-
Fototrend
Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Új hozzászólás Aktív témák
-
sbai
tag
válasz
Yager01
#137012
üzenetére
Én most azon gondolkodom, hogy az egyik Erstés TBSZ-emet (egyelőre) átviszem IBRK-hez. 3 különböző ETF van rajta. Nagyrészt VWCE, illetve két másik kevesebb értékben. Most van ez a kedvezmény náluk, hogy az új NetBroker Pro-n decemberig minden hónapban az első vásárlás jutalékát visszautalják (max. 50000Ft/125Euro/125USD) a következő hónap 5.napjáig. Lehet a másik kettőt ideiglenesen eladom és veszek belőle VWCE-t, majd amikor átkerül IBKR-re, akkor visszavásárolom a másik kettőt. Így meglenne a transzfer 10k-ból.
-
#137013
UberMutant
őstag
Yager01
#137012
-
zsola400
senior tag
válasz
Yager01
#136999
üzenetére
Tőlem még nem vontak díjat, pedig úgyanígy 22-ben nyitottam az első TBSZ-t. Pár hónapja egy ügyintéző is hívott tőlük és nála is rákérdeztem és azt mondta, hogy nem vontak díjat.
Egyébként fél év szüneteltés után újra indítható a Future program, ezt az ügyintéző is megerősítette mikor rákérdeztem.
A transzferrel az a baj, ha sok részvény vagy ETF-ed van az darabonként 10e.ft + TBSZ - enkét is felszámolják. -
válasz
Yager01
#136191
üzenetére
AVEM (avantis Emerging Market equity) van errefelé, illetve 5MVL (EMVL, iShares Edge MSCI Emerging market value factor). Mindkettő megfelelő lehet számodra, bár egyik sem piaci kapitalizacio súlyozású teljes piacot lefedo alap. Ennek ellenére szerintem talán ezekkel jobban jarhatsz majd hosszabb távon
-
kovaax
őstag
válasz
Yager01
#136191
üzenetére
Egy ideig én ezt vettem: https://www.justetf.com/en/etf-profile.html?isin=IE00BKM4GZ66
Szerk.: Hosszú távon nincs jelentősége a devizának, mivel te cégeket veszel, tök mindegy miben számolódik az áruk (erősen leegyszerűsítve).
Szerk.: Kötvényeknél már nem egyészen igaz ez a devizás, vagy nem ennyire egyszerű, de ezt az irányt már elengedtem.
-
#135096
PredatorZoli
Topikgazda
Yager01
#135095
PredatorZoli
Topikgazda
válasz
Yager01
#135095
üzenetére
Továbbra is az IBKR a nyerő.
Arra váltsd, amiben fizetni kell a megvásárolni kívánt termékést. Ha UCITS ETF-et akarsz venni, akkor ez valószínűleg euro. A devizának nincs jelentősége, mert a mögöttes termék devizakitettsége az irányadó és nem a vásárlási deviza.
Ha euroért veszel S&P 500 ETF-et, akkor dollár kitettséged lesz és nem euro. Ha dollárért veszel egy német ETF-et, akkor euro kitettséged lesz stb stb...
Az én tippem: Ne a devizák alapján fektess be, vedd azt amit amúgy is szoktál. -
kovaax
őstag
válasz
Yager01
#132029
üzenetére
Hmmm... Ha jól hoz, akkor lehet érdemes csak az adómentes részt felvenni, és majd ha a maradék is adómentes lesz, akkor felvenni azt is. A szocho szerintem a plafonos verzió (de nem tenném fel rá az életem, bár ha megnyitnám a bevallásom, abból kiderülne, mert decemberben telt le nekem az önyp 10 év, és én felvettem az egészet és áttoltam TBSZ-re részvény etf-be), és ha a fizetéseddel kimaxolod azt, akkor már csak a 15% adót kell a 30%-ra kifizetni. De igen, kb. ezek a lehetőségeid most.
-
aujjobba
addikt
válasz
Yager01
#132016
üzenetére
Tovabbra sem latom mi az a kockazat, ami ellen vedene a broker diverzifikacio.
Hirtelen csodbe megy? Atveszi mas az ugyfeleket az eszkozokkel.
Ellopja/csalja az IB a reszvenyeimet? Annyit nem er a meglevo tobb evtizedes reputacioja.
