Új hozzászólás Aktív témák
-
OPiiPO
veterán
Állami cégnél fogalmam sincs, de multinál erősen maradni fog. Azokon a helyeken ahol eddig mindig be kellett menni, most már létezik kikényszerített példa hogy az élet nem áll meg, sőt. Sok irodahely fel fog szabadulni, rá fognak jönni hogy a komplett cég fele akkora irodában is elfér ha kap 50% HO-t a csapat - és ugye ez állandó négyzetméterenkénti kétszámjegyű EUR megtakarítás innentől.
"Felesleges szigetelni a nyílászárókat, ha az ereszcsatornán szökik a meleg."
-
alakesh
tag
A mi telkünk is eredetileg egy tízezer(!) négyzetméteres telek volt, két év kellett a tulajnak hogy rájöjjön, hogy így nem fog menni, utána felosztatta, és így vettük meg most tavasszal 6 millióért az 1020 négyzetméteres, közművesített telket.
Apropó, valaki otthon van a könnyűszerkezetes házak terén? Most vadásszuk a kivitelezőket, de ha valakinek van javaslata, örömmel meghallgatnám
-
Drizzt
nagyúr
"Most a pandémia idején megy a home office nagyon, viszont ha mondjuk optimális esetben jövő Q3-Q4-re visszaállna az élet, akkor vajon utána is megmarad a sok home office lehetőség?"
Arra nem lehet számítani, hogy ilyen mértékben, mint most, de jelentős mértékben meg fog maradni a lehetőség. Sokan régen könyörögtek ezért, most itt volt a lehetőség az éles tesztre. Engem amúgy meglepett, mert sokkal jobban megy pl. nálunk, mint amire számítottam. De olyan helyekről is tudok, ahol meg elég tragikus. Viszont az tény, hogy a szellem kiszabadult a palackból, s sok nagy jelentőségű cég hitet tett a home office lehetősége mellett és ígéri, hogy hosszú távon is elérhetővé fogja tenni. Mondjuk én nem igazán szeretem a HO-t. De ha fókuszáltan kell valami egyedi feladatot megcsinálni, arra tökéletes.I am having fun staying poor.
-
#41635072
törölt tag
Ha abból indulok ki, hogy ahova én költöztem, onnan 15 perc a vonat kelenföldig, kocsival meg szintén 15-20 perc, akkor ha vissza is kell menni, nem fogok / tudok dupla áron ugyan ilyen minőségű lakást venni BP-en ezért a 20 percért... Nálunk pl jövőre is full HO, de már ki van mondva, hogy utána sem csak heti 1 lesz.
-
_NCT
addikt
válasz
Drizzt
#17595
üzenetére
Most a pandémia idején megy a home office nagyon, viszont ha mondjuk optimális esetben jövő Q3-Q4-re visszaállna az élet, akkor vajon utána is megmarad a sok home office lehetőség? Vagy addigra lesz már majdnem 2 évnyi merítés és rájönnek, hogy annyira mégsem buli? (Már ahol van, én állami cégnél dolgozom mint IT-s, nálunk a home office szót tűzzel-vassal ütik és nem is nagyon adnak lehetőséget rá).
Remélem jövőre picit normalizálódik a lakáspiac és több ember közelebb kerül a saját otthonához (velem együtt). Kezdem azt érezni, hogy abban nagyon jól követjük a nyugatot, hogy a ház/lakás már-már presztízs értékű és egyre szűkebb réteg engedheti meg magának a saját, tehermentes lakást. Abba már bele sem megyek, hogy a mérséklődéshez kellett egy világjárvány + több ezer ember megélhetésének veszélybe kerülése?! ...
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz
#41635072
#17591
üzenetére
Tudod: location location location. Lehet, hogy nekik jobb, de nem mindenkinek.
Azert az hogy magas arat lo be valaki nem azt jelenti, hogy nem adna' el ha talalkoznanak az elkepzelesek, csak azt, hogy nem baj az sem ha rajta marad. Foleg olyan esetben ha olyan dolgok vannak benne amit 90% nem ertekel es nem is fizetne meg, anelkuli arat tart jogosnak, de aki meg ilyet akar annak meg olcsobb mint megcsinaltatni. Ellenpelda (uta'lom) amikor peldaul 4-6cm hoszigetelessel reklamoznak, az pont arra jo hogy se javitani nem erdemes se elni benne. De van aki meg kajalna', mert szep modern friss szinu kivulrol es meg takarekos is... az hogy padlo, fodem stb nincs megcsinalva az nem latszik, nem erdekli.
-
#41635072
törölt tag
BP-től 80km-re nyilván jóval kisebb az érdeklődés, mint ami 20-30km-re van tőle, ez természeteses. Van akinek nem fontos a gyorsaság, mert csak simán emgörökölte, vagy van ezer másik ingatlana amelyekből az egyikben laknak. Azt sose felejtsd el, hogy sokan vannak, akik mindkét oldalról szerencsés helyen lévő ingatlanokat örökölnek, sőt még kaptak is pl budapesten egyetemi éveik alatt... Most nekik nyilván teljesen mindegy hogy most vagy 1 év múlva viszi-e el valaki. Én is árulok egyet orbitális áron, mert látom hogy az enyémnél fényévekkel kissebb, gagyibb, rothadó, szar elrendezésű lakásokat is milyen áron hirdetik..... De csak kíváncsiságból raktam fel hogy van e érdeklődő... Megsúgom, a kutya nem hív egy-két béna ingatlanoson kívül..
Amúgy még mindig BP mánia van, komolyan nem értem, hogy huszadrangű kerületekben miért viszik a lepukkant paneleket horror áron. És azt sem értem, hogy az aggloban mi a franc történt az elmult 1 évben. Én szerencsére vettem ingatlant még a tavaszi pandémia után. Persze nem volt olcsó, sőt szerintem 1,5 éve ez 10 misivel kevesebb volt, de most meg már sokkal többért hirdetgetik ezeket..[ Szerkesztve ]
-
_NCT
addikt
válasz
#41635072
#17591
üzenetére
Az elmúlt időben 2 házat adtam el, - mint közvetítő játszottam szerepet családon belül igaz már nem agloban, de jó közlekedéssel Pest megyei kis városban, 80km-re BP-től - viszont még reális áron adva is kellett várni fél évet, mire megjöttek a vevők, nem csak az ész nélkül alkudozó nézelődők. És ilyenkor belegondolok, hogy akik durván túlárazzák, azok mikor akarnak pénzt látni? 1-2 év múlva? Ennek mi értelme?
- Persze még fenntartom azt, hogy én látom rosszul az egészet! -
[ Szerkesztve ]
-
#41635072
törölt tag
Gyakorlatilag már ennyibe kerül egy kisebb alapterületű, de jó állapotú sima lakás a megyében, nem extra helyen... Ettől függetlenül nyilván durva... Tesómék tavaly ennél sokkal angyobb, újszerű, jobb helyen lévő házat vettek majdnem 10 misivel olcsóbban..
[ Szerkesztve ]
-
A Zéé
addikt
hol kapsz telket ennyiért? BP agglóban, nagyobb vidéki városokban 10k/m2 alatt nincs építési telek, és ahogy érsz közelebb a városhoz, úgy nő az ára. 3000 m2 meg építési teleknek hatalmas...
6-700m2 bőven elég egy átlag családi házhoz, még kertvárosi részen is elég. Belsőbb részeken már a 4-500 m2 is ritka családi háznak.Just a simple Lineman...
-
_NCT
addikt
Az elmúlt 1-2 hónapban 1-2 db családi ház volt, amit bejelöltem és reálisnak tűnt az ár. 1-2 héten belül el is vitték. Sajnos ahogy írod is, sok a "mama házát eladjuk/bevonjuk azt' majleszvalami" típusú hirdetés. Sokan azt prognosztizálják, hogy itt a recesszió. Én ezt valahogy nem tapasztalom, persze én csak az átlagjózsi hirdetéseket figyelem, nem a befektetés célúakat napi szinten.
Viszont amíg a putrit is aranyárban mérik, addig a többi eladó ezen felbuzdulva még magasabbra veri/verheti az árakat.
A Zéé: azért lehet találni, gyorsan megnéztem 1-2 ingatlan portált, 10-15M körül agloban lehet találni ilyen méretben telket (Pomáz, Verőce,Budakeszi,Vác most így hirtelen ami eszembe jut, persze ezeknél sincs általában feltüntetve hogy hol helyezkedik el, így nehéz összehasonlítani). Értem mit mondasz, szerintem is hatalmas és felesleges ekkora telek egy kisebb családnak, csak az összehasonlítás miatt írtam ekkora telkeket, és hogy érzékeltessem mennyire túl van árazva az a ház+ telek kombó. A végén, ha lakható és normális házat akarsz, 60-70M lesz a vége meg egy csomó szopás. És lehet a jajjgatán.....szóva utána kettővel.
axioma: igazad lehet, van aki eladni akarja a házát, van aki meg csak hirdeti és várja a madarat.
[ Szerkesztve ]
-
Kobe
veterán
nekem halvány gőzöm sincs, hogy jelenleg mi történik az ingatlanpiacon. Teljesen ellentmondásos és irracionális folyamatok futnak párhuzamosan:
- hitelfelvétel pörög (banki, megbízható infó), de jelenleg rengetegen a "muter házát is bevonjuk fedezetbe és felvesszük a 10M babavárót mellé beígérjük a 3 gyereket a 15M-re és még felveszünk hozzá 30M hitelt" típusú 0 önerős tranzakciókat kötik (pénzügyi öngyilkosság), a másik fele kivár
- vannak, akik jelenleg is 44M ért vesznek panelokat....
- a lakások viszont látszólag nem pörögnek. A beállított szűrőimre ingatlanon, otthonterkepen 90% ban a "Megnéztem" feliratú, 1-1.5 éve hirdetett találatok jönnek csak fel, új ingatlan (még) nem került a képbe
- Facebook ingatlancsoportokat leuralták az ingatlanoshiénák, hirdetések többsége közvetítői (lehet próbálják még az utolsót is kifejni a döglődő tehénből?), régebben azért sok magánszemély is hirdetett
- ugyanitt az árazások teljesen összevissza alakulnak, és a -20% tól a +30%-os árazásig minden előfordulhat, felújítottól a csótányt is inkább kimenteném belőle állapotúakig.
- Vannak jónak tűnő fogások, de a legtöbben a valamikor az elmúlt 5-7 évben minimálisan felújított lakást is 1M/nm körül akarják elpasszolni. Mások meg a normális élhető lakásokat nem tudják -20% körül sem eladniHasonló eset amint láttam minap a XX. kerületi cig**putri volt. Próbáltam levadászni a hirdetését, már nincs meg, remélem nem adták el
20ker, 400nm körüli telek, rajta egy bontásra ítélt full putri, a telket a házon kívül kb 1méter mélységig teljesen fel kéne ásni / földet cserélni, házat elbontani (alsóhangon 4-5M).
33.9M -ért hirdetve 40 milla körül van egy lepukkant részen egy szar telked, ahol a jobb és baloldali szomszéd ugyanakkora c putrit üzemeltet, neked meg még 30-40M egy házat felhúzni rá. És az eladó nem értette a dilemmát...[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
Sztem ott a hirdetesben a lenyeg: valaki tudja hogy erre hogyan lehet tobb lakasost felhuzni, es ha 60-as evekben mar haz epult ra, akkor felteszem elegge kozpontban van a mostani uj telkekhez kepest.
Amugy meg ha nem surgos en is dragan hirdetnem. Az hogy az ingatlanos hogyan cifrazza az o dolga, sajnos nem eleg tudatos a magyar vasarlo hogy a "csak most nagyon olcson" trukkok ne hassanak ra. -
_NCT
addikt
3000-5000m2-es, rendezettebb telkeket is meglehet itt kaparintani 10-15M körül. És bele is írja, hogy az egész belső részt fel kell újítani, meg ahogy néztem a tető is kuka..... A ház 10-15M-nál nem ér többet, ha hosszútávra tervezel kb még 20-25M-t rá kell költeni.
Mindegy, arra akartam rávilágítani, hogy ennyiért ez rablás. Biztos ez is várja a nagybefektetőket. Hát én hamarabb lottóznék.
[ Szerkesztve ]
-
_NCT
addikt
Ne haragudjatok, nem akarom senki üzletét rontani, természetesen mindenki annyiért árul, amennyiért csak akar... De ez sajnos nem az első típusú ingatlan, ennyiért. Tényleg ennyire el van kurvulva a piac? Vagy csak nekem van érzékem megtalálni ezeket? És tényleg lesz aki ezt ennyiért megveszi? Ránézésre ez max 20M,de csak azért mert Piliscsaba viszonylag jó helyen van....
-
válasz
Because
#17581
üzenetére
Nem veszem rossz néven köszönöm a tájékoztatást . Hát bármi lehet nálam is igyekszem oda figyelni. Ahogy utánuk néztem korrekt cég a tulajdonos 20 éve épít lakásokat ez nem jelent semmit de hátha nem üt be semmi nem látok előre . Műszaki át adásnál igyekszem feltárni a hibákat.
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
válasz
PazsitZ
#17579
üzenetére
Én is ezért döntöttem új mellett ,nálam a következő hónapokban jön az át adás előre félek a papirozástól.
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
PazsitZ
addikt
válasz
Sztenly
#17576
üzenetére
Sajnos már nincs meg az akkor excel listám.
De amúgy nyílván túlzok, nem volt egyenlő a két szám.
Viszont emlékeim szerint a külnöbség nem volt annyira számottevő. (most bő 2 év távlatából hasraütésszerűen olyan 120-125% rémlik?)
Plusz a felújjítást levezényelni még idő és vesződség is lett volna.
Így viszont nem egy 80-40 éves épületben van egy felújjított lakásom, hanem egy újban.
Ez a saját szubjektív! megítélésem alapján nekem, akkor megérte azt a többletet.con: viszont az új lakás átadása a hivataloshoz képest csúszott, szóval itt is akadt gond végül.
#17578 axioma:
Azért igyekeztem nem almát körtével hasonlítani akkor is.
De mint mondtam nem emlékszem pontosan a tévedés jogát és self-deception bias lehetőségét fenntartom.[ Szerkesztve ]
- http://pazsitz.hu -
-
#17577
szabonagyur
félisten
Jól látom, hogy az 5% ÁFA részletei még mindig nem került be a közlönybe?
-
PazsitZ
addikt
válasz
AxBattler
#17574
üzenetére
Jaja, csak azért mondom, mert anno én is nézegettem elég rendesen mik az opciók.
Én akkor (17'-18') személy szerint arra jutottam, hogy a használt lakás+felujjítás kb. ugyanott lenne, mint egy új, szóval én végül emellett döntöttem.
Nyílván másik opció kertes házat, jobban elszeparált iker vagy egyéb házat-lakást venni. De ott már megint csak még tovább nőnek az árak.- http://pazsitz.hu -
-
válasz
PazsitZ
#17573
üzenetére
Az általamemlített 2 park csak példa volt, azok mellett megyek el naponta, de ja, kb. az összes ilyen zsúfolt.
Minőségben biztos jobb, de a panelt is fel lehet igényesen+észszerűen újítani."Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki."
-
PazsitZ
addikt
válasz
#41635072
#17554
üzenetére
Én mondjuk pont a Boleroban vettem egy lakást.
Szülöktől nem kaptam semmit, nincs vállalkozásom, nem adócsalok, nem igényeltem semmilyen kedvezményt.
Igaz még 18ban előszerződtem, vártam is nem keveset, de jelenleg elméletben már jelentősen többet ér, mint amennyiért vettem. (sőt még igen sokat kellene esnie, hogy ez forduljon)
Bár nem számít mert jelenleg úgyis lakok benne.#17553 AxBattler:
Abban igazat adok, hogy a klasszik paneltől nem áll messze elrendezésben.
De pl. a kopaszi BudaPart ingatlanok, Pasti házak Átrium épületei és még sorolhatnám... hasonlóan "összezsúfoltak".Viszont nekem minőségileg eddig nem volt sok panaszom.
[ Szerkesztve ]
- http://pazsitz.hu -
-
Because
őstag
1/3 tényleg azt mondom okés, mert a Turul madárra nézel! de a többi... jó hát az elmúlt időszakban bármit el lehetett adni. lényegében egy ipari park és egy gettó közé épültek
másik ami szívás szerintem és végig tudtam követni a konyhaablakból, hogy pl. felépült egy takaros ház, rá fél évre mellé egy kétszintes ami teljesen leárnyékolja (örülhettek neki)
[ Szerkesztve ]
-
Because
őstag
rá kellett keresnem a svéd cserediákra, mi a baj a cigány szóval?
hasonló a helyzet itt Tatabányán is. a lakótelep tele cigánnyal, mellette a dombom pedig gomba módra szaporodtak a 50+ milliós házak (ipari parki kilátással és a mezőgazdaságból származó trágyaszaggal)
[ Szerkesztve ]
-
_NCT
addikt
válasz
#41635072
#17568
üzenetére
Ezt én is néztem, buckán elég sok új építésű ház nőtt a semmiből, de nem is nagyon ajánlják a helyiek, infrastruktúra és közelekedés sok ember szerint katasztrófa és túl zsúfolt lett az elmúlt években. No meg a svéd cserediákok, nekem miattuk esett ki pár város. De Szigetszentmiklóson vannak valóban jó részek is, ahol nem egymásra tolják a házakat, hanem van egy normális telekhatár.
-
Land
veterán
Köszönöm srácok, ezek igen hasznos infók voltak!
Tel Elek: "akkor Szigetszentmiklós-Tököl-Halásztelek, és ezt a részt érdemes elfelejteni." Tehát ezt a 3-ast érdemes elfelejteni?
Szigetszentmiklóson az ársávunkban Alsóbuckán, Buckán és Felsőtagon vannak új házak. Mind a pereme. Előbbi ketti déli, utóbbi északi, már majdnem Csepel.
[ Szerkesztve ]
Samsung S23 8/256 Gb | Sendiy M2 & KZ ED9 & QCY C13 és C17 | Mitsubishi Outlander PHEV Instyle Navi +
-
#41635072
törölt tag
Ha valaha majd BP-re vagy bárhová szeretnétek ingázni, vagy csak szimplán közlekedni, akkor Szigetszentmiklós-Tököl-Halásztelek, és ezt a részt érdemes elfelejteni. Előbb érsz Győrbe vonattal... Taksoncs, Dunavarsány, Délegyháza eléggé a világ vége.
Érden tényleg minden van.
Pécel és Gyömrő nem rossz, bár nekem gyömrő hangulata nagyon nem tetszett. Minden egymás hegyén hátán, a "családi házas övezet" úgy néz ki, hogy minden oldalról 1 méterre ott a szomszéd ház, gyakorlatilag egy lapos lakótelep.
Ja igen, Üllő: ott röpködnek a fejed felett közvetlenül a repülők, ott konkrétan nem szabadna életvitelszerűen lakni, nem is értem mi vett rá embereket hogy oda költözzenek, azon kívül hogy eddig nagyon olcsó volt.
Amúgy miklóson a bucka részt érdemes elkerülni, ott nemrég még 24M-kért mentek a házak, nem véletlenül.....[ Szerkesztve ]
-
Fleto93
tag
Szia!
Én Monoron nőttem fel, feleségem Üllőn, és most foglalóztunk le néhány év pesti albérletezés után Monoron egy épülő ikerházfelet, így erről a környékről viszonylag sokat tudunk.
Ami általános mindegyik környékbeli településre (Üllő, Gyömrő, Monor):
Sok újonnan parcellázott terület van, viszont ezek kiesnek a központból és még nincs hozzájuk infrastruktúra, csak ígéretek. Üllőn ez "sportliget" néven fut, Gyömrőn két új rész is van a város két végén (az egyik a Maglód, a másik Péteri felé), és Monoron is most kezdték bővíteni az elérhető telkeket Monorierdő irányába. Mi személy szerint inkább olyat kerestünk ami bontásból felszabadult telek a központhoz közelebb, de nyilván ilyenből sokkal kevesebb van.Ez ugye a "hírhedt" 29-es körzet telkó szempontból, jó hír, hogy az elmúlt években szerintem a környéken mindenhova jutott optikai hálózat, így ez a probléma szerencsére megszűnt.
Üllő:
Kicsit talán olcsóbb mint a környék átlaga, nem véletlenül. A régi négyes keresztül megy pont a közepén, eddig rohadt forgalmas volt, most talán segít, hogy tovább épült az M4.
Vonatból a zónázók nem állnak meg, így ha jól rémlik "bejárós koromból" óránként két vonat van irányonként.
Iskola csak általános van, az sem a legjobb.
Boltok, ilyesmik vannak, étteremből 1 van emlékeim szerint ami vállalható, szórakozási lehetőség nem sok.
Helyi munkalehetőség talán itt van a legtöbb a logisztikai központok miatt.Gyömrő:
Elég rendezett városka, jó helyen is van, ennek megfelelően szerintem ez drágult a legjobban a környéken.
Tömegközlekedésről nem tudok sokat, de "létezik".
Általános iskola és gimi is van, amennyire tudom nem rosszak.
Boltok, stb van, és a város közepén van egy kiépített kis tó, ahol van 1-2 normálisabb étterem és szórakozóhely is - legalábbis ~10 éve mi ide jártunk át a legtöbbet Monorról.Monor:
Erről tudok a legtöbbet, hiszen itt nőttem fel, nyilván elfogult is leszek kicsit.
A helyi infrastruktúra elég jó.
Kb az összes nagyobb boltlánc megtalálható. Szerintem elég jó a helyi piac is hetente kétszer, de nem olcsó.
Nemrég épült új szakrendelő, vannak benne orvosok is, de azért általánosan nem sokkal jobb mint az egészségügy általában.
Vannak jó általános iskolák, elég jó a helyi gimi is (szakközép is van külön, de nem sok jót hallottam róla).
Óránként két helyi személyvonat van Pest felé, de megállnak a zónázók is, meg amikor vonatoztam volt IC is ami megállt itt reggel, ez kb óránként 4-5 vonat. DE az elmúlt években borzasztó megbízhatatlan volt sajnos a vonatközlekedés, anyám szerint az elmúlt időben mintha látszana egy kis javulás.
"Kozmetikai" beruházás elég sok volt az elmúlt években, lettek egészen rendezett részek, de azért van hova fejlődni.
A helyi szolgáltatásokon kívül szerintem munkalehetőség nem igazán van, marad az ingázás.
Van 1-2 jobb étterem, és van azért olyan hely ahova 1-2 sörre normális körülmények között be lehet ülni.
Az egyik legnagyobb probléma szerintem a viszonylag nagy lélekszámú integrálatlan kisebbség, meg kell nézni, hogy milyen környékre költözik az ember.Bónusz érintőlegesen:
Ezeken a helyeken gyakorlatilag nincs tömegközlekedés, viszont jóval olcsóbbak a környék többi részénél, szóval ha valaki nem bánja az autózást, akkor 10 milliós nagyságrendet "spórolhat".
Péteri, Gomba:
Mindkettő kapott saját felhajtót az M4-re, 1-2 kisbolt és általános iskola van. Szerintem "cukik", mindkettő elég rendezett.Csévharaszt, Vasad:
Tudtommal kb mint az előző kettő, csak saját autópálya felhajtó nélkül, és szerintünk a "cukiságfaktor" is hiányzott.Az általad említett Vecsés közel van ehhez a területhez, de nem tudok eleget róla, hogy részletezzem.
Talán ami lényeges lehet, hogy vasútállomás kettő is van, de mindkettőnél csak a sima személyvonatok állnak meg Üllőhöz hasonlóan.[ Szerkesztve ]
-
Land
veterán
Budapesti aggolomeráció (dél, délkelet, max kelet) ajánlottabb településeiről hol érdemes kutakodni? Van ilyen topic/fórum, bármi, ahol elméleti síkon meg lehet tudni hova érdemes költözni az agglomerációban? Nyilván jó településen is van gáz környék és lehet pont ott van a kinézett ház, de akkor is jó lenne egy település listát felállítanunk a keresgéléshez.
Jelenleg ezek maradtak:
A (jónak tűnik: elég nagy település ahhoz, hogy önmagában minden fontos dolog meglegyen helyben VAGY "egy köpésre" van Pesttől):
- Érd: nagyobb település, jókat hallottam róla, kb minden van helyben, közel vannak a budai hegyek, Buda gyorsan megközelíthető
- Szigetszentmiklós: ez sem kicsi település, olcsóak a házak és elvileg ez is eléggé fejlett.
- Dunaharaszti: itt dolgozom, nem rossz település. Eléggé felkapott lett, így árban sem olcsó.
- Vecsés: szinte Pesthez tartozik, éjszakai BKV járattal haza lehet ide jutni Pestről, minden van a környéken
- Gyál: hasonló, mint Vecsés. Össze van nőve a 18. kerülettelB (lehet jó település, még nem találtam róla kellő bizonyítékot):
- Tököl, Halásztelek, Szigethalom: Szigetszentmiklós melletti települések, melyek kisebbek nála
- Taksony, Dunavarsány, Délegyháza: Dunaharaszti alatt vannak, tehát nőne az utazási idő. Ezek kisebbek Harasztinál, így talán nem minden van helyben. Árban olcsóbbak nála.
- Gyömrő, Maglód: nem tudok róluk sokat, de vállalhatónak tűnnek.
- Pécel: Vállalható méretű település, nem tudok róla sokat
- Kistarcsa, Nagytarcsa, Csömör: ezek vannak a melóhelyemhez a legmesszebbre. Csak erős indok esetén nézelődnénk erre.Pesti horror ház árak az agglomerációba taszigálják a kevésbé módosokat. Talán nem is baj. Mi is ezért vetettük el Pestet. Nagyon max a 18., 20., 23. kerületekben még el lehet csípni épeszű árú házat.
Köszi!
Samsung S23 8/256 Gb | Sendiy M2 & KZ ED9 & QCY C13 és C17 | Mitsubishi Outlander PHEV Instyle Navi +
-
-
Brave_86
aktív tag
-
flegga92
senior tag
Sziasztok!
Babaváró hitellel kapcsolatban lenne kérdésem, topikja nem pörög annyira.
Jelenleg nem vagyunk házasok, de ezen év elején változtatunk, többi kritériumnak megfelelünk, nincs hitelünk (200e folyószámla hitelkeret van amit bármikor visszamondok, sose nyúltunk hozzá). A párom veszélyeztetett terhes, ráadásul a sürgősségin dolgozik így ebben a helyzetben elment táppénzre.
Korábban az össz jövedelmünk nettó 500e fölött van (túlórák miatt egyikünknek sem fix, de ennyi mindig megvan), most kalkuláltunk minimum 400e lesz így is az én keresetem + a táppénz. Figyelembe veszik a bankok a táppénzt is, vagy csak az én jövedelmem (minimum nettó 260e) számít majd bele?
Max 3,5M vennénk fel, -
válasz
axioma
#17558
üzenetére
Ha nincs penzmozgas, az ajandekozas, meg kene nezni arra mi vonatkozik, lehet hogy az is megoldhatja.
Az a gyerek számára illetékmentes lenne, de a szülőjének ugyanúgy be kellene fizetnie az 1 évvel ezelőtti vásárlás illetékét.Hozzateve, hogy nem tetszik a trukk, jobb lenne, ha allamilag huznak tovabb a hataridot.
Ahogy kiderült, csak nekünk, Átlag Jóskáknak furcsa, a burzsoá felső-középosztálynak ez természetes. Sajnos a biztosra kell menniük, és szorít a határidő, nem várhatnak egy elbírálásra..."Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki."
-
axioma
Topikgazda
válasz
AxBattler
#17557
üzenetére
Ha nincs penzmozgas, az ajandekozas, meg kene nezni arra mi vonatkozik, lehet hogy az is megoldhatja.
Mondjuk az eladas fiz.kotelezettseget sztem lehet ugy fogalmazni, hogy 3 ev mulva, de legkesobb mikor eladja, akkor az illetekkiszabas megtortenik, de penzmozgas majd csak lesz hozza.
Hozzateve, hogy nem tetszik a trukk, jobb lenne, ha allamilag huznak tovabb a hataridot. -
A NAV ugyan mikor ellenőrzi a pénzmozgásokat polgári ügyleteknél?
Készpénz mozgását hogyan ellenőrzik?
Ha nincs megadva határidő a fizetésre, akkor mit kérnek számon?Illetve ha veszel egy idegentől egy lakást, arra automatikusan kapod az illetékfizetési felszólítást, ha el is adod egy héten belül a családban valakinek.
Hónapokba telik, amíg valakit bejegyeznek tulajdonosnak, képtelenség ennyi idő alatt továbbadni. Az illeték kiszabása még ennél is több idő, ráadásul a cserét pótló vétel szándékát az eredeti vásárláskor rögzíteni kell a szerződésben."Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki."
-
-
Ja, egyébként utánaérdeklődtek/-ünk, és ez teljesen valid, hétköznapi illetékelkerülési módszer, a jómódúak gyak. sportot űznek belőle.
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki."
-
#41635072
törölt tag
válasz
AxBattler
#17553
üzenetére
Budai Bolero már rég kész, szerintem Budai Walzerre gondolsz.
Bolero lakasai nyilvan meg akkor keltek el zomeben amikor mai szemmel “olcso volt”. Akarmennyire is hihetetlen, ezeket nem berbol elol veszik, hanem vallalkozassal rendelkezo szulok. Nekem a volt fonokom vett ott egybol 3 igen nagy lakast. Na neki sem a kozepvezetoi fizetesebol jott ossze hanem volt egy uzlete meg ki tudja meg mi... Eleg sokan vannak akiknek egyszeruen tenni kell valamibe a penzuket. Ott van az a reteg is akik nyilvan allamilag busasan megtamogatva vaganykodnak. Ezek nem az atlag / vagy jol kereso emberek jatszotere. Ja, lehet meg szerencsesen orokolni is -
#17553
AxBattler
félisten
Csabroncka
#17552
válasz
Csabroncka
#17552
üzenetére
Szerintem ez nem véletlen.
Naponta jövök el az épülő / félkész Budai Bolero, és Nádorkert Lakóparkok mellett, és mindig ledöbbenek, hogyan képesek a 21. században ekkora hodályokat ennyire összezsúfolni, ilyen magas áron. Legszívesebben sírva szaladnék a Gazdagréti lakótelepig, utóbbi helyre (vagy mondjuk a Pók utcai ltp-be) 100x előbb költöznék, mint a fenti új építésűekbe.#17554 Tel Elek
Biztos van ilyen is, de én a használt és új árak közötti elhanyagolható különbségekre akartam reflektálni.[ Szerkesztve ]
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki."
-
#17552
Csabroncka
addikt
HoTDoG
#17550
Csabroncka
addikt
válasz
HoTDoG
#17550
üzenetére
Arról nem is beszélve, hogy torz a piac! A hulladék és a jó minőségű ingatlan közt alig van különbség árban, de az új építésű vs jó állapotú ingatlanok árazása is beteg módon közel van. Sok helyen a használt ingatlan drágább, mint az új, vagy a hideg vizes MK3-as nyaralót családi ház árban adja - hogy is van ez (?)
Szóval korrekció lesz (van) a jónál inkább stagnálás, a 30-40% meg szépen a hulladékoknál és értelmezhetetlen vityillóáraknál beszakad, ott még lesz durvább is, csak idő kérdése.
"in medias res"
-
axioma
Topikgazda
válasz
HoTDoG
#17550
üzenetére
Hat az teny, hogy az alberlet rugalmasabban arazodik, de ott ez mar azert megvan (-30%), bar nyilvan nem a bentlakoknal, hanem az ujrakiadasnal.
Majd meglatjuk, a vak is azt mondta... mindjart nezek egy 50-es bekasi lakas atlagarat statisztikanak (eladasira) hogy legyen mihez hasonlitani, hol lesz jovo majusban. En egy 20-25%-nak is orulnek, de elhiszem hogy ennek nem annyira magas az eselye.[ Szerkesztve ]
-
HoTDoG
tag
válasz
axioma
#17549
üzenetére
Csak nem mindegy mekkora. 5-10% esetében nem visszaesésről, hanem korrekcióról beszélhetünk szerintem, ingatlanok esetében. Amit sokan várnak ingatlanpiacon, vevői oldalról (been there, done that
) az a visszaesés, ami már 30-40%, vagy több. Ha ez bekövetkezik ingatlanpiacion, akkor már rég nem ezen fogunk aggódni, hanem a munkánkon, bevételünkön. De ezt már sokan leírták, megmondták, nem mondok én itt semmi újat, szóval szerintem érted Te. -
axioma
Topikgazda
válasz
HoTDoG
#17547
üzenetére
Nem ertem, mi az hogy "ovatosan" vele?
Gazdasagi visszaeses mar van es most egy ideig biztos lesz. A kerdes, hogy az ingatlanpiac mennyire eltolva koveti le, es ez sok egyeb kondicio (tobbek kozott pszichologiai is) kovetkezmenye.
Az index fooldalrol elerheto egy cikk hogy milyen nagyon lementek az alberletarak, es az ingatlantulajdonnak kb. az alberletbe kiadas az egyetlen nagy mennyisegben elerheto jovedelemre konvertalasa. Ha ez tomegesen megszunik, marad az eladas...
Tavasszal me'g siman jol nezett ki egy kivarasra jatszas, moratoriummal megtamogatva. Most mar szerintem nem (ki hitte majusban, hogy ilyen virushelyzet lesz decemberben?) -
bexinho23
őstag
válasz
HoTDoG
#17547
üzenetére
Igen, ilyen szempontból bosszantó, hogy elviszik az ember elől a lefoglalózott ingatlant. Viszont 500ezret bukni 2-3millió helyett kevésbé fájdalmas talán. Ezért is írtam lentebb, hogy részemről pár százezer még elfogadható. Ha pedig ennyire jó ajánlatot kapott az eladó, legalább következő alkalommal talán vissza is forgathatod a kapott foglalót. Mindenesetre megyeszékelytől 10 km-re már látható több lakás árán is, hogy lejjebb mentek az elmúlt 1 évben. Tavaly ugyanazon a környéken a leglelakottabb lakás is 15-17M volt. Most viszont egy szépen felújítottat, ugyanazon a helyen 14-15M-ért van meghirdetve.
-
HoTDoG
tag
válasz
bexinho23
#17546
üzenetére
De, ezt is jelenti. Tavaly tavasszal így vittek el előlünk egy kecót. Péntek este gyorsan írtunk foglalóról egy papírt. Mivel csak a szándék volt a cél, és nem tudtam levenni több pénzt hirtelen, 500k-ról írtunk. Következő hétre meg is beszéltük az ügyvéddel a találkát, minden sínen volt. Hét elején hívott az eladó, nagyon sajnálja, de kapott egy nagyob ajánlatot. Aznap este visszahozta a dupláját. Utólag nem bántuk, mert egy sokkal jobbat találtunk minden szempontból rá egy hónapra. De azt is megtanultam a jövőre nézve, hogy ettől jóval nagyobb összeget kell majd letenni, hogy ne járjak így.
Ezzel a hatalmas visszaeséssel csak óvatosan. A bérek már most megálltak. Ingatlanpiaci visszaesés gazdaságival együtt jár.
-
bexinho23
őstag
válasz
Mauzes
#17545
üzenetére
A foglaló önmagában nem csak azt jelenti, hogy ha az eladó kap egy jóval nagyobb ajánlatot, mint amit én tettem és foglalóztam is, akkor ő nyugodt szívvel elfogadhatja azt? Legfeljebb kétszeresen adja vissza foglaló összegét. Nyilván ha milliókról van szó, akkor kicsi az esély, hogy az eladónak ez megérje. Amúgy megértem a másik oldalt, és teljesen jogos, amit lentebb is írtak, mindkét oldal védhető és támadható.
Mindenesetre bízok abban, hogy a jövő év második felétől az ingatlanárak már szemmel láthatóan lejjebb fognak esni (5-10-15%). Azért azt már több helyről is hallani/olvasni, hogy a hirdetési ár sokszor köszönőviszonyban sincs azzal az árral, ami a végleges adásvételire rákerül. Ha ez az összeg már nem csak az adásvételin szerepel jövőre, hanem a hirdetésben, az jó jel lehet az ingatlant vásárolni vágyók számára.
#17544 axioma
"Lehet olyat hogy foglalo+eloleg is atadasra kerul, egyik egyik osszeg masik masik, es meghiusulas eseten mindegyik a neki megfelelo modon mukodik."
Értem, köszönöm.[ Szerkesztve ]
-
Mauzes
addikt
válasz
bexinho23
#17540
üzenetére
Az eladónak elég nagy kitettsége van, ha belemegy egy bizonytalan adásvételbe előleggel. A vevő (aki az eladó számára egy idegen) simán nézelődhet, keresgélhet közben, megpróbálhat akár több más ingatlanra is előleggel ajánlatot tenni - közben ez eladónak meg telik az idő, miközben nem tudja eladni. Ezért nem szoktak belemenni az eladók, szerintem az esetek túlnyomó többségében foglaló nélkül nincs üzlet. Ha te a meggyőződésed miatt nem vagy hajlandó erre, az szíved joga, de nagyon sok ingatlan lehetőségtől el fogsz esni.
Amúgy a foglaló az eladót is védi, hogy a vevő nem fog másfelé fordulni a folyamat közben.
-
axioma
Topikgazda
válasz
bexinho23
#17543
üzenetére
Lehet olyat hogy foglalo+eloleg is atadasra kerul, egyik egyik osszeg masik masik, es meghiusulas eseten mindegyik a neki megfelelo modon mukodik.
Ertelek, hogy kolcsonosen elonyos kell legyen, de pont ezt mondom: a vevo is legyen akkor belatassal, hogy nincs erdekem vele szerzodest kotni, ha nem akar rendes foglalot adni (vagy egy nagysagrenddel kevesebbet vagy csak elolegkent nem foglalokent), vagy hitelbiralat sikertelensege eseten vissza akarja (fullban) kapni. Nekem nem kotelezo szerzodni ilyenekkel, es ennyi. (Es oszinten sajnalom akit erre rabeszelnek, ez meg maganvelemenyem aminek hangot adtam.)PS. ja itt epp veletlenul tg vagyok de ez most nem szamit semmit, mint egyszeru forumozo szolalok meg, a tg az csak rendrakasra kellene de szerencsere sose kellett itt me'g
-
bexinho23
őstag
válasz
DamianB
#17542
üzenetére
Az előleg az visszajár teljes egészében, ha az eladó másnak adja el, a foglaló viszont nem jár vissza, ha a vevő miatt meghiúsul az adásvétel, vagy visszajár kétszeresen, ha az eladó miatt hiúsul meg. A foglaló egyben előleg is, vagy jogilag külön is értelmezhető? Mert korábban úgy értelmeztem, hogy az előleg+foglaló esetén a vevő rákerül a széljegyre.
#17541axioma
No offenz, de szerintem a nagy többség nem megszerezni akar egy ingatlant, hanem megvenni/megvásárolni, ahol mindkét fél kölcsönösen jól jár.[ Szerkesztve ]
-
válasz
bexinho23
#17526
üzenetére
Nálam a foglaló és az elöleg egy és ugyan az volt 2,7 misi előszerződsében lefektetve két ügyvéd által.
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
bexinho23
őstag
válasz
axioma
#17532
üzenetére
Már miért ne lehetne jó ingatlanom? Családon belül is vettek úgy ingatlant 1 hónapja, hogy előleget tettek le. Ha nem jött volna össze a hitel, akkor mindenki ment volna a dolgára. Nem boldogan, de nem keserű szájízzel. Persze ehhez kell egy normális hozzáállású eladó is. Kolléga pedig 2 hete adott el !!!! 3 !!!! napon belül 2 örökölt családi házat piaci áron.
Hitelesek voltak a vevők, mégsem kért foglalót. Igaz nyugdíj közelében jár, neki már nem kellett a pénz költözéshez. Ő nem megszorított eladó volt, így érdekesen olvasom a megállapításod, hogy a nem megszorított jogosan köti ki a 10% foglalót... mire is, ha nincs megszorítva?"...akkor adom vissza ha a kovetkezo vevojelolttol a foglalot megkaptam..."
Ezt most nem értem. Itt azt akartad írni, hogy a bukott vevő bebukott foglalóját visszaadod, amint lesz egy következő vevő, aki ugyanakkora foglalót tesz?
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
Nem kell feltetlen kp-s vevo hanem olyan aki rendes foglalot ad. Az ingatlan jol belott aran sokkal inkabb mulik hogy mennyit kell varnod... es azt egy ingatlanos nagymertekben megdobja. Amugy en lekezelem oket (vevojeloltek), az nem gond, autokat is magam inteztem me'g a ferjemet is a csere mindket oldalan.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
Semmi értelmét nem látom (pereskedés, idő, költség)
És nem ez az általános gyakorlat, így ha engedményt teszel a vevőnek, akkor nem biztos, hogy visszakapod az eladódtól.
Tökéletes csapdahelyzet.Természetesen vannak kivételes helyzetek. Lehet olyan, hogy adott banknál nem kap hitelt. Bele lehet írni, hogy másik banknál is próbálkozhat.
Állja a teljes szerződésmodositas költségét, késedelmi kamatot.Ha másik banknál sem kap, akkor nem az adott bank tehet róla. Vagy a piaci körülmények változtak vagy az adott ügyfél hitelkepessege nem volt előzetesen stabil / megváltozott. Vagy aminisztrációs hiányosság van. Vagy szándékosság a vevő részéről, hogy elsétálhasson tét nélkül.Nem látom, hogy melyikrol tehet az eladó.
-
Eagl3
veterán
válasz
bexinho23
#17536
üzenetére
Nem írtuk alá az új ingatlanra vonatkozó szerződést, míg a vevőnk nem kapta meg a hivatalos pozitív elbírálást a banktól.
De arra már nagy valószínűséggel nem lett volna időnk, hogy új vevőre várjunk, ergo buktuk volna a kiszemelt ingatlant és a legnagyobb probléma, hogy nem nagyon volt alternatívánk. -
bexinho23
őstag
Ez jelen esetben a kivételt képezi, ezért is írtam a kommentembe, hogy "...kiveteles eseteket kiveve...".
Nyilván a döntés a vevőn áll, hogy belemegy-e ekkora kockázatba (én biztosan nem), hogy akár bukhatja az önerője nagyobb részét önhibáján kívül, ezzel akár hosszú hónapok, évek kuporgatása vár ismét rá, így nem csak te bukod azokat a hónapokat, hanem a vevő is, ráadásul te azért kompenzálva vagy nem kevés összeggel.
Viszont a helyzetedben időt és energiát takarítottál meg azzal, hogy igénybe vetted egy ingatlanosnak a közreműködését (ez pedig a te döntésed), aminek jelen helyzetben xM Ft volt a díja. Megjegyzem, itt sem korrekt a folyamat, hogy ingatlan adásvételi aláírásával azonnal sikeresnek tekintendő egy ingatlan adásvétele abban az esetben, ha hitel is szerepel a folyamatban.Viszont akkor rákérdeznék, hogy ha az új építésű ingatlanba már fektettetek be pénzt, és a bank elutasítja a vevő hitelkérelmét önhibáján kívül (előzetes hitelbírálatkor még minden rendben volt), akkor mennyire lettetek volna kisegítve a foglalóval, aminek elvesztése a vevőnek nagy érvágás, nektek +pénz, de ugyanúgy nem tudtok anyagilag lépni az új ingatlan irányába mindaddig, míg nem jön egy új vevő, aki végül megveszi? Ingatlant még nem adtam el, így csak ismerősök és családtagok elmeséléséből tudom leszűrni, hogy azért eladókat pár héten belül azonnal lehet találni, ha nem piaci ár + 20%-on akarja az ember eladni az ingatlanját. Legalábbis itt KE-Megyében így megy a mai napig...
-
Eagl3
veterán
válasz
axioma
#17533
üzenetére
Persze, semmibe nem kötelező belemenni, csak akkor soha nem jutsz egyről a kettőre. Ülhetek éveket, várva a készpénzes vevőre.
Ingatlanos sem kötelező, csak bírd idővel meg idegekkel a sok telefont, idióta vevőjelöltet, ígérgetőt.
Persze a második, harmadik értékesítési/vételi procedúránál már tapasztaltabb az ember. De mindig van rizikó, teljesen kizárni nem lehet. -
Eagl3
veterán
válasz
axioma
#17531
üzenetére
Így van.
Nálunk is ez volt, a generálos saját ügyvédje írta a szerződést. A fizetési ütemezés utolsó fázisa a birtokbavételi engedély, 500.000Ft-ban volt meghatározva. A kötbér 2 hónap csúszás után napi 1000Ft volt ha jól emlékszem.
Természetesen ügyvédet fogadtunk, onnantól kezdve a két ügyvéd levelezett egymással. Az ügyvédünk természetesen módosította az utolsó ütem összegét 10%-ra és a kötbért is feltolta.
Minimális huzavona után elfogadták a szerződést és aláírtunk. Közel se biztos, hogy bármi rossz szándék állt volna mögötte, de ha bármi gond van, valamiért nem adják meg a birtokbavételi engedélyt, az 500.000Ft-ra felteszi a kezét és kiszáll a történetből én meg oldjam meg 5-10m ért. -
axioma
Topikgazda
Nem kotelezo ilyen helyzetbe belemenni, eladod csak kp-s vevonek. Persze akkor meg attol huzodik a dolog... valamit valamiert.
Nem ertem miert gondoljatok itt, hogy az osszes lehetseges kondicio-listanak van korrekt megoldasa. Nincs! A keplet egyszeru: kockaztatsz, es ezzel nyersz idot/penzt, vagy nem.
Ingatlanosnak ugyse adnek semmit amig nincs a szerzodes _befejezve_. Legfeljebb ott jatszhat az ugyvedi letet. -
axioma
Topikgazda
válasz
bexinho23
#17526
üzenetére
Akkor nem lesz jo lakasod. Nem megszoritott elado ebbe - jogosan! - nem megy bele.
En ha eladok, kerek 10%-ot. Es ha elbukja a hitelbiralatot, akkor piactol fuggo banatpenzt plusz azt, hogy akkor adom vissza ha a kovetkezo vevojelolttol a foglalot megkaptam. Mit gondolsz, az a 10% nekem nem kell a lanc kovetkezo elemehez? Nem, nem jo ugyvedi letetben sem, nekem az a kezembe kell.
Ugy megneznem idonkent hogy mikor a masik oldalra kerulsz, akkor vajon valtozik-e a velemenyed... -
axioma
Topikgazda
válasz
bugizozi
#17524
üzenetére
Az ugyved nem kerulhet semmibe, az ugyved a VEVO erdekeit kepviselje, o viszi, o fizeti! Ha legombolnak egy ugyvedi dijat az egy dolog, de ne irdd ala amit ok fogalmaztak. Legalabbis hacsak nem korrekt egy atlalad megfizetett ugyved szerint (szerintem nem lesz, kotbert tuti maximalizaljak valami piszlicsare osszegben, ez szokott lenni aztan keshet kb. buntetlenul akar 2 evet is).
-
axioma
Topikgazda
-
Eagl3
veterán
válasz
bexinho23
#17526
üzenetére
Az én példám jól szemlélteti, hogy miért nem okvetlen állja meg a helyét amit írsz.
Ingatlanoson keresztül hirdettünk egy családi házat, az ingatlanos díja (az egyszerűség kedvéért) 1m Ft-volt sikeres értékesítés esetén.
A vevőnk letett 5% foglalót, 2m Ft-ot. A szerződésbe bekerült, hogy ha a bank nem hitelez a vevőnek, akkor a foglaló visszajár.
Itt az a bökkenő, hogy az ingatlan iroda abban a pillanatban igényt tart a pénzére mikor ügyvédnél aláírjátok az adásvételi szerződést, viszont a hiteligényt akkor tudja csak a vevő elindítani, mikor már kezében van az adásvételi. Ha a bank elutasítja a hitelt, akkor én buktam 1M Ft-ot (az ingatlanos díját).
Ezért a szerződést módosíttattuk, 1m Ft járt volna vissza a vevőnek ha nem kap hitelt, így lettünk volna pénzügyileg nullán, viszont időben másfél-két hónapot buktunk volna viszont az új építésű ingatlanba már tennünk kellett a pénzt.Szóval nem, nem minden esetben a vevő kockáztat nagyobbat.
-
attiati
veterán
válasz
Mercutio_
#17522
üzenetére
És a vevő ilyenkor mivel tudja igazolni, hogy a hitelkérelem miért került elutasításra? Mert a bank nem köteles indokolni.
Belenézhetsz majd a teljes hitelkerelmi ügyletbe?
Hogy a vevő adminisztrációs hibája miatt nem kapott hitelt?
Esetleg szándékosan nem is akart hitelt kapni, hogy visszakapja a foglalót?
Közben te eladóként már lefoglalózol egy másik ingatlant, tervezgetsz. Időt és pénzt fordítasz rá.Ez egy hatalmas Jolly Joker a vevő kezében.
-
bexinho23
őstag
En ezt teljesen unfairnek gondolom. A legnagyobbat kiveteles eseteket kiveve mindig a vevo bukja. Ugyanis az osszekuporgatott penzet bukja el az onerobol, az elado meg nem kis osszeget nyer a semmivel. Ha vasarolni fogok a jovo evben lakast, biztosan nem megyek bele 5-10% (1-2millio) foglaloba, nagyon szukseges esetben max 3-400ezerbe. Nehogy mar az ne legyen eleg bizonyitek az eladonak, hogy a vasarlonak komoly szandekai vannak. Persze szerzodeskotest megelozoen elmegyek a bankba elozetes hitelbiralatra.
-
akela91
addikt
válasz
hurenzon
#17519
üzenetére
Köszi. A bankár azt mondta ma, hogy nem fogják nézni már többet, az első előtt sem. Szerződéskötés után az elmúlt évekbe nem volt erre példa. Akiknek csúszik a használatbavételi 2018-as szerződéssel, ott viszont lesznek szerződésbontások ott ahol a 2021-es szabályoknak nem tudnak eleget tenni az ügyfelek(közel 0 energiaszükségletű igazolás).
[ Szerkesztve ]
-
bugizozi
őstag
Sziasztok!
Új ingatlan vásárlásánál mire kell figyelni?
Holnap megyünk megnézni egy félkész ikerházat, kép alapján falak állnak, ablakok vannak.
Amiket én felírtam magamnak:Mikor lesz kész?
Késedelmi kötbér van-e?
Használatba vételi engedély mikor lesz?
Helyrajzi száma van-e már?
Mennyi referenciája van az építtetőnek?
Fizetés hogyan van?
Mire mennyi garancia van?
Közműbekötés kinek a költsége?
Ügyvéd mennyibe kerül?Még nem vettem új ingatlant, így minden plusz infót megköszönök.
Korábban albérletből költöztünk egy használt lakásba, az egyszerűbb volt Nekem mikor érdemes meghirdetni a jelenlegi lakásunkat? Létezik olyan vevő akivel meg lehet beszélni, hogy fizesse ki nekem a lakást, de csak akkor költözzön be, ha én már átvettem az új ingatlant és átcuccoltam? Vagy bilibe lóg a kezem? Más: Olvastam az illetékmentességről, ez kimondottan csak lakásokra vonatkozik, házra nem?
Illetékmentességet is kaphatnak a lakásvásárláshoz csok-ot igénylők! Köszönöm a felhomályosítást!
VCP7-DCV, CCNA ||| Ami működik, ahhoz nem szabad hozzányúlni!
-
Mercutio_
félisten
válasz
Incubus
#17521
üzenetére
3 éve még felfelé mentek az árak, nyilván nem volt eladói oldalról akkora para, a következő vevő még akár többet is fizet.
Ettől függetlenül vevőként én is megpróbálnám belerakatni a szerződésbe
(ha egyébként megfelelek a hitelfelvétel feltételeinek)Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek (Terry Pratchett majdnem összes, egyebek), Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Incubus
tag
válasz
axioma
#17515
üzenetére
Vevők voltunk és ügyvéd javasolta.
Ez volt a szerencsénk 11 éve, a harmadik bank adott csak hitelt.
Egyébként 3 éve hasonlóan vettünk másik lakást, szintén ezzel a kitétellel. Hogy ha bank elutasítja a hitelkérelmet, akkor az előleg visszajár.
Semmi gond nem volt így sem Eladó részéről.[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz
Agostino
#17516
üzenetére
Es? Tessek ugy kitalalni, hogy jo legyen. Me'g ha soktagu csaladrol lenne szo, de leginkabb egyedulallo jobb modu fiataloktol hallom, hogy 'derogal' neki 2x koltozni, vagy par honap alberletben lenni.
[En 2 es 4 evessel voltam 10 honapot egy garazsbol levalasztott irodaban amig epitkeztunk, mielott a mas farkaval duma kerulne elo - sajattal nehez is lenne.]
Ha nem kaptad volna meg a hitelt, vagy csak talalsz egy me'g jobbat, valakinek nagyon nem lett volna elegedettsege. Ezt mar az ugyved se ertem miert engedte, ti dolgotok persze, de csodalom h az elado visszalepesetol meg te nem tartottal ennyire kicsit sem, toltad be a penzt a hitel intezesere es me'g anyagilag se voltal biztositva ezalatt.[ Szerkesztve ]
-
akela91
addikt
Sziasztok.
Holnap írjuk alá az építési hitel szerződést, és van egy érdekes pontja.
"Adós tudomásul veszi, hogy a Bank jogosult a Kölcsön folyósítását megelőzően az Adós hitelképességét felülvizsgálni, és amennyiben úgy találja, hogy az Adós körülményeiben a szerződéskötéshez képest olyan változás következett be, amely miatt a szerződés teljesítése többé nem elvárható, a folyósítást megtagadhatja és a Kölcsönszerződést felbonthatja."
Tegyük fel, hogy aláírtuk a szerződést, megkapom februárban az első ütemezésnél az első 10M-et folyósítva, majd a áprilisban csökkentik a fizum 30%-al.
Így előfordluhat, hogy szerintük már nem leszek hitelképes, és megtagadják a további folyósítást, sőőt, vissza is kérik az eddig folyósított összeget járulékostul?
Nekem sajnos úgy tűnik ez így megtörténhet...A terv egyébként ez volt, hogy jövőre csökkenteném az óraszámot(ezáltal a bejelentett bevételem is csökken), és mellé jönne be KATA-val még több is mint a mostani fizum, de ugye az első évben KATA-n keresztüli bevétel tudtommal nem számít hitelbírálatkor.
Mennyire kell tartani ettől, mennyire ellenőrzik ezt, és tartják be? (KHB)
[ Szerkesztve ]
-
Agostino
addikt
válasz
axioma
#17515
üzenetére
ja csak a foglalóval meg az a szopó vevő részről, ha mondjuk a lakásod el akarod passzolni mert kell a kess a házhoz amit venni akarsz, viszont tfh van három hónapod szerződés szerint eladni a lakást de nem sikerül, csak a negyedik hónap első napján, akkor az eladó nyújtja a markát a 3 misire amivel jössz neki. mert miért ne. ja, lehet módosítani szerződést, csak nem fog. mi egyébként a mostani pecót előleggel vettük, nem volt semmi para egyik részről sem, mindenki elégedetten távozott.
hey friend listen, i know the world is scary right now but its gonna get way worse
-
Mauzes
addikt
A foglaló megegyezés kérdése, 5-10% körül szokott lenni.
A hiteles téma kapcsán szerintem azt próbáld meg, hogy kifejezetten a hitelkérelem elutasítása esetére (amit igazolni kell) a bukó legyen kevesebb, akár egy fix összeg, és csak minden más meghíusulás esetén legyen bukó a teljes foglaló. Ezt így talán elfogadja az eladó, de teljes mentességet a hitelkérelemre szerintem komoly ember nem fog adni.
-
axioma
Topikgazda
Hat en nem mondanek 100% visszajar-t a hitel sikertelensege eseteben. Ha te adod el, akkor szivas, hogy egy elvileg elkezdett eladas miatt buksz egy honapot, meg potencialis vevoket, mire kiderul hogy neki nem kell. Ez ha nem is milliok, de szazezrek nagysagrendben szerintem banatpenzkent jarna nekik.
(Ettol me'g meg lehet egyezni veluk enelkul, ha belemennek. Csak azt mondom hogy a helyukben nem tennem.)[ Szerkesztve ]
-
hurenzon
senior tag
Ha meg tudod beszélni az eladóval.
Legyen saját ügyvéd és alapból így írjátok meg.
Úgyis előre el küldik nekik a tervezetet.
Én is így vásároltam több ingatlant is.
Mindenki belement.Foglaló is megjegyzés kérdése.
Nálam volt több ingatlannál, hogy nem vagy csak párszáz ezer forintot adtam. -
bbdzyx
senior tag
Megegyezés kérdése, a 10% csak szokás.
Mi pont tegnap írtuk alá az előszerződésünk. Köztünk a megállapodás a vételár töredéke volt, mert csak jövőre szeretnénk aláírni az adásvételit az illetékmentesség miatt, így a széljegyre sem akartunk idén felkerülni. Ez utóbbi nélkül viszont a jogászunk azt tanácsolta, hogy állapodjunk meg kisebb összegben, mert polgári peren kéne visszakövetelni a pénzt, széljegy nélkül túl sok biztonságot nem ad a foglaló.
Mondjuk azt hozzá kell tenni, hogy rendkívül korrekt az eladó fél. Nem valószínű, hogy ebbe mindenki belemegy, főleg aki a jelzálogot akarja a foglalóból/első pár részletből végtörleszteni.Utóbbi is megegyezés kérdése, de ez azért jócskán rizikósabbnak hangzik, főleg ha valakinek sürgős eladni az adott ingatlant egy ilyen malőr hónapokat jelenthet.
[ Szerkesztve ]
“Going outside is highly overrated.” ― Ernest Cline, Ready Player One
-
_NCT
addikt
Sziasztok!
Foglalós kérdés: manapság minden eladó foggal-körömmel ragaszkodik a 10% foglalóhoz, vagy van olyan tapasztalat, hogy ilyen 5-8% is elegendő lehet? Vagy ez abszolút megegyezés kérdése?
Azt bele lehet íratni a foglaló szövegezésébe ügyvéddel, hogy amennyiben a vásárló a hitelminősítés során nem kapja meg a kívánt jelzáloghitelt, akkor a foglaló egésze visszajárhasson, ám minden egyéb esetben nem (pl vevő meggondolja magát, tehát hitelt kapna)? Sajnos hallottam/olvastam nem kevés olyan helyzetről, hogy előzetes hitelminősítés során a hiteligénylő(k) megfeleltek, ám mikor a valós hitelelbírálás történt, mégsem kapták meg a hitelt.
[ Szerkesztve ]
-
válasz
hurenzon
#17504
üzenetére
Törvényben sem látok ilyen kivételt.
Lakástulajdon és a hozzá kapcsolódó jogok visszterhes vagyonátruházási illetéke
21. § (2) Magánszemély vagyonszerző esetén az illeték alapja
a) lakástulajdonok cseréjekor az elcserélt lakástulajdonok
b) lakástulajdon vásárlásakor, ha a vevő a másik lakástulajdonát a vásárlást megelőző három éven belül vagy a vásárlást követő egy éven belül eladja, a vásárolt és az eladott lakástulajdon
- terhekkel nem csökkentett - forgalmi értékének különbözete. E bekezdés alkalmazásában nem minősül tehernek a lakástulajdonhoz kapcsolódó haszonélvezet, használat joga
...
26. § (1) Mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól:
...
z) a vagyonszerzés, ha
za) egyenes ági rokonok (ideértve az örökbefogadáson alapuló rokoni kapcsolatot is) egymás közötti vagyonátruházásából,
zb) házastársak egymás közötti vagyonátruházásából,
zc) a házastársi vagyonközösség megszüntetéséből
származik.[ Szerkesztve ]
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki."
-
válasz
hurenzon
#17500
üzenetére
Nem a fizetési kötelezettségek kerülnek ellentételezésre, avagy "nettósításra", hanem az illeték alapját csökkenti az eladott ingatlan értéke.
#17502 axioma
Egy év csúszást is engedélyeznek? Nem hinném...#17504 hurenzon
Értem, az eredmény ugyanaz, de két eltérő megközelítésről írtunk.[ Szerkesztve ]
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki."
-
axioma
Topikgazda
válasz
Mauzes
#17497
üzenetére
Felmondaskor azt irod h alltam-fenntartassal lakasvasarlas celjabol. Utalni 90 nap mulva fognak, es addigra be kell nyujtani a megfelelo szovegezesu szerzodest es kiutalasi szamlaszam [eladoe] is abbol derul ki.
De inkabb hivd fel az ltp-t, hogy ok hogyan/mikor kerik a vegso papirokat - biztos hogy kell mukodnie csak lehetnek formai-hataridos limitek.
(ha egyébként megfelelek a hitelfelvétel feltételeinek)
Új hozzászólás Aktív témák
- BestBuy topik
- Nem indul és mi a baja a gépemnek topik
- Milyen videókártyát?
- Autós topik
- Milyen egeret válasszak?
- Milyen billentyűzetet vegyek?
- Milyen monitort vegyek?
- ZIDOO médialejátszók
- Folyószámla, bankszámla, bankváltás, külföldi kártyahasználat
- Nagy áttörés jön a napelemek piacán, nem kell annyi hely a paneleknek
- További aktív témák...
- MSI RX 6600 MECH 2X 8G eladó
- Új MSI 14 Cyborg FHD+ IPS 144Hz i7-13620H 10mag 16GB 512GB SSD Nvidia RTX 4060 8GB Win11 Garancia
- Új Lenovo 15 LOQ FHD IPS 144Hz G-Sync Ryzen7 7435HS 16GB 1TB SSD Nvidia RTX 4060 8GB Win11 Garancia
- Új Lenovo 15 LOQ FHD IPS 144Hz G-Sync i7-13650HX 14mag 16GB 1TB SSD Nvidia RTX 4060 8GB W11 Garancia
- Hotwav Cyber 13 és Blackview Shark 9 Mobiltelefon
Állásajánlatok
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest
Cég: Axon Labs Kft.
Város: Budapest