-
Fototrend
Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Új hozzászólás Aktív témák
-
#71353
bandus
veterán
Oppenheimer
#71347
bandus
veterán
válasz
Oppenheimer
#71347
üzenetére
meglatjuk, mindenesetre vettem egy kis vethg-t 6.75-on, ennyi risk talan belefer
"a jövötsajnos nemlehet tudni csakhamárotvagy deakormegmár azajelen"
-
pictigjis
senior tag
mondanám, hogy ennél lejjebb már tényleg nincs, de úgyis lesz. ez nagyon fontos, nagyon időszerű, nagyon kell, de gumicsontnak tényleg jó lesz
ez most annál is mélyebb, amit ettől az európa hulladéka kormánytól általában várok
[ Szerkesztve ]
-
julius666
addikt
válasz
pictigjis
#71354
üzenetére
Szerintem ezeket a híreket tényleg hanyagoljátok innen a fenébe. Pénzügyi kérdésekben a politikának is lehet szerepe, de ezeknek a "szimbolikus" belpolitikai szarkeveréseknek a topik témájához vajmi kevés közük van. Semmin nem is változtat ha itt (is) körbe vannak köpködve az ilyen sztorik, csak oldalakon keresztül kell kerülgetni az OFF hőbörgést.
-
#71357
keselyumadar
csendes újonc
keselyumadar
csendes újonc
Hali
2025/10 2025/11 2025/15 máp pluszt érdemes átrakni valamibe? Felét rövidbe felet hosszúba gondoltam.
koszi
[ Szerkesztve ]
-
avl
senior tag
válasz
Bugarov
#71361
üzenetére
szerintem is off, és kerülendö/mellözendö itt ez (a politikai hülyesegek)
gondolom a nagy többség - már - tudja, hogy "mire kell készülni : egyre eszelősebb agymenésekre"
aki meg nem és ilyenekböl most jön rá, az igen kevés (és persze van, aki szerint jó ez, és nem is jön ebböl sem most sem rá)
ennek kapcsan még érdekelnének vélemények, gondolatok: [link]
-
Lex Icon
senior tag
válasz
Bugarov
#71361
üzenetére
pedig csak első látásra off
Sokadikra is az. Ez nem politikai topik még akkor se, ha a politika szoros összefüggésben van a gazdasággal és így a befektetési, megtakarítási döntéseinkkel. Vannak politikai topikok, megszámlálhatatlan hírportál, ahonnan lehet tájékozódni, vitázni, pofozkodni.
Ha nem nagy gond, tiszteljétek meg a többieket azzal, hogy nem itt politizáltok. -
#33802016
törölt tag
Az európai EKB, a magyar MNB és a svájci SNB szinte egyszerre tettek meglepő bejelentést múlt héten, miközben az amerikai Fed 28 éve nem látott szigorításról döntött. Az előző hét egyértelművé tette, hogy a jegybanki szigorítás komolyabb lépésekkel járhat, mint amire eddig számíthattunk, és a szigorítás várható hatásai is fájdalmasabbak lehetnek a korábban vártnál. Különösen az EKB hirtelensége tűnhet aggasztónak, a déli tagállamok újbóli megsegítése ugyanis akarva-akaratlanul mindenkiben felidézte az adósságválság éveit. A baj most még messze nem akkora, és ha nem a rossz forgatókönyvek válnak valóra, nem is lesz. Csakhogy az elmúlt néhány hónapban rendre a rosszabb forgatókönyvek igazolódtak be.
- bocs hogy beoffolok, gazdasági témával a topicba...
[ Szerkesztve ]
-
julius666
addikt
sokan arra számítanak, hogy folyamatosan emelkedő hitelkamatok a jövőben – ha véget ér a háború és/vagy sikerül megfékezni az inflációt és/vagy Magyarország mégis megkapja a visszatartott EU-s forrásokat – jelentős mértékben csökkenni fognak.
Nem tudom a "sokan" alatt pontosan mit ért (valamivel nyilván el kell adnia a portékáját), a banki várakozások alapján azért masszívan esik/esni fog a hiteligénylések száma. De ha igaza van, az kemény azért. Ezek a szerencsétlenek még csak arra se nagyon számíthatnak, hogy pártunk és kormányunk kimenti majd őket... -
Ixion77
addikt
válasz
julius666
#71365
üzenetére
Szerintem meg pont hogy arra számítanak, hogy a kamatok még a mostaninál is feljebb fognak menni, úgyhogy mihamarabb fel kell venni a hitelt. Plusz arra is számítanak, hogy a lakások árai számukra elérhetetlen magasságokba emelkednek hamarosan.
Meg is tudom érteni, tekintve hogy pl. azt a lakást amelyiket a párom minden tiltakozásom ellenére eladott 22 millióért tavaly tavasszal (ami akkor a piaci ára volt), most legolcsóbban 30 millióért lehet megvenni. Iszonyatos sebességű a drágulás.
Más kérdés, hogy mint befektetők, van némi sejtésünk arról hogy amikor ilyen exponenciális drágulást látunk, akkor már nem biztos hogy érdemes vásárolni. De sajnos mindig csak utólag derül ki hogy érdemes volt-e."Seems like humanity needs war and famine to correct itself."
-
Kobe
veterán
válasz
Ixion77
#71366
üzenetére
Magyarorszag lakossaganak kb 60% hivatalosan kiarazodott a jelzaloghitelpiacrol.
A JTM miatt mar nem lehet a median berbol sem 20M hitelt 20 eves futamidore felvenni.
20M hitel meg tudjuk mire eleg manapsag az ingatlanpiacon, lofaxra sem.Engem az utobbi honapok (utolso negyedev) tortenesei kezdenek kisertetiesen a 2008-2009es idokre emlemeztetni, ott is volt egy utolso, a racionalitast es penzugyi megalapozottsagot teljesen nelkulozo nagy roham a teljes freeze elott.
Most mindenhol az exponencialis gyorsulas jele lathato, a hirdetesi arakban, hitelkamatokban.
Kb a btc parabolikus chartjat la lehetne huzni minden olyan dologra ami ingatlanvasarlasnal bejatszik, az meg annyira nem poen / nem tarthat tul sokaig.Ps: Michael Burry tweetjeit kezdtem visszanezegetni, 1-2 kezd egeszen aktualissa valni belole, faziskesessel de lekovettek az esemenyek azt amit korabbi irasaiban josolt. Ha a tobbi is koveti a prognozisat, szar vilag lesz de nagyon
-
#71368
concret_hp
addikt
Kobe
#71367
concret_hp
addikt
állampapír hozamok is kb. napi szinten emelkednek, nem rég volt extra, hogy 6% a diszkont kincstárjegy hozama idő közben 7.33% lett.
https://www.allampapir.hu/kincstari_arfolyamjegyzes/DKJvagy fullba vagy sehogy :D
-
#71369
vnorbi
aktív tag
concret_hp
#71368
vnorbi
aktív tag
válasz
concret_hp
#71368
üzenetére
Rossz oszlopot nézel, a 6,63% érvényes ránk most, és a tegnapi referencia hozam alapján holnap 6,5% alá mehet. Az 5 évesek hozam viszont tovább fog nőni, közelítünk a 9%-hoz (két-három hete 7% alatt volt).
-
David89
tag
Budapesten már most fele annyi a bérletidíj, mint amennyibe az adott ingatlan finanszírozása jelenleg kerül (önerő és a hitel is 7%kal ketyeg). Az előző években ez pont fordítva volt, és fel is hajtotta jelentősen az árakat. Ilyen egyensúlytalanság nem maradhat fenn hosszabb távon.
-
julius666
addikt
válasz
vnorbi
#71369
üzenetére
Ha már itt jársz (
). Webkincstárban ezt kapom DKJ vásárláskor:Sikertelen tranzakció!: Jelenleg nincs elegendő névérték, kérjük próbálja meg később..
Ez azt jelenti, hogy kiürült a papírból az elérhető készlet? Konyec filma?Ha ez rendszeressé válik (márpedig miért ne válhatna ilyen kamatkörnyezetben), az nem kicsit bekavar az eredeti elgondolásba, miszerint a legrövidebb lejáratút kell mindig átforgatni.
-
Kobe
veterán
válasz
David89
#71370
üzenetére
Jelenleg Bpen a berleti dijak masszivan emelkednek, probaljak a beveteli oldalat a koltsegoldalhoz igazitani.
Az elmult 2-3 honapban kb 20-30%al ment fel a keresettebb tipusok berleti dija, atlagarak mar 250-300K/ho koze csusztak fel.
Emelle a berdinamika erezhetoen lassul, csomo ceg mar csak hatarozott ideju meg egyeb kreativ konsteukcioval probalja felvertezni magat a tartosan magas berszinvonallal szemben.Kerdes hogy meddig birja a terhelest a nep, mert ha median berbol nem tud 20M hitelt felvenni mert 200K+ a torleszto, akkor mitol maradna tobb a zsebben ha meg annal is tobbet, 250Kt hagy ott berleti dijra?
(es akkor mibol jonne ossze Matolcsy kedvenc gralja, a szent gdp novekedes? Tul sok fogyasztast mar nem lehet havi partizezerbol kivitelezni) -
Ringman
nagyúr
az ingatlanra felvett lakossági hitelek milyen arányban nem voltak hatósági árasak? (zöldhitel, csok, falusi csok, 3+3, stb)
Eladó használt nyergek: SQLab 611 Ergowave CrMo 14 cm: 30e | Ergon SR comp men road S/M 22e | Pro Turnix Perf. AF 275x132 mm 25e || Használt Cane Creek eeSilk 27.2 x 350mm Road 20 mm 63e
-
Lex Icon
senior tag
válasz
julius666
#71371
üzenetére
Gondolom, tudod, hogy ez nem olyan, mint a PMÁP, hogy kinyomnak 200Mrd értékben, aztán vigye, aki akarja, hanem ez másodpiac és adják, veszik a konkrét darabokat, tehát lehet átmeneti hiány egy adott sorozatból.
A futamidő végéhez közeledő sorozatoknál (pl. 2 hetes) nagyobb az esély a kifogyásra, mert lejárat előtt ennyi idővel már nem nagyon érdemes visszaváltani. A jó hozamok miatt sokan rácuppantak ezekre, emiatt is túlkereslet alakul ki, így maradnak a hosszabbak.
Emiatt is jó lenne, ha valahol látszódna az aktuális készlet.
Akinek van banknál (is) ép. számlája, az a bank készletéből tud vásárolni.[ Szerkesztve ]
-
Kobe
veterán
válasz
Ringman
#71374
üzenetére
Figy, a jovobeli novekedes szempontjabol a jovobeli hitelfelvevok nagyobb sullyal szamitanak.
60-65 millas paneloknal (mert pl Bekason es 11kerben kb ez az uj divat arazas) + 150 millas ujepitesueknel, hazaknal a csok kb a statisztikai tevedes kategoria, babavaro max az illetekre eleg, a zold otthon program meg epp teljesen kimeruloben.A gyereket korabban bevallalo ismerosok kozul meg egyre tobben kezdenek el izzadni, mint kva a templomban, mert mindennel szamoltak, csak azzal nem hogy:
- nem jon a gyerek
- ha jon a gyerek, akkor az is kvara megdragul az infla miatt, szoval kb igyis ugyis a gatyajuk ramegy
- ha nem jon a gyerek, allamositott meddosegi kozpontokkal talalkoznak - effektive lejar a hatarido, mire befejezodne a kezeles / lombik
- ha megsem jon a gyerek, irtozatosan felpumpalt alapkamathoz kotott buntetessel talalkoznakEgyik felallas sem egy kesz eletbiztositas, akar most akarsz hitwlbe belevagni, akar eddig tetted a nagy nemzeti gyerekgyaros program kereteben.
[ Szerkesztve ]
-
julius666
addikt
Engem az utobbi honapok (utolso negyedev) tortenesei kezdenek kisertetiesen a 2008-2009es idokre emlemeztetni, ott is volt egy utolso, a racionalitast es penzugyi megalapozottsagot teljesen nelkulozo nagy roham a teljes freeze elott.
+1, ott is a FED emelések következtében borult végül a bili.Ha jövő év elejére a FED 4% fölé emel összességében (a kötvénypiac nagyjából ezt árazza már!) akkor az kb. olyan emelésnek felel meg mint ami után 2007-ben összetojta magát az ingatlanpiac odaát, elindítva a pénzügyi lavinát. Csak jelen esetben mindez 2 év helyett 1 év alatt, történelmileg példátlannak számító 0%-ról és 10+ év történelmileg szintén példátlan állami pénzosztós gazdasági ciklus után történik.
Nincs az az isten, hogy ne kezdjenek el kipotyogni a csontvázak a szekrényből.
-
vnorbi
aktív tag
válasz
julius666
#71371
üzenetére
A beírások alapján gyakrabban fordul elő ilyen, mint régebben. Lehet, hogy mostanra nőtt akkorára az igény, hogy a Kincstár kifogy a készleteiből. Nem csak a DKJ érintett, a fix kamatozású kötvényeknél is volt már olyan, aki ugyanezzel pattant vissza. Eddig ezek átmeneti hiányok voltak, lehet, hogy még aznap lett újra elég, de ahogy Lex is írta, ezekből nincs "végtelen" mennyiség, nagy részük fix darabszámmal létezik, és ha nincs eladó, akkor nem lehet venni sem.
Ez alól kivételt képeznek azok, amelyeknél még tart a kibocsátás (DKJ és MÁK is), és néhány hetente van új értékesítés. Ezeken az aukciókon a Kincstár be tud vásárolni, mint elsődleges forgalmazó, és aztán tud árulni belőle a másodpiacon. Bankoknál meg ha jól tudom, felárért lehet ajánlatot is tenni az aukciókra, de lehet, hogy ezeknél egész magas minimum összeget várnak el, valamint kockázat, hogy az ÁKK nem adja el a kért hozamon a papírt, hanem elutasítja, és az jön ki, hogy jobb lett volna kicsit alacsonyabb hozammal megvenni másodpiacon.
-
Kobe
veterán
válasz
julius666
#71377
üzenetére
Ismerosomnek meg mindig nezunk hazat US-ben.
Mindenki rohan hitelt felvenni, mert meg csak 5,25% a mortgage, de mar mindenki panikol.De a bankok mar elkezdtek a tobblet fedezeteket bekerni, ott is arazodnak ki az emberek (eddig sok helyen 5% onero volt az altalanos, ezt kezdtek el emelgetni a kerbankok)
Ennek ellenere a vevok egymasra licitalnak. Ismeros kiirt ar +10%nyi offereket szokott adni az ingatlanosnak. (nagysagrendileg ezek +30-40e USD), 10-12 millaval felul ajanl....Mivel felujitassal is foglalkozik, ezert tudja hogy kb mennyi plusz ktg lesz meg a renovalas, ennel tobb pluszt a vetelarba nem akar elajandekozni).
Ehhez kepest a legtobb helyen az ovenel 10-20 db jobb ajanlat van, es lecsuszik roluk (es hivjak ot tobb helyre utana felujitani
es kiderul hogy a renovation momeyt elegge alalbecsultek, vagy elszortak a licitre)Orulet. Kb mint a wc papir roham csak felmillas hazakra, 90-95%os hitelbol....
[ Szerkesztve ]
-
Ringman
nagyúr
jó, de ezekhez jár a fix kedvezményes kamat is, az hosszú távon - nyilván a jövőbeli gyerekekre alapozva elég lutri a hitelfelvétel.
a zöld hitelt ne is mondd, az gyak. szavazatvásárlás volt a felső jövedelmi decilis(ek)nek, így hogy n-edik ingatlanra is fel lehetett venni, miközben 0 lakossági hőszigetelési program van közben.
Eladó használt nyergek: SQLab 611 Ergowave CrMo 14 cm: 30e | Ergon SR comp men road S/M 22e | Pro Turnix Perf. AF 275x132 mm 25e || Használt Cane Creek eeSilk 27.2 x 350mm Road 20 mm 63e
-
Ixion77
addikt
válasz
julius666
#71377
üzenetére
"Ha jövő év elejére a FED 4% fölé emel összességében (a kötvénypiac nagyjából ezt árazza már!)"
A jelenlegi várakozás 3.1%
A két éves US államkötvény piaci hozamát érdemes nézni. Eddig a FED mindig azt követte, némi késéssel. Most eléggé lemaradt, ezért kellett hirtelen 0.75%-kal emelni.
3.4% volt a csúcs kb. egy hete, azóta csökkenni látszik."Seems like humanity needs war and famine to correct itself."
-
Kobe
veterán
válasz
Ringman
#71380
üzenetére
Ez ok, de a gazdasagot a jovoben porgetni csak uj piacra lepokkel lehet, a tavaly hitelt felvett az 5 ev mulva esedekes fejlodeshez 0t tesz hozza.
Na ok, az ujak, elfogytak, de durvan.
Es akkor elkezdodik a domino effektus.Ha nem vesznek fel annyian hitelt, minek kell annyi banki ugyintezo, ha munkabelkulive valik par banki ugyintezo, mibol fog farmert meg parfumot vasarolni meg azaban shopikalni stb stb stb
-
Ringman
nagyúr
a jelenlegi helyzet inkább az lesz, hogy majd fél év múlva az alsó jövedelmi osztályoknak élelmiszerre meg energiahordozókra kell majd hitelt felvennie (az nem tartható hogy évente ~1000 milliárdos tételt kell betolni az mvm-nek a nullszaldóhoz), nem új ingatlanokban kell gondolkozni.
Eladó használt nyergek: SQLab 611 Ergowave CrMo 14 cm: 30e | Ergon SR comp men road S/M 22e | Pro Turnix Perf. AF 275x132 mm 25e || Használt Cane Creek eeSilk 27.2 x 350mm Road 20 mm 63e
-
julius666
addikt
válasz
Lex Icon
#71375
üzenetére
Tudom hogy ez másodpiac, pont erre irányult a kérdés, hogy ez lehet-e a hibaüzi mögött (még sosem láttam ilyet webkincstáron).
Igen, jó lenne látni valahol az elérhető készleteket. Ha nem is feltétlenül realtime, de legalább napi bontásban. Így elég nehéz (sőt, teljesen lehetetlen) akár csak rövidtávon is előre tervezni, pedig én erre használnám alapvetően ezeket az eszközöket.
Köszi a választ neked is, de főleg vnorbinak!
-
Ixion77
addikt
válasz
julius666
#71384
üzenetére
Ez a portfolió által a szenzációhajhászás érdekében némileg torzított ábra. A csalás lényege amennyire látom, hogy mindenhol a várakozások maximumát mutatja, nem a középértéket. A piaci árakból számolt várakozásokat itt tudod megnézni.
Jelenleg a jövő február 1-i várakozások mediánja 3.5% körül van. Persze módosulhat bármikor bármerre.
Kétségtelen, hogy van 7.6% aki 4%-ot vár jövő februárra (ahogy az az ábrán van), de azért az nem a többség."Seems like humanity needs war and famine to correct itself."
-
avl
senior tag
válasz
vnorbi
#71369
üzenetére
gondolom az általad már korábban linkelt oldal alapján is mondod: [link] ott most 5 évre 8.72%-ot látok
van jó oldal, ahogy ennek idöbeli változását lehet látni ?
én itt nézem: [link] ott az "Aukciók" fülre és a tablazat közepe tajan van "Átlaghozam %" oszlop, ami pl. ilyen értékeket tartalmaz:
2022.02.10. 4.59%
2022.04.21. 7.05%
2022.06.16. 8.42%Te hogyan látod, milyen elképzeléseid, milyen eséllyel gondolod idö függvényében az árfolyamát (illetve ebböl adódó hozampotenciálját) ?
pl. további 1-2-3-4-5 hónap hozamemelkedés ? vagy inkabb 10-12 hónap ? 0-1-2% pontnyi ? vagy inkább 3-4-5 ? ...vagy inkább nem írod ide ? (persze nem minösül befektetési ajánlásnak :-) -
vnorbi
aktív tag
A DKJ-s tipp bejött, az 5 éves nem, az holnapra csökken Kincstárnál.
