-
Fototrend
Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Új hozzászólás Aktív témák
-
Hequila
őstag
válasz concret_hp #24800 üzenetére
Teljesen jogos a kérdés.
Egyáltalán nem vagyok benne biztos, viszont a vételtől számított 5 év múlva SZJA fizetési kötelezettség nélkül eladhatom, így az eladásnak szignifikáns költsége nincs (hacsak nem ingatlanoson keresztül adod el).
Vételnél természetesen a 4%-ot (első lakás és 35év kor alatt 2%-ot) nem lehet kibekkelni.Amit ezidáig nem vettünk figyelembe, az a saját lakás lelki értéke.
Nem érzed magad idegennek, vendégnek, ha úgy tartja kedved, akkor falakat bontasz le és húzol fel máshol másikat. Nem jön a tulaj hetente kétszer végignézni a lakását, hogy úgy van-e, ahogy annak szerinte lennie kell. Nem kell tartani attól, hogy bármikor önhibádon kívül kirakhatnak, és vagy találsz másik albérletet határidőre, vagy nem.''Nem kell hajó, nem kell repülőgép, | Van mit ennem, van hol aludnom még!'' Tankcsapda
-
updog
senior tag
Sok topicban és végtelen cikkben ki lett tárgyalva, mégis azt mondom: merész kijelentés /ezért is jó az albi, a "ki tudja" részig azt az 1-2 évet kibírom még itt /
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
Lortech
addikt
válasz Hequila #24803 üzenetére
Nálunk tulaj több mint 5 év alatt ötször ha járt a lakásban, akkor is apró karbantartás miatt. Nem érzem magam idegennek, se vendégnek itt. Nyilván nem bonthatom szét a falakat, de nem is akarom, mert pont olyanba költöztünk, ami szép állapotban van, az igényeinknek megfelel és nem kell átalakítani, se komolyabban felújítani. Ha meg másra vágyunk, akkor összecuccolunk és megyünk máshova.
Jó bérlők vagyunk szerintem, tartósan itt vagyunk, nem nyavalygunk apróságok miatt, elintézzük a lakással kapcsolatos dolgokat (pl. óraleolvasások, kéményseprő), , mindig időre perkálunk, vigyázunk a dolgokra. 5 év alatt egy tizessel nőtt a bérleti díj. Ha mégis költözni kéne valami miatt, akkor azért nem esnénk kétségbe, mert nincs a megtakarításunk egy lakásban, hogy gondot okozzon egy akár jóval drágább s.o.s bérlet.
Ezen a környéken hasonló kategória 20m+ jelenleg, de legalább kínálat sincs. Nincs "kedvem" beruházni egy hasonlóra, mert annyit nekem nem ér meg, bérelni viszont megéri (80k + 11k k.k.). Nyilván ha a fizetésem nagy részét elvinné a bérlés, akkor lehet, hogy másképp vélekednék, de ez nem fenyeget szerencsére.[ Szerkesztve ]
Thank you to god for making me an atheist
-
concret_hp
addikt
-
PazsitZ
addikt
válasz Hequila #24799 üzenetére
Plusz a hitelhez valahonnan van egy 20millás fedezeted.
Ezután pedig a 15 év alatt egy szeget, csepp festéket sem veszel, h javíts a házad állagán.
De ekkor nem beszéltünk arról, hogy a megvett lakás méretben végig ki van-e használva a 15 év alatt.
(
- 5-10 évig csak fűtöd a nem használt plusz szobákat, ami utána a gyerekszoba lesz?
- Kicsit veszel, amiben 10 év után nem fogtok elférni?
- Eladogatod és újat veszel amin vagyonszerzés és egyéb illetékek során nem keveset buksz?
)Nyilván nem azt mondom, h nem érheti meg, csak ennyire nem fekete-fehér a dolog.
[ Szerkesztve ]
- http://pazsitz.hu -
-
BÁ Nutrition
addikt
válasz PazsitZ #24814 üzenetére
nem kell palcat torni.
nagyjabol egalra jossz ki ha berelsz es ha tulajdonjogot szerzel a hitelre vett lakasodon 15-20 ev alatt.(alapesetben)
komoly hiba figyelmen kivul hagyni rengeteg valos koltseget.
ill ha csak az elmult 5 ev lakasberleti arait veszem figyelembe akkor is lazan lehetett talalni 50-60k korul elfogadhato berlemenyeket, amin egybol felmilliot sporolsz a felvazolt helyzethez kepest evente. az most mindegy hogy az epp aktualis helyzetben nem nagyon van ennyiert lakas, de azt se jelenti hogy nincs ill 20 eves tavra nem a peak pontokat kell kivetiteni egyik esetben sem. pl 4 eve lehet h 10% volt a hitel nem 4 es 4 ev mulva mennyi lesz? es meg ugy se jarunk a felenel sem a kiszemelt 20 eves tavnak...nem szamolunk bele semmi amortizaciot a lakas ertekebe? nincs benne olyan lehetoseg hogy beszakad a piac ismet?
az amerikai lufi kipukkanasanal pont az volt hogy sokan lemondtak a hazrol inkabb mert tobb volt hatra a tolreszttobol mint amennyit a lakas ert aktualisan. aztan 5 ev mulva meg minimum a 60%at visszahizta. erdemes volt nekik felmondani? stb. ilyen donteseket nem erdemes egy evre hozni, ezert is kerdeztek hogy tudod h 15 ev mulva is ott akarsz lakni?az amcsi tozsden az elmult 5 evben egy sima sp500al 150% felett kaszalhattal volna az onreszre szant 5milliobol? ami akkor most 17,5? ugy hogy kozben meg 5*felmilliot felrerakhattal? ergo 5 ev alatt lehetseges lett volna a 15 milliot kpban osszehozni. kovetkezo 5 evben is igy alakul? lesz haboru? stb
1001 dolog befolyasol mindent. milyen az alaphelyzeted: vegzettseg, karrier, csaladi allapot, ezeknek valtozasa mit befolyasolhat, kiprobalnad-e magad mashol, mennyire vagy mobil, mennyire tudnak motivalni a mobilsagra, pl feldobank +100k-t a fizudra elkoltoznel?szal erintettem mondjuk 30%at se amit figyelembe kene venni, de a zemberek jolmeggondoljak es inkabb kiszamoljak hogy ovek lesz a lakas 20ev mulva, a rent meg csak ki van baxva az ablakon.
nem elsosorban neked szolt, csak nalad kattintottam a valaszra
[ Szerkesztve ]
youtu.be/KKSQtQqLVdU ill "az a 10 ember ide, aki benne van a "kis" csoportba, többiek meg huzzanak""
-
BÁ Nutrition
addikt
válasz BÁ Nutrition #24815 üzenetére
17.5=12.5
[ Szerkesztve ]
youtu.be/KKSQtQqLVdU ill "az a 10 ember ide, aki benne van a "kis" csoportba, többiek meg huzzanak""
-
p3z
csendes tag
válasz Hequila #24792 üzenetére
Nyilván ennél árnyaltabb a kép, sok kisebb kiadást nem kalkuláltam bele, de a mérleg állásán azok nem változtatnak. Szerintem.
Az a rész igaz, hogy sok kiadást nem számoltál bele.
Ad0) Önerő miből lesz?
Ad1) Lakás amortizáció ~2% évente, 15 évre 30% az 4,5 millió
Ad2) A hitelkamat nem fix, változhat. A rekord alacsony alapkamat most 1,35%, így ~4,5% a hitelkamat. Számíthatsz rá, hogy ha USA / EU visszaemeli 3% körülre az alapkamatát, akkor a magyar lesz 4-5% körül, akkor 8-9% körüli lesz a hitelkamat. Számold ki, hogy mennyivel magasabb lesz a kamatteher, ha a 15 évből 10 évig 8% a hitelkamat, és van kamatos kamat.
Ad3) Lakáspiaci árváltozások. Ha az olcsó hitel mellett 15 M a lakás értéke, akkor a drága hitel mellett mennyi lesz?
Ad4) Lakásbiztosítás, ami nélkül nem fogsz hitelt kapni ~20e/év, ha eltekintünk az indexálástól, akkor is 300e
Ad5) Háztartási berendezések és gépek költségei. 15 év alatt várhatóan tönkre fog menni a mosógép, a vízmelegítő, a tűzhely, porszívó, stb.Akkor összesen mennyibe is kerül 15 év alatt a hitelből vett lakás?
Ha "beüt a ménkű" és kiadod, akkor:
fizeted a 16% jövedelemadót
1 millió felett a 14% EHO-t
lakásfelújítást, Ad4) Ad5) költségeket
ingatlanközvetítő költségét
Ha ezeket az "elhanyagolható" költségeket figyelembe veszed, akkor mennyi marad a havi 100e bérleti díjből a kasszában?+ futod a kockázatokat:
kiadatlan marad a lakás
megrongálják a kaució értéke felett
belefutsz nemfizető bérlőbe''We must be the change we wish to see in the world'' - M.K.Gandhi
-
Mercutio_
félisten
válasz concret_hp #24800 üzenetére
Vagy a meglévőt kiadod, az új helyen bérelsz a befolyt összegből? (+kipótolod, ha szükséges)
szerk:
vegytek: Ezekről a banki lakáseladásokról lehet valami konkrétumot tudni? Beköltözhetően, eddigi tulajtól mentesen (is) lesznek, vagy továbbra is lutri?
[ Szerkesztve ]
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Mercutio_
félisten
válasz concret_hp #24819 üzenetére
Hol írtam, hogy csak ez a lehetőség van?
Én csak jeleztem, hogy azonkívül amit írtál van más alternatíva is.2 lakásnyi vagyonról meg egyáltalán nem írtam...
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
#95561216
törölt tag
Mondjuk a másik oldalról is van, ami kimaradt. Csok, vagy mi a franc, ltp-k extra hozama, adómentes cafetéria vásárlásra/törlesztésre. Meg ami nagyon szubjektív, hogy mennyit ér meg neked a saját lakás tudata. Lehet X inkább elutazik évente két hétre nyaralni, Y meg lehet inkább csak egy hetet, de cserébe saját lakást tart fenn. Szóval nem feltétlen a megtakarítási részből megy a lakás törlesztése, hogy elmaradt hozamot kelljen számolni rá.
-
skristof
tag
szerintem ez a lakás vs albérlet itthon és a topikban is inkább már vallásháború, elvi kérdés
van aki portfolio trader-t használja? TBSZ mögötte ERSTE-s, jól látom?
nekem a bankszámlám ERSTE-nél van, ilyenkor ez bankon belüli átutalás? van esetleg valaki, aki összehasonlította a portfolio-s és az erste-s díjjegyzéket?[ Szerkesztve ]
-
p3z
csendes tag
válasz #95561216 #24821 üzenetére
Nem igazán értem, hogy az általad felsoroltak miben befolyásolják azt, hogy mennyibe kerül egy hitelre vásárolt lakás 15 év alatt.
Ennek ellenére lássuk:
CSOK: Nem lakás után kapod, hanem gyerek(ek) után, akiknek a felnevelése anyagi szempontból is jelentős ráfordítás. Gyekekről szó nem volt az eredeti állításban. Azt értem, hogy a nagy társadalmi elosztójátékban úgy akarsz kivenni többet a közösből, hogy igényled ezt, de ez teljesen más téma.
LTP: Csak lakáscélra tudod fordítani, arra szerintem nevetségesen kicsi összeg, de ami lényegesebb, hogy más kockázatmentes befektetéssel is elérted tudtad érni ezt a hasznot felhasználási korlát nélkül.Szubjektív dolgok maradjanak szubjektívnek. Elképzelhetünk egy olyan scenáriót is, hogy X kap egy állásajánlatot 300 km távolságra dupla fizuért, vagy 2000 km távolságra tízszerest...
Semmilyen elmaradt hozamról nem írtam, csak és kizárólag költségekről.
''We must be the change we wish to see in the world'' - M.K.Gandhi
-
#95561216
törölt tag
csak lakáscélra tudod fordítani, arra szerintem nevetségesen kicsi összeg, de ami lényegesebb, hogy más kockázatmentes befektetéssel is elérted tudtad érni ezt a hasznot felhasználási korlát nélkül.
11% ebkm kockázatmentesen? Mesélj.
CSOK: Nem lakás után kapod, hanem gyerek(ek) után, akiknek a felnevelése anyagi szempontból is jelentős ráfordítás. Gyekekről szó nem volt az eredeti állításban.
Azért viszonylag sok embernek van-lesz gyereke. Úgyhogy lehet vele számolni, hogy ettől a pénztől bérlés esetén elesik.
Semmilyen elmaradt hozamról nem írtam, csak és kizárólag költségekről.
Az meg mióta nem költség?
Szubjektív dolgok maradjanak szubjektívnek
Magyarul azt mondod, hogy minden kiadás, akár csak havi egy sör is, ami nem a létfenntartáshoz kapcsolódik, felesleges? Vagy a nyaralás nem az, mert te szeretsz nyaralni, de mivel neked mindegy a saját lakás, az már felesleges?
Elképzelhetünk egy olyan scenáriót is, hogy X kap egy állásajánlatot 300 km távolságra dupla fizuért, vagy 2000 km távolságra tízszerest...
Nyilván képzelegni lehet, de talán mindenki ismeri a lehetőségeit. Nekem fejlesztőként 99% nem fogják a pesti pénz dupláját ajánlani Nyíregyházán. De ha ajánlanák se mennék oda. Tízszeres fizetésnél meg pont le fogom szarni, hogy esetleg bukok a lakáson.
Nem igazán értem, hogy az általad felsoroltak miben befolyásolják azt, hogy mennyibe kerül egy hitelre vásárolt lakás 15 év alatt.
Ez is pénz, meg az is, amit te írtál. Vagy azt se érted?
-
attiati
veterán
(crude típusú) olajban 42-48 közötti sáv letörése esetén nem tudom mi van, de ott kiesik egy 15 éves emelkedő trendből. Érdekes lesz. Alatta szerintem ~30$-nál van a következő (dupla) megálló.
-
viharhozo
addikt
válasz Sanyi.mTs #24808 üzenetére
Es az miert jo a banknak, h boritja a piacot ezzel a sajat lakasai erteket csokkentve?
Egyebkent a bankok a szamukra kiadott kvotat soha nem hasznaltak ki.
Durvasága miatt töröltem - moderátor.
-
Mercutio_
félisten
válasz viharhozo #24826 üzenetére
Egyébként se sok sikeres árverés lehet amikor kilakoltatasi moratórium van.
Talán ilyesmi a háttere a cikk ezen mondatanak?
"2014-ben az első kilenc hónapban a hitelintézetek több mint 12 ezer ingatlant jelöltek ki kényszerértékesítésre, amiből mindössze 484 lakást tudtak eladni. "
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
concret_hp
addikt
ha feltesszük, hogy egy adott időszakban amennyiért építkezni lehet, annyiért el is lehet adni egy lakást, akkor mennyi értelme van annak, hogy épít az ember egy kicsi társasházat, mondjuk 6 lakásosat és abból elad 5öt? ha ügyesen csinálja az ember, a saját lakás fele kijöhet nem? (persze vágom, hogy végtelen sok kockázata van) vagy esetleg kiadod a maradék 5öt? ott vagy mindig helyben, aki meg nem bír magával azt kidobod és így a jó szomszédság is garantált
olyan verzióját láttam vidéken, hogy családi ház, földszinten: garázs, műhely meg ilyenek + egy ~30m2 garzon amit kiadtak és a felső szinten volt a tulaj lakása.
[ Szerkesztve ]
vagy fullba vagy sehogy :D
-
#95561216
törölt tag
válasz concret_hp #24828 üzenetére
Gyakorlatilag Schwarzenegger így lett milliomos már jóval azelőtt, hogy mozisztár lett, egy hat lakásos házat vett, egyben ő lakott, ötöt kiadott, a bérleti díjakból fizette a hitelt. Persze akkoriban elég magas volt az infláció az usában, meg akkoriban lett menő környék Santa Monica, tehát több szerencsés körülmény is kellett, amiből most az infláció épp hiányzik, meg kell találni olyan környéket, ahol felfutást vársz, de nem hülye ötlet szerintem. Bár én nem vágnék bele ilyesmibe, az is biztos, főleg nem egy olyan országban, ahol a nemfizető bérlők kilakoltatása évekig is eltarthat.
-
Mercutio_
félisten
válasz concret_hp #24828 üzenetére
Az első mondat téves amennyiért felépíti valaki / cég / vállalkozó annyiért miért adná el? Hol az ő haszna?
A másik fele, hogy építő cég / vállalkozó olcsóbban kapja a szakembert és az anyagot is mint a magánszemély, ezen is tud keresni.
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
p3z
csendes tag
válasz #95561216 #24831 üzenetére
FYI:
Nem kezdek flame-wart egy trollal, főleg ha a szövegértés sem megy neki, csak szalmabábok gyártására, mazsolázgatásra, csúsztatásra, állító kérdésekre, anekdotikus érvelésre meg személyeskedésre képes.''We must be the change we wish to see in the world'' - M.K.Gandhi
-
Mercutio_
félisten
válasz concret_hp #24834 üzenetére
Ja, akkor az eredeti kérdésre a válasz, hogy igen, a többi X darab lakáson realizálhatsz annyi hasznot, hogy a sajátod vagy annak tetemes része neked "ingyen" lesz*. Arra viszont érdemes figyelni, hogy ha tudod, hogy ez lesz a megoldás, akkor tulajdoni viszonyokat/közműveket is úgy kell rendezni (papíron, és a fizikai megvalósítás szintjén), hogy később egy problémás lakó miatt ne legyen gond. (pl. Rajta keresztül megy mindenkinek a víz/villany, egyéb problémás megoldások kerülése)
* Itt ugye neked kell a tőkédet beletenni/kockáztatni + a tervez(tet)és és kivitelezés minden nyűgét magadra vállalni, vagy találni egy korrekt és a te érdekeidet néző, a kivitelezőkkel nem összejátszó építésvezetőt/műszakiellenőrt ami szintén plusz kiadás.
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
viharhozo
addikt
Ezekben a szamolgatasokban 10-15 eves idotavon annyi az ismeretlen, h nagyjabol felesleges belemenni is.
1. Ha vkinek nincs valasztasa, azzal nem foglalkozunk, sztem ez evidens (ha nincs onero, ha dobbantani akarsz etc., akkor csak berelni lehet).
2. A hitelkamatokkal kapcsolatban nagyon sokan - sztem teljesen hibasan - tokeletesen mas gazdasagi helyzetbol levont kovetkeztetesek alapjan komoly emelkedesre szamitanak.
3. A dontes alapja sokkal inkabb a piaci helyzet kell legyen. Ha a lakas relative olcso, van felertekelodesi potencialja, van ra penzed, megeri vasarolni. A piac tetejen meg nyilvan nem.
Eletbol vett pelda. Harom eve vettel egy lakast a Kis- es Nagykorut kozt, felet kifizetted, a maradek torlesztoje akkor 70k volt, a berleti dij meg ugyanennyi. Ma a torlesztoje kb. 55k, a berleti dij meg 140+ k, es a lakas erteke is legalabb 50%-kal emelkedett.
Durvasága miatt töröltem - moderátor.
-
-
_BM_
senior tag
[ Szerkesztve ]
-
#95561216
törölt tag
Nem flame wart kell kezdeni, hanem pl válaszolni arra a konkrét kérdésre, hogy mely kockázatmentes befektetésre gondoltál, ami szintén hoz 11%-ot. Ehelyett nekiálltál itten hisztizni, hogy nem vagy hajlandó válaszolni, mert megsértették a kis lelkivilágod. Ahogy elnézem, ez elég gyakori lehet.
-
_BM_
senior tag
válasz concret_hp #24840 üzenetére
Olyanok vehetnek ilyet bérbeadási célra, akik kertes házban laknak, rendelkeznek 5 millióval, de eddig nem akartak távoli lakást venni és kiadni, mert nem érezték kontroll alatt az albérlőt. Ezt lerakja a kertbe, és az albérlő nem tudja kizárni vagy más egyéb módon szívatni. Kismillió albérlő van, akit nem engednek be sehová kutyával, macskával, ide meg elhozhatja. És mivel olcsóbb a legszarabb lakásnál, havi 40 rongy is jó hozamnak számít (az albérlőnek meg olcsónak). Nem kell hozzá építési engedély, nincs közösköltség, nincs tolvaj közösképviselő, nem pofázik bele senki, hogy mit csinál a kertjében.
Áram és víz úgy lesz benne, hogy bevezeted, a csatornát pedig kivezeted
[ Szerkesztve ]
-
p3z
csendes tag
-
attiati
veterán
Nincs összefüggés. A 10 éves hozamszint nem azt mutatja, hogy mennyi lesz 10 évig a kamat, hanem hogy most per pillanat mire számítanak a piaci szereplők.
Nekik van egy új elméletük a tartósan alacsony globális kamatszintre és gazdasági növekedésre.
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #24828 üzenetére
Múltkor vezettem le másik topikban, hogy kb az elmúlt 10-15 éveben inflációval emelkedtek az átadásra váró új építésű lakások árai. De ott is arra jutottunk, hogy az ingatlanfejlesztés költségei nem biztos, hogy annak a fogyasztói kosárnak az áremelkedésével drágultak, lehet, hogy inkább felette.
Erre utaltak azok a nyilatkozatok is, hogy még az árak emelkedésére várnak a fejlesztők, hogy megtérüljön a fejlesztés.Ingatlanfejlesztés hozama (irodánál) valamivel 10% felett lehet itthon. Legyen ez mondjuk egy kiindulópont.
Ha a tiédhez hasonló méretű, minőségű 5 másik lakást eladsz, akkor kb a te lakásod felét kifizeti a másik 5 tulaj. De ehhez el kell tudnod adni a rosszabb adottságú lakásokat is (földszint, É-i fekvés).A másik gond, hogy ha magadnak építesz, akkor nem sajnálod az épületből a minőséget. Nem tudom lehet e olyat csinálni (egyrészt fizikailag, másrészt engedélyeztetésnél), hogy a saját lakásodat körülvevő falak és tető jobb minőségű, mint a többieké Persze a belső burkolatokkal lehet spórolni a többi lakásban.
Ha nem lehet eltérő minőség, akkor tudnod kell érvényesíteni az eladási árban a 20%-kal drágább anyagköltséget. Ez elég nagy falat egy referenciákkal nem rendelkező, nevenincs építtetőnek.
(emlékszem 2012 környékén a Metrodom 450-500e ft/nm-es árral operált a 13. kerületben, mert azt mondták, hogy minőségi anyagokat raknak bele). Akkoriban a környéken 350e ft/nm körül lehetett venni 10 éves lakásokat.A másik baj, hogy jó közlekedés mellett drágák a telkek és nem éri meg felhúzni rá egy kis lakásszámú társasházat, mert túl magas lesz az egy lakásra jutó telek költsége. De gondolom engedélyeztetésnél nem is engedik, hogy a környék városképétől nagyon eltérő emeletszámú épületet húzz oda. Ahol meg olcsóbb a telek a kis épületekhez, ott meg nem tudom megéri e közösködni.
Szóval vannak itt nehézségek. Egy 100 lakásos társasházban kb. 5-6 jó adottságú lakást lehet kialakítani.
Ha belevágsz, akkor mondok jó telkeket megvételre
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
dehogyis
azért veszi meg, mert:
1. szerinte az adott hozamszint magas (túladott az eszköz) és van tér a hozamok csökkenésére, ahol majd realizálni fogja a nyereséget. De senki nem mondta, hogy ez a lejáratkor lesz. Hetekről, hónapokról beszélünk. Nem a lejáratig megtartott eszközről. Túlértékelt szinten eladod, alulértékelt szinten veszed az éppen adott szituációban.
2. muszáj vennie a benchmark követés miatt
3. ki mondta, hogy annak van igaza, aki aukción kötvényt jegyez? Kereslet-kínálat egyensúlya...
Pl. egy kötvényvisszavásárlási aukción ki a hülye? Aki visszaadja az államnak, vagy az állam, amiért visszaveszi?
Vagy aki áprilisban lejegyezte kb ~0,1%-os hozamszint mellett a német 10 évest, azzal mi van?Aukción annak van jelzésértéke (de sok a torzító hatás és nem lehet messzemenő következtetést levonni), hogy hányszoros a túljegyzés, hogyan alakultak a hozamok az előző aukcióhoz képest és éppen az adott napi, heti másodpiaci hozamokhoz képest.
azért a kötvénypiac nem ennyire egyszerűen működik, mint ahogy leírod.
[ Szerkesztve ]
-
p3z
csendes tag
válasz viharhozo #24836 üzenetére
Azt volt a premissza, hogy a 15 év alatt kifizetett bérleti díj összege egyenlő a 15 éves hitelre vásárolt lakás összköltségével. Ezt megcáfolandó arra próbáltam rávilágítani, hogy:
- a hitel kamata nem fix
- az elhanyagolhatónak mondott költségek hatalmasak
- (azt el is felejtettem beleírni, hogy a lakás berendezése és felszerelése mennyibe kerül)Nem állítottam azt, hogy a lakásvásárlás rosszabb, a bérlés meg jobb! Arra igyekeztem felhívni a figyelmet, hogy a fent írt közszájon forgó állítás nem fedi a valóságot.
2. Miért gondolod azt, hogy hibás a hitelkamatok emelkedésére számítani?
Mi hiba a következő gondolatmenetben: Amikor a FED alapkamatot fog emelni, akkor az ECB előbb-utóbb követni fogja. A magyar alapkamatnak ezekhez képest prémiumot kell nyújtania a magasabb kockázat miatt, és ennek hatására a hitelkamatok is emelkedni fognak.3. Mikor relatíve olcsó egy lakás, mi a viszonyítás alapja? Hol van a piac teteje? Ezek a megválaszolandó nehéz kérdések.
Nem értem viszont azt, hogyan tudsz racionálisan döntést hozni - akár a piaci helyzet tökéletes ismerete alapján -, ha már a számolgatásokba való belemenést is feleslegesnek tartod?''We must be the change we wish to see in the world'' - M.K.Gandhi
Új hozzászólás Aktív témák
- EDIFIER R1700BTS hangfal pár makulátlan, új állapotban, 2 év hivatalos garanciával, alkalmi áron
- LG OLED55B23LA 2 Év GYÁRI GARANCIA
- Apple iPhone XR 128GB, Kártyafüggetlen, 1 Év Garanciával
- Gamer PC , i7 12700KF , RTX 3080 Ti , 64GB DDR5 , 960GB NVME , 1TB HDD
- Intel PC , i5 8500 , 1660 6GB , 32GB DDR4 , 512GB NVME , 500GB HDD
- D-Link DIR-842 kétsávos, Gigabites router - Foxpost az árban!
- H96 MAX RK3318 TV okosító - 2/16 GB - Új!
- MacBook Pro 13" 2016, i5 2.0GHz, 8GB Ram, 256GB SSD - rossz saját képernyővel, occón!
- Logitech G502 X vezetékes gaming egér, fehér, akár 25600 DPI
- Garett GRC Maxx okosóra, fekete, Android és iOs kompatibilis
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest