-
Fototrend
Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Új hozzászólás Aktív témák
-
stangli
senior tag
Akik ismerkednek a tőzsdézés/forexezés gondolatával.
-
stangli
senior tag
Lássunk a Befektetési arany -ról is egy pár mondatot.
-
attiati
veterán
válasz stangli #8152 üzenetére
Érdekes, hogy nincs gyémánttőzsde.
"Bányászhat bárki, akár a Szaharában is
Amennyiben egy vállalkozó szellemű és megfelelő tőkével rendelkező egyén gyémántbányászatra adná a fejét, jogilag és elvileg nem ütközik akadályokba. A megfelelő papírok, engedélyek beszerzése után kutathat, majdnem bárhol.
Takács József megemlített például egy céget, amelyik az afrikai szavanna közepén egy háromszáz négyzetméteres területre kért kutatási engedélyt. A hatóságok értetlenkedtek ugyan, de kiadták, hozzávetőleg 500 dollárért. A cég pedig, a szatellites felvételeken látható elváltozás alapján kibányászta a területről a jelen lévő kimberly kőzetet, ami a gyémánt anyakőzete, majd egy mély lyukat hagyva távozott. Magyar cégek ilyen irányú tapasztalatairól egyelőre nincs hírünk."
Az aranyat épp tegnap nézegettem egy long pozira. Kezd jól kinézni a hónapos grafikonon is, csak új csúcsra kéne mennie. Addig nem nyúlok bele.
[ Szerkesztve ]
-
Polacheck
HÁZIGAZDA
Azon agyalok a napokban, hogy a lakáskasszás szerződést hogy lehetne a lehető legjobban kihasználni. Az jutott eszembe, hogy ha két főre kötünk egy 20k-s szerződést, akkor valami ilyesmi összeget tudunk felvenni fejenként:
6 milla körül pedig már egész korrekt kis paneleket lehet kapni, amit szerintem 50k-ért simán ki lehet adni bármikor. A hitel kipörgéséig (~4,5 év) persze minuszos az egész kb havi 20k-val, viszont utána egész szép hasznot hoz folyamatosan az egész üzlet.
Mondjuk valamennyi amortizációval biztosan lehetne számolni, illetve évi 1 hónapnyi kihasználatlanság is bejöhet bármikor és kb 500k-s összeget lehet számolni egy felújításra is kezdésnek.
[ Szerkesztve ]
less qq more pewpew!
-
attiati
veterán
válasz Polacheck #8157 üzenetére
Hol kapsz 6 misiért olyan panelt, amit 50-ért ki tudsz adni? Sztem 160-170e/m2 a legalja, azok is nagyon kieső részen, vagy a 8. kerületben.
Viszont nem gondoltam volna, hogy ennyire elszálltak a bérleti díjak, vagyis hogy nem képesek csökkenni. 50k kb reális egy 7-7,5 milliós ingatlanból (+ esetleg a bútor és berendezés ára). Ennek 6%-os kamattal a havi része 35-37.5e ft. Ehhez képest 50-55k-ért kínálják. Tényleg van erre kereslet ilyen elrugaszkodott áron?
2-3 éve 1 szobás egyedi fűtésű tégla építésűeket nézegettem 50-55k-ért. Pedig akkoriban azok 10 millió felett voltak, és a banki kamat is magasabb volt 7-8%)
legrosszabb esetben is:
10M*0,07/12=~58k, úgyhogy kb még banki kamat alatt kínálták. Most meg... beteg.[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz Polacheck #8160 üzenetére
Régebben nem voltak ennyire elszállva, banki kamat alatti/körüli hozamot vártak el.
Gondolom kevés a hitelképes vagy készpénzes vevő, ezért beestek az eladási árak, de ezek az emberek plusz keresletként megjelentek a bérleti piacon, mert önállósodni muszáj és ott meg felnyomták az árakat.Sztem ha emelkedni fognak az ingatlanárak, akkor visszaáll a régi rend, megszűnik ez a nagy különbség a bérleti és eladási hozamok között. Ha nem emelkednek az árak, akkor meg nem jó biznisz az ingatlanbefektetés (főleg nem hitelre, ha jól értettem az elősző hsz-edből)
Gondolod, hogy DunaHouse közvetítőnél lehet alkudni, vagy bármelyik közvetítőnél?
