Új hozzászólás Aktív témák
-
flegga92
senior tag
válasz
Mauzes
#15999
üzenetére
Pontosan így van. A lakásom is hitelre vették meg, 1,5M foglalót és 7e előleget utaltak át. Minden ügyvéd előtt papírozva. Benne van a szerződés, hogy a foglaló az vevő hibáján kívül hiúsul meg, akkor visszajár (pl nem kap hitelt, de ha a vevő nem írja alá a hitelszerződést, vagy nem szerzi be a szükséges dokumentumokat a hitelelbírálathoz akkor az eladó megtarthatja)
-
Mauzes
addikt
válasz
Shade45
#15994
üzenetére
Ki lehet kötni olyat a szerződésben, hogy az előre fizetett összeg nem foglaló, hanem mondjuk biztosíték, és ha a bank nem ad hitelt, akkor visszajár. Végül is lehet azt is, hogy ha a hitel nem ér el egy bizonyos összeget, akkor is visszajár - csak ez már egyre bonyolultabb az eladónak.
Én olyat kötöttem a vevőmmel, hogy negatív hitelbírálat esetén kisebb összeget bukik, és ezen felül van foglaló, amit akkor bukik, ha csak úgy elsétál.
-
axioma
Topikgazda
válasz
Shade45
#15994
üzenetére
Hat nagyon attol fugg. De a foglalo termeszetet ismerni kell mielott alairod, es lehet a szerzodesben szabalyozni, hogy mi tortenik akkor, ha nem sikerul a finanszirozas (vis major, 1x-esen jarjon vissza, max. banatpenzt kikothet az elado ha olyan). Vagy ha az elado nincs kepben, akkor add elolegkent...
Osszefoglalot sajna nincs energiam irni, meg nekem tok mas a szakmam. Berakni be tudom ha valaki osszeszedi.
A maradek 1.4-et amugy - ha nincs mas megoldas pl. az oneroben mar benne van a csaladi/barati segitseg) ilyenkor szoktak fedezetlen szemelyi hitelbol, HA csak fedezet oldalon szar az ugy, jovedelem oldalon rendben van. Az ossz hitel ugyanannyi, bar ugye egy resze a dragabb fajtabol, de osszteherben nem nagy kulonbseg (foleg hogy a legtobb bank tok erthetetlen modon az elso havi torlesztore nezi a jovedelem oldalt, es ugye iden az meg szem.kolcsonbol is olcso). Az mar mas kerdes, hogy a vevonek ilyen feltetelek mellett is kell-e az ingatlan.
Mondjuk teny, hogy most lesznek nagy mozgasok az ertekbecslesben, mivel ok ugye a 3 honapon belul eladhatosagi arat kell figyelembe vegyek, es alldogalo piacon ez nagyobb csokkentest ker a "realis" arbol (amennyiert nem surgosen elmenne). -
ody42
senior tag
Amit a CSOK-kal és a babaváró hitellel eljátszottak, az az infláció kicsiben.
Ha egy zárt rendszerben mindenkinek megduplázod a pénzét, akkor a javak is duplájába fognak kerülni, hiszen a javakból hirtelen nem lett több. A CSOK-kal is ez volt a helyzet, hogy amikor bejött, attól nem lett hirtelen sokezerrel több eladó lakás, viszont megjelent sokezer új vevő a piacon, akik addig labdába sem rúgtak.
Abból a pénzből amit a támogatásokra elköltöttek, építhetett volna akár az állam is bérlakásokat, és akkor nem a keresletet növelte volna, hanem a kínálatot. -
Nordik
őstag
válasz
Shade45
#15994
üzenetére
Igen neked kell előteremteni, de nem szoktak eltérni az eladasi artol ertekbecslesnel. Nekik az a lényeg kapj hitelt és lehuzhassanak.
meg én úgy tudom, hogy amikor atadod a foglalót akkor olyan papírt szoktak írni az ügyvedek, hogy azért az ember ne bukjon semmit ha mégse kapsz hitelt. egyébként lehet kérni előzetes értékbecslést stb. Ezért általában fizetni kell de mikor megkapod a hitelt elengedik vagy jóváírják valahogy. Felni ettől én úgy gondolom nem kell, megvan ennek a menete.[ Szerkesztve ]
-
Nerd
aktív tag
válasz
Shade45
#15994
üzenetére
az a baj hogy tul sok scenario van...
en hitel nelkul vettem igy arra a reszre nem tudok valaszolni. Viszont foglalot en nem adtam az eladonak. Megallapodtunk szoban es 1 het mulva ugyved elott a kesz adasveteli alairasanal adtam at a foglalot! Ha ugyved keri az adatokat ugyis latja az elado hogy porog a dolog, a piac jelenleg viszont nem porog, szoval na hagyd magad... (ha van ingatlanos ez nem lesz jarhato mert az alairat valami szandek nyilatkozatot, meg le is huz...)
-
Shade45
senior tag
Előre is elnézést, ha nagyon triviális és/vagy hülyeséget kérdezek:
Tudtok olyan oldalt, vagy cikket, ahol teljes egészében, pontról-pontra le van írva egy lakásvásárlás menete?
Teljesen idegen számomra ez a terület...Akár hasznos infókat téma összefoglalóba kigyűjteni?
Példának okáért, ami nem világos számomra (sok más mellett):
Használt lakás vásárlás, eladóval megállapodunk mondjuk 16 millióban, adok foglalót az ajánlattételi szándékom komolyságát illetően - de hitelt is szeretnék igénybe venni, legyen mondjuk 30% az önerőm (4.8 millió). A bank értékbecslését követően kijön, hogy csak 14 millióra becsülték az ingatlant, és csak az érték 70%-át hitelezik (9.8 millió), így járunk 14.6 milliónál. Ebben az esetben megszívtam, és nekem kell valahogy előteremtenem a maradék 1.4 milliót?
Bocs, ha benézek valamit - mint írtam teljesen vakon vagyok még a témában -, de ez így oltári nagy *aszság/szívás...
[ Szerkesztve ]
-
flegga92
senior tag
Ez persze egy kétoldalú dolog. Nem emlekszem már mennyi volt az irányára a lakásnak amit vettem, de olyan 7,8M korul. Pofátlanul mondtam 5,8M-at majd ők 6,2M-t és megegyeztünk.
Valóban, a vevők balféksége is volt, hogy rohantak vásárolni, és csak a miatt, hogy kapják a nagy segítséget, közben pont ugyan ott álltak anyagilag mint 2 évvel azelőtt.
Öcsém is ilyen szerencsés volt, Újpesten 2015-ben vett egy lakást bebútorozva, festeni se kellett volna, de a biztonság kedvéért megcsináltuk. Akkor 14,5M-ért sikerült megcsípni, most 20-21M felett vannak hirdetve.
Sajnálom akiknek akkor nem volt lehetőségük venni. Ha később kapcsolok én sem itt tartanék, talán mostanra gyűlt volna össze egy panelre. -
válasz
flegga92
#15991
üzenetére
"Szóval amit a kormány adott az a ingatlan tulajok zsebébe vándorolt"
Nem teljesen értem amikor a támogatásokra (vagy - ne menjünk bele de a támogatásokon keresztül a kormányra) fogják, hogy felhajtották az árakat. Persze implicit nyilván erre is visszavezethető.
Azért azok a vevők is "hibásak" (ha lehet ilyet mondani arra aki csak lakni szeretne valahol, a baj az hogy mindenáron, izomból, ész nélkül), akik az ingyen** millióktól megrészegülve rohantak megvenni azokat a lerobbant 30-50-100 éves lakásokat egyre magasabb áron, amikbe pár évvel azelőtt 6-8 millióért nem költözött volna a kutya se.
Tegyük a szívünkre a kezünket, főleg az elején amikor alkudozás helyett elkezdtek egymásra licitálni a vevők, eladóként mi se lettünk volna hülyék nem eltenni a hasznot (és furcsán nézni hogy két éve 8M-ért nem megy el a békási panelünk, most meg 16-ért egymást tapossák érte).
Innentől meg már öngerjesztő volt a folyamat, ahogy írod és többen írták is, a teljesen normális és időszerű, ettől független felfelé korrekcióról nem is beszélve.
Amúgy gratula, jól csináltad, én 2016-ban, már általam eszementnek tartott áron, alku nélkül jutottam hozzá a panelemhez, és most annak a duplájáért mennek még mindig itt ezek (ez már a csúcson túl van a jelenlegi helyzettel korrigálva...)
[ Szerkesztve ]
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
flegga92
senior tag
válasz
Nordik
#15989
üzenetére
Kormányzati szinten pont azt tették, hogy elszaladtak az árak. Én 2014-ben vettem vidéki nagyvárosban egy felújított 50 nm panelt 6,2m-ért. Igaz pofátlanul alkudtam, de örültek, hogy valaki megveszi végre.
Ekkor már lehetett hallani, hogy lesz a CSOK. Úgy voltam vele, hogy itt az utolsó esély, hogy sajat lakásom legyen, pedig korábban eszem ágában sem volt lakást venni, mert kemény 25+rezsit fizettem egy felújított albérletet.
2015-ben megjelent a CSOK ugyan ez a lakás hirtelen 8,5m ért. Majd szépen komótosan emelkedtek az árak.
Megjött a babváró hitelt, itt elszabadult a "pokol", hirtelen 14-16M kértek érte.
Én jól jártam, mert 6 év múlva majdnem duplájáért sikerült eladni, ha nem jött volna a korona vírus valószínűleg még többért megy el.
Szóval amit a kormány adott az a ingatlan tulajok zsebébe vándorolt, egyáltalán nem segített, mert annyival többért adták a lakásokat, amennyi pluszt adott a kormány.
Véleményem szerint ezek nélkül is biztos nőttek volna az árak, de nem ilyen mértékben.[ Szerkesztve ]
-
ody42
senior tag
válasz
Nordik
#15989
üzenetére
Én azt olvastam több helyen is, hogy mivel a COVID miatt minden központi bank beindította a pénznyomdát, a plusz pénz lehet, hogy megint az ingatlanokban és a részvénypiacokon fog landolni, ahogy a 2008-as válság után is történt.
(És ez a jobbik eset, mert ha nem ezeken a helyeken landol, hanem elkezd cirkulálni a gazdaságban, akkor brutál infláció várható)
Szerintem - de nem vagyok pénzügyi szakértő - akinek ingatlan célja van hosszabb távon, az a legjobb amit tehet, hogy megveszi azt a legkisebb ingatlant, amit megfelelő önerő mellett meg tud venni, és felvesz rá hitelt, lehetőleg 5-10 évre fixált kamattal. Akkor nem kell bűvészkedni, mert ha tovább nőnek az ingatlan árak, akkor legalább a saját ingatlanja is értékesebb lesz, ha pedig csökkennek, akkor csökken a "rés" a mostani és a következő ingatlanja között is.
Bankbetét/MÁK/PMÁK egyszerűen nem versenyképes, ha az ember megtakarítani akar _és_ ingatlancélja van. -
Nordik
őstag
Nyilván nem szabad feladni de elég baj, hogy évek kellettek ahhoz, hogy utolérje magát az ember. Valamit már kormányzati szinten kellett volna tenni, mert ez brutális volt. Én azt látom egyébként most, hogy próbálnak még vergődni az emberek és minél magasabb áron eladni a lakásukat, de már nem fog menni. Valami elindult. Én se várok nagy áresést, de egy 15-20%ot kellene esnie az ingatlanaraknak. Arra azt mondom reális és megfizethető.
[ Szerkesztve ]
-
#15988
Nerd
aktív tag
basaharc502
#15987
Nerd
aktív tag
válasz
basaharc502
#15987
üzenetére
Mult eve ota stagnal a piac, pesti tuti. Magasak az arak de szerintem elmult 1 evben szerencsere mar lehett faragni a hianyzo onreszbol. Elotte evekben ev vegen nekem mindig az volt hogy mindig ugyanannyi hitel kellett, hiaba raktam felre x milliot. Szoval szerintem pont most nem szabad feladni (mondjuk azt inkabb sohasem szabad).
-
#15987
basaharc502
aktív tag
Csabroncka
#15985
basaharc502
aktív tag
válasz
Csabroncka
#15985
üzenetére
Hogyne, bontani való, ótvar épületekről is lassan azt hiszik, hogy aranybánya. Ezzel csak annyi a gond, hogy ezekből sosem lesz normális otthon. Persze ez igény kérdése, de csak a milliókat fogja nyelni befelé és mindig lesz rajta valami csinálni vagy csináltatni való. Ismerősöm is azt mondta, panelt ennyiért tuti nem, inkább akkor legyen kertes. Vettek is egy kívülről még egész pofásnak kinéző vegyes falazatú borzalmat. Két éve minden pénzüket ölik bele a házba látványosabb eredmény nélkül illetve ez nem teljesen igaz...két év alatt emberünk 10-et öregedett.
Nordik: Többször hangoztattam már, hogy a folyamatos gyűjtögetés miatt "fél életet élek" pont akkor, amikor élnem kellene igazán. Sajnos ez egy szép paradoxon....ha mindig van valami, amire legyintek és azt mondom gyűjtöget a fene, megérdemlem én ezt meg azt, akkor a büdös életben nem lesz saját lakásom, vagy legalábbis belátható időn belül biztos nem. Viszont ha átesek a ló túl felére, akkor meg tényleg csak a számok pörögnek a fejemben, hogy ebben a hónapban ennyi, kövi hónapban annyit kell elrakni stb. Próbálom valahogy a középúton tartani magam, de azért sajnos a gyűjtögetés oltárán főleg az utóbbi kb. 4-5 évben jóval többet áldoztam mint kellett volna talán....főleg azért szomorú ez, mert a plusz gyűjtött pénz akkora lépést nem jelentett, hiszen az árak is kilőttek felfelé.
-
#15986
Nordik
őstag
basaharc502
#15984
Nordik
őstag
válasz
basaharc502
#15984
üzenetére
Szintén vidék és már engem se érdekel, hogy lesz e lakásom vagy nem. Albérletben vagyok mert valahol lakni kell. Nyilván ki akarok belőle szállni, de mindig egyre távolabb kerülök. Eddig én is kuporgattam, de már nem érdekel. Igyekszem félre tenni havonta a fizetésem 20%at, a többit elkoltom. Mindig mondom jövőre beletudok vágni, de hiába növekszik a megtakaritasom nem jutok előre. Sot egyre kevesebbet lehet félretenni olyan szinten inflalodik a pénzünk. Nagyon nagyon rendezni kellene a béreket szerintem.
-
#15985
Csabroncka
addikt
basaharc502
#15984
Csabroncka
addikt
válasz
basaharc502
#15984
üzenetére
Ez nem csak a paneloknál van így, sőt azt kell mondjam a putrik és vizesedő és salétromos tégla lakások sokszor szemtelenebb már már tragikomédiába illő áron kerülnek fel.
"in medias res"
-
#15984
basaharc502
aktív tag
basaharc502
aktív tag
Csak pár gondolatot fűznék a témához:
Én is ugyanabban a cipőben vagyok, mint itt jó néhányan. Kuporgatom, gyűjtöm a pénzt, de úgy nem igazán érzem azt, hogy a kitűzött célomhoz közelebb érnék. Szerencsére már eljutottam oda, hogy elengedtem a dolgot és egyszerűen nem érdekelnek az ingatlan árak. Én emlékszem még a 2010-es évekre, amikor itt vidéken egy közepes városban 4-5 milliókért sem kellett senkinek ugyan azok a panelok, amelyek most 13-18 millió közé vannak belőve. Semmi nem változott, csak a panel lett még +10 évvel öregebb. Mielőtt még nekem esne valaki, nem 4 millióért akarok panelt venni, de az, hogy nagyságtól, elhelyezkedéstől és állapottól függetlenül olyan elszállt, irreális árakon rakják fel a hirdetéseket, hogy már csak nevetek a négyzetméter árakon / lakás állapotán. Azt, hogy most ennyi a piaci értéke én azt tökéletesen értem, de hülye meg nem vagyok, hogy egy 50-60 éves, folyamatosan elöregedő betonkockáért 17 milliót adjak (vidék), mert most épp ez a helyzet...Persze, ha valahova menni kell, az más, akkor be kell nyelni az összeget és belevágni, aztán messziről elkerülni az ingatlanos oldalakat nehogy azt lásd, hogy a lakásod értéke x év múlva negyedével csökkent...mert az lenne az igazán nagy pofán b@szás az élettől. -
-
Én a money lovert használom meg is vettem négy éve.
1 money is néztem jó az is akkoriban többet kipróbáltam .
Amúgy a YNAB indította be ezeket a programokat és a 4 elve ott van is banki össze kapcsolás ha csak ez hiányzik.
A money lover is tudja de az én bankommat nem ismeri meg van pár idegesítő bugja .
Amúgy grat a 45% hoz
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
Kobe
veterán
válasz
DamianB
#15978
üzenetére
Koltsegtervezesre es monitoringra erosen tudom ajanlani a 1Money nevu app megvasarlasat, 1-2000HUF play storeban.
De tud rendesen automatikusan es azonnal szinkronizalni eszkozok kozott, a custom kategoriakat is beleertve, van benne normalis deviza / huf ertekvezetes devizaszamlakra is, megtakaritasi, deviza, folyoszamla es havi budzsetervezes (mindig kopizhato az elozo havi vagy uj adhato meg)
Ha lenne benne automstikus szinkronizacio gpayyel vagy netbankkal a tranzakciok behuzasahoz, szemelyesen utaznek ki a keszitohoz kezet razni es visszajobetel utan a kepet kiraknam sztalin melle a falra....Az mondjuk mas kerdes hogy amit az appban latok az honaprol honapra sirasra kesztet :D meg 45%os megtakaritasi rata mellett is...
-
Én még pár hónappal ezelött nem éreztem olyan nagy mértekűnek az élelmiszer drágulást , vásárlás során csirkét mindig akciósan eszek szép kártyáról éttermezek de vissza néztem a költségvetés appban és én is látom az emelkedést .
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
Qtya123
őstag
Igen, a végén már valóban 1-2 hét alatt ugrott több ezer Ft-ot a végösszeg, ami most egyelőre stagnál. Az a kemény, hogy nekem 2018-ban volt egy komolyabb béremelkedésem, illetve egy kisebb 19-ben. 2018-ban 7ezer környékén megállt a vásárlás tisztítószerek nélkül.
Most béremelkedés nincs, de ott a 18ezres végösszeg (sőt azt elfelejtettem az előző kommentben, hogy másik helyen szoktam még halat is venni, ami havi 7.000 Ft körül áll meg, tehát több is mint 18ezer a heti kaja). Magyarán, ha adnának havi 40-50ezer Ft-al több bért, akkor lennénk ugyan ott, mint 2018-ban kaja tekintetében.
Szóval aki mostanában kezdett el önerőt gyűjteni az még akkor is megszívja, ha a lakásárak nem mennek feljebb. Elég az, ha az élelmiszer miatt nem tud annyit félretenni.
-
Kobe
veterán
válasz
Qtya123
#15975
üzenetére
Anno pont tiz eve hetvegi bev 7-8K rol indult.
Ra par evre felment 12K-ra. Ujabb par ev es olyan 17-18K ra ugrott. Utana lassabban de felkuszott 20-25K koze. Majd egyik hetvegerol a masikra kb a 25K bol 35K lett konstansan, de csak pislogtunk hogy wtf.Mondjuk ez 2 fore, "egesz hetre", ami a gyakorlatban kb 4 db kulombozo fott kajat takar es benne vannak a tisztitoszerek, vegyszerek, "elvezeti cikkekbol" konstansan kb 2 nagy udito 1 hetre, dietahoz 1 hetre elegendo light rizsjoghurt vagy feherjejoghurt (8-10 db).... Szoval nasira kb 2ezer ft megy el sz egeszbol. A maradek 30 az alap elelmiszerek....
Elmebeteg, pedig jol kereeunk de kezdjuk azt erezni hogy ilyen infla mellett ez kivereztetesmeg ha feljebb lepkedunk a rangletran az amugy kva jo keresettel is csak azt erezzuk h az inflwciot ertuk utol, ujra a felszinre kerultunk aztan kezdodik elolrol a kapalozas a felszinen maradasert, de attol meg ugyanilyen tavol a part.... -
Qtya123
őstag
Nehéz összerakni budapesti önerőt 0-ról, de amilyen bődületes árnövekedés volt az élelmiszereken idén kb február végétől úgy még nehezebb lesz sokaknak spórolni megfelelő összeget.
Pont pár napja elemeztük részletesen úgy fél évre visszamenőleg a költéseinket és amit eddig is tudtam, számokban megnézve még döbbenetesebb volt. A heti 1 nagybevásárlásunk végösszege novemberben még rendszerint minden héten 9.000-10.000 Ft között állt meg. Ez február végéig picit emelkedett 11-12ezerre. Majd márciustól kilőtt és folyamatosan emelkedve pár hete 18ezer Ft körül állt meg. Egyelőre....
Minden héten 99%-ban tök ugyanazokat vesszük,gyakorlatilag nagyrészt feldolgozatlan élelmiszerek 4-5 variációja az étrendünk és mellé zöldség+gyümölcs (nincsenek üdítők, meg ilyesmik). Szóval a vásárlói kosarunk jóformán mindig ugyan az. (tisztítószereket nem igazán kell venni alkalmanként, mert azzal a glamour napokon kb 1 évre betankolunk) És ez egy nagyon takarék lángon lévő, kifeszített étkezés úgy egy éve, mert erősen gyűjtésben vagyunk mi is. Ha ráfeküdnék, hogy jobban fejlődjek és maximalizálnám a minőséget és a mennyiséget, akkor az a kosár úgy heti 30-35ezer lenne simán. Na majd ha meglesz a lakás. De addigra biztosan még drágább lesz az élelmiszer. Bele sem merek gondolni mit hagynak a kasszánál a gyerekesek, vagy akik eszik a csokikát, üccsikét, ilyen-olyan nasit, felvágottat.
Ha ezt nem követik sürgősen a bérek, akkor sokan nagyot kell csökkentenek a havi megtakarításon. Nagyon nem irigylem azokat, akik most kezdenek hozzá egy komolyabb önerő összegyűjtésének.
[ Szerkesztve ]
-
Mercutio_
félisten
Annó adott rá pénzt az EU, csak azt nehezebb lett volna ell0pni, így átcimkézték, az EU pedig elfogadta. (aka mindenkinek joga van hülyének lenni)
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek (Terry Pratchett majdnem összes, egyebek), Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
#15973
Mauzes
addikt
BigBlackDog
#15971
Mauzes
addikt
válasz
BigBlackDog
#15971
üzenetére
De szerintem a tulajdonjog bejegyzés nem feltétlenül egyezik azzal a dátummal, amikor először beadja az adásvételit az ügyvéd a földhivatalba. Vagy de? Arra gondolok, hogy lehet átfutási ideje, vagy hitelfolyamat esetén akár nagyobb csúszás is.
-
#15972
DamianB
őstag
Oppenheimer
#15968
válasz
Oppenheimer
#15968
üzenetére
Szerintem se esett neki és egyet értek Elekkel én az ismeretségi körömben azt látom hogy mindenki nagyon kemény spórolás árán rakta össze a lakásra a pénzt és nem örökölt. Esetleg majd lesz egy kollégám aki örököl lakás felét és majd el tudja adni és jönnek tíz milliók de ez egy . Én is örököltem de nem is tudom és nem is akarom azokat el adni .
Amit most fentebb írtam az megint nem támadás csak egy másik tapasztalat .
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
Mauzes
addikt
Sziasztok,
NAV szja kalkulátor szerint az ingatlan szerzés éve az, amikor az adásvételi be lett adva az ingatlanügyi hatósághoz. Mivel mi anno december közepén írtuk alá a szerződést, igazából nem tudom, hogy az ügyvéd még abban az évben vagy már januárban adta be. Ha nem tudom már elérni az ügyvédet, akkor ezt honnan lehet kideríteni? -
#15969
#41635072
törölt tag
Oppenheimer
#15968
#41635072
törölt tag
válasz
Oppenheimer
#15968
üzenetére
Nem estem én senkinek sem, csak azért első lakásvásárláskor szerintem sok ember van akinek nem pottyannak a tízmillák, de persze rengetegen vannak akiknek igen. Nekem az általánosítás szúrt szemet, hogy "tipikusan" az önerő az csak úgy lesz.
