Új hozzászólás Aktív témák
-
KROK640
nagyúr
A mobilházra rá fogsz pacsálni, mert mindenfélére kell már építési engedély.
Plusz voltam már - igaz régebbi - mobilházban, még a '80-as évekből, na az borzalmas volt, a fala vékony, télen az istenenek sem lehetett kifűteni, cserébe hangszigetelés nulla, hely nagyon kevés, komfort alacsony.
Neked ott a sok kutya is nehezítő tényező szerintem, de igen, mindenképp valami jól körülkerített házikó kell. A mostani házatok elkelt már?
-
KROK640
nagyúr
Előbb mozgatta a célösszeget. Aztán "kérjünk más fajta hitelt az ingatlanra és még átgondolja a pénz oldalát ő is " --- Itt ezen a ponton megkérdeztem volna, hogy mennyire gondolja magát komoly kivitelezőnek? Mi az, hogy átgondolja a pénz oldalát? üzleti terv, kalkulációk?
"kérjünk más fajta hitelt az ingatlanra" --- ebbe se igen lehet beleszólása
"és vigyünk magunkkal 10% önerőt készpénzben" --- pár napja még 5%-ról volt szó, azért itt 3,75Milla ide vagy oda kérdésről van szó (előtte meg 2 Milláról)
"anyós eladó lakása után egyből a kivitelezőnek adjuk a pénzt" --- jó, mert mégis kinek adnátok?
"Úgy hogy semmi tervet, tulajdoni lapot, infót arról hogy ezért az árért mit kapunk pontosan az ingatlanhoz arról semmit se akarnak előre mondani vagy mutatni katalógust miből lehet választani vafy bármi" --- ez viszont újabb red flag. Megmondanám a kivitelezőnek, hogy ha a következő talinál ezek mind hiánytalanul nincsennek nála, akkor befejeztük. Pénz pedig csak akkor ha kiválasztottunk mindent, felvették a rendelést, és le van papírozva ügyvéd álltal, az egész. Ezt a kört szerintem még megérné lefutni.
"akkor eladják másnak az ingatlant" --- tipikus üres van másik duma. Bár itt az ár jó, de ilyen hozzáállással a kész házat is sokáig fogja árulgatni...
-
KROK640
nagyúr
Én itt eléggé érzek egyfajta wishfull thinkinget is.
Pedig leírtam, hogy már kétszer volt ilyen, és kétszer nem maradt így. De ha már : Ha mégis "ők" nyernek megint, akkor mi érdekük lesz az amúgyis rossz pénzügyi helyzetben ezt fentartani? Hisz úgyis nyertek ...De ahogy mondod, majd meglátjuk, de engem az lepne meg, ha ez 20-25 évre így maradna.
-
KROK640
nagyúr
Na, így hogy se iskola se óvoda, se vasút stb, kezdem már megérteni a 12,5 Millás becslést. Ezeket nem tudtam.
A 3%-os hitelt úgy kell elfogadni, hogy addig az 1-2 évig amíg nem szüntetik meg "nyersz", és fontos úgy alakítani a dolgokat, hogy a magasabb törlesztőt is ki tud fizetni.
-
KROK640
nagyúr
válasz
Revolit
#4073
üzenetére
Igen, azt gondolom, hogy megfogják.
Egyrészt ez a hitel egy politikai termék, ami a választások után elveszti az aktualitását. Ha a mostani kormány nyer, megszüntetheti, mert úgyis nyertek, ha az ellenzék nyer, megszünteti, hiszen óriási hatalmas nagy kiadás, amit az előző kormány vállalt, és továbbra is az előző kormány támogatottságát erősíti sokakban. Ha elég sokan veszik fel a hitelt, akkor itt éves szinten 500-1000 Milliárdról is szó lehet, amit nem sokáig fognak hagyni elfolyni. Majd sajnálkoznak, és úgy lesznek vele, hogy örülj, hogy 1-2 évig 3% volt, mostantól meg old meg magadnak ...
Ezenfelül eddig kétszer volt ilyen jellegű kedvezményes hitel, egyszer 1998-ban, egyszer meg 2010 körül, mindkettőnek megszűnt a támogatása 3 éven belül.Egy ismerős pár épp felakarja venni, de nekik is elmondtam, hogy úgy vágjanak bele, hogy készüljenek fel arra, hogy a 240 ezres törlesztő akár 1 év múlva is felmehet 600 ezer körülre... Ketten keresnek most picivel 800K felett, azért izgalmas lesz, ha felugrik 600-ra a törlesztő. Ez nekik annyit jelent, hogy a rezsi felett épp hogy enni tudnak majd. 25 évig, se nyaralás, se gyerek, se új autó, se semmi.
Mondjuk úgy, hogy én rendkívül meglepődnék, ha nem szüntetnék meg.
(Anyák adómentessége : Megint egy baromság, egy hatalmas rétegtől egyszerűen nem szednek adót, de közben osztogatnának... miből? --- na jó, ne menjünk bele, mert két BANánom van abból, hogy nem a megfelelő helyen politizáltam, ha gondolod jelezd, a politika topicban kibeszélhetjük. Itt ne! )
-
KROK640
nagyúr
Már a külső képek alapján rájöttem, hogy oda még nem ment be a google autó, utcaképet csinálni. Ennek ellenére az egyik utcasarokról belenagyítva felsejlik a házatok
Huh, akkor a 25Millával még túl is lőttem, nem kicsit.
Mondjuk annak fényében, hogy azért messzebb van a faluközpont, meg ilyesmi... Nagyon kíváncsi vagyok mit mond rá az ingatlanos.Akkor végülis az ajtó előrébb volt eredetileg. Különben nekem a kő padló volt árulkodó nagyon, a mintázata alapján kései 1960-as évek, kora '70-es évek. A víz ezekszerint jó későn lett behozva, bár eltudom képzelni, hogy hamarabb, csak a bojler és a melegvíz került be '83-ban.
Ti mióta lakjátok?
Egy megjegyzés a 3%-os hitelről : Úgy vélem, akár lesz kormányváltás, akár nem, szerintem ez a 3% pár éven belül fel fog ugrani piaci szintre. Ez most egy népjóléti intézkedés, ami hosszú távon nagyon sokba fog kerülni az államnak, ezért szinte biztos, hogy bárki is lesz hatalmon ez majd vissza lesz csinálva. Viszont, addig is nyerhettek rajta.
-
KROK640
nagyúr
Ahogy elnézem hozzá lett nyúlva a '60-as évek végén vagy a '70-es évek elején (is).
Így saccra, 25-30Milla körülre lőném be, de ezt csak tippnek vedd, és írd meg mindenképp, hogy végül mennyit mondott rá az ingatlanos
Egy külső kép sem ártott volna, illetve tudni, hogy központ vagy faluvége? -
-
KROK640
nagyúr
Akkor neked nem vészes
Asszonnyak szarabb, de keressen közelebbi melót ![;]](//cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
Azért Debrecenhez képest nem olyan vészes ár ez, sőt, kifejezetten kedvező. Nyilván mindenhol vannak drága ingatlanok, meg azt írnak rá amit akarnak a papír mindent elbír.
Ugyanez a trükk megy Debrecenben is a kertségekben, hogy papíron gyümölcstároló meg istálló közben meg családi ház. Sőt, pár éve a Debreceni face csoportban volt is ebből valami balhé, mert valaki vett egy ilyen kertséges engedély nélkül épített házat, aztán 3-4 évig élt benne, utána jött a hatóság és kötelezte a bontásra. Nem tudom mi lett a story vége. -
KROK640
nagyúr
Értem. Mondjuk igen, az nem baj ha nem kell hozzá szaladgálni meg úgyis a város másik felén lesz. Viszont neked a munkahelyed így nem lesz túl messze?
90nm + 12nm terasz, meg 400nm kert és 75 Milla?
Debrecenben nem kapsz ennyiért még lakást se, nemhogy házat. Ekkora újépítésűt meg biztosan nem. És nektek még Kőszegen ott van az "osztrák határ" felár is. Ez bitang jó vételnek tűnik így. -
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#4043
üzenetére
Debrecen tele van újépítésű belvárosi üres lakásokkal. Az új lakás állomény jó ha felét lakják. (jellemzően abból is sokat külföldiek)
Hogy a másik fele a kivitelező nyakén maradt az 1,5+ Millás négyzetméter árral, vagy valamelyik gyüjtögetőé, azt nem tudom. De a lényeg, hogy üres, és nem azé, akinek tényleg kéne.Nem ebbe az irányba megyünk, hanem a nagy gambling felé... Ott van pl a cripto is, az is káros, mégis van. A lakóingatlan egy nagy gazdasági összeomlásnál is komolyan hasznos cserealap tud lenni, míg az értékpapír, cripto, pénzköteg kevésbé. E mögött legalább van érték, és nem csak néhány majom megegyezik abban, hogy ráírjuk, hogy ez sokat ér. Ettől persze még nem helyeslem a dolgot, csak a rációt látom mögötte.
-
-
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#4039
üzenetére
Viszont mire a 17 lakásból csak 10-et eladsz, addigra az elejének az ára már csak a felét éri a lufifújódás és az építőanyag/metser árak miatt. Persze, logikus lenne amit te mondasz (bár valahol abban meg van egy biztonsági faktor, hogy nem egy helyen vannak a lakások, hanem szerte sok kerületben --- ez védheti természeti katasztrófák, elgettósodás, kerületi szabélyzások stb esetén is), de erről a zállapotról nem egyszerű átállni arra.
"amit te ma 50 misiert megtudsz venni es evekig epul az onkoltsegi aron 20 misiben van max" --- persze. ha meg nem, akkor meghúzzák a leendő tulajokat (volt már erre példa pár éve). Vagy a kviitelező némi pereskedés után visszafizeti a leendő ulaj önrészét, de közben a leendő lakást értékesíti másnak is, persze már új áron. Gyakorlatilag képtelenség, hogy bukjon rajta. A leendő laküókat meg sokszor kamatmentes hitelintézetnek nézik.
"meg ha korben epitesz tobbet, akkor kozepso keco kb ingyen van" --- inkább csak olcsóbb, mert azért abba is kell épületgépészet meg ilyesmi, még ha úgy is veszed, hogy az öüsszes fala másik lakáshoz tartozik, és az így létrejött kvázi lakás is lakható.
-
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#4036
üzenetére
Egyetértek. Mert rengeteg bajt csinálja többinek aki halmoz. Maximum úgy engedném halmozni (sde még úgy se nagyon), hogy annak a semmiből kell létrejönnie, avgyis nem a meglévőből kell foglaljon, hanem újat létrehozva. És egy részét kötelező legyen kedvezményes áron eladni.
A fő problémát az jelenti, hogy azok, akik ez ellen törvényekkel felléphetnének, nem akarnak, mert nyilván ők is ingatlan halmozók.
-
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#4035
üzenetére
Lehet, hogy nem ért hozzá, hogy beruházzon egy új épületbe, vagy nem tudom.
Azért 16-17 lakást a város különböző részein eladni se 2 perc. És neki volt mindene, a 120 éves körfolyosós rettenettől, az 50 éves panelen át az új építésűig minden, bár a portfólió nagyrésze inkább régebbi volt. Ahogy észrevettem a több kerültben meg fontos szempont volt neki valamiért. -
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#4033
üzenetére
"1 hörcsögnek 10 lakás, amiből 0 munkából megél" --- Ha mondjuk külföldön dolgozta össze az árát, meg örökölt stb, akkor nem sajnálnám, pláne ha nem üresen őrizgeti, hanem tartósan laknak a lakásaiban.
Ismerek/ismertem (már vagy 10 éve nem beszéltünk minimum) egy csávót, akinek Pesten 16-17 lakása volt akkoriban. De szerte egész BP-n, más korú, méretű, más-más kerületekben. Nekem ő elmondta, hogy itt már szépen jön a lóvé, de a nulla munka elképzelést el kell felejteni. Ugyanis most az egyikben elromlik a csap, a másikban a légkondi, a harmadik felett csőtörés volt stb. Szinte állandóan mesterekért kajtat, ha valahonnan kiköltöznek, akkor minimum egy festés, meg új albérlő vadászása, több jelöltből az ideális kiválasztása stb. Akkoriban ő KPban gyűjtötte be a lakbért, mondta, hogy az is több nap minden hónapban még körbe megy a városban, mindenkivel időpontot egyeztet. Közben folyamatosan követni, hogy mindenki fizet mindent, semmi közmű tartozás ne legyen stb. Így elmondása alapján azért heti sok óra munka volt neki ezzel, csak nem feltétlenül munkaidőben.
Azért nagyon nem is sajnálom, mert egy klasszikus Ford Mustanggal járt amúgy (igazából ennek kapcsán ismertem meg), tehát azért biztos megérte ezt csinálni.Jobban végiggondolva a kb nulla munka, és abból megélni, két-három nagyobbacska újépítésűvel, és bennük közeli barát szintű megbízhatóságú családdal lehetne.
-
-
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#4027
üzenetére
Nekem Anglia az egész, nem mintha nem tudnám, hogy amúgy az más Skócia, hova tovább Wales is van, meg még az ír szigeten Észak írország is ...
Nos gondolom nem is a tengerben fürödni vagytok ott. Plusz a Balti tenger kapcsán megtanultam, hogy bármilyen hideg tengerben lehet fürödni, maximum nagyon nem érdemes és élvezhetetlen. -
KROK640
nagyúr
Isle of Skye? Nagyon szép hely, zöld és barna hegyekkel, kristálytiszta vízzel. Minden amit várnak a turisták az egész Brit szigetektől. Ennek megfelelően turistás környék, szezonban, vendéglátásban mindig lesz melód. Haverom tavasszal járt ott, nagyon szép képeket csinált.
-
-
#4008
KROK640
nagyúr
dellfanboy
#4007
KROK640
nagyúr
válasz
dellfanboy
#4007
üzenetére
Ne a külföldi árakhoz hasonlíts! Itthon sokkal többet ér a lakás, mert nyilván jobb helyen van
(ne menjünk bele, milliószor kifejtettem némi iróniával)
nem véletlenül mondtam, már lassan a Debreceni panelek is 1:1 árban mennek a Lochaui, Lauterachi panelekkel, csak ezutóbbi helyek némileg szebb és gazdaságilag is szerencsésebb környezetben vannak. -
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#4005
üzenetére
Tényleg az. Mondjuk a négyzetméterára 1,45 Milla felett van, és ha jól emlékszem ezek kivülről 4 emeletes '60-as években épült téglaházak, lift nélkül; vagy jobb esetben 10 emeletesek. (Nem tudom, legutóbb 2009-ben jártam arra). Az ablakméret inkább az előbbire enged következtetni.
Elvileg füldszint, így a lift hiány nem baj, cserébe zajos, és hűvös télen.
De az kétségtelen, hogy jól néz ki, és sajnos ez mutatja, hogy Debrecen sem sokkal van lemaradva árak tekintetében. -
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#4002
üzenetére
Ez egy nagyon trükkös kecó ... Ha elsőre ránézel (főleg belül) azt gondolod, hogy ez egy új ház. De ha jpbban megnézed az első képet, már gyanús, hogy ez egy alsó épületes kádár kocka. Még jobban megnézve bent találni ajtókat az 1950-es max korai '60-as évekből, és egyet a '80-as évekből. Mindezután nincs megadva az építés éve.
Szerintem ez egy régi Kádárkocka, összenyitva a melléképületekkel, és közepes minőségben felújítva, de az sem befejezve. Árulkodó a 10-es képen a plafon, 11-es. A 13-ason az eresz csatorna meg az az egész vas-üveg kendácsolás meg sok más ...
Szóval ez a 32 Milla, ráadásul egy 65+ éves házért ...
-
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#3995
üzenetére
A képeken a fények, a karácsonyi dekor, és a növényzet állapotáról látszik, hogy a képek november végi / december eleji-ek lehetnek.
Hangulatos világos otthon... Már csak a garázs nincs befejezve, meg az erkélykorlát hiányzik. Területre pont akkora mint az enyém, és sok más szempontból is hasonlít rá.
-
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#3994
üzenetére
A 3-7 képeken látszik, hogy igencsak bontandó ez. A repedések egy dolog, bár azok is aggasztóan nagyok, és sok van belőlük, de ázik felfelé az egész.
Két lakás viszont, egy 64nm2 és egy 32nm2, vagyis az utóbbi fele akkora, de ugyanolyan rossz állapotban van. A 4-es kép tanulsága alapján jó eséllyel van még egy szomszédunk aki a 64nm2-es tükörképében lakik.
Az építési évet nem merték odaírni, de a nagyobbik az saccra kora '50-es évek lehet, a kissebbik meg '70-es évek, talán '80-as évek legeleje (de lehet h csak alapos felújítás volt akkor) -
KROK640
nagyúr
válasz
Revolit
#3992
üzenetére
Egyébként ez a szokásos amcsi bonyolítás :
Nem a lakást veszed meg, hanem egy vállalatban részvényeket ami birtokolja az épületet, de nem részvényekkel kereskedsz, hanem úgy tudod eladni őket, ha a lakást adod el (amit addig is használhatsz). Tehát gyakorlatilag mégis a lakást adod és veszed. Annyi van, hogy a házirendet be kell tartani. De valljuk be ez a legtöbb magyar társasházban is így van.
Csak itt - ahogy írod is - profitlimit van.Mondjuk azt nem néztem mennyire belvárosnak számítanak ezek, vagy milyen lakók vannak*, de azt ne felejtsük, hogy ezek 115-130 éves épületek, annak minden hátrányával. Sőt, esélyes, hogy sok műemléki védelem alatt is áll, így túl sok mozgástér sincs felújításkor.
25-30 éve Debrecen belvárosa - technkiailag a legjobb helyek - tele voltak 100+ éves iszonyúan lelakott házakkal, amikbe ilyen-olyan alapon rejtett erőforrás családok laktak. Emlékszem, hogy nem is szerettem azt a környéket, mert tavasztól őszig minden ház előtt kint álltak, és mennyi az időd meg a pénzed, kérdéseket tettek fel mindenkinek, vagy csak zavaróan néztek, miközben bűzlött minden. Viszont a négyzetméter ár (pont ezen okok miatt) a belvárosban is központi részen alacsonyabb volt, mint a város szélén lévő paneles lakótelepen.
Mára már kitakarították a környéket, a házak nagyrészét lebontották, ami megmaradt szépen felújították, az egykori lakók meg kikerültek a város szélére. Így felszabadult egy csomó értékes terület a városnak/befektetőknek, és most nagyon sokszoros árakon mennek arra az újépítésű lakások. -
KROK640
nagyúr
Pannónia utca, panel, 7em, 84 Milla
Ismerem a konkrét lakást, mivel régen egy haverom bérelte, és sokszor jártam benne. Kicsi. A 9-es képen látható konyhában is de sokat főzőcskéztünk, és iszogattunk Fura így látni.
Az erkély a képeken nagynak tűnik, pedig nem volt az.
Laza 26%-al magasabb az ára mint a környékbelieknek. -
KROK640
nagyúr
-
KROK640
nagyúr
Nekem az osztatlan közös tulajdon ami első vészkapcsoló, de ha jól éretlmezem, akkor ez csak a telekre vonatkozik. Illetve, hogy szolgalmi útja van a telkeden, vagyis ő bármikor átmehet a te telkeden (ha ez nem zavar, akkor nem para).
Amúgy kicsi, de szép, jó kerítéssel és kapuval.A hitellel kapcsolatban meg annyit, hogy érdemes sietni, mielőtt beleárazódik a házak árába.
-
KROK640
nagyúr
Kissé (nagyon) ó divatú, de masszívnak tűnik így képekről elsőre. Persze meg kéne nézni ... Bár kicsit gyanús, hoyg a lábazat felett javítva lett több helyen, de legalább nincs elhanyagolva.
Az biztos, hogy a veranda utólag lett beépítve, és került elé még egy sokkal kisebb veranda (ez a magyarázat arra, hogy az egyik folyosón bentről befelé nyíló ablakok is vannak).Gyümölcsfák : Ha valami vész nem jön, akkor a mai gyümölcsárak mellett nyaranta kb egy havi béredet még ki tudod árulni belőle ...
-
KROK640
nagyúr
-
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#3954
üzenetére
Ezt a bérleti jogosdit sosem értettem : Kifizetsz egy lakás árát arra, hogy X ideig nem lesz magasabb a bérleti díjad, de azért lesz.
És a végén, mikor a bérleti díjjal együtt két lakás árát kifizetted, akkor még mindig nem lesz semmidEzt maximum akkor tudom elképzelni megoldásnak bérlő oldalról, ha valami olyan helyen akar lakni, ahonnan amúgy már kiárazódott volna.
Egyik régebbi munkahelyemen volt egy kollégám, ő vagy 10 fizetett 16 Millát egy belvárosi 40nm-es 4 méteres belmagasságú lakásért, ami jó zajos helyen van. A fűtésszámlája télen kétszer annyi, mint nekem a teljes rezsim, a 164nm-es kertesemre(!). Cserébe érdemi felújítást nem csinálhat, még klímát se tehet fel, mert műemlék épület. Pont ugyanezért hiába ott van minden szolgáltató optikája, senki nem köt neki netet, mert jajj műemlék épület és azt nem lehet fúrni, faragni; úgyhogy kénytelen mobilnettel ülni a belváros közepén.
De legalább elmondhatja, hogy gyalog is 2 perc a Debreceni nagytemplom neki. -
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#3937
üzenetére
Talán ez az egyik oka annak, hogy a mai fiatalok már pályakezdőként is 4-500 ezres netto fizukat képzelnek el maguknak (mondjuk joggal).
Itt keleten a netto 700K-s havi jövedelemnek csak a felső pár %-nak van meg, Pesten talán jóval szélesebb ez a réteg, de még mindig nem a "köznép" szintje.
"Anya" meg nem eshet ki gyerekszülés miatt, mert akkor tönkremennek, így 40 évesen majd még nem akar gyereket, aztán egyszercsak azon kapják magukat, hogy nagyszülő korú szülők, ha egyáltalán van gyerek.
-
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#3926
üzenetére
"nem tartják megbízható befektetésnek a képzettséget/azzal végzett munkát" ---- egyrészt az amit leírsz (erre még visszatérek) másrészt pl egy rövidebb, ilyen mint Klíma szerelés is hogy néz ki egy pályakezdőnél mondjuk?
Tanulja meg a szakmát, szerezzen jogsit, szerezzen eszközöket és autót, és mindeközben éljen meg valamivel. Nyilván ha otthon lakik és a szülők tartják el / támogatják, akkor ez könnyebb.Vagy itt van az én esetem, több szakmával a zsebemben, nyelvismerettel, több év és több országnyi külföldi munkatapasztalattal, is azt mondom, hogy beülök az iskola padba, ha ettől (akár itthon) érezhetően könnyebb megélhetésem lesz. De nagy baj az, hogy miből élek meg még 5 évig mondjuk egyetemre járok? Mert inflációval felszámolva komoly kezdő tőke kéne.
Mi garantálja, hogy amikor elvégzem az adott szakot, tényleg JÓL FIZETŐ állásom lesz is benne?
Ennyi időt és pénzt már másba is érdemes lehet befektetni. -
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#3925
üzenetére
Leírtam, hogy a munkás hitellel együtt akár erre is költhető. Persze ha van esze akkor nem minimálbéres meló mellett akar kétfelé hitelt törleszteni, bár ahol a szülők aktívan tudnak segíteni, ott szerintem ez is simán járható.
Van egy távolabbi klímás haverom, ő 10+ éve csinálja. Van itt a falu jó részén szép, kétemeletes nagyobbacska kertesház, egy pár éves Merci sedan + a csajnak is is külön autó + munkás autó, és semmin nincs hitel. Van két 5-10 éves gyerek. Évente 1-2szer Kanári szigetek, vagy New York, Florida ilyesmi kiruccanások. Mondjuk ott a csaj családja is eléggé pénzes, szóval így kivülről nehéz megállapítani, hogy ki mennyit is rak(ott) bele a jólétbe.
-
KROK640
nagyúr
Ugyanez Debrecenben. Minden köhhintésre, hogy talán esetleg éppensséggel lehetséges, hogy épülhet egy újabb gyár a városban/mellett, rögtön 5%-ot ugranak az árak és albéreletek árai is, még az alapkő letétele előtt! Mintha ezekben a gyárakban amúgy nem minimálbérért hanem mondjuk Luxemburgi fizetésekért lehetne melózni. Aztán amikor meg kijelentik, hogy valami mégse épül meg (lásd CATL második ütem), akkor az semmit sem sem csökkent az árakon. Az ingatlanok már kb Budapesti árban vannak, miközben a megkereshető pénz kb a fele.
Nem véletlen mondtam azt, már pár éve mikor Berlinből hazajöttem, hogy ARÁNYAIBAN NÉZVE (megkereshető pénz/mennyibe kerülnek a dolgok) Debrecen és környéke az EU legdrágább része.
-
#3923
KROK640
nagyúr
dellfanboy
#3921
KROK640
nagyúr
válasz
dellfanboy
#3921
üzenetére
Munkás hitellel kombinálva azt néztem, hogy nulla önerővel akár 44 Milláig is jó lehet az ember, azaz indíthat egy 40+ éves panel lakással akár pályakezdésnek is. Külföldre se kell már menni, maximum nyaralni, de arra meg nm fog telni a két hitel mellett.
-
KROK640
nagyúr
Én sem számoltam ki, elfogadom a számaidat. Sőt, az 55 Millás ingatlanhoz, 5milla önrész is elég akár, mivel 10%
Szerintem nem csak a 40Milla és környéke fogja úgy gondolni, hogy akkor "zárkózzunk fel", hanem a kcisit drágábbak is, merthogyha a szomszéd eddig 40 Millás háza már 50, akkor a mi 55 millás házunk is legyen 60-65 ...Gyanítom Debrecenben még rosszabb lesz a helyzet, hiszen minden lélegzetvételre drágulnak az ingatlanok. Most, hogy kiderült nem lesz CATL második ütem, persze egyik lakás se lett olcsóbb, meg egyik albérlet sem
Biztos vagyok benne, hogy sokan fognak vele élni, akár munkás hitellel kombinálva (önrésznek)
-
KROK640
nagyúr
Akkor jöhet egy kis ingatlan áremelés?
Megvannak az új kedvezményes lakáshitel első nyertesei -
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#3913
üzenetére
Ha lenne 235 Misim, akkor még mindig meglenne
ezt látva.
"A tó fekvése K-Ny-i irányú" : Ez egy L alakú tónál hogyan értelmezhető?
"A tavat 9 forrás táplálja" : egy darabot nem látok, pontosabban az egyik képen van egy gyanús csatornának tűnő izé, ami beleömlik a tóba, de ennyi.
Némelyik képen látni egy szomszédos tavat is, ami nekem arra utal, hogy installálva van a konkurencia is -
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#3911
üzenetére
Tedd azt is hozzá, hogy hacsak nem tud a Merci gyárban elhelyezkedni, vagy magán gazdálkozni, akkor jó nagy sugarú körben nincs semmi munkahely.
Konténerház nem rossz ötlet, de az inkább ideiglenes lakásra való, és a gazdálkodáshoz még kellenek egyéb épületek, és körbekeríteni sem árt.
-
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#3909
üzenetére
Azért erre mire felhúzol egy élhető méretű normálisan megépített tanyát (100nm lakóterület, 1-2 melléképület), meg körbekeríted, meg a villanyt is beviszed, tuti járni fogsz majd 50-60 Millánál. És akkor van egy olyan házad ami kocsi nélkül mindentől is messze van.
Szerintem plusz buktató nem kell ide... -
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#3896
üzenetére
Mondjuk ez is egy hozzáállás jah, és van benne valami.
Igazából nem tudom, hogy észrevetted-e de alapvetően egész Európában (talán a litvánokat kivéve) mindenki ésszerűbben árazza az ingatlanjait mint a Magyarok. Ha így folytatódik, lassan elmondhatom, hogy a jelenlegi házamtól bármelyik EU-s országban nagyobbat vehetek az árából.
-
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#3894
üzenetére
Mondjuk ha egyszer innen elköltöznék ahol lakok, tuti hogy nem lepukkant alföldi falut keresnék, hanem valami hegyvidéki várost, de ez egyéni preferencia.
A portugál kis birtok szép, de Portugáliában nem lennék előrébb mint MO-n, sőt a nyelv ismeretlensége miatt még hátrébb. Gazdaságilag same as Hungary, és igaz, hogy van tengerpart, hegyek, meg jobb idő, de nem lenne az ember sokkal bentebb ott sem.
-
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#3892
üzenetére
Tehát egy ikerház (fele)? valami isten háta mögötti kisfaluban, a legközelebi értelmes munkahelyet adó város közigazgatási határa is 30 perc kocsival. Ha digitális nomád vagy, akkor persze még jó is lehet, mert a faluban közel van minden.
A telek gondolom osztatlan közös tulajdon, vagyis semmihez nem lesz jogod, de minden a kötelességed lesz. Mivel azt írja 779nm-es telek fele a tied és nem azt, hogy 390nm ...
És mindez laza 29 Milláért. És mellé akkora értékesítő duma megy, hogy hihetetlen. Ezt tuti ingatlanos árulja.
-
KROK640
nagyúr
-
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#3886
üzenetére
Hugodékkal nagyon egy környéken mozgunk
Nálam is Bregenz, Lauterach, Dornbirn
Még Ausztrián belül is (gazdaságilag) a legjobb környék. Nem beszélve arról, hogy pár perc Svájc, Németország, és Liechtenstein is megvan belátható időn belül, de az olaszok sem egy megugorhatatlan táv. -
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#3885
üzenetére
Az általános iskolát négy különböző suliba töltöttem el, az állandó költözködés miatt, ebből a Spanyol időket élveztem messze a legjobban. De azt hiszem, tudnék mesélni arról, hogy mekkora "élmény" folyton új helyre beilleszkedni.
Általában a jó régiók nem egyik napról a másikra mennek tönkre ha nem MO-n vannak
-
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#3876
üzenetére
Úgy látom, hogy te is úgy látod, hogy a jelenlegi rendszer (főleg minthogy mondtam előre tör az AI és nagytömegben okozhat munkanélküliséget / munkaidő csökkenést, ami egyszerűen kellene is) már nem sokáig tartható. Szerintem 10-15-20 éven belül nagyon nagy változások kellenek, különben kataszrtófális következmények lesznek, a durva népességvisszaesés és a sosem látott méretű, súlyosságú és hosszúságú gazdasági világválság, csak 1-1 probléma lesz a kosárban ...
-
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#3868
üzenetére
Na, tényleg ez az amit itt nem oldanának meg ... Mondjuk ennek a tárolása (főképp a régi képek) és előhúzása is tétel lenne. Egyébként meg olyan marha sokra nem mennék vele, látnánk amit én egy bizonyos Tócóskerti panel esetében : 2018 - 13 Milla, ugyanaz a lakás 2024-ben már 36 Milla.
nem hiszem, hogy az élete üzletét összehozni akaró, egyszeri vastag arcbőrű polgáron ez számottevően befolyással lenne.Mai negatív értékű kégli Fertőszéplakon : Az alapja és a struktúrája szerintem is rendben van. Tipikus kihaltak a nagyszülők, ingatlan, ahol az utolsó valamire való foglalkozás a kipakoláson és pár dolog leszedésén kívül (pl csapok) a '80-as évek elején lehetett. Erre szerintem mégegyszer rá kéne locsolni a vételárat, akkor viszont nagyon fhasza kis modernizált Kádár kocka lehetne. Ráadásul közel van Sopron (22km), a fertő tó (légvonalban max 4-5km lehet), és az osztrák határ is. Egy jól fizető melóért kocsival még Bécs külvárosa is belőhető ingázással.
Az más dolog, hogy ez annak lenne igazi business, aki szaki, megveszi magának, és megcsinálja magának. -
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#3865
üzenetére
Pontosan, arányaiban nézve semmivel sem kevésbé értékálló mint a zsákfalusi düledező (pláne ha CSOKot is kaphat) vagy egy Debreceni panel.
MO-n valüóban aligha lesznek ilyen adatok. Egyébként érdekes, hogy egy idfőben a szomszédom is hirdette a házát, vagy 2-3 évig, aztán lekerült az eladó tábla és maradt (mondjuk én ennek örülök)
Ezt hogy valósítja meg a zoopla? meg nem kutyul bele, ha mondjuk 5-10 éve hirdette egy korábbi gazdi?
-
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#3849
üzenetére
Ezekszerint csak nem jön a valóság, ha ilyen árak vannak ...
Az biztos, hogy egyre jobban érik bennem, hogyha ezt egyszer eladom amiben most lakok, akkor nyugat európában is simán vehetek sajátot a mostani állás szerint.
Az akksiiparral kapcsolatban nem egyezik a véleményünk : Szerintem pont, hogy lefelé nyomja az árakat, kivéve talán 1-1 akkus város belvárosi ingatlanjait. Ugyanis a legtöbb helyen több km-es körzetben lesznek szinte értéktelenek az ingatlanok az ilyen gyárak körül. -
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#3841
üzenetére
Két dolgot hagysz figyelmen kívül :
1. Tavaly óta inflálódott rendesen a forint
2. (ez részben az elsőből jön) Egyre inkább megfizetsz azért, ha a bölcs vezér alatt akarsz élni
De nem írom tovább, mert valamelyik modi megkínál egy figyelmeztetéssel.A konkrét házhoz :
A kályha előtti szőnyegen ott a tüzifa. A képen tuti volt alapos takarítás miután odavitte a fát, de tapasztalatból mondom, és a fél szoba totál tele lenne fahéjjal, fűrészporral, ágacskákkal. Nem mellesleg ez így tűzveszélyes.
Viszont az utcafronti homlokzatot megnézve, több repedést is észrevettem. Ez valami 1960-as évek végén épült cucc, szóval lassan inkább 60 éves mint 50. Erre rá kéne költeni még minimum egy 10-est -
-
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#3780
üzenetére
JINGSHA X99 DUAL CPU motherboard LGA 2011 v3 10*SATA 8*NVMe Server NAS Workstation Motherboard X99 dual Xeon lga2011-3 mindössze 45K-ért. De ha emlékszel, ezt mutattam neked PM-ben, hogy valaki erre épített gépet egy másik fórumon. Jó kis lap, és kívánatos. De villának azért nem nevezném...
-
-
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#3765
üzenetére
Ez egyébként nem feltétlenül jó ... Egyrészt csökkentheti a lakás építési kedvet, másrészt tovább emelheti az albérlet árakat. Hiszen ha rájönnek a kiadók, hogy ennyi pénzért nincs haszon, akkor emelnek az áron, hogy legyen
Ezenfelül sokan felhagyhatnak a lakás kiadással, amitől csökken a piac, kevesebben lesznek, nehezebb lesz albérletet találni, és láss csodát, megint emelkednek az árak -
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#3754
üzenetére
Az átrendezett nappali láttán, még volt egy olyan gyanúm, hogy ugyanannak az ikerháznak mindkét fele eladó. Igyekeztek trükkösen fotózni, de az erkély és a berendezés azon (meg a drónos kép felülről) lebuktatta, hogy ez egyértelműen ugyanaz a lakás. Az egyik szobában a számítógépről azt is ki lehet olvasni, hogy szeptember 19 csütörtökön (ez 2024) készültek a képek.
Hogy miért van 24 milla difi, ugyanazon lakás ára között, már egy jó kérdés. De hogy közben hogy lett a harmadik emeleti lakásból második emeleti, miközben a 3 szintes házból 4 szint, az már érdekesebb. -
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#3752
üzenetére
Igen, de a 2011-esen sem túl mély már.
Igen, sok helyen már csak 1-1 indoklatlan híd jelzi az öntöző csatornákat.Amúgy a 2023-as képet nézve látszik, ahogy komoly felvizesedést próbáltak a ház oldalán eltűntetni, miközben tele van repedéssel, és a hullámos tető sem jelent jót. Egy alap nélküli 100+ éves vályog viskó volt, ami gondolom az utóbbi idők rengeteg esője és vízelevezetés hiányában egyszercsak megadta magát. Bár fura, hogy a járda száraz volt az omláskor...
-
KROK640
nagyúr
megkímélt Hajdúböszörményi ingatlan
Ez itt, már 2023-ban is látni lehetett, hogy ebből baj lesz
-
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#3744
üzenetére
Cipruson én is éltem át földrengést (érdekes élmény volt).
Szerintem a legtöbb épület kibírja az ott jellemzőeket (pl mikor ott voltam is csak csövek törtek el, egy épület sem omlott össze), ráadásul nincs azért olyan sok belőlük. De ez az egész mediterrán világra jellemző sajnos, hogy valamivel sűrűbben van földrengés mint MO-n.
Cserébe van normális időjárás, szép táj, meg tenger. -
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#3732
üzenetére
Mindenki menekíti innen a pénzt, itthon téma hónapok óta, hogy a magyarok külföldön költik el a lóvét (már akinek van).
Az ingatlan árral megfizeted azt, hogy a bölcs vezér alatt szolgálhatsz, de sokan már úgy vannak vele, hogy a pénzt azért jobb kint tartani.
Az más dolog, hogy a karib térségben több okból se vennék ingatlant, pláne nem Mexikóban.
![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
Debrecenben nem kapsz ennyiért még lakást se, nemhogy házat. Ekkora újépítésűt meg biztosan nem. És nektek még Kőszegen ott van az "osztrák határ" felár is. Ez bitang jó vételnek tűnik így.
Új hozzászólás Aktív témák
- Anglia - élmények, tapasztalatok
- exHWSW - Értünk mindenhez IS
- Kodi és kiegészítői magyar nyelvű online tartalmakhoz (Linux, Windows)
- GTA VI
- EA Sports WRC '23
- LEGO klub
- DUNE médialejátszók topicja
- sziku69: Fűzzük össze a szavakat :)
- Vezetékes FÜLhallgatók
- Kormányok / autós szimulátorok topikja
- További aktív témák...
- Xiaomi Smart Air Fryer 6.5L Szinte új, garanciás Aki előbb ír érte az viszi!!
- Disney gyerek elefántos falióra
- Új Miele Triflex HX2 porszívó 2 év garancia
- Hankook Winter I cept evo téli 205/55 R16 91 H TL / Gyári acélfelni gumival 16x6,5 Salgótarjánban
- Rocket Faustino profi otthoni kávéörlő - MEGKÍMÉLT, KARCMENTES, ELADÓ
- 195 - Lenovo Legion Pro 5 (16IAX10) - Intel Core U7 255HX, RTX 5070 (ELKELT)
- ÚJ Lenovo Yoga 7 - 14" WUXGA OLED - Intel Ultra 5 226V - 16GB - 512GB - Win11 -3 év gari - HUN - PEN
- Honor 200 Lite 256GB, Kártyafüggetlen, 1 Év Garanciával
- GYÖNYÖRŰ iPhone 13 128GB Starlight -1 ÉV GARANCIA - Kártyafüggetlen, MS4418
- Beszámítás! Sony PlayStation 5 825GB digital garanciával hibátlan működéssel
Állásajánlatok
Cég: Laptopműhely Bt.
Város: Budapest