-
Fototrend
A topikban minden törvénytelen módszer megvitatása tilos!
Új hozzászólás Aktív témák
-
_Petya_
őstag
válasz
davenport
#10294
üzenetére
Nos, hát ma van a fizetési határidő, a bank már bezárt, pénz nem érkezett. Holnap reggelig azért várok, hátha akkorra ideér, de ha akkor sem, akkor mit tudok tenni? Meddig húzhatja a Fundamenta? Bármeddig, amíg csak nekik tetszik? Ugye az új tulajdonos már bejegyzeve a földhivatalban ahogy múltkor írtam, tudok bármi mást tenni azon kívül, hogy addig nem adom birtokba az ingatlant? Közben megkaptam a vevő Funamentás kapcsolattartójának az elérhetőségét, állítólag "folyamatban van az utalás", bár 1 hónapja is pontosan ezt mondták...
-
_Petya_
őstag
válasz
davenport
#10288
üzenetére
No, hát érdekes fejlemények vannak az ügyben, ugyanis hazaérve a postaládában levelet találtam az ügyvédtől, földhivatali határozat a vevő tulajdonjogának bejegyzéséről. Pénzt továbbra sem kaptam még. Az ügyvéd állítása szerint a Fundamenta hitelígérvénye alapján adta ki a letétből a bejegyzési engedélyt.Tehát most úgy állunk, hogy a földhivatalba bejegyezve az új tulaj, de én sem pénzt, sem az illető ígérvényt nem láttam.
Állítólag most már 1-2 napon belül meg kell kapnom a pénzt a Fundamentától. Viszont, mi van, ha mégsem utalják? Most már nem állhatok el, a Fundamentának meg ugye nem vagyok ügyfele, ilyenkor mit lehet tenni ha probléma lesz?
-
_Petya_
őstag
válasz
davenport
#10286
üzenetére
Nem függőben tartás, hanem "tulajdonjog fenntartás" tudtommal nagyon különbözik a kettő.
Persze kifizethetné kp-ban a Fundamenta helyett, de itt ugye az a baj valósznűleg, hogy az állami támogatás, kedvező hitel az ingatlan vásárlásra van, vagy felújításra. Ha most a felújításra (feltételezem feketén számla nélkül, stb) szánt pénzt ellövi a vásárlásra, akkor a Fundamentából kell a felújítást megcsinálni, és akkor mindenről számla kell neki, így rosszabbul jár.
Nem tudom hogy a póthatáridő adásának mi a formális, beleköthetetlen módja, annyit írtunk 2 tanúval hogy:
Szándéknyilatkozat
Tárgya a ..... alatt nyilvántartott ingatlan adás-vétele. Az ingatlannal kapcsolatban Eladó kijelenti eladási, Vevő kijelenti vételi szándékát továbbra is, a fennmaradó összeg Fundamenta Lakáskassza Zrt. által történő vételárhátralék kifizetés időpontjáig, de legkésőbb 2017. május 11. napjáig.Az eredeti határidő április 11 volt. Nem tudom hogy ez megfelel-e a póthatáridő definíciójának, ha nem, akkor pontosan mit kellene írnom az elálláshoz?
-
_Petya_
őstag
válasz
davenport
#10280
üzenetére
Értem, köszönöm. Akkor ha ügyvédi letétbe lerakja a pénzt, és én megint meghosszabbítom a határidejét, akkor ezt meddig játszhatjuk, akármeddig, amíg meg nem unom? Ha végül kiderül, hogy egyáltalán nem tud fizetni a Fundamenta, akkor mi lesz ennek a letétbe helyezett pénznek a sorsa?
Illetve, a másik esetben, ha nem akarom tovább húzni, akkor mi a menete annak hogy a foglaló megtartásával elálljak a szerződéstől?
-
_Petya_
őstag
válasz
davenport
#10277
üzenetére
Igen széljegyen vannak"tulajdonjog fenntartásával történt eladás"és persze, nem adtam birtokba, majd csak a teljes összeg megérkezése után.
Szerintem a Fundamentával az állami támogatást akarják kihasználni, meg amúgy is ez egy totál lepukkant lakás, fullos felújítást terveznek, nyilván arra van félretéve ez a pénz. Bár, simán lehet hogy van ennyi kp-juk a felújítás mellé, elnézve hogy a srác 23 évesen zsír új 5-ös bömbivel érkezett a múltkor
Az ügyvédi letétben amúgy mennyire lehet megbízni? Illetve, már most is az ügyvédnél van az általam aláírt nyilatkozat, amit a földhivatalba beadva átírják a nevére a lakást, amint én szólok hogy itt a pénz, beadja az ügyvéd. Kérdés, mi akadályozza az ügyvédet abban, hogy ezt a papírt hamarabb beadja?
-
_Petya_
őstag
válasz
davenport
#10256
üzenetére
Bocs, kifutottam a szerkesztési időből, még azt akartam mondani, hogy a vevő már a határidő hosszabbításkor jelezte, hogy ha kérem, akkor ügyvédi letétbe helyezi a hiányzó 60%-ot készpénzben, ha esetleg az újabb határidő is eljön fizetés nélkül, és ismét felajánlja ezt, érdemes lehet elfogadni?
Már azon is gondolkozom, hogy ez valami csalás, ingatlan-maffia, stb. Ezért haljok arra, hogy nem fogadom el a letétet, és "érvényesítem" a foglalót ha eljön a határidő. Te mit gondolsz?
Ha ez lesz, akkor mi a menete a foglaló "érvényesítésének"? Valami papírt írunk az ügyvéd előtt a vevővel, vagy csak én én az ügyvéd, hogyan megy ez?
-
_Petya_
őstag
válasz
davenport
#10256
üzenetére
Nézd át a szerződésed, hogy mi a foglaló sorsa benne, valamint az, hogy mit csináltok abban az esetben ha mint most a bank késlekedik.
Kifejezetten ez az eset nincs benne, arról van szó, hogy a felek tisztában vannak a foglaló fogalmával és következményeivel, illetve a fizetési határidők is benne vannak, és az, hogy ha a vevőnek felróható okból nem teljesül, akkor felbonthatom a szerződést, a foglaló megtartása mellett, illetve kölcsönös megegyezésre a határidő hosszabbítható. Írtunk is egy 2 tanús papírt arról hogy kap +30 napot. Este megkeresem pontosan hogyan szól a szerződés ezen része. Itt főleg az a kérdésem, hogy a "vevőnek felróható"-e ha nem utal a Fundamenta?
Az ügyvéddel kötöttél megbízási szerződést/tényvázlatot? Ebben vállalta azt, hogy ő intézi, vagy szóban beszéltetek erről?
Nem, az adásvételiben van benne, hogy az ügyvéd végzi a földhivatali ügyintézést, nekem a dolgom csak beszerezni és neki átadni az eredeti dokumentumokat. Ezt megtettem ahogy kellett.
Azért kérdezem, mert a vevő szemszögéből nézve szerintem nem ő mulasztott azzal hogy a halotti anyakönyvi nem került be időben, mert az ingatlan tehermentesítését nem neki kell elvégeznie, és mondhatja azt, hogy a Fundamenta azért nem utalt, mert ez nem történt meg határidőben.
Igen, ezért kapott +30 napot, de most már esélyes, hogy ezt sem sikerül betartani. Ezért is kérdezem, mert tudom igazolni hogy a tulajdoni lap már az eredeti (90 napos) határidőre tehermentes volt, és az, hogy a 30. + x napra (x = 2..3) nem volt az, csak az ügyvéd hibája, mert a kezében volt az eredeti halotti + az adásvételi szerződésbe beleírva, hogy én mint eladó megbízom őt mint ügyvédet a földhivatali eljárás intézésével. Ezért is nem tudta a halottit ő beadni, mert ez az adásvételi "1 darab ügy" elintézésére jogosította a nevemben, és mivel ezt az egy lehetőséget "ellőtte" azzal a beadvánnyal, ami csak a jelzálog törlést tartalmazta, nekem külön magánemberként kellett a haszonélvezet törlést intézni. Amúgy szóban azt mondta, hogy a végleges tulajdon átruházási papírral együtt akarta beadni a halottit is, hogy "spóroljon nekem 6600 Ft-ot". Hát már ennek a sokszorosánál tartunk kárban, és még nincsen vége...
Tehát 1 hónapja elvileg csak a Fundamentára várunk. Viszont, nekem semmi információm nincs arról, hogy mi van a Fundamentánál, csak a szerződésben van arról szó, hogy a 60% Fundamentából lesz, én semmi mást nem láttam arról, hogy egyáltalán létezik bármiféle Fundamentája a vevőnek.
Petya
-
_Petya_
őstag
Sziasztok,
Ingatlan adásvételről kérdeznék, én vagyok az eladó.
Az ingatlanon az alábbi terhek voltak:
- holtigtartó haszonélvezet, ennek a jogosultja meghalt
- jelzálog, amit kifizettem,A szerződés szerint a vételár 3 részletből jön össze:
- 10% foglaló, szerződéskötéskor (kp-ban megkaptam rendesen)
- 30% Kp, 30 nappal szerződéskötés után, (szintén megkaptam, ügyvéd előtt)
- 60% a szerződéskötés után 90 napra, Fundamentától (nem tudom hogy hitel, vagy előtakarékosság, vagy a kettő kombinációja..)A foglaló átadásakor én vállaltam, hogy a terheket rendezem, így a második részlet, a 30% kp. ügyvéd előtti átadásakor bemutattam a vevőnek és átadtam az ügyvédnek az eredeti halotti anyakönyvi kivonatot, és a jelzálog törlési engedélyt. Viszont az ügyvéd a halotti kivonatot nem vitte be a földhivatalba(a jelzálog törlést igen), emiatt a Fundamenta kiutalási folyamata megakadt (mivel teher volt a tulajdoni lapon, erre a 80. napon jöttünk rá a vevővel. a 85. napon került a tul.lapra a haszonélvezet törlése, így vált tisztává, de a 90. napra nem utalt a Fundamenta.
Mivel probléma volt (ugyan nem miattam), én meg szeretném eladni a lakást, így adtam a vevőnek (és így a Fundamentának) újabb 30 napot, tehát összesen 120-at, ma a 117. nap van.
A kérdéseim:
- Ha a 120. napon sem kapom meg a hiányzó 60%-ot, akkor érvényesíthetem a foglalót, azaz a 10%-ot megtartom, a 30%-ot visszautalom, és megszűnik a szerződés? Tehát az, hogy nem utal a Fundamenta, a vevőnek felróható ok, vagy vis maior-nak számít?
- A késlekedést az ügyvéd mulasztása okozta, amely elkerülhető lett volna, ha rendesen végzi a munkáját, vagyis beadja a földhivatalba, amit be kell. Emiatt nekem plusz költségem lett, mehettem én intézkedni a földhivatalba, idő, benzin (200+ km-re, többször), stb, fizethetem +30 napra a rezsit, stb. Ezt a kárt ki téríti meg? Hol lehet panaszt tenni az ilyesmi miatt, egyáltalán érdemes?Köszi a segítséget előre is!
-
_Petya_
őstag
Sziasztok,
Az alábbiakban kérném a segítségeteket:
Adott egy ingatlan, 5/6 részben magyar a tulajdonos (öröklés, más örökösök megváltás, stb módon jött össze, tulajdoni lapon így szerepel, szóval ez a rész tiszta), a maradék 1/6 rész tulajdonosa az előbbi féltestvére, viszont több mint 10 éve Németországba költözött, ott férjhez is ment, majd elvált.
Az 1/6 rész tulajdonosának állampolgársága számomra ismeretlen, vagy német, vagy német-magyar kettős állampolgár, már amennyiben létezik utóbbi fogalom. (Tényleg, hogyan lehet ezt megbízhatóan kideríteni, milyen okmányban szerepel ez?) Annyit tudok, hogy német személyije van, magyar pedig nincs. Tőle is próbáltam megtudni, de szerintem magáról sem tudja...
Az ingatlant el szeretnénk adni, mindent az 5/6 részben tulajdonos intézne.
A kérdésem, hogy milyen meghatalmazás kell ehhez az 1/6 részben tulajdonostól, ha folyamatosan külföldön tartózkozik, és nem is tud a szerződés megkötésének idejére sem hazautazni Magyarországra? Mik ennek a formai és tartalmi követelményei? Milyen hitelesítés szükséges hozzá?
Köszönöm a választ előre is!
Petya
-
_Petya_
őstag
válasz
bitpork
#2753
üzenetére
Tartalom nem változik, vagyis csak annyi, hogy az aláírásnál az eladó helyett a meghatalmazott írja alá, és csatolom hozzá a meghatalmazást?
Mi alapján kapcsolódik a két dokumentum? Csak az aláírással? Vagyis csak azt ellenőrzik, hogy ugyanaz-e az aláírás az adásvételin az eladónál, és a meghalmazáson a meghatalmazottnál?
Petya
-
_Petya_
őstag
válasz
DeFranco
#2754
üzenetére
Nagy gond nem lehet, 2 napja találkoztam személyesen az eladóval, amikor átadtam az előleget, igazolványt ellenőriztem, minden rendben volt. Nálam van az előlegről az átvételi elismervény, az eladó személyesen, kézzel töltötte ki, igazolványszám, aláírás... Csak a teljes vételár nem állt akkor rendelkezésemre, ez az egyetlen ok, amiért nem kötöttük meg ott helyben a szerződést.