-
ody42
senior tag
válasz
#41635072
#15966
üzenetére
Nekem sem pottyant ölembe, először egy 40m2-es lakás felét tudtam összerakni, aztán egy 65-öst, és most közel a 40-hez tartok ott, hogy egy ikerházfél felét ki tudom fizetni. Azt próbáltam mondani, hogy másik ingatlan nélkül nagyon nehéz összerakni, még IT fizetésből is.
-
ody42
senior tag
válasz
longwild
#15960
üzenetére
Az önerő tipikusan egy másik ingatlan eladásából van, a maradék meg hitel.
Teljesen nulláról indulva összerakni egy pesti lakásra valót nem triviális, még IT fizetésből sem.Egy kezdő IT fizetésből, ha nem élsz nagy lábon, és nincsenek még gyerekeid, akkor félre lehet rakni mondjuk évi 2, max 3 milliót, de most annyira nem triviális az sem, hogy mibe érdemes majd rakni azt a pénzt, hogy 5 év múlva is érjen valamit, szóval nem csoda, hogy sokan a minimál önerő + max hitel irányba mennek el.
-
Drizzt
nagyúr
válasz
dave118
#15957
üzenetére
"Szerintem olyan válság mint 10-15 évvel ezelőtt nem lesz, egyre jobban azt látom, hogy az ingatlanok árának "eséséhez" igen nagy gebasz kell."
Ez a valsag mar most sokkal nagyobb, mint a 2009-es, de teljesen mas strukturaju, okozatu, s a kezelese is teljesen mas. Lakaspiacra a kozvetlen, azonnali hatasa kisebb. Viszont hosszu tavu valoszinuleg kemenyen lesz. Foleg, hogy megbecsulni sem lehet, meddig fog tartani. Kozeli indirekt ipar van ami ideiglenesen gyakorlatilag megszunt(turizmus), teljes eletrekelese meg evekig eltarthat. A rovidtavu kiadasra tartott lakasokkal idovel kezdeni kell valamit. Es az osszes lehetoseg minuszos az eddigi felhasznalasahoz kepest(teljes parkoltatas - nagyon magas koltseg, kozep- es hosszutavu kiadas - alacsonyabb bevetel, eladas - ha nagy mennyisegben indul, akkor arcsokkeneshez vezet). Mindemellett meg az ujraszabalyozas is rajuk van eresztve. Egy eselyt latok az ingatlanok artartasara, ha annyira elromlik a tobbi befektetesi utvonal, hogy egyetlen menekulesi utnak fog tunni. Vagy altalanos hiperinflacio lesz. Akkor az ingatlan ertek marad, de majd minden mas kuka.[ Szerkesztve ]
I am having fun staying poor.
-
dave118
senior tag
válasz
longwild
#15960
üzenetére
Összefoglaltad korunk nagy dilemmáját ... átverését?nyomorúságát?kapitalizmusosságát?rabszolgaságát?
(#15959) Kobe: egy darabig ez rendkívüli módon fel tudott idegesíteni, hogy hogy van pofájuk egyes (rendkívül sok) eladóknak olyan állapotú ingatlanokért annyi pénzt kérni ... de ha az ember elfogadja, hogy az egész egy nagy maffia az in.... .com-al az élen, akkor könnyebben belenyugszik
(#15958) Nerd: ezek a sz.r ingatlanok most 40M+ os ingatlanok. Effektíve tényleg sz.rok, csak az áruk nem tükrözi ezt. Ez a felháborító.
[ Szerkesztve ]
... Ami ami, az az.
-
denko
senior tag
válasz
longwild
#15960
üzenetére
igen, egyetértek, ugyan ezt érzek, ugyanabban a cipőben vagyok én is. Illetve Magyarországon minden 3ik ember valószínűleg átérzi. De pont ma olvastam redditen egy cikket, és hát ott sincs kolbászból a kerítés.
Rengetegen panaszkodtak hogy régen diák fizu feléből tudtál 2 szobás lakást bérelni, most meg mással kell összekölteni hogy tudj lakni valahol egyáltalán. Dehát itt is hasonló a szitu. -
longwild
aktív tag
válasz
dave118
#15957
üzenetére
Na jójó nagy gebasz kell...
ITban dolgozom, valószínűleg nem a TOP fizetésért, de még most is úgy állok az ingatlanokhoz, mintha a fogamat húznák...
De a nagyobb kérdés bennem: nem lehet mindenki ITs, nőgyógyász, seftes ügyvéd... Aki a CBA-ban dolgozik, aki egyszerű gyári melós stb. annak mikor lesz lehetősége saját ingatlant venni?
Egyáltalán: a pályakezdő fiatalok is a kb netto 300-ból is mikor jutnak el az önerő összerakásához, ha 120e-ért albérletet is fizetnek? Valami nagyon nem stimmel az egész rendszerrel...szoftver szakmabeli && Beverly250
-
Kobe
veterán
50%ra nem kellene zuhannia, de egy 15-20% egeszseges lenne, foleg a fovarosi regioban ahol ugye mar az MNB szetint is ekorul mozog a tulertekeltseg
Sajnos addig amig nem ertek, hanem munka alapu tarsadalomban vizionalja a vezer a magyar fonix gazdasagot es a feketen dolgozo segedmunkasokra epul a teljes tamogatasi rendszer, addig meg erre a 15-20% ra sem nagyon van esely. Kicsit olyanok vagyunk a kommunista tervgazdalkodas meg az eszak koreai latvsnyvaros a hatar menten, tok mimdegy mit, milyen hasznossaggal, csak epitsunk, rentabilitas, hasznossag, energiahatekomyssg nem szamit, csak nehogy 3 tucattal tobb munkanelkuli epitoipari legyen
(az mas kerdes hogy a piacot foleg jarvany idejen erdemes es kivitwlezhezo lenne ugy restrukturalni, hogy a belso munkaerot tartsa el, igy pl a tamogatasi rendszer visszavagasa sem feltetlen jarna kez a kezben a belso, szektoralis munkanelkuliseggel, de legalabb csillapitana a lobogo tuzre ontott olajat. En pl belvarosi epitkezeseken evek ota nem lattam, hallottam magyar munkast, romant, ukrant szerbet es hasonszorueket kizarolag)A masik nagyobb problema, szerintem, es amit erdemes lenne a tamogatasi rendszerben is felfuttatni, az a hasznalt lakasok energetikai korszerusitese, felujitasi tamogatas.
Sok lakast neztunk az utobbi idoben, es nem igazan volt olyan amire a vetelar 20-30%at, 7-10M koruli osszeget ne lehetett volna azonnal rakolteni kritikus felujitasokra.
Nem tom, lehet nekem van magasan az ingerkuszobom ha az olyan lakasokat sokallom 30-35M ert amirol elso megtekinteskor a kojal jut eszembe. Es sajnos ez a realitas ebben az arsavban.... -
Nerd
aktív tag
válasz
dave118
#15957
üzenetére
szerintem 50%-os eseshez vernek kell folyni az utcakon, es akkor nem fogsz orulni az ingatlan arak esesenek... ha az emberek igy menekulnek vagy veszitik el az ingatlanukat akkor ott nagy gaz van.
en tovabbra is ugy gondolom, hogy a piac egy normalis valsag eseten csak a szar ingatlanokat ertekteleniti el, vagy csak parkolopalyara teszi es ha megint felporog, akkor megint lehet venni padlasteren kialakitott raktarnak minositett "fasza" kecot aranyaron. Ezert pl en most rohadtul vigyaznek, hogy egy kiszemelt ingatlan ara miert ment le. Lehet hogy regota nem birtak eladni, es igazabol a "hatalmas" aresessel is csak egy szar ingatlan....
-
dave118
senior tag
válasz
longwild
#15954
üzenetére
Hasonló cipőben járunk!
Nem lufi ez, hanem valóság. Szerintem olyan válság mint 10-15 évvel ezelőtt nem lesz, egyre jobban azt látom, hogy az ingatlanok árának "eséséhez" igen nagy gebasz kell. Még egy ilyen világméretű pandémia sem vert oda, bár ennek hatása, lehet, hogy néhány hónap múlva fog előjönni. Egyébként tegyük fel 10-15% ot esnek az ingatlanárak (ami realitás), akkor sem vagyunk sehol a 2015 utáni 50% os dráguláshoz képest. Úgyhogy csatlakozom az előttem szólókhoz, lufi pukkanást várni szerintem is felesleges.(#15956) Mercutio_: az élethez ugyebár szerencse is kell
Mi sajnos most jutottunk el odáig, hogy saját ingatlant tudjunk halászni. Mindenféle hátszél nélkül, abszolút 0-ról hosszabb ez a folyamat. De nincs lehetetlen (csak magas elvárások 
)![ Szerkesztve ]
... Ami ami, az az.
-
Mercutio_
félisten
válasz
longwild
#15954
üzenetére
Évek óta kuporgatom a pénzem, de még mindig lufinak tartom az egész ingatlan piacot
Ha a második igaz, az elsőt évekkel ezelőtt egy lakásvételre kellett volna cserélned, tavaly pedig (de most se késő) kiszállnod nagy haszonnal![;]](//cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek (Terry Pratchett majdnem összes, egyebek), Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
#15955
KilgoreTrout
senior tag
KilgoreTrout
#15604
KilgoreTrout
senior tag
válasz
KilgoreTrout
#15604
üzenetére
Megvolt a NAV-os ellenőrzés az illeték ügyében.
Mint kiderült, az volt a trigger, hogy feleségem kért illetékkedvezményt (eladott lakás után), de az adásvételi szerződésben nem volt külön ár meghatározva a garázsra, amire nem vonatkozik kedvezmény.
Egy nő jött, negyed óra alatt végeztünk. Teljesen segítőkész volt, kitöltöttük a kérdőívet és a javaslatára meghatároztunk egy árat a garázsra (1,5 milliót - kb. a hihető minimumot) a lakórész forgalmi értékét meg annyival csökkentettük.
Szóval ha esetleg más is kapna ilyen értesítőt, no para. Ha kértek vagyonszerzési illeték kedvezményt eladott lakás után, akkor az adásvételiben külön kell rögzíteni a nem lakórészek értékét.
[ Szerkesztve ]
-
#15953
DamianB
őstag
Oppenheimer
#15952
válasz
Oppenheimer
#15952
üzenetére
Dél Pest
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
Most figyeltem egy lakást (80 as évek előtt épült tégla lift nélküli 35nm másfél szobás) 25 helyett 23 lett ingatlan.com én itt ezen környéken vettem az enyém 28 ért ami még épül.
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
ody42
senior tag
válasz
dave118
#15945
üzenetére
Elég sok építtetővel és ingatlanossal beszéltem mostanában, és ők is azt mondják, hogy rengeteg kifeszített hitel van, 20-30 millió önerő, a többi hitel (CSOK+babaváró+bankhitel vegyesen).
Amúgy miért is lenne másképp? A házba költözőknél az önerő tipikusan 1-2 lakás, amit eladnak, a társadalom nagyobbik része nem tud elrakni havonta félmilliót, amiből 5-10 év alatt összegyűjti a házra valót.
Arról nem is beszélve, hogy aki nem befektetési alapokban, vagy ingatlanban tartotta az évek alatt gyűjtögetett pénzét, hanem "biztonságos" állampapírban, az bizony az ingatlanvásárlás szempontjából jól megszívta, mert az ingatlanárak közben kilőttek, és az a 10 millió, ami mondjuk 5-6 éve még jó önerő lett volna, az most egy garázsra nem elég. -
#15948
Oppenheimer
nagyúr
Oppenheimer
nagyúr
Ha jól látom mostmár a fővárosi önkormányzatnál pattog a labda hogy mi lesz ezzel. Asszem Karácsonyéknak fontos az olcsó lakhatás, tehát ha jól emlékszem, akkor simán lehet ebből még elég szigorú korlátozás is.
És ez win a kormánynak is, úgy segítik Tiborczot és a NER-t, hogy mondhatják azt, hogy nem ők voltak.
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
axioma
Topikgazda
válasz
#41635072
#15944
üzenetére
"Emlékszem 2-3 éve kb senkinek sem kellettek a családi házak, mert macerás és költséges fenntartani, az egységnyi négyzetméter ár a lakások alatt volt. "
Nem hiszem hogy altalaban nem kellettek, csak hat valtozott az elerhetoseguk. Es nm-re azert ez igy most is igaz, mivel a tipikus cs.haz 100nm, a tipikus panel 50nm, es ha mast nem is neznel csak epitesi koltseget, akkor is a cs.hazban keves a dragabb helyiseg (furdo, konyha), sok terulet csak noveli az adott funkciot, ami olcsobb, mint maga a funkcio megvalositasa.
Es azt se felejtsuk el hogy a cs.haz az egyre jobban egyedi termek, az igenyek miatt ritkan lat valaki olyat amit 1:1 hasznalna, az epitoipari kapacitas meg nincs meg hogy a keszbe jo kedvvel bekoltozhessen. -
dave118
senior tag
válasz
longwild
#15943
üzenetére
"2020 július: oylan lakóparkban, agglomerációban, ahol tavaly 60+M Ft-ért kínáltak lakásokat, most 80-ról indulnak a tökéletesen azonos alaprajzú, CSOK compatible belső, kétszintes lakások...
És el tudják adni, mert emberek tömegei felelőtlenül veszi fel a 30+M hiteleket... + CSOk + babaváró + minimal önerő
"Kétlem, hogy a minimal önerő csok+babaváró 30M+ hiteles emberek 80M+ os lakásokat keresnének, de még a 60M+ os sem fér bele a minimal önerő körbe. Hogy kik veszik azokat az ingatlanokat, arra én is kíváncsi lennék. Mert hogy én nem az tuti, pedig beleesek az általad definiált kategóriába legalábbis részben
Az általad feltett kérdés engem is érdekel, bár ahogy látom te az eladói oldalon várod a nagy dollárokat.
(#15944) Tel Elek :
Ezt egyébként én sem értem. Sokat járok az országban munkám miatt, de a kisebb településeken is olyan "jólét" van, ami természetesen lehet, hogy látszólagos. 5-10M palotákat már lassan a leglepusztultabb környékeken sem lehet találni. Valamiért mintha az egész ország -közép/nyugati régió- ordenáré módon megdrágult volna.[ Szerkesztve ]
... Ami ami, az az.
-
#41635072
törölt tag
válasz
longwild
#15943
üzenetére
Mindenkinek csak véleménye van, a jövőt senki sem látja. Mindig lehet a mérleg mindkét oldalára pakolni, hogy mi nyomhatja fel vagy le az árakat.
Ami valójában történt:
A (budapesti) paneleknél, bizonyos lokációkban volt egy erőteljes hirtelen lejtmenet (pl békásmegyer, de ott azt hiszem önkormányzati lakásokat kezdtek el meghirdetni), igy most kedvezőbb áron tud vásárolni, aki ebben gondolkodik.
A budapesti vagy agglomerációs jó minőségű tégla lakásoknál igazából én folyamatos emelkedést látok továbbra is még a rosszabb lokációkban is. Ami kicsit is "jó" árban van, azt azonnal elviszik.
A belvárosi ex-AirBNB-s lakásoknál megjelent a kinálat, igazából tényleg csak annyi történt, hogy most lehet ilyet is venni. Nyilván befektetésre most ebben a pillanatban semmi értelme, a full HO világában meg egyre kevesebben akarnak egy minigarzonban tengődni a belváros közepén, ahol még a kocsijukat sem tudják letenni.
A házaknál pedig van egy szerintem szméletlen túlárazás és óriási villámszerű bumm. Emlékszem 2-3 éve kb senkinek sem kellettek a családi házak, mert macerás és költséges fenntartani, az egységnyi négyzetméter ár a lakások alatt volt. Most ez változott és teljesen abszur árak lettek a bontandó házaknál is.
Én személy szerint most családi házba és panelba nem raknék pénzt, csak ha ell tudsz csipni valami értelmezhető árút.
Az, hogy mit hoz a jövő tényleg nagyon sok mindentől függ, teljesen bizonytalan az egész.
Sokan jósoltak nagy csökkenéseket, de én megint nem látom ezt (sajnos).Szerk: Nekem mostanában azon esett le az állam, hogy ilyen kis világvégi párszáz fős falvakban, ahol azt hinnéd hogy 5-10 misiért hozzádvágnak palotákat, mert semmi munkalehetőség nincs még a környéken sem.... Na ott is nem vicelek, 60 misikért hirdetgetnek tömegével átlag, normál minőségű házakat. Őszintén fogalmam sincs hogy ezeket elviszi-e valaki, de ezekben a falvakban is tömegével járnak tizenmilliós kocsikkal az emberek, szóval elképzelhetőnek tartom. Mondjuk a realitást nem látom mögötte. De csak lehet mindenki földműves.
[ Szerkesztve ]
-
longwild
aktív tag
Lakások áraiban láttok bármit akár tavaly, akár idén?
Leírom az én tapasztalataimat:
2019: mindenki fújta a lufit még, de már stagnálás volt a hirdetések alapján. Beszéltem rengeteg ingatlanossal márciusban , nyár végén és tél folyamán is. Tavasszal még paráztatták a népet a várható babaváróval, hogy majd július 1-től ismét drágulás lesz..
Eljött július 1 és nem lett már drágulás. Sőt! Amely ingatlanokat úgy kínálták, hogy még a babaváró előtt vegyük meg, azok nem hogy július 1 után, de még tél elején is ott álltak...
Teljesen kommersz 50nm korüli panelekről beszélek...2020: szerintem tartott (volna) a stagnálás, azonban a koronavírus, a szállodai versenyképességi, munkahelyteremtési AIRBNB tiltás miatt egy pillanatra több találatot adott a kereséseimben. Ez néhány hetes időszak volt.
2020 július: oylan lakóparkban, agglomerációban, ahol tavaly 60+M Ft-ért kínáltak lakásokat, most 80-ról indulnak a tökéletesen azonos alaprajzú, CSOK compatible belső, kétszintes lakások...
És el tudják adni, mert emberek tömegei felelőtlenül veszi fel a 30+M hiteleket... + CSOk + babaváró + minimal önerőKérdés: szerintetek merre fognak menni az árak? Milyen távon? Van még realitása annak, hogy a 30M körüli panelek ismét meglódulnak 35-40 irányába? Esetleg stagnálás következik jónéhány évre?
Van esetleg olyan ingatlanos ismerőse valakinek, aki elhagyta a pályát a jelenlegi stagnáló piac miatt?
[ Szerkesztve ]
szoftver szakmabeli && Beverly250
-
válasz
axioma
#15941
üzenetére
Semmi gond félre értettük egymást .
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
-
#15938
Csabroncka
addikt
Gabró
#15936
Csabroncka
addikt
Azért nem izgat mert erre van/volt pénzem, a hitelem 9 év alatt kipörgetem, még 4 év kell és másik független ingatlant nézek, ez marad.
Nem vagyok abban a helyzetben, hogy 100 milliós ingatlant vegyek, és ha ezt eladom + megtakarítások mellett, még mindig 30-50 millát hitelből kellene hozzátolnom egy családi házhoz.
Ez a világ (elmebeteg pénznyomtatás és ingatlan felértékelődés) viszont nem tart örökké, csak a franc se tudja 5 -10 év múlva lesz vége, de egyszer normalizálódik a helyzet.
[ Szerkesztve ]
"in medias res"
-
kerxy
őstag
Köszi mindkettőtöknek! Új építésú a lakás az agglomerációban, ettől függetlenül már gondolom nem ártott volna jönnie, mert több mint fél év eltelt.
Megnéztem a linkelt ügyfélkapus lekérdezőn, 0 ft az adózói tartozás (és a többlet is).Lehet, hogy akkor holnap felhívom őket, bár azt furcsálom, hogy nekem kéne keresni őket, ha már ők akarnak tőlem valamit
-
#15936
Gabró
tag
Csabroncka
#15919
Gabró
tag
válasz
Csabroncka
#15919
üzenetére
No meg az 5 százalékos áfa is megtámogatja a szolgáltatást.
-
-
#15933
DamianB
őstag
Csabroncka
#15930
válasz
Csabroncka
#15930
üzenetére
Nekem a hitelügyintéző 4+2 % illetéket mondott ez valós ? Mert rohadtul sokallom de majd megkérdezem tőle még egyszer csak ti tudjátok esetleg mért lehet .
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
válasz
axioma
#15928
üzenetére
Ne haragudj de ezt nem értem hogy mit néztél meg és nem kötöttél bele?
Több mint 8nm a hálószoba . De ez nem zavar már régóta szeretnék olyan élet teret kialakítani ahol az ágyam van semmi (tv telefon telefon) elektromosság nincs nehezen alvó vagyok és szerintem ez is közre játszik hogy túl sokat nyomom ezeket a dolgokat . Szóval a kis szoba ággyal plusz ruhás szekrény ideális lesz nekem nem kell más .
Íróasztalon nem gondolkodtam szerintem arra nem nagyon lesz szükségem de majd menetközben kialakul. Egy jó sarok kanapét szeretnék majd venni . De első körben mosógép konyha hűtőt fogom megvenni.
Kicsi a lakás tisztában vagyok vele de nekem kezdőnek pont elég lesz ennél sokkal kisebb helyeken éltem huzamosabb ideig.
Elszoktáttok mondani hogy ti hogy nőttetek fel milyen helyeken panel , ház stb . Nos én kb 4 hektáros terület közepén nőttem fel és nem palotában .Egy kis érdekesség budapesti csoportokban már látok 50 plusz nm lakások szépen felújítotatt 28M irány áron igaz Ázsia center pólus környéke de akkor is . Utána meg garzon 80 K ért kiadó. Nem azt mondom hogy valami nagy trendfordulás lenne de mintha megmozdult volna valami bár lehet többet látok bele.
[ Szerkesztve ]
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
Nerd
aktív tag
Nem random kuldik, pontos menete van... nekem hasznalt lakas marciusi birtokbavetel utan juniusban jott az email eloszor ugyvedtol, hogy mostmar en vagyok a tulajdoni lapon, majd ra 1-2 hetre nav email (ha van ugyfelkapud akkor email, ha nincs akkor posta). Ha van ugyfelkapud meg is tudod nezni hogy van-e illetek tartozasod, nem reg itt le volt irva hogyan lehet megnezni online (https://tudatosadozo.hu/nav-adoszamla-adofolyoszamla-lekerdezes-online/), nekem meg is jelent az osszeg lekerdezes utan. Jarj utana mert lehet mar ketyeg a kesedelmi kamat...
[ Szerkesztve ]
-
#15930
Csabroncka
addikt
kerxy
#15929
-
kerxy
őstag
Sziasztok!
Feleségemmel vásároltunk egy lakást, a birtokbaadás december végén volt, január végén pedig be is költöztünk. A NAV azóta sem küldött semmilyen illetékkel kapcsolatos levelet. Mennyi idő szokott ez lenni? Jó lenne azért, ha nem random küldenék
(amúgy mindkettőnknek első lakás, 34M).
Előre is köszi! -
axioma
Topikgazda
válasz
DamianB
#15927
üzenetére
En is megneztem, es nem akartam kotekedni, mert a feltetelezett hatarokon belul tenyleg a minimalis komporomisszumnal van.
Azt azert tudd, hogy a 6.x nm az mar papiron nem felszoba ha ma epulne, 8 nm-tol szoba, alatta csak mellekfunkcioju helyiseg. De hat gondolom lattad es neked belefer, a nappali eleg nagy, tehat olyan eletmodhoz hasznalhato, hogy csak aludni vagy konyvet olvasni megy a felszobaba aki azt hasznalja, amugy egyutt a csalad a nappaliban. A 2 m alatti az mar nagyon irrealis meret szobaszelessegnek... gyereka'gyakkal me'g OK de ahogy latni a mini duplaagy mellett se lehet kenyelmesen elmenni. Az egyszemelyes a'gy mellett siman iroasztalra sincs esely, de lehet ugyeskedni lakberendezessel (magasagy vagy dobogo ala tolhato). Home office-ra azert ugy is kenyelmetlen...
Parasitasnal telre nekem radiatorokon ez is eleg volt (szaritogep vizet toltjuk vissza): szezonban 4200Ft volt a 3 db, szoval az arat ne nezd [link] -
válasz
#41635072
#15926
üzenetére
Köszi végre valaki mond már rá rosszat is . Csabroncka már ismer légtisztító topikból most vettem egy elég komoly sharp légtisztító párásító gépet.
17% páratartalmú helységet 40 % küldött fel "Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
válasz
axioma
#15924
üzenetére
Nálam ha minden igaz Daikin fan coil lesz és alattam fölöttem is lesznek . Kíváncsi leszek mennyi lesz a rezsi.
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
axioma
Topikgazda
A nagy nepsurusegnek van egy igen nagy elonye: minden kozel van. Annyi emberre mar lesz orvos/szakrendelo, ovoda/iskola valasztekkal, bolttipusbol mind, szerviz, szorakozas (muvhaz minimum), okmanyiroda, bankfiok, ejjel-nappali, stb. (Ezert az igazan jo lokacio a paneldzsungel vege melletti csaladi haz...).
Egyebkent a panelben attol is fugg, melyik reszen vagy a futesi kornek, ha me'g nem egyedi meros. Ott vannak nagyon hideg lakasok is, akik a vegen vannak es alul. Ha mar parhuzamositottak, akkor meg szabalyozhatod (a soros radiatorokat nem, mert akkor fog fazni az utolso...) Fizetni (futest) mondjuk a hideg panelert is annyit fogsz mint a melegert, ha me'g a regi rendszeru...[ Szerkesztve ]
-
Brave_86
aktív tag
Én 2014-ben vettem panelt, azóta lakok itt. Szerintem egyébként kényelmes. Főleg télen amikor nem kell a fűtéssel foglalkozni, mondhatni állandó a hőmérséklet, rövidnadrág- póló mezítlábas viselettel valóban, de tény van amikor már meleg van.
(pedig nem szigetelt az épület és nem egyedi mérős, viszont a nyílászárók cserélve lettek+ a teljes erkély fal)
53m2 esetében a főtés átalánydíj ~12500 (teljes rezsit épp a napokban számoltam ki, az elmúlt másfél év átlaga 40E Ft és ebben minden benne van)
Ez akkor még szembetűnőbb mikor elutazunk szüleimhez vidékre pár napra, hétvégére családi házba, ahol a fűtést leginkább vegyes tüzelésű kazán biztosítja. (Na az macerásabb és nem is olyan a hőérzet a házban. 2 szintes a felső szinten legalább 5 fokkal melegebb van.)
A nyári időszakban vannak olyan hetek, amikor már tényleg durva a panel (klíma nélkül) és 2x meggondolod, hogy el kezdj e főzni/sütni valamit. - Nincs klíma egyébként. - Ez a durva időszak általában 2-3 hét szokott lenni egy nyári időszakban. (idén kb 1 hét volt ilyen eddig) Viszont ha nem HomeOffice -os időszak van (mint most a vírus miatt), akkor a nap közbeni klimatizált irodában ez elviselhetőbb, igaz estére sem tudnak lehűlni a falak, de nyitott ablaknál van némi levegő mozgás.
Sok esetben egyébként tényleg csak aludni jár haza az ember (amíg nincs gyerek). Erre az időszakra nekünk megfelelő volt. Most van tervben, családi házba költözés. -
#15922
426os
őstag
Csabroncka
#15919
426os
őstag
válasz
Csabroncka
#15919
üzenetére
Én jobban szeretem a hűvösebb környezetet (nyarak elég szenvedősek számomra). Cirkós, téglaépítésű lakásban én 20-21 fok között tartottam a hőmérsékletet, számomra komfortos volt. Szerintem télen nem gáz amúgy melegítőt felvenni. Éves szinten leosztva kb havi 5eFt volt a fűtési ktg-e a lakásnak (38nm), pedig nem volt szigetelve és kicsit előnytelen volt a helyzete fűtés szempontjából.
Ahol most lakom, ott ugyan konvektor van (nekem sem a kedvencem, sőt), de szigetelt tégla, a szomszédok szerint (még nem teleltem itt) nem kell őrlángnál feljebb tekerni, csak ha tényleg kutya hideg van kint.
Ehhez mérten én sokallom a havi tízezres fűtés átalánydíjakat (mondtam valamit, lehet, hogy kevesebb).
Félreértés ne essék, telente nem jégverembe akarok lakni, csak indokolatlannak érzem ezt a magyar módit, hogy kint -20 van, közben bent 30 fokban, kisgatyában rohangálunk. Ha tél van, tél van. Szerintem hozzátartozik az évszakhoz, hogy hazaérkezés után, a kinti hidegből belépve megkívánj egy forró teát/forralt bort stb. Ez 25-30 fokos lakásban valahogy eszébe sem jut az embernek. Volt szerencsém 1-2 telet megtapasztalni északibb országokban is, ott ez hozzátartozott a mindennapokhoz. Nekem nagyon szimpatikus volt, lehet azért van ez a becsípődésem. Arról nem is beszélve, ha egész nap nincs otthon az ember, esetleg elutazik 1-2 hétre, a saját fűtési rendszeredet kicsit visszább tudod venni, hogy ne fűts feleslegesen. Persze vannak plusz költségek (karbantartás, kémény, kazán stb), úgyhogy ez az árelőny leginkább bérlés esetén mutatkozik meg, saját lakás esetén nagyon függ attól, hogy mettől-meddig számolod a költségeket, közben milyen javításokat kellett végezned.Panellel kapcsolatban még a hatalmas népsűrűség is kicsit visszás számomra. Mondjuk nemrég jártam a Marina part környékén, az ott épült/épülő hatalmas lakóparkok még visszataszítóbbak voltak, bármilyen csilli-villi is egy ilyen új lakás
Személy szerint jobban preferálom a régebbi tégla épületeket, kevesebb lakással. Ha le is van szigetelve, akkor szerintem jobbak. Hátrányuk, hogy kicsit macerásabb/drágább egy teljes felújítás, illetve a fő infrastruktúra (főleg víz és csatornahálózatra gondolok), az bizony régi, bármit is csinál az ember a lakáson belül.[ Szerkesztve ]
.
-
skristof
tag
mi azt csináltuk, hogy a hálószobában télen-nyáron lecsavartuk a radiátort, így lehetett olyan hőmérsékletet előidézni, hogy normálisan tudjunk aludni. nyáron pedig a nappaliban lévő klímát használtuk, levettük az ajtót a nappali és a háló között, így lehűtötte a 2 szobát.
számomra a panellel a nem praktikus elosztás a probléma, illetve, hogy a test- és léghangok is brutálisan terjednek - mindenhonnan.
-
Gombinyó
őstag
Fűtés korszerűsített panelban külön tudod állítgatni az összes radiátort, ha nem akarod egyáltalán nincs meleg. 63nm-re fizettünk a szezonban 25e ft körül és nem rég olvasták le az órákat, 50e pluszban vagyunk úgyhogy a következő szezonig kb már semmit nem kell fizetni a melegvízért. Én se szeretem, ha nagyon meleg van, de semmi hátrányát nem érzem a 2000 után épült tégla albi után, sőt.
-
#15919
Csabroncka
addikt
426os
#15918
Csabroncka
addikt
A távhő és egyedi mérés miatt, sztem a legolcsóbban fenntartható. Én pl el nem tudnám képzelni a konvektoros kínlódást.
Egyébként valóban melegebb mint egy családi ház, de elárulom normális esetben nem ücsörögsz 20-21 fokban. Oda kell már papucs és melegítőfelső. 22 fokban és ha meleg a padló akkor elég a zokni és póló a hosszúnadrághoz.
Személy szerint a panel hátrányát az új társas házakhoz képest abban látom, hogy nyáron nagyon felmelegszik, ami klímával orvosolható.
Sajnos beteg a világ, én a licitálásba nem megyek bele és jó kereset ellenére a fél életemet és a pénzem 90%-át nem öntöm bele 1 db ingatlanba!
Olyan ingatlant kell venni amire van pénzed és jól érzed magad benne, az hogy mi a véleménye a társadalomnak a panelről konkrétan lesz@rom! A jelenlegi helyzetben az emberek 60%-a képtelen lenne a saját ingatlanát piaci áron megvenni még hitelfelvétellel is (nem is adnának neki ennyi hitelt).
"in medias res"
-
426os
őstag
Panelhez kapcsolódóan: Nem laktam hosszútávon még panelben, de eddigi tapasztalatom (illetve ismerősök/rokonok tapasztalata) az, hogy a távhő miatt télen is 30 fok van a lakásban. Ahol volt szigetelés, nyílászárócsere, ott még rosszabb, egész télen nyitva kell tartani az ablakokat. Emellett a távhő nem olyan olcsó a havi átalánydíjával, a szememben ez kidobott pénz, rengeteg elpazarolt energia. Ráadásul én rosszul érzem magam ilyen melegben, nem alszom jól - nem is egészséges.
Ez általános minden panel esetében? Az egyedi mérős lakásokban/házakban jobb a helyzet?
Vannak olyan panelek, amiben télen lehet normális (20-21 fok körül) hőmérsékletet tartani, vagy mindenképp hozzátartozik az élményhez az alsógatyás/atlétás életforma?
Mostanában elkezdtem kacsingatni a panelek felé is, de ez az egyik legnagyobb fenntartásom velük kapcsolatban..
-
#15914
golfvariant
aktív tag
Oppenheimer
#15909
golfvariant
aktív tag
válasz
Oppenheimer
#15909
üzenetére
Lehet nem fog összeomlani, de az egyik legszarabb táraasház a panel... volt ismerösöm akinél télén az illesztésnél ki lehetett látni és fújt be a szél... ezt a vásárláskor nem vette észre mert ugye bútorozottan vette meg...
Az is sokat elmond az egeszről amikor a 2011-12ben nézegettünk lakásokat, ugyan azt a m2-t az utca túloldalán panelban az 5 eves újépítésűhöz képest 40%os áron kínálták...
Most hogy beindult az ingatlan lufi, olcsosága miatt elkezdték vinni, és felzárkózott árban, de attól még nem változott, amint a piaci helyzet úgy hozza, ezeknek az ára fog elsőnek esni..[ Szerkesztve ]
-
ody42
senior tag
válasz
tepenzed
#15397
üzenetére
Alagligeten ne vegyél, még anno a Fókuszban is volt riport velük. Minőségre rémálom az a lakópark.
Keress meg privátban, én már vettem 2 lakást, és most tervezek ikerházat venni, tudok segíteni abban, hogy nekem kikkel volt pozitív tapasztalatom, és ki az a pár építtető akit célszerű elkerülni. -
-
ody42
senior tag
Sziasztok!
Ingatlan vásárlás előtt állok, és szeretnék hitelt felvenni.
Jelenleg még próbaidőn vagyok 3 hétig, de olyan szektorban dolgozom (IT), ahol nem nagy gond az elhelyezkedés, és folyamatosan volt munkaviszonyom az elmúlt tizenx évben, csak épp úgy jött ki, hogy nemrég váltottam. Ha a munkáltatói igazolást akkor kérem ki, amikor már nem leszek próbaidőn, akkor szerintetek ebbe beleköthet a bank, hogy nem régóta dolgozom?A választ előre is köszönöm.
-
#15909
Oppenheimer
nagyúr
updog
#15902
Oppenheimer
nagyúr
Az eleg fasza, nekem is ez volt a sejtesem.
(#15899) golfvariant:
Jo, koszi, ez nagyon ertelmes es hasznos volt.[ Szerkesztve ]
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
axioma
Topikgazda
válasz
astorre19
#15906
üzenetére
Na de azert az hogy nem dolt me'g ossze az pont nem jelenti azt, hogy ha laktak volna benne, hasznaljak, terhelik, felujitgatasok miatt vesegetik, akkor se dolt volna ossze...
@Mauzes: a vb lemez fennmarad, a hazszerkezet allekonysaga viszont nem azon mulik, hanem hogy kelloen merev is marad-e, valamint hogy a csatlakozasok is a tervek szerint tartanak-e me'g mindig - ezeket nem feltetlen ugy mereteztek, mas volt az eloiras is meg a technikai szinvonal is. Ezert en nem merek mit mondani. De teny, hogy normal esetben ezeket ha nem is mara, de a lakasallomany "elvart" megujulasaval a belathato jovoben le kellett volna cserelni. Csak hat foleg gazdasagilag nem volt a vart/szukseges merteku cserelodes. Mar amennyire en tudom. -
astorre19
aktív tag
-
axioma
Topikgazda
válasz
Mauzes
#15901
üzenetére
Szerintem a szerkezeti allekonysagot bentlakassal nehez megitelni, statikusok meg a falattoresek, falkivetelek ellen is tiltakoznak. Ezzel nem azt mondom hogy szerintem nem fogjak birni, hanem inkabb azt hogy en is laktam benne, megse mernem azt mondani, hogy tuti allni fog - teny, hogy valoszinuleg elobb lesz mas miatt nullazva az erteke. Es az me'g csak az egyik hogy fizikailag tenylegesen all, a masik, hogy mikor/mitol fordulhat elo hogy eletveszelyesnek itelik. Talan Pecsen volt a magashaz amibol igen regen ki kellett koltozni?
-
#15903
DamianB
őstag
Oppenheimer
#15897
válasz
Oppenheimer
#15897
üzenetére
Mitől omlanának össze ? Doeeg ( jó látni itt is ) pedig leírta a csúsztatott zsalust . Azok panelek még jó sokáig ott lesznek szerintem .
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
#15902
updog
őstag
Oppenheimer
#15897
válasz
Oppenheimer
#15897
üzenetére
Azok még tovább meglesznek
Szerintem a jó ég se robbantja szét őket, ugye annak az a lényege hogy nem összelegózzák, hanem kvázi az egész ház egyetlen nagy betontömb, mert minden szintet körbezsaluznak, bevasalják, és kompletten egyben kiöntik.[ Szerkesztve ]
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
#15901
Mauzes
addikt
golfvariant
#15899
Mauzes
addikt
válasz
golfvariant
#15899
üzenetére
Hát én panelban lakom (laktam), és el nem bírom képzelni, hogy ezeknek bármi komolyabb bajuk lesz a következő 30 évben. 50 évre is simán fogadnék, csak kisebb téttel.
[ Szerkesztve ]
meg én úgy tudom, hogy amikor atadod a foglalót akkor olyan papírt szoktak írni az ügyvedek, hogy azért az ember ne bukjon semmit ha mégse kapsz hitelt. egyébként lehet kérni előzetes értékbecslést stb. Ezért általában fizetni kell de mikor megkapod a hitelt elengedik vagy jóváírják valahogy. Felni ettől én úgy gondolom nem kell, megvan ennek a menete.
)!![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
"
17% páratartalmú helységet 40 % küldött fel 
Új hozzászólás Aktív témák
- GAMER PC : i5-12400F / 64GB / RTX3070 / 2000GB
- MSI RX 6600 MECH 2X 8G eladó
- Új MSI 14 Cyborg FHD+ IPS 144Hz i7-13620H 10mag 16GB 512GB SSD Nvidia RTX 4060 8GB Win11 Garancia
- Új Lenovo 15 LOQ FHD IPS 144Hz G-Sync Ryzen7 7435HS 16GB 1TB SSD Nvidia RTX 4060 8GB Win11 Garancia
- Új Lenovo 15 LOQ FHD IPS 144Hz G-Sync i7-13650HX 14mag 16GB 1TB SSD Nvidia RTX 4060 8GB W11 Garancia
Állásajánlatok
Cég: Axon Labs Kft.
Város: Budapest
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest