-
Fototrend
Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Új hozzászólás Aktív témák
-
vzozo
senior tag
válasz Oppenheimer #24745 üzenetére
az ügynök bounty-t kap értem a biztosítóvállalatoktól, én nem fizetek az EFS-nek 1 forintot se.
És a biztosító szívjóságból fizet az ügynöknek? Miből? Akkor az a termék úgy van árazva, ingyenebéd nincs, ügynököket kirúgni, Kiszámolót pedig olvassál.
-
veterán
Így van, ez fel van számolva a konkrét pénzügyi szolgáltatás árában, de ti ugyanúgy fizetitek, mint bárki más, mert ez a piac szerves része. Pont, mint a fejvadász cégek a munkaerőpiacon.
[ Szerkesztve ]
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
skristof
tag
hogy on topic is legyek, kevés hozzáértéssel ugyan, de...
havi 20k-ból nem lesz egyszerre félretett pénzed lakásra, nyugdíjra meg életbiztosításra is..
lakásra: 4éves KAMAT módozatú LTP, 20k-val
nyögdíjra: TBSZ számlát nyiss + államkincstárnál számlát, csinálj portfóliót, állampapírból + befetetési alapokból (még olcsóbban: ETF-eket vegyél)
életbiztosítás: bármelyik biztosító, semmi ügynök, neten olvass utána. UNIT-LINKED-et soha
és ahogy a kollega írta: olvass kiszámoló blogot, befektetés habkönnyedén könyvet, intelligens befektetőt ami Graham bácsi örökérvényű alapműve, etc.
-
veterán
válasz skristof #24753 üzenetére
Köszi a tanácsokat, de azért örülnék, ha nem csavarnád ki amit írok
havi 20k meg az az összeg, amit most ilyen nemű dolgokra szánnék, csak nem gondoltad, hogy ennyiből akarnám az egészet hosszútávon intézni.
[ Szerkesztve ]
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
concret_hp
addikt
válasz Oppenheimer #24752 üzenetére
hát ezt a matekot azért majd nézd át nehogy itt-ott leugorjon 2-3-4%, ami egy 10-15%os hozamkörnyezetben még nem is olyan sok (de, akkor is)
vagy fullba vagy sehogy :D
-
#95561216
törölt tag
Cafetériát kapsz? Még csak most kezdtem nézni, de adómentesen bele lehet törlesztetni a keretet lakáshitelbe, vagy felhasználni vásárláshoz, 5 évente max 5 millió, és max 30%-a a vételárnak, tehát 17 milliós lakás kell kb a kimaxoláshoz, és egy főre a méltányolható lakáscél max 3 szoba, de ezek szerintem simán teljesíthetőek . Úgy már lehet megéri venni Igazából tök jó az a kalkulátor, de csak pár százalékkal magasabb bérleti díj növekedést beleírva már 40 ezres bérleti díjakat dobál nekem, hogy afelett vegyek, és most annak sokszorosa. Ilyen hosszú távra, főleg idehaza nehéz kalkulátort készíteni, persze pro és kontra is.
-
-v-
addikt
válasz #95561216 #24757 üzenetére
Persze nyilván van az a helyzet amikor venni éri meg.
Én akárhogy tekerem a számokat nem jött még ki soha a vétel .. jó, tegyük hozzá faszom nem akarna nyóckerben 1 szobás lepattant lakásban lakni, szóval eleve csak olyan játszana vételben ami legalább ezt a szintet megüti ahol most lakom, az meg messze nem az alja lakásban -
DopeBob
addikt
-
#95561216
törölt tag
Akkor nagyon máshogy tekerjük, 25 millás lakásra hozta ki, hogy 40-60 ezres bérleti díj felett vegyem meg Mondjuk én nem 0%-os infláció feletti bérleti díj növekedést várok, inkább 3-5% között. Ennek most egy év alatt épp többszörösét látjuk, bőven meglehet átlagban hosszabb távon. Ja meg nem várok hosszú távon 3% infláció feletti hozamot állampapírtól.
[ Szerkesztve ]
-
-
Mercutio_
félisten
Correct change-nél van jobb valutaváltó?
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
skristof
tag
válasz Mercutio_ #24762 üzenetére
itt tudod ellenőrizni, csak vigyázz, van ami nem túl up-to-date
-
#95561216
törölt tag
válasz concret_hp #24766 üzenetére
És ez 20-40 éves távon is így lesz?
-
BÁ Nutrition
addikt
válasz Oppenheimer #24745 üzenetére
"vegyek egy saját lakást, és hogy minél kevesebb ideig költsem a pénzem lakbérre"
sajat lakasnal szerinted nem fizetsz lakbert?
youtu.be/KKSQtQqLVdU ill "az a 10 ember ide, aki benne van a "kis" csoportba, többiek meg huzzanak""
-
vzozo
senior tag
válasz BÁ Nutrition #24772 üzenetére
Há' nyilván nem. Megveszi az embör, aztán örök élet +1 napig ott lakik.
Közben nincs se vagyonszerzési illeték, se közös költség, se ingatlanadó (most a nevezéktanba ne kössünk bele, gyakorlatilag ilyen-olyan módon ezt beszedik), se felújítás, se bebútorozás, se amortizáció, se biztosítási díj, etc, etc...
Már nem vagyok túl fiatal, de még mindig rá tudok csodálkozni arra a naivitásra, ahogy egyesek az ingatlankérdéshez hozzáállnak...
-
_BM_
senior tag
"Há' nyilván nem. Megveszi az embör, aztán örök élet +1 napig ott lakik."
A "lakbér" megfelel annak az összegnek, amit befektetésekkel elérhetnél, ha nem lenne lakásban a pénzed. Mondjuk ez olcsó lakásnál nem nagy összeg, és nem is állítható szembe az albival, de például aki 60 milliós házat/lakást tulajdonol, az alaphangon havi 200 ezer forint "lakbért fizet" a kényelemért. Még a mai szar környezetben is.
[ Szerkesztve ]
-
Ra3
őstag
Sokszor visszatérő téma ez a saját lakás vs. albi, értem hogy megvannak az albi előnyei, de ebben az országban sajnos nincs olyan kialakult, kulturált módja a lakáskiadásnak mint nyugatabbra, ez még hosszú ideig akadályozni fogja hogy az albérletre ne csak egy átmeneti megoldásként tekintsen a többség.
Az már csak hab a tortán hogy az emberek pénzügyi kultúrája sem olyan hogy a lakás árát valami kiegyensúlyozott portfólióban kamatoztatnák, inkább viszik a kvesztor és társaihoz, hogy aztán az adófizetők húzzák ki őket ha gáz van. Ennél már akkor az is jobb ha inkább az ingatlanban áll vagy értéktelenedik.''...te vagy a Jedi-ből az Onedin Kennedy?''
-
_BM_
senior tag
Egyetértek. Ha valaki kikérné a javaslatom arra, hogy albiba menjen vagy saját lakásra hajtson, akkor fel kéne tennem legalább 20 kérdést, és a válaszok ismeretében sem biztos, hogy jó tanácsot tudnék adni neki. Én inkább azokat "piszkálom", akiknek nem jók a kilátásai (mondjuk idős életkor), de ragaszkodnak a 40 milliós saját ingatlanhoz annak ellenére, hogy alig tudják fizetni a lakásfenntartást, kvázi nyomorognak (és várhatóan még kevésbé fogják tudni a jövőben). Mondjuk, ebben az esetben nem az albi javallott, hanem a downgrade. Bonyolult.
[ Szerkesztve ]
-
Hequila
őstag
Vagyonszerzési illeték: ezt valóban fizetni kell, nincs mese
Közös költség: általában a bérlő fizeti (még akkor is, ha nem neki kellene)
Ingatlanadó: tudtommal jelenleg nincs, de lehet, hogy tévedek
Felújítás: tulaj fizeti, tiszta sor
Bebútorozás: ha albérletbe mész is be kell bútorozni, az albérletek többsége bútorozatlan, vagy ha van bútor, arra nagyanyám is undorral nézne
Amortizáció: a lakások ára jelenleg nő
Biztosítási díj: általában benne van a közös költségben (amit ugye a bérlő fizet).''Nem kell hajó, nem kell repülőgép, | Van mit ennem, van hol aludnom még!'' Tankcsapda
-
Because
őstag
válasz Hequila #24777 üzenetére
közös költség, ugye te is kérdőre vonod, hogy a bérlő fizesse-e.
ilyenkor kérdeztem meg anno a bérlőt, hogy ugye nem kapcsol villanyt a lépcsőházban, ugye nem használja a liftet, ugye leveszi a cipőjét és utána nem kell takarítani, ugye nem dobja a szemetét a kukába...
a közös költség nálunk ezeket fedezi, lehet máshol máshogy van[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz Because #24778 üzenetére
akkor talán az lenne a legigazságosabb, ha a napi / heti / havi szintű fogyasztási része a benne lakót terhelné (szemétdíj, portaszolgálat...) és a hosszútávú tulajdonlással járó díjakat pedig a tulaj fizetné (felújítási alap, közös képviselet munkadíja...)
[ Szerkesztve ]
-
BÁ Nutrition
addikt
válasz attiati #24780 üzenetére
altalaban a lakas azert van kiadva mert befekteteskent tekintenek ra. van egy elvart hozama, meg kereslet kinalati gorbeje, innentol kezdve hot tok mindegy mit minek hivnak es ki kapcsolja fel a villanyt, van-e ingatlanado, meg mit csinal a kozos kepviselo es miert.
(nalunk pl azt nem hajlandoak megcsinalni hogy emailben elkuldjek a kivonatait a kozgyulesnek, azt csak szigoruan a postaladaba lehet bedobni. mivel nyomtatva olcsobb.. mert 128at nyilvan nem fog kezzel irni. emailben elkuldeni meg tul draga egyebkent is. meg nem erre van ott 3 szamitogep fentartva.)
szal tok felesleges ilyen kerdeseket felvetni is. en a felujitasi alapot is az alberlovel fizettetem. de nem muszaj neki, a berleti dij is lehet 2k-val dragabb, nekem mindegy. igy is boven alatta van annak amiert ki lehetne adni mostanaban... elvileg 2000 ft folott van nm-e a panelnak is.. (XIIIker)
youtu.be/KKSQtQqLVdU ill "az a 10 ember ide, aki benne van a "kis" csoportba, többiek meg huzzanak""
-
concret_hp
addikt
"ez még hosszú ideig akadályozni fogja hogy az albérletre ne csak egy átmeneti megoldásként tekintsen a többség."
átmenetileg állomásozom bp-n, 11éve
mostani kéró az amire azt mondom h elgondolkodnék a megvételén, de igazából mégsemazt egyébként el szokták felejteni, hogy egy saját lakást cserélni az kb. 1 évnyi megélhetési költség + csomó utánajárás...
vagy fullba vagy sehogy :D
-
Mercutio_
félisten
válasz concret_hp #24782 üzenetére
Az utolsó mondat egy elég izmos általánosítás környék, új és régi lakás típusa, helye/mérete/eladhatósága dönti el.
Én pl a környéken keresnék másikat is, a jelenlegi könnyen eladható...
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
vzozo
senior tag
válasz Hequila #24777 üzenetére
A topiktárs szerintem arra célzott, hogy hiába van saját ingatlanod, a bérleti díj helyett számos egyéb költség lép annak a helyébe, csak ezt sokan nem látják át előre. Ha félreértettem, akkor sorry, de attól még áll a mondanivalóm lényege.
Ingatlanadó kb. mindenhol van, már ha persze a bankszámládat meg az önkormányzatnak fizetendő tételeket nézed. Ha a pártpropagandát, akkor persze nincs.
Az egy szép elmélet, hogy az ingatlanok ára növekedik, csakhogy ez a jól karbantartott, esetleg újépítésű házakra, lakásokra vonatkozik. Próbálj meg egy 30-40 éves lakást az eredeti felszereléssel eladni! Én a saját 40 éves házunkon, ami azért karban van tartva, látom, hogy így ennyi idő után alsó hangon 10 milliót kellene belefeccölni, azaz majd eladáskor a vevők innen fognak indulni az alku terén. Ha valóban igényes vagy, és nem akarod, hogy elavuljon az ingatlan, akkor az a havi bérleti díj simán mehet a saját felújítási alapodba is... Már ha hoszútávon is jót akarsz magadnak.
Biztosítás: felelős felnőtt ember azért köt saját biztosítást is, és nem hagyatkozik a társasházéra. Családi ház esetén pedig ugye ez alap.
-
Ra3
őstag
válasz concret_hp #24782 üzenetére
Persze, nekem is van ismerős aki 8 éve így tolja Pesten, szóval nem azt mondom hogy nem lehet, csak sokan ezt nem veszik végleges megoldásnak, főleg vidéken, ahol azért az ingatlanárak nem annyira elszálltak....
''...te vagy a Jedi-ből az Onedin Kennedy?''
-
akom
senior tag
Szerintem leginkább az ember szeme előtt az lebeg, ha x évig fizet albérletet az kiadás.
Még ha a saját lakásod törlesztőrészletét fizeted, addig azt lehet valamilyen szinten befektetésnek is venni.
Mivel x év után lesz egy ingatlanod aminek lesz x millió értéke, ellenben ha albérletben laksz ezen idő alatt akkor az a pénz nem lesz meg.
Persze sok tényező van ami mellette, és ellene szól. -
Dr.Zoo
senior tag
Ma beszélgettem egy általam értelmesnek tartott, egyetemet végzett kollégámmal, akit felhomályosítottak hogy mennyi előnye is van egy életbiztosításnak, illetve a gyerekeire is kell(ene) kötni még államilag támogatott havi 20 ezres valamit.
Az istennek nem tudtam meggyőzni, higgyem el ez így jó, és nekem is ajánlani tudja csak.
Feladtam, elküldtem neki a kiszámolós cikket, azóta csend van."decretum... Ugros eliminandos esse / rendeljük, hogy a magyarok kiírtassanak."
-
-v-
addikt
Igen, de azt sokan nem veszik figyelembe, amit bérlésnél bérleti díjra költesz, az lakásnál máshol jelentkezik költségként: bukod a be nem fektetett pénz hozamát, ha van hitel akkor buksz azzal is egy csomót, vagyonszerzési illeték, bebútorozás, fenntartás, amortizáció stb. számold össze ... erre van a kiszámoló kalkulátora, érdemes nyomogatni
[ Szerkesztve ]
-
updog
senior tag
Asszonynak is próbálom mindig magyarázni, mikor felmerül a "lakbér := hiteltörlesztő" téma..
Most van X tőkénk, és fizetünk Y-t havonta lakbérnek, de "szabadok" vagyunk, ha beüt a ménkű, legfeljebb azt mondjuk, hogy Y:=Y/2. Vagy ha a város/megye/ország másik végébe küldenek dolgozni, nem kell filozofálni.
De ha Y-t a törlesztőbe kéne tolni? Próbáljuk csak meg a banknak mondani hogy Y:=Y/2
Persze úgyis kimentenek. Arról nem is beszélve hogy X=0 maradna egy jó ideig utána. Ismerek olyat, aki Magyarországon, 3x éves koráig, gyerekkel kiválóan elvolt albérletben, nem az ördögtől való az.[ Szerkesztve ]
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
Hequila
őstag
Ha van saját lakásotok, és beüt a ménkű, akkor:
a, kiadjátok albérletbe, és lesz pénzetek, hogy máshová menjetek albérletbe
b, mivel nem kell havi Y Ft-ot fizetnetek albérletre, annyival kevesebb lesz a havi kiadásotok (most tekintsünk el az amortizációtól meg az egyéb tulajdonost terhelő kiadásoktól, mert azok a lakbérhez képest elenyészőek).Abban igazad van, ha bebukik a hiteled, akkor az cumi.
De induljunk ki abból, hogy nem bukik be, és nézzünk meg egy példát:
Ingatlan értéke: 15.000.000.- Ft
Havi bérleti díj/törlesztőrészlet: 100.000.- Ft
Futamidő: 15 évAlbérlet: kifizetsz összesen 18.000.000.- Ft-ot, és a 15 év végén nincs semmid.
Saját tulajdon: Fizetsz kb. 2.000.000.- Ft_tal többet a futamidő végén (kb. 10.000.- Ft havonta), és tiéd a lakás. Később el tudod adni, ki tudod adni, vagy akár lakhatod is.
És ha számolunk albérlet esetén a bérleti díj emelkedésével (márpedig 15 év alatt biztosan fog), akkor a 2.000.000.- Ft el is tűnt.Nyilván ennél árnyaltabb a kép, sok kisebb kiadást nem kalkuláltam bele, de a mérleg állásán azok nem változtatnak. Szerintem.
''Nem kell hajó, nem kell repülőgép, | Van mit ennem, van hol aludnom még!'' Tankcsapda
-
updog
senior tag
válasz Hequila #24792 üzenetére
Nagyon én se folynék bele, mert elég sok változós egyenletet ki lehet hozni. Meg én se akarok végtelenig albérletben élni, nem kell meggyőzni
Csak két dolog, ami azért jelentősen befolyásolja a dolgot:
"mivel nem kell havi Y Ft-ot fizetnetek albérletre, annyival kevesebb lesz a havi kiadásotok " -> nem, Y megy törlesztőbe, ez a koncepció (meg sokaknak a szomorú valóság is ). Tehát ezzel még jó esetben is csak 0-n vagyunk.
illetve:
"Albérlet: kifizetsz összesen 18.000.000.- Ft-ot, és a 15 év végén nincs semmid." - Ó dehogynincs Az (X önerő) * 15 évnyi hozam, ami nem hogy nem elhanyagolható, de valószínűleg plusz lesz a vége.*
*feltéve ha az önerő alatt egy épeszű összeget értünk, és nem azt hogy "csókolom, lenne egy 15 milliós lakás, van 970 ezrem önerőnek, elég lesz?"
[ Szerkesztve ]
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
_BM_
senior tag
válasz Hequila #24792 üzenetére
15 milliós lakást összesen 20 millióért, 15 év alatt, hitelből? Olyan világ soha nem lesz itt. Különben is magas önerőt kérnek, így nem is nagyon érdemes számolgatni.
Egyre többen vásárolnak kiadásra lakást, hamarosan túlkínálat lesz, ami az albérleti díj csökkenését fogja eredményezni.
-
_BM_
senior tag
válasz concret_hp #24795 üzenetére
Az önerős szabályokon lazítani fognak, meg az egyéb feltételeken is, ha nem pörög fel a hitelezés. A chf-hitel is normálisan indult, aztán jött az elkurvulás.
-
Hequila
őstag
Nem én állítom ezt, hanem a hitelkalkulátor.
Ha van 5M önerőd, felveszel 10M-t, akkor ~13.2M-t fizetsz vissza összesen (ezt is a kalkulátor állítja).
''Nem kell hajó, nem kell repülőgép, | Van mit ennem, van hol aludnom még!'' Tankcsapda
Új hozzászólás Aktív témák
- EDIFIER R1700BTS hangfal pár makulátlan, új állapotban, 2 év hivatalos garanciával, alkalmi áron
- LG OLED55B23LA 2 Év GYÁRI GARANCIA
- Apple iPhone XR 128GB, Kártyafüggetlen, 1 Év Garanciával
- Gamer PC , i7 12700KF , RTX 3080 Ti , 64GB DDR5 , 960GB NVME , 1TB HDD
- Intel PC , i5 8500 , 1660 6GB , 32GB DDR4 , 512GB NVME , 500GB HDD
- D-Link DIR-842 kétsávos, Gigabites router - Foxpost az árban!
- H96 MAX RK3318 TV okosító - 2/16 GB - Új!
- MacBook Pro 13" 2016, i5 2.0GHz, 8GB Ram, 256GB SSD - rossz saját képernyővel, occón!
- Logitech G502 X vezetékes gaming egér, fehér, akár 25600 DPI
- Garett GRC Maxx okosóra, fekete, Android és iOs kompatibilis
Állásajánlatok
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen