-
Fototrend
Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Új hozzászólás Aktív témák
-
fordfairlane
veterán
válasz lajafix #9750 üzenetére
Ford mondja a külker mérleget, de az aktuális külker mérleg biztos nem fedezne egy gyors leépítést.
Persze, hogy nem gyors leépítésre gondolok, az egyébként is csak vagyonfeléléssel lehetséges. A külkermérleg aktívumának megfelelő összegű devizahitel törlesztés elvileg egyensúlyi helyzetet eredményez, így nem gyengítené a saját fizetőeszközt.
[ Szerkesztve ]
x gon' give it to ya
-
lajafix
addikt
tildy itt senki nincs észnél... ezt untad meg és léptél le te is. Egy lakáshitel évtizedes móka, pl hol van garantálva hogy a határ mellett lakó évtizedig fog kint dolgozni? Az az ország, amelyik képtelen saját valutájára alapozva működtetni a saját gazdaságát nagyon melléfog, sokkal könnyebb saját normál gazdaságot csinálni mint bevállalni évtizedekre a dev kockázatot. (azt a moral hazardot meg nem is emlitem, hogy aki határ melett átjár és kint adózik, az igénybe vehesse a devhitelt, aki meg nem kint dolgozik hanem itthon s adózik is, az ne kaphasson. De facto azt mondod ezzel, hogy költözz a határ mellé, úgyis olcsó az ingatlan és járj át dolgozni, de élni itt élj mert itt olcsó az ingatlan a folyamatos eltolás mellett.)
ford: hitelt sem nagyon kínálnak, most borul a mérlegük.
ford2: értem az elgondolásod, csak kétlem hogy a külkermérleg pozitívuma teljes egészében erre fordítható lenne.[ Szerkesztve ]
Rock'n Roll
-
MaciG
addikt
üdv.
Mi lett annak az eszmefuttatásnak a vége ami arról szólt, hogy "érdemes-e ingatlanba fektetni és azt kiadni bérbe?"
BANZAII
-
föccer
nagyúr
-
MaciG
addikt
Értem, viszont akkor ha nem hitelből lenne a lakás, hanem konkrét meglévő összegből (örökség,stb.) akkor gondolom élből bukó. Csak abból kiindulva, hogy ha van 8 misim, lekötöm 6-7%-os kamatra akkor az egy évre havi ~40.000 huf, annyit meg nem igen kapsz albérlők után.
[ Szerkesztve ]
BANZAII
-
maross
veterán
Viszont cserebe van egy ingatlanod, amely ha bedol a forint meg mindig er valamit, ha normalizalodik a helyzet, akkor novekszik az erteke, valoszinuleg evi 6-7%-kal .
szerk: ja es nem ertem, mar tobbeknel lattam hogy "ha nem hitelből lenne a lakás, akkor gondolom élből bukó". Ez most mi hogy miert? Ha annyira hitelbol akarod, akkor vegyel fel hitelt 10-11% kamatra, a 8 misidet pedig kosd le evi 6-7%-ra, ami ugye tobb mint amit alberlok utan kapsz. Igy realizalod az eves 4% bukot, es most ez pontosan miert is jo?
[ Szerkesztve ]
eladó 100+ új/használt társasjátékom: https://tinyurl.com/tarsasjatekok
-
fordfairlane
veterán
Csak abból kiindulva, hogy ha van 8 misim, lekötöm 6-7%-os kamatra akkor az egy évre havi ~40.000 huf, annyit meg nem igen kapsz albérlők után.
Attól függ, hol az az ingatlan. Egyébként szerintem mostanában érdemes ingatlant venni a nyomott árak miatt.
x gon' give it to ya
-
Z0mbi
senior tag
Eh ingatlanba semmikepp. (hacsak nem a fortknox ot veszed)
Atlagosan a 10-20m segmens nem erte meg aki az elmult 10 evben vett.
(volt errol valahol valami)
Az alberles nem tul bejaratott dolog itthon sajnos. Mindenki jon megy, nem fizet idoben, lelakja a lakast...stbMost amibe erdemes fektetni:
barmi ami nem forint
Hiszem hogy kishazank valutaja egy ev mulva mar nem lesz konvertibilis. Vegyel 8 misibol USD/SEK/NOK ot.
USD az eu agonizalasa kozben menekulo valuta lesz. SEK/NOK; skandinavok ott vannak a szeren. Ennyi. Remelem ez nagyon profin hangzott (reszletesebb analizalas csak penzert ) -
attiati
veterán
"ha bedol a forint meg mindig er valamit"
Az vigasztalna téged, hogy ft-ban mindet elbuknád, de ft-on vett ingatlanban csak a felét?
Akkor inkább irány deviza vagy külföldi ingatlan."ja es nem ertem, mar tobbeknel lattam hogy "ha nem hitelből lenne a lakás, akkor gondolom élből bukó""
Ezt én se. Példa kedvéért van egy emberünk, aki 16 milliós bútorozott ingatlant bérel havi 75 ezerért (évi 900e). Ugyanakkor rendelkezik 16 millió készpénzzel, ami tisztán kamatozik évi 941e ft-ot (7% betéti kamat, kamatadó levonása után). Tehát emberünk évi 40e ft-tal beljebb van, mobil marad és nem kell bútorra, gépesítésre sem költenie. Ráadásul ha a hozamszint emelkedik, akkor betéti kamaton még többet nyer, az ingatlan ára pedig lejjebb megy (vagyis még nagyobbra nyílik az olló a betét+albérlet kombináció javára).
Ha a saját pénzén nem éri meg neki kiváltani a saját albérleti díját, akkor nem is értem, hogy miért merül fel, hogy drágább hitelből érdemes finanszírozni egy vadidegen albérletét?
-
maross
veterán
válasz attiati #9760 üzenetére
Ha a ketto kozul kell valasztanom, akkor nem is hinned mennyire . Ha ennyire biztos lennek benne, akkor mar reg devizam vagy kulfoldi ingatlanom lenne. Amikor mar potyog a kaki akkor sokallni fogom a 700 forintot az euroert. A tobbiben egyetertunk .
eladó 100+ új/használt társasjátékom: https://tinyurl.com/tarsasjatekok
-
viharhozo
addikt
Vannak elemzok, akik mindenfele modelleket tudnak kesziteni, ok biztos tudnanak arra valaszolni, hol van az a pont, ahol be kell avatkozni.
De ha oszintek akarunk lenni, akkor ebben a nyomorult globalizalt vilagban semmi se biztos. Szergej vhol a nagy orosz tajgaban elad nyolc kamion tozeget, a penzevel fel oraval kesobb ezerszeres tokeattetellel kezd el kereskedni az EURHUF piacon, mert olyan kedve van. Tul sok a penz, tul sok a szereplo, tul sok a valtozo.
Kozben itthon egymast erik az olyan kormanyzati gazdasagi intezkedesek, amiknek egyszeruen nincs ertelmuk. Itt nem elvi kerdesekrol van szo, ami marhasag, az marhasag, oszt kesz. Mi tizmillioan haboruba kezdunk a masik hetmilliard ellen, aztan meg kurvara csodalkozunk, h penz elkoltve, az adossag megis nott. Elvtarsak, be kell valljuk oszinten, mi keszultunk a telre, de hidegre nem szamitottunk.
A kerdesre visszaterve, mar a mostani jegybanki alapkamat mellett is alulertekeltnek gondolom a forintot, nagyon keves olyan hely van a vilagon, ahol nem esznek kutyat/macskat/tucskot/egyeb bogarat es 7%-os kamatot fizetnek. Persze ez meg onmagaban nem garancia, de nagyobb eselyt adnek a 300-320 kozti savnak, mint a tovabbi gyengulesnek.
Durvasága miatt töröltem - moderátor.
-
viharhozo
addikt
válasz fordfairlane #9758 üzenetére
Az ingatlanbefektetesek folott Damoklesz kardjakent ott lebeg az ingatlanado. Ugyan tudjuk, h ez nem lesz, de mi van, ha megis?
Durvasága miatt töröltem - moderátor.
-
MaciG
addikt
"Ha annyira hitelbol akarod, akkor vegyel fel hitelt 10-11% kamatra, a 8 misidet pedig kosd le evi 6-7%-ra, ami ugye tobb mint amit alberlok utan kapsz. Igy realizalod az eves 4% bukot, es most ez pontosan miert is jo?"
És személyi kölcsönt hol kapsz 10-11%-os kamatra? Ingatlanra felvett kölcsönöknél jóvasl kedvezőbb a kamat.
BANZAII
-
maross
veterán
"Értem, viszont akkor ha nem hitelből lenne a lakás, hanem konkrét meglévő összegből (örökség,stb.) akkor gondolom élből bukó. Csak abból kiindulva, hogy ha van 8 misim, lekötöm 6-7%-os kamatra akkor az egy évre havi ~40.000 huf, annyit meg nem igen kapsz albérlők után."
Most te itt azt mondod, ha van 8 milliod, inkabb lekotni eri meg, viszont ha nem lenne 8 milliod, akkor felvennel lakashitelt, es azt kiadnad berbe.
Akkor fogod a 8 milliod, optimalis megoldaskent lekotod, igy eltunik. Utana vegyel fel lakashitelt ami szerinted jobb ut a kp-s vasarlasnal, es add ki berbe a kecot.
Igy a banknak fizetsz 11%-ot, a penzedre kapsz 7%-ot, azaz elbol van 4%-os bukod a kp-s vasarlasodhoz kepest, ami szerinted "elbol buko". Most akkor ez hogy?
eladó 100+ új/használt társasjátékom: https://tinyurl.com/tarsasjatekok
-
glutamin
őstag
válasz lajafix #9744 üzenetére
fogom a fejemet a csak a kamatotfizesd10évigutánamajdatőkét konstrukciókon... - A legtöbb hitel esetében az első hónapokba fizetett törlesztőrészlet, még a kamatterheket sem fedezi, hogyan lehetne akkor még a tökéből is faragni?
„When you have money in hand, only you forget who are you. But when you do not have any money in your hand, the whole world forget who you are. It's life.“
-
lajafix
addikt
válasz glutamin #9774 üzenetére
"A legtöbb hitel esetében az első hónapokba fizetett törlesztőrészlet, még a kamatterheket sem fedezi, hogyan lehetne akkor még a tökéből is faragni?"
Tévedés, egy normál annuitásos hitel esetén, ahol nincs halasztott tőketörlesztés, ott bezony van tőketörlesztés is az első hónaptól kezdve. Eleinte jóval több lehet a kamat természetesen, de a tőkét is törleszted.Az általam említett hitelkonstrukcióban a bank "gálánsan" csak a tőke kamatát kérte 10 évig(s havi 4!ezret lakáspénztárba téve majd 10 múlva az egész ltp-t betörlesztve), utána (tervezett +25e/hó részlet emelkedéssel) kezdődne a 15 évig tartó tőketörlesztés. Aki ilyen konstrukciót kidolgoz, engedélyez és leszerződik az nem normális, ua a tőke megtérülését kitolja a távoli jövőbe . Persze az árfolyam emelkedés elmosta az egészet, mondani se kell hogy 2008 tavaszi a konstrukció.
[ Szerkesztve ]
Rock'n Roll
-
glutamin
őstag
válasz lajafix #9775 üzenetére
OK, így már értem. Mondjuk az átlag ember szerintem azon a szinten leragad, havonta milyen részletet fizet, adott futamidőre. Az más kérdés, hogy ez mennyire lesz a későbbiekben tartható/hogyan változik a havi törlesztő.
„When you have money in hand, only you forget who are you. But when you do not have any money in your hand, the whole world forget who you are. It's life.“
-
Flashcash
Közösségépítő
válasz lajafix #9775 üzenetére
Magyar bankok által előszeretettel alkalmazott átverés volt a témában amikor egy jelképes havi befizetési összegre lakáselőtakarékossággal kombinált jelzáloghitalt kötöttek. A kombináció itt azt jelentette, hogy a lakáselőtakarékosság befizetésének időtartamára felfüggesztették a tőketörlesztést és csak kamattörlesztés volt pl. az első 4-5 évben.
-
-
lajafix
addikt
-
maross
veterán
Nofene Megtörtént! Új együttműködést kötünk az IMF-fel. Kivancsi vagyok mennyi ideig tart ki az oromkodes.
eladó 100+ új/használt társasjátékom: https://tinyurl.com/tarsasjatekok
-
_BM_
senior tag
"Kivancsi vagyok mennyi ideig tart ki az oromkodes."
Nem látni eget rengető fordulatot a bejelentésre, talán azért nem, mert az imf hetek óta Pesten tárgyal, és egészen a végszavazásig itt lesznek. Magyarán, soha nem voltak elküldve. És ezt a pénzpiac pontosan tudta / tudja, csak a másodrangúnak tartott médiafogyasztóval nem osztották meg. Nekik a politikusok üzengetnek baromságokat.
-
vati
senior tag
Jól értelmezem a híreket, miszerint a leminősítés eldöntött tény, csak az volt kérdéses, már most pénteken bejelentik vagy sem? És erre föl megy a kétségbeesett kapkodás az IMF felé, amiről szólni is elfelejtettek?
Asus TUF Gaming A17 / Ryzen7 6800H / 16GB / 512+1024 GB SSD / GeForce RTX 3050Ti "Vízen járni is könnyű, ha az ember tudja, hol vannak a cölöpök..."
-
tildy
nagyúr
Erdekes, de inkabb szanalmas. Kivancsi vagyok mikor lesz belole ujabb gyogykezeles. Azt mondta az onertekelesi problemakkal kuzkodo, amde sosem hazudo ogy ha az imf on akkor o megy. Remelem is
"Tartsd magad távol azoktól, akik le akarják törni az ambíciódat! A "kis" emberek mindig ezt teszik, de a nagyok éreztetik veled, hogy te is naggyá válhatsz" - Mark Twain
-
lajafix
addikt
a 30as csökkenés csak anank a hírnek szól, hogy a fijuk végre talán megérthetik az1x1et. szerk :a lényegi elmozdulás a tettekre fog történi, ez még csak duma...
tildy, te már megint beleképzelsz olyanokat amiről szó nem volt. az ominózus félmondat ennyi "ha az IMF visszajön, én el...” de a második feléről nem tudunk semmit. az lehet "en elmegyek tárgyalni velük" vagy '"én elverem a hülye tanácsadóimat" vagy "én elmegyek a búsba". már napok óta azon röhögök, hogy orbánnak van 15 éves múltja a feltételes megfogalmazások terén, erre egy ilyen félmondatra alapoz a félhülye magyar sajtó.
[ Szerkesztve ]
Rock'n Roll
-
DopeBob
addikt
-
attiati
veterán
-
fetye
tag
válasz lajafix #9796 üzenetére
Senki nem mondta, h tőzsdézni semmi. Csak a tőzsde is hajlamos elszakadni a valódi (kézzel fogható, értsd: termelő) gazdaságtól. (Ld.: "A részvényt nem lehet megenni.") A tőzsdén gyakorlatilag ígérvényekkel keresekednek, és mindenki szeret nagyot ígérni, főleg, ha ahhoz vmilyen érdeke fűződik. És milyen ez a fránya pszichológia: ha elég sokan hisznek bizonyos ígéretekben, akkor - önbeteljesítő jóslatként - még többen és többen fognak benne hinni, azaz veszik a papírokat, az áruk meg megy fel. Így jön létre a buborék. Amikor kipukkan, gyakran a valódi gazdaságot is sújtja. Ez a baj...
Új hozzászólás Aktív témák
- Okos Otthon / Smart Home
- Milyen autót vegyek?
- MasterDeeJay: Volta a bányából azaz CMP 100-210 kisteszt (Tesla V100 mining)
- Telekom mobilszolgáltatások
- Kertészet, mezőgazdaság topik
- exHWSW - Értünk mindenhez IS
- Facebook és Messenger
- EAFC 24
- Házimozi haladó szinten
- OLED TV topic
- További aktív témák...
- LG NanoCell 55NANO766QA Halvány píxel csík
- Philips 58PUS8545/12 1 ÉV GARANCIA Játék üzemmód
- Tyű-ha! HP EliteBook 850 G7 Fémházas Szuper Strapabíró Laptop 15,6" -65% i7-10610U 32/512 FHD HUN
- Bomba ár! HP EliteBook 840 G5 - i5-8G I 8GB I 128GB SSD I 14" FHD I HDMI I Cam I W10 I Gari!
- The Last of Us Part I Ps5