa és csak azt tehet az épülettel amit a freeholder enged a szerződés szerint, és itt tényleg nem is látni random felszórt klímákat.
A házaknál nincs külön földesúr, ott tiéd a föld, de ott is az udvar felöl szerelik fel a klímát, hogy az utcafrontról ne látszódjon, mert abba sokszor az önkormányzatnak van beleszólása.
-
#26187
instantwater
addikt
Vision
#26184
válasz
Vision
#26184
üzenetére
Milyen példák mutatják, hogy ezt lazán kezelik?
A lakás egy belső udvarra néz, ahol kb az is visszangzik, ha egy légy elrepül. 3 klímáért lehet, hogy ráncolnák a szemöldöküket, főleg, ha a többi kb 80 szomszéd akinek szintén az udvarra néz az ablaka ugyanezt tenné.
[ Szerkesztve ]
-
#26186
instantwater
addikt
axioma
#26183
válasz
axioma
#26183
üzenetére
A harmadik szoba van a legtávolabb az erkénytől amit félig irodának is használok, pont oda lenne jó a klíma nyáron, mert bár Anglia nem trópusi ország, a lakás déli fekvése miatt nagyon meleg szokott lenni nyáron, cserébe emiatt rövid a fűtés szezon.
Sajnos mindent nem lehet.
Nem kimondottan keresek magyar forrást.
A kolléga által linkelt infrafilmtől indult el a gondolatmenet, és jelenleg nem országspecifikusan, hanem általánosságban nézelődöm alternatívák és megoldások után.De persze erre a felújítós topik jobb hely.
-
#26185
instantwater
addikt
Mercutio_
#26182
-
#26181
instantwater
addikt
axioma
#26179
válasz
axioma
#26179
üzenetére
Igen, UK.
A szigetelés olyan, amilyet 20 éve beraktak, a villany pedig annyi, amennyi, csak ez van, gáz nincs, se H tarifa és más okosság ami otthon elérhető.
Tehát ebből szeretném kihozni amit lehet, és kiváncsi vagyok, hogy a linkelt tipusú, jelenleg beszereltnél van-e valami modernebb megoldás, mint egy ugyanilyen csak digitális hőfokszabályzóval.Egy lakásról van szó, és lakásoknál a külső falak a "földesúré", nem lehet simán feldobni egy kültéri egységet klímához.
Viszont erkély van, de oda is esetleg a belső felére lehetne elhelyezni egy klíma kültéri egységet. Onnan becsövezni 3 szobát mennyire megvalósítható?
Létezik egyáltalán olyan kültéri egység ami 3 beltérit tud működtetni?
-
#26177
instantwater
addikt
axioma
#26173
válasz
axioma
#26173
üzenetére
Ahol nincs H tarifa, se gáz, és hőszivattyú sem telepíthető, hanem hagyományos elektromos fűtőtestek vannak jelenleg is, azok kiváltására használható lenne ilyen infrafilm felújításkor padló alá építve?
Vagy akkor még mindig a plafora szerelt infrapanel?
Vagy akkor maradjon egy hagyományos elektromos fűtőtest de valami modernebb digitális hőfokszabályzóval?[ Szerkesztve ]
-
#26085
instantwater
addikt
Vision
#26082
-
#26084
instantwater
addikt
Segal
#26075
-
#26083
instantwater
addikt
Vision
#26074
válasz
Vision
#26074
üzenetére
Valamiért nyugaton nem népszerű a tömblakás.
Nincsenek lakótelepek, csak különálló, különböző toronyházak, illetve ezek a kicsi angol házak amiket látsz.A lambós embereknek ez kell a belváros tövében, a csóróbbak meg ugyanilyet vesznek, csak egy külső kerületben, és a penészgomba nemzeti háziállat.
Mindezt havi 2500 pénzért amiről korábban volt itt is és az Anglia topikban is kifakadás.
Nem értem, hogy Európa, sőt talán világszinten megy a siránkozás, hogy nem megfizethető a lakhatás, akkor miért nem nézik meg, hogy keleten ezt a problémát néhány évtizeddel korábban milyen hatékonyan oldották meg?
Persze a panel nem luxusvilla, de kezdő, olcsó ingatlannak tökéletes.
-
#26002
instantwater
addikt
Vision
#25999
válasz
Vision
#25999
üzenetére
London horror volt mindig is de a covid óta abszolút.
Ez maradni is fog amig van aki megfizeti a penészes cipősdobozt 3 kilóért.Sokan ezért is költöznek vidékre, és távmunkáznak.
Akik pedig fizikai jelenlétet igénylő, esetleg alacsonyabb keresettel rendelkeznek, azok nem tudom miből, és hogyan élnek.
Illetve van egy tippem, ők azok akik 6 másik hasonló emberrel osztoznak 3 akkora szobán amibe egy ágy is alig fér be.Nem túl luxus élet.
Én soha nem vágytam Londonba lakni.
Még kirándulni is elég 3-5 évente 1x.Itt egy viszonylag friss 12 perces videó a helyzetről: [link]
Akit bővebben érdekel, várjuk az Anglia topikban.[ Szerkesztve ]
-
#25952
instantwater
addikt
axioma
#25951
-
#25950
instantwater
addikt
_NCT
#25941
-
#25928
instantwater
addikt
_NCT
#25906
-
#25857
instantwater
addikt
concret_hp
#25844
-
#25852
instantwater
addikt
sakal83
#25851
-
#25848
instantwater
addikt
_NCT
#25847
-
#25845
instantwater
addikt
concret_hp
#25844
válasz
concret_hp
#25844
üzenetére
104%-ban tulajdonosok a lakók?
Görbítik a teret?
-
#25836
instantwater
addikt
Vision
#25835
-
#25833
instantwater
addikt
Vision
#25813
-
#25702
instantwater
addikt
Domináns Hím
#25700
válasz
Domináns Hím
#25700
üzenetére
A 2.5% valóban kedvező
-
#25698
instantwater
addikt
Domináns Hím
#25668
válasz
Domináns Hím
#25668
üzenetére
Miért jó a végig fix kamat, ha az elkövetkező években kamatcsökkenést várnak mindenhol?
-
#25602
instantwater
addikt
Dooonfrigo
#25593
válasz
Dooonfrigo
#25593
üzenetére
Állítólag Budapest régiós viszonylatban olcsó
.
Ennyi pénzért Nyugat-Európában is kapni hasonlót. -
#25566
instantwater
addikt
Csabroncka
#25562
válasz
Csabroncka
#25562
üzenetére
Érdekes figyelni, hogy minden országban valami nem jó.
Otthon úgy látom a 6% alatti kamatszint már normalizálódottnak tekinthető.
Angliában a jelenlegi 4.5% körüli hitelek "drágák".
-
#25565
instantwater
addikt
carl18
#25560
válasz
carl18
#25560
üzenetére
Népszerűtlen leszek, de alternatívának ott van még a külföldi munkavállalás.
Rengetegen mennek külföldre dolgozni, szerényen, spórolva élnek, összespórolják a beugrót egy otthoni ingatlanra.
Aztán ezek közül sokan külföldön is maradnak, mert stabilabb jövőképet találnak.
Persze, persze drágább az ingatlan, de itt is hitelre veszi az átlagember.
-
#25422
instantwater
addikt
Mercutio_
#25421
-
#25419
instantwater
addikt
Visszajött a banktól az értékbecslés.
£180k helyett £160k-ra becsülték fel a lakást amit meg szeretnénk vásárolni.
A 180 valóban egy nagylelkű ajánlat volt, de már az ügynök is 170-180 at jelölt meg ársávnak az elején, és a tulaj szeretett volna kapni 180at.A felbecsült értékkel az a baj, hogy nem akarunk zsebből beletolni plusz £20k-t egy ingatlanba, ami nem ér annyit, vagy ha mégis beletolnánk, az az önerőt csökkentené, ami a kamatot növelné. Ilyen áron nem tartjuk a 180as ajánlatot.
Jellemző, hogy 10+ százalékkal alulbecsülik?
Vagy inkább az eladók szeretnek magas árról indítani, hogy aztán a végén megállapodjanak egy reálisban?Szerintünk is reálisan 160-170 között van az értéke, összehasonlítva a szomszéd lakásokkal, és figyelembe véve a tényt, hogy felújítandó, mert 20 éve nem volt hozzányúlva érdemben, csak maszatolás.
Most azon gondolkozunk, hogy elküldjük az értékbecslési jelentést az eladónak, és közöljük, hogy 160, vagy goodbye.
Mit érdemes ilyenkor csinálni? Hogyan érdemes lépni?
[ Szerkesztve ]
-
#25408
instantwater
addikt
11 bedroom lakás portfólió, valaki?
Potom £930,000-ért?Úgy tűnik valakinek nagyon megdrágult az interest-only Buy-to-Let hitele, vagy esésre számít és pár évig inkább aranyban parkoltatná a pénzét.
Ja, aranyban nem, mert az most a bankcsődök hatására elszaladt. -
#25355
instantwater
addikt
AxBattler
#25354
-
#25293
instantwater
addikt
Radnix
#25239
válasz
Radnix
#25239
üzenetére
Esetleg talán a WaybackMachine megér egy próbát hirdetéstörténetre.
-
#25218
instantwater
addikt
hellomi
#25216
válasz
hellomi
#25216
üzenetére
Egyszerű hitelügyintézés?
Pont most csinálom.
Legalább 10-15 féle különböző dokumentumot kért be a hiteltanácsadó és az ügyvéd is.
Címigazolás, személyi azonosító minden ügyféltől, banki kivonatok, vállalkozói céges banki kivonat, munkaszerződés, ilyen-olyan nyilatkozatok aláírása, űrlapok kitöltése jövedelem és kiadás infókkal, ingatlan adataival, ingatlanügynök adataival, hiteltanácsadó/ügyvéd adataival.Még egy szalmaszálat nem tettek keresztbe, még csak etettem a rendszereket infóval, és már most benne van 1700 fontban és több napi ügyintézésben/levelezésben/telefonálásban.
Mondjuk szerencsére online megy az egész, nem kell papírokat vinni mindenfelé.
Az autó átírás és bankszámlanyitás valóban egyszerű.
Ahogy a személyi kölcsön igénylés is, sajnos.
Pár éve kértek a nevemre egy hitelt, és kártyacserével akarták leemelni a saját számlámról, de megelőztem őket.
Az angliai topikban talán annó ki is fejtettem részletesen.
Lényeg, hogy néha visszaüt az egyszerű ügyintézés, hiszen elég volt nekik tudni a nevem, címem, születési dátumom, ez elég volt a banknak, hogy lekérje az adós státuszomat, és mivel nem volt adósságom, és az összes adat stimmelt, folyósítottak egy tizen-ezer fontos hitelt, egy darab dokumentum ellenőrzése nélkül, "bemondásra". Buy to let vagy ahhoz hasonló nincs otthon?
Én azt hittem, hogy otthon is sokan vesznek hitelből albéret céljára ingatlant. -
#25213
instantwater
addikt
Domináns Hím
#25210
válasz
Domináns Hím
#25210
üzenetére
Persze, ha jól érzed magad Budapesten, még másik városba sem szeretnél költözni, nemhogy idegen országba.
Nem vagyunk egyformák, és ez így van jól.
De azért Nottingham nem egy szint Salgótarjánnal
.
Persze én a központ peremén lakom, nem valami gáz részen. Az tényleg Salgótarján, de gáz környéket bármelyik angol városban lehet találni.[ Szerkesztve ]
-
#25212
instantwater
addikt
hellomi
#25208
válasz
hellomi
#25208
üzenetére
180k-ért valóban lehet egy 19 éves 70-80 m2-es használt lakást venni Nottinghamben a központ peremén, 5 perc sétára a villamos, vonat és egyéb csomópontoktól.
East Midlands Airport fél óra kocsival, közvetlen járattal Budapestre.Viszont házat ennyiért csak kicsi, penészes cipősdobozt, gáz környéken lehet kapni.
Ezért (is) esett a választás a lakásra, mert nem minden áron kell ház, sőt.Persze vannak sokan akik mindenáron házat akarnak, de ami vállalható állapotú, és normális környék az 1.5-2x ennyibe kerül városrésztől függően, ugyanennyi m2 területtel és földszint+emeleten megosztva, tehát egy kényelmes lakás helyett 2 szűk szint, és míg a lakás 2, magyar mércével is kényelmes méretű szobákkal rendelkezik, addig a ház 3, kicsi, mégkisebb, extrakicsi szobákkal.
Persze van kert, egy zsebkendőnyi, amiből a kilátás egy deszkakerítés...London értelemszerűen 1.5-2x drágább, de jellemzően a fizetések is magasabbak.
Országos átlagfizetés 32000 GBP, ami nettóban havi szinten 2128 GBP, (954000 Ft).
Ezt meg lehet keresni Nottinghamben is ha van valami eladhatóbb szaktudásod, IT-ban pedig a 45-50k sem túl nehéz itt, távmunkában pedig határ a csillagos ég.Minimálbér 9.50/óra x 8 óra x 20 nap/hó x 12 hónap = 18240 GBP = 1363 GBP nettóban (611000 Ft).
-
#25199
instantwater
addikt
Dorian
#25197
-
#25198
instantwater
addikt
Dorian
#25193
válasz
Dorian
#25193
üzenetére
Rendben, igaz, ne a Nyugattal hasonlítsuk.
Tehát egy prágai vagy pozsonyi könnyebben vesz lakást, mint egy budapesti?Egyébként van bármi értelme ezeknek az összehasonlításoknak?
Hiába olcsóbb/drágább, és fizetéshez mért arányaiban is eltérő az ingatlanok ára, de ezzel kb semmit nem lehet kezdeni.Ha valakinek nem tetszik az ami helyben van, lehet költözni.
De persze nem fog költözni számos ok miatt. Család, nyelv, munka, stb.
Tehát ez az összehasonlítás csak a külföldi befektetőknek érdekes.
Átlag halandónak aki lakni akar valahol kb irreleváns. -
#25196
instantwater
addikt
Nehaiu
#25190
-
#25195
instantwater
addikt
Micsoda "szerelemfészek": [link]
A lila szín és a szivek országa.
-
#25189
instantwater
addikt
AxBattler
#25188
válasz
AxBattler
#25188
üzenetére
Pont ezt akartam írni én is.
Lehet, hogy régiós viszonylatban nem drága, de ez csak a külföldi vevőknek/befektetőknek jó hír, a magyar embernek továbbra is drága.Esetleg elképzelhető, hogy azért olcsóbb a régiós átlagnál, mert a politikai stabilitása, gazdaságának erőssége, és a bérek vásárlóereje is kisebb?
Feltételezhetjük, hogy Budapesten egy budapesti átlagbérből ugyanolyan nehéz ingatlanhoz jutni, mint mondjuk a környező országok fővárosaiban az ottani átlagbérből?
-
#25165
instantwater
addikt
instantwater
#25163
válasz
instantwater
#25163
üzenetére
Link javítva: [link]
-
#25163
instantwater
addikt
Botanikus kert gyúrósoknak [link]
Mire gondolt itt a költő? -
#25140
instantwater
addikt
Árpi001
#25138
-
#25137
instantwater
addikt
"Kihagyhatatlan" ajánlat: [link]
Hányszáz éve halt ki a lakó innen?[ Szerkesztve ]
-
#25133
instantwater
addikt
Segal
#25128
Brutál az a "mosdó" mosogató a fürdőben.
Öngyilkos tábor helyszín vagy mire gondolt a költő, mi történik, ha valaki megcsúszik a kádban?Azt a falkivételt is "olcsósítva" csinálták. A radiátor benn maradt a szoba közepén, de "jóvanazúgy".
Itt van néhány gyöngyszem a ködös albionból:
1. [link]
"Rend és tisztaság"... Ezekkel a képekkel tényleg vevőt akarnak szerezni, vagy inkább elriasztani?
Fürdőről nincs kép, de gondolom a szokásos agyhalál 2 csapos angol csap van benne.2. [link]
Egész jó állapotban van. Viszont ebben az említett angolos megoldású csap van.
Mi visz rá valakit, hogy a 2000es években ilyet csapot szereljen be?
Ebben az a szép, hogy vagy leégeti a kezed, vagy lefagyasztja.3. [link]
Itt valószínűleg elverték a felújításra szánt pénzt a konyhára.[ Szerkesztve ]
-
#25078
instantwater
addikt
Dorian
#25076
-
#25077
instantwater
addikt
Vision
#25065
-
#25075
instantwater
addikt
Vision
#25059
-
#25074
instantwater
addikt
Árpi001
#25053
válasz
Árpi001
#25053
üzenetére
Több éves munkaviszony?
Ma az IT-ben aki nem vált 2 évente, az vagy már elérte a pályája csúcsát, vagy kimarad a szükséges mértékű béremelésből amit csak váltással lehet elérni, és lemarad a szakmai fejlődésben amit egyhelyben ülve nem lehet elérni.Tehát ma már nem suttyó aki nem az első munkahelyéről megy nyugdíjba.
Ez mondjuk a nagyszüleink korában még működött.A mi szüleink korában még például létezett olcsó vállalati albérlet amit aztán kedvezményes hitelre meg is lehetett venni. Ez mondjuk növelte az alkalmazotti lojalitást.
Ma már ilyen nincs, ahogy lojális munkavállaló sem.
-
#25073
instantwater
addikt
Morgenstern
#25050
válasz
Morgenstern
#25050
üzenetére
40%?
Ez itt angliában a maximált állami nyugdíjat nézve valahol 120% és afölött mozog.
Persze van penészes cipősdoboz patkánynyuk olcsóbban.Megint csak azt tudom mondani, hogy a nyugdíj miatt feleslegws aggódni: nem lesz.
-
#25071
instantwater
addikt
favagoJoska
#25047
válasz
favagoJoska
#25047
üzenetére
Egyetértek.
A gazdagok megfejésével csak az a gond, hogy a szupergazdagok nemzetközi szinten, cégekben gondolkoznak, és nehéz őket megadóztatni.
Amit tudnak csinálni az államok az a jövedelem megadóztatása, de azzal az a baj, hogy már a középosztályt is elég brutálisan megfeji.
Itt angliában 50.000 fontig 20% a jövedelemadó, felette 40%.
Ezzel csak az a baj, hogy egyrészt nagyon könnyű elérni mondjuk egy közepes IT munkával, és mondjuk Londonban ez kb csóróskodásra elég. Efölött pedig sokan inkább váltanak részmunkaidőre vagy válallkozói formára ahol lehet optimalizálni az adót. Legálisan.Aki minimálbért keres 15.000 környékén az meg mehet 6 pakival egy lakásba.
Tehát a következtetés, hogy nem lehet megfejni a gazdagokat. Ők azért gazdagok.
Ezzel az ötlettel maximum politikai tőkét lehet kovácsolni, de senkinek nem sikerült még ezt érdemben bevezetni.Másik példa:
Itt angliában emelik a kiadásra vásárolt lakások adóit, és csökkentik náluk az eddig elérhető kedvezményeket.
Ezt összekombinálva magas hitelkamatokkal az eredmény az lett, hogy sok főbérlő pakolja a piacra az ingatlanjait, amit vagy megveszel drágán, drága hitelből, ha van önerőd, vagy mehetsz verekedni a csökkenő számú albérletekbe a többi albérlővel, hogy neked adják ki. -
#25067
instantwater
addikt
j0k3r!
#25046
-
#25064
instantwater
addikt
Árpi001
#25037
válasz
Árpi001
#25037
üzenetére
Nyugdíjad már így sem lesz.
Hiába is lenne nyugdíjad, nem akarnád, mert annyira kevés lenne. Inkább dolgoznál tovább, vagy élnél abból amit sikerült összelapátolnod.Már elkésett a gyerekgyár.
Egyre több az idős, ezért recseg-ropog a rendszer, ezért könnyű szavazatokat vásárolni egy zsák krumplival.Illetve hiába gyárt mindenki 5 gyereket, azzal csak azt érik el, hogy 60-70 év múlva még nagyobb bajban lesz a rendszer.
Mindenki magának csináljon gyereket, és annyit amennyit fel tud nevelni, de annyit amennyire most éppen szüléspénzt fizetnek.
Itt angliában nincs szüléspénz, ezért annyi gyerekem van/lesz amennyi a büdzsébe belefér. Állami nyugdíjról pedig nem is álmodom, mert már most is hogy háromszori éhenhalásra sem elég az angol állami nyugdíj.
Az állami nyugdíj pilótajáték, a magánnyugdíj szerencsejáték.
Egyik sem túl meggyőző opció.Itt pedig visszaértünk a topik témájához. Sokan tudják a fentieket, ezért vesznek befektetési célból lakást.
-
#25063
instantwater
addikt
Vision
#25020
-
#25042
instantwater
addikt
VMatteo
#25009
válasz
VMatteo
#25009
üzenetére
Nem akarlak felzaklatni, de angliában az ingatlan árának egy része illetékmentes, ha első alkalommal vásárolsz, akkor még nagyobb a kedvezmény:
The current SDLT thresholds are:
£250,000 for residential properties
£425,000 for first-time buyers buying a residential property worth £625,000 or less
£150,000 for non-residential land and properties
[link]Otthon, ha jól értelmezem az első fortinttól kell illetéket fizetni.
#25017ben látom, hogy otthon is van valamennyi kedvezmény.[ Szerkesztve ]
-
#24941
instantwater
addikt
Stanlee
#24939
válasz
Stanlee
#24939
üzenetére
A bérleti díj 4-5x-ét valóban nem éri meg hitelbe fizetni.
Itt a lakásra ugyanannyi lenne a hitel mint a bérlet +-10-15%.
Természetesen ez függ az önerő és a futamidő hosszától.A ház majdnem 2x ennyibe kerül, de azok nem tudom mennyiért mennek bérletbe.
Az én kontextusomban a leasehold már felépült ingatlanra vonatkozik. Eszembe nem jutna építeni, leasehold telken.
Méregdrága és körülményes az építkezés freehold telken is.Ezért építenek nagy kivitelező cégek egész utcákat és lakóparkokat. Mert úgy arányaiban olcsóbb.
Ezért egyforma minden ház egy adott környéken, és ezért nincs olyan változatos forma és méret mint otthon. -
#24935
instantwater
addikt
AxBattler
#24934
-
#24927
instantwater
addikt
axioma
#24925
válasz
axioma
#24925
üzenetére
Házon belül lehet, hogy itt sem számítják fel a teljes díjat az újrafixálásért, viszont 5 év múlva nincs garancia, hogy ugyanaz a bank lesz a legolcsóbb, még díjak nélkül is.
Más szolgáltatókból megtanultam az évek alatt, hogy időnként váltani kell, vagy legalábbis belengetni, hogy váltok, mert a hűséges ügyfelet pofátlanul megkopasztják.
-
#24926
instantwater
addikt
Stanlee
#24920
válasz
Stanlee
#24920
üzenetére
25 év, és a 15% önerő is még belefér.
Csak matekoztunk, hogy érdemes lenne-e 35 évre, vagy 10% önerőre.Szuboptimális, én is 2 év múlva akartam venni amikorra kicsit lecsillapodik a helyzet, de most adja el a tulaj, és mi csak béreljük. Tehát vagy megvesszük, vagy költözünk.
Viszont ahogy korábban linkeltem 350ért is egy szép, de szűkebb elrendezésű emeletes házat adnak, akkor inkább maradunk a kevesebb, de tágasabb szobás, lépcsőzésmentes lakásban.
Amennyibe a lakás kerül annyiért kicsit gázabb környéken egy emeletes cipősdobozt adnak kis lyuk szobákkal: [link]
Jó dolog a ház, de nem minden áron.Jobb az olcsóbb, tágasabb, lépcsőmentes, központ-széli lakás, mint 2x ennyiért jó környéken egy kicsit szűkebb, vagy ennyiért, de gáz környéken cipősdoboz.
Az időzítéshez még annyit, hogy 2004ben alakították át lakásokká az épületet egy régi gyárépületből.
Tudjuk, hogy vastagon fogott a ceruza, és pontosan tudjuk a Land Registryből, hogy 177ezerért vette az eladó.2008 ban bizonyára ez is bezuhant.
Most 2023ban, tehát közel 20 év után 180ért elfogadta az ajánlatunkat.
A tőkén szinte nullát nyert, viszont évekig bizonyára profitált a lakbérből.
Itt a lakások ára viszonylag stagnál, legalábbis 2004hez viszonyítva. Ami közös, hogy akkor is és most is elég magasan vannak az árak.
Viszont a lakások ára messze nem követi a házak árának növekedését, a leasehold nevű konstrukció miatt, ami leegyszerűsítve egy lakhatási jog, de nem teljeskörű tulajdonjog.Nem ideális, de megintcsak a "nem minden áron" érvet tudom felhozni, hogy 2x ennyiért egy ház, amire folyamatosan költeni kell, nem éri meg szemben egy lakással ahol a külső falak, tető, egyéb dolgok nem az én gondom, a Service Charget azért szedik.
Illetve az sem elhanyagolható, hogy angliában híresen rossz a szigetelés, és ez a lakás 1 oldalról érintkezik a külvilággal, a többi oldalról körbeveszik szomszédok és folyosók, ami szintén segít a rezsi alacsonyan tartásában.
Illetve déli fekvésű, egész nap besüt a nap. Nyáron nem ideális, klíma nem egyszerűen megoldható a fent említett leasehold miatt, de itt nem is olyan forró a nyár mint otthon. Viszont cserébe rövid a fűtési időszak, és csak villanyfűtés van, gáz nincs.
Egy házban az év sokkal nagyobb részében, többet kell fűteni, mert minden irányból hűlik.Az említett 1.2M euró az elég brutál.
Hol vannak ilyenek?
Itt vidéken annyiért már egy szép nagy, magyar szemmel is tágas házat kapsz, de Londonban is kijön belőle egy lakás. -
#24924
instantwater
addikt
axioma
#24917
válasz
axioma
#24917
üzenetére
2 évre fixálva magasabb a kamat mint 5 évre, és hiába számítanak arra, hogy csökkenni fog a kamat, senki nem tudja, hogy mennyivel, az ellensúlyozza-e a 2 évre drágább kamatot az 5 éves olcsóbb kamattal szemben, plusz akkor kevesebb, mint 2 év múlva újra fizethetem a folyósítási és egyéb járulékos költségeket.
Előtörleszteni 2 év múlva nem valószínű, hogy akarunk.
Főként annak fényében nem, hogy egyre inkább a 10% helyett 15% önerő felé hajlunk
Legfeljebb beletoljuk azt a plusz 10%-ot évente amit bünti nélkül bele lehet.
5 év után már egy sokkal látványosabb összeget tudunk előtörleszteni. -
#24915
instantwater
addikt
Stanlee
#24913
-
#24909
instantwater
addikt
axioma
#24908
válasz
axioma
#24908
üzenetére
Köszi a megerősítést, én is így éreztem.
Aki a tippet adta ő egy sokkal drágább háznál csinálja ezt az elnyújtós stratégiát, de nyilván ott a havi törlesztő is sokkal több.A futamidő az választható, tehát ha akarnám lehetne 20 év is, de akkor már eléggé kimaxolnánk a büdzsét, és mellette élni is szeretnénk, és kell vésztartalék is, nem csak a hitelért dolgozni mint otthon.
Ezért gondoltunk 25 évre, mint aranyközépút.
35 év nem szükséges, csak ha megérné szórakozni a megtakival, de úgy tűnik nem éri meg.A 25 év alatt előtörleszteni is lehet díjmentesen néhány évente, tehát egyáltalán nem biztos, hogy kifuttatjuk addig.
Egy 350k környéki ház csak 35 évre jöhetne szóba.
Otthon mennyi időre szoktak hitelezni egy lakást/házat?
-
#24907
instantwater
addikt
albiosz
#24906
-
#24905
instantwater
addikt
albiosz
#24904
válasz
albiosz
#24904
üzenetére
2, itt csak a hálószobákat számolják.
Tehát 2 háló plusz nappali/konyha, 2 fürdővel. 70 m2 környéke.
Teremgarázs parkolóval.
Lifttel.
A városközpont peremén, 5 perc sétára a vasútállomástól.Nottingham.
A belvárosban kisebbeket már ki lehet fogni 200k-tól, de vannak vadiúj luxuslakások 320tól
.350ért néztünk egy házat, de csalódás volt. [link]
[ Szerkesztve ]
-
#24903
instantwater
addikt
axioma
#24902
válasz
axioma
#24902
üzenetére
Nincs.
A legjobb az 4.5%, 5 éves fix, tehát annak is csak akkor van értelme, ha azbelején be tudok tolni egy nagyobb összeget.A legtöbb 2-3 éves lekötés 3.5% környékén fizet.
Vannak 5% körüliek, de csak bizonyos ügyfeleknek és nagyon limitált összegre érhetőek el, tehát nem érdemes velük foglalkozni.
-
#24901
instantwater
addikt
axioma
#24897
válasz
axioma
#24897
üzenetére
A folyósítási díj £999 összegtől függetlenül, legalábbis a 170-350k sávban biztosan fix mert ezt megnéztük.
Van arra opció, hogy ezt a díjat hozzáírják a felvett hitelösszeghez.
Ezt érdemes?
Persze így erre is kamatot kell fizetni, de havi szinten kb 3 fonttal.nő így csak a törlesztő, és nem kell kicsengetni egy ezrest zsebből, az mehet felújításra.A megtaki ma sem tud annyit mint a hitelkamat, valamivel a hitelkamatok alatt van jelenleg, tehát "pluszban" nem lennénk ettől, viszont a kamatot csökkentené.
Persze ez sem 1:1 ben csökkenti, hiszen ha csak a futamidő miatt megspórolt különbözetet kötjük le, akkor a megspórolt összeg a törlesztő kb 20-25%a, és erre az összegre járna a lekötés kamata. Esetleg hozzá tudnánk csapni mégegyszer ennyit, de akkor is csak 40%-60%a a havonta törlesztett összegnek ami megtakiba tudna menni.
-
#24898
instantwater
addikt
Stanlee
#24896
válasz
Stanlee
#24896
üzenetére
Tessék a számok:
Ingatlan: £180,000
Önerő: 10%
Kamat: az első 5 évben (lásd lejjebb) 4.47-4.90% banktól függően, a kamatlábat a futamidő nem befolyásolja.Otthon nem tudom létezik e ez de itt az első 5 évben fix a kamat, a fent ábrázolt számokkal, utána itt sokan átviszik vagy újrakötik a hitelt, mert a változó kamatozás az fix kamatozáső periódus után 7.5% környéke, ami horror.
Előtörlesztés az első 5 év fix kamatperiódus után díjmentes, és évi extra 10% befizetést is szoktak engedni.
Az első 5 év alatr általában 5% ról indulva 1%-kkal csökken az előtörlesztési díj.[ Szerkesztve ]
-
#24895
instantwater
addikt
Sziasztok,
Jelenleg lakásvásárlás előtt állunk, (helyszín Anglia), és valaki ajánlotta, hogy 25 helyett 35 évre érdemes felvenni a hitelt, lekötni a havi törlesztőn megspórolt pénzt, esetleg még hozzá is rakni, majd néhány évente amikor bünti nélkül lehet előtörleszteni, akkor beletolni a hitelbe, így gyakorlatilag a hitel kamata csökkenthető a lekötés kamataival, ezáltan olcsóbbá téve az egész bulit.
Csinált már korábban valaki közületek olyat, hogy szándékosan sokkal hosszabb időre vette fel a hitelt, mint amennyi idő alatt ki tudta volna fizetni, hogy olcsóbb legyen a törlesztő, majd a futamidő alatt megspórolt pénzt egy lekötött betétben kamatoztatta?
Megéri, illetve lehet ebben ráció az elkövetkező évek, évtizedek során?
-
#17086
instantwater
addikt
Ezekiell
#17085
válasz
Ezekiell
#17085
üzenetére
Még várjuk ki, hogy a Brexitnek mi lesz az eredménye pár éven belül. Azóta nagyon divatos lett emlegetni az EU kilépést, de nem biztos, hogy az angolok olyan jól fognak ezzel járni.
Magyarország szempontjából elég vicces lenne. Önti az EU a milliárdokat az országba, és így is elég gyenge a Forint. Egy Huxittal elszállna az Euró mondjuk 500 Forintig. Az kinek lenne jó?
Ez csak hiszti. -
#17047
instantwater
addikt
updog
#17046
Akkor most kitömik a Mekk Mestereket is pénzzel.
Miért nem tudnak mondjuk adókedvezményt adni bizonyos csoportoknak mondjuk a gyerekeseknek, ahelyett közvetlenül tömik a zsebét hol az építőiparnak, hol pedig az arra épülő felújító iparágnak, vagy az áfakedvezményt benyelő kereskedőknek?
Tényleg a felújítók kitömése fogja serkenteni a szaporulatot és segíteni azokat akik mondjuk a vírus miatt elvesztették a munkájukat? Azok most mindenen spórolni fognak. Egy felújítás ráér addig amig újra lesz munkája az illetőnek. Ami viszont ki tudja mikor lesz.
Hányinger, hányinger, hányinger.
Mennyi pénz van még az államkasszában a gazdaság mesterséges manipulálására? Ja, végtelen. Száguldó inflációval és deviza árfolyamokkal...
Most lehet, hogy felrobban a topik, de külföldön élek, és néha elgondolkozom, hogy milyen lenne hazaköltözni, és kicsit közelebb lenni a családhoz. De amikor meglátom, hogy még a nyugati béremből is sz.rabbul élnék otthon mint itt, akkor alábbhagy a lelkesedés, és maradok turista a saját hazámban.
-
#17037
instantwater
addikt
AxBattler
#17024
-
#17019
instantwater
addikt
Ezekiell
#17016
válasz
Ezekiell
#17016
üzenetére
Valóban nincs rálátásom a közalkalmazottakra, de mégis hogyan akarnak nyomást gyakorolni a munkáltatójukra?
Én, ha több pénzt akarok, akkor felmondok és elmegyek máshova több pénzért. Igen, versenyszféra.
Ezt siránkozással nem lehet elérni.
Az orvosok fizetését miért fogják most nagy mértékben emelni? Mert az összes Dubaiban és Nyugat-Európában van. A tanárok nem tudnak ilyen könnyen külföldre váltani, de ahogy előttem írták a versenyszférában van hely.
-
#17015
instantwater
addikt
Ezekiell
#17013
-
#16978
instantwater
addikt
Livius
#16977
válasz
Livius
#16977
üzenetére
Nyugat-Európával nem csak a magas árak a baj.
Hanem, az ingatlan mérete. Ráírják 3 szoba, de olyan szoba ami otthon fél szobának számítana.
Rettentő kicsi egérlyukakat adnak el 100.0000 Fontokért.Mi már vennénk, de egyszerűen nincs olyan amiért szivesen kiadnék 150.000 Fontot 20-30 év hitellel, mert egy patkánylyuk.
Így maradunk bérlők 800 fontért havonta.
Mert itt legalább a méret normális.
Nottingham, UKDe most már inkább kivárjuk a Brexit végét, addig nem ugrunk bele semmibe.
-
#16921
instantwater
addikt
axioma
#16920
-
#16881
instantwater
addikt
DamianB
#16868
-
#16681
instantwater
addikt
Kobe
#16679
-
#16678
instantwater
addikt
Kobe
#16673
-
#16666
instantwater
addikt
Kobe
#16664
Persze, hogy nem akarják ezeket a néprétegeket elengedni.
Sokan vannak, és kell a szavazatuk, amihez elég annyi, hogy pár hónap türelmi időt kapnak, vagy karácsonykor 10000-et utalványban, vagy ingyen milliókat, amit szépen beáraz a piac.
Azt hiszik kaptak valamit, és legközelebb arra szavaznak akitől hiszik, hogy kaptak valamit.
Ez színtiszta politika, csak mindenki más fizeti a cirkusz árát.
Itt angliában például ezek a néprétegek pontosan annyi lakhatási és óvoda (itt fizetős) támogatást kapnak, hogy pont annyi maradjon hó végén, mint nekem aki jobban keresek, és normál árat fizetek mindenért.
Mi a tanulság? Igénytelennek kell lenni vagy feketézni, és majd az állam bácsi fizeti helyettem.
Csak az a baj, hogy nem tudnék minimálbérért robotolni valami alja melóban.
[ Szerkesztve ]
-
#16663
instantwater
addikt
Drizzt
#16662
-
#16560
instantwater
addikt
paavoo
#16559
.
Új hozzászólás Aktív témák
- Nagy "hülyétkapokazapróktól" topik
- Path of Exile 2
- PH!otósok beszélgetős, offolós topikja
- exHWSW - Értünk mindenhez IS
- Filmvilág
- Mikrotik routerek
- Telekom otthoni szolgáltatások (TV, internet, telefon)
- Stellar Blade
- Kormányok / autós szimulátorok topikja
- Apple iPhone 16 Pro - rutinvizsga
- További aktív témák...
Állásajánlatok
Cég: Axon Labs Kft.
Város: Budapest
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest