-
Fototrend
Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Új hozzászólás Aktív témák
-
Tizedes1
aktív tag
válasz Mercutio_ #18045 üzenetére
Gonoszság ide vagy oda: még a válság előtt Székesfehérváron, egy beton-panelben, a 4., legfelső emeleten 12.3 milláért kelt egy a távfűtéses lakás panelprogram nélkül , mindez persze lift nélkül és 60 teljes négyzetméreten.
Szóval gyermek nélkül, egy 1.5 szobás, új építésű, egyedi fűtésű, liftes társasházban 46-50nm 12-13 milláért
teljesen jó ár volt.concret_hp: a delikvens pontosan tudta, mit jelent az árfolyamkockázat. Nem az, aki nem fizeti a jövő hónaptól. A másik.
Ő 2003-ban is jobban járt a frank hitellel, mert az autót arra vette fel 3 évre.
Arról nem tettem említést, hogy az albérlet a távfűtéses lakásban a 7. emeleten, amiből kiköltözött az új lakásba 65.000 volt számlástól. Ehhez képest már nem tudták bevállalni a 118.000 havi szinte fix forinthitelt.
De a 78.300 forintos frankosat igen.
Nos, számára is, számomra is megvan a tanulsága a hitelezésnek.
De Van, aki tudta, mit ír alá és NEM, hangsúlyozom, nem tartottak a fejéhez fegyvert.
Ő döntött úgy, hogy tudja, nem marad a frank árfolyam ugyanaz 20 évig.Részemről nincs vita, s téma off .
-
Mercutio_
félisten
válasz Tizedes1 #18051 üzenetére
Ezek az ingatlan árak elég relatívok, mindenhol lehet jó és rosszabb vételekre példát írni. Tudok én is pesten normálisabb részen utolsógenerációs panelt ('89-es építés, átgondolt elrendezés, vastagabb szigetelés, házak között nagy távolságok nem mint a mostani "lakóparkok"-ban) 84m2, 2+2 fél szoba, amit 13-ért vettek.
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
lajafix
addikt
válasz Tizedes1 #18051 üzenetére
mind a használt, mind az új építésű lakás ára totál elszállt volt:
1. abszolút értelemben is. (4 ik emeleti panelért 13 misit adni Szfehérváron?, Az új építésű lakások általános minősége meg...)
2. relatív értelemben is: látszik hogy nem volt érdemi önrésze a kollégádnak. 6 misiért kellett volna egy 28 nmes lakást vennie, erre volt kapacitása. Ebből következik a szomorú tény, hogy a kollégád azt se tudta mekkora a takarója, nemhogy mekkora a kamat és árfolyam kockázat amivel szembe néz.Sajnos hiába tűnik úgy, hogy van kibúvó, saját döntéseinkért felelőssek vagyunk, ami Magyarországon hatalmas rendszerszintű kockázattal járt(És sajnos jár ma is.) együtt, amit viselnie kell az egyénnek. S bezony ebből jön az is hogy hiába a CHF alapú hitel az csak némi kamatelőnyt jelent, de ettől még nem lesz a svájci horstjürgenausbodensee szintű a magyar adós kockázata.
Abba is gondolj bele, hogy lehet több ezer milliárd EURt, CHFot egy nap alatt forintra váltani krach nélkül... Ha nem megy akkor elárulom: sehogy.
[ Szerkesztve ]
Rock'n Roll
-
lajafix
addikt
válasz fokukac #18038 üzenetére
naná, ha elkurják a konvergencia (értsd kamat) pályát, akkor bezony sokáig sokba kerül. Node soxor meg is beszéltük, hogy ez az illetékes vezetőknek nem tűnt fel.
" Nem is értem, miért szűnt meg a rendszer."
