Új hozzászólás Aktív témák

• #22774 kiir tag amargo #22742

  Új Válasz 2022-01-07 16:59:54 #22774

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  kiir

  tag

  válasz amargo #22742 üzenetére

  A szerződés októberi, az utolsó részlet fizetése és a kulcsátadás december 27.

• #22740 kiir tag Sanyi.mTs #22737

  Új Válasz 2022-01-05 21:33:36 #22740

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  kiir

  tag

  válasz Sanyi.mTs #22737 üzenetére

  Igen, látszódnak. A mérnökömnél még rá is kérdeztem, hogy mi szükség rájuk, de megnyugtatott, hogy valószínűleg így komfortosabb, mert azonnal jön a melegvíz (a HMV-tároló a pincében van, relatív messze a fürdőktől).

  Az ügyvédem azt mondja, hogy nem sok értelme van a pereskedésnek, mert egy (mondjuk) 5 MFt-os fűtés- és melegvízfelújításból kb. egy misit lehetne jogosan elismertetni, a többi 4 MFt már egyértelműen a ház értékét növeli (káronszerzés tilalma). És ezt az egy misit csökkentenék még a perköltségek (igazságügyi szakértő díja stb.), amiket ugyanúgy 4/5-öd részben én viselnék.

  Milyen konkrét lépéseket tehetek (vagy érdemes tennem) szerintetek?

• #22726 kiir tag

  Új Válasz 2022-01-05 15:56:37 #22726

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  kiir

  tag

  Vásároltam egy használt ingatlant, azzal hogy:
  - duplakomfort (azaz összkomfort két fürdővel),
  - kombicirkó (azaz melegvíz és fűtés cirkóból jön),
  - fele padlófűtés, fele radiátor.
  Még meg is nézettem mérnökkel, a csövezés a pincében mindezt alátámasztotta. De a mérnök építész volt, nem épületgépész, sajnos.

  Kulcsátadás után beköltöztünk, és kiderült, hogy:
  - forróvíz csak és kizárólag az egyik fürdőben van egy villanybojlerból, azaz a konyhában és a másik fürdőben már nincs, kb. 5-7 perc folyatás után langyos kézmelegségig jut;
  - a padlófűtés működik, de a radiátoros kört nem tudtuk bekapcsolni (pechünkre amelyik fürdőszobában volt fűtés, épp abban nem folyt forróvíz, és viszont);
  - a cirkó az első naptól kezdve piros hibajellel működött, de működött, ám két nappal a kulcsátadás után végleg bemondta az unalmast;
  - a fentiek miatt hívott fűtésszerelő szerint a cirkó HMV (használati melegvíz)-köre tudatosan le van zárva, mert a HMV-tároló belülről átlyukadt/ereszt; és a radiátor-kör is le van zárva, szerinte azért, mert a csövezése és keringetése olyan tré módon van megoldva, hogy valószínűleg amúgysem volt túl meleg;
  - a gázszerelő pedig azzal kecsegtetett, hogy ez a cirkó klasszikusan az az eset, amelyik 10 éve nem látott karbantartást, így ha ő kijavít egy hibát, rögtön befut a következő -- két gyerekkel szilvesztekor persze elkezdtük a dolgot, de a 100 ezer Ft-os panelhibánál már megálltunk.

  Utólag visszagondolva voltak gyanús jelek: korábban a másik fürdőben is volt villanybojler, de átadás előtt két hónappal leszerelték; a radiátorral fűtött helyiségek mindig is marha hidegek voltak, az eladók szerint csak le vannak csavarva, amióta a gyerekek kirepültek, de azért a pincében ott állt két elektromos fűtőpanel.

  Az eladóval próbáltam kommunikálni, de udvariasan vigyorogva hárít. Ő olyan távol-keleti, aki valamelyest tud angolul, ha akar, de ha nem akar, akkor se kép, se hang.

  Egyik kérdésem, hogy érdemes-e erőltetni valami kártérítést, vagy javításiköltség-megosztást. Van valós esélyem ilyesmire? Ha igen, vajon érdemes-e belekeverni az ingatlanirodát is az eladó mellett? Illetve mit tegyek most rövidtávon: egyrészt fűteni kell, másrészt viszont a javítással éppen a saját bizonyítékomat szüntetem meg. Van értelme a közjegyző kihívásának meg igazságügyi szakértő kirendelésének? Mit javasoltok?

Új hozzászólás Aktív témák