Új hozzászólás Aktív témák
-
Drizzt
nagyúr
-
Drizzt
nagyúr
válasz
Mercutio_
#25297
üzenetére
Nem tűnik valószínűnek, bár napon belüli árváltozásokról tényleg csak egy értesítést kap az ember. Viszont ennek így kirívóan alacsony a nm ára, több mint 100e-rel kevesebb, mint a következő az utcában. 700K/nm alatt semmi nincs az utcában. Kirívóan jó vételnek tűnik. De nekem nem ilyen lakás kell, meg nem itt.
-
#25293
instantwater
addikt
Radnix
#25239
válasz
Radnix
#25239
üzenetére
Esetleg talán a WaybackMachine megér egy próbát hirdetéstörténetre.
-
Nehaiu
csendes tag
-
Nehaiu
csendes tag
Pesti agglomeracioban milyen telekarak realisak mostansag? A hirdeteseket persze en is latom, de az sok esetben nem ad valos kepet a tenyleges piaci arakrol. Elsosorban jobb adottsagu telkekre gondolok (osszkozmu, rendezett szilard burkolatu utca, Budapest hatarahoz kozel, normals infrastruktura stb.). Elore is koszi ha valakinek van friss tapasztalata.
-
P00By
nagyúr
Lokalizáció szempontjából kicsit meg vagyok lőve, hogy hova költözzünk. Óbudán lakunk, asszony otthon van a gyerekkel 2024 Q3-ig. Ő Budaörsön dolgozott/megy vissza, én Óbuda. Mivel korán járt, kocsival gyorsan beért. Viszont a környék kezd lezüleni, sokat romlott az elmúlt 3 évben, nem a legrosszabb környékén lakunk, de nem is a legjobb. Rendszeres az éjszakai utcai ordítozás, hajléktalanok zajonganak a kukákkal, házba egyre gyakrabban megfordulnak olyanok, akik nem tudnak közösségben élni...
-
válasz
#60183781
#25281
üzenetére
Szerintem ez helyén is van.
Amit most találtunk, az egy jó környék. Az előnyei: 15% a beépíthetőség, tehát nem lesz túlépítve, zöldövezet, összközműves, panorámás, és a környezetében már több magas minőségű önálló családi ház épült. A hátránya, hogy némi forgalmi zaj beszűrődik az autópályáról, de vállalható, illetve a beépíthetőség miatt csak 70 nm alapterületig mehetünk el (ebben a garázs, tároló nincs benne). 2 szinten egy jó 120-130 nm hasznos alapterület nekünk bőven elég, elvből sem szeretnénk feleslegesen nagyot. Ennél jobbat egészen biztosan nem tudunk most venni.
Abban maradtunk asszonnyal, hogy megpróbáljuk ezt most behúzni, 2 éven belül építeni rá egy jó házat. Ha nem tetszik, akkor eladjuk, és veszünk valamit beljebb.
-
Mercutio_
félisten
Ciklikus ingatlanpiac emelkedő szegmense megfejelve unortodox gazdaságpolitikával.
Ebből én nem vonnék le messzemenő következtetéseket
ilyen alapon a 2009-2014 közti időszak is lehetne referencia 
Kicsit olyan ez, mint a részvénypiac azoknak, akik csak bika időszakban kereskedtek
-
AxBattler
félisten
válasz
#60183781
#25274
üzenetére
A bűnügyi eljárások nyomozati anyagának ismertetése is teljesen offtopic itt.
A médiumok színvonaltalan ócsárolása ugyanígy.
De akkor miért nem ezt írod, ahelyett, hogy...
... magyargyűlölő nyomingerek... pöcegödör alja...Legalább annyi eszed lenne, hogy nem pörgeted tovább a Domináns Hím szerepét, hanem elnézést kérnél, és befognád a lepénylesődet?
-
#60183781
törölt tag
válasz
axioma
#25271
üzenetére
Nem én idézgetek itt politikai propagandistákat teljesen offtopic módon.
"Nagykokó, Budakeszi megtelt, és szerintem túl vannak értékelve."
Tény, hogy alig vannak már normális telkek és azok is drágák, de ez sajnos ilyen... Elég sok embernek van 100+ milliója telekre ahhoz, hogy a jobb budapesti kerületek és agglomerációs települések is drágák legyenek.
De ez szerintem sokkal kevésbé csoda, mint ami a Balaton környékén megy. Rövid szezon változó időjárással és vízminőséggel, rengeteg szocreál elemmel, ehhez képest nagyon drága.
"Budaörsön próbálok 40-45-re lesírni egy olyan telket, amiben lehet perspektíva."
Annyiért nagyon jó, ez már a pesti oldal agglomerációs árazása, drukkolok.
A bűnügyi eljárások nyomozati anyagának ismertetése is teljesen offtopic itt.
-
válasz
#60183781
#25269
üzenetére
Nagykokó, Budakeszi megtelt, és szerintem túl vannak értékelve. Infrájuk nagyon rossz. Solymár abszolút nem scope, lokációban is kiesik nekünk, ár/értékben sem ideális.
Remetekertváros jó lenne, de oda is 100-as inkább a beugró.
Nem akarunk ennyit telekre költeni, perpill nem is tudnánk (tavaly vettem 70-ért lakást). Budaörsön próbálok 40-45-re lesírni egy olyan telket, amiben lehet perspektíva. -
axioma
Topikgazda
Econ, barmilyen ne'ven is jossz, itt en vagyok a TG, itt nem fogom hagyni az amokfutasodat... utolso figyelmeztetes #25259 kozepe miatt, es full hsz torles van csak [szerencsere], a kozetkezonel automatikusan torlom, ismetlesnel azonnal modi, elozmenynick osszekotessel. Ezt a topikot ket hetre se zavard szet mint a napelemes, megtakaritasos stb. esetekben.
-
-
#25266
Vision
veterán
Csabroncka
#25264
válasz
Csabroncka
#25264
üzenetére
Hát jó, de ez azért speciális helyzet! Mármint érted, apád szülőfaluja egy balatoni település, ami eleve kiemelt turisztikai célpont.
-
#25265
attiati
veterán
Csabroncka
#25264
attiati
veterán
válasz
Csabroncka
#25264
üzenetére
Az mondjuk valószínűleg nem lesz jó stratégia, hogy elkölteni a kamatot.
A most partonalon álló pénz előbb utóbb újra megbillenti a kereslet-kínálat egyensúlyt és azzal a pénzzel kell majd versenyre kelned, ami 1 év múlva felkamatozva helyet keres magának.
Magas kamattartalomnál felgyorsulnak a korrekciók. Mondjuk 1 év alatt megy végbe 2 év eseménye.
A mostani időszak ilyen szempontból sem 2008. -
#25264
Csabroncka
addikt
Morgenstern
#25258
Csabroncka
addikt
válasz
Morgenstern
#25258
üzenetére
Én most telek/nyaralóban utaznék, ez most nagyon ciki, de egy külterületi telket nem bírok megvenni apám szülőfaluja (Felsőörs) körül. Mivel elveim alapján egy nem jelzálogozható, kevés infrastruktúrával ellátott terültre egy új autó áránál nem vagyok hajlandó többet költeni! Mondhatnám a cseresznyefa, meg a földtúrás nem ér ennyit, pedig szeretném. Kaptam több ajánlatot, amit megnéztem 25 és 50 millió között. Mindegyik bontandó romhalmazzal, 30 éve nem költöttek rá 20.000 Ft-ot.
Nem baj, a lóvé szépen kamatozik, idén és ha nem találok jövőre is elutazzuk a kamatot! Azt rohadjon a népre. Utóbb 80 milláért árulnak belterületit, az év biznisze... -
#60183781
törölt tag
válasz
Vision
#25243
üzenetére
"Most voltunk telkeket nézni a Budai oldalon, 100 millió alatt nagyon elkeserítő a kínálat"
Nem megmondtam?
Klub Rádió + 444, magyargyűlölő nyomingerekkel, ez komoly?
Ilyen hülyeséget szerencsére senki nem mondott. De a pöcegödör aljával sem kellene elárasztani a topicot.
-
Morgenstern
tag
válasz
Csabroncka
#25257
üzenetére
Próbáltam összerakni én is mi lehet az oka, de nem jöttem rá. Oké, szép, este is végigsétálhatsz a városban anélkül, hogy beléd kössenek, de ez talán nem indokol ekkora felárat.
-
Mercutio_
félisten
válasz
Drizzt
#25247
üzenetére
Első 1/4 évben fordul, attól függ hogyan tovább, hogy mennyi lesz a kamat/visszaváltási mardzs/ingatlanár mozgás.
Csabroncka: Van veszprémi ismerős, azt mondja mindig is pesti jobb kerületek árainak szintjén mozgott az ingatlan ára náluk.
Sétál: kérdés mennyi cég dől be idén, hogy alakulnak a munkanélküliségi, megélhetési mutatók.
-
#25254
favagoJoska
aktív tag
Csabroncka
#25252
favagoJoska
aktív tag
válasz
Csabroncka
#25252
üzenetére
Hát sajnos de, személyesen tudok ilyenekről még panel esetében is.
-
-
#25252
Csabroncka
addikt
favagoJoska
#25250
Csabroncka
addikt
válasz
favagoJoska
#25250
üzenetére
igaz, de nem az átlagingatlanra szerintem
-
#25251
Segal
veterán
Csabroncka
#25249
Segal
veterán
válasz
Csabroncka
#25249
üzenetére
Ha idővel esik az alapkamat és ezáltal jobb lesz a hitelkínálat is, akkor szerintem újra be fog indulni az ingatlan rally is.