Amiket linkeltél 7 misi alatt, azok nagyjából mind 30 m2 alatti lakások, földszintiek, vagy régi polgári lakások. Ha majd jutottál valami konkrét megtérülési számításra, arra kíváncsi lennék[ Szerkesztve ]
-
stangli
senior tag
válasz attiati #8161 üzenetére
Jah áll az ingatlanpiac, aki elad, az nem viszi lentebb az árát, aki meg venne, nem vesz, mert drága... brrrr... ezen az segítene, ha a kormány feloldaná a kilakoltatási moratóriumot oszt a kereslet kínálat eldöntené, hogy azaz ingatlan, amit most a tulaj (a banknak tartozó) árul 9-10milláért elmegy-e 6-7ért, vagy csak 4ért mert annyit ér... sajnálom az embereket, akik ilyen helyzetbe kerültek, de meggondolatlanul ők vállalták a kockázatot... az állam meg akkor segítene ezeken az embereken, ha hoznának egy törvényt, hogy az emberek is csődbe tudjanak menni, így a bankok ne tudjanak rajtuk követelni, mert a bank vállalta a kockázatot, hogy hitelt ad olyan embereknek, akik éppen csak átcsúsztak a feltételeken...
Amerikában más a helyzet, olvastad tombolatom bejegyzését a másik fórumon, ott valamennyivel tisztábbak a körülmények, mármint a megtisztulás tekintetében... habár az is beteges, hogy 2-3nap alatt kaszáltak több 10e dodót egy ingatlanon...
-
attiati
veterán
válasz stangli #8162 üzenetére
Még nem, pedig akartam. Sztem nem fognak tömegeket kilakoltatni, bár ez politikailag elég költséges szavazatvásárlás lesz. Itthon az is gáz, hogy magas a saját tulajdonban levő ingatlanok aránya, aszem 90% felett van, míg külföldön sokkal mobilabbak az emberek, 40-50 évesen is albérletben laknak.
Mostanában nyilatkozgatnak kormányrészről, hogy erős lakáspiac, és lakáspolitika nélkül nincs erős gazdaság. Támogatni akarják a lakáshozjutást, de szvsz nem sok mozgástér van ilyen költségvetési adatok láttán. Épphogy túlélték a minisztériumok a tavalyi évet, nadrágszíjat összehúzták, áthalasztottak minden kiadást a következő évre, aztán idén februárig már az éves hiány 80%-a összejött Önkormányzatoknál is szép helyzet lehet, az is egy időzített bomba. Ft meg csak tartja és tartja magát.
[ Szerkesztve ]
-
Polacheck
HÁZIGAZDA
Pénteken nagy eséllyel megyek kipróbálni a cashflow társasjátékot, majd megírom, hogy milyen volt.
less qq more pewpew!
-
Füleske
addikt
válasz attiati #8161 üzenetére
"Gondolod, hogy DunaHouse közvetítőnél lehet alkudni, vagy bármelyik közvetítőnél?"
Miért ne lehetne ? Az ingatlanközvetítőnek az a dolga , hogy a meghirdetett ingatlanra érkező ajánlatokat közvetítse a tulaj felé. Aztán a tulaj majd dönt hogy elfogadja-e a kínált összeget vagy nem. Az ingatlanközvetítők árai amúgy sem a reális árat tükrözik , az értékbecslésük inkább a "ha menne a piac akkor ennyiért talán egy balek megvenné" kategória.
-
attiati
veterán
válasz Füleske #8166 üzenetére
Sztem nincsenek azok az árak annyira elszállva, max 5%-kal, de az meg a közvetítő jutaléka. Vagy ha árban van, akkor a közvetítő a piaci ár alá vitette a tulajjal az árat, hogy a jutalék rápakolása után is reális áron tudja kínálni. Onnan meg nehéz lesz még lejjebb menni.
Sztem nehéz közvetítőn keresztül olcsó ingatlan találni, közbeesik még egy éhes száj Amikor albérleteket nézegettem, a közvetítős ajánlatoknál mindig rápakoltak kb. 10%-ot.Nem tudom mennyire kivitelezhető, de megérné lakásvizitkor odacsempészni egy telszámot az eladó zsebébe, és megkerülnénk az ügynököt és a hülye jutalékát.
[ Szerkesztve ]
-
Füleske
addikt
válasz attiati #8167 üzenetére
"Sztem nincsenek azok az árak annyira elszállva, max 5%-kal"
Mihez képest , ugye. Nem sok magánhirdetés van , azok többsége is úgy kalkulálja általában az árat , hogy megnézi a közvetítős árakat a neten. Aztán csodálkozik ha annyiért nem megy vagy a felét le akarják alkudni. Illetve akkor is ha a közvetítő fél - egy év alatt sem tudja eladni .
Szerintem ha valaki tényleg el akarja adni az ingatlanját akkor minden ajánlaton el fog gondolkodni. Ha meg közvetítőn keresztül akarja eladni akkor számolnia kell azzal hogy a közvetítő díját neki kell állnia , azt nehéz lesz az árba beépíteni a kínálati piac miatt. -
Polacheck
HÁZIGAZDA
válasz concret_hp #8172 üzenetére
Nem voltam végül mert közbejött némi munka, úgyhogy majd legközelebb.
Amúgy [link]
less qq more pewpew!
-
glutamin
őstag
válasz Füleske #8171 üzenetére
Annak idején amikor a lakásomat vettem, már akkor sem értettem, hogy miért fizet valaki egy hirdetéséért a lakása értékének 3-4%-át. Meg miért hiszik azt, hogy az ingatlanközvetítő majd csodát csinál.
„When you have money in hand, only you forget who are you. But when you do not have any money in your hand, the whole world forget who you are. It's life.“
-
glutamin
őstag
-
attiati
veterán
Brutál mi megy a piacon.
Japánok bejelentették hogy usd/jpy keresztben a 80 az a szint, amit bármi áron védeni fognak. Másfél napig tartott, mint kés a vajon, úgy ment át rajta.Eur/aud a válság mélypontja óta tartó 2 éves trendet tört meg tegnap.
Eur/chf-et ha nem fogja meg az előző mélypontja (1%-ra sincs tőle), akkor annak is reszeltek.[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
20-30$ / sqft, ami négyzetméterre átszámolva ~200-300$/m2, elég hihetetlennek tűnik
ennek a 20 éves lakásnak a négyzetméterára harmada lenne (~60e/m2), mint egy 40 éves bp-i átlag panelnek?
-
Flashcash
Közösségépítő
válasz attiati #8184 üzenetére
Elképzelhető, hogy ennyibe kerül, de távolról ingatlanárakban nehéz okosnak lenni.
Az oldal adatai szerint Orlandoban az átlag listázási ár lakásokra 226ezer$ és a nm árak a 2007-es szint felére estek vissza, viszont a South Semoran-ra ahol ez a lakás van átlagárnak 46ezer$-t ír.Tehát lehet, hogy ez ott pont a VIII.-ker legrosszabb része és ezért ennyi.
Rákerestem a városrészről véleményekre:
is south semoran a decent neighborhood?FYI: S. Semoran = Puerto Rico.
do you drive a honda?even if its bone stock i would suggest staying away from semoran lol.
its not the best area to live ... there is crime there, mainly theft and home invasions. Noone there really has big enough balls to steal or break-in knowing that someone is home or any major real crime like murder or rape.
[ Szerkesztve ]
-
_BM_
senior tag
-
attiati
veterán
Lehet, hogy olyan, mint nálunk az önkormányzati lakások 10-15 éves bérleti joga eladó 2-3 millió ft-ért
Flashcash: ja képek alapján így nehéz. De ha normálisabb helyen egy árban vannak a bp-i panelárakkal, az is durva.
Persze ki tudja, hogy külföldiek hogy vehetnek ingatlant, és milyen egyéb illetékek, adók jönnek rá... -
_BM_
senior tag
[Itt van egy 22000 dollárért]
[Itt meg a térkép] Sajnos utcakép nincsen. Nyóckernek tűnik?[ Szerkesztve ]
-
-
Polacheck
HÁZIGAZDA
válasz Polacheck #8157 üzenetére
Csináltam egy gyors számolást a korábbi fundamentás agyalásomat továbbfejlesztve
25 évre előre számoltam, 3db 7 milla körüli lakással.
A számítás a kezdeti felújítási díjakat nem tartalmazza, illetve nem számol azzal, hogy esetleg magasabb értékű lakást vennénk.
A gondolatkísérlettel azért van pár gebasz, egyrészt simán lehet, hogy 10 év múlva olyan magasan vannak az ingatlanárak/alacsonyan az ingatlanbérletárak, hogy nem lehet ezt eljátszani, illetve ki tudja, hogy 20 év múlva mit fog érni egy most 7-8 millás panel.
Rizikónak annyit vettem bele, hogy 12 hónapból csak 11-et tudjuk kiadni, valamint azt, hogy évi 50000-et elköltünk felújításokra. Ez utóbbi nem tudom, hogy sok/kevés, jómagam csak újépítésűt vagy régi polgárit béreltem, előbbiben 0 karbantartást kellett fizetni 2 év alatt, utóbbiban azért kb az évi 50 volt a reális.
Minden kommentet szeretettel várok, biztos 100 sebből vérzik az elképzelés, de legalább agyalok rajta
less qq more pewpew!
-
_BM_
senior tag
válasz Polacheck #8157 üzenetére
6 milla körül pedig már egész korrekt kis paneleket lehet kapni, amit szerintem 50k-ért simán ki lehet adni bármikor.
Nehéz ügy az a kiadás. Szerintem nem szabad a hirdetési-kínálati árakkal kalkulálni és azokat 12-vel beszorozni, de még 10-zel sem. Nagyon magas és egyre nő a nemfizetők aránya, hektikusan jönnek-mennek a bérlők, és mind többször hallani olyan esetekről, hogy a fizetés abbahagyása után fél évet is igénybe vesz, amíg sikerül kirakni a bérlőket (valami jogi izé mögé bújva). A totális leamortizálásról / rongálásról nem is beszélve, amit ma már 19-20 éves úrilányok is magas színvonalon meg tudnak valósítani, nem kell hozzá etnikum. Én is adok ki lakást, de már odáig jutottam, hogy 30%-kal a piaci ár alá mentem, és így találtam olyan megbízható embert, aki percre pontosan fizet, mert tudja, hogy ennyiért sehol nem kapna. Szal, a piaci árnak ára van
[ Szerkesztve ]
-
Polacheck
HÁZIGAZDA
Új hozzászólás Aktív témák
- Rövid teaser trailert kapott a Dragon Age: Dreadwolf
- Fotók, videók mobillal
- Kertészet, mezőgazdaság topik
- 3 évig még biztosan nem rendelhetünk Xiaomi EV-t
- NVIDIA GeForce RTX 4080 /4080S / 4090 (AD103 / 102)
- Kodi és kiegészítői magyar nyelvű online tartalmakhoz (Linux, Windows)
- Vírusirtó topic
- Rossz üzlet az EV-kölcsönzés
- MIUI / HyperOS topik
- A személyre szabott reklám lehet a streaming következő slágere
- További aktív témák...
- LG NanoCell 55NANO766QA Halvány píxel csík
- Philips 58PUS8545/12 1 ÉV GARANCIA Játék üzemmód
- Tyű-ha! HP EliteBook 850 G7 Fémházas Szuper Strapabíró Laptop 15,6" -65% i7-10610U 32/512 FHD HUN
- Bomba ár! HP EliteBook 840 G5 - i5-8G I 8GB I 128GB SSD I 14" FHD I HDMI I Cam I W10 I Gari!
- The Last of Us Part I Ps5