Új hozzászólás Aktív témák
-
A Zéé
addikt
válasz
tepenzed
#15397
üzenetére
Nem a pecásba válaszolok, inkább ide.
Én kevés dologra mondom azt, hogy nem, de olyan lakást semmi pénzért sem vennék, ami ázik. Akárhonnan is. Azzal csak a szívás van, kijavítani iszonyat macera, drága is, és sokszor nem is lehet rendesen megcsinálni.Just a simple Lineman...
-
tepenzed
őstag
Sziasztok!
Budapesthez közel még mindig Dunakeszi az egyetlen, ahol vizsgálgatva az ingatlan.com-ot hajlandó lennék lakni, mert meg tudom fizetni, illetve tetszik a környék a többi városhoz képest. Tény, hogy borzasztó sűrű, de azért sok fa van az utcákban.
A repülőtérhez közel Alagligetnél nézegettem már személyesen lakásokat. Onnan még viszonylag kijutni is gyors. Viszont eddig bárhol voltam, 2008 körül épült lakásokról van szó, csak kicsikartam mindenkiből, hogy mennyi gond volt már a lakással... Beázások, teljes fürdőszoba bontás..
Amit most általános problémának látok, azok az erkélyek. Egyszerűen nem tudom mit raktak rájuk, de mindenhol azt hallom, hogy eláztatják az alsó szomszédot. Kinéztem egy lakást, ami most tetszik, az egyetlen probléma, hogy az egyik szobában van egy folt, ami most is kicsit nedves (elvileg már 2 éve), a felső szomszéd erkélye miatt, idén kezdik el az adott épület erkélyeit felújítani. Így még lehet bele is megyek a vásárlásba, csak nem lesz nagyobb gond...Viszont nem tudom mennyire jó 'befektetés'. Most van Pesten egy garzon lakásom, ami 5 év alatt árban a duplájára emelkedett és első nap vagy 10-en hívtak mikor felraktam. Ezzel szemben DUnakeszin úgy látom nem kapkodnak ezekért. Így felmerül bennem a kérdés, ha 5 évre tervezünk most nagyobbra váltani és közben gyűjteni, nem csinálok-e rossz befektetést, mert nem fogom tudni eladni vagy még több gond lesz a lakással...
Egy kb 30 cm átmérőjű folt van a falon, nemrég a tulaj míg nincs teljes erkély felbontás, fugázott egyet, de azóta is kicsit nedves a folt.
Nem is tudom, hogy konkrét választ várok-e erre a posztra, csak kiírtam magamból. Valaki él egyébként a környéken?
-
-
-
flegga92
senior tag
válasz
Szevam
#15391
üzenetére
Ritka már, hogy kizárólagos megbízást kapjanak az ingatlanirodák. Ha tudod a címet elmész magad és intézed.
Mikor a lakásom vettem 2014-ben akkor inkább kizárólagos szerződéseket kötöttek, persze amit kinéztem ingatlanos volt. Elmentünk vele megnézni a lakást, tetszett, másnap visszamentem és becsöngettem, intézzük el ingatlanos nélkül, mind a ketten jobban járunk. Aztán mondta az eladó, hogy sajna mindegy, mert neki így is úgy is fizetni kell, akkor is ha nem az ingatlanos hozza a vevőt... -
Mercutio_
félisten
válasz
Szevam
#15391
üzenetére
Az a lista érdekelne
Azért nem ad meg előbb címet, nehogy kimenj és lezsírozd nélküle a tulajjal a dolgokat.
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek (Terry Pratchett majdnem összes, egyebek), Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
flegga92
senior tag
válasz
Mauzes
#15378
üzenetére
Marketplace és az ingatlanos csoportok is jól mentek kb fele-fele arányban. Érdemes belépkedni a csoportokba. Marketplacen ha feladsz egy hirdetést a végén ki tudod választani melyik csoportokba tegye bele. Marketplacen kétszer vettem 5$-os kiemelést (kb 3-4 napig elég 5$), az jól működött, aktiválás után pár órával 3-4 érdeklődő mindig volt. Az a baromi nagy előnye, hogy az emberek nagy többsége egész nap úgyis a FB-ot pörgetni és akaratlanul is tolja a pofádba. Mikor házakat kerestünk az jött szembe, mikor a lakások árát csekkoltam azokat adta be. Most 1-2 használt bútort nézünk/árulunk azóta azok jönnek mindig szembe. Szóval jó közönséget céloz meg.
Egyébként végül a mi általunk kinézett ház tulaja ajánlotta egy kollégájának/haverjának a lakásom és az vette meg, pont lakást keresett. De volt még 2 vevő tartalékban, május utolsó hetében nagyon beindult.
Sajnálom, hogy az ingatlan.com elment ilyen irányban, jól lehet rajta keresni, rávette az embereket, hogy minden adatot töltsenek ki. Olyan házakat néztünk meg a marketplace-ről amit egy normálisan kitöltött adatlapnál már elbukott volna, el sem mentünk volna megnézni.
(#15379) Gombinyó
Mi is ott találtuk, nem is hirdette máshol. Érdekes, hogy december óta nem kelt el, jó árban volt, szép is igényesen minden felújítva 4 évvel ezelőtt saját maguknak. Nagyon logikusan átgondolva minden, előrelátóak voltak pl: csak padlófűtés van, de minden helyiség bevitték a radiátor csöveit, ott a felállás eldugva, csak fel kell pattintani a radiátort. Ugyan így a meleg víz, kombi kazánról megy, de ha bojlert akarsz, akkor veszel egyet, ott vannak a csapok, áram, plug&play. Kár, hogy az UTP-re nem gondoltak az majd rám vár még, de a koax mellett nem lesz nehéz behúzni. Nem akartak költözni, de becsúszott még egy gyerek és kicsi lett. Voltunk eladásra felújított házakban is... na hát az a minőség ami ott volt... ami látszott csilli villi, de mindenből a legolcsóbb. Kivitelezés is gondolom milyen lehet.[ Szerkesztve ]
-
Az szép...
az utcájában nincs bekötve a gáz és a csatorna.
Van egy listám, amit végig kérdezek és ha valami miatt nem felel meg, akkor le is teszem a telefont. Csak az időt és a pénzt viszik. Már annyival beszéltem, hogy ha megszólal hallom hogy inkopetens-e vagy hazudik.
Mentségükre szolgáljon, hogy volt 1-2 aki normális, de ők vidékiek (zala -veszprém megye)
Érdet, mint települést kiejtettük. Drága és egyre zsúfoltabb.A nagy kérdésem. Miért van az, hogy az ingatlanos csak aznap küldi el a címet? Hát majdnem megőrültem, mert nem tudtam tervezni rendesen másnapra. Volt olyan hogy megadta az utca nevét és más házszámot adott. Mivel első alkalom volt, ezért úgy tettem mintha elhinném, hogy nem jól emlékezett. De legközelebb abba házba csengetek be ahova mondta, hogy menjek, a többit majd ő intézi...
![;]](//cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
Találkoztam olyannal, hogy elindultam otthonról (kb 100 km-re volt az ingatlan, időpont és település megbeszélve), és reggel kideríti nekem, hogy jajj azt eladták, ezért nem küldött előző nap címet... Elmennek a francba.Másik kérdésem: Előzetes tájékoztatás nélkül miért kérik el a személyigazolvány számomat és anyám nevét? A vesém nem kéne esetleg a semmiért amit kapok érte? Nyilván élből visszautasítom vagy nem létező címet adok meg, és kénytelenek elfogadni.
Új szabály, ha nincs pontos cím, akkor nincs megtekintés. Ha ad címet, de nem jó helyre akkor oda csöngetek be
.[ Szerkesztve ]
A természettől nem félni kell, hanem megismerni azt. A megismerés pedig nem csak arról szól, hogy ránézek valamire és hiszek valamit az által, hanem arról, hogy foglalkozom vele, hagyom, hogy megmutassa önmagát.
-
Vezu
csendes tag
válasz
Szevam
#15389
üzenetére
Néztünk múlt héten egy új építésű házat Érden, "madárcsicsergős" utcában. Megtekintés előtt pár órával kaptuk meg a címet, a hirdetésben egy régebben eladott ház adatai szerepeltek referenciaként, szép környéken. A madárcsicsergős azt jelentette, hogy 150 méterre van az M7, a kertben folyamatos volt a zúgás, morajlás, a 42 milliós háznak az utcájában nincs bekötve a gáz és a csatorna. Ellenben hamar kijön a szippantós, mondta az ingatlanos hölgy.
Az egyik benti támfal pedig szemel láthatóan homorú volt, ha ráraktam volt egy vízmértéket, szerintem a széle és közepe között lett volna 1 - 1,5 cm különbség. Kérdeztem, hogy ez miért ilyen? Azt a választ kaptam rá, hogy csak alapozó festék van fent, majd a színre festés elviszi a különbséget és kiegyenlíti... mondom aha. A kondenzációs gázkazánról annyit mondott, hogy itt van és tök jó új, paratmétereket nem ismerte. A fürdőszobában a fuga hiányos volt, összevissza volt kinyomva, néhány helyen bevolt repedve stb.. A következő háznál, amit mutatott megvolt rogyva az áthidaló, töröttek voltak a téglák azon a részen, látszott, hogy valami komoly gond lehet ott, pedig nem vagyok építész. Az félkész állapotban volt, így is látszódott milyen csapnivaló munka volt az is. -
Kedvencem, amikor az egyiknek a telefonszáma ott van a hirdetés alatt, majd az első 2 komolyabb kérdés után kiderül, hogy ő nem kompetens és adja a kollégája telefonszámát. A másik elmond fűt-fát az ingatlanról pl tégla építésű. Megtekintéskor a tulaj mutatja lepukkadt házát, (kivéve azt a részt, amit a fényképeken látható, mert ott most laknak mások is) majd kiderül, hogy fele tégla, felel kőfalazat. Kérdezem az ingatlanost, hogy mi volt ez, nem erről volt szó? ... Az eszem megáll
A természettől nem félni kell, hanem megismerni azt. A megismerés pedig nem csak arról szól, hogy ránézek valamire és hiszek valamit az által, hanem arról, hogy foglalkozom vele, hagyom, hogy megmutassa önmagát.
-
-
Lortech
addikt
Engem is hívogattak annak ellenére, hogy beleírtam (és bepipáltam), ne keressenek. De egy kivételével mindegyikük az első fél percben bevallotta, hogy ingatlanos, egyetlen egy volt, aki nagyon messziről indított, és nagy utat jártunk be, mire kibökte, hogy igazából mit szeretne és lehetetlen volt félbeszakítani, na őt kikérdeztem és felmondattam vele az összes "terméküket" és azoknak minden részletet egy fél órában.
Nagyon szeretett beszélni, hagytam hát kibontakozni, aztán megköszöntem a tájékoztatást és elköszöntem.
Az összes többi egyébként normálisan, illedelmesen kommunikált, megköszöntem az érdeklődésüket, és normális hangnemben elbúcsúztunk fél perc után, majd egytől-egyig letiltottam a számukat. Nekem ugyanannyi időbe tellett, mintha elküldtem volna az anyjába.[ Szerkesztve ]
Thank you to god for making me an atheist
-
#15386
Vezu
csendes tag
Oppenheimer
#15385
Vezu
csendes tag
válasz
Oppenheimer
#15385
üzenetére
Az első két hétben igen, de utána hidd el belefáradtam. Az utolsó két hétben szimplán kinyomtam a telefont, miután kiderült. Persze a legtöbbjük nem ingatlanosként mutatkozik be, hanem időpontot kér, hogy mikor tekintheti meg a lakást, mint potenciális érdeklődő?!
Mindenféle keresztkérdést kellett feltennem mire kinyögték... undorító egy szakma, remélem éhen halnak.
Egyébként házvásárlás során is voltak potenciális házak, amelyek csak ingatlanoson keresztül voltak megtekinthetőek, itt is csak negatív tapasztalatunk volt. Tudnék mesélni milyen műszaki tudás mellett mutagatták az új építésű házakat... sajnálom azokat, akik bedőltek nekik. -
Vezu
csendes tag
válasz
Mauzes
#15383
üzenetére
Nagyjából igen, ha jól emlékszem a postot hirdeted, továbbá azt is beállíthatod, hogy milyen ide kapcsolódó ingatlanos csoportokban szeretnéd megosztani azt. Ez a része ingyenes, a fizetős része dinamikusan működik, minél több pénzt fizetsz be, annál több embert ér el. Itt meglehet határozni bizonyos időszakra mekkora keretet kívánsz elkölteni. Továbbá meghatározhatod milyen környéken jelenjen meg a hirdetés, korcsoportot beállíthatsz stb.. elég jól személyreszabható.
-
Mauzes
addikt
Az én lakásomnak nincs ilyen csoportja, ez egy angyalföldi panel. Na mindegy, első körben akkor 2 hétig megpróbálok egyéb fórumokat, aztán ingatlan.com csak utána.
Vezu: facebook-on hogyan működik a hirdetés magánszemélyként? Mit hirdetsz, postot nyilvánosan megosztva?
[ Szerkesztve ]
-
Vezu
csendes tag
válasz
Mauzes
#15378
üzenetére
Megosztom a tapasztalatainkat, mert mi is 2 hete adtuk el a panel lakásunkat Zuglóban cirka 1 hónap hirdetés után. Előtte, januártól márciusig egy nagy ingatlaniroda hirdette a lakást és 3 hónap alatt 0 vevőt hoztak, majd a virnyák helyzet miatt levettük a hirdetést. Emiatt döntöttünk úgy, hogy magunk fogjuk eladni a lakást, egyébként olyan magas százalékot kérnek az ingatlanosok, hogy én emiatt sem javaslom a velük történő együttműködést.
Saját magad is eltudod majd adni a lakást, mi egy hónap alatt ~39000 forintot költöttünk hirdetésre, ami a következő tételekből épült fel:
1.) ~13000 forint fényképes hirdetés 1 hónapra + ingyen jár mellé egy nagyobb méretű hirdető tábla -> ingatlan.com
2.) Hetente előre sorolás hétfő, kedd, szerda és csütörtökre / 1000 forint naponta / hét x 4 -> ingatlan.com (péntek, szombat, vasárnapra fölösleges befizetni az előre sorolást mert statisztika alapján minimális érdeklődés és megtekintés volt)
3.) 10000 forintot költöttünk 1 hónapra a hirdetés terjesztéséért/ előre sorolásért a facebookon (messze a facebook hozta a legnagyobb elérést és a legtöbb megtekintést statisztika alapján)
4.) jofogás.hu ingyenes, de innen nekünk nem jött releváns érdeklődő, megtekintések száma is csekély volt, így ide nem fizettünk pluszba semmit.
Saját tapasztalatok és megkeresések alapján a facebookról jött a legtöbb érdeklődő és megtekintő, szerintem olyan 4:1 arányban a FB javára az ingatlan.comal szemben, de a lakás mégis az ingatlan.comos hirdetésünk alapján kelt el. A mostani tapasztalatok alapján, szerintem több pénzt költenénk a FB hirdetésre és kevesebbet az ingatlan.comra, szerintem szemtelenül sokat kérnek a szolgáltatásukért...
UI: a hirdetésünk szövegébe 3-szor emeltem ki nagybetűvel (egyszer az elején, kétszer a végén), hogy ingatlanos ne keressen, mert magunk szeretnénk eladni a lakásunkat. Ennek ellenére naponta 4-5 hívásom volt tőlük. Eszement, amit műveltek.
-
Nerd
aktív tag
válasz
Mauzes
#15378
üzenetére
Ha van kiszemelt lakopark azoknak pl. van csoportja, altalaban zart, de siman be lehet kerulni mindbe. Ahol en lakok, ott ha valaki tularazott lakast/alberletet rak fel azonnal betamadjak
Ennek ellenere ingatlan.com-os linkeket is raknak fel... Elado vagy kiado beallot pl csak a facebook csoportban latok.Marketplace nekem nem tetszett amikor lakast kerestem, nem tudtam rajta jol keresni.
-
Mauzes
addikt
válasz
flegga92
#15377
üzenetére
FB-n a marketplace vagy ilyen ingatlanos csoportok működtek jól? És végül hogy tudtad eladni?
Ez a téma nekem most tök aktuális, 1 héten belül akarok meghirdetni egy lakást. Alapból az nálam tök természetes volt, hogy az ingatlan.com-ra felteszem, hiszen messze ez az ország leglátogatottabb portálja. Azért az szerintem nem igaz, amit axioma írt, hogy a legtöbben csak ismerősi körben terjesztve adnak el ingatlant.
[ Szerkesztve ]
-
flegga92
senior tag
válasz
axioma
#15373
üzenetére
Teljesen így van! 10-ből 1 érdeklődő hívott az ingatlan.com-ról, a többi mind Facebook-ról. Jófogásról 1 megkeresés sem volt.
Az ingatlan.com-os 5000 Ft-os hirdetés arra volt jó, hogy az ingatlanosok hívogassanak, közben be volt jelölve a most megszüntetett funkció. És némelyik annyira sunyi volt, hogy telefonban el sem mondta, hanem eljött, majd itt közölte, közben én eljöttem melóból stb...
FB ezzel szemben jobb volt, mert ki lehetett szűrni ki az ingatlanos és már messengeren elutasítani.
Később beadtam a derekam nekik, megvolt a kiszemelt ház, engem senki nem hívott, jött a pánik, hogy elviszik előlünk az egyetlen tetsző házat.
A legtöbb elkérte tőlem a képeket, mert milyen jól sikerültek, 0 leírással, hibásan, hiányosan kitöltve adták fel a hirdetést. 2 embert hozott összesen az 5 ingatlanos.
Nem tudom mire húzzák be azt az 4-5%-ot semmi hozzáadott értéket nem adtak. Egyedül akkor bíznám legközelebb rájuk, ha egy üres lakásom van én pedig messze lakok. -
#15376
mokus1
addikt
BigBlackDog
#15374
mokus1
addikt
válasz
BigBlackDog
#15374
üzenetére
Ha 100-120nm-nél a könnyűszerkezetes árelőnye kb 5m forint. Ezt csak hozzávetőlegesen írom, ahogy hurenzon is írja, nem lehet így megmondani.
-
#15375
hurenzon
senior tag
BigBlackDog
#15374
hurenzon
senior tag
válasz
BigBlackDog
#15374
üzenetére
Szerintem jogi akadálya is van , nemcsak etikai .
Közjegyző se csinálhatja magának a dolgokat .Másodikra nagyon sok mindentől függ , nem lehet ezt így megmondani . Ez olyan mint ,ha egy Suzukit és egy BMW-t szeretnél összehasonlítani . Mindkettőben óriási eltérés van .
-
#15374
BigBlackDog
veterán
BigBlackDog
veterán
Két kérdés merült ma fel bennem. Az első inkább topiktéma; ha az ingatlan eladója ügyvédként tevékenykedik, akkor van valami akadálya (pl. elfogultság), hogy legyen az adásvételnél is az ügyvéd? Értelemszerűen saját ügyvéddel is konzultálnék.
A másik inkább építőiparhoz kapcsolódik, de hátha van valakinek tapasztalata. Nagyjából költségek terén mekkora többlettel kell számolni egy téglaépítésű háznál egy acélvázas, könnyűszerkezetes ház esetén (sík telek, egyszintes kialakítás, 100-150 m2 közötti alapterület, téglalap formájú alaprajz, nyeregetető)?
-
axioma
Topikgazda
válasz
Mauzes
#15372
üzenetére
Peldaul. Ma mar a hirdetesi oldalak egyre kevesbe vannak kozeppontban, a legtobben az ismerosi korben (face, levlista, forumalairas) terjesztik, es a sajat weboldal meg nem egy nagy lehetetlenseg ahova felrakod, annyi infoval amennyivel akarod. Jo, biztos hogy amig kozpontinak tunik az ingatlan.com erdemes oda is feltenni, de azt ma mar siman megcsinalod hogy az ingatlanosok szamat mar a teloval elutasittatod...
-
Stanlee
őstag
A lehetoseg megvan arra, hogy ne zaklassanak az ingatlanosok, csak mas modszerrel kell, hogy dolgozzon a hirdetooldal. Akkor nem azert fizetsz hirdetokent, hogy 25 kepet feltolthess, hanem azert, hogy az ingatlanosok ne zaklassanak. Manapsag nem selling point, hogy sok kepet feltolthetsz. Lehet, hogy 20 eve az volt. En se valtoztatnek az uzelti modszeren az ingatlan.com helyeben, mert ha mukodik, akkor minek. Az araik amugy rablas szintjen vannak.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
Nerd
aktív tag
[Egy velemeny az ingatlan.com ujitasairol] . Egyetertek vele.
-
Mercutio_
félisten
válasz
Qtya123
#15365
üzenetére
Akinek van pénze, ha esze is van tudja, hogy most az elmúlt 2,5 hónap visszafogott fogyasztása miatt összejött plusz pénzt égetik, de az nem tart sokáig. Ha lesz ősszel második hullám és ugyanolyan intézkedésekkel kezelik jönnek a kényszer-/fizetés nélküli szabik és leépítések, ugranak az év végi bónuszok és nem lesz karácsonyi habzsi-dőzsi, megint bezuhan a fogyasztás.
A tőzsde = amcsi tőzsde?
Ott főleg a helikopterpénz pörgeti a dolgokat + választási év van, tuti Trumpi is a gázra tapos ha nem jönnek a számok aztán, hogy W vagy U/L jön ki tudja 
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek (Terry Pratchett majdnem összes, egyebek), Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Ursache
senior tag
válasz
Qtya123
#15365
üzenetére
de egy idő után el kell már fogynia a kamupénznek. igazából individuális szinten ki fog az fogyni, hál' istennek, csak sok az indivídum, és mindig vannak újabbak. rohadt élet!
ha11er-ben 2 éves szerződésem van 20%-kal, és hát, izzadok
jó lenne 2021-ben 2018-as áron vásárolni, de ez pasztmek, soha nem fog felépülni. vagy kiszállok, és kiegészítem, erősen... vagy várok és albérlet addig. szóval én is csak reménykedni tudok, hogy minden lefele megy...https://www.youtube.com/watch?v=eIri9YLHpOg
-
Qtya123
őstag
válasz
Mercutio_
#15364
üzenetére
Világos, de ez a hurráoptimizmus összességébe hathat a piacra, mások (akiknek van pénze) lehet, hogy úgy értékeli a helyzetet, hogy nem vár ki sokáig, mert körülnéz és minden fogyasztás szárnyal, így inkább belevág, mert fél a további emelkedéstől.
Igazából bármi lehet, amit a járvány mellett művel például a tőzsde én már semmin nem lepődnék meg.
-
Mercutio_
félisten
válasz
Qtya123
#15363
üzenetére
Az, hogy van keret még utoljára egyet nyaralni,/bulikázni Ibizan nem ugyanaz a színt mint egy lakás ára
A belvárosi airbnb tulajok nagyrésze nem adta/-ja el a lakást hanem kiadja hosszú távra, ott max a bérleti díjak további meredek csökkenése indukálhat komolyabb eladási szándékot, vagy törvényi változások.
Kobe: 10%-kal ár alatt + megmarad az eddigi bérleti díj. Számold ki mekkora esés milyen időtávon hozza ezt be és saccolj hozzá valószínűségét
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek (Terry Pratchett majdnem összes, egyebek), Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Qtya123
őstag
válasz
Stanlee
#15362
üzenetére
Ha meg valamikor esetleg felpattanna a gazdaság és mégsem lesz második hullám, akkor még a csökkenés sem biztos. Lehet stagnál, vagy nagyon kis mértékben emelkedik.
Ha az emberek fogyasztásán múlik a felpattanás, akkor erre is esély van. Én azt veszem észre, hogy jött az enyhítés és özönlenek a napokban fogyasztani. Még az is a nyaralást szervezi aki munkanélküli lett és van még némi pénze, gyorsan elveri. Ha ezt az optimizmust felveszi a piac, akkor szerintem alig vagy egyáltalán nem lesz csökkenés még egy darabig.
Ha a turisták is újra jöhetnek akkor meg megint mindenki befektetési lakást akar a belvárosban.
-
Stanlee
őstag
Mar maskor is kerdezted, en akkor is azt mondtam, hogy ha lakhatasra veszed, akkor ne azt nezd, hogy mehet lentebb az ara, hanem azt, hogy tied a lakas, amiben laksz. Szoval en megvennem, ha tetszik.
De mivel time the market beallitottsagu vagy, es ha alternativakent ugyanazt a lakast vagy azzal egyenertekut egy esetleges kesobbi ingatlanpiaci arcsokkenes alaklmaval kevesebbert is meg tudnal venni, es a kulonbozetet vesztesegkent konyveled el magadnak (ami szerintem nem helyes ha sajat lakhatasra veszel ingatlant), igy csak annyit tudok mondani, hogy en mar 18-ban is vartam a korrekciot az ingatlanpiacon.Ez meg erezhetoen nem jott meg most se, igy valamikor a kovetkezo 5 evben bizonyara lesz valami korrekcio, de olyan merteku arfelezes nem lesz, mint 2008-12 kozott volt. Igy en megvennem a lakast most.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
Fandango
veterán
Mivel senki nem jós, ezért a kutya meg nem mondja, hogy merre fognak az árak mozogni.
Tehát ha feltételeidnek megfelelő lakást találsz, és még azt is áron alul ahogy írod, akkor ezen nem kell gondolkozni. Felesleges időzíteni a piacot, mert úgyse fogod eltalálni, mikor lenne jó venni. Meg ha már tényleg venni akarsz, lehet, hogy nem fogsz olyat találni ami megfelel. Szóval kár ezen rugózni, ha lakhatás a cél és nem befektetési.
Ezt a témát sokan túlgondolják, és várják a pillanatot és valahogy sose akar eljönni. Utána meg jön a panaszkodás, hogy kiárazott a piac, és most mi lesz így vele?[ Szerkesztve ]
-
Kobe
veterán
válasz
Fandango
#15358
üzenetére
Azert van kerdes, mert amikor kuszaszem is honapok ota azt nyilatkozza, h Budapest durvan tularazott, es epp egy lejton megindult valsag elejen van az orszag, akkor nem mindagy hogy szamarat vesz versenylo araban az ember, vagy forditva..... Foleg ha az arkulonbozeten felul meg a banknak is csenget min. 10 evig kamatot ra.
Olyan kecot amiben lakni lehet, barmikor lehet talalni, venni, berelni, max ki kell pofozni kicsit. De ha most a csucson megveszem 10-15-20%al dragabban akkor milliokban merve durvan megszoptam.
(akarmilyen eros igeny a lakhatas, attol meg ablakon kidobott felesleges milliokat nem er egy tranzakcio)[ Szerkesztve ]
-
Fandango
veterán
"Talaltam egy olyan pecot, ami az altalam elfogadott parameterekkel rendelkezik meret, elhelyezkedes, elvart belso allapot szempontjabol.
Allapotahoz kepest relative 10% aron alul, a kornyekhez kepest."
"Tovabb nem halogatnam a vetelt, kinottuk a jelenlegit eleg rendesen"
Ezek után miért is van még kérdés?
-
mokus1
addikt
Nyilván függ, hogy melyik részén mert ott is vannak jobb és rosszabb részek. Az sem mindegy miből van.
Ha ez egy 50nm-es panel ( kb 21M) és elfogadható állapotban van akkor egyenesen jó vétel. A jobbak ahogy néztem nem olyan rég 27-30 millió körül mozognak. ( én kisebb társasházakat néztem)
Nem tartom valószínűnek, hogy ennyit menjen lefele az ár, de semmi sem kizárt. Ezt lehetlen megjósolni. -
Kobe
veterán
Talaltam egy olyan pecot, ami az altalam elfogadott parameterekkel rendelkezik meret, elhelyezkedes, elvart belso allapot szempontjabol.
Allapotahoz kepest relative 10% aron alul, a kornyekhez kepest.
Bp XX. ker, kb 420K nm aron.Nem tartanam most a legjobb pillanatnak beugrani az ingatlanba, egyreszt nem szivesen raknam minden likvid tokem most kecoba illetve ki tudja merre mennek az arak.... Viszont nem befektetes lenne hanem lakhatasi cel.
Ki mire szamit kb 1 eves idotavon? 5ovabb nem halogatnam a vetelt, kinottuk a jelenlegit eleg rendesen, viszont a tetot se vennem meg ha nem muszaj...
BP 20.ker 400K koruli nm ar mennyire mozoghat vajon lefele a kozeljovoben? Mondjuk 10+ %ot?[ Szerkesztve ]
-
Babetta-X
senior tag
Sziasztok! A világvégén tervezek 1m körül venni egy kis házikót. Az eladó ragaszkodik hozzá, hogy közjegyzővel történjen az adásvétel, mert ő az ügyvédekben nem bízik. Én fordítva vagyok ezzel, de ez most más kérdés. Milyen költségekre lehet nagyjából számítani illetve milyen veszélye van ha közjegyző csinálja az adásvételt és nem ügyvéd? Válaszotokat előre is köszönöm!
-
#15351
BigBlackDog
veterán
BigBlackDog
#15295
BigBlackDog
veterán
-
Közben úgy néz ki megtaláltam a lakásom elrendezése nagyon tetszik igaz kicsi de most épül év végén lesz kész és belefér a költség keretembe jövő héten megyek ki megnézni közvetlenül befektetőtől lehet megvenni. Pest szélén van de közel van a tömegközlekedés.
[ Szerkesztve ]
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
#15348
AxBattler
félisten
Csabroncka
#15347
válasz
Csabroncka
#15347
üzenetére
+ (#15346) albiosz
Igen, most néztem, a hitel összegének függvényében kerül megállapításra.[ Szerkesztve ]
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki."
-
#15347
Csabroncka
addikt
AxBattler
#15345
Csabroncka
addikt
válasz
AxBattler
#15345
üzenetére
A hitel mennyiségétől is függ! Nekem és rokonoknak is bejött, hogy újraszámolttuk az összeget! Elsőre valamiért mindig egy 25%-al nagyobbat mondanak be! Nálam 2015-Ben 12 millióra 55 ezer lett, 85 ezerről! Mikor felháborodva szóvátettem, közölte: akkor a jogszabályok értelmében újraszámolom
[ Szerkesztve ]
"in medias res"
-
426os
őstag
Nincs mögöttük marketing, sehol nem találkozom a nevükkel, így nem is jut eszembe, hogy megnézzem őket. Nem az ingatlanirodák sajátjaira gondolok.
Talán még a jófogás ingatlan ugrik be, de annak meg úgy emlékszem a keresője nem olyan részletes. Ha nekem nem jut eszembe, akkor az emberek többségének sem..
-
Ezekiell
veterán
válasz
#49738752
#15340
üzenetére
Igazad van, de eddig legalább volt egyszerű opció arra, hogy ne keressenek - és ha mégis kerestek, akkor kéjes gyönyörrel tudtad lebaszni őket
Én legalábbis biztos Aki mibennünk nem bízik, az önmagában sem bízik. Aki mibennünk nem bízik, az a mi fényes békénkben sem bízik. És aki a mi boldog, fényes békénkben nem bízik, az áruló.
-
Stanlee
őstag
válasz
Ezekiell
#15336
üzenetére
Mar irtam reggel is, jol toljak a termekfejlesztes, kar hogy mindketto modositas a maganhirdetoknek xar.
Biztos nem jon eleg penz a maganhirdetoktol. Amugy meg szerintem a mai vilagban aranyarban adjak a portekajukat, oke, hogy 20 evvel ezelott amikor indultak, egyeduliek voltak a magyar piacon, de azert manapsag mar inkabb a nevukbol elnek, osszessegeben nem valami nagy szam az oldal.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
Ezekiell
veterán
válasz
Brave_86
#15335
üzenetére
Mind a kettő fejlesztés az ingatlanirodaknak jó csak, de legalább a sima hirdetőknek /felhasználóknak szar. User friendly nagyon... Barmok.
[ Szerkesztve ]
Aki mibennünk nem bízik, az önmagában sem bízik. Aki mibennünk nem bízik, az a mi fényes békénkben sem bízik. És aki a mi boldog, fényes békénkben nem bízik, az áruló.
-
axioma
Topikgazda
válasz
tepenzed
#15333
üzenetére
Olyan lakast sose fogsz talalni, amiben semmi gond nincs. A lenyeg hogy _tudd_ hogy mi van, es abbol melyik amit elviselsz melyik amit javittatsz, es utobbi arat kalkulald bele. Me'g mindig jobb mintha az elrendezes nem tetszik vagy alultervezett az elektromos halozat stb. ami szetveressel kezdodik.
Ezzel nem azt mondom hogy ez egy jo lakas, csak hogy neha ugy latom elszallva az igenyeket a tokeletesseg iranyaba, hogy muszaj kicsit visszarangatni a valosag talajara.[ Szerkesztve ]
-
Stanlee
őstag
válasz
tepenzed
#15323
üzenetére
Ezt a kepet nalunk csinaltad?
Ne aggodj, nem nalunk keszult, de a mi tetoablakaink is igy neznek ki (ha szamit nem Mo.). Latszik rajta, hogy mar tobbszor is lematakolta azt a reszt, es mindig kijon rajta a penesz. A mieinken is ott peneszedik, a lenyeg, hogy ha barmi nedvesseg van, es nyitva van az ablak, akkor oda folyik eloszor ami nem kifele, hanem befele tud folyni. Mondjuk enyhe eso, resnyire nyitva az ablak, akkor ez a resz gyujtui ossze eloszor a "befolyo" csapadekot. En mar csak evente egyszer megyek vegig ezeken a helyeken valami penesztelenito cuccal, par honapig oke aztan megint elojon. Szelloztetni meg annyit szelloztetunk, amennyit tudunk.
Ha valakinek van megoldasa, ne tartsa magat vissza.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
Mercutio_
félisten
A jelenlegi tetszhalott piac és plafonig pumpált árak mellett 16% árcsökkentés nem annyira életszerűtlen, ha gyorsan le akarja zavarni az adásvételt valaki. 5-10% engedmény alap, az ingatlanos %-át hozzácsapva már alig van difi.
Ha a piaci áron hirdeti és nincs semmi extra amivel kitűnne a tömegből lehet hónapokig várhat mire komoly és tőkeerős vevő jön.Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek (Terry Pratchett majdnem összes, egyebek), Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Ezekiell
veterán
válasz
tepenzed
#15322
üzenetére
Hát én biztos vinnék oda egy épületgépészeti szakembert, akivel átnézetném a víz/gáz/villanyhálózatot + 1 jó ablakost mondjuk. 10-20ezerért csinálnak ilyen felmérést, de milliókat spórolhatsz rajta. Ők értenek is hozzá, joban fogják tudni, mi a baj, mint mi 2 képről.
Aki mibennünk nem bízik, az önmagában sem bízik. Aki mibennünk nem bízik, az a mi fényes békénkben sem bízik. És aki a mi boldog, fényes békénkben nem bízik, az áruló.
-
axioma
Topikgazda
válasz
axioma
#15324
üzenetére
Na most hogy van kep, igen, ugy tunik a kepbol is hogy nem igy kell tetoablakot beepiteni, de en a sarok miatt inkabb arra gyanakodnek hogy azik. Nem tudnad valami muszaki emberrel megnezetni? En programozo vagyok am, csak sokat olvasgattam hazepitos forumokat.
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz
tepenzed
#15322
üzenetére
Szogezzuk le, hogy ha nagyon futottek akkor pont kisebb esellyel lesz penesz, mintha nem... szoval az indoklas tuti kamu, es nem is ert hozza aki mondta. Az lehet hogy nem szelloztettek eleget, de az nem hogy tul melegre volt futve...
Tetosikablak beepitese milyen? Ha a tetotomegben a lyuk siman egy teglatest, akkor attol is lehet (az also peremen) hogy egyszeruen nem eri levego. Ki kell vagni ugy hogy alul fuggoleges, felul vizszintes legyen; vagy forditva, azokat a haromszog-hasabokat kitolteni paraatereszto modon (de akkor csokken a bevilagitas), es ez megoldhatja. Amennyiben mashol (felul, oldalt) jott ki, akkor sokkal eselyesebb, hogy tulajdonkeppen beazik. En akkor egy ablakcseret beleszamolnek az arba (ami igen huzos tetosikba, ha korrekten csinaljak).
Az ablakuveg peremen a penesz az nagyon fura, mert onnan letorolheto, miert hagyta ott bemutatasra? Az egy dolog ha nem melegperemes uvegezes, azt nem feltetlen fogod erezni foleg ha 60% alatt tartod a paratartalmad, es azt a vizet le lehet onnan torolni bentlakas alatt. Itt az a kerdes, hogy mi mennyire volt ebben a lakasban karbantartva, tehat nem er-e meglepetes ha elkezded a gaz/viz/futes/elektromos halozatot hasznalni. -
tepenzed
őstag
Sziasztok!
Tegnap Dunakeszin megnéztünk egy csábító lakást óriási erkéllyel. Meggyőző volt minden, viszont bent van egy emeleti hálóba vezető lépcső, felette egy elérhetetlen tetőtéri ablak, a peremén ott volt egy óriási penész folt. Továbbá a konyhában az ablakon is volt az üveg peremén végig. Tulaj hónapok óta nem lakik ott, azt mondja akkor jött ki, mikor nagyon fűtöttek és nem nagyon szellőztettek. Ti belemennétek egy ilyen vásárlásba? Attól félek csak a gond lesz vele...
Dunakeszin ugyebár híresen szar kivitelezések vannak, itt egyéb hibát nem láttunk, de a tulaj mondta, hogy a vásárlás után kétszer kellett felszedni a fürdőt, mert elázott, továbbá az erkélyen is újra kellett rakni a követ, mert gyenge anyag volt alatta és eláztatta az alsó szomszédot. A munkálatok óta már eltelt jó pár év, de ezek a dolgok megijesztettek.[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
A padlobol hoerzet a szervezetnek idegen erzes (me'g ha amugy el is terjedt), alapvetoen az ember (allat) ugy van kitalalva, hogy a napbol, fentrol jon a sugarzas, a meleg padlo nem is jo a la'b errendszerenek.
Az infrafutes lenne az en vilagom, ha nem 2005-ben hanem most epitenenk, es annak megfelelo szintre lehet hozni a hoszigetelest -- inkabb abba kellene beruhazni a gazos/vizes/kemenyes futesrendszer helyett. Majd a kovetkezonel -
Stanlee
őstag
Az en dolgom, hogy mekkora discounttal akarok megvalni a tulajdonomtol. Ugyvedet meg talalsz ra.
Az teljesen mas teszta, hogy aztan a NAV az illetek kiszabasakor, ha o ugy gondolja, hogy a tranzakcio az ingatlan erteke alatt tortent, vegeztet ertekbecslest, es magasabb ertekbol szamolja a vagyonszerzesi illeteket.
A hazban ahol anyukam lakasa van az OTP a piaci ar alatt 25%-kal rakott ki egy lakast, nem licitest, hanem bemesz es egy osszegben kifizeted. Nekik ez meg mindig jobban megeri, mintha kimegy arveresre es az ertekbecsult ar felen, vagy 60%-an kel el.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
Ezekiell
veterán
Ahhoz képest, mennyire magabiztos vagy, nagyon nem vagy képben. Inkább adod el 60%os áron, mint hogy a bank árverezze el 40%on, nem gondolod?
úgyse találsz rá épeszű ügyvédet aki ebben részt venne
Na és miért nem?Aki mibennünk nem bízik, az önmagában sem bízik. Aki mibennünk nem bízik, az a mi fényes békénkben sem bízik. És aki a mi boldog, fényes békénkben nem bízik, az áruló.
-
Jojo5
őstag
válasz
Ezekiell
#15297
üzenetére
Igen biztos, hogy van kozos koltseg a kerdes a mennyi.
Az infra panel pedig latszik a kepen, pl. az erkely ajto felett a ferde falon illetve a mennyezeten.
Igy, hogy felulrol sugaroz, gondolom furcsabb a hoerzet mintha a padloba lenne.
http://www.youtube.com/watch?v=_MuMSARgyJs
-
-
Stanlee
őstag
Ezt most komolyan kérdezed? Az ember életében van párszor olyan helyzet, hogy pénzzé kell tenni az ingatlant, és ha az átlagos áron akarod eladni, akkor az lassabban megy el, mintha adsz rá egy kis kedvezményt.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
Stanlee
őstag
válasz
hurenzon
#15307
üzenetére
En beperelnem oket a g-be, ha ilyet irnanak. Megertenem, ha erkeznek ram a panaszok, hogy reklam arat adtam meg es amikor keresnek az erdeklodok, akkor meg sokkal magasabbat kerek. De ha en piaci ar alatt akarom eladni, akkor hadd hirdethessem mar meg ott.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
#15309
Mauzes
addikt
favagoJoska
#15305
Mauzes
addikt
válasz
favagoJoska
#15305
üzenetére
Ezt be lehet nyugodtan jelenteni a GVH-nál, az Ékszer TV-t is ugyanilyen gyakorlat miatt vizsgálják (persze rájuk nagyon sok bejelentés érkezett).
Az ingatlan.com-ot ugyanígy be kellene jelenteni, szerintem nem mondhatják meg, mennyiért hirdess lakást.
-
#15307
hurenzon
senior tag
BigBlackDog
#15302
hurenzon
senior tag
válasz
BigBlackDog
#15302
üzenetére
Igen , saját tapasztalat . Decemberben ár alatt hirdettem meg egy budapesti lakást , de pár óra múlva írtak , hogy alacsony az ingatlan ára az átlagárhoz képest és vagy megemelem vagy nem jelenik meg a hirdetés .
-
#15306
Ezekiell
veterán
favagoJoska
#15305
Ezekiell
veterán
válasz
favagoJoska
#15305
üzenetére
Pontosan arról van szó. Ez a "fear of missing out" angolul, és rengeteg nagy oldal használja (én már csak tudom, pár nagyonnagynak konkrétan én írtam ezt a funkcionalitását
)Bizonyítani viszont elég nehéz, szóval egyszerűen nem kell vele foglalkozni.
[ Szerkesztve ]
Aki mibennünk nem bízik, az önmagában sem bízik. Aki mibennünk nem bízik, az a mi fényes békénkben sem bízik. És aki a mi boldog, fényes békénkben nem bízik, az áruló.
-
favagoJoska
tag
válasz
hurenzon
#15301
üzenetére
A lakópark keresőjüknél vettem észre hogy van olyan, hogy egy lakóparknál ki van irva hogy pl 30 lakás maradt a 100-ból. Aztán az kezd lemenni lassan. Lemegy néhány lakással a számláló pár hét vagy hónap alatt, majd újra 30. És ez így ismétlődik többször, már lassan egy éve.
Itt vagy az van, hogy már lassan 1 éve folyamatosan minden vásárló eláll a vásárlástól, vagy manipulálva vannak a számok és igazából már az elejétől fogva több volt az eladó lakás, csak mindig egy keveset engednek ki, így keltve azt az érzetet hogy sietned kell mert már kevés az elérhető ingatlan... Gondolom nem maga az ingatlan.com csinálja ezt, hanem a lakópark értékesítője, de akkor is ez elég tisztességtelennek tűnik. Az ilyen gyakorlatért ha jól tudom a booking.com-ot jól megbüntették.
Vagy valami más ötlet miről lehet szó? -
Ezekiell
veterán
válasz
Mauzes
#15303
üzenetére
Ezért kell minden rezsire tételesen rákérdezni, számlamásolatokat kérni, társasháznál előző évi záróegyenleget/költségvetést kérni, netszolgáltatókat megnézni, stb... Macerás, és a francnak sincs hozzá kedve általában, de ott fog lakni az ember 5-10-40 évet, megéri
Aki mibennünk nem bízik, az önmagában sem bízik. Aki mibennünk nem bízik, az a mi fényes békénkben sem bízik. És aki a mi boldog, fényes békénkben nem bízik, az áruló.
![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
.
Ezzel kapcsolatban van saját tapasztalat?Új hozzászólás Aktív témák
- MSI RX 6600 MECH 2X 8G eladó
- Új MSI 14 Cyborg FHD+ IPS 144Hz i7-13620H 10mag 16GB 512GB SSD Nvidia RTX 4060 8GB Win11 Garancia
- Új Lenovo 15 LOQ FHD IPS 144Hz G-Sync Ryzen7 7435HS 16GB 1TB SSD Nvidia RTX 4060 8GB Win11 Garancia
- Új Lenovo 15 LOQ FHD IPS 144Hz G-Sync i7-13650HX 14mag 16GB 1TB SSD Nvidia RTX 4060 8GB W11 Garancia
- Hotwav Cyber 13 és Blackview Shark 9 Mobiltelefon
Állásajánlatok
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest
Cég: Axon Labs Kft.
Város: Budapest