Az IB nem egy BrokerMarcsi, aki lelep par tizmillioval. -
donat_sz
senior tag
válasz
Yager01
#132019
üzenetére
Mnyp-re március végéig minimum a 2400 Ft évente fizesd be, hogy maradjon neked is és másnak is még.. különben, ha a 70% nem teszi ezt meg minimum megyünk vissza államiba!
Kivenni ezt csak nyugdíj elérésekor lehet és (egyelőre) egy összegben még akkor se. Már csak két pénztár van és caak a Horizont tud kifizetni járadékot!Onyp-nel 10 év után hozamot adómentesen kiveheted plusz csak idén a tőkét is ki tud venni lakás témákkal, igy azt kvázi 0-ni tudod csak kiutalási díjakkal!
Utána mehet is TBSZ-re -
-
tlac
nagyúr
válasz
Yager01
#131748
üzenetére
úgy tudod elkerülni teljesen a költségeket, hogy az utolsó 2 adójóváírást kihagyod
átalakításnál elvileg az új tbsz gyűjtőévre esik és utána ezt rögtön töröd is felerste tájékoztatóból (pdf): [link]
Ha a NYESZ-R számla TBSZ számlára történő átvezetéssel szűnik meg és e számlád után vettél igénybe adójóváírást, akkor az átvezetés évében és az azt megelőző évben jóváírt adójóváírást 20%-kal növelten kell visszafizetned önadózással.
PredatorZoli fejtegetései is itt vannak: [link]
-
aujjobba
addikt
válasz
Yager01
#130299
üzenetére
A nasdaq es a félvezetős ETF-eket kitenném, a momentum valószínűleg nagy sulyban tartja ezeket a cégeket.
Az IS3R-t felvinném 20-25%-ra, a VWCE-t kidobnám.Uj penzt ugy fektetek be általában, hogy nagyjából kijöjjenek a meghatározott százalékok. Esetleg amikor valamelyik nagyon beesik, akkor oda kicsit többet.
Amikor azt írom kidobnam, az nem feltétlen jelenti hogy eladnám, főleg ha magas tranzakciós költsége lenne.
Maradhat ha mar ott van, csak több penzt nem teszek bele. -
Tüzi
veterán
válasz
Yager01
#124942
üzenetére
Fele telekom, fele otp. Mindkettoben meg 30 szazalekos felertekelodes latszik, raadasul a telekom jovore 115-118 forintos osztalekot fog fizetni.
de eurosban jo lehet a nemet telekom, vagy a kwas.
Szigoruan egyeni velemeny volt, nem tanacsadas. Nekem a forintos kb igy van leosztva, euros is, dollaros meg coca, es chevron, es zold-etf. -
Janusz001
őstag
válasz
Yager01
#124942
üzenetére
Mivel pénzügyi ismereteimet kb. fél éve kezdtem fejleszteni én egyelőre a dca -t követem, szigorúan csak olyan pénzzel, ami nem fog kellene 5+ évig.
Előtte "párnaciha" hivő voltam, az elmúlt évek brutális inflációja döbbentett rá, hogy mi minden ment a semmibe emiatt. -
-
#120396
Tesztelo.hu
senior tag
Yager01
#120353
Tesztelo.hu
senior tag
-
stingy2
senior tag
válasz
Yager01
#120353
üzenetére
Ha egyedi részvényeket tartasz, akkor gondolom a szigorú money management és risk management is része a rendszernek? Mert ugye van vmilyen rendszered, ami alapján kiválasztod a részvényt a tartási időtávot, a vételi/eladási szinteket stb?
Pl. Intelnél mi az ok, amiért 43% bukó után is ott van a portfóliódban? Miért nem dobtad pl. 20 v 30% bukónál? Meddig akarod tartani? Egyedi részvény nem etf, ami előbb utóbb visszamászik, itt évtizedekig ülhetsz méretes bukóban, ami lehet soha nem jön vissza.
Pl. mostanában olvastam, hogy valaki max. a portfólió 2%-át teszi egyféle egyedi rv-be. Ez korrekt, mert ha csődbe is megy a cég, max. 2% a bukó.
Szóval ilyenekre gondolok, amikor azt kérdezem, hogy te ezt hogyan oldod meg? (azt fel sem tételezem, hogy egyedi rv-ek esetén is b&h stratégiát követsz, mindenféle kockázatkezelés nélkül) -
-
stingy2
senior tag
válasz
Yager01
#111141
üzenetére
"Csak kérésére? Érdekes. Úgy, hogy tudják be kell küldenünk a NAV-nak?"
Rosszul látod: ez csak egy plusz szolgáltatás részükről, hogy küldenek egy igazolást. Tulképp le is sz..hatnák, mert a külfödi TBSZ bejelentése egyedül az ügyfél felelőssége, de ők jó fejek. A TBSZ is egy extra, mert Péterffy magyar származású, és valszeg az ő heppje volt az IBCE, ami 2 év és pár hónap után húz is el innen. Az biztos, ha nincs IBCE nincs TBSZ se. Bankot is alapított, de már belátta, hogy nem volt jó ötlet, be is zárt még mielőtt megnyitott volna
. -
-
Blaymoira
tag
válasz
Yager01
#111129
üzenetére
Elvileg abban az esetben van csak automatikus váltás, ha IBCE-nél van a tbsz (attól függ mikor nyitottad az accountot az IBKR-nél vagy ha jelentened kellett a NAV-hoz akkor IBIE-nél vagy). Elvileg ki tudod próbálni, ha akarsz venni VWCE-t és a previewra mész szólnia kellene, hogy nincs elég fedezet.
-
Blaymoira
tag
válasz
Yager01
#111061
üzenetére
Igazából mindegyik ugyanaz a termék, amit a listában látsz, csak más tőzsdéken listázva. Azt mutatja az "@XXXX" a végén hogy melyik tőzsde.
Itt jön be a bonyolultság: ha van valami speciális igényed egy tőzsde fele, akkor tudod azt választani, ha nincs akkor elméletileg a legjobb a smart routing lenne ami a "@SMART" tőzsdeként van jelen, ha minden igaz. Ez annyit tud, hogy az összes elérhető tőzsde figyelembe vételével teljesíti a megbízást.
Ahogy nézem a smart router USD-t vár, így ha az nincs csak EUR, akkor lehet célszerű valami másikat választani, gettex/ibis2.
Illetve annyi, hogy a JPLG az font pennyben van kereskedve.
-
stingy2
senior tag
válasz
Yager01
#110846
üzenetére
"7-10% körüli kamatot lehet elérni EUR-ban"
Nem. Euróban most 3,9% a kamat, ami a feltételeknek megfelelően változhat. A 7-10% kamatot forintban lehet elérni, ha megfelelő lesz a csillagállás. Mert az, hogy kik mire számítanak '24-ben, meg '25-ben EURHUF vonalon, és mi lesz a valóság, az olykor két teljesen külön dolog. -
#110847
UberMutant
őstag
Yager01
#110846
-
#110387
WasabiTrsr
csendes tag
Yager01
#110385
-
#105616
UberMutant
őstag
Yager01
#105615
-
#105614
PredatorZoli
Topikgazda
Yager01
#105613
PredatorZoli
Topikgazda
válasz
Yager01
#105613
üzenetére
Azt kell nézni, hogy ha befizeted a 750-et ami a visszatérítés maxolásához kell, akkor a 150 viszatérítésből, ami a haszon lenne, mennyi marad (amiatt ,hogy a 750-et lesarcolják). A prémium a 150-ből elvisz 45 ezret, a pillér csak 22 ezret, vagyis fele annyiba kerül. Használhatóságban számomra a pillér előnyösebb mert ott pl közeli hozzátartozó gyerekszülése esetén is vehetek ki pénzt és használhatóságban számomra nincs különbség a kettő közt. Én ha már bohóckodot az egésszel, akkor azt nekem fontos hogy ne 105k maradjon hanem 128k ha van rá lehetőség.
-
#94994
PredatorZoli
Topikgazda
Yager01
#94991
PredatorZoli
Topikgazda
válasz
Yager01
#94991
üzenetére
Ott van pl a 25/5-ös szabály, vagyis ha bárminek az abszolút súlya 5%-al vagy a relatív súlya 25%-al elmozdul, akkor kiigazítod (amelyik előbb van, tehát pl egy 18%-os súlyú cucc a portfolioban akkor esedékes ha 4,5%-al elmozdul, amiből meg 54%-van, arra meg az 5% vonatkozik). Vagy lehet fixen is 1 évente, vagy 2 évente.
-
aujjobba
addikt
válasz
Yager01
#94283
üzenetére
Ha a kotveny hozamok elindulnak lefele, az nem a reszvenyeknek fog kedvezni?
Nade varj. Jelenleg szerintem a regebben indult hosszu kotveny hozamok vannak lent, mert a mostani kornyezetben indult rovidek magas kamatuak.
Akkor viszont a regebbi hosszukotveny alapoknak kellene felmenni kesobb, amikor/ha a magas infla lecseng.Persze lehet hulyeseget beszelek, a kotveny nem az en terepem, csak allampapirom van azok kozul. De az mondjuk latszik, hogy a hosszu Zoldkotveny arfolyama leesett, mig ugye a friss DKJ/PMAP hozamok magasak. Gondolom ez volt megfordulni, ha lecsokken az infla.
#94285 Hi!King
'elvileg minél hosszabb az átlagos lejárata a kötvény alapoknak, annál többet mozdul felfelé vagy lefelé mikor változik a kamatkörnyezet'Na erre szerettem volna en is kilyukadni
-
Hi!King
őstag
válasz
Yager01
#94283
üzenetére
Igen, ezért, de annyi hogy egyszerre nem veszek sokat, mert még nincs itt a fordulópont, de jól időzíteni nem tudom, mivel nyilván nem abban a pillanatban fordul, mikor a jegybankok befejezik a kamatemelési ciklust, hanem valószínűleg hamarabb, mert be fognak árazódni a várakozások.
Illetve másik hogy akarok építeni egy nem magyar államkötvény lábat is. Persze ha újra 0 közelébe esnek az állampapír hozamok, akkor el fogom adni.
Amit linkeltél, annál plusz tényező az infláció követés, nekem is van hasonló, csak eurózónás (XEIN), azt korábban vettem, nem épp jókor. Az infláció követést viszont ezeknél nem úgy kell elképzelni, mint a PMÁP-nál, mert ezeknél nem váltja vissza senki, hanem piaci áron megy, tehát az infláció is beárazódik, akkor nyersz vele az inflációval, ha az magasabb lesz a jelenlegi várakozásoknál.
Viszont amit linkeltél, annak a költsége is viszonylag magas, 0,25%, gondolom az EUR hedge miatt:
https://www.justetf.com/en/etf-profile.html?isin=LU0290357929Meg egyébként elvileg minél hosszabb az átlagos lejárata a kötvény alapoknak, annál többet mozdul felfelé vagy lefelé mikor változik a kamatkörnyezet. Azért elvileg, mert némileg ezt befolyásolja a hozamgörbe, ami most inverz.
-
Vesa
veterán
válasz
Yager01
#92571
üzenetére
Én amúgy nem vagyok állampapír fan (nagyon nem), csak mivel a kérdésed erre vonatkozott, kicsit utánaszámoltam. Persze, mivel nem definiáltad pontosan, hogy mennyi időre, vagy milyen céllal fektetnél ingatlanba, magamtól választottam egy 5 éves periódust. Ha az elmúlt 10 évet nézzük, az ingatlan egy kifejezetten jó befektetés volt, mert nagyon nagyot ment. Ugyanakkor ha az ezt megelőző időszakot, akkor már nem ilyen egyértelmű a kép. Azonban, ha egyébként is szükséged van egy nyaralóra -mint írtam is, számos más szempont is lehet és ez mindig egyedi-, akkor természetesen felesleges számolgatni, mert vannak olyan paraméterek melyek pl. pénzben nem, vagy nem jól kifejezhetők, és akkor egyszerűen csak meg kell venni amit szeretnél (nyilván egy egészséges utánajárást követően).
Magam részéről -és ez szubjektív véleményem-, 50M körüli összegért már inkább külföltön vennék nyaralót, mert ezzel több legyet is ütök egycsapásra. Egyrészt nem a csöves Balatonon lesz nyaralód, hanem mondjuk Spanyolországban a tengerparton, ami a családnak sem ugyanaz ha nyaraltatod őket. A kiadási szezon nem pár hónap, hanem szinte egész évben lehetséges (Kanárin, egész évben, Mallorca-n és Spanyoloknál is minimum dupla szezon a Balatonhoz képest). Van menekülő útvonalad innen, egy esetleges HUXIT vagy egyéb agyament b*romság esetére. A kiadásból a bevételed EUR-ban képződik, nem a tré forintban. De ez is egyedi, ha valaki direkt hungarisztánban keres ingatlant, akkor ez az egész irreleváns lesz. Ezért nehéz így segíteni.
A lényeg: Nem elvetendő az ingatlan hoszzútávra, de rövidebb távon _jelenleg_ nem tűnik kifizetődőnek. Tisztán pénzügyi befektetésként -főleg egyetlen lábként-, nem biztos, hogy a legjobb ötlet, de az egyéb, személyes szempontokat neked kell tudni, mi itt ezzel kapcsolatban nem fogunk tudni segíteni, hiszen itt maximum a matek részét lehet kiszámolni, a személyes paraméterekre nincs rálátása a forumtagoknak így számolni sem tudnak vele. Ha én személyes indíttatásból szeretnék egy nyaralót, akkor egyszerűen meg fogom venni és teljesen mindegy lesz, hogyan viszonyul a beleölt vagyon egy bármilyen más lehetőséghez, mivel nem ez az elsődleges szempont.
-
Gigicuci
senior tag
válasz
Yager01
#92574
üzenetére
van még egy szempont talán, hogy a tőkét házvásárlásra lekötve egyben helyhez is kötöd magad nyaralás szempontjából---->a vételár valószínűleg akkora összeg, hogy rengeteg más helyre el tudnál utazni belőle. Kicsit az utolsó mondata a #92578-as hozzászólás jutott eszembe, azaz több élményt tudnál gyűjteni mint "egy helyben"
másik szempont az ingázás. Több kollégám van akik inkább csütörtökön mennek és hétfőn jönnek,annyira durva a forgalom a klasszikus péntek-vasárnapi napon.
Továbbá a stressz/feladat ami egy ingatlan menedzselésével jár, nagyon kontrasztos most a PMAP-al szemben.
-
aujjobba
addikt
válasz
Yager01
#92574
üzenetére
Nem mondtam, hogy szét kéne fűteni.
Ha te hagytál már ott házat temperált fűtéssel egész télire bezárva, és nem lett se penészes se dohos, akkor nem szóltam.
Egyébként értelek, akarsz egy balatoni nyaralót mert csak, ezt te már eldöntötted.
De akkor miért kell ezt mindenáron jó befektetésnek erőltetni?
Ha neked oké, ez amire vágysz, akkor csináld. -
Stanlee
őstag
válasz
Yager01
#92577
üzenetére
Nyaralot akarsz venni vagy egy lakast, amiben egesz evben laksz? Ha nyaralot, es random le akarsz tudni menni a Balatonra, akkor azzal nincs semmi gond, de nem fogod kiadni senkinek se es csak fizeted a havi torlesztot, hogy legyen egy nyaralod.
Sokkal ertelmesebb dolgokba is tehetned a penzed. Ez egy lifestyle dontes (sajat nyaralo), amit befekteteskent akarsz magadnak eladni. Raadasul ugy, hogy levezeted sajat magadnak, hogy inkabb csak FOMO-bol vennel, mert eddig jol mentek az ingatlanok a Balatonon.
-
#92580
bulikavagyok
nagyúr
Yager01
#92558
válasz
Yager01
#92558
üzenetére
Frekventált hely, felkapott város, 600k-ért??? Az max emelt szintű szerkezetkész lehet, amire még bőven költeni kell - persze még úgy is jó vétel lehet. Ettől (jóval) több a kulcsrakész bekerülési ár, szóval eléggé sántít a sztori, légy nagyon körültekintő! Ha ennyire meg vannak szorulva miért nem teszik ki a piacra? 24 órán belül találnának rá vevőt. Elárulod, h melyik projektről van szó? Jöhet privátba is!
-
j0k3r!
őstag
válasz
Yager01
#92577
üzenetére
"DE ha az elején leírtam volna azt, hogy akár élethosszra gondolom jó vásárlásnak akkor nem kezdik el mások 5 éves távlatban kockás papíron számolgatni a megtérülést."
Nem baj, ha nem akarsz kockás papírt, csak akkor legyél tisztában vele, hogy érzelmi alapon hozol (pénzügyi) döntést. Ez teljesen rendben is van, ha beismered a döntésed hátterét. Viszont ez egy befektetős topik, ahol profit maximalizálásra és kockázat minimalizálásra szoktunk törekedni, ezért próbáltak meg alternatívát villantani a többiek. Nem minden átváltható pénzre, szóval lehet hogy pár jövőbeli nyaralás/élmény többet ér majd, mint az állampapír "elmaradt" kamata. Ezt csak te tudhatod
-
Drizzt
nagyúr
válasz
Yager01
#92571
üzenetére
Ez a gondolat egyebkent engem is nagyon gondolkoztat, hogy ha veszek lakast, egy jelentos reszet hitelbol es ugyanannyit benn tartani allampapirban. Legalabb 20 eves hitellel kijon a matek, hogy az elso ket evben pluszt termel. Ugyanakkor meg megiscsak ott van benne, hogy minden hitel rejt kockazatot.
30% az mindenkeppen a tul jo, hogy igaz legyen kategoria. Annyit tobb tizmillios tetelnel senki nem ad "ajandekba". A piac tenyleg annyira rossz most ott, hogy kisebb engedmennyel ne kellne el siman? Ha nem, akkor miert epp neked kinaljak a lehetoseget? Azert valami kornyekbeli ingatlanost mindenkeppen megkerdeznek, aki ad is ott el dolgokat. Innen helyismeret nelkul nehez okosat mondani.
-
Drizzt
nagyúr
válasz
Yager01
#92558
üzenetére
Ha, a problema az, hogy a negyesbol amit leirtal, nem tunik ugy, hogy egyszerre mind a negy igaz lehet, amit leirtal a jelen piaci allapotok szerint. At van mar adva ez a lakas? Rendes publikus helyen hirdetik? Milyen aron vannak a kornyek hasonlo ingatlanai? Ha joval dragabbak, akkor azert egy figyelmezteto izzonak fel kell gyulladnia a fejedben. Ha valami tul jo ahhoz, hogy igaz legyen, akkor nem az. De lehet siman csak annyi van, hogy nem olyan nepszeru az a varos, problemas a varosresz, vagy ha meg nincs atadva, akkor tele van rejtett koltseggel.
-
-
Vesa
veterán
válasz
Yager01
#92561
üzenetére
Akkor tehát egy 70nm lakás kb. 42M lenne? Számold ki mondjuk 5 évre! Jelenleg az állampapír 16%, esélyesen még legalább 2 évig ennyi lesz, az eddig kb. 13.4M, a következő 3 évre számoljunk átlagban 8% kamatot (ez persze hasraütés, lehet több és kevesebb is,), az 3,4M*3=10,2M. Tehát 5év alatt 23,6M a "profitod" úgy, hogy meg se mozdulsz (ez persz nem reál hozam az infláció miatt, de ezt most hagyjuk). Ez a számítás sem pontos, de itt legalább közelítőleg lehet tippelni a folyamatokat. Az ingatlanoknál viszont nem tudod még megtippelni sem, hogy a későbbiekben hogyan alakulnak...Eshetnek tovább, vagy akár emelkedhetnek is (utóbbi nem valószínű egyelőre). A következő 2 évben a szakma sem számít emelkedésre, tehát marad 3 éved, amiben reménykedhetsz. Viszont a legoptimálisabb scenario esetén sem valószínű, hogy az emelkedés drasztikus lesz, mert eleve nagyon magasan vannak az árak miközben a gazdasági mutatók romlanak, vagyis nem igazán számolnék kb. 4-5%-nál több emelkedéssel a maradék 3 évre (szerintem e). Innentől kiszámolhatod, hol lennél 5 év alatt egy lakással és az állampapírral azonos összegű befektetés esetén.
Fontos különbség továbbá, hogy a pénzedhez az állampapír esetén jobban hozzáférsz (jelenleg még legalább is), míg az ingatlan esetén ez most egy darabig valószínűleg csak komolyabb alku benyelése esetén lenne lehetséges, ha pl. gyorsan el szeretnéd adni mert pénzhez akarsz jutni. Ez tovább csökkentené a profitodat. Tehát az a kérdés, hogy bevállalod-e a bizonytalan piacot a stabilabbal szemben és reménykedsz abban, hogy 5 éven (illetve 3) belül ismét a 2016-2021 közötti exponenciális görbét mutatja majd az ingatlan árgrafikon, és azt is olyan mértékben, ami minimum meghaladja az állampapír várható 5 éves hozamait, vagy hagyod az egészet a fenébe?
Nyilván vannak még más szempontok is, lehetne sorolni, de most tisztán a hozamot nézve, nagyjából fentiekkel lehet számolni. Bizonytalansági tényező ugyanakkor mindkét esetben van, a döntés a tiéd!
-
aujjobba
addikt
válasz
Yager01
#92558
üzenetére
Aham, béka segge alatti cashflow-val rendelkező diszkont Kft-vel építtetnél, aminek szigorúan a kötelező 3millió forint az alaptőkéje, és amint felépült az ingatlan csődbe is viszi a tulaja vagy a NAV.
Komoly kedvezmény = olcsóbban kapsz egy ennek megfelelően sz*rt, aminek a hibáit te magad fogod kijavíttatni, mert az építő már rég egy új céggel építi a következő házat. -
válasz
Yager01
#92554
üzenetére
Objektív és szubjektív szempontok alapján sem tartom jó ötletnek. A kiadás meg sokszor volt itt téma, nem olyan egyszerű az, mint ahogy azt sokan elképzelik.
Ha akarsz egy nyaralót, és megteheted, akkor vegyél, de ne tekints rá befektetésként. Főleg ne a csöves Balatonon.
-
Ixion77
addikt
válasz
Yager01
#91737
üzenetére
Az nagyban függ attól, hogy bejelenti-e a hétvégén valamelyik zsenink, hogy az S&P úgyis téved, mi kanyarban előzünk, és majd nagyon jó lesz majd amikor kénytelenek lesznek minket felminősíteni AAA-ba, és már minden ország minket próbál majd utánozni.
Számszakilag szerintem 395-405 közt leszünk mostanában, 415-420 körül év végére.
-
ngaba
aktív tag
válasz
Yager01
#91736
üzenetére
Ilyen kis névértéknél lehet, hogy valóban nem éri meg transzferálni sem. Attól függ, mennyi a traszferálás fix díja, illetve a százalékos visszaváltási bünti a K&H-nál (ezeket kell összehasonlítani - ha esetleg lejárat előtt tervezed visszaváltani a Kincstárnál is, az még tovább csökkenti a transzferálás értelmét). Maga a papír jó, 2 éves futamidejű PMÁP, sokan vennének ilyet, ha lenne (a PMÁP kamata pont a következő két évben lesz kiemelkedően magas, várhatóan).
-
#91739
PredatorZoli
Topikgazda
Yager01
#91737
-
Drizzt
nagyúr
-
donat_sz
senior tag
válasz
Yager01
#91630
üzenetére
Ahogy most felfelé megy úgy fog majd máskor lefelé is menni. A matek és a múlt azt mondja dca-val jobb eredményt érhetsz el. Ha ezt elfogadtad, akkor tarts ki melette. Ha nem fogadtad el, akkor eddig is kár volt így csinálni.
Én magam részéről maradok a terv mellett, minden hónapban váltok az éves terv szerint és amelyik hónapban összejön minimum 1700€ megyek is ETF-et vásárolni.. -
Vesa
veterán
válasz
Yager01
#90941
üzenetére
"Látom elég sokan eladjátok a DKJ-t és mentek át az új PMAP-ba. Tényleg ennyire megéri? Nem aggódtok a miatt, hogy egyszer csak a büntetést megemelik x%-ra? "
Én nem megyek át a kevés HUF-ommal PMÁP-ba. Stabilan DKJ-zek havonta, mert fontosabb a kockázati faktor. De ez egyéni pref., minekinél más. Az a pár % meg nem érdekel, nem ettől függ a vagyonosodásom. Sokféle opció van, minden élethelyzet més, így a befektetési stratlgia is eltérő az embereknél.
-
vnorbi
aktív tag
válasz
Yager01
#90815
üzenetére
Beszéltük itt nemrég, hogy nyerőben lévő TBSZ idő előtti feltörésekor mindenképpen keletkezik adókötelezettség, azt nem lehet azzal megspórolni, hogy nem zárjuk az adott pozíciókat.
Ahogy PredatorZoli is írta, úgy néz ki, a te bankodnál/brókerednél ilyen megoldást alkalmaznak. Egyébként ezeknek csak látszat tranzakcióknak kellene lenniük költség nélkül. Azt szerintem nem szabadna megcsinálniuk, hogy adott esetben tőzsdére viszik a papírjaidat, hogy eladják, és megvegyék őket újra, ki tudja milyen árfolyamon. Ehelyett a saját nyilvántartási rendszerükben rögzítenek egy fiktív eladást és egy fiktív vételt ugyanannyi darabszámmal a feltörés napját megelőző utolsó ismert árfolyamon. Ezzel megvan a TBSZ alatt elért nyereség adóztatása, és tiszta lappal indul a TBSZ utáni időszak.
-
#90818
PredatorZoli
Topikgazda
Yager01
#90815
PredatorZoli
Topikgazda
válasz
Yager01
#90815
üzenetére
Semmit sem adtak el és vettek vissza a tudtodon kívül (ezáltal költsége sem volt). Egész egyszerűen a tbsz feltörésekor ez a procedúra, technkailag úgy látszik mintha ez történt volna de nem. Amit elértél nyereséget az után adózni kel a tbsz feltörése miatt. Kb ugyanez van mikor lejár a tbsz csak ott adófizetési kötelezetség nélkül.
Ha még a tbsz-en belül eladtad volna, ugyanott lennél mint így szóval tök mind1. -
Kobe
veterán
válasz
Yager01
#89989
üzenetére
Pont annyira tunik jonak mint az FTX es tarsai
Azok is eleg jol sultek elvagy csak en nem ertem a logikat? Allamkincstarnal 2.89%on (osztol kb 9%on) ciki az eurot parkoltatni, a revolutban nem bizunk, de azert a taktaharkanyi jezusszive kft ciprusi stromanja altal vezetett noname online ceg 1.31%os offerja annyira utos, hogy rogton biztonsagosabbnak tunik mindkettonel?
ezt igy hogy? -
#89991
MasterMark
titán
Yager01
#89989
MasterMark
titán
válasz
Yager01
#89989
üzenetére
Nekem van mert hitelkártyát adnak, de úgy működik mint egy debit kártya, hátha valahova csak az jó, akkor legyen, de ritkán használom, és nem tartok rajta pénzt.
Jól látom, hogy valami kamatot adnak? Ilyenkor abból magamnak kéne adózni?
szerk.: Rég voltam már belépve az appba, most beléptem és már videós azonosítás van, számokat kell beolvasni, meg rendőrségi fotót csinálni.
Új hozzászólás Aktív témák
mgoogyi
PredatorZoli- Házimozi haladó szinten
- sziku69: Fűzzük össze a szavakat :)
- Luck Dragon: Asszociációs játék. :)
- Apple asztali gépek
- Vicces képek
- Telekom otthoni szolgáltatások (TV, internet, telefon)
- AMD Navi Radeon™ RX 9xxx sorozat
- PlayStation 5
- Fejhallgató erősítő és DAC topik
- Milyen hagyományos (nem okos-) telefont vegyek?
- További aktív témák...
- !Akció! Klipsch R-120SW Sub / Mélynyomó
- BMW gyári alufelni, téli gumival
- Eladó LG OLED G4 55" 3 ÉV GARANCIA
- iPad Air 5th gen (2022) 11" Blue M1 Cellular, ESR Rebound Hybrid Case 360 tok, 5in1 Type-C Hub
- AKCIÓ!!! Új SONOS ACE - Dolby Atmos vezetéknélküli fejhallgató, dupla BT, Sonos rendszer nélkül is m
- GYÖNYÖRŰ iPhone 11 64GB Black -1 ÉV GARANCIA - Kártyafüggetlen, MS3347, 100% Akksi
- HIBÁTLAN iPhone XR 128GB Black -1 ÉV GARANCIA - Kártyafüggetlen, MS3267, 96% Akkumulátor
- GYÖNYÖRŰ iPhone 12 Mini 64GB Black-1 ÉV GARANCIA - Kártyafüggetlen, MS3456
- Apple iPhone 13 Pro Max Graphite ProMotion 120 Hz, Pro kamerák 256 GB-100%-3 hó gari!
- DELL PowerEdge R730xd 16LFF 160TB+400GB 2U rack - 2xE5-2683v4 (16c/32t),256GB RAM,2x10G NET,HBA330
Állásajánlatok
Cég: NetGo.hu Kft.
Város: Gödöllő
Cég: Laptopműhely Bt.
Város: Budapest