Új hozzászólás Aktív témák

  • attiati

    veterán

    válasz .tnm #11489 üzenetére

    Nem értem miért, de a gazdasági blogokban, cikkekben is a havi törlesztőt hasonlítják az albérleti díjhoz.
    Miért?

    A hitelből vett lakás negyedét-felét.... hasonlítod a teljesen kölcsönvett albérlethez.
    (és ráadásul a hitelnél a teljes törlesztőrészletet, nem csak a kamatot).

    Ezt a gondolatmenetet folyatva akkor a teljes önerőből vett lakás ingyen van, ellenben a bérelt lakásnál a teljes bérleti díj költségnek számít.

    Súlyozott forrásköltséget (önerő + hitel kamata) kell hasonlítani az albérleti díjhoz, különben rossz következtetésre jutsz.

    (+önerő kamat- albérleti díj) hasonlít (-önerő kamat - hitel kamat)
    Ez a jó képlet.

    Persze az albérlet és a saját lakás változatban teljesen más lesz a 10+ éves cashflow, így nagyon nehéz tervezni, összehasonlítani. Egyiknél folyamatosan veszed a téglát a tőke törlesztésével és a meglévő téglád kamatozik. A másik oldalon meg a pénz árát (kamatot) kell kezelni 10 évig.

    (#11490): a hangsúly a mostanin van. És szerintem nem jó döntés mostani havi alapú cashflow összehasonlítással 10+éves döntést hozni.

    [ Szerkesztve ]

Új hozzászólás Aktív témák