Új hozzászólás Aktív témák

• #82014 YxVs senior tag

  Új Válasz 2022-10-12 13:41:52 #82014

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  YxVs

  senior tag

  Sziasztok,

  Szerintetek érdemes lehet most egy lakást eladni, és az árából az alábbi portfóliót tartani?

  75% - 2029/I - ezt 2-3 évig tartani, amíg a magas inflációs környezet marad
  15% - 2032/G - ezt pedig a lejáratig tartani (jelenleg éves 10%-os hozam, ha lejáratig tartjuk, nem beszélve arról, ha a kamatok/hozamok majd csökkenek, úgy egyre nagyobb lesz az árfolyamnyereség)
  10% - 2051/G - ezt addig tartani, amíg el nem éri az árfolyam a 100%-os névértéket, bár itt nem tudom mennyi a visszaváltási bünti (jelenleg éves 9,5%-os hozam, ha lejáratig tartjuk, szintén nem beszélve arról, ha a kamatok/hozamok majd csökkenek, úgy egyre nagyobb lesz az árfolyamnyereség)

  Jelenleg a lakás ki van adva, a jelenkori értékének 5%-át hozza éves szinten, a 17 évvel ezelőtti bekerülési értékének pedig a 16%-át éves szinten.
  És ugye tudjuk elég sok macerával jár: nem fizető bérlő, felújítási munkálatok, folyamatos adminisztráció, hirdetési költségek, odaszaladgálások, évente új bérlő, stb...

  Hozzáteszem arra számítok, hogy a jelenlegi magas infláció 2025-re állhat be az 5% alatti szintre.
  Illetve kb. 10 év múlva, amikor a 2032/G lejárna, akkor újra lakásvásárlásra kerülne sor...

  Tudom a kockázat ott van a két "G" kötvényben: államcsőd, forint teljes elértéktelenedése, ezt mondjuk részben tudná kompenzálni a 2029/I, hiszen a tartósan gyenge forint okozza részben a magas inflációt.
  Azt is tudom, hogy a lakáskiadás, az egy kvázi "fix" havi bevétel, míg a fenti portfóliót tartani kell, és csak évente egyszer fizetnek kamatot, de akkor sem hagy nyugodni a kisördög, hogy gyakorlatilag 2-3-szoros hozamokat lehet realizálni az állampapírokkal a lakáskiadáshoz képest, rövidebb távon a 2029/I-vel, hosszabb távon pedig a két államkötvénnyel.

  Kérdés persze, hogy 10 év múlva, amikor majd újra lakást kell venni, milyen ingatlanpiaci árak lesznek...
  Hmm..

Új hozzászólás Aktív témák