Új hozzászólás Aktív témák
-
#23300
#41635072
törölt tag
Csabroncka
#23299
#41635072
törölt tag
válasz
Csabroncka
#23299
üzenetére
Azért mert a panyel egyel(!) jobb energia besorolasu, mint a kadarkocka, meg nem fog senki megindulni panelba vonulni, a fasza hazabol….Ez akkor is igy volt amikor mindenki kivonult aggloba, meg amikor barki azt az ingatlant valasztotta, ami.
Ha lenne egy szep hazam, en se mennek panelba, hogy sporoljak par tizezret, cserebe benyeljem azt a kismillio hatranyt amit a valtasnal elszenvednek. Es akkor meg mindig ott van a legfontosabb pont: az idosek nem mobilisek. Ha leelted az eleted a helyen, nem fogsz sporolasert atkoltozni b helyre…En pl most fogok az egyik svajci tó partjárs költözni egy szép nagy házba, és had ne mondjam mennyi lesz kifűteni.
Valahogy mégsem vágyok vissza egy lakásba, pedig a magyar atlagkereset tobbszoroset megsporolnam…Szerintem az a “baj”, hogy itt sokan nem látnak bele az átlag fejek működésébe. Na meg mindenkinek van egy fixációja a saját helyzetéből kiindulva. És a saját igazát akarja beteljesülni látni.
A legbenőbb budai agglós települések tele vannak olyan házakkal, amiben évtizedek óta fagyoskodnak, a saját fanszőrüket tüzelik el kb. Ezek az ingatlanok is telekárban egy vagyont érnek, amiből a duna másik oldalán palotát lehetne venni. Valahogy itt sincs exodus….
-
#23299
Csabroncka
addikt
#41635072
#23291
Csabroncka
addikt
válasz
#41635072
#23291
üzenetére
Az élet sok mindenkire rákényszerített már sok mindent. A 80-as években épült panel E energiabesorolású (átlagosnál jobb
), egy hasonló vagy akár dupla árban mozgó kádárkocka ugyan azon lokációban talán F, vagy még rosszabb.
Itt az okfejtésekből a lokáció mindig kimarad, mint az egyik legfontosabb mérvadó dolog, mert bármily meglepő még mindig a panel a legolcsóbb .
Az alábbi ábra elég beszédes, jelentősen átalakítja az ár és erőviszonyokat a piacon. F-től lefelé drasztikus árcsökkenést várok!
-
axioma
Topikgazda
válasz
Dorian
#23297
üzenetére
ha nem is probaljak meghirdetni, biztos nem... nagyon sok mindentol fugg, pl. ahol hesz szerint lehet ketlakasos th, mar lehet racionalizalni [atalakitassal valos eladas v kiadas ertelemben nem csalassal, vagy ez vagy a felet se tudja megtartani] - a hodalyok egy jelentos resze eleve ugy keszult h jo lesz a fele a gyerekeknek, akkor keves modositas kell
-
axioma
Topikgazda
aki hajlando lakasba koltozni [sztem tok racionalis, regen en is terveztem, most pont az ingatlan-viszonyok miatt csak lakotelep kozelebe], az most megkapja a lokest hozza
De sztem igazan a szegenyebb, Bp-tol tavoli telepuleseken van sok leirt ingatlan, a tobbivel mar kezdtek valamit. -
Dorian
félisten
válasz
Vision
#23286
üzenetére
Pontosan így.
A szüleim még előző pár évben cserélték ki a 200m2-es házukban az összes ablakot, csináltattak redőnyt, hőszigetelték az egész házat. Gáz mellett van vegyestüzelésű kazán is.
A mostani intézkedések hatására nem izgultak, egyetlen dolgot csináltak: kibaszarintották a 30 éves, anno Ausztriából kocsitetején behozott hűtőládát és vettek egy újat. -
#41635072
törölt tag
válasz
koxkids
#23289
üzenetére
Én se mennék. Ha ki tudja fizetni a rezsit, akkor a nyugodt tágas nagy házból (ami tele van a lomjaival) nem fog elmenni egy zajos tarsashazba ahol meg akkor sem lehet felrevonulni kicsit ha amugy nagy a lakas.
Na meg a legtobb ilyen ház konkretan olcsobb mint egy pusztuló allapotban levo panel. Majd biztos előrántanak még valahonnan 30 millákat, hogy beköltözhessenek egy panelba.
-
#23290
favagoJoska
aktív tag
n00n
#23282
-
sakal83
addikt
Lesz aki eladja. De a felujitasi költségek horribilisek. Egy 200nm haz korszerusitese akar 50m plusz is lehet boven. Es ez alaphang nagyon. Nem jon ki a matek sajnos. Par eve akartam venni 230nmest es olyan felujitasi koltsege lett volna hogy inkabb elfordultam. Oszinte leszek telekarat ernek kb ezek a tulmeretezett hazak. Annyi meg nem lesz. Plusz amig 5-6honap alatt megvan egy uj, a felujitas 2-3x lassabb. Es egy 130 nmes uj gyakran elhetobb terekkel rendelkezik mint a regebbi 200nmesek
-
válasz
#41635072
#23284
üzenetére
Igen, ez az emócionális megközelítés (és van benne igazság). Viszont praktikus oldalról: valós alternatíva nem létezik a hazai ingatlanpiacon nemzetgazdasági szinten. Nincs elég szabad energiatakarékos lakás, illetve ami van, az ennek a rétegnek megizethetetlen.
Mi is végigzongoráztunk minden lehetőséget a szülői házzal kapcsolatban, de az egyetlen megoldás a szigetelés + napelem. Nincs olyan kalkuláció, ahol a költözés pluszosra jönne ki.
-
#41635072
törölt tag
Igen, fizetik. Mint ahogy apamek is. Pedig nekik a havi atalany 100 felett lesz ugy hogy faznak. Egyeduli nyugdijabol fogja fizetni…
Nem ismered ezt a generaciot. Oket nem lehet kirobbantani a megszokott ingatlanukbol.
Forditsd meg a helyzetet: a belvarosi 150 millas lakasokbol hany nyugdijas koltozott ki 30 millas lakasba es rakta zsebre a zset? -
n00n
őstag
válasz
#41635072
#23281
üzenetére
Akkor mit fognak csinálni? Megfagyni? Apósomék ugyan így laknak, egy 150 nm-es családi házban 2-en. 18-19 fokra állítják a termosztátot évek óta és inkább felöltöznek, de jelenleg ezzel sem férnek bele a kedvezményes sávba, ők „csak” 15-20 ezerrel fognak többet fizetni mint eddig. De ismerek olyat, akinek 100 ezer felett lesz így a fűtés / hó. Miből fogják az emberek ezt kifizetni? Komolyan kérdezem?
-
n00n
őstag
Sziasztok!
Mennyire érzitek reálisnak, hogy a rosszul szigetelt, gázzal fűtött, „kihasználatlan” (100-200 nm-re 1-2 ember, mert kirepült a család pl.) családi házaktól az emberek gyorsan szabadulni akarnak majd, ha megjönnek az első több százezres számlák? Le fogja ez verni ezek árát és vajon többel, mint amennyibe egy szigetelés + korszerűbb fűtés (hőszivattyú, napelem, stb) kombó kerülni fog? -
axioma
Topikgazda
válasz
sakal83
#23277
üzenetére
nekunk szabadonallo 108 m2 futes+reszleges [napkollektor] hmv+fozes mikor me'g nagyon figyeltem1850m3 volt [azota atmenetileg beuzemeltuk a tetoteret, 2800 lett belole, de most volt ablakcsere, atrakjuk a hmv-t a'ramra, kivancsi leszek]
eredeti epites 2005, igaz nem minimummal meguszva a hoszigetelest -
sakal83
addikt
válasz
lajafix
#23276
üzenetére
Biztos hogy van rajta, biztos hogy korbe van futve es max 120m3 a melegviz evente de inkabb ennek a 2/3a. Valamint a merete is kerdeses.
Ovatosan az itteni fogyasztasokkal mert sokak feltűnően keveset fogyasztanak... Csak a reszleteket nem fejtik ki. Főként a házaknál. Az sok 400m3 per 100nmes fogyasztas nem jon ki a 2018as szabvany elotti házaknál. De meg a 2018asnal sem...
-
axioma
Topikgazda
igen, ez van leirva kicsit szofisztikaltabban a rendeletben...
figyu, bunti nincs a visszafizeteshez pluszban, kerd ki az egeszet lakascelra, csinald meg az elotorlesztest, majd a bekuldendo melle irj a webbankaron egy uzenetet hogy tobb lakascelod nincs, kered allapitsak meg hogy mennyi a jogosulatlan alltam + kamata es milyen szamlaszamra kell teljesitened... -
vzozo
senior tag
válasz
axioma
#23257
üzenetére
Erre gondoltál? Ugyan nem ÁSZF, csak a FAQ: https://fundamenta.hu/lakascel-igazolas/
Mi történik, ha nem igazolom időben a lakáscélú felhasználást?
Abban az esetben, ha az előírt határidőn belül nem, vagy csak részben tudja igazolni a kifizetett összeg lakáscélú felhasználását, akkor a kifizetett állami támogatás (2018. október 17. előtt kötött szerződések esetében), illetve a bónusz (2018. október 26. napjától kötött szerződések esetében) arányos részét, a mindenkori jegybanki alapkamattal növelve vissza kell fizetnie.
-
vzozo
senior tag
válasz
axioma
#23257
üzenetére
Köszönöm! Hm, hm, egyre érdekesebb.
Központi címre írtam nekik, miután a "kirendelt" bankár két hét után is baszott válaszolni...
Viszont azt hiszem ezt tényleg elengedem, és akkor nem kell "rohangálnom" (külföldről) mindenféle igazolásokért, ide postázni, oda postázni, határidőket betartani. Persze nem kevés pénz veszne így el, de buktam más üzleten már jóval nagyobbat is. -
#41635072
törölt tag
-
attiati
veterán
válasz
adalbert1
#23256
üzenetére
Nálam 1 db hirdetésfigyelő van beragadva, úgy 6 éve
Már csak poénból is meghagytam.
[link]
kb 30 misiről indult, pár havonta újraárazza.
Szerintem már az összes ingatlanos bepróbálkozott nála. A második generációt koptatja, egyesek meg pályaelhagyók lettek azóta
Milyen már 6 éve hirdetni egy lakást és készenlétben állni. Lelkesen felvenni a telefont, amikor valaki érdeklődik a kecó után...
Ha ez az ember eladja a lakását, akkor tetőzött a piac
-
-
axioma
Topikgazda
válasz
sisi22
#23263
üzenetére
Hat ezt a futamidovel egyutt lehet csak megtudni [minel hosszabb annal tobbet emel az annuitasos torleszton az azonos kamatnovekedes], de jo hogy rakerdeztem, mert aki 1-2 eve vett fel az az akkori kondicio-korulmenyek miatt 99.999% hogy 5+ ev kamatperiodussal vette fel, de inkabb 10 evig vagy vegig fix hitelkent, olyat ketlem hogy talalsz akinek konkretan par eves valtozo kamatozasu forint lakashitele lenne.
Es ha lenne, akkor tovabbi csavar a kamatstop, jelenleg aki fordul az is a tavalyi kondiciokkal [igaz, a bank koteles kikuldeni h mennyi lenne a stop nelkul - nekunk regi hitellel de 50e koruli torlesztonel 2401 Ft plusz lenne, lejarat: 2026].
Szoval inkabb irj te random kondiciokat a leirt kepletekhez, es nezd meg hogyan valtozik... -
axioma
Topikgazda
válasz
sisi22
#23260
üzenetére
Ja az meg minden banknal megtalalhato (x-y idopontok kozti szerzodesekre vonatkozo kondiciok). Nem lenne egyszerubb ha megmondanad, mire szeretned hasznalni? A topikban par evvel a hitelfelvetel utan is jelen levo tagok nagyon nem reprezentativ minta [ha nem epp konkretan ures].
-
Dorian
félisten
válasz
adalbert1
#23256
üzenetére
Nyilván nem fognak ledryvitozni egy 100 éves műemléki környezetben lévő házat.
Nyz-t cserélni általában lehet, ha kívülről ugyanúgy néz ki. Klímát pedig túlnyomó többségben csak rejtve, pl. vmilyen lamellák mögé, vagy pincébe, tetőre. De ezt a kettőt az adott helyi HÉSZ, TKR és a főépítész fogja meghatározni az adott védettség függvényében. -
axioma
Topikgazda
Ez hulyeseg, mondd hogy mind meglesz, nem tud mit csinalni ha nem igazolod, sot ha van olyan [felmondasin tuti] aviso-n jelzed h reszben igazolod, utald be a b. ugyintezot [huh mielott vki felreerti, nagyapaink korabol b. = becses] az aszf es plane az azt szabalyzo rendelet megfelelo pontjainak tanulmanyozasara...
Amugy fel is kene nyomni hogy felreinformal, mert aki nem tudja hol visszaellenorizni azt megszivatja. Ki irta ezt? Marmint sajat szemelyi bankarod vagy valami kozponti cim?Este geprol tudok idezni paragrafusokat...
-
adalbert1
veterán
válasz
Drizzt
#23253
üzenetére
Egy régi (1900-1940 között épült) házban lévő, 80-100 nm-es lakás mennyi gázt használhat éves szinten?
Illetve ezeknek az épületeknek a korszerűsítése gondolom kimerül abban, amit lakáson belül meg lehet esetleg csinálni, szigetelve jó eséllyel sose lesznek, illetve sok esetben nyilászárót se lehetne cserélni, vagy klímát felrakni (ez pontosan hogy van szabályozva)?
Mert ezt olvasva elgondolkoztam, hogy egy jobb környéken lehetne egy ilyet venni majd, ha tényleg csökken a kereslet és ezzel talán az árak is, kérdés, hogy fel lehet-e úgy újítani, hogy eléggé energiatakarékos legyen.Az egyik kedvenc hirdetésemnek tovább emelkedett az ára, lasan eléri a 2 millió/négyzetmétert. Tippre ezt a lakást már vagy egy éve árulhatják, és azóta olyan 20 milliót nőtt az ára
Kíváncsi lennék, hogy mi lehet az eladó startégiája, tippre a majd csak jön valaki, aki majd elviszi ennyiért is?
Ennek is szép ára van - azért szerintem ezen a környéken ez a nm ár nagyon nem reális, de lehet, hogy ezt csak én érzem így.
Ez is jó hirdetés, csak épp az nincs benne leírva, hogy a szomszéd telken most indul egy többszáz lakásos társasház építése, szóval ha esetleg arra néz, akkor a következő 1-2 évben kevés nyugalma lesz az embernek, illetve ha megépült, akkor már parkolni is eléggé lehetetlen lesz a környéken. Azt a telket is kisajátíthatta volna az önkormányzat (mint az újlipótvárosit), és lehetne ott egy park, vagy sportpálya, vagy hasonló - helyette még jobban be lesz építve a környék, és még élhetetlenebb lesz. -
vzozo
senior tag
válasz
axioma
#23140
üzenetére
Fundi, utolsó kör - úgy néz ki az arányos felhasználás nem járható út, ezt kaptam vissza:
Amennyiben kérni fogja a megtakarítás felhasználást állami támogatással együtt, akkor a teljes kifizetett összeg lakáscélú felhasználást szükséges leigazolnia.
Ha a hitelének az összege kevesebb mint a megtakarítása, akkor a maradványösszegre másik lakáscélt (pl.: felújítást) kell megjelölnie, és igazolnia.
Ha erre nincs lehetősége, de szeretné az összeg kifizetését kérni, akkor csak állami támogatás nélkül tudja felmondani a szerződést. -
Drizzt
nagyúr
[Egyre kevesebb a befektető a belvárosi ingatlanpiacon]
Ezt érdemes végigolvasni. De néhány érdekesebb rész:
...
"Ha az elmúlt egy évet tekintjük, akkor még mindig azt látjuk, hogy a belső kerületekben mintegy 15-20 százalékkal emelkedtek az árak, ugyanakkor mára érezhető a változás az előbb említettek következtében.Egyelőre még csak kevesen látják az eladók között, hogy változóban a helyzet, így továbbra is jellemzőek a túlárazások, mert az eladók érthető módon megpróbálnak minél több pénzt kihozni ingatlanuk eladásából. Igaz, ezáltal az ingatlan értékesítése jelentősen lelassul, adott esetben akár lehetetlenné is válik.
A túlárazás mértéke általában 10-20 százalék között változik, bár jellemzőbb inkább a sáv alja, tehát a 10 százalék, mert alapvetően arra számítanak az eladók, hogy úgyis valamennyit alkudni fog a vevő. Ezzel csak az a probléma, hogy már egy ekkora túlárazás esetében is annyira lecsökken az érdeklődők száma, hogy gyakorlatilag nincs hívás a lakásra - hívta fel a figyelmet Garaba Gergely, aki szerint ilyenkor elég nehéz megértetni a tulajdonosokkal, hogy az általuk kitalált "legyen magas az ár, majd hívnak és alkudnak" stratégia a jelenleg átalakulóban lévő piacon egyre kevésbé fog működni."
...
"Mindenesetre, ha egy megfelelően árazott ingatlan kerül a piacra, melyen nagyobb felújításokra sincs szükség, akkor két-három hónap alatt értékesíteni lehet, viszont, ha túlárazott ingatlanról van szó, akkor a folyamat elnyúlik hat hónapra, vagy még tovább."
Tehát 2-3 hónap ma a belvárosban annak számít, hogy gyorsan megvettek valamit."Annál is inkább, mert érezhetően egyre kevesebb az érdeklődő a belvárosi kerületekben: kevesebben keresnek befektetési lehetőséget, de a hiteles vevők száma is visszaesett. Korábban jellemző volt, hogy a vételárnak akár 60-70 százalékát fedezték hitelből, ma már ez jellemzően csak 30-40 százalék az egyre romló gazdasági helyzet miatt."
"Az újépítésűek iránt jelenleg minimális az érdeklődés, hiszen egymillió forintos négyzetméterár alatt ma már semmilyen újépítésű ingatlan nem lehet kapni, nem, hogy a belvárosban, de a külső kerületekben sem, sőt kezdenek megjelenni a másfél milliós négyzetméterárak. Ez viszont már annyira magas ár a vevők számára, hogy nem tudják vagy nem hajlandóak megfizetni. A problémát súlyosbítja a kamatok folyamatos emelkedése, ami miatt lassan megfizethetetlen havi törlesztőrészletekkel lehet számolni."
