Új hozzászólás Aktív témák
-
#32199
gg07
tag
Morgenstern
#32197
gg07
tag
válasz
Morgenstern
#32197
üzenetére
Pedig egyszerű ha 1-nèl többen telefonálnak akkor áremelés lesz. Ha sok a megtekintő nincs alku. Mindenki parázik az inflációtól. Infláció követő papír most nem lesz(erős) így a magyarok mást nem ismernek csak az ingatlant. Cserébe összes online cikkben, podcastben az megy , h hatalamas robbanás, 20% emelkedésn, 6000mrd ömlik a piacra hírek. Így ezért van fomo. De ahogy nézem kínálat se nagyon van még az én környékemem 1 évvel ezelőtt 100 eladó lakás volt..most 30. Vagy off market is pörög..vagy az emberek másik része aki inflációtól tart nem akarja eladni az ingatlanát.
-
#32198
tototos
addikt
Morgenstern
#32197
tototos
addikt
válasz
Morgenstern
#32197
üzenetére
Az hogy mennyiért hirdetik meg mennyiért megy el az két külön dolog. A szomszédunk is hirdeti közel fél éve, 105ről indult most 120ért rakta fel egy alaprajzi képpel.
A probléma, hogy nem akarják eladni a lakásokat az emberek, egyszerűen csak nyerészkedni akarnak rajta, mert most felfutás várható. Még van egy két vevő aki meg tudja fizetni a magasabb árat, besegit majd a munkáshitel meg társai aztán amikor az is kifujt akkor lesznek irreálisan árazott ingatlanok hónapokig -
#32197
Morgenstern
tag
Morgenstern
tag
Több eladóval beszéltem az elmúlt hetekben, sokan mondták, hogy már a sokadik kégliről csúsznak le. Egyik ingatlan hónapok óta fent van, a környék árazásához képest +10%-os áron, erre ma ment rá még +10%. Furcsa ami megy…
-
Drizzt
nagyúr
válasz
j0k3r!
#32134
üzenetére
Megneztem amugy anno, meg aznap volt economxes Ingatlaban otthon adas is, Baloghhal, meg Mlinarikkal. Utobbinak volt egy erdekes mondata: eddig max. 20% tularazassal vallaltak megbizast a sajat arbecslesukhoz kepest. De mostantol ezt eltorlik. Jok is a szakmai alapelvek.
-
Drizzt
nagyúr
Egy picit a sorrended meglep. Miért nem arra mész rá, hogy előbb le legyen kötve a kinézett ingatlan és utána megy az eladás?
Illetve igen, most jó esély van elérned az árat, ha -4% már csak a különbség, viszont a vásárlási kényszert azt nem nagyon tudom elképzelni mit jelent a gyakorlatban. Mi történik az adott érdeklődővel, ha nem vesz lakást? Eladói pozíció most valóban nagyon jó és még egy ideig marad is. De azért későbbiekre nézve enyhe aggodalom lehet, hogy valójában egy egyszeri hatás, illetve annak a híra okozza ezt a helyzetet, tehát hirtelen lehet benne változás. Viszont addigra a tiéd az eddigiek alapján szinte 100%, hogy el fog menni a hirdetési árban. -
Naibu
csendes tag
válasz
Drizzt
#32192
üzenetére
A legerősebb ajánlat eddig a hirdetési ár -4% alku lett volna. Szerintem lesz aki megadja a teljes árat. Nem vagyok eladás kényszerben. Viszont volt olyan, aki nagyon is vásárlási kényszerben van. Nekem ők a célcsoport. Több ajánlat lesz, akkor gondolkodom..... Sok mindentől függ az egész. Jelenleg van a piacon 4-5 lakás ami érdekes lehet számomra a kinézett kerületekben. Ami kevés tudom. Meglátjuk!
-
attiati
veterán
válasz
tototos
#32186
üzenetére
+j0k3r!
Szerintem is tök más ma a helyzet.
Jelenlegi forgatókönyv szerint.Trumpig azt mondtam volna, hogy nem lesz itt elinflálás és a 2010-es évek zero interest rate policy-je (ZIRP) egyszeri történet volt.
Meglátjuk.Szerintem a 2010-es évek hazai lakásár robbanásának elsődleges oka külföldön keresendő és erre erősített rá a kormányzati transzfer (CSOK, stb).
Tehát, hogy megismétlődjön, ahhoz kell a ZIRP.
Ami nem jelenti azt, hogy számunkra is jut HUF 'ZIRP', de létkérdés hozzá és a lakáspiacnak is.#32190j0k3r!
Szerintem is egyszeri showműsor lesz, ami behozza az elmúlt 2 év 25-30%-os inflációját.
A folytatás pedig ZIRP függő.
2026 pedig belpolitikai mérföldkő lesz. -
j0k3r!
őstag
válasz
attiati
#32184
üzenetére
2014-2015-ben kezdett magára találni az ingatlanpiac 5 évnyi vergődés után. Én most nem láttam ilyet, volt egy 2022-es gyengébb év, de ezen kívül évente folyamatos, százalékban kétszámjegyű emelkedés van már közel 10 éve. Ha valamire emlékeztet ez a hetente árat emelünk és egymásra licitálunk bármi áron is mentalitás, akkor az inkább 2006-2007. Szerintem nem egy 2013-2020-as időszak lesz 2023-2030.
-
tototos
addikt
Persze most megjelent a piacon mindenki akinek eladó lakása van mert a csapból is az folyik hogy emelkedni fognak az árak. Szépen felárazva felrakják aztán mivel nem kenyérre kell nem is fogják lejjebb adni. Állambácsi úgyis megtesz mindent a választások előtt hogy fenntartsa a rendszert. Szerintem nekik az a fontos, hogy akinek már van lakása azt ne veszítse el, aki meg venni akar az így járt, vagy vehet vidéken falusi csokra.
-
#32187
Naibu
csendes tag
petyametyo
#32181
Naibu
csendes tag
válasz
petyametyo
#32181
üzenetére
Az komoly! Gratulálok!
Pár hete hirdetek lakást Bp-n és a mostani hétvége elég erős volt.
Voltak többen is megnézni... Ki érti ezt? Lehet fomo van, mert a hirdetés megtekintések is 40%-al emelkedtek a héten, ahol fent van a lakás.Természetesen alkudni szerettek volna ma és tegnap is. De felvázoltam, hogy ennyiért ilyen állapotban jelenleg nincs a piacon lakás. Nekem is tovább kell lépnem. Az egyik házaspár hölgy tagja félig kieresztett egy "igen ez így van" mondatot.
A baj az, hogy amiket kinéztem, azoknak hetente emelgetik az árát.... Sajnos nem lefelé.
Most kell mindenkinek észnél lenni. Hullámvasút várható....
-
#32184
attiati
veterán
petyametyo
#32183
attiati
veterán
válasz
petyametyo
#32183
üzenetére
Ezek szerint fomo van és 2015-ös állapotok (amikor telefonban keltek el lakások).
Kérdés, hogy ebből lesz e a folytatásban 2013-2020 közötti időszak?
Ahhoz az kéne, hogy újrainduljon a pénznyomda usa-ban és durva dollár gyengülés kezdődjön.
-
#32183
petyametyo
aktív tag
tototos
#32182
petyametyo
aktív tag
válasz
tototos
#32182
üzenetére
Nem .
Odajött egy fiatal pár ,megnézték . Mondták hogy kérnek 2 percet . aztán benyögték 36 ot. igazából én se értettem .
Annyit mondtak hogy az elmúlt 3 hétben 4 lakásról csúsztak le hogy csak pár órával később tettek ajánlatot. Mondjuk 36 ot akkor se értem mert 34.9 is oda adtam volna hiszen annyiért hirdetem . -
#32182
tototos
addikt
petyametyo
#32181
tototos
addikt
válasz
petyametyo
#32181
üzenetére
Licit volt?
-
#32181
petyametyo
aktív tag
petyametyo
#32180
petyametyo
aktív tag
válasz
petyametyo
#32180
üzenetére
Egy kis releváns infó .
Tegnap reggel feladtam egy 27 nm jó állapotú ,klímás ,egyedi házközpontú fűtéses ,normál állapotú lakást 34.9 millióért Budakalászon .
Ma délelőtt elkelt 36 millióért -
#32179
favagoJoska
aktív tag
Night940607
#32174
favagoJoska
aktív tag
válasz
Night940607
#32174
üzenetére
Az ilyeneket nem kell komolyan venni. Én is az V. kerületben lakom, óriási a szórás. Az ilyen milliós albik a legtöbbször (most hogy ez a konkrét hirdetés milyen passz...) arra mennek hogy fogjanak egy balekot aki benézi vagy mindegy neki. Mind albérlet mind eladó ingatlan piacon. Láttam már helyi "sztár" ingatlanost 40 négyzetméteres lakást hirdetgetni egyik héten 120 millióért, másik héten már 65-ért.
Ha ide beraktad volna a 120 milliós hirdetést akkor azt is bevédte volna valaki hogy jogos, mert V. kerület meg dunai kilátás...
Albérlet fronton is fel vagyok íratkozva pár utcára. Volt olyan kiadó lakás amit több mint fél évig hirdetgettek, így luxus úgy luxus, aztán folyamatosan csak jöttek az értesítők hogy most 100k-val emelt a 1.2 milliós árra, aztán annyival csökkentett. És így minden héten... Mennyire lehet az ilyeneket komolyan venni?
De hidd el még azt is bevédené valaki, hogy jaj mert V. kerület... -
#32176
attiati
veterán
Night940607
#32174
attiati
veterán
válasz
Night940607
#32174
üzenetére
3. kerület nem hasonlítható az 5. kerülethez.
Mennyi lehet az ára? 200 misi?Bruttó 5-6%-os hozam, nettó még kevesebb. Reálisnak tűnik számokkal.
-
#32174
Night940607
csendes tag
Night940607
csendes tag
Gyerekek azt kell mondjam ez zseniális, hogy lett ilyen az ingatlanpiac. Ez a pofátlanság csúcsa.
Mindezt úgy mondom, hogy a 3. Kerületben lakom egy 3 lakásos társasházban privát kerttel 2 szobás zárt garázsos, klímás, redőnyös, gépesített, szúnyoghálós, frissen festett, új elektromos hálózatú, új radiátoros, új nyílászárós max 10-15éves albèrletben havi 300ért.Mióta lett ez a mindennapi realitás az ingatlanpiacon? Csak én érzem kurvára nem fairnek?
-
#32173
sakal83
addikt
petyametyo
#32167
sakal83
addikt
válasz
petyametyo
#32167
üzenetére
Teljesen nem. Csak felmegoldasok vannak. Zajszigeto gk elotetfal mehetne, de a testhangok a fodemen es az oldalso falazaton atmennek, de sokat segitene, de kb 10-15cmert levesz a terbol. . De ez az ikrek 95%ra jellemzo. De tippem szerint itt van egy regi tomor tegla a helyisegek kozott, ami zero. Ertsd egy nagyobb csavarral atmesz a szomszedba
Egy zenehallgatast vagy egykozepes tv hangjat siman hallod.
-
Pfiucska
aktív tag
válasz
Gergőke88
#32166
üzenetére
Szia!
Csaladtag decemberben kert ajanlatot (amit meghosszabbitottak neki jan vegeig) es a CIB-nel adtak neki a legjobbat. Bankmonitor is ot hozza ki mostanaban legolcsobbnak es nekem a ceges tapasztalatom is az, hogy a cib probal teret nyerni, igy oket erdemes lehet megnezni meg esetleg.
-
sakal83
addikt
válasz
Dareiosss
#32161
üzenetére
Nagyon brutal arak. 2020as epitesu ikerhazat adtam el ujepitesu blokkban szinte pest hataranal deli agloban 2023ban 71mert 104nmerest... 8 honapig hirdettem...
Vmi egeszen btutalis hogy egy kvazi bontando ketteszelt majd 100 dves haz 1m/nm
Ennyiert van uj a Kincsem lakoparkban nagysagrendileg.
-
#32164
sakal83
addikt
petyametyo
#32160
sakal83
addikt
válasz
petyametyo
#32160
üzenetére
15. kepen a falvastagsag illetve feltetelezem a tefhnikai szinvonalrol es az elosztasbol. 50 elott nem volt zajszigetelesi eloiras
-
-
#32158
sakal83
addikt
petyametyo
#32157
sakal83
addikt
válasz
petyametyo
#32157
üzenetére
A masodiknal arra figyeljetek, hogy idoben mondjatok vissza a megtekintesi idopontot.
50 elotti ikerhaznak alcazott ketteosztott regi romhalmazt messzirol keruljetek. A szomszeddal csak a balhe lehet, ahogy nezem "tobbsegi" tulajdonos, a karbantartasnal eselyed sincs fellepni. A zajszigeteles a ket lakas kozott 00. Eladasa nehezkes. Az orak ha almerosek beszivhatod, ha a szomszed nem fizet stb.
Egyszeruen nincs semmifele pozitiv dolog kiveve a kert, ha szereted.
-
#32157
petyametyo
aktív tag
-
robag93
aktív tag
Mi most vettünk belső két szintest 3 szoba, 2 fürdőszoba, konyha+nappali. A felsorolt gondok valósak, a lakás viszont szerelem volt első látásra. Szerintem is nehezebb lesz majd egyszer eladni, de ennyivel könnyebb volt venni is, tehát nem gondolom, hogy ebből rosszul jönnénk ki.
-
sakal83
addikt
-
válasz
Vision
#32151
üzenetére
Sajnos igen, nem túl gyakori, hogy 4 vagy 3+1 szobás lakást hirdessenek. Viszont a családi ház ki van zárva jelenleg. Mindketten ott nőttünk fel, nagyon szerettük, de megvannak a hátrányai. Szegeden nem tudjuk megfizetni, míg az, hogy kiköltözzünk a világ végére és onnan kelljen bejárni a városba minden miatt, számunkra nem túl csábító.
-
válasz
Vision
#32146
üzenetére
Köszi! Az ergonómiai oldallal részben egyetértek, de azért nem is tartom akkora problémának.
#32147 sakal83: nagyon köszi, hogy részletesen kifejtetted. Ezek alapján egyértelmű, hogy nem a mi asztalunk sem a tetőtér, sem pedig a belső kétszintes lakás. Sikeresen lebeszéltél róla inkább áttértünk abba az irányba, hogy megmaradt a minimum 3 szoba igény, de mellé a m2 legyen 75, illetve attól nem zárkózunk el, ha nincs 4 szoba, de akkor lehessen kialakítani hálófülkét legalább. -
sakal83
addikt
válasz
sakal83
#32147
üzenetére
+ egy fontos meg a futeshez. Ha regi kazanos es radiatoros, akkor egy kondenzacios kazan beszerelesnel jo esellyel - nem mindig-a teljes csovezest is cserelni kell, mert a kondenzacios kazan a regi csomeretekkel nem feltetlenul lesz eleg a radiatorokhoz, ami a felsobb szinten hatvanyozottabb is lehet a nagyobb hoigeny miatt.
-
sakal83
addikt
1. Jogilag a tarsashaze, de ha a klasszik ferdesikos tetoteres, es nincs jol szigetelve, akkor a te dolgod lesz megoldani, mert a lakokon altalaban ezt nem tudod atverni.
2. A tetofolia szetporladasa okozhat gondot, mert ha szigetelnel belulrol, az okozhat gondot. Ott a tarsashaz mar allni koteles annak a cserejet, de ugye az a futetlen ter felol lehetseges, amihez a cserep le... (fontos hogy csak akkor kotelezheto a tarsashaz a koltsegteritesre, ha a funkciojat nem latja el a teto, es gondot okoz a haznak!!!. Es elsodleges a hiba kijavitasa, tehat NEM a felujitasa! Ertsd eleg befoltozni a szart hogy adoot helyen ne azzon!)
3. Ha tetofelujitas szukseges, szivni fogsz. Ha addig megcsinaltad a szigeteles belulrol, akkor okozhat karokat.
4. Tetoteres lakas is detto
5. Ha teljes szintes es a zarofodem beton a belso ketszintes lakas akkor nincs ilyen gond.
6. Ha nem, akkor a futessel lehet gondod, ha rosszul szigetel. Vigyel hőkamerat, ha vmelyik tetszik.
7. A futest erdemes megnezni, mert belso ketszintesnel szamolni kell keringeto szivattyuval akkor is ha most nincs.
8. A ketszintes tagadhatatlan hatamas elonye: elhatarolt eletterek! Illetve a legtobb esetben az also szint minimum ketoldali ablakozottsaga egy nappalinal, konyha etkezonel elegge exluziv!Ha teheted keruld sztem a tetoteret, mert elobb vagy utobb problemas lesz, es ertekben sem az igazi. Persze ha egy 10 even beluli es jol megcsinalt a belso ketszintes akkor hokamera utan veheto.
Tetoteres szimpla lakast ne vegyél. Rosszabb eletminoseg, halmozott problemak. Nyaron megsulsz, illetve nagyon nehezen eladhato.
-
Társasház esetén ilyenkor a tetőfelújítás, beázás javítás a lakástulajdonos felelőssége?
Nem, nincs semmi összefüggés a két dolog között. A határoló szerkezet a társasház tulajdona.A belső kétszintes hátránya a lépcső, és az általa elfoglalt kihasználatlan tér. Ez bőven lehet akár 10 m2 is, amit kifizetsz a "semmiért". A másik dolog az, hogy 2 külön szint esetén már az a komfortos, ha mindkét szinten van legalább wc. Ez is hely + költség. Szóval simán lehet, hogy bár papíron nagyobb, de ergonómiában nem ad pluszt.
-
Valaki fel tudna világosítani, mik lehetnek a hátrányai egy belső kétszintes lakásnak? Társasház esetén ilyenkor a tetőfelújítás, beázás javítás a lakástulajdonos felelőssége?
Ugyanez a helyzet egy szimpla tetőtéri lakás esetén is?Szegeden nézegetünk ingatlanokat, de ami elég nagy, az többnyire vagy tetőtéri, vagy belső kétszintes, de nem igazán tudom, hogy milyen hátrányokkal jár egy ilyenben lakni.
-
#32144
noiq_nolife
csendes tag
noiq_nolife
csendes tag
Az ÖNYP lakáscélú felhasználásának feltételei között van egy ilyen definíció:
a Hpt.-ben meghatározott lakáscélú hitel, vagy kölcsönszerződés onreszenek támogatása
Ebbe vajon belefér új építésű lakás tervező asztalról való vásárlása? Ha jól tudom, a valódi kölcsön az csak használatbavételi után vehető fel, előtte foglaló/önrész van.
Az újépítésű ingatlan vásárlása esetén az előszerződés, az ugyanúgy onreszkent tekinthető? -
#32142
attila199207
tag
attila199207
tag
Ha már illeték, CSOK+ szabály miatt 1%-t a feleségemre irattunk, mert a lakás ahol éltünk az enyém volt és 5 éven belül ajándékozással szereztem, így ugye kötött minket a 80 milliós második lakás összeghatára. Meg is történt az átírás, eladtuk a lakást, megvettük az házunkat, arra már megérkezett a végzés, hogy nem kell illetéket fizetni augusztusban, de a korábbi lakásra vonatkozó illeték, 3. évben adtuk el + 1%-t. Az eladás márciusban volt, lehetséges, hogy megúszuk?
-
D@ve89
tag
válasz
TomMusic
#32139
üzenetére
Első ingatlannál sima ügy elvileg a részletfizetés. Nekem is így van. Ügyvéd így adta le a papírokat, én nem tettem érte semmit, ő kérdezte, kérek-e részletfizetést. Értesítéstől számított második hónaptól kell fizetni (esetemben októberben jött az értesítés, december 20ig kellett fizetni az első részletet).
-
-
#32133
wmarci
senior tag
eladocuccaim
#32132
wmarci
senior tag
válasz
eladocuccaim
#32132
üzenetére
Ah nem, semmi esetre sem maxolnank. Max 60m, ~400k torlesztot vallalnank be. -
wmarci
senior tag
Szaisztok!
Lakashitel (piaci) felvetelen gondolkodunk baratnommel. Szarmazhat e abbol kamat elony, hogy hazasparkent vs en + o kezeskent vennenk fel a hitelt?
Hitel elominositeshez tud valaki esetleg fuggetlen hiteltanacsadot ajanlani? Bankmonitor jo irany lehet?
Koszi -
#32130
Naibu
csendes tag
basaharc502
#32129
Naibu
csendes tag
válasz
basaharc502
#32129
üzenetére
Természetesen Budapesten. Nézegettem a vidéki kisebb városokat és valóban fővárosi árakat szeretnének kapni páran.... Meglátjuk....
-
#32129
basaharc502
aktív tag
Naibu
#32123
basaharc502
aktív tag
Azt is érdemes hozzátenni, hogy hol...Bp, megyeszékhely, vidék stb...Én azt látom, hogy vidéki kisebb városokban rengeteg az eladhatatlanul túlárazott ház/lakás. Sokan próbálkoznak 25-30 ezres városokban nagyon távol Bp-től a 900.000-1.000.000/nm árakkal...aztán persze kiderül, hogy 600k körül is odaadják, csak várja mindenki a madarat, aki alku nélkül vagy minimális alkulval ráröppen.
-
attiati
veterán
válasz
Drizzt
#32127
üzenetére
Valahogy így.
De már önmagában nagy különbség, hogy az infláció a 4-6%-os sáv melyik felén lesz.
390-420 eurhuf is nagyon széles sáv.Erre a sok változóra jön rá a globális (gazd)politika éles irányváltása januártól.
Ingatlanhype lesz 2025-ben, aminek fundamentuma egyelőre nem látszik, inkább egyszeri hatások okozzák.
Sok az elhalasztott vásárlás + alacsony a bázis és innen könnyű felmutatni egy ugrást az árakban és volumenben is. De a tartósságához az kell, hogy menetközben (2026-ra) megérkezzenek a fundamentumok: EU-s források beáramlása, beruházások növelése és termőre fordulása, esetleges politika váltás itthon is, jogi környezet javulása, Mo. megítélésének javulása. Nagyon érdekes lesz, hogy Mo. számára egyáltalán lehetséges e leválni oroszországról és kínáról. Ez kulcskérdés lenne bármilyen változáshoz. -
Drizzt
nagyúr
Jósgömb nincs.
Nagy kérdés lesz, hogy mi lesz a kínálattal. Ha érdemben fog beáramlani, akkor a tranzakciószám 130e-et meghaladhatja. Viszont akkor az árnövekedés országos átlagban 10% körül lesz. Ha nem lesz jelentős kínálat, akkor a tranzakciószám szerintem 120e körül alakulhat, ellenben az árnövekedés meghaladhatja országos átlagban a 10%-ot akár jelentősen. A megérzésem az, hogy a kínálat is jelentősen ugrani fog jövő év elején, mert sok félbehagyott értékesítés is lehetett. Az áremelkedés jelentős része Q1, max. Q2 végéig le fog zajlani. Hiteles vásárlás nagyjából hasonló szinten lesz, mint idén. Gazdasági növekedés ~2%, munkanélküliség enyhén nőhet, 5% környékéig. Infláció 4-6% között. Euro 390-420 Forint között. MNB alapkamat minimálisat csökkenthet, de valószínűleg nem fog. Lakáshitel kamatok pedig szinte biztosan nem lesznek alacsonyabbak.
Nyár után nagy kiszámíthatatlanság van a választásra ráfordulás miatt. Persze ezek abszolút tippek és megérzések. -
Naibu
csendes tag
válasz
szabog74
#32125
üzenetére
Az lehet, hogy ők várják, mert ingatlanosok. Micsoda verekedés lesz egy megbízásért... Huhúúúú
![;]](//cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
Én feltettem már a hónap közepén a kis lakásom. (Mondjuk nekem nem sürgős az eladás. Akár 1 évet is tudom halasztani az egészet.) Szondázom folyamatosan a piacot. Amennyiben a kiszemeltek ugranak január 1-től 5-7 milliót a fővárosban, akkor leveszem a hirdetést és várok nyárig-őszig, mert ebben az őrületben nem veszek, akkor részt.... -
CorsairS
csendes tag
Arra leszek kíváncsi, hogy a vendégmunkások nagy részének kitiltása jár-e majd valamiféle csökkenéssel a piacon, mert hirtelen megszűnik egy jelentős lakhatási igény.
És elnézve a lakásárakat idén, itt nem lesz csökkenés sajnos. Környékünkön idén 50%-al drágultak a beugró lakásárak, ha már csak stagnálás lenne, annak is örülni kell. -
Drizzt
nagyúr
válasz
Vision
#32121
üzenetére
Elvileg kértem, de onnan nem jött adat. Sajnos azt nem tudom mi alapján döntötték el, hogy mi kerül az 500-ba bele és mi nem. De pl. 11. kerület gellérthegyi részéről sem lett benne semmi. Nem tudom mennyi tranzakció volt, amiről belefért adat, az szerintem kevesebb, mint a fele(, talán harmadas) az össz tranzakciónak az intervalluum alatt. Ezt mindenképpen vegyétek figyelembe, ha a lenti adatokat nézitek. Sajnos torzíthat rajtuk.
Maga a CSV irányítószám, utcanév alapján van rendezve. Az a sejtésem, hogy egy utca, irányítószám páros összes tranzakciója benne van, vagy pedig egy sincs a megadott párból.
Vannak olyan utcák Újbudán, amik akár 4 irányítószámon is túlnyúlnak(pl. Bartók).
Legközelebb majd kérek több adatot, ha még egyáltalán aktuális lesz a keresésem. Ha igen, akkor tavasz közepéig idén november közepétől fogok kérni adatot. -
-
Drizzt
nagyúr
1-2 statot megosztok azért, ami érdekes. Legutóbbi félév tranzakciós árai alapján:
- Etele úti panelek: min m2 ár: 810K, átlag: 970K, max: 1160K.
- Menyecske utcai panel átlag: 950K.
- Barázda utcában legalább 104 darab lakást adtak el, min m2 ár: 1060K , átlag: 1400K, max: 1940K. Az általam megkapott 500 tranzakció alapján több, mint a 20%-a az eladásoknak ebben az utcában történt. Valószínűleg valamelyik új építésű projektben, de nem biztos, hogy mind az.
- Alíz utcában jóval kevesebb a tranzakció, de magasabb a m2 ár átlag: 1.54M/m2.
- Bíró László József körúton pedig 1.96M/m2.
- Budafoki úton is 1.8M/m2 körül van a valószínűleg új építésű részhalmaz ára.
- A valószínűleg régi budafoki úti lakások esetén ez 1.08M/m2-nek tűnik.
- Rupphegyi út: 1.67M/m2.
- Bartóknak a 100 feletti számoknál levő része enyhén 1M/m2 alatt(gondolom főleg az itt levő panelek és régi téglák a vasúton túli részen), a vasút északi oldalától a Dunáig ~1.1M/m2.Ezek alapján én is azt látom, mint amit az OTP írt: valóban jobban nőtt az átlagos budapesti áraknál a XI. kerületi átlagár, de ennek a fő oka az új építésű lakások nagy részaránya. Ha csak a használtakat nézzük, ott konszolidáltabb volt az áremelkedés.
-
-
-
A Zéé
addikt
Csak ez nem működik...
Tavasszal volt az egyik melósnak olyan szituja, hogy családon belül megvettek egy falusi házat, papíron ilyen játékpénzzért. Aztán amikor jött az illeték megállapítás ideje, akkor jelezte a NAV, hogy a szerződéses vételár szerintük nagyon alacsony, ezért kimennek helyszíni szemlét tartani. Az az egy szerencséjük volt közben, hogy már félig szétverték a házat, és mindketten azt mondták, hogy ez volt az eladáskori állapot is, ezért volt annyi az ár, amennyi, ezért végül maradt az illeték alapja a szerződéses ár.
Na most ezt egy idegen nem biztos, hogy megteszi neked... -
#32115
Segal
veterán
instantwater
#32114
Segal
veterán
válasz
instantwater
#32114
üzenetére
Egy külön papír ami ugyanúgy ügyvéd előtt van írva csak nem jut el a földhivatalba
De méllyebben nem megyek a témába mielőtt jön egy modi hogy erősen szürkezóna a téma. -
#32114
instantwater
addikt
Segal
#32113
-
#32113
Segal
veterán
eladocuccaim
#32111
Segal
veterán
válasz
eladocuccaim
#32111
üzenetére
Ha kisebb összeget írtok az adásvételire
-
#32112
Kickass
őstag
eladocuccaim
#32111
Kickass
őstag
válasz
eladocuccaim
#32111
üzenetére
Illetéket semmivel, amire te gondolsz az az adóalap. Illetéket a vétel és az eladási ár különbség után számolna, ha eladtál és vettél vagy venni fogsz.
-
#32111
eladocuccaim
junior tag
eladocuccaim
junior tag
Tudja valaki, hogy lakáseladás-lakásvétel esetén az illetékalap mivel csökkenthető?
Hivatalosan számlával igazolt felújítás címén lehet ezt kérni, de ebbe pontosan mi számít bele? Pl Klíma, beépített konyhabútor, nyílászáró csere, szaniterek, stb? -
Drizzt
nagyúr
válasz
tototos
#32107
üzenetére
Aprilis 1-tol november 15-ig terjedo idoszakra kertem csak. Ugy lattam ti marciusban vettetek es nem is latom az altalad leirt arat. Viszont 500-nal tobb tranzakcio volt, igy nem kaptam mindrol infot. De az utcatok arai benne vannak.
Mas: A legnagyobb wtf elmeny ez alapjan a csv alapjan, hogy a Budaparton volt 2.88M ft / m2 eladas is, meg 1.67 ft / m2 is. Persze az utobbi nagyobb alapterulet, de az elso az mindenkepp brutal tularazasnak tunik.
-
Drizzt
nagyúr
Na, megjott az IG01-es Nav adatigenyles. 500 darab idei XI. keruleti tranzakciorol kaptam adatokat. Szerintem ilyet komoly vasarlasi szandek elott azert erdemes lekerni. Nem olyan konnyu procedura, kb. 1 honap alatt ment vegbe es hianypotlas is kellett. Az eredmeny egy csv file, 7500 Forint alapdij + 25 FT / lakas az adat dijazasa. Az Otp ingatlan ertekterkep is ezek alapjan keszult a leiras alapjan.
De legalabb mostmar tudom, hogy a lakas amire egyik hetfon azt mondtak, hogy pentekig talaljam ki mennyit adnek erte, mennyiert ment el. Ugy tunik 1M alku volt a legerosebb ajanlat. Legalabb annyit latok, hogy licit nem volt.
Meg azt is latom, hogy legutobb olyan lakas mennyiert ment el, amire adodik off market lehetosegem most.
Szoval nagy koszonet, hogy a topicban feljott ez a tema.
-
attiati
veterán
válasz
AshaNoR
#32102
üzenetére
Jó pár dolog hiányzik még a képletből.
Bp vagy vidék. (27 évesen nem mindegy, hogy melyik városhoz cövekeled magad.)Élethelyzet, Mo-on akarsz maradni, szakmai előremeneteli lehetőség, stb...
140e ft bérleti díj nem sokat mond. Mennyit ér a kecó és hány %-os bérleti hozamnak felel meg?
Csak ez a két opció van, hogy most vagy pár hónap múlva?
C változatot nem érzem opciónak, nem reális. Hacsak nem vidéken vagy.
B változattól félsz.Ha lakást akarsz venni, akkor B, de úgy tűnik, hogy nem vagy túlzottan felkészülve és nincs bekészítve minden ahhoz, hogy holnap lakást vegyél.
-
AshaNoR
tag
Sziasztok,
Sajnos el kell költöznöm onnan, ahol eddig laktam.
Ti mit tennétek a helyemben (egyedülálló 27 éves vagyok)?
Találtam 140.000 forintért egy igen jó ár-érték arányú, határozott szerződésű (1 év) albérletet. Kivennétek és a rendelkezésemre álló 13 millió forintot befektetnétek?
Vagy
Fenti osszeg mellé felvennétek 30 millió lakáshitelt, lenullázva és eladósítva magatokat? (Fizetésem ennel többet nem tenne lehetővé)
Vagy
Várnátok pár hónapot és az óriási szerencsére bíznátok magatokat, hogy a kedvezményes 5%-os lakashitelért megvásárolható nagyjából 50 ingatlan közül pont ki tudnék fogni egy olyat, ami a hitel feltételeinek megfelel?
Köszönöm előre is, remélem tudtok tanácsot adni, óriási segítség lenne.
-
#32101
Csabroncka
addikt
erx470
#32099
Csabroncka
addikt
válasz
erx470
#32099
üzenetére
Én eddig úgy voltam vele, hogy pénzt, pláne komolyabb összeget ügyvéd nélkül senkinek nem adok, a papír KP pedig úgy ahogy van felejtős.
A vételi szándéknyilatkozat bonyolult ügyleteknél, vagy még el nem adott lakásnál érdekes, minden más esetben az ügyvédet gyarapítod vele.
Az az eladó, aki nem bír várni 1-2 napot egy ügyvédi szerződésre, ahol leellenőrzik az ingatlan és eladó/vevő valamennyi adatát, az már nekem gyanús és nem fér bele... persze kinek mi...
A komoly vételi szándék szerintem az, amikor a vevőnél csörren a telefon és az ügyvéd küldi a szerződéstervezetet, ahol pár napon belül hozzájut az eladási ár 10-20%-hoz vagy akár több pénzhez, akár az egészhez.
Mindezt úgy mondom, hogy a 3. Kerületben lakom egy 3 lakásos társasházban privát kerttel 2 szobás zárt garázsos, klímás, redőnyös, gépesített, szúnyoghálós, frissen festett, új elektromos hálózatú, új radiátoros, új nyílászárós max 10-15éves albèrletben havi 300ért.
![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
inkább nem akarom tudni hogy jól jártunk vagy sem. Mondjuk azóta csak 10 20 millióval drágábban látok lakásokat és nem hinném hogy ennyi alku benne lenne.
Új hozzászólás Aktív témák
- D1Rect: Nagy "hülyétkapokazapróktól" topik
- AMD Ryzen 9 / 7 / 5 9***(X) "Zen 5" (AM5)
- Vezetékes FEJhallgatók
- QNAP hálózati adattárolók (NAS)
- Nothing Phone (3a) és (3a) Pro - az ügyes meg sasszemű
- Path of Exile (ARPG)
- War Thunder - MMO Combat Game
- EAFC 25
- Renault, Dacia topik
- Azonnali VGA-s kérdések órája
- További aktív témák...
- Eladó MacBook Pro 14" M1 Pro (2021) 16/512 99% akku Makulátlan állapotban!
- Újszeru GIGABYTE G5 - 15.6" FullHD 144Hz - i7-13620H - 48GB - 1TB - RTX 4050 - Win11 - 1,5 év gari
- Eladó garanciás,új állapotu projektorom kihasználatlanság miatt!
- Acer Nitro V ANV15 - 15.6"FHD IPS 144Hz - i5-13420H - 16GB - 512GB - Win11 - RTX 3050 - 2,5 év gari
- GIGABYTE GeForce RTX 4060 EAGLE OC 8G (GV-N4060EAGLE OC-8GD
- Samsung Galaxy A16 128GB Kártyafüggetlen, 1Év Garanciával
- RAKTÁRSÖPRÉS!!! - Videókártyák, Monitorok, Notebookok, Stb. - Szaküzletből! Számlával!
- AZONNALI SZÁLLÍTÁS Eredeti Microsoft Office 2019 Professional Plus
- Apple iPhone 13 128GB, Kártyafüggetlen, 1 Év Garanciával
- Lenovo ThinkPad X270 (16) - i5-7300U, 16GB, 512GB SSD, 12" FULL HD
Állásajánlatok
Cég: PC Trade Systems Kft.
Város: Szeged
Cég: CAMERA-PRO Hungary Kft
Város: Budapest