Új hozzászólás Aktív témák

• #32664 Mauzes addikt Revolit #32663

  Új Válasz 2025-02-07 16:38:21 #32664

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  Mauzes

  addikt

  válasz Revolit #32663 üzenetére

  Azért is nehéz ügy, mert egy ilyen értékű ingatlannal sokkal könnyebb mellé lőni, mint egy belvárosi lakásnál. Utóbbinál elég könnyen tudsz benchmarkolni, sok az összehasonlítható lakás, együtt mozognak az árak. De egy háznál sokkal nagyobb az egyediség, simán van 20-30 milliós "félreárazási" lehetőség. Pl. volt már több ingatlan is, ahol már majdnem eldöntöttem, hogy ennyiért nem rossz vétel, majd pár hónap múlva látom, hogy nem tudták eladni és levitték 20 millióval. Akkor most egyik oldalról "nyertem" 20 milliót (ha megvenném), másik oldalon 20 misivel túlárazva is megvettem volna . Ennyi erővel bármely új jelöltre is előfordulhat, hogy túl drágán venném meg, több évnyi értéknövekedés fogja csak kompenzálni.

  A mellé lövés másik lehetséges oka, hogy egy nagyméretű önálló ház brutál meglepetés költségeket is rejthet magában, amikt rá kell majd költeni. Márpedig egy átlag vevő nagyon sok mindent nem lát, nem vesz észre, nem ért hozzá, stb. De ha észrevesz, akkor is sokat kell költeni egy házra 5-10 évente.

  Azzal mindenesetre szerintem nyertem, hogy 2 éve a vétel helyett az állampapír vásárlás mellett döntöttem. Ez a nagyméretű családi ház szegmens egyáltalán nem nőtt 35%-kal az elmúlt 2 évben.

Új hozzászólás Aktív témák