A magas kamat előtt is vette boldog-boldogtalan, mert azt látta hogy napról-napra többet ér, tehát ha valami akkor a magas ár nem riasztotta el az embereket az ingatlan vásárlástól, csak kellett mellé a tudat hogy jó a befektetés.
Na most, ha javul a hitelfelvétel akkor garantálható hogy 1 réteg egyből megpróbálja az ingatlan befektetést pusztán akár csak azért hogy még a többiek előtt érkezzen és még a jobb alkupoziciót is kihasználja amennyire csak lehet.
Ennél több meg szerintem az ingatlanosoknak sem fog kelleni. Ha megérzik a vér szagot egyből emelni fognak az árakon, akár csak azt mutatva hogy ez egy remek leehetőség a beszállásra. Persze jósgömböm nekem sincs, csak kiindulva abból hogy itthon mennyire népszerű az ingatlan mint befektetés (én is szoktam beszélgetni ismerettségi körben vagy munkatársaknál arról mit kezdene a lottónyereménnyel) és "persze a szokásos adna a családnak, meg elköltözne rizsa" után kivétel nélkül a vennék 4-5 ingatlant van megemlítve...
Ahogy a vak is mondta majd meglátjuk mi lesz, de itthon a tőzsdéről a többség hallani sem akar, de még az állampapírtól is fosik hogy nem ismeri, meg lenyúlják a pénzét stb.
Szóval idén nem látok esélyt az emelkedésre, de szerintem jövőre beindul megint az ingatlan. -
#25250
favagoJoska
aktív tag
Csabroncka
#25249
favagoJoska
aktív tag
válasz
Csabroncka
#25249
üzenetére
Bár nem nagyon szokták emlegetni, de a jó lokációjú ingatlanoknál ezzel a réteggel is versenyzel. Ezekből születnek aztán azok a sztorik, hogy beesett a semmiből egy vásárló és bőven ráígért az eladási árra.
-
válasz
Mercutio_
#25245
üzenetére
Hja, nyilván nem a telkekből indultam ki, az teljesen más piac. Viszont lakásoknál is azt látom, hogy ami fasza, arra rárepülnek.
#25246Csabroncka
Nem akarok vekengeni, de szerintem nem lennének így árazva, ha egyik se menne el ennyiért. -
Drizzt
nagyúr
válasz
Mercutio_
#25245
üzenetére
"Részemről amíg 16%-ot fizet az állampapír csak nézegetem a felhozatalt, jövő év második feléig kivárok."
Pont addig, amikor mar 20%, vagy felette valamivel lesz a kamat? Olyan ez a PMAP mint a drog. Nehez rola lejonni. Egyre nehezebb.
Ha mostantol minden honapban 10% lenne a YoY inflacio, jovore akkor is 14% lenne a hosszu PMAP kamat. Marpedig a 10% meg ev vegere se tul realis szerintem, bar legalabb tudjuk, hogy addigra az a deklaralt cel. -
#25246
Csabroncka
addikt
Vision
#25243
Csabroncka
addikt
válasz
Vision
#25243
üzenetére
Én megmondom őszintén (néha elkeseredve), nem tudom miért röpködnek ezek a 100 millák átlagos ingatlanoknál. Nem elsősorban a te esetedre, vagy fővárosra gondolok, de például botrány ami pl Veszprémben vagy környékén megy. Repkednek a 100-150 millás átlagos családik, falvakban a 20-100 millás belterületi vagy épen juhszéli külterületi telkek,mert a sarokból pont látszik éppen a Balaton. Túlzás lenne azt modani, hogy valóban ennyi pénz lenne azzembereknél. Persze lehet tévedek/dünk, úgy hogy jóval az átlag felett keresünk a feleségemmel. (ja igen, nem akarunk 50 millió hitelt felvenni...)
-
Mercutio_
félisten
válasz
Vision
#25243
üzenetére
A telkek árából nem vonnék le messzemenő következtetést a lakások várható árára vonatkozóan.
Más vásárlói és eladói kör, más anyagi helyzet, és más a kínálat száma/hozzáférhetősége.Lakás és nem új építésű területen nő a kínálat, egyelőre még a hasonlóakkal azonos, vagy kicsit alatta árakon, viszont nagyobb alku hajlandósággal.
Részemről amíg 16%-ot fizet az állampapír csak nézegetem a felhozatalt, jövő év második feléig kivárok.
-
Most voltunk telkeket nézni a Budai oldalon, 100 millió alatt nagyon elkeserítő a kínálat (Budaörs, II-XI-XII-XXII). Friss élmény, hogy egy újépítésű lakás el volt árazva comon, csak 1 milliós volt a négyzetméterára. Felhívtam az ingatlanost, mondta, hogy negyed óra alatt 5-en hívták, hogy megvennék. A ház még épül, perpill egy gödör áll a helyén.
Szerintem még mindig sok szabad pénze van a vevőknek, és a hitelek sem drágák eléggé. Amire esélyt látok: a nagyon rosszul árazott, nehezen kiadható, periféria lakások (lásd: Békás) talán csökkennek majd, minden más... hát, nem sok esélyt látok rá.
-
simauser
tag
válasz
Radnix
#25239
üzenetére
Nem teljesen ilyen, mert nem adatbázis, de a google tárolt változatát próbáltad már?
Pl. itt van ez a link, ingatlan.com-os, korábban találtam itt, de nem működik, ha simán bemásolod a linket a google keresőbe (nem oldal címként, hanem a keresőbe magába!), akkor kidobja találatot. Ez persze ugyanúgy a már nem létező oldalra vezet, de a link mellett ha van egy kis nyíl, akkor ott a tárolt változatot meg tudod nézni, ha van róla. Elvileg működnie kellene hosszabb időtartamban hírdetőnél is, és akkor ha volt változás a régi meg az újabb között, látszódnia kellene.
-
j0k3r!
őstag
válasz
Radnix
#25239
üzenetére
Sajnos itthon még véletlen sem cél egy Zillow szintű transzparencia (könnyebb így a zavarosban halászni gondolom). Árkövetésre azt az egy módszert tudom, hogy ingatlan.com-on profillal, ha találsz egy hirdetést, akkor el tudod menteni és onnantól kezdve kapsz e-mail az árváltozásról (visszamenőleg nem).
-
Drizzt
nagyúr
válasz
Radnix
#25239
üzenetére
Ha vezetsz rola sajat adatbazist, hogy melyik datumkor mi volt eppen az aktualis ID. Masrolnem tudok. En januar ota vezetek magamnak errol "tablazatot". History-t nem lehet nezni sajnos. Ugyanakkor biztos vagyok benne, hogy foleg ingatlanos korokben keringenek olyan appok, amik scrape-elik idonkent az ingatlan.com-ot es mindenfele processzalast vegeznek rajtuk. Talan meg history-t is. Neki az ingatlanfigyelo.com-ja talan tud ilyet, de nem biztos, meg kene kerdezni.
-
axioma
Topikgazda
Egy kis maganstatisztika, mai talalatok, bekasi panel 55+m2 40M-ig:
57m2 32M (felujitando, tulajtol)
67m2 39.9M-ra lefele valtozott (felujitando 10.em, ablak volt mar cserelve)
Egyre tobb talalat van lefele, a magas infla ellenere. En minimum felveteli ponthirdetesig hasonlo iranyt varok. -
RexpecT
addikt
válasz
Dorian
#25236
üzenetére
+1
A szerkezetre nem érdemes még egyszer kötni, hiszen hiába van két lakásbiztosításod, csak az egyik fog fizetni tudtommal(az életbiztosítás az halmozható).
Bár a mostani elszállt ingatlanárakat nézve lehet hogy a társasházi lakások alulbiztosítottak(illetve sok más ingatlan is). -
simauser
tag
válasz
Stanlee
#24576
üzenetére
Számolgattam a Csuzdi-féle annuitás kalkulátorral ezt a hitelt, de sehogy se jön ki. Az adatai benne vannak a posztban, tehát van még 22,5 millió tőketartozása további 20 évre. A régi törlesztője alapján a régi kamata valahol 3% körül lehetett (a kalkulátor default kamata kb. ugyanott van, a törlesztőt figyelve, és 2018-as híreket nézve).
Aztán ha elkezdem húzgálni a kamatot felfelé, egészen 14%-ig kell menni, hogy a 280-as törlesztő kijöjjön. Létezne, hogy ekkora lenne az új kamat? Most olyan 8-9% körül mennek az új hitelek . . . elnéztem valamit?
-
j0k3r!
őstag
válasz
axioma
#25228
üzenetére
"A banknak mi erdeke lenne kihelyezni egy O/N kamat fele koruli kondicioval hitelt"
Erre állítólag az a mondás, hogy még bő 1.5-2 éve a bankok betáraztak olcsó forrásból, amikor nulla közeli volt a kamatszint, ezért tehetik meg, hogy olcsóbban adnak hitelt, mint amennyiért az elsőre indokoltnak tűnik. Nem dolgozom bankban, nem tudom mennyire igaz, de nem tűnik illogikusnak. Ja és persze betéti kamatot se nagyon fizetnek, lehet az is közrejátszik.
-
#25228
axioma
Topikgazda
Csabroncka
#25227
axioma
Topikgazda
válasz
Csabroncka
#25227
üzenetére
Kerdes, hogy ki lassitja a hitelezest, a bankok vagy a remenybeli hitelfelvevok? A banknak mi erdeke lenne kihelyezni egy O/N kamat fele koruli kondicioval hitelt, vagy akar a pmap-nal alig tobb mint fele kamattal (szabfel hitelnel mar van ahol tiltjak is az allampapirba fektetest!). [Ertem en, hogy elvileg 10-20-30 evre, de nem tud olyan elotorlesztesi bunti lenni, hogy erdemes legyen vegigvinni ha visszaall egy normalis - nem az elmult evek tul alacsony, de az az 5-6-7% koruli tipusfuggoen kamata, es ezzel szamolnak is.]
-
#25227
Csabroncka
addikt
Csabroncka
#25226
Csabroncka
addikt
válasz
Csabroncka
#25226
üzenetére
(Ja, hogy nem a levegőbe pufogtatok...)
Itten vannak azok a finomságok, amiket nem vernek nagy dobra:
https://www.mnb.hu/letoltes/hitelezesi-folyamatok-2023-marcius-hu.pdf16.- oldaltól: 2. HITELEZÉSI FOLYAMATOK A HÁZTARTÁSI SZEGMENSBEN
"A hiteldinamika fokozatos csökkenése mögött a korábbi időszakokat meghaladó mértékű (elő)törlesztési aktivitás és az emelkedő kamatkörnyezetben élesen csökkenő hitelkihelyezések állnak. A negyedik negyedéves lakossági hitelkibocsátás éves összevetésben 34 százalékkal csökkent, a legnagyobb visszaesés a lakáshitelek volumenét érintette, amiben az NHP Zöld Otthon Program (ZOP) indulása okozta magas bázis, valamint az emelkedő kamatkörnyezet és a visszaeső lakáspiaci tranzakciókhoz kapcsolódó alacsonyabb hitelkereslet is érdemi szerepet játszott" -
#25226
Csabroncka
addikt
Revolit
#25225
Csabroncka
addikt
válasz
Revolit
#25225
üzenetére
"Babaváróból megvan önrész, többi hitel" vajon ez mekkora szelete a piacnak
(érdemes elmenni a bankba annak aki nem hiszi, milyen rövidre fogták a gyeplőt, nem baj majd az ingatlanpiac alkalmazkodik ehhez is
)#25225, ingatlanosnak ne higgy! A földbeállásnál is jobban földbe álltunk (a magánszemélyhitelezés tulajdonképpen összeomlott) - most tagadás fázisban vannak az eladók, ez lesz egész nyáron - uborka - szezon 1-2 jó vétellel. Marktplacet érdemes figyelni, ott gyakrabban húzkodják lefelé az árcédulát.
-
#25225
Revolit
senior tag
Csabroncka
#25224
Revolit
senior tag
válasz
Csabroncka
#25224
üzenetére
Babaváróból megvan önrész, többi hitel. Zéró tőkével megoldható.
Amúgy de. Ezért is lett elegem a panelból. A legtöbb igénytelen "jólvanazúgy" János. Tisztelet a kivételnek és a szerencsés lakóközösségeknek
#25226: nem tudom, lehet nagyon torzít a környezetem, de azok alapján sok. Különböző csatornákon is hallottam. Most, hogy magas az állampapír kamat, lehet valamelyest mérséklődött. Pont az ilyen 30-40 milliós ingatlanok pillanatok alatt el tudnak menni
-
gerii
addikt
válasz
Mercutio_
#25222
üzenetére
A szigeteletlen házak ott nem véletlenül nincsenek megcsinálva. További információkért kérjük fáradjon a közös képviselet vénk_rváihoz.
Ez magával hozza azt is hogy az ilyen házakban a lakások olcsóbbak, és az igénytelen, csóró népek a legolcsóbb lakásokba költöznek be. Jó élmény egy ilyen házban lakni huzamosabb ideig, és átélni hogy nem a kultúra költözik be a szomszédból kihalt vénségek után. -
Mercutio_
félisten
válasz
AxBattler
#25219
üzenetére
Ezért kérdeztem az építés évét, elrendezés használhatóságát. Óbudai lakótelepen szigeteletlen már 35M körül van, bár a legtöbb forgalmas út mellett, míg a szigeteltek 37M-től.
Manapság mennyire jön ki egy ilyen 50nm körüli panel full felújítása? (ablak/erkély cserével és nélküle) csak mert újépítésűben 54,4M ez (ilyen kintre nem mennék új lakásba
csak belefutottam) -
válasz
instantwater
#25218
üzenetére
Januar 10 korul kezdtem el intezni egy vallalati folyoszamla hitelkeretet, kb 30k EUR ertekben, meg mindig nincsen vege a dolognak, temerdek ido, energia es penz ment el eddig ra, ezer helyrol beszerezni rengeteg dokumentumot, mindent papiron. Es ez az egyszerubb hitelek koze tartozik...
Ugy vesznek sokan ingatlant kiadasra, hogy laknak alberletben/sajat tulajdonban, amit megvesznek, kiadjak. A sajat beveteleid(=fizetes) alapjan kapsz hitelt csak. Annak is nagyon sok mindennek meg kell felelnie, x ev regiseg, hatarozatlan ideju szerzodes, nezik milyen iparagban tevenykedik a ceg, amelyiknel dolgozol, stb stb stb.... -
-
#25218
instantwater
addikt
hellomi
#25216
válasz
hellomi
#25216
üzenetére
Egyszerű hitelügyintézés?
Pont most csinálom.
Legalább 10-15 féle különböző dokumentumot kért be a hiteltanácsadó és az ügyvéd is.
Címigazolás, személyi azonosító minden ügyféltől, banki kivonatok, vállalkozói céges banki kivonat, munkaszerződés, ilyen-olyan nyilatkozatok aláírása, űrlapok kitöltése jövedelem és kiadás infókkal, ingatlan adataival, ingatlanügynök adataival, hiteltanácsadó/ügyvéd adataival.Még egy szalmaszálat nem tettek keresztbe, még csak etettem a rendszereket infóval, és már most benne van 1700 fontban és több napi ügyintézésben/levelezésben/telefonálásban.
Mondjuk szerencsére online megy az egész, nem kell papírokat vinni mindenfelé.
Az autó átírás és bankszámlanyitás valóban egyszerű.
Ahogy a személyi kölcsön igénylés is, sajnos.
Pár éve kértek a nevemre egy hitelt, és kártyacserével akarták leemelni a saját számlámról, de megelőztem őket.
Az angliai topikban talán annó ki is fejtettem részletesen.
Lényeg, hogy néha visszaüt az egyszerű ügyintézés, hiszen elég volt nekik tudni a nevem, címem, születési dátumom, ez elég volt a banknak, hogy lekérje az adós státuszomat, és mivel nem volt adósságom, és az összes adat stimmelt, folyósítottak egy tizen-ezer fontos hitelt, egy darab dokumentum ellenőrzése nélkül, "bemondásra".
Buy to let vagy ahhoz hasonló nincs otthon?
Én azt hittem, hogy otthon is sokan vesznek hitelből albéret céljára ingatlant. -
válasz
instantwater
#25212
üzenetére
En 10.5-es oraberrel szamoltam, havi 160 orat, ugy jott ki a kb 700k netto minimalber.
Ahol en dolgoztam Londonban, masfel evvel ezelott meg tudtam csinalni a kb 4k fontot havonta, igaz, nem heti 40 oraban, de meg azzal a fizuval is necces bevallalni egy lakast ott, ezert is volt a masik opcio a hazakoltozes mellett hogy elmenjek valami kisebb varoskaba, de vegul nem maradtam, igazabol neha hianyzik az altalanos nyugati mentalitas, illetve foleg a burokracia mentesseg, egyszeru ugyintezesek(pl auto atiras, bankolas, hitelugyintezes egyszerusege, stb...), viszont a sok migrans, meg a fantasztikus idojaras mar kicsit sem.
Tovabbra is azt mondom, hogy ott egyszerubb lakashoz jutni, akar sajat lakhatasi celra, akar befektetesi celra, pl itthon buy to let meg szerintem ilyen tempoban es mentalitassal vagy 20 ev mulva lesz, ha egyaltalan... Ott sok minden arra van, hogy segitse az ember eletet, konnyitse, ez jo dolog, na ez itthon en nem latom, hogy barhol megjelenne...
Ok, ott a CSOK, es arra nem gondoltak, hogy valaki egyedulallo, vagy nem tervez gyereket belathato idon belul? En pl egyedulallo vagyok jelenleg, semmifele segitseg nincs se allami, se banki oldalrol egy ingatlanvasarlashoz... Ennek ellenere tervben van a kovetkezo 1.5-2 evben, ezert is figyelem csendben a topikot, hogy lathassam mik zajlanak, de mikor par napig nem nezek be, jon vagy 100 uj hsz, mire vegigolvasom, altalaban csak elkeseredek. -
Drizzt
nagyúr
válasz
AxBattler
#25209
üzenetére
Nagyon jo kerdes, nem tudom.
Az a baj, hogy en csak hirdetesi arakat nezek. Azt latom, hogy 42m kornyeken van a legolcsobb resze a felhozatalnak. 42-50M kozott van eleg sok hirdetes csak ott, 50 es 100 db kozott. A 42M-s ar viszont kicsit kilog az atlag kozul lefele. Lehet valaki olyannal jon ki az ar, aki mar ugy volt, hogy ala megy a tobbieknek, csak vigyek mar vegre el. Ez eleg sok, de nem belathatatlanul sok hirdetes, szerintem vegig kellene hivni mindet. Azt gondolom, hogy minimalisan 40M alatt biztos lesz, akit sikerul meggyozni. De nyilvan azoknal lesz erre legnagyobb esely, amik jelentkeznek meg legalabb 1 elonytelen jellemzovel. Egyedul ugy tudod megallapitani a realis arat, ha elkezded oket eloben is megnezni, akar beszelni a kornyeken lakokkal, megkerdezni a kornyeken aktiv ingtlanos valakit. Meg eloben, vagy telefonban jobban fogod azt valoszinuleg erezni, hogy ki az, akinek surgeto az eladas. Ott biztos jobban lehet alkudni. En biztosan nem adnek ki 40M felett ott felujitando panelre. Ha tippelnem kell, azt mondanam, hogy 38M-s veteli ar elerheto kene legyen.
Egyebkent mar bennem is erik az elhatarozas, hogy legalabb megnezzek 1-2 lakast, ha egyelore nem is szilard az elhatarozottsagom a vasarlasra. Akkor jobban kiderul a valos helyzet. Viszont nem ott es nem panelt fogok. -
adalbert1
veterán
válasz
attiati
#25148
üzenetére
Igen, alapvetően az szimpatikus, hogy ezeket is fotózták a hirdetésben, ha jól emlékszem van fent másik ingatlanos által feltett hirdetés is, amiből ezek ki vannak hagyva
Párszor már elgondolkoztam, hogy megvegyük ezt a lakást, a méretéhez képest jó áron van, viszonylag jó helyen, ami nem tetszik:
- a 2 lakás egybenyitása miatt a szabadon lévő csövek
- az, hogy szinte minden szoba a másikból nyílik, így privát szférád szinte sehol nincs, ahova mondjuk nyugodtan be tudnál ülni dolgozni
- ha a távfűtés árak is emelkedni fognak, akkor kíváncsi lennék, hogy mekkora költsége lesz egy ekkora panel fűtésének (ráadásul szigeteletlen)
- ha egyszer továbblépne az ember, valószínűleg csak igen nyomott áron lenne eladható (most is szerintem már legalább 1 éve vannak fent róla hirdetések, de lehet, hogy régebb óta is) -
#25213
instantwater
addikt
#60183781
#25210
válasz
#60183781
#25210
üzenetére
Persze, ha jól érzed magad Budapesten, még másik városba sem szeretnél költözni, nemhogy idegen országba.
Nem vagyunk egyformák, és ez így van jól.
De azért Nottingham nem egy szint Salgótarjánnal .
Persze én a központ peremén lakom, nem valami gáz részen. Az tényleg Salgótarján, de gáz környéket bármelyik angol városban lehet találni. -
#25212
instantwater
addikt
hellomi
#25208
válasz
hellomi
#25208
üzenetére
180k-ért valóban lehet egy 19 éves 70-80 m2-es használt lakást venni Nottinghamben a központ peremén, 5 perc sétára a villamos, vonat és egyéb csomópontoktól.
East Midlands Airport fél óra kocsival, közvetlen járattal Budapestre.Viszont házat ennyiért csak kicsi, penészes cipősdobozt, gáz környéken lehet kapni.
Ezért (is) esett a választás a lakásra, mert nem minden áron kell ház, sőt.Persze vannak sokan akik mindenáron házat akarnak, de ami vállalható állapotú, és normális környék az 1.5-2x ennyibe kerül városrésztől függően, ugyanennyi m2 területtel és földszint+emeleten megosztva, tehát egy kényelmes lakás helyett 2 szűk szint, és míg a lakás 2, magyar mércével is kényelmes méretű szobákkal rendelkezik, addig a ház 3, kicsi, mégkisebb, extrakicsi szobákkal.
Persze van kert, egy zsebkendőnyi, amiből a kilátás egy deszkakerítés...London értelemszerűen 1.5-2x drágább, de jellemzően a fizetések is magasabbak.
Országos átlagfizetés 32000 GBP, ami nettóban havi szinten 2128 GBP, (954000 Ft).
Ezt meg lehet keresni Nottinghamben is ha van valami eladhatóbb szaktudásod, IT-ban pedig a 45-50k sem túl nehéz itt, távmunkában pedig határ a csillagos ég.Minimálbér 9.50/óra x 8 óra x 20 nap/hó x 12 hónap = 18240 GBP = 1363 GBP nettóban (611000 Ft).
-
#60183781
törölt tag
válasz
Nehaiu
#25206
üzenetére
Nem kételkedem abban, hogy képesek átlagolni, csak arra utalok, hogy Bécs belvárosában semmi esélyed sincs az általad közölt árkülönbségnek megfelelő vételre.
Nottingham számomra kb. annyira lenne vonzó, mint Magyarországon Salgótarján, de ez más szemszögből jogosan tűnhet igazságtalannak és túlzónak. A Magyarország melletti érveknél felsorakoztatnám az elmúlt évek családtámogatási transzfereit, amelyek éppen az első lépés megtételében, azaz az önerő befizetésében segítettek a fiataloknak. Hogy egyáltalán labdába tudjanak rúgni az ingatlanpiacon - nem mellesleg a lakások is sokkal olcsóbbak így.
"Engem a csalad, baratok, meg egy once upon a lifetime lehetoseg hozott haza Londonbol."
Erős érvek.
-
válasz
#60183781
#25205
üzenetére
Ha maga London belvarosa nem is olcso, de London peremen a lakasok ara vetekedik Budapesttel. Londonon kivul pedig, mint pl ahogy a kollega is mutatott jopar peldat Nottinghambol, siman egy-egy nagyobb BP-i lakas arakkal lehet talalkozni.
Azert 180k GBP az 80M HUF, ami pesten nem kiugroan ritka, pl az utolso lakas amit mutatott, 80m2, ami 1M HUF negyzetmeterre vetitve akarhogy is nezem, ami siman BP-i osszeg.
Ja es ott a minimalber nettoban kb 700k, de az atlagfizetes boven 1M HUF folott van(Londonrol nem beszelek, egy normalis allassal, siman valaki 1.5M HUF korul hazavisz), abbol pedig kicsit egyszerubbnek tunik nekem egy 80M-s lakas megvasarlasa.Been there, done that...
Engem a csalad, baratok, meg egy once upon a lifetime lehetoseg hozott haza Londonbol. -
#60183781
törölt tag
válasz
AxBattler
#25188
üzenetére
"Budapest valóban nem drága, csak a Forint gyenge, és a mi
pofánk nagypénztárcánk vékony."Ez nem csak Budapestre igaz, sajnos világjelenség.
Szerencsére London olcsó és a brit fiatalok lazán vesznek ott klassz lakásokat. Vagy mégsem?
"Micsoda "szerelemfészek": [link]
A lila szín és a szivek országa."Nemár, pont most csinálunk egy lila lakást rövid távra, szerintem nagyon jól néz ki, pont tegnap jártam arra megnézni a tapétázást.
De mályva színű is van már, azt is imádják a vendégek.Aha, akkor találj nekem légyszi Bécs belvárosában egy hasonló lakást a lent linkelthez, aztán átértékeljük ezt a "Beccsel osszehasonlitva 52-58%-kal alacsonyabb negyzetmeterarak vannak Budapesten" dolgot.
-
Morgenstern
tag
válasz
Dorian
#25197
üzenetére
Szerintem tudni kell értelmezni azért ezt az ábrát. A számokat nézve igen úgy tűnik, hogy BP olcsó, de mondjuk ha úgy nézzük ahogy kell: vonj le mondjuk 600 Eurót mindegyik átlagkeresetből (240.000 Ft) és a fennmaradó pénzt nézd, hisz abból veszel lakást, nem abból amit már elköltöttél kajára/buszra/benzinre/egyébre. Magyarisztánban marad akkor 356 lakásra fordítható €, a 2100 € nm ár kipengetése 6 hónap.
Prágával eljátszva marad 900€, 4600€ egy nm kégli, itt csak 5 hónapot kell spórolj.A fenti városok alapján szerintem a megélhetés nagyjából máshol is ennyi. Így szerintem a fenti olcsó kijelentés már árnyaltabb.
ilyen alapon a 2009-2014 közti időszak is lehetne referencia 
![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
, konkrétan XI. kerületi árazások vannak, persze hajrá...
)
Új hozzászólás Aktív témák
- ThinkPad (NEM IdeaPad)
- Fejhallgatós találkozó
- Autós topik
- SONY LCD és LED TV-k
- Motorola G86 - majdnem Edge
- Fizetős szoftverek ingyen vagy kedvezményesen
- iPhone topik
- CES 2026: Bluetooth hangszóróvá összetekerhető fejhallgató a TDM-től
- Samsung Galaxy A54 - türelemjáték
- Luck Dragon: Asszociációs játék. :)
- További aktív témák...
- Szép! Lenovo Thinkpad T14s G2 Üzleti "Golyóálló" Laptop 14" -50% i5-1135G7 4Mag 16GB/512GB FHD IPS
- Bomba ár! Lenovo ThinkPad Yoga 370 - i5-G7 I 8GB I 256SSD I 13,3" FHD Touch I W11 I Cam I Gari!
- Bomba ár! Lenovo ThinkPad Yoga 260 - i5-G6 I 8GB I 256SSD I 12,5" Touch I W11 I Cam I Gari!
- HP EliteBook 850 G8 Fémházas Tartós Laptop 15,6" -65% i7-1165G7 16/512 Iris Xe FHD
- Bomba ár! Lenovo ThinkPad X390: i5-G8 I 16GB I 256-1TSSD I 13,3" FHD Touch I HDMI I Cam I W11 I Gar
- iPhone 17 256 GB Black - Bontatlan !! www.stylebolt.hu - Apple eszközök és tartozékok !!
- ÚJ AKKU! Ár/ÉRTÉK BAJNOK! Dell Latitude 5330 i3-1215U 6mag! 16GB 512GB 13.3" FHD 1 év gar
- LG 32GS95UX - 32" OLED / UHD 4K / 240Hz - 480Hz & 0.03ms / 1300 Nits / NVIDIA G-Sync / AMD FreeSync
- Fotó állvány eladó
- Új és használt laptopok , üzletitől a gamerig , kedvező áron. Garanciával !
Állásajánlatok
Cég: Laptopszaki Kft.
Város: Budapest
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest