Új hozzászólás Aktív témák
-
Gabesz87
veterán
Látom, nem egy pörgős topic, de hátha olvassa valaki. Családi házat vennénk, és ennek lebonyolításához keresünk ügyvédet (CSOK, babaváró is lesz). Az ingatlanközvetítőnek van ügyvéde, olyan ~0,5%-os tiszteletdíjat mondtak. Én is megkérdeztem egy rokonunk által ajánlott ügyvédet, ő is ilyen árat mondott. A kinézett ingatlan árát tekintve azért nem kevés pénz es sem, szóval érdeklődnék, hogy ez teljesen normális, megszokott ár-e, vagy esetleg van-e valakinek jó ügyvéd ismerőse, aki ennél kevesebbért (de persze kellő szakmai tudással) kenterbe veri az üzletet?
-
perge666
veterán
Sziasztok.
Látom nem pörög a topik de azért írok,hátha ide téved valaki.
A kertem végén van egy erdő kb. 1 hektár amit X összegért meg tudnék venni,de nekem semilyen papírom nincs ahhoz hogy ilyet tudjak venni. / gondolok itt őstermelőire,kalászos gazda meg hasonlók /
Elvileg az erdő szántónak van nyílvántartva,de ahhoz is kell tudomásom szerint valamilyen papír hogy megvehessem.
A kérdésem az lenne hogy ezt ügyvéd valamilyen papirral meg tudja oldani hogy megvegyem valahogy,vagy veszett ügy és hagyjam az egészet?Feleslegesen pénzt ügyvédre nem dobnék ki,csak ha esélyes az adás-vétel.
-
dodopek
addikt
De jó, hogy megtaláltam ezt a topicot...
Segítséget szeretnék kérni. A válás szélén állok, hamarosan beadjuk a kereset levelet. Ha a válás beadása után, de a lezárás előtt lakást veszek, az még közös vagyonnak számít? Illetve ha a kereset levélbe beleírjuk, hogy a felelségemmel megegyeztünk, hogy az új lakásomhoz neki semmi köze, és ezt Ő aláírja, az véd engem, hogy később ne perelhesse el "még házasok voltunk felkiáltással"? Esetleg egy közjegyző előtt aláírva? Vagy mindenképp ügyvéd?Előre is köszi ha valaki érdemben tud válaszolni...
Bakker, 6 éves az utolsó post...
-
Ariadne
őstag
A hozzáadott érték, ahogy szerintem le is írtuk, a szaktudás. Az, hogy tudja, mit és hogyan kell beleírni ahhoz, hogy ne végezze az ügyfél pénz és lakás nélkül, ne tudjon elszaladni a másik vagy kellemetlen, elhúzódó, anyagilag is költséges helyzetbe hozni az embert. Azt fizeted meg, hogy az ügyvéd tudja, ami a szakmája. Ezen azt hiszem nagyon sokkal többet nem lehet magyarázni...
Sokan beleesnek abba a hibába, hogy azt hiszik, ezt bárki tudja, csak el kell olvasni a jogszabályokat. Hát ez hatalmas tévedés, sokat számít a gyakorlat, szemfülesség, ügyesség, alaposság. Millió módon meg lehet írni ugyanarra az ingatlanra egy adásvételit, és ez lehet nagyon rossz (egyik vagy mindkét félnek) és nagyon kedvező is. Azért persze általában kicsivel kedvezőbb annak a félnek, aki fizet (és ez a vevő szokott lenni). De mivel így is úgy is megállapodás kérdése, ezért jó ügyvédnél egyensúlyban van azért a szerződés.
Ez pont olyan, mintha azt mondanám, hogy hát számítógépet összerakni is bárki tud. Amire persze a fél pH! felhördül, hogy nehogymá', meg sarki gémer Pistike, hasonlók. De a joggal pont ugyanígy van...
-
joysefke
veterán
Sziasztok!
Kicsit elhanyagoltam a topicot, jó ideje be sem néztem ide. Nem volt időm rá.
Elsősorban ahozzáadott értéket nem látom/láttam, az árrás az másodlagos, de az is fontos tényező. Az árrésről számomra csak azután van értelme beszélni, miután tudom, hogy pontosan mit is jelent a szolgáltatás amit kapok érte.
Köszönöm, hogy ilyen sokan hozzászóltatok a topikhoz és rávilágítottatok olyan dolgokra, amelyekre talán nem gondoltam azonnal, illetve részletesebben leírtátok, az ingatlanügyvéd munjájának mibenlétét.
üdv
joysefke -
hanee
senior tag
Szia!
Én vettem a ZV előtt egy könyvet, amiben a kötelmi jog szakvizsga anyag van.. nagyon kiváncsi voltam és azt gondoltam, hogy az tuti jól leírja, mert ki van benne dolgozva és biztos elég is... azt hittem. Nem volt.. nem tudom miért csinálják ezt, de nálunk ezekből áll a ZV anyag: általános rész, Szellemi alkotások joga, személyi jog, orvosi jog (és tilos ezt húzni mert az tuti bukás), kötelem általános és különös rész, családi jog, öröklési jog, kereskedelmi jogból a legfinomabbak (pl. Rt., Kft) ~ Gt, Cstv., Ctv., fogyasztóvédelmi jog (csillió kormányrendelet). Ja és persze a jó öreg dologi jog.. Úgy hallottam, hogy a Szegedi egyetemen pl. ebből a szellemi, orvosi jog is hiányzik egy az egyben..
A vizsgán pedig összevesznek a fejed felett, mert az egyik így, a másik pedig úgy gondolja a dolgokat (ezért főleg az általános részből nagyon veszélyes húzni). Én pl. azon buktam meg, hogy szellemi alkotások jogából a vizsgáztató szerint a franchise és a merchandising az kereskedelmi szerződés és az még hagyján, de semmi köze a szellemi alkotásokhoz és nem tartozik a tételemhez - "Iparjogi szerződések" (holott a tanár aki azt oktatja lediktálta, hogy az az, és a tankönyvében is benne van).. kicsit sérelmezem a dolgot, de ennél sokkal cifrábbakat is hallok másoktól, engem pl. nem aláztak porig és nem bőgve távoztam a ZV-mről, csak szimplán megvágtak.
Tanultam rá 2 hónapot, amiből 1,5 hónapot mondjuk átlag napi 4-5 órát, és utána az utolsó két hétben napi 16 órában nyomtam. Nem tudom velünk miért csinálják ezt, de az összes többi egyetemen nem csinálják tudtommal..
Csak azért fáj a dolog, mert most 4 hónapot fogok rá tanulni és ugyanannyi esélyem lesz kb.. Szóval nem érzem úgy, hogy nem tudtam. Dehát ez van..
De majd drukkoljatok
Szóval mit nekem ezek után szakvizsga
hanee
-
Integra
titán
ma kaptam emailt az ügyvédemtől, hogy a földhivatal végre átírta a garázsomat is a nevemre és csatolta a szkennelt végzést. (az enyém meg kapom majd postán)
az elejétől a végéig mindent intézett, becsülettel, mindig informált, kikezdhetetlen a szerződésem és minden térre kiterjed, minden eshetőségre.
na ez kerül 100rugóba, az ilyen korrekt, profi ügyvéd!
-
Padisah
tag
Eddig nekem (lekopogom) mindig megküldték legalább 4 héttel korábban, kivéve a legutolsó december eleji vizsgát, azt csak 3 héttel korábban kaptam meg, ismételten nem is mentem be rá, de majd legközelebb isten bizony bemegyek, ha addig élek is tavasszal!
Engem az dühít, hogy csekket csak ott lehet szerezni, ha rózsaszínen adom fel a vizsgahalasztási díjat az + 1.000 Ft is lesz. -
Ariadne
őstag
Na ja, szakvizsgához képest az államvizsga csupa öröm és boldogság, de hát ugye mindegyiken átmentek már jópáran az elmúlt évtizedekben...
Csak az ilyenek, hogy nem képesek egy nyamvadt tértivevényes levelet küldeni a vizsgaidőpontról, az elég gáz, mivel simán lehet, hogy elkavarja a posta. Na meg csak kb. két-három héttel korábban küldik, addig meg találgass, hogy vajon kellett volna kapnod már időpontot és ha igen, vajon mikorra, vagy zaklasd őket telefonon, ehh... 
-
Padisah
tag
Na két határozat megírása után kicsit bekukkantottam és mit látok?
Én is eléggé f...-tam a polgári jogtól.Első ZV-re el se mentem, mert tudtam, hogy nem tudok, 2.-ra tanultam 1 hónapot napi átlag 5 órát és kaptam egy 3-ast rá. Rendesek voltak nagyon a vizsgáztatók nálunk.Nyugi, a szakvizsga sokkal több anyagot tartalmaz, most attól f..ok. -
hanee
senior tag
Nálunk az államvizsga 4 záróvizsgából áll. Ebből hibádzik még egy, amit tavasszal fogok (ha ők is úgy akarják) letenni.. majd április-májusban, még nem döntöttem el mikorra jelentkezzek, mert eléggé fosok. Nálunk ez úgy megy (ez polgári jog), hogy 15-ből 14 bukik kb.. Aztán néha vannak szerencsés bizottságok, ott 15-ből 10 bukik csak
-
-
tkazmer
addikt
nem lehet kimondottan gazdagnak nevezni, bár tény hogy jómódban él a családja (de ezért ugye napi 10-12 órát dolgozik).
erről van szóa topicnyitó meg Mo-n azért ne képzeljen olyat, ami mondjuk az USA-ban szokás, miszerint az ügyvédek az S600as merciből a learjet 60xr-be szállnak át; egyrészt ott is csak nagyon kevés ügyvéd csinál ilyet, másrészt ott pl egy sikerdíj 30% körüli, de gyakran ennél is több, míg kishazánkban max 5% körül alakul. Ott kb a fele megy el adó, illeték, járulék, franc tudja mire, itt mondjuk 65-70% a bevételeinek, mielőtt abból az ügyvéd bármit is a magáénak tudhat.
lehet, hogy ott drágább egy iroda, de olcsóbb a hitel. ezen kívül nem kell másfélmillióért nagyteljesítményű scannert vásárolni, hogy minden vacak papírt el lehessen küldeni a megfelelő helyre, főleg, mert ami itt másfélmillió, az ott feleannyi.
a lényeg, hogy azért nem arany élet az ügyvéd élet (nem vagyok ügyvéd, de eléggé ismerem a dolgot ahhoz, hogy ilyet állítsak);
de szerintem a legjobb, ha felhívsz egy ügyvédet, mondhatni akikkel érdemes szóba állni, valamilyen módon benne vannak internetes jegyzékekben elérhetőségekkel, és előadod neki az igényedet. ha nem elsőre csapja le a telefont, akkor már jól jársz -
Ariadne
őstag
Hát, a villanyszerelő, aki egy érintésvédelmi nyilatkozat miatt felszerelt három bilincset, 16.000 forinttal távozott, kb. 10 perces meló volt. A kazán üzembehelyezője, aki mint utóbb kiderült, alapvető dolgokat sem tudott a kazánról, szintén 10 perces munkáért 15.000 ft-ot vitt el. A gáz főzőlap üzembehelyezője meg kb. 5 perces melóért (három pecsét és négy égő begyújtása) 13.000-et kért. Ja, és ezekhez a munkákhoz nem kell öt éven át szívatnia magát az embernek az egyetemen, majd 3 évig éhbérért jelöltködni, jogtárat előfizetni, irodát bérelni, felelősségbiztosítást fizetni, továbbképezni magát, szakkönyveket beszerezni, stb... Verseny van, mégis ennyibe kerül, sőt még csak nem választhatok más üzembehelyezőt, mert csak egy van belőle, és villanyszerelőből is csak ez az egy volt hajlandó kijönni, az is három órás késéssel. Most akkor nyissak topikot erre én is?
Egyébként messze nem fél óra egy teljesen sima adásvételi sem, ha jól megírja valaki, ráadásul az egyéb ügyintézés, ember fizetése, aki sorbanáll helyetted, meg sok példányban kinyomtatni azt a szerződést meg a kapcsolódó papírokat, szóval azért van költség rendesen. És akkor még az iparűzési adóról nem is beszéltünk, azt is fizetni kell, nem is keveset...
Remélem nem meglepő egyébként, hogy az a 100.000, amit kifizetsz egy ügyvédnek, lévén bruttó összeg, a költségek, adók, felelősségbiztosítás és egyéb kifizetnivalók után kb. 30.000 ft-ot jelent legfeljebb. Ahogy elnéztem mostanság, az építész vagy az épületgépész sem dolgozik ennél sokkal olcsóbban...
-
hanee
senior tag
Én azt nem értem csak, hogy ha hajlandó vagy elismerni az ingatlanirodák kiadását, az ügyvédekét miért nem?
Az ügyvéd ugyanúgy fizet adott esetben bérleti díjat az irodáért (sokszor nem is keveset, Budapesten, a belvárosban egy iroda bérlése akár havi 1 millió Ft is lehet, ez nem túlzás), munkabért és járulékokat az alkalmazottai után (illetve járulékot maga után, no meg valami nyereség neki is kell), neki is vannak anyagköltségei, anyagi és személyi felelősséget vállal azért, hogy az ügylet "ügyvédileg" rendben van és az ingatlan VALÓBAN megfelel a leírtaknak (teher és permentes).
Fenntartja a felelősségbiztosítását, ügyvédi kamara tagsági díját fizeti.. Adott esetben az irodában tartott értékekre is biztosítást köt (pl. az ügyvédi letétben lévő értékekre).
Rengeteg pénzbe kerül az is, hogy továbbképzi magát azért, hogy naprakész legyen. Egyetlen 2 napos előadás díja olyan 30-100 ezer Ft között mozog és én személy szerint úgy gondolom ezt nem sokan úszhatják meg, hiszen a jogrendszer folyamatosan változik és a kisujjából senki sem szopja ki az új információkat összefoglalva.
Továbbá az is pénzbe kerül, hogy mindig friss és naprakész legyen a jogi adatbázisa is, ezek nem olcsó dolgok. Egy jogtár negyedévre 70 ezer Ft körül van ha jól tudom és akkor még nem vett esetlegesen szaklapokat..
Egy ügyvéd éppúgy vállalkozó, mint egy ingatlaniroda. Neki éppúgy vannak marketing költségei és ő éppúgy rohangál azért, hogy minden rendben legyen és el legyen intézve.
Én láttam már ügyvédet, aki reggel 8-kor már és este 7-kor még fogadta az ügyfeleit és dolgozott, s mégig, nem lehet kimondottan gazdagnak nevezni, bár tény hogy jómódban él a családja (de ezért ugye napi 10-12 órát dolgozik).És ne felejtsük el azt sem, hogy mire valakiből ügyvéd lesz és elkéri tőled ezt a pénzt, addig 5 éves - kicsit sem könnyű - egyetemet végez el, és további 3 évig dolgozik és tanul, majd leszakvizsgázik, sőt még ezután is adott esetben gyakorlatot szerez és kidolgozza a belét hogy félretegyen, hiszen nem mindenkinek van pénze rögtön beindítani egy ügyvédi praxist.
Eddig egy átlag jogász elkölti egy kisebb lakás árát a tanulmányaira és rengeteg energiát fektet abba, hogy megszerezze a tudását, valamint vállalkozását felépítse.Szerintem végezz el egy jogi egyetemet, menj el ügyvédnek, próbáld ki és utána jelents ki markáns véleményt arról, hogy mi reális és mi irreális ebben a szakmában
Naná hogy sok kifizetni ezt a pénzt, de ugyanígy sok kifizetni mondjuk évente 80 ezer Ft-ot azért, hogy pl. a Főtáv Rt. készenlétben tartja neked a szolgáltatását. Ez ellen is lehet hőbörögni, de ennyi az ára és nem változik meg azért mert sokallod.
Ha nincs ügyvéd ismerősöd aki jóbarát, akkor nem fogsz találni senkit, aki ennyi pénzért megírja neked a szerződést. Ez 1000%. Olyat találni fogsz, aki kedvezőbb áron ír szerződést, mondjuk 50-70 ezer Ft-ért, fix díjban megállapítva. Ez így reális. De a 10 ezer az nem.
hanee
hanee
-
Magnum_
nagyúr
mindegy, nincs jelentösége, majd csinálok egy olyan topicot, ahol a mérnökök munkáját becsülöm le.. aztán az orvosokét (plasztikai sebészet nem occsó,mégis van rá kereslet), aztán a közgazdászokat,gyógyszerészeket( na barátom, ök milyen lovékat kaszálnak, ha saját patikájuk van, mégsem alkudozunk a szivgyógszeren-remélem adtam ötletet a köv. topicodnak) és igy tovább....
-
Magnum_
nagyúr
nem értek a mérnöki dolgokhoz, de mondjuk megterveztetsz egy házat-ha éppen ez a munkád- biztonságosra, stb, amiért felelősséget vállalsz. ez kijön 10k-ból? vagy arányaiban olyan összegből, amennyiért ügyvédet szeretnél dolgoztatni? csak egy kérdés.
és még egy kérdés: fogorvoshoz magánredenlőbe jársz, vagy TB alapon? barátnőd/feleséged TB-alapon jár nőgyógyászhoz vagy magánrendelőbe?
-
mynames
senior tag
Hát erre nagyon kiváncsi leszek, hogy találsz-e 10kért.
Nekem 100k volt az ügyvéd és 10.2ért veszem az ingatlant.Egyébként tényleg aránytalanul magas, mit ne mondjak a pofátlanság teteje ezek a díjak. 100k más ennyiért egy hónapig dolgozik, az ügyvédnek meg fél óra...
Abszolut túlértékelt. Én mérnök vok és esélyem sem lesz soha 100k-t keresni fél óra alatt. szal +baszhatják...Drukkolok, kitartás!
-
joysefke
veterán
Hát igen, az ingatlanirodák.
Hasznosságukról és az általuk nyújtott hozzáadott értékről is megoszlanak a vélemények.
Azt azonban ne felejtsük el, hogy az ingatlanközvetítőnek nagyon sokat kell futkároznia ahhoz, hogy eladjon egy ingatlant, néha hetekig nem ad el semmit, pedig minden nap megmutatja az ingatlanjait több különböző embernek, ezen kívül naponta hirdetik az ingatlant több különböző fizetős portálon, mely adott esetben sok pénzbe kerülhet...
No meg persze az irodát és az infrastruktúrát is fenn kell tartani.Tehát el kell ismerni, hogy az ingatlanirodáknak komoly kiadásaik is vannak, ezeket tulajdonképpen előre meghitelezik és a befolyt %-ból finanszírozzák.
J.
-
joysefke
veterán
Saint, Luzer, Hanee:
Voltak észrevételeitek, amelyekre reagálni szeretnék, de nem szeretnék külön külön mindenre reagálni.
Valaki írta, hogy "nem úgy vásárolsz az üzletben, hogy 50Ft helyett 25 Ft a joghurt előállítási költsége, miért nem adják oda 25Ft-ért"
Nos ehhez a gondolathoz annyit szeretnék hozzátenni, hogy (piacgazdaságban) minden terméket annyiért adnak el, amennyiért el lehet adni/maximális profitot termel.
Mivel én Olcsó János sokallom az 1% körüli ügyvédi díjat, ezért szeretnék olyan szolgáltatót találni, aki ennél olcsóbban vállalja. Én úgy gondolom hogy az 1% körüli díj még nagyon sok "tartalékot" rejt. Természetesen az is lehet, hogy csak azért gondolom így mert nem látom a mögötte rejlő munkát. Ki tudja...
Visszakanyarodva az joghurtos példához:
Ti mit szólnátok, ha bementek az üzletbe, levesztek egy joghurtot a polcról, az árcimke pedig azt mutatja, hogy: Havi fizetésed x 0.0005. Tehát ha többet keresel, többet fizetsz ugyanazért a termékért. Vicces lenne nem? (pár év múlva lehet ez lessz, ha továbbra is így haladnak a dolgok).
Nem értem, hogy egy lakás-adásvételi szerződés díja miért az ingatlan árától függ.
Egy lénygesen drágább (lakó)ingatlannak is lehet sokkal egyszerszerűbb az ügyintézése (pl KP-s fizetés) mint egy kis olcsó ingatlannak (ami pl jelzáloggal meg van terhelve + ki van adva bérve + több tulajdonosa van).Valaki említette, hogy drágább ingatlanoknál az ügyvéd nagyobb kockázatot vállal.
Kérem ezt fejtsétek ki. Én nem látom, hogy az ügyvéd hol felel, hol vállal anyagi kockázatot. Ha földhivatali csalás áldozata leszek, az ügyvéd csak széttárja a kezét,
ő megnézte a személyit/lakcímkártyát/tulajdoni lapot és minden rendben volt, innentől kezdve őt nem terheli semmi felelőség, én meg bukom sok évnyi spórolt pénzemet...Már írtam.:
Én szívesen fizetnék egy biztosítónak akár 2%-ot is teljes anyagi felelőségvállalásért cserébe (csalás esetén). Ott látnám a pénzemért (itt százezrekről beszélünk) kapott hozzáadott értéket. És boldogan fizetnék a biztonságért.
A problémám az, hogy egy ügyvédi ellenjegyzés az maximum arra garancia, hogy a személyi igazolványokkal illetve a földhivatal által kiadott tulajdoni lapokkal kapcsolatban látszólag minden rendben van. Ez is egy szolgáltatás, ezért is hajlandó vagyok fizetni, de nem ennyit.üdv
János -
Magnum_
nagyúr
az ingatlanirodák meg 2-3-4%-okat rántanak le, mégis rengeteg ingatlan van regisztrálva a különbözö ingtalnaközvetitöknél. na?
nekem a közgazdaságtan tanulmányaimból mindössze annyi jött le, hogy olcsóbbnak kell lenni, mint a konkurencia, de az nem azt jelenti, hogy 10k egy ingatlan adás-vételije.
-
hanee
senior tag
Szia!
Nagyobb értékű ingatlan esetén az ügyvéd anyagi felelőssége is nagyobb. Emellett azért abban van némi igazság, hogy 1,5% már irreális, de pl. a mi esetünkben a 10,5 milliós ingatlanra 60 ezret kért az ügyvéd, az már azért nem olyan rossz, 0,5%-nál alig több. És ez egy normális rendes ügyvéd volt.
Szerintem sajnos az nem megoldás, hogy ne legyen ügyvédi ellenjegyzés, mert az ingatlan nyilvántartásba csak hiteles adatokat jegyeznek be. Ügyvédi, vagy közjegyzői ellenjegyzés nélkül pedig nem hiteles az adat (tehát a tulajdonosváltozás, vagy jogszerzés). És másrészt ezáltal elszaporodnának szerintem a visszaélések is (pl. eladod másnak a lakását). Attól kezdve hogy nem lenne biztonságosan hiteles a szerződésben az adat, nem lenne hiteles az ingatlan nyilvántartás sem..
hanee
-
lúzer
veterán
16# kérdésre tudod a választ?
valahol egyébként igazsága van a topikindítónak, mert ha nem is 10.000 ft a reális díj, azért nem is 1-2%, főleg hogy lehet a 6 millás ingatlannal ugyanannyi a macera mint a 24 millással (4× különbség)
főleg a közjegyzőknél durva a dolog - na oda buli is bekerülni!
egyébként az lenne a megoldás, ha a felek nem igénylik, nem kell ügyvéd, aztán eldöntik kell-e nekik?
-
hanee
senior tag
Amikor mi vettük a lakásunkat, hitelt vettünk fel. Az ügyvéd költsége 60 ezer Ft + tulajdoni lap költségek (4x4000 Ft) volt, ami olcsónak számított, a 10,5 milliós vételárhoz képest.
Erre még rájött a kb. 350 ezer Ft költség, ami a hitel, LTP szerződés és otthonteremtési támogatás miatt volt (illetékek az ÖK-nál, meg mindenféle finomság) - közjegyző díja ugye kapásból ilyen 70 ezer Ft körül volt, és ezután amikor már a miénk volt a lakás és végre beköltöztünk ennyi pénz után, még jött úgy 280 ezer Ft-nyi vásárlási illeték (mivel első lakásunk). Lehet számolni.. Ilyen összegeknél 5-10 ezrekre már szinte legyint az ember.. akinek nincs pénze kifizetni egy normális ügyvéd költségeit, az ne vegyen ingatlant..hanee
-
Magnum_
nagyúr
az ingatlan értékének 1-2%-a körül mozog az adásvételi megirása, de ha van ügyvéd ismerösöd, ö lehet megirja annyiért.
amugy látszik, hogy nem vagy jogvégzett, nincs 2 egyforma szerzödés.... hacsak nem olyan fogsz ki, amilyet szeretnél
amugy számolj nyugodtan 20000Ft-os orabérrel.amugy off, de egyszer hallottam iylen mentalitásu emberröl kellett beperelni, mert nem volt hajlandó fizetni, a megkötött szerzödés ellenére sem, mert egy komoly ügyvéd 10000Ft-al a munkadij aláigért a másik alá....
de amugy valoban, a 10milkós lakást megvenni, és mellé kifizetni 100k-t már megterhelő, értem én.
-
Ariadne
őstag
Bírom, hogy megbecsülöd mások munkáját, amikor nem is ismered.
A többiek által felsoroltakon kívül az ügyvéd
- utánajár annak, hogy van-e teher az ingatlanon
- ha van, akkor megfelelő biztosítékokat tesz a szerződésbe, hogy ne végezd ingatlan és pénz nélkül a végén
- ellenőrzi mindkét fél személyazonosságát, és felel is azért, hogy erről megfelelően meggyőződött
- mindkét fél számára garanciákat tesz a szerződésbe arra, hogy időben történjenek a dolgok, és ha valahol valaki nem teljesít valamit, a másik szabadulhasson a szerződésből
- ha szükséges, ügyvédi letétben tartja a vételárat és az ügylethez kapcsolódó dokumentumokat
- elszalasztja az emberét a földhivatalba sorban állni, papírokat kikérni és beadni
stb.Plusz ha az ügyvéd hibájából balul sül el a dolog, pl. elfelejti beadni a tulajdonjog bejegyzési kérelmet, akkor a felelősségbiztosításából kártérítést kapsz.
De te nyilván olyan okos vagy, hogy akár magad is el tudod intézni az egészet, biztos csuklóból megírnál egy ingatlan adásvételit. Pont ugyanúgy, ahogy bárki bármikor tud írni ilyen-olyan programot, házat tervezni vagy közgazdasági számításokat végezni, stb.
mod: Ja, és ha véletlenül találsz valószínűtlenül olcsó "ügyvédet", ne felejtsd el ellenőrizni az ügyvédi kamaránál, hogy be van-e jegyezve valóban és nem áll-e fegyelmi eljárás alatt...
![;]](//cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
Aki 0,5-1% alatt elvállal egy adásvételit, azzal valami nagyon nem stimmel. Vagy haver. -
joysefke
veterán
-
Integra
titán
egy jó ügyvéd teljeskörűen jár el.
komoly szerződést és kiegészítőket ír.
biztonságban van a pénzed, az ingatlan a teljes folyamat alatt.
nem kell fosni, de megkell fizetni.
de nem 10e.
mivel te sem az 2-3 millás kategóriáról beszélsz, hanem legalább 10-12 millásról, talán nem 50-70ezer ft-on kéne olcsójánoskodni a biztonság miatt... -
joysefke
veterán
Legyen mondjuk egy óbudai 1 szobás 40-45m2-es lakásról szó, kb ilyenben gondolkodom.
Ez nem a 2-3M Ft-os kategória.Egszerűen zavar, hogy annyi pénzt szeretnének legombolni az ügyvédek egy papírfecni
kinyomtatásáért ellenjegyzéséért, amennyi pénzt én több mint egy hónap alatt rakok félre.Ennek ellenére, hogy baj van és átvertek semmilyen valós anyagi felelőségvállalással nem tartoznak.
Hidd el, szívesen kötnék olyan biztosítást, hogy kifizetem az ingatlan vételárának 1-2%-át mint biztosítási díjat, és a biztosító csalás esetén téríti a káromat. Egy ilyen ügyletben látom a pénzemért kapott hozzáadott értéket.
J.
-
joysefke
veterán
Kérlek részletezd, hogy miben merül ki az ügyvéd felelősége egy ingatlan adásvételi szerződés esetén.:
Konkréten felelőséget vállal a szerződést ellenjegyző ügyvéd vagy közjegyző a vagyonával, ha esetleg csalás áldozatává váltál?
Tudtommal nem. Aoknak az adatoknak a leellenőrzésért vállalnak felelőséget, amelyet én ki tudok kérni/meg tudok tenni?Éppen ez a problémám.:
Egy ingatlan adásvételi szerződésben (itt most a BP-i lakás kategóriáról beszélek)
semmilyen az ügyvéd/közjegyző részéről hozzáadott értéket nem látok.
Legalábbis nem az ingatlan értékének 0.5-1.5%-át kitevő hozzáadott értéket.
Természetesen elképzelhető hogy vak vagyok a témában, kérlek nyissátok fel a szemem.J.
-
lúzer
veterán
Itt a fórumon panaszkodott egy Pécsett végzett jogász, hogy minimálbérért kell sírköveket pucolnia. Nos gondolom nincsen egyedül gyanítom hogy jópár kollégája a mekiben árul.
Nekem csak egy kérdésem van:
Jó, megvan a jogászi diplomája, és a mekiben dolgozik 10 éve, ám legyen
Na most ennek az embernek joga van ellenjegyezni a szerződést, földhivatalban eljárni stb? -
Josh
tag
Akinek futja 10-15 millerre, az nem fog kukacoskodni az ügyvédi költségen, szerintem. Itt inkább fene nagy csóróságról van szó, és ezért megy a garasoskodás.
Amúgy támogatom a kezdeményezést, de maradjunk meg a realitások talaján, nem tudom, hogy milyen ingatlanról lehet szó, de mondjuk én egy 2-3 milliós ingatlanért kiadnék 20-25 ezret.
-
Padisah
tag
Szerintem arról nem tudsz vagy nem akarsz tudni, hogy jogász a =/= ügyvéddel.
Mekiben Te ügyvéddel nem nagyon fogsz találkozni.
Én is jogász vagyok, még sem vagyok ügyvéd, és nem is köthetek adásvételi szerződést, más kérdés, hogy meg tudnám csinálni, csináltam is már, amit aztán ügyvéd aláírt és lepecsételt és hogy minden héten hagyok pár adásvételi szerződést jóvá.
Amú ott vannak a közjegyzők, ők is köthetnek adásvételi szerződést, fix árakon dolgoznak az ingatlan értékétől függően.
Előfordult, hogy 10 ezer forintért ellenjegyzett ügyvéd adásvételi szerződést pl. itt nálunk, de az szívességi alapon ment, amit az ember viszonoz aztán valahogy, pl. adok további munkákat ügyvédnek.Szal sok szerencsét 10.000 Ft-os ügyvéd találásához!
-
hanee
senior tag
"Mivel rengeteg az ügyvéd, igen olyanok is akinek a mekiben azt mondom, hogy sült krumplit kérek, és bármilyen ügyvéd el tud készíteni egy standard adásvételi szerződést,.."
Azt nem tudom eldönteni, hogy vajon valami miatt utálod az ügyvédeket, vagy pedig irigy vagy-e rájuk, de azt garantálom neked, hogy NINCS olyan ÜGYVÉD, aki a McDonaldsban krumplit árul neked. Odáig el is kell jutni barátom és aki eljut odáig, annak van hol dolgoznia általában..
Kérlek számolj be arról az ügyvédről aki megírja neked 10 ezerért a szerződésedet, hozzá biztos, hogy nem megyek és nem is küldök senkit soha!
hanee
-
ngabor2
nagyúr
akkor további jó keresgélést...
majd ha rájössz, hogy az ügyvéd feladata nem csak egy word sablon kitöltése és kinyomtatása, hanem a felelősségvállalás az adás-vétel törvényessége felett, akkor talán megérted, hogy miért nem fogják 10k-ért elvállalni. ők hasonlóan állnak a 10k-s díjazáshoz, mint te, csak a másik oldalról
-
tkazmer
addikt
200E-Ft os havi keresetnek felel meg.
sajnos elfelejtesz valamit: adózni is kell ám ezen kívül van egy iroda, amit fent kell tartani.
úgy máris nem olyan fényes a kép (máris szó nincs 200e forintról, sőt, ha minimálbér megmarad, már jó bár irodával együtt szinte kizárt dolog, hogy évi 2.4millió forintos árbevétel mellett egyetlen bármilyen jellegű vállalkozás fenn tudjon maradni... -
joysefke
veterán
Már mondtam: le.....m!!
rákerestél a neten az ingatlan + ügyvédi-díj párosra.
Elhiszem, hogy egy csomó adásvételi szerződés ennyiért megy.
De én nem fogok ennyit kifizetni érte.
Mivel rengeteg az ügyvéd, igen olyanok is akinek a mekiben azt mondom, hogy sült krumplit kérek, és bármilyen ügyvéd el tud készíteni egy standard adásvételi szerződést,
ezért úgy gondolom, hogy fair összegért el tudom készítettni a szerződést.Gondolj csak bele:
A szerződés elkészítése, az aláíratás, illetve a sóhivatalba való becipelés nagyon nagyon laza egynapi munkának felel meg. Ha a jóember ezért kap 10E-Ft, akkor az 200E-Ft os havi keresetnek felel meg. A végzett jogászok egy tekintélyes hányada nem keres ennyit.J.
-
kraftxld
félisten
"Az ügyvédi díj általában az ingatlan szerződési értékének 0,5 - 1,5 %-a körül mozog, azonban van egy minimális díjhatár is. Ha például egy 500 000 forintos építési telket vásárolunk, az egyébként 0,5 százalékért dolgozó ügyvéd nem fogja 2500 forintért elkészíteni a szerződést, hanem mondjuk 20.000 forintot fog kérni."
[link]Amúgy: [link]
-
joysefke
veterán
Leszarom.
Annyi dolga van, hogy kitöltse a Word sablonját a nevekkel, helyrajzi számmal etc kinyomtassa rávésse a nevét, befáradjon a földhivatalba. Legyen ez egynap munka.
Itt a fórumon panaszkodott egy Pécsett végzett jogász, hogy minimálbérért kell sírköveket pucolnia. Nos gondolom nincsen egyedül gyanítom hogy jópár kollégája a mekiben árul. Nem hiszem, hogy nem vállalnak el egy adásvételt 1% alatt. (ami egy pl 20M-s ingatlannál 200E Ft)
J.
![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
Új hozzászólás Aktív témák
- Először égett le egy újságnál a GeForce RTX 5090
- Motorolaj, hajtóműolaj, hűtőfolyadék, adalékok és szűrők topikja
- PlayStation 5
- Milyen belső merevlemezt vegyek?
- Audi, Cupra, Seat, Skoda, Volkswagen topik
- Luck Dragon: Asszociációs játék. :)
- Gmail
- Egy óra, két rendszer
- Bambu Lab 3D nyomtatók
- AMD Radeon™ RX 470 / 480 és RX 570 / 580 / 590
- További aktív témák...
- LG UltraGear 27GR93U-B 27 4K UHD Gaming Monitor garanciával
- Kingston Fury Beast 32GB 6000MHz DDR5 CL30 RAM (KF560C30BBE-32)
- Eladó iPhone 13 Blue 128Gb független Akku 100%
- Új Dell 13 Inspiron 5310 FHD+ IPS i5-11300H 4.4Ghz 8GB 256GB Intel Iris XE Graphics Win11 Garancia
- Dell 16 Inspiron 5625 FHD+ IPS Ryzen5 5625U 4.3Ghz 16GB 512GB SSD Radeon RX Vega7 Win11 Garancia
- LG 55C4 - 48" OLED evo - 4K 144Hz - 0.1ms - NVIDIA G-Sync - FreeSync - HDMI 2.1 - A9 Gen7 CPU
- REFURBISHED - Lenovo ThinkPad 40AC Thunderbolt 3 docking station
- Tablet felvásárlás!! Apple iPad, iPad Mini, iPad Air, iPad Pro
- 121 - Lenovo Legion Pro 5 (16ARX8) - AMD Ryzen 7 7745HX, RTX 4070 - 4 év garancia
- Bezámítás! Asus ROG STRIX G15 G513IH Gamer notebook - R7 4800H 16GB DDR4 512GB SSD GTX 1650 4GB W11
Állásajánlatok
Cég: FOTC
Város: Budapest