-
Fototrend
Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Új hozzászólás Aktív témák
-
hati
addikt
Az trade.plus500.com odalon van demo, ami 2M Ft-tal enged játszani. 3 hét alatt csináltam belőle 4.2M Ft-ot. Játéknak jó, de a saját pénzemet nem raknám fel.
-
Hasaggymeg
veterán
A sógorom elég nagy sz@rban van felvett CHF lakáshitele miatt.Szerintetek hogyan élhetne a legokosabban,ha egyáltalán,ezzel a végtörlesztéses mizériával?Lehet ez egy amolyan "ti mit tennétek helyében?"-szerű kérdés.Köszi.
"Végy egy kerékpárt,nem fogod megbánni...feltéve ha életben maradsz."Samuel Langhorne Clemens link: https://cdn.rios.hu/dl/upc/2024-02/02/91209_d2j2gi0v6zwls7lx_1000006503.jpg
-
maross
veterán
válasz Hasaggymeg #9211 üzenetére
En osszeszednem az ismerosoktol, ha nem is az egeszest, amennyit tudok, es azt befizetnem, tobbit pedig forintositanam, es csokkentenem a futamidejet.
eladó 100+ új/használt társasjátékom: https://tinyurl.com/tarsasjatekok
-
attiati
veterán
válasz Hasaggymeg #9211 üzenetére
kéne még infó, de akkor se lehet igazán jó tanácsot adni, ha nem tudja teljesen végtörleszteni (saját megtakarításból, rokonoktól, ingatlaneladásból... de gondolom ezek kizártak)
Ha van aug. 31 előtt nyitott fundamenta lakáskasszája, akkor ott vennék fel hitelt.
-
maross
veterán
-
Hasaggymeg
veterán
Ezt ne mondjátok neki! ...összeszedés kizárt,itt valami forint alapú kölcsönre gondoltam,amelyet a lakásra felvehetne,így kiváltva a CHF kölcsönét.
"Végy egy kerékpárt,nem fogod megbánni...feltéve ha életben maradsz."Samuel Langhorne Clemens link: https://cdn.rios.hu/dl/upc/2024-02/02/91209_d2j2gi0v6zwls7lx_1000006503.jpg
-
maross
veterán
válasz Hasaggymeg #9215 üzenetére
ha az egeszet at akarja valtani forintra, onresz nelkul, es vegig akarja fizetni, nem sokkal lesz elorebb mint most. ha valoban nagy szarban van, fajo, de fel kell adni a lakast.
eladó 100+ új/használt társasjátékom: https://tinyurl.com/tarsasjatekok
-
lajafix
addikt
válasz Hasaggymeg #9215 üzenetére
kockázatot csökkenteni csak ráfordítással lehet című közhelyet tudom mondani. Sima forintra váltással nem fog előbbre jutni látva a jelenlegi kamatokat. Tud még törleszteni, vagy már ez is veszélyben van?
Rock'n Roll
-
Hasaggymeg
veterán
válasz lajafix #9217 üzenetére
Még bírja,de nem tudom meddig.Ha nem is lenne előbbre egy forint hitellel,de legalább a CHF-HUF árfolyamnak nem lenne ennyire kitéve.Arról nem is beszélve,hogy a 180-240 közötti különbözettel egyből beljebb lenne.Vagy rosszul gondolom?
"Végy egy kerékpárt,nem fogod megbánni...feltéve ha életben maradsz."Samuel Langhorne Clemens link: https://cdn.rios.hu/dl/upc/2024-02/02/91209_d2j2gi0v6zwls7lx_1000006503.jpg
-
lajafix
addikt
válasz Hasaggymeg #9218 üzenetére
a kollégák ma számolták a törlesztőrészletet ft hitel esetén, a jelenlegi kamatokkal ugyanott vannak, mint a meglevő CHF hitellel. (arról a drámai felismerésről már egy szót se, hogy kiderült nekik hogy fele akkora futamidőnél bár másfélszer annyi kb a törlesztő, de jóval kevesebbett kell összesen visszafizetni... Igen, mind 2008 tavaszán vette fel és nem gazdasági szakik) Azt kell megtippelni hogy fog a kamat változni: racionálisabb gazdpol jön és lemegy a kamat? akkor érdemes váltani, de akkor a chf árfolyam is javul!
De maross kolléga tanácsa is jónak tűnik a sógorod esetére: eladni, törleszteni, a bukót benyelni és legközelebb okosabb lenni.
Szülővárosomban pár egyszerű srác látva a 100-130as új törlesztőt, meg a hasonló nagyságú jövedelmét, otthon hagyta a családot és Hamburg mellett dolgoznak valami építkezésen: 3 hét egyhuzamban kint, 1 hét itthon, valami 1x éves Sharannal ingáznak. NEm engedhették meg az itthoni csodavárást, az építkezésnél laknak ingyen, heti 6,5 napot melóznak kb, költségük nincs a fizikai létfenntartáson kívűl...
szóval nincs jó megoldás.
Rock'n Roll
-
lajafix
addikt
válasz Hasaggymeg #9220 üzenetére
pedig nem ártana szólni, mégis családtag! Persze csak óvatosan. Bár ki tudja, én adtam tanácsot a sógoroméknak nagyon korrekten megfogalmazva, de nem értették... Sajnos a szívlapát csattanásából értenek jó néhányan, s még többen még abból sem....
Rock'n Roll
-
maross
veterán
válasz Hasaggymeg #9220 üzenetére
Ha semmilyen mozgastere nincs, se penz, se rokon penze,se lakas eladasa nem jon szoba, akkor lenyegeben csak annyit kerdezel, hogy atvaltsa-e forinthitelre, vagy sem. szerintem igen, keresni kell valami jo ajanlatot. Itt egy cikk: kitort a forinthitel haboru. ha valoban lehet 9% alatt forinthitelt kapni, akkor hajra.
eladó 100+ új/használt társasjátékom: https://tinyurl.com/tarsasjatekok
-
_BM_
senior tag
válasz Hasaggymeg #9220 üzenetére
Mekkora önerővel indult a hitelnek? Ha minimális, mondjuk egy-két milka, akkor én azt tanácsolnám neki (és bárki másnak), hogy dobja el az egészet, és tűnjön el a fekete gazdaságban (vagy külföldre) melózni. Pár év alatt lekopnak róla.
-
#24334592
törölt tag
-
#24334592
törölt tag
"Az, hogy ha nincsenek lefedezve a pozíciók valós bankközi rendelésekkel, és ha mi trader-ek sokat nyerünk nála, akkor a broker kényszerhelyzetbe kerül, mivel nem tudja kifizetni a pénzünket"
most már értem mit írtál, lassan oszlik a köd
én csak most értettem meg az egész plus500as kereskedés valódi kockázatát...Így tényleg nem mernék egy fillért se beletenni.Egy ilyen gap (időnként látni a trading felületen) nagy bukót tud csinálni.
van ez ellen megoldás?direktben kereskedni pl?
illetve:
"extrémen nyitjuk a spread-et (20-30pip), " mi ez a pip?Van köze az árfolyamkövető stoplosshoz?
próbálok egyszerre kevés hülyeséget kérdezni és nem szétoffolni
[ Szerkesztve ]
-
#24334592
törölt tag
jó kis blog, hátha más sem ismeri...
-
tkazmer
addikt
keg-ről 1-2 éves távlatban mit gondoltok? csak leosztottam a saját tőkéjét a részvények számával, és több, mint 6szorosa jött ki a mostani árfolyamnak...
úgy tervezték, hogy kibirjon egy atomtámadást is. De nekünk komolyabb fegyvereink vannak, mint pl Béla bá, a földmunkagépkezelő
-
#24334592
törölt tag
akkor ez most jó nekem?
-
lajafix
addikt
válasz concret_hp #9234 üzenetére
???
Azokat a könyveket, amik az infláció pozitív hatásait ecsetelik -bármilyen összefüggésben- dobd ki nyugodtan.Kétlem, hogy a várható hitelkamat bármikor kisebb lenne az inflációnál. azt is kétlem, hogy átlagjózsi jövedelme lépést tudna tartani az inflációval így lehetne kevesebb majdan a hitel.
Rock'n Roll
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #9236 üzenetére
Ez csak az usa-nak poén. Fix kamatlábon 20 évre hitelt felvesz, és utána hagyja elszabadulni az inflációt.
Te ezen sehol nem nyersz, mert fogyasztóként nyögöd az inflációt, hitelesként meg félévente, évente, havonta... mindig követni fogja a hitelkamatláb az éppen aktuális inflát, kockázati felárat....
-
_BM_
senior tag
válasz concret_hp #9236 üzenetére
Ez attól függ, hogy a fizetések is követni fogják-e az inflát.
-
hati
addikt
válasz concret_hp #9236 üzenetére
20 éven át nem fix a törlesztőrészleted, csak a hiteled kamatperiódusán belül (ez régen akár 5 év is volt, mostanság már ritka az ilyen)!
-
lajafix
addikt
válasz concret_hp #9236 üzenetére
??? itt senki nem ad hitelt fix kamatra 20 évre. Ez még nem Amerika!
Rock'n Roll
-
attiati
veterán
Múltkor gondolkoztam el rajta, hogy 20 éven át 0%-os lakásár emelkedést feltételezve per pillanat nem érdemes kp-ból lakást venni, mert magasabbak a betéti kamatok, mint amennyit az ember kifizet albérletre. Vagyis magasabbak a betéti kamatok, mint az albérleti hozam. (legalábbis egy 15-20 milliós lakás esetében. 7-8 milliós panelnál nem)
Teljesen abszurd, hogy hitelből meg érdemes lakást venni (albérlet helyett), legalábbis egészen addig, míg a hitel thm-ek nem emelkednek az albérleti hozam duplájára.
Nem is csoda, hogy ingatlanpiaci válság van a sok olcsó forrásnak köszönhetően. Bőven reális az a 12-13%-os HUF thm. Kíváncsi leszek, miből lesz itthon ingatlanár-emelkedés egy ekkora chf finanszírozási lufi után. Plusz gyerek is alig van, lakosság nyakik tömve ingatlannal, fiatalok meg külföldre mennek.[ Szerkesztve ]
-
maross
veterán
válasz attiati #9241 üzenetére
nem teljesen ertem, hogy jott ki, hogy hitelbol erdemes venni, mig kpbol nem. e szerint a logika szerint ha beteszed a penzed a bankba 5% kamatra, es felveszel ugyanannyi hitelt mondjuk 10-ert, jobban jarsz.
eladó 100+ új/használt társasjátékom: https://tinyurl.com/tarsasjatekok
-
maross
veterán
válasz attiati #9244 üzenetére
meg mindig ugyanugy nem ertem . lakasvasarlassal kp-bol valtod ki az alberleted, es ha eltunik a kp-d, azon kisebb bukod van (5%,mert beraknad bankba kamatozni), mint ha hitelt vennel fel (ami 8-9% lenne ha lenne).
eladó 100+ új/használt társasjátékom: https://tinyurl.com/tarsasjatekok
-
attiati
veterán
kp --> 6-7-8% hozam
albérlet --> 5-6-7% hozam
Itt felmerült, hogy na igen, de a hitelből finanszírozott verziónál a futamidő végén megmarad cserébe a lakás. Na igen, de az albérleti hozamhoz képest ha 2x-es vagy nagyobb a hitel THM, akkor éppen el is fizeti az ember a megmaradt lakás árát a futamidő alatt.és még annyi jutott eszembe, hogy az albérletes verzió esetén a bérleti díj emelés (=ingatlanár emelkedés) (=hozamcsökkenés) ellen is le lehet fedezni 15 éves államkötvény vásárlással.
[ Szerkesztve ]
-
_BM_
senior tag
válasz attiati #9241 üzenetére
"Múltkor gondolkoztam el rajta, hogy 20 éven át 0%-os lakásár emelkedést feltételezve..."
Ilyesmit ne feltételezz, mert bármikor beindulhat egy emelkedés, ami markáns is lehet. Küszöbön áll a boom. Több tényező is befűthet az áraknak, például a betétállamosítástól való félelem, hogy csak egyet mondjak. 1999 környékén, amikor még sem olcsó frankhitel, sem kamattámogatásos hitel, sem zabrálási félelem nem volt, két év leforgása alatt megduplázódtak az ingatlanárak, és mindez azért, mert levitték a kamatot az infláció alá (vagy legalábbis úgy érezték az emberek), és tömegesen konvertálták ingatlanra a bankbetéteiket. Nem szabad megfeledkezni arról a tényről, hogy jelenleg 8000 mrd van betétben és ugyanennyi egyéb likvid eszközökben. Ez kurva nagy lóvé, még nemzetközi összehasonlításban is. Csak egy apró szikra kell, és ismét megduplázódnak az árak. És ha bekövetkezik, még mindig nem fogja elérni a régiós árszintet.
[ Szerkesztve ]
-
lajafix
addikt
nem 99ben, hanem 98ban volt az ingatlanárak legerősebb emelkedése. Nem bankbetéteket(szerk: azokhoz kellett használható hitel is, az csak 2001től volt), hanem a tőzsdéről kivont pénzeket tolták be az ingatlanpiacba, aláfűtve az eladói elvárásoknak. a kamatot nem vitték le az infla alá 99ben, keményen ment még akkor a Bokros csomag csúszó leértékelése. S semmi mást nem csináltak az ingatlanárak, mint a 90es évek elején befagyott árak utol érték magukat, valamint akkor még erősen pozitív várakozások voltak az ország jövője iránt(ezen csúsztam el én is, a jó optimista szívem... ). Eltolt, s a következő évtizedben is eltoltnak megmaradó országban nem fognak az ingatlanárak megduplázódni, sőt...
A 8000 milliárd lakossági megtakarítás pedig a 10000 milliárdos lakossági adósságállomány mellett nem túl ütős.
[ Szerkesztve ]
Rock'n Roll