"Ennek kapcsán megjegyezte, hogy a nemrég bejelentett kormányintézkedések - a kata változása, mely kihat a közös költség alakulására, valamint a rezsicsökkentés módosítása -, illetve a gyenge forint és az emelkedő kamatok hatására még inkább fel fog gyorsulni a folyamat, mely a kínálati irányba viszi az ingatlanpiacot, mint a legutóbb lezajlott gazdasági válság idején.
A szakértő várakozásai szerint a vevőknek fontosabbá fog válni a jó energetikai állapot, az alacsony rezsi, és a minél olcsóbb fenntarthatóság. Az elavult fűtéssel - mint a konvektor, a Héra vagy a régebbi, korszerűtlen gázkazánok, illetve villanyfűtéssel rendelkező lakásokat nagyon nehéz lesz eladni és kiadni. Várakozásai szerint a vevők és bérlők is a kisebb életteret kínáló, de alacsony rezsijű lakások felé fordulnak majd."
-
axioma
Topikgazda
válasz
sisi22
#23251
üzenetére
mi mar sok eve (16), de ha tudod a kondiciokat (mondjuk tfh mar csak a kez.ktg. nelkuli konstrukciok erdekelnek), akkor az excel meg tudja csinalni a torlesztot es a toke/kamat ara'nyt (utobbi nem fugg a konkret osszegtol ertelemszeruen), magyar valtozatban (ekezettel, csak most nincs olyan bill-em amin be tudnam allitani)
=RESZLET(A2/12;A3*12;A4) ahol A2-be irtad az eves kamatlabat (de % jellel egyutt!), A3-ban a futamido evekben, A4-ben a felvett osszeg
A torleszto kamattartalma pedig (az elso honapban) =A4*A2/12/A1 ahol A1 ahova a fenti kepletet irtad. -
Drizzt
nagyúr
[Átrajzolhatja a belvárosi lakásárakat az új rezsiszabályozás]
A szakértő szerint, ha idén kifut a mikrovállalkozások rezsikedvezménye, az jelentősen csökkentheti a társasházakban működő lakásirodák, orvosi rendelők és lakáshotelek értékét. A jövedelemszerző tevékenység helyszíne ugyanis magasabb költségekkel lesz fenntartható.
„A lakosság számára ez a forgatókönyv is tartalmazhat pozitívumokat, mert így a belvárosi lakások értéke visszatérhet a megfizethetőbb ársávba, ami kigyűrűzhet a többi ingatlan értékére is. Ráadásul még több befektető dönthet úgy, hogy inkább kedvezményes rezsidíj mellett hosszabb távra adja bérbe lakhatás céljára ezeket az ingatlanokat, ami viszont az albérletárakat is csökkentheti.” – tette hozzá az ingatlan.com szakértője.
-
#41635072
törölt tag
válasz
Dorian
#23243
üzenetére
Tessék, ha már nem sikerült rákeresned:
Társasházi törvény 21. § (1) pontja a mérvadó: "Az építtető tulajdonostárs a lakásában tervezett olyan építkezés megkezdéséhez, amely... az alapító okiratban közös tulajdonként megjelölt... közös épületrész, épület berendezés műszaki állapotának megváltozásával jár együtt, ... köteles az ilyen munkával közvetlenül érintett tulajdonostársak tulajdoni hányada szerinti legalább kétharmadának írásbeli hozzájáruló nyilatkozatát beszerezni.
-
-
Másik kérdés: otthonfelújítási támogatás. Öcsém a családjával él a szülői házban, 50%-os tulajdona van. Ez alapján ő gond nélkül igénybe vezeti az otthonfelújításit?
Olvastam azt, hogy osztatlan közös tulajdon esetén kell megosztási szerződés, de ez csak társasházra vonatkozik, ugye?
-
-
válasz
#41635072
#23238
üzenetére
Ellenkező esetben leszereltetheti!
Igen, ez az elmélet. A gyakorlati része érdekel a dolognak. Mármint hallott-e valaki arról, hogy az elmúlt ezer évben ez ténylegesen megtörtént volna?Elvileg természetvédelmi területre is tilos építkezni, és mg. területre villát építeni, aztán...
-
HoTDoG
tag
válasz
Vision
#23235
üzenetére
Számomra ez újdonság. Az, hogy a homlokzat módosítása korlátozva van SZMSZ-ben bármilyen okból (pl műemlék védettség, egységes kép, stb), az általános, de annak is lehet kérni a felülvizsgálatát, amihez elegendő lehet a SZEB hozzájárulása is.
Itt konkrétan milyen szomszéd hozzájárulása kell? Közvetlen falszomszéd, oldalt, alul, felül? Ha L vagy U alakú a ház akkor a szemközti is vagy a merőleges falú is?
Én biztos kérném a közös képivselőtől és a SZEB-től az SZMSZ módosítását, amihez elegendő a Tház többsége is, egyúttal a légkondi telepítés lehetőségének megvizsgálását, engedélyezését is.
Ha a homlokzatra nem engedélyezett pl műemlék védettség, városkép egységesség, bármi miatt, akkor multi klíma a tetőre, vagy bármilyen más lehetőség vizsgálata. Persze ez sokkal nagyobb költség és szívás mindenkinek, cserébe lehet másnak is jól jöhet. -
astorre19
aktív tag
válasz
Vision
#23235
üzenetére
Azért nem mindegy,hogy ez pusztán fontoskodásból van benne,mert különben a saját erkélyeden tudod olyan helyre rakni ahol se nem látják se nem hallják a hangját a szomszédok,és még a közös fal sem vezeti át hozzá a rezgéseket ha vannak.
Vagy valóban jár valamilyen zavaró tényezővel a szomszéd felé.
Első esetben én felrakatnám,második esetben nem tudom mit tennék,ugyanis én is utálom a szomszédom és nem lenne kedvem egyezkedni vele
-
válasz
Dorian
#23232
üzenetére
Nem konkrétan a lokáció a probléma, a kültérit el tudják helyezni gond nélkül. A szomszéd hozzájárulását elvileg előírja az SZMSZ, na az biztosan nem lesz, mert utálják egymást.
Mi is schwarzban raktuk fel a kültériket a homlokzatra, nem kérdeztünk meg senkit. Azóta az alsó szomszéd is csináltatott, szóval szerintem nem fog felnyomni.
-
Dorian
félisten
válasz
Vision
#23231
üzenetére
A társasházi szmsz mit mond? Kellene, h szabályozva legyen. Amúgy is a külső homlokzat a társasházé, az ő hozzájárulásukat kell beszerezni.
Nálunk pl. az a szabályozás, h vagy a teremgarázsban, vagy a tetőn lehet kültéri egység, vagy mindenki saját teraszán a korlát vonala alatt. Én fogtam és feltettem felettem lévő erkélylemez alá a falra, nehogymá' a teraszon foglalja a helyet![;]](//cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
Ennek 15 éve. -
#23230
germinator66
aktív tag
germinator66
aktív tag
Időarányos elszámolás van: a megadott kvótát 365-tel kell visszaosztani, és utána kumuláltan számolni.
-
#23229
axioma
Topikgazda
germinator66
#23228
axioma
Topikgazda
válasz
germinator66
#23228
üzenetére
Es az vajon milyen arral szamolja a feltoltest, van tapasztalat? Meg lennek lepodve ha (rezsicsoki-valtoztatas elott) ugyanannyiba kerulne mint az "elofizeteses". Az atalakitas utan meg me'g nehezebben elkepzelheto hogy hipp-hopp belerakjak az ar-rugalmas feltoltest... (de ha rezsicsokk arban van akkor 2-4 nagykoru lako 2-4x kapja meg a kedvezo "csaladi" atlagfogyasztast? ketlem hogy bennehagyna'k ezt a kiskaput...)
-
#23228
germinator66
aktív tag
germinator66
#23205
germinator66
aktív tag
válasz
germinator66
#23205
üzenetére
Még egy lehetőség a rezsire.
-
sakal83
addikt
válasz
Vision
#23226
üzenetére
En mar sok mindenben nem hiszek sajnos. A mai arakban főként, vszinű oregszem. Napelem telepites marciusi munkadij 460e ft. Mostani 810e ft. Nagyon max 3 ember es egy nap munkaido. Ne viccelodjunk a majd 40e ftos oraberrel... Nonszensz. Kozben az olasz melos meg kap belole nagyon max 5-6e per orat... Mivel van ralatasom ilyen teruletre batran mondhatom hogy nem extraprofit van hanem extra2profit
ha az epitoipar nem lufi akkor semmi sem az:)Tavaly szeptemberben szolt egy ismerő aki egy nagy ceg arazasara ralat. Mar akkor azt beszeltek hogy megprobaljak melytorkoztatni a 1.5-2m nm arakat a nagyérdemű torkosborzokkal hatha menni fog
Rakukkantottam a kiadokra. Az egyik nplusz2 lakast amit tavaly meg 58moert lehetett megvenni zodhitelre most 450e ftert akarja kiadni. Ja es ma a lakas piaci aron 85-90m:) tehat a foszer 10%os hozammal akarja kiadni. Huhh. Tenyleg megy a birkanyiras az albi piacon. Beszaras arak vannak. Nemetorszagot utik!
-
kovsol
titán
válasz
Vision
#23223
üzenetére
Ne is mond, mi a a kivitelezővel mit harcoltunk mire sikerült elintézni, hogy a konyha részhez szánt járólapot nagyobb területre rakják le, és így nagyobb konyhabútort tudjunk csinálni, és a hűtőnek is legyen rendesen hely. Eredetileg valami kis konyha sarkot akartak volna csinálni egy 70m2 lakásba.
-
Marky18
aktív tag
válasz
sakal83
#23219
üzenetére
A Romain, 70+nm 2008-ban epult lakasrol van szo.
A Facebook csoportok gyakorlatilag halottak, csak 1-2 szobas, 50nm alatti lakasokat hirdetnek a rengeteg szelfivel spammelo mellett.
Az ingatlan.com-on van talalat, de vagy elhetetlen meretu konyhaval rendelkezik, vagy a nagymama holmijaival van tele, vagy csak szimplan annyira designer a lakas, hogy egy normalis irodasarkot nem tudnek kialakitani.Mar annyit stresszeltunk, hogy lehet a megoldas a hiteles vasarlas lesz, meg a mai kamatszinteken is.
-
updog
őstag
Ha már halott piac felmerült, szoktam ugye ide beírogatni néha a Zugló (Füredi ltp)-ről, mióta megvettük a lakásunkat (16M @ 2016) hogy hogyan alakulnak a dolgok a vele megegyező 70m2-es panelek piacán (jellemzően azért erre már szigetelt házak vannak, jó a közlekedés, elfogadható környék).
2018-ban írtam: 30-35M
2019: 35-40M
idén februárban írtam 700k/m2-ről (ez 47M).
Pár hete néztem hogy az egész környékről egy darab ilyen ingatlan volt fent 52M-ért, kép nem volt feltöltve csak alaprajz. Már nincs fent. Amúgy a házban (de a környéken is mindig látok konténereket, hallom a fúrókalapács zengését stb.) folyamatosan van 1-2 felújítás, jönnek a fiatalok, gyerekes családok.Ilyenkor mindig eszembe jut hogy felrakom a látott max. hirdetési ár+25% irányárral a lakást, de nagyon gyorsan lehűt hogy ha lenne is madár aki elviszi végtelen millióért, és amúgy önerővel + a parkoltatott babaváróval meg minimális hitellel a pénzen nem múlna a költözés... de hova ¯\_(ツ)_/¯
-
Marky18
aktív tag
-
#23214
kovsol
titán
Morgenstern
#23208
kovsol
titán
válasz
Morgenstern
#23208
üzenetére
Ugyan ez volt nekem is.
Lefotóztam az óraállást minden hónapban, egy xls-ben be lettek írva az új óraállások, és fizettem a lóvét neki utalva.
Száma nem jött hozzám, gondolom neki ment csoportossal a beszedés. 3,5 év alatt 2x találkoztunk, amikor beköltöztem, meg amikor kiköltöztem. -
Morgenstern
tag
válasz
Morgenstern
#23208
üzenetére
Persze értettem. Csak megerősítettem, hogy vannak még jófej bérbeadók
-
Dorian
félisten
válasz
HoTDoG
#23210
üzenetére
Nekem nem egyszerűbb. A többi meg lényegtelen, így állapodtunk meg.
A havi 2 mail helyett nézegethetném külön felületeken a vízszolgáltatót, elműt, társasházi fűtés - vízmelegítés - közös-klts. költségeket (na, ez utóbbi főleg nem naprakész), meg a bankszámlámon h megérkezett-e az utalás.
Feleségem a saját bérlőjénél így csinálja, agyfaszt is kap tőle. -
HoTDoG
tag
válasz
Dorian
#23207
üzenetére
Ettől nem egyszerűbb ha van közvetlen hozzáférésed az online számlához/kimutatáshoz adott szolgáltatónál? Látod, hogy be van fizetve vagy sem. Van erre lehetőség, kifejezetten bérbadóknak. Neked kevesebb e-mail, neki kevesebb számla fotózás/screenshot, bizonylat összegyűjtés, annak küldése. Ha bérlő lennék, biztos hamar megunnám, hogy mindenféle dokumentumokat gyűjtsek össze csokorba és küldjem minden hónapban, bizonyításként hogy valóban befizettem. Persze egy könyvelő ezt még élvezi is, csak ha már lehet egyszerűbben és hatékonyabban, miért ne.
-
#23209
Dorian
félisten
Morgenstern
#23208
Dorian
félisten
válasz
Morgenstern
#23208
üzenetére
? Olvasd újra. Én vagyok a bérbeadó. Ők kapja a számlát, ő is fizeti be, én csak ellenőrzöm a két számot. Én is átutalással kérem a bérleti díjat. Arról is küldi az utalási bizonylatot, nem kell nekem nézegetni, h átjött-e. (Srác könyvelő, ennek megfelelően pontos, precíz.)
-
Morgenstern
tag
válasz
Dorian
#23207
üzenetére
Én 3 év alatt egyetlen számlát se láttam a bérbeadómtól, Google Sheetsben vezetem a havi fogyasztásokat ami automatán számolja is a fizetendőt. (mondjuk mi ismerősök vagyunk, így megvolt az alap bizalmi viszony. Lakásban is 1x volt 3 év alatt, amikor kértem, hogy hozzon egy ebédlőasztalt
). A fizetés is *szemeket felhúzni, mert itthon ez kb. elképzelhetetlen* utalással megy. -
#23206
Árpi001
senior tag
germinator66
#23205
Árpi001
senior tag
válasz
germinator66
#23205
üzenetére
Ez jó ötlet,köszönöm!
-
#23205
germinator66
aktív tag
Árpi001
#23198
-
axioma
Topikgazda
válasz
Stanlee
#23200
üzenetére
tudtommal a dijnettel megoldhato h a tulaj is ralat az egyenlegre meg a berlo sajat reg-jabol es tud ott fizetni
de nkm-nel sajat feluletukon van ilyen funkcio, erdekkorbe tartozo vagy hogy hivjak, anno gazmuvekhez ferjem tudott munkaidoben bemenni elmu-t en inteztem, de igy is mindkettot mutatja [igaz a ferjemnek nincs de a leiras szerint megy duplan]
A kerdes a torteves elszamolast ilyen esetben hogy lehet korrektul megoldani, ha nincs atiras [villanynal me'g linearis, de gaznal ha futes van akkor nem - ezt a szerzodesekben kene ezentul tisztazni] -
axioma
Topikgazda
válasz
Stanlee
#23200
üzenetére
Az a vicc hogy a viz szerzodes csak tulaj neven lehet. Nem tudtak megmondani miert [azon kivul h a tulajnak erdeke de h masnak miert nem lehet...]
Apam halala utan amig nem volt meg a hagyateki addig o volt a szerzodo, az ossz amit el lehetett erni h anyu legyen a szamlafizeto, legalabb a boritekon az o neve szerepelt [beszedes miatt kinyitnia nem kellett].
Valahogy mégsem vágyok vissza egy lakásba, pedig a magyar atlagkereset tobbszoroset megsporolnam…
), egy hasonló vagy akár dupla árban mozgó kádárkocka ugyan azon lokációban talán F, vagy még rosszabb.
![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
Ennek 15 éve.
Új hozzászólás Aktív témák
- Fizetős szoftverek ingyen vagy kedvezményesen
- iPhone topik
- CES 2026: Bluetooth hangszóróvá összetekerhető fejhallgató a TDM-től
- Samsung Galaxy A54 - türelemjáték
- Luck Dragon: Asszociációs játék. :)
- Gaming notebook topik
- Milyen TV-t vegyek?
- Éjszakai műszak
- Vicces képek
- Autós topik
- További aktív témák...
- Szép! Lenovo Thinkpad T14s G2 Üzleti "Golyóálló" Laptop 14" -50% i5-1135G7 4Mag 16GB/512GB FHD IPS
- Bomba ár! Lenovo ThinkPad Yoga 370 - i5-G7 I 8GB I 256SSD I 13,3" FHD Touch I W11 I Cam I Gari!
- Bomba ár! Lenovo ThinkPad Yoga 260 - i5-G6 I 8GB I 256SSD I 12,5" Touch I W11 I Cam I Gari!
- HP EliteBook 850 G8 Fémházas Tartós Laptop 15,6" -65% i7-1165G7 16/512 Iris Xe FHD
- Bomba ár! Lenovo ThinkPad X390: i5-G8 I 16GB I 256-1TSSD I 13,3" FHD Touch I HDMI I Cam I W11 I Gar
- 129 - Lenovo Legion Pro 7 (16ARX8H) - AMD Ryzen 9 7945HX, RTX 4080 (ELKELT)
- ÁRGARANCIA! Épített KomPhone Ultra 9 285K 64GB RAM RX 9070 XT 16GB GAMER PC termékbeszámítással
- GYÖNYÖRŰ iPhone 14 Pro Max 256GB Space Black -1 ÉV GARANCIA - Kártyafüggetlen, MS3172
- Azonnali készpénzes INTEL CPU AMD VGA számítógép felvásárlás személyesen / postával korrekt áron
- Azonnali készpénzes AMD Radeon RX 6000 sorozat videokártya felvásárlás személyesen/csomagküldéssel
Állásajánlatok
Cég: Laptopszaki Kft.
Város: Budapest
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest