2. Fórumok
  3. Gazdaság, jog
  4. Jogász topik
  • Téma összefoglaló
    Utoljára frissítve: 2022-02-11 07:27

    Fototrend

    A topikban minden törvénytelen módszer megvitatása tilos!

Új hozzászólás Aktív témák

  • #10253 _Petya_ őstag
    Új Válasz #10253
    Új hozzászólás
    Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra
    Privát üzenet küldése

    _Petya_

    őstag

    Sziasztok,

    Ingatlan adásvételről kérdeznék, én vagyok az eladó.

    Az ingatlanon az alábbi terhek voltak:
    - holtigtartó haszonélvezet, ennek a jogosultja meghalt
    - jelzálog, amit kifizettem,

    A szerződés szerint a vételár 3 részletből jön össze:

    - 10% foglaló, szerződéskötéskor (kp-ban megkaptam rendesen)
    - 30% Kp, 30 nappal szerződéskötés után, (szintén megkaptam, ügyvéd előtt)
    - 60% a szerződéskötés után 90 napra, Fundamentától (nem tudom hogy hitel, vagy előtakarékosság, vagy a kettő kombinációja..)

    A foglaló átadásakor én vállaltam, hogy a terheket rendezem, így a második részlet, a 30% kp. ügyvéd előtti átadásakor bemutattam a vevőnek és átadtam az ügyvédnek az eredeti halotti anyakönyvi kivonatot, és a jelzálog törlési engedélyt. Viszont az ügyvéd a halotti kivonatot nem vitte be a földhivatalba(a jelzálog törlést igen), emiatt a Fundamenta kiutalási folyamata megakadt (mivel teher volt a tulajdoni lapon, erre a 80. napon jöttünk rá a vevővel. a 85. napon került a tul.lapra a haszonélvezet törlése, így vált tisztává, de a 90. napra nem utalt a Fundamenta.

    Mivel probléma volt (ugyan nem miattam), én meg szeretném eladni a lakást, így adtam a vevőnek (és így a Fundamentának) újabb 30 napot, tehát összesen 120-at, ma a 117. nap van.

    A kérdéseim:
    - Ha a 120. napon sem kapom meg a hiányzó 60%-ot, akkor érvényesíthetem a foglalót, azaz a 10%-ot megtartom, a 30%-ot visszautalom, és megszűnik a szerződés? Tehát az, hogy nem utal a Fundamenta, a vevőnek felróható ok, vagy vis maior-nak számít?
    - A késlekedést az ügyvéd mulasztása okozta, amely elkerülhető lett volna, ha rendesen végzi a munkáját, vagyis beadja a földhivatalba, amit be kell. Emiatt nekem plusz költségem lett, mehettem én intézkedni a földhivatalba, idő, benzin (200+ km-re, többször), stb, fizethetem +30 napra a rezsit, stb. Ezt a kárt ki téríti meg? Hol lehet panaszt tenni az ilyesmi miatt, egyáltalán érdemes?

    Köszi a segítséget előre is!

Új hozzászólás Aktív témák