Új hozzászólás Aktív témák
-
t72killer
titán
válasz
hobizoli
#1269
üzenetére
Árulni árulják, remélhetőleg jó sokáig. Ezek az árak még mindíg olyanok, mintha osztrák keresetek lennének az országban osztrák állami szolgáltatási színvonallal, ami totál nonszensz. Fel sem fogom hova tette az a külföldi (v onnan hazaköltöző magyar) az eszét, aki Mo.-on ilyeneket vesz - dehát 2008/9ben is volt bánatát kötélbe fojtó külföldi ingatlanbefektető, mindennek eljön az ideje.
Másik, hogy a BP-i agglóba költözésnek semmi értelmét nem látom: tömegnyomorközlekedéssel vagy reggel bepufog-este kipufog dugóval ingázni agyrém idő=pénz, home office-t meg Szombathely mellől is lehet nyomni.
-
t72killer
titán
válasz
hobizoli
#1266
üzenetére
Kíváncsi leszek, az osztrák határ mentén lesz-e valamiféle rendeződés. A jelenlegi árak fele lenne kb a reális szint EUR-ban számolva (ez ugye összejöhet 30% Ft-árcsökk + 450Ftos EUR-árfolyammal), de amíg pörög a csok ÉS van is csokos vevő, addig erre sok esély nincs. A pozitívum Ft-romlás esetén, hogy a csók értéke is csökken.
-
t72killer
titán
válasz
hobizoli
#1266
üzenetére
Úgy 70misit ér is. Nálunk ennyiért kőből épült viktoriánus rezidenciát kapsz kb 1000m2 telekkel (ami igencsak ritkának számít errefelé). Az irány mindenesetre jó, csak vasdoronggal kell még a rendszert agyonverni, hogy elérjék a REÁLIS árakat.
Ja, és b.szott nagy ház mikrotelekkel, még ha csilicsoda szigetelése és energiaellátása is van, akkor is egy kazal pénz ekkora méretre minden csipcsupot rendben tartani benne/rajta. Addig el lehet ezeket az agyrémeket adni, amíg van egy pénzes+hülye réteg.
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#1247
üzenetére
Az is van, hogy nem kis részt az amatőrcsillagász hobbi miatt nézelődök: ebben La Palma és Hierro agyonver bármilyen szárazföldi helyszínt. De ilyen adók mellett inkább sima tőzsde és évente lemegyünk turistaként.
Ahogy látod, benne van ebben vastagon a helyi politikai elit is, így ebben a formában a kishalnak a legnagyobb szívás. Az van kb korrekt megtérülési szinten, akinek van 5-6db és lent lakik állandó jelleggel üzemeltetni.
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#1243
üzenetére
Spanyol szárazföldön magasabbak az adók (rögtön az ingatlanszerzési 10% a kanári 6,5% helyett, áfa 3x-os a kanári IVA-hoz képest) és a tél nem jó.
Igen, tény, az airbnb-őrület sok helyen tönkrevágta a helyi megélhetést, de legalább sávozhatták volna, azt büntetve akinek 20db van.
Ez mindenesetre egy nettó 5% hozamú befektetéshez képest totál értelmetlenné teszi az ingatlanozást.
#1244: a trend megállni látszik, ami többszörösen túlfújt lufi esetén igencsak necces lehet.
-
t72killer
titán
A fogorvos szitu gáz. Itt a megfizethető nhs fogászat összeomlott, már tenerifei fogásztól is kértem árajánlatot: mivel simán lenne 2 hétnyi munka, sokkal szívesebben mennék vmi szép helyre, mint a csóri büdös Bp-re, v random magyar faluba. A repjegy is csillagászati áron megy már+a glasgow-Bp járatot meg is szüntették: egy edi-bp árából simán lent vagyunk Kanárin vagy Krétán.
-
#1240
t72killer
titán
dellfanboy
#1238
t72killer
titán
válasz
dellfanboy
#1238
üzenetére
Mostani ingatlanvásár helyetti terv nálunk, hogy a megtakarításokat egy osztalékrészvényes ISA-ba lapátoljuk (brit önkéntes manyup-féle) és akkor vásárolunk bármit az összegből, amikor már minimum évi 4-5hónapot ott tudunk tölteni. Ahogy számolgatok, ez tiszta anyagilag is jobbnak igérkezik mint fenntartani-fizetett munkaerővel üzemeltetni valamit 2000+kmre.
-
#1239
t72killer
titán
dellfanboy
#1238
t72killer
titán
válasz
dellfanboy
#1238
üzenetére
Most próbálom asszonyt rábeszélni, hogy az évi 3 nagyszülőzésből legalább az egyik vmi Horvát v Görögo- féle megoldás legyen. Idén és tavaly is Balatonra mentek🤦♂️...
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#1233
üzenetére
Mo.-on SzVSz akkora árzuhé várható, hogy öröm lesz nézni. Ekkora lufifújás után én simán besaccolnék egy -40% körüli értéket ÁTLAGBAN. A józanodás mindíg keserű élmény... Csak le kell csörgedeznie a kisgömböc pénzeszsákokhoz az EU-forrásmegvonásnak és a valós kamatok globális visszatérésének.
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#1232
üzenetére
Görögo-ba kocsival költözés, egyszeri nagyeszköz-szállítás, ilyesmire gondoltam - illetve arra, hogyha ingatlan tulajként kellene bármi nagyobb cucc, egy ugrás és rögtön a fővárosban vagy. A spanyoloknál engem a szárazföld totál hidegen hagy, a kisebb Kanári szigetek érdekeltek mindig is. Oda viszont hoooszú kompolás van igencsak vaskos eur-kötegért. És ez mindenre rányomja a bélyegét: pl autót venni Kanárin automatikusan felér egy kompjegynyi felárral. Arról nem is beszélve, hogy a Kanáriók nagyon soviniszták: a helyi lakos HARMADANNYIÉRT utazhat, mint a nem-rezidens - bár talán lenne arra esély, hogy alapvetően nem ott lakó háztulajként rezidenskártyát váltsak ki.
