Új hozzászólás Aktív témák

• #1109 KROK640 nagyúr Vater #1105

  Új Válasz 2023-07-04 11:29:50 #1109

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  KROK640

  nagyúr

  válasz Vater #1105 üzenetére

  Ne is mondd, egy ideje havernak hasonló árban keresünk, és a rendelkezésre álló pénzből, körülbelül ugyanez a merítés van, bár jellemzően régebbi építéssel.

  1. A 3-4km viszonylagos, de ha nem is légvonalban van, vagy egy Debrecen méretű városról beszélünk, akkor még kifejezetten jó is lehet, pláne, ha valamelyik lakónegyed "után" esik, mert akkor általában a tömegközlekedés is jó
  2. "soha nem szerepelnek ezek az ingatlanok a helyrajzi térképen" - ez agyon nagy baj, mert gyakorlatilag illegálisan épültek. Én a helyedben ha meg is venném, akkor nem erőltetném a hatóságok felé a legalizálását, mert sok pénz és utánajárás, ha pedig 2005, 2006, 2008 óta nem bontatták le, akkor annyira nagyon nem is zavar senkit.
  2b. "és 3-4 másik tulajjal van megosztva" - fura ez, de észrevettem, hogy rengeteg régi, rossz állapot és/vagy távoli (röviden : kis értékű) ingatlan van több tulajdonos között megosztva, mint egy plusz probléma forrás. Általában ezek közül mindig van egy valaki aki NEM akarja eladni, vagy NEM annyiért akarja eladni mint a többiek, esetleg tartozást halmozott fel a részére. Ha ezek közül egyik sem áll fent, akkor ez annyira nem nagy probléma.

  Ugyan nem sokat tudok az életedről, de alapvetően a következőket javasolnám : Gondolom a keresett ingatlanok alapján úgy 4-5M ft önrészed van legalább.
  A.) Ha nem Budapest vagy valamelyik szuperdrága város (pl Debrecen), akkor bérleti jogot keresnék. Ennyiért akár a belvárosban is van. Ez nem tulajdon hanem jog bérlethez, de ez rendkívül alacsony áron van az egyéb bérleményekhez képest. Tavaly jártam Debrecenben a belvárosban egy hátsó udvarról nyíló csendes lakásban (ami gyakorlatilag kevesebb mint 3 perc sétára volt a főtértől) valami 80nm és havi 5000ft(!) volt a bérleti joga. 5000ft + rezsi, ez gyakorlatilag nagyon jó, és ezek általában kihalásos alapon mennek. Előnye, hogy olcsóbb sokkal mintha bérelnél, vagy banki törlesztőt fizetnél. Hátránya, hogy az elején sokba kerül, érdemes alaposan megnézni a szomszédságot, mert előfordulhat, hogy a társadalom peremén élők (is) akadnak (de ez nem törvényszerű!), nagyon nehézkes a költözés ha mégis lépnél, és ezek általában rosszabb állapotú régi épületekből állnak. Viszont amit megcsinálsz rajta azt magadnak csinálod. Én mindenképp körülnéznék ezen a fronton ...

  B.) Ez a sokkal vállalkozóbb kedvű : Ha tehetném (életkorban még megfelelő vagy (lehetőleg 40 alatt), család nincs még úgy stb, bár ennyiből már a család is vihető) elmennék külföldre dolgozni. Persze ez akkor áll, ha itthon nincs egy értékesnek gondolt karrier vagy egzisztenciád (a fentebb említett havernak van, pont ezért nem játszik neki ez a megoldás), ha igen, akkor inkább ne is olvass tovább.
  Voralberg tartományban (Ausztria) ma már megkereshető annyi pénz, hogy a lakásbérlésen kívül, ha szerényen élsz, havi 5-6-7000 ezer ft eltehető (itthon jó eséllyel összesen nem keresel meg annyit), (ha netán van asszony, akkor ennek a duplája is akár, nyilván ha van család akkor megkevesebb). Ezt csinálod egy évig, adóvisszatérítéssel együtt meglesz a 10M (asszonnyal 20), ft-od a jelenlegid mellé. Ha ezekután még mindig visszavágysz a városodba, akkor is (főleg most, hogy nincs városi CSOK én ettől csökkenést várok éves távlatban), teljesen más szinten indulsz, egyrészt a sokkal nagyobb önrész miatt a bank is szívesebben / kedvezőbben ad hitelt, másrészt eleve "más magasságon" tudsz keresgélni.
  Nyilván ez a B egy nagyon nehéz döntés, és nem járható mindenkinek, de ha esetleg szóbajöhet, akkor tapasztalatból mondom, hogy megérheti. (hasonló okokból kezdtem el kimászkálni, Málta, Ciprus, Spanyolország, aztán Ausztria, Német o, és végül sok-sok szerencsével eljutottam oda, hogy mára van egy két szintes kertes családi házam, ami ráadásul tehermentes, és jó környéken van. Igaz ez kalandos életút árán jött össze).

• #1107 dellfanboy őstag Vater #1105

  Új Válasz 2023-07-04 08:47:41 #1107

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  dellfanboy

  őstag

  válasz Vater #1105 üzenetére

  felejtsd el a storyt. ha x telepulesen az ingatlan beepithetosege hasamro utok 5% a fenn allo keco meg tobb, akkor neked kell lebontani, es meg meg is buntethetnek ha ugy akarjak...
  az X masik vadidegen emberrel valo osztkozkodas, meg orokos problema forras...

Új hozzászólás Aktív témák