Viszont mire hozzájutok a pénzemhez, az eladó elutazik, csak az anyja lesz itt, ő lenne a meghatalmazott.
A másik opció, amit még felajánlottak, az az, hogy az eladó féllig kitölti, aláírja az adásvételit, de tudomásom szerint ezt okirathamisításnak hívják
Ja, és magánszemélytől veszem.
Petya
-
_Petya_
őstag
Autó vételnél, ha az eladó nem tud a helyszínen lenni, de ad megfelelő meghatalmazást, akkor miben változik az adásvételi szerződés tartalma? Csak annyi, hogy a meghatalmazott írja alá, vagy valahogy máshogy is jelölni kell, hogy meghatalmazással történt?
A meghatalmazásból is 2 példányt kell kapnom, mint az adásvételiből? Az okmányirodában a meghatalmazást is le kell adnom?
Ezt a szerződésmintát használnám: http://mf.index.hu//totalcar/szerzodesek/adasveteli.pdf
Köszi,
Petya -
_Petya_
őstag
válasz
szab.tam
#2731
üzenetére
meg kéne vizsgálni, hogy az adott gépjárműre vonatkozólag van-e valamilyen hitel, ahol a fedezet maga a gépjármű.
mert a foglalózás és a későbbi, fennmaradó vételárrész(ek) kifizetése, és a tényleges birtokbabavétel közti időszakban egy banki , vagy akármilyen követelés behajtás miatt problémák adódhatnak ugye.
egy közben bekövetkező, a gépjárművet érintő káreseményről nem is beszélve.
tehát: lefoglalóztad, és utána egy behajtó trélerre rakja, ellopják, (tulaj ellopatja), rádől a fa, stb....
konyhanyelven: tisztázni kell, mi lesz az autóval addig, amíg teljesen kifizeteted, kulcsot kapsz, és elgurulsz vele, átiratni a nevedre...Magára a kocsira biztos nincs, láttam a törzskönyvet, az eladó neve volt rajta. Egyébként meg, ha lefoglalóztam, és utána az eladónak felróható okból nem jön létre az adásvétel (pl a fent leírtak miatt), akkor a foglaló kétszerese visszajár nekem. Legfeljebb vis maior lehet (fa rádőlés, lopás, stb.), de akkor is legalább simán a foglaló összege visszajár, nem bukhatok rajta.
(Majd a profik is remélem megerősítik, hogy jól tudom.)
Petya
-
_Petya_
őstag
Sziasztok,
Használt autó váráslásakor, szerződéskötés előtt foglalót adnék a tulajnak. Viszont, a foglaló átadásakor ő nem lesz jelen, közeli rokona (anyja) lesz helyette. Kérdés: ilyenkor mi kerüljön a foglalóra, szükséges-e meghatalmazás, tanú? Egyáltalán átvehet foglalót helyette,a nevében? Mi ilyenkor a szokásos eljárás?
A foglalóra azért van szükség, hogy tartani tudják az autót addig, amíg a tényleges eladó is személyesen meg tud jelenni a szerződést megkötni, illetve én is elő tudom teremteni a pénzt.Köszönöm előre is a segítséget!
Petya
Új hozzászólás Aktív témák
- Bluetooth hangszórók
- Samsung Galaxy A56 - megbízható középszerűség
- Samsung Galaxy Felhasználók OFF topicja
- Revolut
- Házi barkács, gányolás, tákolás, megdöbbentő gépek!
- HiFi műszaki szemmel - sztereó hangrendszerek
- Xbox Series X|S
- Nintendo Switch 2
- Nvidia GPU-k jövője - amit tudni vélünk
- gban: Ingyen kellene, de tegnapra
- További aktív témák...
- szinteÚJ Dell 15 i7 1355U 32GB 1TB 120Hz!!!!!!
- Bomba ár! HP EliteBook 9470M - i5-3G I 4GB I 256SSD I 14" I DP I Cam I W10 I Garancia!
- Dell Precision 3571 i7-12700H 16GB 512GB FHD RTX T600 4GB 1 év teljeskörű garancia
- BESZÁMÍTÁS! HP ZR2440w 24 60Hz IPS FHD 6ms monitor garanciával hibátlan működéssel
- ÁRGARANCIA!Épített KomPhone Ryzen 7 7700X 32/64GB RAM RX 9070 16GB GAMER PC termékbeszámítással
Állásajánlatok
Cég: Laptopműhely Bt.
Város: Budapest