Új hozzászólás Aktív témák
-
#33398
tboy93
nagyúr
werszomjas
#33395
válasz
werszomjas
#33395
üzenetére
Nem, a földhivatali lap stb az szerintem mindig külön van, nekem is külön volt.
-
#33396
axioma
Topikgazda
werszomjas
#33395
axioma
Topikgazda
válasz
werszomjas
#33395
üzenetére
Maganszemelykent vagy vele kapcsolatban? Az alapvetes, hogy maganszemellyel csak es kizarolag bruttoban beszelhet a termeket-szolgaltatast nyujto, ha neked mondott egy szamot akkor az annyi.
(Persze jo kerdes, hogy milyen stadiumban vagytok, keresztbe tud-e me'g tenni...) -
#33395
werszomjas
addikt
tboy93
#33393
werszomjas
addikt
válasz
tboy93
#33393
üzenetére
Nem a %-kal van a baj, azt tudtam és elfogadtam, hogy 0,5%, csak nem tértünk ki rá, hogy ez most netto vagy brutto és most fizetésnél mondja, hogy ez netto. Ami maradhat is az, ha nem kérek számlát, viszont valamennyiről mindenképpen adnia kell.
Plusz a földhivatali 2*10.600Ft és tulajdonilap lehívó 2*4800Ft-ot is külön hozzáadja még ehhez, én azt gondoltam, hogy ezek benne vannak az ügyvédi díjban. -
#33394
Mauzes
addikt
werszomjas
#33389
Mauzes
addikt
válasz
werszomjas
#33389
üzenetére
Ezt esete válogatja, de
- az nem egyértelmű, hogy az ügyvéded áfás vagy sem, szóval nincs arra fix szabáy, hogyan számolja - arról nem is beszélve, hogy ad-e számlát vagy sem
- ha előre nem lett közölve, hogy van plusz áfa, akkor nem mondhatja jogosan, hogy plusz áfa, hanem te jogosan érthetted úgy, hogy bruttó
- az ügyvédi munkadíj teljesen egyedi megállapodás kérdése, szóval hogy most beuttó 0,5% vagy nettó 0,4% plusz áfa, ez mind megállapodás kérdése -
#33393
tboy93
nagyúr
werszomjas
#33389
válasz
werszomjas
#33389
üzenetére
Annyit mond rá amennyit akar. Szabad piac. Ha akar elkér 1%-ot. Max nem mész hozzá és keresel mást. Nekem 0,6%-os ügyvédem volt, de kifizettem, mert megbíztam benne és precíz is volt nagyon. Öcsém apósáék 0,25%-os ügyvéddel dolgoztak.
-
#33392
TrollBalint
addikt
stickermajom
#33390
TrollBalint
addikt
válasz
stickermajom
#33390
üzenetére
Bár Unicredit, de én mindent (mint adós) egyedül intéztem. Szerintem az lesz nekik is, ha más nem, akkor eléjük dugod ezt a sort
-
#33391
RI/OS
addikt
werszomjas
#33389
RI/OS
addikt
válasz
werszomjas
#33389
üzenetére
Ez megállapodás kérdése. Nekem számla nélkül 0.25% volt aztán kész. Nem hiszem hogy kellene számla, hisz ott az adásvételi, amin rajta van az aláírása bélyegzője stb.
-
#33390
stickermajom
addikt
stickermajom
addikt
Sziasztok!
Mielőtt elindulok a bankba bedobom ide is, hátha van valakinek tapasztalata. Ne kelljen már potyára menni, ha úgy van.
Rafinál van lakáshitelünk, feleségemmel vagyunk adóstársak, én vagyok a hitelfelvevő. Részletes előtörlesztés bejelentéséhez mindkettőnknek személyesen meg kell jelennie a bankfiókban? Élnék az ÖNYP ellövésével, annyi a trükk, hogy külföldön élünk, ezért jó lenne nagyrészt online intézni. Most pl. még 5 napig Mo-n vagyok, szóval nem lenne rossz ha én is elég lennék.
Ennyit találtam amúgy náluk egy tájékoztatóban:
"Részleges előtörlesztést a hitelügylet adósa vagy adóstársa kezdeményezhet."Logikai OR nekem egyértelmű, bankosoknak is az lesz vajon?
-
#33389
werszomjas
addikt
werszomjas
addikt
Ügyvédi költségnél, az ügyvédi munkadíj, ha pl 0,5%, akkor ez ugye az általam bruttoban kifizetett ingatlan árának a 0,5%-a. Ügyvéd erre jogosan mondja azt, hogy a 0,5% az amúgy neki netto és plusz ÁFA ?
-
sakal83
addikt
válasz
Drizzt
#33387
üzenetére
Ezekbol a kinalati szamokbol latszik, hogy az embereknek ures a zsebe a valtashoz es mar nem is almodoznak. Viszont a jovore vonatkozolag ebben enyhules nemnlatszik egyelore, tehat alacsony kinalat magas ar... Jol sikerult felbeszelni a piacot fundamentumok nelkul a politikanak...
-
Drizzt
nagyúr
válasz
Mauzes
#33382
üzenetére
Sajnos csak tavalytól vannak budapesti kínálatról elérhető adataim. Ez alapján nem tudom megmondani, hogy mennyire szokásos a tavaszi kínálat növekedés, de tavaly és idén ellentétesen néz ki az év eleje eddig.
Tavaly januárban picit több, mint 23.000 eladó lakás volt Budapesten. Március 24-ig, ami kb. ugyanaz az idpszak, mint idén eddig 21.300-ra ment le. Tehát 2024 első negyedév: -1.700. Idén januárban 14.700-ról indultunk. Mára 15.900-ig jutottunk. 2025 első negyedév: +1.200. Tehát a tavalyi évhez képest nagyon másképp néz ki az évkezdet. Persze ettől függetlenül messze nem fényes a helyzet, mert az a kínálati szám még mindig messze elmarad a tavaly év elejitől, de a trend növekvő legalább. Ha éves alapon nézzük, akkor ma a tavaly március végi kínálati szám 74%-a van jelen a piacon.
Két kis extra adalék:
- Idén január 20 körül volt a mélypont, onnan nő, vagy stagnál a kínálat. Március elejétől tűnik egyértelműen növekedőnek a trend.
- Az új hirdetések száma is nagyobb idén, mint tavaly ebben az időszakban. De ezt sajnos nehéz megmondani, hogy hogyan oszlik meg lokációk, meg ingatlantípusok között. A növekmény 4-5 százalék közötti. -
Segal
veterán
válasz
Mauzes
#33382
üzenetére
Idén eddig szerintem semmi sem a szokásos, de most nem is ezen volt a hangsúly hanem hogy ezelőtt pár héttel még folyamatos csökkenés volt, az utóbbi időszakban meg növekedésnek indult. Messze menő következtetést én sem vonok le ekkora mozgásból, inkább csak mint érdekesség megemlítettem hogy nem 1-2 napig tartott egy kis kiugrás a darabszámban, hanem a mai napig tart és tippre azt mondanám hogy fog is nőni a szám.
Az okot meg leginkább arra tenném, hogy egészen biztosan volt/van egy réteg aki kivárt az eladással hogy majd csak x idő múlva jön a piacra amikor már drágábban tudja eladni...
Na ezekből várok a jövőben további érkezőket. -
Segal
veterán
válasz
Mercutio_
#33380
üzenetére
Nem követem egész Budapestet. Vegyesen van beállítva Budaapest meg vidék 1 része x és y millió között, de mivel múltkor Drizzt is hasonló számokról számolt be a saját megfigyelései alapján, ezért gondolom máshol is emelkedik a hirdetésszám.
Ha viszont az albi részre vagy kíváncsi Bp? kérdéssel akkor passz, azt végképp nem követem. -
Segal
veterán
Előzménynek idézem saját magamat, de az újabb fejlemények.
3 nappal ezelőtt!! számoltam be arról hogy a megfigyelt kategóriámban (vegyesen Pest és vidék is) 192-re emelkedett a hirdetésszám. Előtte sokáig 18x volt és folyamatosan csökkent. Jelentem az új hirdetésszám 201.
Továbbra is hangsúlyozom 3 nap alatt!! emelkedett újabb 5%-ot!
Eközben az albiárak lassan a mélygarázsban (vidék!!). Tavaly év végén még 150-től indultak a lepusztultabb 5x nm-es lakások és az igényesebbek 160-170 ezrek voltak, addig most már 130-ért is találni több bőven kulturált állapotút. -
válasz
tboy93
#33369
üzenetére
Na, meg lett kerdezve egy helyi ingatlanos ügyvéd, aki mar intezett a telepulesen olyan ingatlan adas-vetelt, ami csok+ -os es nem engedelyezett a csatorna rakotes. Ő azt mondta, hogy nem akadaly az emésztő, csok+ képes az ingatlan. Bővebb infot nem tudok egyenlőre, hogy mit kell hozzá intézni.
-
válasz
tboy93
#33369
üzenetére
Nem kizáró ok tehát, ha az ingatlan nem rendelkezik közműves szennyvízelvezetéssel vagy közműves ivóvíz-szolgáltatással, de lényeges, hogy amennyiben az adott településrészen van közműves szolgáltatás, kötelező rácsatlakozni még a CSOK Plusz kérelem benyújtása előtt.
Ezek alapján nem fog menni a CSOK+. [link] -
Joao
tag
válasz
tboy93
#33369
üzenetére
2019-es igénylésnél nem volt az. Nálunk még nem volt lehetőség az utcában a csatlakozásra amikor építkeztünk, így derítőt csináltunk, a használatbavételi engedély kiadása előtti szemlén ellenőrizték a meglétét. Később viszont, amikor már lehetővé vált a hálózatra csatlakozás, akkor köteleztek is a város részéről, hogy ezt megtegyük.
-
Tud esetleg valaki abban segíteni, hogy olyan ingatlanra fel lehet-e venni a CSOK+ -t, amit nem lehet csatornára kötni, mert "ideiglenesen" (2 éve már) nem engedi a vízmű kapacitás problémák miatt? Az utcában ott a csatorna, de nem engedélyezett a bekötés. Nyilván derítő kell, meg lesz is, de vajon ez kizáró tényező a CSOK-nál?
-
MrCsiT
addikt
válasz
erx470
#33354
üzenetére
Nem egészen így kezeltük a kérdést:
Mi úgy álltunk hozzá, hogy a hitelfedezeti biztosításnak - ha minimalizálnám a költségeket - akkor van kiemelt jelentősége, ha a párból legalább az egyik fél odahal. Ilyen esetben a maradónak (főként, ha pl. a maradó a gyerekek vagy egyéb ok miatt úgy dolgozik, hogy kevesebbet keres) épp elég nagy trauma, hogy maga marad, még a hitel is ne okozzon plusz terhet, ezért azt fizesse ki a biztosítás. Ezt az Uninál lévő Generáli biztosítás alap változata rendben hozza, ahogy tudom, még most is a havi törlesztő 3,5% -ért 1 fő biztosított, és 6,9%-ért 2 fő biztosított esetén.
Ugye, alapvetés a hiteleknél is a több havi törlesztő megléte megtakarításként, így tehát a munkanélküliség nem szabadna, hogy gondot okozzon, így arra nem kell biztosítás.Az életbiztosítás egy elkülönülő dolog. Mi úgy láttuk, hogy ha a hitelt már kifizeti a hitelfedezeti, akkor életbiztosításra elég egy pármilliósat megkötni (akár csak az egyik félre), és az így megmaradó (ki nem fizetett) díjakat viszont már félre lehet tenni, és azért egy hosszú távú hitelnél - mint a lakáshitel - a félretett havi 10-20-30 ezer forintok is szépen meghíznak.
-
-
#33363
Naibu
csendes tag
eladocuccaim
#33362
Naibu
csendes tag
válasz
eladocuccaim
#33362
üzenetére
Hamarosan lakógyűlés lesz. Jó lenne a közeljövőben szigetelni legalább az oldalsó falakat a társasházon. Mivel a nagy hányad már fiatal és középkorú itt az ideje meglépni a háznak..... A tanusítványban le van írva, hogy milyen szigetelés javasolt a társasházra. A közös képviselő orra alá szeretném majd nyomni, hogy minimum mennyi szigetelés kellene, hogy érjen is valamit az egész felújítás. Ne csak félmegoldás legyen.....
Több évig jó a tanusítvány. Azt a pár ezer forintot nekem megérte. Például a fentebb említett dolgok miatt is.....
-
Naibu
csendes tag
Nekem is van egy olyan érzésem, hogy nagyobb volt a füstje, mint a lángja ennek a bulinak. Megtartom én is a kis lakásom, mert túl sokba kerülne a fejlebb lépés. Szeretek itt lakni..... Nem is értem, miért akartam költözni másik kerületbe.... (Legalább a teljes érintésvédelmi felülvizsgálat megnyugtatott, hogy minden rendben a hálózattal. Energetikai tanúsítvány is jó, ha van friss) 5 négyzetméterrel nagyobba költözés 10-12 millióért nekem nem éri meg.... Inkább szelektálok dolgokat és átrendezem a szobákat. Szerintem most ez a jó döntés. Majd 2-3 év múlva meglátom milyen lesz a helyzetem és a piac....
-
Segal
veterán
válasz
Drizzt
#33357
üzenetére
Én is szaporodást látok. Igaz én egy app-al figyelem a hirdetéseket (vegyesen Budapestet és vidéket is) és 1 hónapja még a paramétereimnek megfelelő kínálat 184 volt, most meg 192. Ez is közel 5%-os darabszám emelkedés.
Nem is kapkodok jelenleg, mert van még 18.6%-os pmap-om is ami majd csak májusban fordul.
Utóbbi másfél hétben egyetlen egy!! hirdetést láttam lekerülni a megfigyeltjeim közül...
Nyilván van pár kivétel lokáció, de többségében ki merem jelenteni hogy ennyi volt a buli... -
robag93
aktív tag
Lehet nem ez a legjobb topik, de mivel a hitel miatt vagyunk határidőhöz kötve remélem megfér
![;]](//cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
Kérlek irányítsatok át szükség szerint.Ügyfélkapun próbálnám az utolsó pillanatban bejelenteni magunkat és mivel fele-fele tulajdonosok vagyunk a feleségemmel csatolni kell a hozzájárulási nyilatkozatot. Ilyen dokumentumom nincs, de be van állítva mindkettőnknél a hozzájárulás az ügyfélkapun. Ilyenkor elegendő egy screenshot, vagy mit töltsek fel?
-
Drizzt
nagyúr
Úgy látom az utóbbi két hétben Budapesten nagyon megszaladt a használtpiaci kínálat icomon. Majdnem 5%-kal. Közben az is látszik, hogy maga az új hirdetés arány is magas, szintén majdnem 9%-kal magasabb, mint tavaly ilyenkor(, de ez országos és benne van minden: ház, lakás, albi, garázs, etc.). Viszont az aktív kínálat növekedését önmagában a magasabb bekerülő kínálat nem tudja megindokolni, nagyon úgy tűnik, hogy a keresletnek is csökkennie kellett. PMÁP-ból meg már túl vagyunk az idei kifizetések 70%-án. Hamarosan kiderül, hogy van-e bármi más keresleti támasz idénre. Az 5% lakáshitel plafon április 1-től jön, de az azóta eltelt idő alapján még sokkal szűkebb körben lenne igénybe vehető. Itt még esetleg lehet valami lazítás a kezdésig a feltételeken, hogy legalább újra elérhesse ugyanazt a szintet, mint amire a kitalálásakor lehetett számítani. Ha ez utóbbi, meg a választások közeledése nem lenne, elég egyértelműen azt mondanám, hogy a 2022-es év vége, 2023-as éve eleje lenne várható az elkövetkező 1 éves időszakban. Tehát magas árak, kevés tranzakció, bővülő kínálat. A választás közelsége viszont jelentős kiszámíthatatlansági tényező.
Ui.: természetesen a piac szegmensei különböző fázisokban vannak. Szerintem budapesti használt lakáspiac általánosságban kezd kifújni, de még ott is vannak szegmensek, ahol még ez nem történt meg. Illetve ezzel párhuzamosan országosan szintén vannak helyek, ahol még felfutó szakaszban van a dolog. Amíg ezeken a helyeken a trendek beérik a budapestit, addig még hónapok telhetnek el.
-
erx470
csendes tag
válasz
sakal83
#33355
üzenetére
Azt felejtettem leírni, hogy az életbiztosítást is a hitel futamidejéig kötném (20 év, a hitelfedezeti is eddig szólna) és igen 30M-os, de én csak magamra (1fő), bármely okú halál esetén, mindezt kb. 20500Ft-ért.
A meglévő kockázati élet/baleseti Groupamás az nem időhöz kötött (határozatlan), az egész családra szól, azt meg is hagynám még 20 év után is, ha történne valami.
1-es opció össz díja: kb 26700Ft
2-es opció össz díja: kb 30500Ft -
sakal83
addikt
válasz
erx470
#33354
üzenetére
De azt elfelejted leirni hogy 40 felett egy kockazati eletbiztosits dija boven a hitelfedezetinel. Nagyon boven.
En tavaly kaptam 30mos osszegre 2 fore 0 kiegeszitovel cca 30/ho dijat. Egy hitelfedezeti pedig kb 15e. De teljes futamidore kb a felet is fizeti. Kb ugyanazon arazasu termekek biztositasi osszegre vetitve
-
erx470
csendes tag
válasz
MrCsiT
#33347
üzenetére
Akkor öntsünk tiszta vizet a pohárba:
tboy93 írta:
"Cibtol kaptam ajanlatot szerződés koteskor en is 7% korul, de a 73M hitelnel fedezett kb volna 20M-t, kirohogtem az ajanlatot es tovabb lapoztam."Az Ő tapasztalata alapján gondoltam, hogy nem lesz jó (több lesz a hitelem nekem is mint 20M). És ugyanez a hitelfedezeti bizt. van a CIB-nél és a UniCredit-nél is (mivel mind a kettő Bank a Generali termékét kínálja / használja). Valszeg még jó pár Banknál ezt adják és hasonlóan a havi díja a hitel havi díjának a 6-7%-a.
De majd rákérdezek a CIB-nél szerződéskötéskor bővebben.De elkezdtem olvasni a biztosítás leírását és feltételeit:
Max 40M-ig fizet (en valamivel felette vagyok).
"...halál és 69%-ot meghaladó mértékű egészségkárosodás esetén maximum 40.000.000,- magyar forint (HUF)..."Mondjuk ez is érdekesen fizet, ha fizet:
"Keresőképtelenség esetén:
A Biztosított 60 napon túli..." vagyis 2 hónapra meg kell oldanom magam a fizetést.
"Munkanélküliség esetén:
A Biztosított 60 napot meghaladóan...." itt is 2 hónapra meg kell oldanom magam a fizetést.Ebben az esetben munkanélküliség esetén egyáltalán nem fizet:
"munkanélküliség vonatkozásában a kockázatviselés nem terjed ki továbbá
a. az önkéntes munkanélküliségre (lemondás, felmondás, nyugdíjba vonulás, elő-
nyugdíjba vonulás) – ide nem értve a Biztosított azonnali hatályú felmondását és
a közös megegyezéssel történő munkaviszony megszűnést"Azaz csak akkor fizet, ha megszűnik mondjuk felszámolás miatt a cég, vagy leépítés van a cégnél. Klassz
.Ezt meghagyom, ha már megvan évek óta:
Groupama Védelmező Prémium családi biztosításunk az egész család mind a három tagjára szól. Ha lesz még Gyerek kettőt még bele tudok vinni és akkor is csak havi 10e Ft-ot fizetek mint most.
"Főbb pontok amire fizet: Baleseti halál 16mFt (ez az összeg amúgy nem fedezi a hitelünket), nem baleseti halál 6mFt, balesetből eredő 1-50% egészségi állapot 10mFt, kritikus betegségben megbetegedés 1mFt... (bővebben a biztosító oldalán)."1-es opció:
Amúgy legrosszabb esetben ezzel a Groupamával és a CIB hitelfedezeti biztosítással
baleseti halállal már fedezve van a hitel (és kicsi tán marad is), nem baleseti halállal még nem teljesen.2-es opció:
Ill. egy életbiztosítás megkötésére kaptam még ajánlatot az 30M -ig fizet és az fixen baleseti és nem baleseti halál esetén is fizet. Így viszont ezzel nem biztos, hogy teljesen fedezve van a hitelem, már a meglévő Groupamás biztosítással sem (ezzel legrosszabb esetekben 36-46M-val lenne lefedve a hitelem).1-es és 2-es opciók közt vacilálok, hogy melyik legyen?
Egy a már meglévő biztosításomat megtartva.
Az 1-es lenne az olcsóbb anyagilag havonta."Hitelfedezeti pl. halál esetén kifizeti a lakáshitel tartozást, de a családdal mi lesz (itt ugye a Banki tartozás van csak levédve)? Életbiztosítás nem fizeti ki lakáshitelt halál esetén, de a családban a kedvezményezett kap egy nagyobb összeget, amiből jut a hitel további fizetésére is, meg a családnak is, hogy ne maradjon anyagilag rosszban."
-
sakal83
addikt
válasz
Vision
#33351
üzenetére
Az ingatlanarakon mindig "vekenges ment*
Kukkants mar ra az abrara. Szted a 21 utani sztori a mostanival megspekelve " vekenges"?
Ugy gondolod hogy lassan a nyugati nagyvarosi nominal arak elerese "vekenges"? (roma es tarsai mar siman megvannak)
Komolyan kerdezem ezeket. Ugy gondolod hogy a berek es a fundamentumok indokoljak ezeket az arakat? Ha nem, akkor szted nem lesz ennek kovetkezmenye? Ha igen, akkor meddig mehet ez szted? Esetleg ha igy haladunk, akkor 2026 ev vegere 27re becsi lakas mehet egy az egyben egy budapestire?
-
sakal83
addikt
válasz
Mercutio_
#33349
üzenetére
Eleg sokatmondo abra, meg ha a ki nem mutatott inflaciot le is szamitjuk.
2024ben 21hez viszonyitva olyan 15%al voltunk feljebb a bernovekedeshez kepest. Es ebben a mostani irracionalitas meg nem szerepel. A kormanyzat altal generalt FOMO es az egyszeri kotvenyhatas kn efyszeri. Bar az ketgyerekes helikopterpenzosztas meg adhat tamaszt boven
-
-
-
MrCsiT
addikt
válasz
erx470
#33346
üzenetére
Miért nem jó az a hitelfedezeti?
. Milyen elvárásod nem teljesíti?
Egy cél biztosításról van szó.
Ha jól gondolom, hogy ahogy korábban ïrtad, életbiztosítással kevernéd, azt nem javaslom. Az egy külön termék, más célra.Szerintem azt mérlegeld, hogy a hitel mellé mennyi megtakarításotok van, és lehetséges, hogy végül azt adja majd a matek, hogy életbiztosítás helyett érdemesebb lehet annak a havidíját félretenni, és majdcsak gyűlik annyi, ami rossz esetben elég a maradóknak, a hitelt meg a fenti biztosítás kifizeti.
Persze, gondolkodhatsz 2 termékben, akkor kösd meg mindkettőt, és évfordulók alkalmával külön is módosíthatod majd.
-
erx470
csendes tag
válasz
MrCsiT
#33345
üzenetére
Uyuarasy koszi.
MrCsiT köszi, megnéztem most az UniCredit-es hitelfedezeti tájekoztatót, ugyanaz mint CIB-es (ők is Generali biztositó termékét forgalmazzák / tehát velük vannak szerződésbe). Az az ez sem jó...
Groupama Védelmező Prémium családi biztosításunk már van évek óta, hármunkra van megkötve.
"Főbb pontok amire fizet: Baleseti halál 16mFt (ez az összeg amúgy nem fedezi a hitelünket), nem baleseti halál 6mFt, balesetből eredő 1-50% egészségi állapot 10mFt, kritikus betegségben megbetegedés 1mFt... (bővebben a biztosító oldalán). "
A Groupamával biztosítás ügyben (nem a Védelmező Prémium kapcsán) volt is tapasztalatom, nem oly rég, korrektek voltak, rendben volt minden.
Igazából e mellé gondolok még valamit, leginkább magamra, mint fő család eltartó. Hitelfedezeti vagy Életbiztosítás témában.Más hitelfedezeti termék (nem Generali-s) esetleg létezik?
-
MrCsiT
addikt
válasz
erx470
#33342
üzenetére
Ezt a hsz-em (és amit hivatkoztm benne) erősen javaslom átolvasni a hitelfedezeti biztosítás témában.
Annyit még, hogy Uninál 3,5% 1 főre a törlesztő arányos havidíj, de 2 főre már csak 6,9%, legalábbis amikor tavaly egyeztettem erről velük, még így volt. Természetesen, kérdezd meg a Bankot az aktuális helyzetről.
-
erx470
csendes tag
Az nem hangzik túl szépen. Akkor a CIB hitelfedezeti termékét skip-pelem.
MetLife biztosítóról hallott / tapasztalt valaki valamit?
Ide lenne egy ajánlatom életbiztosításra. Ill. biztosítós szerint ahogy fizetni szoktak a hitelfedezeti biztosítások az mind kidobott pénz egy életbiztosításhoz képest. -
Mauzes
addikt
Guys, a kinek sok a hitel / kinek nem vita mellett bedobnék egy kis jogászkodós kérdést. Szerintem egy nagyon érdekes fejtegetés, kíváncsi vagyok, ki mit gondol. A pontos érthetőség kedvéért számokkal együtt illusztrálom a példát.
Az alaphelyzet, hogy van egy férj és feleség, együtt tulajdonolnak egy X ingatlant, férj 1/3 és feleség 2/3 részben. Ennek az eladását tervezik, mondjuk 90 mFt értékben fog megtörténni. Viszont még az eladás előtt vásárolnak egy másik Y ingatlant, 1/2 és 1/2 arányban, ez legyen 200 mFt vételárú. Ennek a vásárlása után illetéket kellene fizetni mindkét félnek 100-100 mFt * 4%, azaz 4-4 mFt értékben, összes 8 mFt. Viszont az X ingatlan eladása miatt ez egy cserepótló ügylet lesz, így ha 12 hónapon belül adják el az X ingatlant, akkor az illeték alap csökkenthető lesz a felek által eladott tulajdonrész eladási értékével .
Alapeset: ez így ebben a formában végbemegy, a férj illeték kötelezettsége (100-30) * 4% = 2,8 mFt. A feleség ugyanígy levonhatja a sajátját, (100-60) * 4% = 1,6 mFt. Összesen 4,4 mFt.
B (trükkös(?)) eset: a férj először eladja az X ingatlan 1/3 tulajdonrészét a feleségének. Ez egy rendes visszterhes vagyonátruházás, 30 mFt vételár, akár még utalva is lehet, habár házastársak között ennek nincs jogi jelentősége. A feleségnek mint vevőnek itt nem keletkezik illetékfizetési kötelezettsége, mivel házastársak között nincs. Majd ezután, a feleség eladja az X ingatlan 100%--át.
Na és akkor itt jön a csavar. A jogszabályok értelmében a 200 mFt-os vásárlás után elvileg fizetendő 4-4 mFt illeték számításnál mindkét levonhatja az általa közvetlenül következőként eladott ingatlan részből fakadó illeték értéket. Ami a férj esetében az X ingatlan 1/3-ának eladása, azaz (100-30) * 4% = 2,8 mFt fizetendő. A feleség esetében pedig az X ingatlan 100%-ának eladása, azaz (100-90) * 4% = 0,4 mFt fizetendő. Összesen 3,2 mFt.
Mint látható, a B eset 1,2 mFt-tal kisebb illeték kötelezettséget eredményez, cserébe +1 adásvételt kell lebonyolítani.
Van bárkinek ezzel kapcsolatban meglátása vagy véleménye?
Egy ingatlanjogászt megkérdeztem ezzel kapcsolatban, és ő azt mondta, hogy bármilyen furcsán néz ki, vagy esetleg felhúzzák majd a szemöldöküket a NAV-nál, de ez jogszerű, a jogszabályok értelmében valóban így működik az illeték megállapítás. Tehát ha a visszterhes adásvételek rendben megtörténnek, a vételárak meg vannak fizetve, stb. akkor elvileg nem tudnak mibe belekötni.
-
erx470
csendes tag
válasz
tboy93
#33335
üzenetére
Igen, ilyesmi ajánlatot már kaptam és igen, igaz 10% kb. a havi törlesztő díja a havi díj.
Van a CIB-nek saját Hitelfedezetije ott a legnagyobb Prémium csomagnál ez csak 6,19%, ez díjban jobban hangzik.
[link]
De még vacilálok lehet inkább Életbiztosításon.Vagy a CIB Hitelfedezetije (mondjuk munkanélkülivé válás után, hosszabb táppénz után érdekesen fizet, ha fizet) meg a meglévő Groupama Védelmező Prémium már jó kombó lehet?
-
#33337
tboy93
nagyúr
Handball94
#33336
válasz
Handball94
#33336
üzenetére
Az jó
-
#33334
Vision
veterán
FireKeeper
#33332
válasz
FireKeeper
#33332
üzenetére
Te magad írod le a második mondatban, hogy mi a lényeg. Aki 80 millát felránt hitelként, annak nem okoz gondot a 100-ezres kiadás. Pont ebből következik, hogy ez az egész thread értelmetlen. Alpiac-alpiacáról megy a vekengés, ami a lakosság töredékét érinti. Aki 150 milláért vesz lakást, az nem az alsó polcról veszi a párizsit a Lidlben. Éppen ezért összeomlást várni irreális.
-
Madwe
nagyúr
válasz
sakal83
#33331
üzenetére
Értsd amit írok: ha nincs megtakarításod a hitel mellett, tök mindegy mennyi az amit nem tudsz befizetni, következményei lesznek.
#33332FireKeeper lehet. viszont továbbra is tartom, mindegy hogy 5m vagy 80m+ a hitel, ha nincs megtakarítás mellette, nagy a kockázat. Ha van legalább 3 havi, s amúgy a bevételek 30%-ig adósodik el az ember, neglált a kockázat.
-
#33332
FireKeeper
nagyúr
Madwe
#33330
FireKeeper
nagyúr
-
-
Madwe
nagyúr
válasz
sakal83
#33329
üzenetére
"lehet egy 80mos hitel 600-800e ft/ho
ott egy altalanos munkanelkuliseg es off..."
ez megint érdekes felvetés szerintem. 3 de inkább 6 havi megélhetéssel rendelkezni alap, amiben bizony benne van a rezsi+kaja meg egyebek mellett a törlesztő is, pont az ilyenek elkerülése végett.
Akinek ilyen nincs, annak mindegy hogy 50k vagy 600k a havi törlesztő, ugyanúgy bajban lesz. -
sakal83
addikt
válasz
tboy93
#33317
üzenetére
Nem fog sajnos. Kivizsgaltak, egészségesek vagyunk de megsem jon ossze, sot sajnos beteg is volt egy gyerek... Sok veteles mellett. Pedig van egeszseges gyerekunk.
Ez ilyen. Az a baj hogy hiaba vizsgalnak ki garancia nincs ra, ezert kell ovatosnak lenni ezekkel az osszegekkel, mert elegge durva volt latni a 11.71+5%ot... Ugy is h nekem megvan a toke mogotte...
El sem tudom kepzelni az uj csok+os 30-50 millios es ra meg piaci hiteleket... Konnyen lehet egy 80mos hitel 600-800e ft/ho
ott egy altalanos munkanelkuliseg es off... De ez fuggetlenul a csoktol. Piacin is majd 600e ft... Ott azert mar csak a kamat 270e/ho. Es mondjuk egy ilyen lakast berelsz 300e kornyeken pesten. Kizarolag az aremelkedesre fogad aki ennyiert vesz lakast ilyen kamatszinten hitelre. En nem tudom hogy volte valaha olyan helyzet hogy az albi ar annyi vagy akar kevesebb volt, mint a hitel utan fizetett kamatresz.
Par extrem esettol eltekintve sztem nem volt.Igy vagy az ar/kamatszintben vagy az albi arakban lesz eros korrekcio.
Na de nem offolok
-
válasz
sakal83
#33325
üzenetére
Újlakás piacra áll ez Budapesten, ami a teljes ingatlanpiac elenyésző része. Igen, ezen az alpiacon túlfűtöttség van, viszont a szűkös kínálat ezt támasztja, és ez a jövőben is így lesz.
Mondok egy példát: akarok venni egy Dunai-panorámás lakást. Ilyen projektből van Budapesten mondjuk 3, a potenciális lakások száma meg talán 10. Csoda, hogy ezek mocsok mód túl vannak árazva? Ez most tényleg egy speciális személyes példa, de sok ilyet lehetne még találni.
-
-
sakal83
addikt
válasz
Vision
#33322
üzenetére
Nem tolem hallottal ilyet... Most egyertelmu jelei vannak a buboreknak. (40-50 eves ar/ber aranyu hazak, magas kamat mellett gyorsabban novekvo arak, mint berek, folyamatosan extrem modon novekvo hitelosszegek, mindez minumum labilis gazdasagi helyzetben, sokkal magasabb arak, mint az epitesi költségek, minimalis hozamok, akar amortizacio kornyeki %al... )
Amit leirsz pont az a buborek
-
erx470
csendes tag
válasz
tboy93
#33261
üzenetére
eladocuccaim, dnelb, axioma,tboy93 csupán érdeklődtem, köszönöm. Jelenleg ok a hónap 5., csak volt olyan munkahelyem ahol pl.: hónap 10.-én fizettek ki. A mostani helyen többek között ez is teljesen rendben van.
Lakáshitelnél biztosítás mi javasolt? Magamra gondolok egyet kötni, mint fő család eltartó. Hitelfedezeti vagy inkább Életbiztosítás?
Hitelfedezeti pl. halál esetén kifizeti a lakáshitel tartozást, de a családdal mi lesz (itt ugye a Banki tartozás van csak levédve)? Életbiztosítás nem fizeti ki lakáshitelt halál esetén, de a családban a kedvezményezett kap egy nagyobb összeget, amiből jut a hitel további fizetésére is, meg a családnak is, hogy ne maradjon anyagilag rosszban. Mindennek van előnye hátránya. Nem tudom Életbiztosítás vagy Hitelfedezeti legyen? Első körben a Hitelfedezetit gondoltam, de lehet jobb az Életbiztosítás talán.Jelenleg egy Groupama Védelmező Prémium van az egész családra (jelenleg 3an vagyunk), ez már ugy 3-4 éve megvan. Ezt meg is tartanám szerintem.
Főbb pontok amire fizet: Baleseti halál 16mFt (ez az összeg amúgy nem fedezi a hitelünket), nem baleseti halál 6mFt, balesetből eredő 1-50% egészségi állapot 10mFt, kritikus betegségben megbetegedés 1mFt... (bővebben a biztosító oldalán).Köszönöm
. -
#33323
tboy93
nagyúr
Handball94
#33320
válasz
Handball94
#33320
üzenetére
CIB. Egyedi kamatkedvezmennyel, jó energetikai besorolasu hazzal, még tavaly ev vegen inditva a hitelfolyamatot (most utaltak 1-2 hete valahogy).
-
válasz
sakal83
#33310
üzenetére
Ez lakaspiaci buborek tavaly ota szerintem egyertelmuen.
Ismétlem, 10 éve megy ez a buborék duma. Buborékot befektetők tudnak fújni, az meg nem az agglo házakról szól. Az újlakás piacon szerintem is őrület van, már kaptam 3 millió/m2 árajánlatokat. Ez remélem, hogy lecsillapodik, amikor kiderül, hogy a hozam lement 2%-ra, az emelkedés pedig megáll, mert nincs likviditás. De az árak nem hiszem, hogy visszakúsznak az átlagember szintjére. -
-
#33319
tboy93
nagyúr
Handball94
#33318
válasz
Handball94
#33318
üzenetére
73M 469k/hó, végig fix 25 évig (5.89% kamat)
Ennél jobbat én a végig fix 25 évvel sehol nem találtam. Bankmonitor intézte.
-
Dareiosss
senior tag
válasz
sakal83
#33310
üzenetére
Egy valamit sztem rosszul látsz, ha nyomják fel a fizetéseket, két dolog drágul exponenciálisan. Az ingatlan és a szolgáltatás. Ennek csak a magas munkanélküliség tud gátat szabni.
Én és a feleségem 0 forintot örököltünk, kaptunk. Nekem még a szüleimet is segíteni kellett 10 évig. Különböző élethelyzetek vannak, nem lehet ilyen könnyen pálcát törni. Az a felelőtlen aki tartalék nélkül vesz fel hitelt, ahogy fentebb is írták. Nekünk pl 4-5 évre elegendő tartalék van. -
válasz
sakal83
#33313
üzenetére
CSOK amúgy megint más téma. Az szerintem más szempontból vakmerőség. 3 gyereket úgy bevállalni, hogy még egy sincs, az a kemény, nem a 400-as törlesztő.
Egyébként mi most vettük nemrég a házat, kivitelező sorban épített 5 önálló családi házat. Az első hármat CSOK-os vette meg, a 4.-et egy fiatal házaspár aki Pesten eladta a sorházát és pici hitellel tudott ugrani nagyobb házba, meg voltunk mi meglévő 2 gyerekkel, sok piaci hitellel, zéró állami / családi támogatással. Arányaiban CSOK-os házak vannak többségben és ott én nem feltétlenül a nagy törlesztőben látom a rizikót.
Munkatársam 23 éves, tavaly házasodott, most vették fel a CSOK-ot, babavárót 3 gyerekre, kbázi zéró önerővel költöztek Dunavarsányba kertes házba.
-
-
Madwe
nagyúr
válasz
sakal83
#33310
üzenetére
"2.5mos fizeteses retegnel, aki a legritkabb esetben vesz agloban 70mert hitelre hazat mert eleve vagyonos, mar van neki"
Ez miért lenne alapvetés? Ha nulláról kezdi valaki az életet, szülői támogatás nélkül, hogyan is lenne neki feltétlen 100+m-os ingatlanja hitel nélkül 30-40 évesen?
Egyébként aggloba tipikusan nem első lakásvásárlók mennek, hanem pesti ingatlant adják el, amivel 50+% önerő már meg is lesz...
Lehet én élek buborékban, de nekem nincs az ismerősi körömben olyan ember, aki a családi netto bevételének 30%nál többet fizetne törlesztőre, s azt az értéket én személy szerint teljesen biztonságosnak tartom. Az más kérdés, h bizony ez manapság sok családnál már 70+ milliós hitelt enged meg. -
sakal83
addikt
A peldam nem santit, hanem az egyedi esetek felhozasa santit.
A tarsadalmi ollo nyilik ez teny, de ez magaval hozza az eladosodottsagot a nem 2.5mos fizeteses retegnel, aki a legritkabb esetben vesz agloban 70mert hitelre hazat mert eleve vagyonos, mar van neki. ...
Ez jellemzoen az a reteg a leirtak alapjan akik irodafolyososok es megvan a 700 netto/fo...
Ugyanez volt 2006 es 2008 kozott. Ez a reteg 250-300e ftot keresett es irany aglo fullba hitelezve. Az aranyok ugyanazok, az aglo piackeptelensege valsagban. En csak szoltam
En is hallottam ismerosi korben h multis szakertoi korben ugyanez a hitelfelveteli osszeg van mar. Kolleganal is. Kandur 800e mama 500e es mehet a 70mas hitel felujitando aglos hazra ket gyerek mellett... Es persze diesel octavia. Csak ne kelljen majd szervizelni...
Ez lakaspiaci buborek tavaly ota szerintem egyertelmuen.
-
Madwe
nagyúr
válasz
sakal83
#33302
üzenetére
Ott sántít a példád hogy átlaghoz nézed a fentebbi 70m hitelfelvételt. Nem az átlag vesz fel ennyiért, az átlag rég kiárazódott, a társadalom meg egyre jobban szétszakad, nyílik az olló. Teszem azt egy háztartás nettó havi 2-2.5 milliós bevételéből 500.000 olyan megterhelő lenne lakhatásra? És hol érdekli ezt a réteget h mennyit keres egy átlag? S ez még nagyon nem a jómódú réteg! Konyorgom 500.000 már egy jobb kerületben felkapottabb utcában az albérlet díja egy akkora lakásra amiben elfér kényelmesen egy 4 tagú család.
Egy pesti ingatlanra, ami lehet akár 200 millió, de legyen csak 100, olyan sok a 70 hitel? Jellemző az 50% önerő, akkor számoljunk 150 milliós lakással, ami tök gyakori ár!
szerintem ez semminek sem indikátora, csak annak h nyílik a társadalmi olló. -
-
sakal83
addikt
válasz
Dareiosss
#33305
üzenetére
Atlagot irtam.
De vszinu kevertem ausztriaval.
https://www.vg.hu/nemzetkozi-gazdasag/2025/01/fizetes-ausztria-orsztak-ber-2025
De szerintem felesleges megcafolnod h nyugat ar/ber aranyban sokkal olcsobb lett mint kishazank a joletben.
A tobb a szolgaltatas dij stb erveles pedig megallja a helyet nominalisan de ar/ber aranyt ott is nezhetsz. Ausztriaban kb 3x fizuk vannak. Tehat oszd el 3mal es hasonlitsd a magyarral.
De ha ennyire rossz, ha koltozzetek haza.
Tudom, a propaganda mast harsog de a szamok makacs dolgok. Egy atlagfizibol 400kg kenyerre futja, es 5 havonta vehetsz 1 nm pesti lakast, egy atlagpesti lakas a stat szerint 100m lett, tehat ropke 20 ev... Hat soha nem kellett ennyit dolgozni erte...
Gondolom azerz becsben csak kapsz egy atlaglakast 75-800e eurobol... Mintha futna...
-
Dareiosss
senior tag
válasz
sakal83
#33304
üzenetére
Bruttó 3800 a medián a németeknél nem nettó. Ebből olyan 28-33 % jön le. Szóval 2500-2600 nettó.
És mindig elfelejtik az emberek, hogy itt egy átlagos autónak a havi adó+biztosítása 120-150 euro. 1 óra a szervízben 130-150 euro. Egy szerelőt hívsz min 100 euro per óra. Stb Ezeket is vedd alapul.
A rezsi díjak pedig pl 1 m3 vízdíj csatornával 8 euro.... Gáz 1 m3 1 euro fölött van.
A 300 k s hitelt nem könnyű fizetni. -
sakal83
addikt
válasz
Uyuarasy
#33300
üzenetére
Leirtam a szamokat, ha tomegesen agloban 70-100mos hiteleket vesznek fel 430 nettos avg fizu mellett (nem a hitelfelvevo) abbol baj lesz egy valsagnal. Ezt mar a mult megmutatta.
Miert fakadna ez a hitelek meretebol? Mar bocsass meg de ez evidens. Mivel idos vagyok relativ, van emlekem 2008bol. Ott voltak ilyen hangok. Tbsz, japan jen, orokke novekvo berek stb. Ugy nez ki elfelejtettek az emberek mi tortent akkor. Nem a chf elszallasa volt az igazi gaz hanem munkanelkuliseg. A par egyik tagja volt munka nincs munka es doles. Nehogy ugy gondoljatok, hogy az esetek tobbsegeben megmaradt a csaladi idill es kitartunk egymas mellett volt.Anya/apa sok esetben 1-2 ev utan beadja az unalmast es kiszall... A sok toketorlesztohalasztasos hitel aminekna tokeresze ment vmilyen befektetesbe, meg megpadlozott a recesszio miatt. Rengetegen jartak igy ismerosi korben, valas, orszagelhagyas stb.
Kozben egy 6m ftert bekerulo lakast adtak 15m ftert... Es erre ment a hitel... ( tehat volt ter lefele, ami be is jott) Ne felejtsuk mar el 6-7%os a hitelkamat ami nem keves, arbitrazs nincs. A csok hitelek meg erdekesek am ha nem jon a kolok. Nalunk most beesett. Az uj kamatom 11.71%+5% bunti... Finom melo. Nekem ott van a toke a hitel mogott, igy nincs para, ha nem lenne kb csak az eladas maradna , ha vmelyikunk a munkajat elvesztene... ( a gond h valsagnal a szomszed is el akarna adni) De ezek a 2mos uj arak is amulatosak ugy h a lakasok siman megvannak 600e/nm plusz telekhanyadbol... Azert ekkora nyereseget hitelbol finanszirozni meresz. Egyszeruen adossag. Es bocsanat de fundamentalisan nincs tobb ter ft gyengules nelkul a 2-3m os arak novekedesenek. Mert Az mar Becsi nominalis arak...
En hitelparti voltam soha nem mondtam h ne vegyen vki hitelre sot, megfagyva hallgattam h nem szabad a hitelt felvenni (kozben 2-3%os hitelek voltak), en azota is arbitrazsolok belole.
Csak egy velemeny ez reszemrol
de sok lett a parhuzam, es ha jon egy vihar, az hasonlo hatassal lehet mint a 2008as azokra akik netto adossagkent 70-100mokat vesznek fel egy valsagban eladhatatlan aglora.... -
axioma
Topikgazda
válasz
sakal83
#33297
üzenetére
bocs, egy valaszt nyomtam, nem irtam oda, hogy a vegrehajtas kinek szol
atlagos hitelosszeg emelkedese: sztem ez osszhangban van azzal, hogy a pmap szar lett, mozdul a 'valamikor valtanank' reteg is csak azert, hogy az onereje ne egjen el az inflaval
Amugy meg minimum mediant kene nezni, nem atlagot, mert egy kiugro sok kisebbet huz felfele. Az is nohetett nyilvan.
Es nem mondom, hogy ne lenne dragulas relative, en eredetileg arra reagaltam, hogy hiba-e bevallalni. Esete valogatja, de messze nem mondanam, hogy feltetlenul.
.
nem őt kell meggyőznöd, hanem a többi tulajdonost.
![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
Kérlek irányítsatok át szükség szerint.
.
A 2008-as válság után olyan '13-14 körül mozdult meg az ingatlan piac, addig csak szenvedett. 
. Milyen elvárásod nem teljesíti?
csak az MNB elirasok nem gondolkodnak igy a jtm ugyeben. 
ott egy altalanos munkanelkuliseg es off..."
Új hozzászólás Aktív témák
- Dell Inspiron 5406 2-in-1i5-1135G7 16GB DDR4 3200 512GB NVME 14" FHD Érintőkijelző W11Pro
- Eladó MacBook Pro 14" M1 Pro (2021) 16/512 99% akku Makulátlan állapotban!
- Újszeru GIGABYTE G5 - 15.6" FullHD 144Hz - i7-13620H - 48GB - 1TB - RTX 4050 - Win11 - 1,5 év gari
- Eladó garanciás,új állapotu projektorom kihasználatlanság miatt!
- Acer Nitro V ANV15 - 15.6"FHD IPS 144Hz - i5-13420H - 16GB - 512GB - Win11 - RTX 3050 - 2,5 év gari
- Xiaomi Redmi A3 64GB Kártyafüggetlen, 1Év Garanciával
- Beszámítás! Apple Watch SE 2024 44mm Cellular okosóra garanciával hibátlan működéssel
- Steam, EA, Ubisoft és GoG játékkulcsok, illetve Game Pass kedvező áron, egyenesen a kiadóktól!
- Bomba ár! HP EliteBook 850 G2 - i5-5GEN I 8GB I 256GB SSD I 15,6" FULL HD I Cam I W10 I Gari!
- ÁRGARANCIA!Épített KomPhone i5 10600KF 16/32/64GB RAM RTX 3050 6GB GAMER PC termékbeszámítással
Állásajánlatok
Cég: CAMERA-PRO Hungary Kft
Város: Budapest
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest