Új hozzászólás Aktív témák

• #3710 KillerKollar őstag blp85 #3695

  Új Válasz 2025-05-14 15:43:38 #3710

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  KillerKollar

  őstag

  válasz blp85 #3695 üzenetére

  Pécs belváros és 30 milla. Ma volt kint egy ismerős ismerőse, ingatlanos de nem érdeke se megfúrni se rábeszélni, nem Ő árulja. Megnézte, azt mondta piaci alapon ér ennyit, nagyon szépen fel van újítva de nagyon szűkös lesz az a vevőkör akinek el tudom majd adni.

• #3693 KillerKollar őstag KROK640 #3692

  Új Válasz 2025-05-12 18:12:51 #3693

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  KillerKollar

  őstag

  válasz KROK640 #3692 üzenetére

  Voltam bent az építésügyi osztályon, azt mondták, hogy a szabálytalanul épült ingatlanrész az soha nem kaphat fennmaradási engedélyt, az a rész jogilag "nem létezik". Büntetni/elbontatni azért nem fognak mert a hatóság cselekvési jogköre e téren elévült. Kiadni elvileg ki tudom, eddig is kiadták, bejelentkezni lakcímre be lehet bárhova, de olyan kérdések vetődtek fel, hogy pl ha biztosítást akarok rá és a bejárati rész nincs a térképen és bejöttek akkor hol jöttek be mert az a rész ugye nem létezik. Adózni mi után adózol, a valós négyzetméter után vagy ami papíron van? Vonatkozik-e rá a rezsicsökkentés hiszen nem lakóépület de magánkézben van? Ami tuti, az az, hogy nem hitelezhető, CSOK meg egyéb családtámogatásokból kiesik (ez zavar a legkevésbé mert egy kis garzonlakásba úgyse az megy aki családod akar alapítani) meg az ilyen felújítási pályázatokra se pályázhat.

  A vételárhoz képest jó a hozam, kiadástól annyira nem tartok mert a bérlőt nem érdekli annyira az ingatlan jogi státusza, vevőt annál inkább ha 1x eladnám.

• #3691 KillerKollar őstag

  Új Válasz 2025-05-12 17:52:48 #3691

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  KillerKollar

  őstag

  Hali! Van itt esetleg ingatlanos/olyasvalaki aki ért az ingatlanpiachoz? Egy olyan lakás ami műszakilag rendben van, egy szépen felújított garzon lakás, elég jó lokációban van és bútorozott/gépesített mennyivel ér kevesebbet/nehezen eladható ha jogilag szaros? Ez alatt azt értem, hogy túl van építkezve, fennmaradási engedélyt/hatósági bizonyítványt sem kaphat és ráadásul gazdasági épület és átminősíteni sem lehet. Annyi, hogy elvileg a túlépített rész már több mint 10 éve ott van így a hatóság ez ügyben már nem büntethet, nem rendelheti el az elbontását, átalakítását.

  Befektetési célra venném kiadni, a kiadási hozama elég jó, de mindegy ha eladhatatlan az ingatlan vagy az eladáson annyit bukok, hogy nem érte meg belevágni. Jelenleg nagyjából a piaci ár alatt kb 20%-al tudnám megvenni.

Új hozzászólás Aktív témák