Ha évi minimum 7-8hónapot ott vagy, akkor egyértelmű, hogy érdemes saját tulajdonban lakni. Már csak azért is, mert a világon mindenütt úgy van, hogy a bérbeadó igyekszik MINDEN költségét ráterhelni a bérlőre (muszáj, másképp hamar csődbe menne). Illetve ha a lakhelyed adod el és veszel helyette másikat akár másik EU országban, akkor egyszerre több adónem is kiesik. Nyaralónál, befektetési ingatlannál viszont mindent IS le akarnak húzni rólad.
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#1229
üzenetére
A spanyol lenyúlás annyira durva, hogy ha nem ott élsz, jobban megéri akár évi 1 hónapra is szállást bérelni... Egy biztos, nem egy értékmegőrző befektetés.
A görögök még azért is szimpik, mert ha nagyon kell, kocsival is oda lehet menni, de nagyon nem ismerem az országot, dunsztom nincs, hogy valami közép-krétai faluban mennyire boldogulnék angollal.
-
#1228
t72killer
titán
dellfanboy
#1227
t72killer
titán
válasz
dellfanboy
#1227
üzenetére
Igen, ez így van, bár a brexit+benefitréteg verte szigeteken JAVULÁST egyáltalán nem várok adózás terén. Ez egy mesterségesen megdrágított lottó...
Ha most a spanyoloknál veszek valamit, annak effektíve 15-20+%-a(!) mindenféle lenyúlás azonnali hatállyal a vétel időpontjában. Teljesen lényegtelen, hogy "az eladó fizeti" (max a felét...) - ha nem lenne, akár valamivel olcsóbban is adhatná az ingatlant/effektíve mesterséges drágítás. Ennyi különbség van aközött, amit én kifizetek és ami az eladó számláján az összes hivatalos-félhivatalos zsebmetszés után marad. Ezt a buktát önmagában kinőni alsóhangon 3-4év, hacsak nem valami szuper helyi lufi aljába vettél bele. Ha az említett 10év múltán eladnád mert xy családi szitu van, az eladáskori újabb 15-20% nyesés, alig marad valami NOMINÁLBAN, valós inflával korrigálva meg egyenesen bukta a dolog. Az se egészen tiszta, hogyha más országban vennél helyette ingatlant, akkor az ha fel is ment a CGT megfizetése alól, mennyire is macerás-költséges mindent igazoltatni, fordíttatni.
-
t72killer
titán
Jó régi posztra reagálok: a horvát esetleg görög partközeli házat rá lehet bízni valamilyen ingatlankezelőre, aki turistáknak megfelelő jutalékért kiadja?
A horvát CGT-rendszer hasonló a magyarhoz (sőt, 3év az elévülés), bár náluk elég magas az éves ingatlanadó. A görögök éves ingatlanadója (ENFIA) olcsóbb, viszont náluk elvileg lesz egy 15%-os CGT (most épp "szünet" van). Mindkét országban persze gond, hogy totál idegen a nyelv, kétlem, hogy nyugdíjasként boldogulnánk lenn...
-
t72killer
titán
Külföldi ingatlanban gondolkodók figyelmébe ajánlanám, hogy igencsak meg kell nézni milyen adó és egyéb nyűgökkel jár az adásvétel. Nálunk (UK) kezdtem nézelődni, és némi turkálás után kibújt a szög a zsákból: ha komplett ÉVTIZEDEK UTÁN adnám el, ezek képesek TOTÁL FIGYELMEN KÍVÜL hagyni az inflációt és a nominál eladás mínusz vételárat levonva találnak ki nekem "jövedelmet". Háb.zmeg, a csóri font csupán tavaly kb 30%-ot vesztett az értékéből, nemhogy 10év alatt...
Ide másoltam ki egy konkrét adószámítási példát.A spanyoloknál ezt már önmagában "lerendezi" a (számomra eddig rekordként ismert) 10%-os adó adásvételkor - Kanárin "csak" 6.5%, erre jön rá ugye még minden sz.r, így lesz egy Kanári ingatlan árának kb 14%-a az eladó helyett vki más zsebében/a kontinensen meg ez még több. De a spanyolok se korrigálják ám inflával az általuk elképzelt profitot, bár pl 65felettiként már ki lehet bújni a CGT alól - a helyi önkori által kirótt "értéknövekedési adó" (plusvalía tax az angol forrásokban) akkor is ott figyel.
Ehhez képest a magyar adórend az 5éves elévüléssel igencsak istenes...
SzVSz simán érdemes egy olyan forgatókönyvvel kalkulálni, hogy az ingatlant kb 10év és nominális 50-100%-os ár(!=érték...)növekedés után valamilyen okból el kell adnunk, ha erre az adójogi konstelláció baljós jeleket mutat, lehet érdemes kerülni a környéket.
Marha nehéz ez a "hosszútávú megtérülés" szakma, néhol igencsak mélyre vannak beásva a csapdák, totál random helyekről repkednek a teljes ingatlanértékre vonatkozó(!) egész %-os lenyúlások
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#1200
üzenetére
Lehet csak felületesen néztem, de mintha telekből is több kerülne eladósorba mostanság, egyáltalán nem biztos, hogy tovább fog szárnyalni az áruk.
Itt is durva egyébként, 2éve amikor a mi házunkat vettük, a megyében 40k£-ért lehetett már szép panorámás építési telekhez jutni, mára ezek elérték a 60k-t. Ott viszont megálltak, mert látom, hogy van ami 6-7hónapja vevőre vár.
-
t72killer
titán
Kell valakinek viskó Mogyoródon? (FB link) Csak most, csak neked csak 1100nm-rel: 20 misi
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#1196
üzenetére
Így van, pesti határokon belül volt, nem követtem az árakat ebben a kategóriában, mert ez már messze nem a mi asztalunk.
A cikkben szereplő meg olyan tipikus über-önsorsrontó kategória, az élet sajnos sokakakat kistresszel a piacról, ilyen lehetett anyukád helyzete is, de vannak lépések amire szimplán nincs értelmes magyarázat.
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#1193
üzenetére
Sokkal kisebb a kár a családi kasszán, de azért apósékat is elküldtem már gondolatban párszor a búsba. Annakidején, pont 90esek eleje, lett volna 0+költséggel lehetőségük KERTES HÁZAT szerezni lakás helyett Pesten. Erreföl a "kényelem" miatt a lakást választották. Bmeg, pesti kertes ház 1000m2 körüli telekkel(!) manapság a felső 1%-ba repíti az embert anyagilag. Unokák csak a mi részünkről vannak, meg is lett volna nekik a hosszú távú értékes örökség. +volt még egy kiadott lakásuk, amit 5éve eladtak, az is kb 2x annyit érne ma.
-
t72killer
titán
válasz
hobizoli
#1179
üzenetére
Így van, önmoderáció után ezt írtam. Nem lesz ebből lufidurranás, mert nem hitelből vették hanem innen-onnan megszedve magukat kp-re.
Magyarországon köszönhetően pl a gazdagok és félgazdagok adóparadicsomának kialakult egy szűk "középosztály" - ami nem egy szerencsés elnevezés, de nemigazán tudok rá mást. Egyrészt azért nem "közép", mert jó, ha kb 2millió emberről van szó, másrészt azért sem mert "csak" a bankszámlaegyenlege szerint "közép", amit ebből MAGYARORSZÁGON venni tud, az egy kalap k@ki. VISZONT ezutóbbira rájöttek sokan és pucolnak kifelé a pénztárcájukkal az országból - máshol is felverve az árakat.
Ez az ún. "családbarát-emberbarát" kormányzás, ahol minden problémát helikopterpénzzel "oldunk meg" = a móki pénzt kap, amit rohan a kormányzati haveroknál elkölteni.
-
#1178
t72killer
titán
dellfanboy
#1176
t72killer
titán
válasz
dellfanboy
#1176
üzenetére
Kösz, kihagyom. Ahhoz, hogy a Wall st.-ről olyan összeget vigyél haza, amiből nem számít, hogy csak úgy a semmire kilapátolj 1500 zöldhasút, vagy heti 50órában ki kell dolgozni a beled, vagy magasabb polcon kell lenned (ami == heti 50órában kidolgozod a beled).
#1177: najó, kimoderáltam magam. Egyáltalán nem meglepő, és tartok tőle, hogy egyáltalán nem lufi, uis ezek kp-s vásárlók. Ennyit a nyomorgó Mo.-ról.
-
t72killer
titán
Érdekes, a XIX.szd-ban meg tudtak lépni egy földosztást/reformot. Ma kb ugyanolyan nyomasztó a helyzet ráadásul a mai nepper-réteg aktív ügyeskedéssel szedte el a néptől az ingatlanvagyonát amikor az anyagilag rosszabb passzban volt + adózási vadnyugat miatt semmi közterhet nem fizetett/máig se teszi.
-
t72killer
titán
Menjenek csak szépen csődbe, elsőre az AirBNB-huszárokat kéne karóba húzni - na a briteknél ilyen tuti nem lesz. De a csóri 10% "önrészre" lábon forgó kacsát vevő szerencsétlent se tudom sajnálni.
Kíváncsiságképp ránéztem a Zöld-foki szigetek ingatlanpiacára, ott írták a
szakihelyi nepperek, hogy bár hitel nem érhető el, sok brit ügyfél jelzálogozza az otthoni házát és kihozott hitelpénzből hajtja fel a helyi piac árait. Ez hatványozottan igaz a Spanyol EU-s területekre is, egész a de facto Brexit-ig tolták - mostanában kezdenek lassan ébredezni, hogy hácsi, ha nincs meg a residencía, akkor c.pás van és a saját házát se látogathatja bármikor + a hitelkártyavárat amit egy tenerifei, Gran Canaria-i kéglire felépített elfújja a reális szintekre emelkedő kamat. Szakadjon csak be szépen az összes más pénzéből élősködő ingyenélő. -
t72killer
titán
Nna itt is érdekes lesz a következő fél év: "Mortgage payments set to jump by £500 for one million households"
Én abban reménykedem, hogy sok spanyol ingaltant a brit házát jelzálogoló mókus bebukik, így áttételesen a "place in the Winter Sun" ingatlanok is olcsóbbak lesznek.
-
#1125
t72killer
titán
dellfanboy
#1124
t72killer
titán
válasz
dellfanboy
#1124
üzenetére
Egyértelműen látható, hogy a telek mellett Manhattan nagyobb bankházai tornyosulnak, gyalog pár percre találhatók az évi 2-300e$-fizetést biztosító meló... janem.
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#1121
üzenetére
A csok-ot nem hiszem, hogy totál eltörlik, de
#1: már most elértéktelenedett: ~40misi reálértékű házakat árulnak 100milláért bizonyos járásokban, amikor a csok-ingyenpénz a "felárnak" csak a fele,
#2: csökkenteni esélyesen fogják, mert lyukas a kassza
#3: a júzereknél-lúzereknél borul a bili, mert kiderül, hogy mondjuk 10%-nak nem jött össze időre a beígért 3.gyerek.Fogyás: alapvetően a komplett NÉPESSÉG fogy. Ilyen szituban TARTÓSAN, korrekció nélkül emelkedő ingatlanárakat vízionálni olyan, mintha egy mecseki majdnem-kísértetfaluban a lakatlan házakért esnénk neki árverésen 10millákat dobálva verekedni. A nagy rallyban rengeteg emberre került rózsaszín szemüveg, az volt okos szerintem, aki az elmúlt 2év során minden nem saját lakásra használt ingatlanjából kiszállt és a vételárat dollárra váltotta.
-
t72killer
titán
válasz
hobizoli
#1117
üzenetére
450 felett szólj, beleveszek.
A Ft racionális trendje az EUR-hoz képest a lassú folyamatos gyengülés, uis a gazdaság gyenge, eu-s cumisüveg nélkül totálisan életképtelen, a munkaképes lakosság meg fogy.Kieg: combos Ft-bukóval + ingatlanár korrekcióval pl a fentebb említett 2016os szintekre már érdekelni fog a magyar piac, kár, hogy mire erre rájön 1-2 év múlva, addigra mi már máshol bevásárlunk.
-
t72killer
titán
válasz
Beerwolf
#1114
üzenetére
Szerintem esélyes egy combosabb, 20-30% korrekció. Miért? Két ok: már nincs hova CSOK-pénzt pumpálni. Következő szinthez kb Matolcsinak kéne kitolni egy targoncán napi 3 raklap 20ezrest Parlament elé úgy osztva, hogy aki vállalja, hogy ingatlant vesz belőle, vihet egy bőröndnyit.
Másik: hogy nemhogy a fenti akcióra, de már a CSOK-ra sincs elég pénz. Alapvetően szigorodik a nemzetközi pénzügyi éghajlat, ráadásul megcsapják az EU-s forrásokat.
Harmadik: a külföldi vásárlók, amennyi volt, is elpárolognak: itt UK-ben elkezdtek csökkenni az árak, látok 10% körüli csökkentéssel hirdetett, fél éve a piacon lévő ingatlanokat. Ilyen az elmúlt 5-6évben totál Sci-fi volt. Egy pénzes ingatlanbefektető ilyen szituban inkább ezekből szemezget, nem a készakarva magasan görcsölő magyarral próbál tárgyalni. Még nem, majd ha 1év múlva észhez tér, TALÁN.
Én komoly Ft-gyengülésre is számítok most, hogy relatíve egész jól megerősödött.
#1115: pontosan
. A spanyoloknál is várom ezt a korrekciót, lassan már láthatóak a jelei. Ottani magyarok (nem kevés lakástulajdonos - nem akarja elhinni hogy esetleg az övé se fog jövőre 10%-al olcsóbb lesz mint idén) hitetlenkedik, meg magyaráz, hogy dehát ez lehetetlen. Ennek ellenére ott is látom a hirdetéseken, hogy 3-4hónapja kint van, jön az értesítés, hogy a figyelt objektumnál 100eEUR-ról 91ezerre csökkentették az árat, stb. Idő kell, míg megemészti az eladó, hogy a kecója a kiírt ár kb FELÉT (se) éri, a reális ár vhol a 2016-os szinteken van. -
t72killer
titán
válasz
t72killer
#1110
üzenetére
rant folyt:
kapásból ha valamit felújítani, horribile dictu építeni kell "tanyán", vesztes poziból indulsz, mert a lustad.sznó "szakinak", vállalkozónak hiába öntenéd ki a zsebét arannyal, esze ágában sincs "kimenni". Az engedélyezős bulikról se nagyon ábrándozzunk: ebben az országban 25méterenként sasol a bokorból egy ingatlannepper, ha kiszimatolják, hogy x területre többet építhetsz, mint egy 25m2-es présház, horribile dictu arra jön a gáz, akkor az holnaptól építési telek áron fog menni.Azzal kapcsolatban is megszűntek az illúzióim, hogy Mo gazdasága+életminősége az egekbe lendül. DE azt sem osztom, hogy pl Románia TGV sebességgel robogna el mellettünk. Mo-on tehát az egyetlen realitás amiért a gyerekeid nem akarnak majd 40év múlva megnyúzni, a nyugati határszél. És ezt ahogy látod, pikpakk be is árazta a piac, kb úgy, mintha a s.gglikPullendorf-i segédtraktoros meló, amire át lehet járni a düledező vályogból, minimum valami NYC befektetési bankár állás lenne "természetesen" magyar csokkal...
-
#1110
t72killer
titán
dellfanboy
#1107
t72killer
titán
válasz
dellfanboy
#1107
üzenetére
Pontosan, én is agyaltam ezen egy sort pár hónappal ezelőtt. Ingyen ebéd NINCS, ha valami olcsó a turbóra pörgetett magyar ingatlanpiacon, annak olyan súlyos okai vannak, melyek a következő 10-20 évben téged fognak ütni max nem a "megszokott" irányból.
-
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#1053
üzenetére
Így van, az ingatlantulajoknak se jó ez, főleg, ha benne laksz. Ha meg nem lakod, akkor elég keserű szájízzel nézed, hogy a 3éve 5millát érő házad éppen 20ért árulják/15ért eladják. Aki ezen pénzt csinál, az az építőipar és a tranzakciónként 4%-ot bezsebelő (CSÓKramenkél vazze!) állam.
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#1049
üzenetére
Pontosan. Még #háborúcovidminden mellett is az ingatlanok, főleg a HASZNÁLHATÓ ingatlanok drágulása toronymagasan vezet.
2010 14milla Ft = 71k$
2023 55milla Ft = 159k$. Avagy usd-ben mérve is (ami az említett időszakban kb 30%-ot erősödött az EUR-hoz mérve!) 124% emelkedés. -
t72killer
titán
Skóciából is ezernyi duplázós példát tudnék írni, elég egyszerű, uis az ingatlannyilvántartásban minden adásvétel VALÓDI ára online az elmúlt kb 20 évből. Ahol nem volt duplázódás, annak valami súlyos oka van és tuti oda kb annyira akarsz költözni, mint egy földtelen Bács-Kiskun alsó félig összedőlt vályogtanyára.
Az elmúlt években zsinórban 4-5 alkalommal olvastam, hogy "az elmúlt évben 9-11%-al emelkedett ÁTLAGOSAN az ingatlanok ára, kivétel Edinburghi régió 15-18-19...%" ebből aligha jön ki 10 évre nominál 23%, de esélyesen még a tej és tojás árával(!) osztva is több lesz az.
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#1033
üzenetére
Az angol/skót piac nagyon heterogén, de tény, HELYI fizuból max kutyaólat kapsz. Akkoe viszed valamire, ha drágább régióban dolgozol egy évtizedet és le/felköltözöl vidékre.
Én kezdem is a spanyol nyelvtanulást. Az energia 99% probléma lesz a következő 100 évben, ott meg felb.szol 20m2 napelemet a tetőre ami TÉLEN is termel és max minimálisat kell fűteni.
-
#1030
t72killer
titán
dellfanboy
#1029
t72killer
titán
válasz
dellfanboy
#1029
üzenetére
Így van, gyakorlatilag nem tudom értelmezni, hogy a hülye nép miért ül fel ezeknek a hiperinflált áraknak. És igen, házat venni is "el lehet menni külföldre", persze brutálisan új koncepció, hogy az ember az "óccsó ingatlanért" menjen nyugatra. A kontinensen ez egyáltalán nem új jelenség, a londoni lakásba szorult nyugdíjas már 30évvel ezelőtt is rájött, hogy dél-spanyolo.-ban a pénzéért kertes házat kap.
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#1026
üzenetére
Nem vagyok egy katasztrófahívő, de erre már én is azt mondom, hogy össze fog dőlni a piac. 0értékű cuccokat adnak el 8-12milláért, ami meg lakható, az konkrétan drágább, mint sok nyugat-EU lehetőség.
Egyik FB csoportba pl belinkelték EZT . Majdnem 330EZER EUR, továbbra is zsepkendőtelek (még 700m2 sincs), láthatóan szobakiadásra szánva. Szumma: én itt befejeztem, ennyiért nem kell "magyar" föld.
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#1023
üzenetére
Látom, itt is divat szupernagylátóval fotózni a "kertet", aztán az avatatlan megtekintéskor várja, hol is van az a százholdas pagony
.Lassan ott tartunk, hogy a bitcoin-ban több a fundamentum, mint a magyar ingatlanban. Én kiszálltam, Spanyolo.-ban/Kanárin nézegetünk inkább - OLCSÓBBAN.
-
-
t72killer
titán
válasz
hobizoli
#1008
üzenetére
Az ilyen tutyimutyi szerencsétlenségzsák húzzon panelbe, ha kertimunka-undora van, cm2-t se foglaljon el azoktól, akik foglalkoznának is a területtel. Bizony nem egy mezei, robotbirka által is elvégezhető nyírásról beszélek, hanem virág, zöldség-gyümölcs nevelgetésről, ezek szüretjéről, stb.
-
-
t72killer
titán
Valami minimális magyar helyesírás nem elvárt egy netre irogató ingatlanosnál
?#968: sztem csak bevakolták az alsó x centit. A hirdetésben nem írják - ha tényleg újraalapozás történt, azt jelzi, ultrahülye az ingatlanos...
-
t72killer
titán
0%, hogy ennek van alapja. A körbebeton meg biztosítani fogja idővel a vizet
.
Esztétika része, hogy "csak" pár ablakot kéne rá vágni....Igazából a kérdés, hogy a tető anyaga hasznosítható-e, és fedezi-e a bontási ktg-eket, ha 1:1-ben aláférő új házat tervezünk. Mert ekkora üres telket kb ennyiért találni a régióban.
-
t72killer
titán
A durva, hogy még az ilyen x-akták is nem ritkán extém túl vannak árazva.
A szembejövővel még csak nem is az a gond, hogy január közepén meglát p.c-éran havat lapátolni (azt egy full legál reptetett drón is tudja), de szemetel, elvisz ezt-azt, stb. Ami az enyém, az az enyém, hacsak nem valami 20hektáras erdő amin átmegy az országos kék túra.
Amin még elgondolkoztam, hogy a kifüggesztős sztorik mellett mennyire van esély (kereslet) 1hektár alatti, de még szintén jó nagy, 8-9000m2-es kertek haszonbérbe adására. Annál azért többet szeretnék kapni érte, hogy a bérlő heti 1x kiszellőztet és havi 1x lenyírja a füvet - viszont a földbérlet árakat nézve lehet még azzal is sokat kérnék.
-
t72killer
titán
Még nem néztem utána, hogy erdő minősítéssel van-e esetleg másik ársapka-szabály, amit linkeltem konkrétan ezt írja:
"A mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény alapján 2023. május 01-től a helyi földbizottság többek között figyelembe veszi, hogy a földnek ügylet szerinti ellenértéke alapos indok nélkül ne haladja meg erdőnek nem minősülő föld esetén Magyar Agrár-, Élelmiszergazdasági és Vidékfejlesztési Kamara által a honlapján nyilvánosságra hozott, a szerződéskötés évét megelőző naptári évben kialakult helyben szokásos átlagos forgalmi értéket 10%-ot meghaladó mértékben"Ha erdőre is van szabály, akkor nagyon kíváncsi vagyok, hogy is adták el azt a bizonyos romot kb 100eEUR-ért. A hirdetést sajna levette, a gugli cache-en a képekre nem lehet ránagyítani, viszont nekem meg van nyitva az oldal tegnapról, mélylinkek a képekhez:
"lakóház" (csak ebből a szögből merték fotózni)
Ezen a járgányon hordták a sebesülteket a szabadságharc idején Jellasicsék
Az "erdő"
Itt meg amikor a 'zasszonnyal épp a kertben felhúzott medencét épp kettesben kipróbálnátok, a helyi plébános rögtönzöttpárt-toborzóterdei misét tart az egyházközségnek.
Nem is tudtam, hogy téglaépületet is építenek alap nélkül. -
t72killer
titán
válasz
t72killer
#959
üzenetére
hmm, kíváncsiságból rákérdeztem: amikor elolvasta az üzit, levette a hirdetést = elvitték. Durva.
Más: "450 m3 termőföld (jó minőségű humusz) nagy tételben eladó" - ezt ugye nem egy kibérelt földterületről lopta a kedves eladó?
-
t72killer
titán
Amit most jó lehetőségnek látsz, arra már késő, azért instant tartja a markát az eladó duplán beárazva. Az lehet, hogy miután megvetted, megy még fel 20-30%-ot, de aztán ott is marad sokáig, és ha valami gond van az üzemmel 20év múlva, akkor marad az ördögszekér a kihalt utcán és a beszakadt tetejű gyárépületek... Láttam én már ilyet és nem volt szép látvány.
A linkelt tipikus "osztrákhatár, drágavagyok" ingatlan, azon kívül, hogy összedőlőfélben, még valami kápolnáról(!) is vakerál a hirdetés - ennél ugye kérdéses, kinek is a tulajdona, nem kopogtat-e a helyi főkatolikus, hogy őneki márpedig ilyen-olyan cirkusszervezési joga van a területen. Az egyik képen látszik is egy szépen kifestett-meszelt erdei Stáció, azaz valakik bejárnak az ingatlanra. Az meg már egyenesen nevetséges, hogy esküvői bizniszre próbálja rábeszélni az embert
. Perszepersze, voltam én már birtokon esküvőn: a képen látható fenyősurják helyett 200éves tölgyfák, düledező kádárkocka helyett 100+éves kastély. Minden megyében van minimum 2-3 ilyen, a magyar népesség esküvőmennyiségéhez bőven elég.
A kádár-kockán látott repedést picit továbbgondoltam: ez ugye a Rába völgye, ki tudja, mennyire stabil geológiailag, és ha bármi építesz rá, nem csusszan-e meg, mint a képen látható gyönyör? -
t72killer
titán
Lényeg: óriástelkes (~2hektár) viszonylag könnyen lakhatóvá tehető ház/nem túl megközelíthetetlen tanya a Tisza vonalától nyugatra. Nem csak az értékállóság fontos, hanem az, hogy komolyabb mennyiségű termőföld legyen alatta, ami egy covid2 mad max világ esetén enni ad és nem mellesleg nem zuhan be az ára a lakóingatlan-lufi kidurranásával.
Konkrét példa, EZ pl már érdekelne a kiírt ár feléért, ha nem építették volna tektonikai törésvonalra, és a tatárjárás óta legalább egyszer rendberakták volna. - Ezzel kapcsolatban nemrég beszéltem egy földügyben jártas hölggyel: állítólag földterület nem adható el drágábban, mint az adott régió átlagára +10%. Itt a hivatalos oldal a községenkénti hektár-árakra, úgyhogy az ingatlanosnak alighanem körmére fog égni ez a meló, mert a községben a legdrágább művelési ág (gyümölcsös) is "csak" 3M/ha, szántó, ahova elvileg sorolva van meg fele.
-
t72killer
titán
.Ami még elgondolkodtatott, az az ország népmozgalmi térképe: az Alföldi járások 1-2 kivétellel elnéptelenednek, a természetes fogyást megfejeli még az elköltözések magas száma. Ilyen környezetben tartok tőle, hogy 1-1 ingatlan vajon mennyit fog érni 10-20év múlva? Az Alföldön nem tudok kísértetfaluról, de ha így haladunk, meg fognak jelenni.
-
-
-
t72killer
titán
Igen, ez egy ilyen tipikus odacsalogatom a fiatal párocska vevőt hirdetés, ahol aztán az egyik fél belefáradva a 6 előzőbe nekiáll hisztizni, hogy elégvótakeresésből, vegyük meg ezt. Sütnek belőle a kamuk már így neten is, értelmes ember meg ilyennel szóba se áll, az objektum értéke valahol 5misi alatt keresendő, HA az ominózus 2200m2 gazdája nem indított birtokháborítási pert
..."nyilváníttatás" - tudtommal a tulajdoni lapon szerepel minden épület típusa. "lakóház", "gabonatároló", stb. Függetlenül, hogy MOST mik a jogszabályok, ezalapján bármikor szabályozható, hogy egy adott ingatlant használhatsz-e (majd) állandó lakás céljából, vagy sem. Ha a nyilvántartásban lakóépület szerepel, akkor nincs kérdés, azt ott full műsoridőben évi 365+1napon át lakhatod, ha összedől újraépítheted, stb. Az ilyen sutyimutyi felhúztunk valamit a zártkertre, ahova nem esik be az eső, és MOST nem jön ki pl a gyámhivatal, hogy miért is lakunk benne 3 kisgyerekkel ingatlanokra bármikor jöhet dér. Tudom, elmélet és jövő, de ingatlant nem a következő 3hétre vesz az ember.
-
t72killer
titán
"Eladásra kínáljuk a Farm jellegű tanyánkat."
"A terület hivatalosan 5800 m2 de valójában 8000 fölötti"
"2 lakás 42+30m2tetoter s második es 36 +12m2 galeria"
FB link.
#1: Tanya = dokumentált lakóingatlan ugyebár? ezek a miniházikók max nyaralók és igen erősen kétlem, hogy a tulajdoni lapon lakóház címen szerepelnének/mivel az egész külterületi cucc, a vevő bármikor is lakóingatlanná nyilváníttathatná őket.
#2: nocsak, a telekhez van 2200m2 plusz terület a Holdon? mit szól ahhoz a szomszéd, hogy az ő földjéből is eladnak egy darabot ?Ára kb másfélx annyi, mint egy 3 hektáras alföldi tanyáé, ahol a szántót haszonbérli valamelyik helyi gazda...
-
t72killer
titán
Nem kerestem vissza, mi volt a háború előtt, az 50es évektől a saját családomról tudom, hogy bár mind2 vonalon r=1 dolgozók voltak, unokaszületés idejére már minden gyerek saját kertes házban lakott (kivéve aki felment pestre, az szolgálati lakásban). Mióta meg az eszemet tudom (80-90es évek óta), messze a mostani a legrosszabb helyzet, ha a medián fizu kontra m2 ingatlan árakat nézzük, de nagyon durván. Az ingyenpénz (nem csak a csok, csórimagyar a kölcsönt is ingyenpénznek nézi) 1:1-ben beépült az árakba.
Tavalyig: Igaz akkoriban nem néztem ennyit, de amiket láttam vitték mint a cukrot. Sehol egyetlen "árcsökk" hirdetés.
CSOK-feltételek: láátom már: 180napon belül magyar tb-viszony kell, stb. Bukta, illetve marad adófizetős a dolog.
-
t72killer
titán
Az az épület, a telek hozzá 2877m2, ami persze több, de továbbra is sovány egy tanyánál
. Itt az eredeti hirdetés FB linkje, minden cm2 falat lambéria és gipszkarton takar, esélyesen nem véletlenül. Építésekor összehánytak téglát-vályogot, a képződményt próbálják most házként eladni...Egy kérdés a csókkal kapcsolatban: most felhúztam magam ezen az illetékmentességi dolgon. Mi van akkor, ha "külföldről hazaköltözőként" megigényeljük, aztán 1 hónap múlva azt mondom, hogy sorry, mégse: akkor a nem kirótt illetéket IS be kell fizetni, vagy csak a csok-összeget kell visszaadni? Nem mind1, mert illetéknél is úgy látom millát kaparászó összegek repkednek
-
t72killer
titán
Óhogyak.rvacsókosédesanyjukat
.Tehát nem elég, hogy a nyomoronc lebensborn-igénylő még ingyenpénzt is kap, ÉN fizessek még egy millát, hogy a rendszert etessem
bocs a kirohanásért, de kicsit besokalltam. Iszok valami hideget és lenyugszom.
-
t72killer
titán
A magas árak fenntarthatóságáról: a sláger überdrága Sopron népessége. Ez még a legjobbak között van, kontra egy random K-Magyarországi település (Hajdúböszörmény).
Komplett #25millásdüledezővályog Vas megye népessége is folyamatos trendben esik, én nem tudom mit képzelnek az áraikkal🤔
Ezt már tényleg csak masszív pénzpumpával lehet életben tartani... -
t72killer
titán
Foldhivatal.hu-n írják, h elfogadják, a linkelt oktató cég+mások is pedig (tőlük független) vizsgaidőpontokat is írnak.
"Akkor az igazi, ha közvetlenül mellette kezdődik a következő zsepi, így kutyaugatásból, permetből, flexből is biztosan jut mindenhova." Meg ugye hova teszed a kocsit, vmit csinálnál, 3db raklap már az egész kertet letarolja, stb. Egy fokkal jobb csak modern korunk pestisénél a "lakás"nál.
Igen, a sokáig fentlévőnek oka van, sokszor remélhetőleg "csak" az, hogy messze minden és nincsenek közművek + ugye tanyáknál, hogy teljesen érthetően földdel együtt akarják eladni. A vegyiüzemet még csak megtalálom, az L.Rikárdó kivéti társaság viszont nemigen szokott névvel-címmel szerepelni a helyi cégjegyzékben.
-
t72killer
titán
"de többek között a sokat emlegetett aranykalászos vagy erdőművelői tematikájú papír amiről beszélek"
Ezt meg fogom csinálni, mert ahogy látom ha eléri az 1hektárt a terület, már kötelező. Létezik online kurzus ahogy nézem, de vizsgára és orvosira haza kell röppenni. -
t72killer
titán
Giccses újonnan összetákolt viskó nemigazán nagy lakófelülettel zsepkendőtelken: 94milla. De nem ezért teszem ide: árCSÖKKENT, nem rohantak megvenni.
-
t72killer
titán
Igen, pl az itteni (UK) piacon erősen kétlem, hogy komolyabb ingatlanár-visszaesés jöjjön, mert pl eddig is inkább adóztatták a piacot (azt azért nem mondanám, hogy hűtötték), mintsem öntötték bele szakajtószám a közpénzt. Másrészt még brexittel is a lakosság módosabb, a nemritkán kb Győri, Bp-i szintű albérletárakat kb=jelzálogtörlesztőt nagyjából dupla fizuból fizetik ki. Harmadrészt, ami talán a legfontosabb, két fundamentum stabilnak tűnik: a gazdaság pörög brexit ide vagy oda, a népesség pedig NÖVEKSZIK.
Mo ennél jóval bonyolultabb. Először is központi tétel lett a minden eladó, építési vállalkozó, ingatlannepper által dollárjeles gülüszemekkel vizionált és az árba 1:1-ben belekalkulált 20milla ingyenpénz CSOK. Ezenkívül ezerrel dőltek az országba az EU-pénzek, külföldi vásárlók, a gazdaság tényleg pörgött, magyar vonatkozásban extrém alacsony volt MINDENFÉLE hitel kamata és több adózási kiskapu is nyitva volt (KATA) meg minden ami csak kell, az albérletek árát lehetett emelgetni az emelkedő fizetéseknek köszönhetően.
.->> ebből szvsz biliborulni fog: CSOK - ha nem is szántják be, REÁLÉRTÉKBEN már nem fogják növelni. Mára már boldog-boldogtalan felvette 3gyerekre, a bevállalósaknál most zajlik a gyerekcsinálós időszak. Ez a gyerekcsinálósdi ugye x% arányban sikeres, én saccolnék egy 10%-nyi buktát a bevállalósak körében. Ezenkívül minimális gógyival már el kezd osztani-szorozni a fiatal pár, hogy az ideálisan berevezett 2 gyerkőc mellé mennyi VALÓS pluszktg is lenne egy harmadik a mai inflás világban. Háát, bizony jóval több, mint az a plusz 10milla.
EU-pénzek: úgy tűnik, keresztet vethetünk rá, horribile dictu egy huxit sem teljesen kizárható
Külföldi vásárlók: számuk 2 faktortól függ: árkülönbség pl egy Graz elővárosi kontra Szentgotthárdi ingatlan között, ÉS a külföldi szabadon elkölthető pénztömege - utóbbi is nagyot esett, az orbánista #éhenfagyanyugat propaganda bizony nem 100%-ban reklám, nálunk is realitás a 30-40% körüli reálinfla kontra <10% béremelés.
Laza adózás bizonyos gazdálkodási formáknak: 22es csapdájába navigálta magát a kormányzat, több irányból szűkülnek a pénzek, itt szigorítás várható
Népesség: Magyarország népessége CSÖKKEN. A trend stabil, a születésszám alacsony és a gazdasági nehézségek, politikai bizonytalanság fokozni fogják az elvándorlást. Konkrét saját tapasztalat: családi örökség vályogrettenet értéke simán lement a 2000es évek eleji 3-4milláról 1millára, nem kisrészben azért, mert minden fiatal menekült faluról városba vagy külföldre. Az országos mellett bizony a helyi népességmozgás is nagyon számít! EZ egy tök jó térkép arra, hogy hova rohan mindenki törve-zúzva és melyik járások néptelenednek el.Szóval röviden, én minimum egy korrekcióra számítok a LAKÓINGATLANOK piacán. Van honnan, mert egy győri, szombathelyi, de még debreceni is jóval többet dolgozik 1m2 lakásért, mint egy Graz-i lakos. Amennyiben valami komolyabb gazdasági galiba is beüt, neadjisten huxit "vasfüggönnyel", akkor jönnek a Pripyat-képek (OK, ez kb 0.1%-os szcenárió) - DE a termőföld még egy ilyen szituban is érték marad majd.
Ez egyelőre persze vágyvezéreltnek tűnik, minden piacon általában vasdoronggal kell a bikát agyonverni egy-egy értelmes korrekcióért =a "befektetőket" el kell vinni a falig/csődig, hogy abbahagyják a lufi tömését, de érzésre közeledik a fal.
-
-
t72killer
titán
"kivárta az elővásárlói jogosult a 2 kifüggesztési hónapot, mire a balek felújította az ingatlant, "
Az tleg balek, aki hozzányúl azelőtt, mielőtt a nevére kerül az ingatlan
Röviden: eladóknak lejtő piacra nem teszem be a lábam = nem veszek balcsi partközeli, soproni lakást, eleve csókkal hirdetett házat (ezekben az övezetekben meg se tudnám fizetni). Azért látok 1-1 kisfalusi ingatlant, tanyát, stb, ami fenn van már hónapok óta és horribile dictu csökkentették a kiírt árat. Türelemjáték.
. A spanyoloknál is várom ezt a korrekciót, lassan már láthatóak a jelei. Ottani magyarok (nem kevés lakástulajdonos - nem akarja elhinni hogy esetleg az övé se fog jövőre 10%-al olcsóbb lesz mint idén) hitetlenkedik, meg magyaráz, hogy dehát ez lehetetlen. Ennek ellenére ott is látom a hirdetéseken, hogy 3-4hónapja kint van, jön az értesítés, hogy a figyelt objektumnál 100eEUR-ról 91ezerre csökkentették az árat, stb. Idő kell, míg megemészti az eladó, hogy a kecója a kiírt ár kb FELÉT (se) éri, a reális ár vhol a 2016-os szinteken van.
?
Új hozzászólás Aktív témák
- Itt a Galaxy S26 széria: az Ultra fejlődött, a másik kettő alig
- AMD K6-III, és minden ami RETRO - Oldschool tuning
- BMW topik
- Kész rémálom lesz Linuxot használni jövőre az USA egyes államaiban
- RAM topik
- Samsung Galaxy Felhasználók OFF topicja
- Jolla és SailfishOS tapasztalatcsere
- Mibe tegyem a megtakarításaimat?
- AliExpress tapasztalatok
- Samsung kuponkunyeráló
- További aktív témák...
- LG 39GX90SA - 39" Ívelt Smart OLED / QHD 2K / 240Hz & 0.03ms / 1300 Nits / NVIDIA G-Sync / FreeSync
- Telefon felvásárlás!! iPhone 15/iPhone 15 Plus/iPhone 15 Pro/iPhone 15 Pro Max
- AKCIÓ! MacOS 26! UTOLSÓ GEN iMac 27" 5K i7-10700K 64GB RAM 512GB NVMe Radeon Pro 5700 XT 16GB gar
- MICROSOFT Surface Book 2,13.5", i5-7200U,8GB RAM,256GB SSD,WIN11
- Samsung Galaxy XCover 5 / 4/64GB / Kártyafüggetlen / 12Hó Garancia
Állásajánlatok
Cég: Laptopműhely Bt.
Város: Budapest