Akkor megint segitek: előrevalóbbak voltak a rövidtávú érdekek. Keményen a konvergenciapályán kellett volna maradni és a 4% alá beeső kamatok 0 állami támogatást igényeltek volna. Node ez már high economics.Rock'n Roll
-
nagyúr
válasz lajafix #18054 üzenetére
ja, kellett volna.
viszont nem tudom, milyen konstrukció volt ez, milyen referencia szinthez kötötték a támogatást, , de az elmúlt 1 évben már komoly kamat-konvergencia volt, mégis még idén is 100 milliárdos nagyságrend a kamattámogatás mértéke
Pleased to meet you - hope you guess my name
-
-
nagyúr
életszerű, hogy stop-loss megbízással szór ki valaki 10 milliárd forintnyi részvényt egy olyan papírból, amknek az átlagos napi forgalma nem sokkal nagyobb ennél...
Biztos nagyon sürgős az az agrárberuházás...Pleased to meet you - hope you guess my name
-
lajafix
addikt
-
concret_hp
addikt
válasz Tizedes1 #18051 üzenetére
senkinek nem ígérték meg szerintem, hogy örökre annyi lesz a törlesztő. más kérdés, hogy 90% csak azt nézi, hogy a jövő hónapban mennyi lesz. nem véletlen kezdték el tolni azokat a konstrukciókat, hogy az elején csak kamatot kell fizetni fél-1 évig.
vagy fullba vagy sehogy :D
-
nagyúr
válasz lajafix #18062 üzenetére
Még sokat is mondtam az átlagforgalomra, bocsi.
Időszak Napi átlagforgalom (Ft) Átlagár
5 napos 16 986 267 594 4 391,2008
30 napos 8 535 382 503 4 618,8280
180 napos 6 170 338 423 4 685,2008Ha mondjuk 10 napra elosztotta volna, akkor fel se tűnt volna, és nem borította volna be vele 20%-kal az árfolyamot. ÉS ő is jobban járt volna.
Mondjuk, a közzétételi kötelezettség miatt inkább egy átkötéssel kellett volna megoldani vmi nagy brókercéggel. A brókercég kiszór fokozatosan a sajátjából, majd a végén egy nagy átkötés, a kiszórt helyett megkapják a főnök részvényeit, majd másnap közzéteszik, voálá.Pleased to meet you - hope you guess my name
-
Rive
veterán
/// Nekünk nem Mohács, de Hofi kell! /// Szíriusziak menjetek haza!!!
-
attiati
veterán
válasz fokukac #18058 üzenetére
persze, hogy életszerű
onshore cég számláján stop loss megbízás --> másik nap közzététel --> pár nap pánik
pár nap pánik alatt: offshore cég számláján stop buy megbízásEgyébként meg kva nagy kamu volt az egész, piacbefolyásért simán vizsgálatott indítanék és irány a bíróság. USA-ban börtön járna ilyenért.
4600-as szintekre stop loss megbízást legkorábban júl 4-én tehetett, különben már előtte nap kiütötték volna a poziból. De ha egy értelmes stop loss megbízást akarna odatenni valaki, főleg egy 11mrd-os csomagra, akkor jóval magasabb árfolyamnál teszi oda, hogy legyen mozgástere. Ez mondjuk legyen júl 5-6 körül ~4800as árfolyamnál (de az is még csak 4-5%-os mozgástér).
Tök véletlen, hogy épp pár napon belül jön egy devizahiteles bejelentés a kormány részéről, és szegény Cs. áldozattá válik és máris kiütik a stop megbízását és kiütik élete fő művéből.
Hülyét csinált "mindenkiből".[ Szerkesztve ]
-
-
nagyúr
válasz concret_hp #18070 üzenetére
igen, szerintem is az csak a referencia, és arra jön rá mindkét esetben egy 3-5% kockázati prémium
Pleased to meet you - hope you guess my name
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #18070 üzenetére
huf esetében alacsonyabb thm-re emlékeztem, chf-nél meg magasabbra, de úgy tűnik, hogy rosszul
-
MODERÁTOR
3,5%-os banki kamatnál, figyelembe véve a kamatadót, és az EHO-t, itt az ideje kivenni a bankbetétből a megtakarításomat.
Kérdés hogy mibe fektessem be a pénzemet.20 éve a Prohardveren
-
Tizedes1
aktív tag
válasz fokukac #18047 üzenetére
Annyira el vagy tévedve, hogy azt már fáj olvasni.
Szövegértelmezési problémáddal nem vagyok hajlandó foglalkozni.
Ha nem tudod épp ésszel felfogni azt a tényt, hogy egy albérlet 65-80.000 forint havonta és van olyan ember, aki racionális döntés hoz és picivel többet kifizet havonta, de a sajátja lesz 20 év múlva, akkor ennyi:
nem tudod ép ésszel felfogni. Kész!Tényleg alapjaiban irracionális döntés albi helyett, ami 20év x 75.000ft + emelések = ~ 21-22 millió ft 20 év múlva , egy lakás t venni 12 millióért és kamatokkal együtt ugyanott van.
Én most, majd 40 évesen nem vennék lakást, hanem albérletben laknék.... ha nem lenne lakásom.
De 22 évesen inkább a lakásvásárlás mellett döntöttem.Néha, de most már elég gyakran érzem azt, hogy más perspektívából nem csak te, hanem nagyon sokan egyszerűen képtelenek látni bármilyen szituációt.
Empátiáról még csak nem is merek említést tenni.Én ehhez a témához nem csak a saját, de munkatársam véleményét sem írom le sem ide, sem máshova,
mert hiába beszélgettem a zöldséges nénivel a fehérvári piacon ,aki 15 éve "őstermelő", hogy ő mit tapasztalt a válságból: itt sem érdekel semmit sem, hogy mit mutat az élet valójában.Tessék hinni a statisztikának. Annak, hogy mennyi a bruttó vagy nettó átlagkereset Magyarországon.
Informatikusként 425.000 bruttót haza tudok vinni, de hasonló rendszeradmin beosztású egy Rendőrségnél, vagy Honvédségnél már hatványozottabban kevesebbet keres.
így az a szerencsétlen, akinek kiszámoltad az évi nettóját, 140.000 ft nettóval él+felesége dettó: szóval nem panaszkodnak, mert a kis kafetériával 300.000-ból kijönnek simán egy hónapban akkor is, ha 150.000 a törlesztőjük...... csak azt te Főkukac és hasonszőrű társaid nem tudják megérteni, hogy mit jelent egy PLUSZ , akár 90.000 forintos EXTRA kiadás:- mert nem te fizeted ki,
- mert nem érint hátrányosan ( nem vagy olyan vállalkozó, akitől azért nem vásárol 31.345 forintért minden hónapban a devizahiteles, mert magas az árfolyam )
- mert elved van a témával kapcsolatban és szűklátókörűséget korlátoz." bocs, belekontárkodok egy gondolat erejéig:
gyűjtöttünk az albi mellett, mert kellett pénz a hitelhez, mint önrész: 10%,egyéb költségekhez, a lakást
berendezni, a 19 éves csotrogány autónkat 7 évesre cserélni ( nem vettünk fel frankhitelből többet, hogy abból vegyünk autót, mint Owen bácsi és Beru néni ) stb...stb...stb... Üdv: L. Csaba ) -
nagyúr
válasz Tizedes1 #18075 üzenetére
SZerintem amit felvázoltál, a pénzügyi öngyilkosság mintapéldája volt. 140 ezres nettóval bevállalni 78 ezres törlesztőt? Hát erre nincsenek szavak.
És ez nem empátia kérdése, hanem költségvetési korlát kérdése.
És valóban, engem nem vágna földhöz havi 90 ezer ft extra kiadás (bár a 153-78 csak 75), viszont én így se mertem felvenni 12 millió Ft-nyi devizahitelt.A hitelekről pedig ez a mézesmadzag (ti. hogy majd egyszer az övé lesz) is mindig elképeszt, ugyanis számos gyakorlati problémát vet fel.
Az eladósodás egy hosszú távú kötelezettség, amit a mai információink és vágyaink igényeink alapján teszünk, és évtizedekre szól, holott az átlag magyar pár hónapra sem látja előre a sorsát.És, ha 10-20 év alatt az övé lesz, akkor mi lesz vele? Fiatalon vett egy kis lyukat. 10-20 év múlva is ott akar majd lakni, 46 m2-en, családdal?
Az életünk az egyes szakaszaiban változik, megnősülünk, gyerekünk születik, majd felnő, kirepül, és ezen élethelyzetekhez teljesen eltérő (lakás)igények tartoznak.
Éppen ezért kell megfontolni, hogy milyen hosszú távú kötelezettségeket vállalunk fel.
A lakás röghöz köt. A hitel pedig még inkább.Az albérlet valóban pénzbe kerül, de rugalmas, így ad egyfajta szabadságot. Ráadásul évtizedeken át olcsóbb volt lakást bérelni, azaz a bérleti díj és a lakás értéke közti hányados, a hozam SOKKAL alacsonyabb volt, mint a bankbetétek kamata, azaz akinek tőkéje volt, még az is jobban járt, ha bankban tartotta, és inkább bérelt egy lakást.
A lakással ráadásul jár egy csomó költség is, illetéket kell fizetni (ami nem kicsi), ki kell fizetni az ügyvédet, az ügynököt, majd karban is kell tartani. Nem is beszélve a hitel összesített költségéről, amit, ha egyszer valaki összeadna, hogy 20 év alatt mennyit is fizetett, megdöbbentő számokat kapna. még úgy is, hogy nem szállt volna el az árfolyam... ezt csak az albérleti költséghez való hasonlításhozCsak a magyarok szeretnek saját lakásban lakni (93 % a saját lakások aránya, holott Németországban ugyanez kb. 40%), sőt, egyenesen az a hozzáállás, hogy akinek nincs lakása, az a társadalom szemében praktikusan egy senki, egy csöves.
DE majd jól megment mindenkit a kormány, és eljő a kánaán.
[ Szerkesztve ]
Pleased to meet you - hope you guess my name
-
priti
addikt
válasz Tizedes1 #18075 üzenetére
1, A hozzád hasonlókat értem a legkevésbé. Nem vagy hülye, jó kereseted van, ergó van mozgástered is. 20 évre adósítod el magad, mégis a pillanatnyi gazdasági helyzet alapján hozol döntést? Hogy az égbe? 20 évről, kvázi az életedről van szó és nem tetted fel magadnak, vagy bárkinek a kérdést, hogy kitől kapom a pénzt? A pénzhez, a befektetéshez kiválóan értő bankároktól. Hogyan lehetséges az, hogy a törlesztőm mégis kevesebb lesz, mint a lakás bérleti díja? Ezek hülyék? Miért ad nekem egy befektető kevesebbért pénzt? Nyilván ért hozzá, hogyan lehetséges az, hogy mégis kevesebb vagy ugyanannyi a törlesztőm, mint a bérleti díj? Hogyan? Deviza alapú, tehát úgy lehetséges, ha a Ft perpillanat szerintük túlértékelt és ez csak átmeneti, különben nem fektetnék így be a pénzt, nem adnák nekem oda ennyiért, ha kershetnek vele többet is. Tesznek e különbséget a sajtómban? Láttam e már olyat, amikor azt írták, hogy nem erős a Ft, csak túlértékelt, tudnom kéne e róla vagy ennek most nagyon utána kell néznem, ha 20 évre aláírok valamit? 20 évről van szó, fel kell tételeznem, hogy túlértékelt. Mitől lehet az? Kell hozzá egy hitelből finanszírozott erős gazdasági növekedés, egy lufi, van e ilyen? Van. 20 év alatt bármi történhet, el tudok e viselni nagyobb törlesztőt, mennyivel nagyobbat. Nézzük az előző 20 évet... ajjaj, hát az elég mozgalmas volt...
2, Megbecsült munkavállaló vagyok a cégemnél. Csak megkérdezem már a tulajdonost ekkora kockázat vállalása előtt, hogy nem akar e mondjuk egy lakásba fektetni a cég ahelyett, hogy utánam fizeti tonnaszám az adót az ablakon dobva ki a pénzt. Megpróbálok vele megállapodni első körben. Akár hogy ingyen lakhatok ott, amíg a cégnél dolgozom kevesebbért, de még így is többet félre tudok tenni, akár hogy x év múlva az enyém lesz és addig melózom minimálbérért, hogy neki minél olcsóbb legyek, de én is megtaláljam a számításom. Vele vagyok üzleti kapcsolatban, nagyra értékeli a munkámat, sok adót fizet utánam, amiből nekem semmi hasznom meg neki se, valamit kéne ebből kihozni, mert az átlagbér dupláját fizeti azért, amit csinálok, neki ez fontos, csak meg fog hallgatni, szóval ki kéne nagyon találnom magamnaka mondókámat és bemenni hozzá. Miért egy harmadik féllel, egy a pénzhez kiválóan értő bankárral akarok megállapodni elsőre, aki engem tuti biztos, hogy levesz? Abban bíztál, hogy a Ft 20 éven át túlértékelt marad? Tudtad, hogy nem marad az. Tudtad, hogy nőni fog a részlet. Nem tudtad, hogy mennyivel. Aláírtad "majd lesz valahogy" jeligére 10% önrésszel ami egy lágy tavaszi légyfing, há' most van valahogy.
Engem apum beszélt rá hasonló korban, hogy vegyek fel fél millát hitelbe az önrész mellé egy autóra 3 évre. Utólag már tudom, hogy a nevelés része volt. Nem is baj, köszi fater, jobb betétesnek lenni, mint adósnak...
Hardverlesen
-
lajafix
addikt
válasz Tizedes1 #18075 üzenetére
" egy albérlet 65-80.000 forint havonta és van olyan ember, aki racionális döntés hoz és picivel többet kifizet havonta, de a sajátja lesz 20 év múlva, akkor ennyi:
nem tudod ép ésszel felfogni. Kész!Tényleg alapjaiban irracionális döntés albi helyett, ami 20év x 75.000ft + emelések = ~ 21-22 millió ft 20 év múlva , egy lakás t venni 12 millióért és kamatokkal együtt ugyanott van."
nem jó ez a gondolkodás, ennyi info alapján nem lehet racionális döntést hozni 20 évre. A racionális döntés alapja nem a pillanatnyi összegek felszorzása 20 évre, hanem a kockázatok beárazása: a devhitel esetében egy worst case kalkuláció 200as CHFre + 3% kamatra kellett volna legyen minimum. Rögtön kijött volna egy 60%os havi részlet emelkedési kockázat, ami bőven realizálódott a 240es CHFfel. Tegye fel a kezét, aki ezt megtette?
Ti vagytok eltévedve, de nagyon, kár a rossz hír hozóját cseszegetni érte: irracionális döntés volt az általad bemutatott példa.
"gyűjtöttünk az albi mellett, mert kellett pénz a hitelhez, mint önrész: 10%"
Nem, a gyűjtött pénz nem a hitelhez kellett, hanem a lakásra, ahogy a hitel is. 10% önrész volt csak? JAJ!Rock'n Roll
-
_BM_
senior tag
"2."
Ha jól értem, lakást akarsz vetetni a munkaadóddal, és azt tőle lízingelni a béred egy része fejében?
Nos, ez nem fogja megérni neki, mert csak 40 év alatt lehet leírni nullára az ingatlant.
Az viszont működhet, hogy bérel lakást, amit átad neked használatra, és a lakbér a bér részeként nem adózik. -
priti
addikt
Itt nem a lakás écséje a döntő. Láttam én már összközműves "raktárat" is például, gondolom ha valaki raktárba fektet az is leírható. Biztos sokáig tart bevinni egy rekamét meg egy konyhabútort és leválasztani egy gipszkartonnal egy 50nm-es részt belőle a "raktárvezetőnek" végtére is olyan beosztásban foglalkoztatja amilyenben akarja...
Még ha nem is lesz az övé soha, csak engedik, hogy lakjon benne már jó, ha többet tud spórolni.De például az Szja-tv. 2013. évi szabálya alapján adómentes juttatásnak minősül a szolgálati lakásban, munkásszálláson történő elhelyezés. Ha jól értelmezem a munkáltató leírhatja a rezsijét, ha kifizeti helyette, persze ez a "raktárnál" is igaz.
Nem ismerem persze alaposan, mert van hol laknom, nincs ilyen gondom, de ha nem lenne hol és 4 kiló fölött kapnék a cégemtől már csak megkérdezném a cégtulajt, hogy mi újság van, mert így sem két fillérbe kerülök neki mindennel együtt az tutkó... Megkérdezni pénzbe nem kerül... rögtön bankolni... hát ha csak egy-két évig félre tudok tenni valami félmegoldásban lakva már nem csak 10% az az önrész... és akkor még mindig bankolhatokHardverlesen
-
attiati
veterán
ma már nem tudom megkérdezni sehol és nem egyértelmű nekem: az aug. 1 előtt nyitott tbsz 6%eho mentessége csak az idén elhelyezett megtakarításokra vonatkozik, vagy az is elég, ha csak évek múlva utalok rá pénzt?
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz #95561216 #18083 üzenetére
kösz, tényleg így van
-
concret_hp
addikt
na márj nyomják a zindexen hogy most vegyél lakást
vagy fullba vagy sehogy :D
-
concret_hp
addikt
ja és jön a luxusáfa is, meg is van a napi szimpliciti
vagy fullba vagy sehogy :D
-
nagyúr
válasz concret_hp #18087 üzenetére
nem tudom, mi számít majd luxuscikknek (talán nem a tej meg a kenyér), de gondolom, aki ilyen engedhet meg magának, az könnyedén be tudja majd szerezni Bécsből is, 20%-os luxusáfával.
Hacsak a főnök le nem zárja a határokat. Vagy jövedéki terméknek nem minősíti a luxusdolgokat Esetleg lehetne Nemzeti Luxusbolt is.
De csak gonoszkodom.Elképesztő ez a bullshit-generátor, ami itt kormányzás szintjén folyik. Minden nap valami átszervezés, minden nap valami harc, minden nap valami új adó. Non-stop.
Pleased to meet you - hope you guess my name
-
Mercutio_
félisten
válasz fokukac #18088 üzenetére
A második lakás már tuti az lesz, de majd úgy alakítják a határokat, hogy nekik ne fájjon, vagy simán csak mentességet élveznek ez alól is a képviselők
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
nagyúr
válasz Mercutio_ #18090 üzenetére
aztán hogy vetsz ki áfá-t a lakásra? (Arra csak egyszer kell fizetni, amikor elkészül)
Amúgy a lakásépítést is tuti fellendítené...
Elképzelem, hogy attól függne az ár, hogy hányadik lakása lesz a vevőnek
ha már simplicity, legyen kövér.Pleased to meet you - hope you guess my name
-
Ringman
nagyúr
NGM államtitkára szerint a cél a forintra váltás úgy, hogy a hitelek futamideje a felére csökkenjen.
...
nem hozhatnak olyan döntést, amellyel a forinthitelt választók rosszabbul járnának.??? forinthitelre váltás, nagyobb kamat, kisebb futamidő - milyen havi törlesztő lesz ebből?
-
-
-
KMT
addikt
válasz fokukac #18097 üzenetére
No hát ezt tényleg felnőttboltnak néznék a turisták!
Új hozzászólás Aktív témák
- Anglia - élmények, tapasztalatok
- Konzolokról KULTURÁLT módon
- BestBuy ruhás topik
- Milyen billentyűzetet vegyek?
- 3D nyomtatás
- D1Rect: Nagy "hülyétkapokazapróktól" topik
- Kihívás a középkategóriában: teszten a Radeon RX 7600 XT
- NVIDIA GeForce RTX 4080 /4080S / 4090 (AD103 / 102)
- Microsoft Excel topic
- Fujifilm X
- További aktív témák...
- 1151 V2 CPU-k / I5-8500 / I5-8400 BESZÁMÍTOK!
- Intel i5-10400 hatmagos processzor + doboz + gyári új hűtő
- Nintendo Switch játékok (ง '-' )ง Budapest Nyugatinál
- Fekete Sony PlayStation 5 Cover (Lemezes változat)
- Samsung Galaxy S23 Ultra 5G 256GB Dual SIM Phantom Black Gyárilag független Csere/beszámítás is!