A referenciahozamok időbeli változását itt tudod megnézni:
https://akk.hu/statisztika/hozamok-indexek-forgalmi-adatok/referenciahozamok
Annyira nem felhasználóbarát, ha nagyon nézegetni akarom, akkor az időszakot beállítom, majd az Excel exportot választom. Táblázatkezelőben már be tudom állítani, hogy melyik oszlopokat lássam, és ki tudom választani a szűrővel, hogy mondjuk csak az 5 éves érdekel, a többit rejtse el. Lehet, hogy van ettől kényelmesebb módszer is, nem néztem jobban utána.
Én már a 7%-os EHM-nél jó vételnek gondoltam az 5 éves papírokat, de kiderült, hogy várni kellett volna legalább mostanáig, úgyhogy nem érdemes az én hozamelképzelésemre alapozni
Nem is nagyon van ilyen, nem követem olyan mélyen a befolyásoló folyamatokat, hogy megalapozott elvárásom legyen a hozamok jövőbeli alakulására. -
avl
senior tag
válasz
vnorbi
#71390
üzenetére
köszi.
nem feltétlenül 1:1-ben a Te elképzelésedre alapoznék
szerintem több szem többet lát, több fej, többet gondol, stb.
Te írásaid tájékozottságot, realitást, nem hebehurgyaságot stb. mutatnakszerintem HU vagy rá lesz kényszeritve további kamatemelésekre, vagy rendkívül legyengül a HUF ...és az kényszeríti ki az emelést, hisz mások (önmagukhoz képest) komolyan emelnek:
FED jun. 15: 0.75%-kal emelt (1994 óta ekkorát egyben nem emelt)
svajci nemzeti bank: jun 16.: 0.5%-kal emelt (2015 óta elöször)
csehek jun.22: 1.25%-os emelés
... -
Hi!King
őstag
Az a baj, az MNB-nek sokkal magasabban kell tartani az alapkamatot, mint az EKB-nak, hogy ne gyengüljön a forint, lásd már most is nagy a különbség. Ha mondjuk látható mértékűre emeli az EKB az alapkamatot, a FED 3%-ra, akkor majd itt 10%-os fog kelleni, ami már fájdalmas lesz.
-
avl
senior tag
válasz
Hi!King
#71396
üzenetére
egyrészt egyetértek, másrészt én nem fogalmazom meg ezt "bajnak" - ez nekünk "adottság", szituáció, aminek megfelelöen érdemes igyekezni eljárni
a topic címe szerint inkább az a kérdés: hogyan érdemes / érdemes-e reagálni a megtakarításokkal, befektetésekkel (pl.: majd valamikor - ez lehet akár évek kérdése vagy 1 év vagy csak 4-6-8 hónap is - csökkenni fognak a kamatok, akkor egy fix magas hozamu kötvény nem rossz dolog)
illetve: vajon hogyan csinálja a magyar vezetés (pl. mindig utólag reagál, vagy esetleg elöre emel és megelöz [eddig nem így tett szerintem]
-
#71398
favagoJoska
tag
favagoJoska
tag
-
#71399
tlac
nagyúr
Oppenheimer
#71347
tlac
nagyúr
válasz
Oppenheimer
#71347
üzenetére
dead cat bounce, majd visszafordulunk sztem
ha így gondolod, akkor végül is miért lőtted el már a puskaport?
az s&p500-at nézegetem, az most éppen kicsit megindult felfele, de én is azt gondolom, hogy még jó esetben is inkább csak oldalazna egyet
-
#71400
keselyumadar
csendes újonc
keselyumadar
#71357
keselyumadar
csendes újonc
válasz
keselyumadar
#71357
üzenetére
Valaki? Köszönöm szépen
). Webkincstárban ezt kapom DKJ vásárláskor:
es kiderul hogy a renovation momeyt elegge alalbecsultek, vagy elszortak a licitre)
Új hozzászólás Aktív témák
mgoogyi
PredatorZoliÁllásajánlatok
Cég: HC Pointer Kft.
Város: Pécs
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest