-
Fototrend
Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Új hozzászólás Aktív témák
-
tkazmer
addikt
igen, közben elkezdtem gondolkodni egy konzervatívabb megoldáson, hogy sokkal jobb lenne nekem a 10 éves időszakra 2-3 stabil bérlő, aki megbízható, fizet, vigyáz a lakásra, és csak azért költözik el, mert teszem azt nagyobb lakás kell neki mert jön a gyerek, máshol kap munkát etc.
ezen kívül felmerült az ingatlanokat böngészve, hogy lehet, hogy 1db lakás jobb lenne, de az nagyon pro helyen és állapotban, ezen is gondolkodom még;a kedves bérlők mennyire vannak oda a leginkább lyuk kategóriájú ingatlanokért? jó, a tervezett összegért lehet kapni nem annyira lyuk jellegű lakásokat is, de az nagyon látszik, hogy mondjuk az 5. kerületben a kis lakások tudatosan vannak építve, jó beosztással, stb., addig a 6-7-9. ker-ben van, hogy a "fürdőszoba" egy zuhanyzótálca, amit a konyhától a zuhanyfüggöny választ el, és az egész kóceráj azon a folyosón van, ahova a bejárati ajtó nyílik...
(#9650) Jamby18
hát ha nyugit akarsz, akkor vegyél fél-1 éves bankbetéteket, aztán pá, nem kell neked 5 banki termék meg egyéb kutyagumiamúgy szép, hogy neked ennyi mindent ajánlgattak, budapestbanknál tárgyaltam egyszer egy fickóval, hogy mi lenne, ha igénybe venném a náluk lévő pénzemmel a prémium banki szolgáltatást, nagyjából oda jutottunk, hogy 1: semmi, 2: a BB termékkínálata igencsak szűkös. a cib-nél ugyan ajánlgattak mindenféle biztosításokat, de ott is mindig nekem kellett megtalálnom a megtakarításaimnak leginkább megfelelő termékeket, ők a biztosításon kívül semmit nem ajánlottak. egyedül a raiffeisen volt jófej ilyen szempontból, meg akartam szüntetni az ottani értékpapírszámlámat, a rajta lévő cuccokat meg átvinni a cibhez, de aztán sikeresen lebeszéltek róla egy bef. alap ajánlattal (mondjuk ott sem az értékesítő, hanem éppen ott volt valami bef alap menedzser vagy micsoda, aki értelmes ember volt és lehetett vele a pénzügyekről beszélgetni, ez a személyes megbízhatóság sokkal többet számított, mint az ajánlatuk...)
[ Szerkesztve ]
úgy tervezték, hogy kibirjon egy atomtámadást is. De nekünk komolyabb fegyvereink vannak, mint pl Béla bá, a földmunkagépkezelő
-
Flashcash
Közösségépítő
válasz Jamby18 #9650 üzenetére
Ha azért nem lesz munkabéred mert fiatal vagy/tanulsz még, akkor nyugodtan menj az MKB-hoz, és csináltass számlát is.
-Ebben a csomagban minden ingyen van, bankkártya, számlavezetés, kp. felvét, sms értesítés stb. (tanulói jogviszony kell hozzá)
-Van még egy Karrier csomagjuk is, ami 95FT/hó és 28 éves korig igénybe veheted.
Jelenleg bankbetét vonalon nem érdemes 12hónapos lekötéssel indítanod náluk, hanem inkább 3 hónapossal, ezután ellentétben a többi bankkal az újrakötött betétedre picit magasabb kamatot fognak adni. (hűség betét)
[ Szerkesztve ]
-
tkazmer
addikt
válasz attiati #9652 üzenetére
a bérlőnek egyrészről nem kell feltétlenül pontosan ismernie az ingatlanpiaci folyamatokat, másrészről szerintem a legtöbb szolgáltatói szerződésben ez benne van, a lakásbérlet pedig szolgáltatás.
a dologhoz persze hozzá tartozik, hogy sosem adtam még bérbe lakást, és sosem laktam még bérelt lakásban. aki esetleg tapasztaltabb e téren: szokás olyasmit a szerződésbe írni, hogy a bérleti díj az infláció mértékével növekszik?
a feltöltéseket továbbra sem kedvelem, de elküldtem emailben. mivel vannak költségtényezők, amelyek - amíg el nem dől, hogy az a bizonyos 4millió, illetve a támogatott hitelt dolog működik-e - nem publikusak, ezért a teljes "egyéb költségek" oszlop üres (az egyetlen költség a hitel + annak kamatai), így nyilván nagyon más képet ad, mint egy valós ingatlanbefektetés.
(#9653) concret_hp
kezdek lassan átesni a ló túloldalára, tudtok esetleg valamit a prémium minőségű lakások piacáról?
prémium minőség alatt nem csak a szép festést meg a baumaxos hidromasszázs-kádat értem, hanem a cseresznye parkettától kezdve az integrált házimozin át a miele konyhai gépekig nagyon sok mindent...[ Szerkesztve ]
úgy tervezték, hogy kibirjon egy atomtámadást is. De nekünk komolyabb fegyvereink vannak, mint pl Béla bá, a földmunkagépkezelő
-
vati
senior tag
válasz tkazmer #9651 üzenetére
7 milliós lakásokat említesz, gondolom, panellakásban gondolkodsz, abból sem a jobb környéken levők jönnek szóba. Nem túl rég kerestem lakást saját célra, készpénzért.
A nagyon jól kiadható 1 szobás lakásokat hamar meg is veszik befektetési célra, nem egyszerű megszerezni. (jól kiadható = tényleg jó adottságokkal, mint közlekedés, fekvés, infrastruktúra, környezet, műszaki állapot. Ami nem ilyen, azt nem fogod 2 nap alatt kiadni, lehet hogy 2 hónap alatt se)
A kevésbé jól kiadható 2,3 szobásból irdatlan sokat találsz ha rákeresel az ingatlanos portálokon a "kiadó" rovatban - beállt, nyomott árakon, homogén piac. Ugyanebből van sok eladó is, bár igazán jót találni nem egyszerű, a többség khmm... kompromisszumos. (sötét konyha, szomszéd panelre "panoráma", gáz összetételű lépcsőház, gáz környék, rossz közlekedés, gáz parkolás stb. - vagyis tuti lesz a piacon egy jobb adottságú, ugyanannyiért.)
Esetleg abban lehet reménykedni, hogy egy bedőlt hiteles szegényember áron alul kótyavetyélt lakását meg lehet csípni. A nem kényszerjellegű eladásoknál kb. úgy működik, hogy a hendikepes lakásoktól akarnak "komolyan" szabadulni, ezekkel vannak tele a portálok, 15 példányban, itt jelentőset alkudni is lehet. A jó lakásoknál a tulaj kivár, és egyátalán nem könnyű alkudni. Inkább hagyja üresen állni -ilyet is láttam-, vagy kiadja ha tudja. Jártam úgy, hogy a foglalózás előtt egy órával meggondolta magát az illető, hogy a tök üres (és Bazilikától a Várhegyig mindenre örök panorámás) lakását mégse adja el..
Az igazán jó lakások el se jutnak a hirdetésig.Ja, a lényeg: a lakáskiadás akkor rentábilis, ha nem adózzák le. Ahogy mindig is volt.
Vagyis simlizve, és lehet idegelni azon, mi van ha felnyom a bérlő a NAVnál. Különben nem egy aranybánya.
Annak érdemes lakást kiadnia, aki pl. örökölt és nem akarja se nyomott áron eladni, se beköltözni. Aki befektetésben, kiadásban utazik, általában megvannak a infocsatornái ingatlanosok felé, és dagad a zsebe annyira, hogy a tényleg alkalmi vételeknél rád ígérjen.Az olcsó lakás mint befektetés, értékőrző szerintem nem tuti. Most főként nem.
Asus TUF Gaming A17 / Ryzen7 6800H / 16GB / 512+1024 GB SSD / GeForce RTX 3050Ti "Vízen járni is könnyű, ha az ember tudja, hol vannak a cölöpök..."
-
_BM_
senior tag
"A kevésbé jól kiadható 2,3 szobásból irdatlan sokat találsz"
Sok van valóban, de indulóban / erősödőben van az a trend, amelyben két pár (vagy 4-5 fiatal) közösen bérel lakást az egy főre jutó költségek minimalizálása céljából. Ezt a műfajt nálunk jóval gazdagabb országokban találták fel, de immár megérkezett hozzánk is (a válság szele fújta ide)
"Az igazán jó lakások el se jutnak a hirdetésig."
Nyilvánvaló. Amint tudomást szerez a közvetítő egy tuti buliról, azonnal értesíti a vele kapcsolatban álló büfit.
Ja, a lényeg: a lakáskiadás akkor rentábilis, ha nem adózzák le
Ebben a tekintetben változást hozhat jan 1-től, hogy a munkáltatók kedvezményesen fizethetnek albérleti hozzájárulást az alkalmazottaknak, afféle cafetériás rendszerben.
Én most fogok meghirdetni lakást, és a hirdetésben tervezem kihangsúlyozni a számlaképességet (számlaadási hajlandóságomat).További fontos előnye a bérbeadó általi adózásnak, hogy ez esetben nulla a zsarolási lehetősége az albérlőnek ("feljelentelek, ha nem engedsz még két hónapig ingyen lakni").
[ Szerkesztve ]
-
tkazmer
addikt
panelt akkor se vennék, ha kényszerítenének, lehet sokan érzéketlennek tartanak majd, de szerintem az összeset buldózerrel és dinamittal kellett volna felújítani és normális társasházakat építeni a helyükre...
amiket nézegettem, azokból tényleg kicsiny a választék. a 7millió körüliek közül pl. ez [link] relative jó vételnek tűnik, tekintettel arra, hogy ott csinálják majd az új közszolgálati egyetemet kb. éppen vele szemben. ez szintén hasonló.persze azóta sokat alakultak a dolgok, elképzelhetőnek tartok 1db 14milliósat is, illetve beszélgetve emberekkel a projektről azért úgy gondolom, hogy hozzá tudok jutni olyan általad említett "belső körökben" forgó ingatlanokhoz is.
ami még tény, hogy esetemben, mivel cégként eszközölt befektetésről lenne szó, ezért a feketén bérbeadás természetesen nem játszik. (bár én amúgy is ellene vagyok az ilyen fekete dolgoknak, magánszemélyként sem játszana...)
úgy tervezték, hogy kibirjon egy atomtámadást is. De nekünk komolyabb fegyvereink vannak, mint pl Béla bá, a földmunkagépkezelő
-
vati
senior tag
válasz tkazmer #9659 üzenetére
ízlések és pofonok... valamiért a panelokra is van kereslet, sőt ennyiért nem is kapsz igazán jót panelben. És előbb-utóbb fel fogják újítani mindet.
Mind a két hirdetés jónak tűnik -a maga igényszintjén, nekem nem kéne egyik se-, a környéket kéne alaposan ismerni, meg a lépcsőházat amiben a lakások vannak. (állapot, tulajdonviszonyok, etnikai összetétel...)
Kiadhatóság szempontjából tényleg perspektivikus környék.Asus TUF Gaming A17 / Ryzen7 6800H / 16GB / 512+1024 GB SSD / GeForce RTX 3050Ti "Vízen járni is könnyű, ha az ember tudja, hol vannak a cölöpök..."
-
tkazmer
addikt
nyilván én sem költöznék egyikbe sem, azt követően sem, hogy rászánok annyit a felújításukra, amennyit tervezek. a környéken lakás nézőben még én sem jártam, nyilván ezek csak gyors keresési eredmények.
bizonyos tekintetben pl. érdekes lehet ez is [link], ismerek olyat, aki apartmanlakásokat ad ki külföldieknek, ő biztos bérbe venné - bár ebből meg éppen az andrássy út neve miatt elég nehéz alkudni.úgy tervezték, hogy kibirjon egy atomtámadást is. De nekünk komolyabb fegyvereink vannak, mint pl Béla bá, a földmunkagépkezelő
-
Flashcash
Közösségépítő
válasz ittakary #9664 üzenetére
Az egyik legjobb, mivel valóban ki lehet vele jönni 0FT-ra átlag bankszámlahasználat mellett, de több banknak is vannak kedvező áru diákcsomagjai. (CIB, FHB, Erste)
-Itt a bankkártya őr díjmentes, azaz ha vásárolsz interneten, boltban, kp-t veszel fel, azonnal sms-ben kapsz értesítőt a tranzakcióról és az egyenlegedről. Nincs SMS díj sem.
-Netes vásárlásra alkalmas bankkártya is ingyenes, nincs éves díja.
-havonta két kp. felvétel ingyenes bármilyen atm-ből, netes utalások is ingyenesek -
föccer
nagyúr
válasz Flashcash #9666 üzenetére
Cib-nél van olyan, hogy internet kártya, ami a számlához tartozó külön bankkártya, saját adatokkal. Erre a kártyára külön lehet feltölteni az egyenleget, és a netes vásárlások során ez az egyenleg lesz a "limit", amit le tudna emelni a számládról.
üdv, föccer
Építésztechnikus. Építőmérnök.
-
amargo
addikt
"Ebben a tekintetben változást hozhat jan 1-től, hogy a munkáltatók kedvezményesen fizethetnek albérleti hozzájárulást az alkalmazottaknak, afféle cafetériás rendszerben."
Szia, erről tudnál mutatni valami további információt, mert én is olvastam róla, de eddig csak egy erős, "ha" kategória.
“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
őstag
mi a különbség, ha számlával és ha számlanélkül adom ki a lakást albérletnek? (költség oldalon) - most nem az érdekel, hogy nem lehet őket kitenni akkor sem ha nem fizetnek, meg stbstb hanem hogy ha 45 ezer a havi albérleti dij, akkor ha "tisztán" csinálom mennyi marad meg. (nyilván ha "feketén, akkor abból 45 marad meg )
“The trouble with the world is that the stupid are cocksure and the intelligent are full of doubt.” - Bertrand Russell
-
őstag
válasz concret_hp #9672 üzenetére
áfát ÉS személyi jövedelemadót is fizetni kell?
“The trouble with the world is that the stupid are cocksure and the intelligent are full of doubt.” - Bertrand Russell
-
adalbert1
veterán
Én is úgy olvastam, de azt az összeg 127%-a után. Tudja valaki, hogy tételes költségelszámolásnál a rezsivel mi a helyzet? Az órák nem kerülnek át a bérlő nevére, viszont akkor a bérbeadónak a jövedelme nem csak a bérleti díj, hanem a rezsi is beleszámít, amit később elszámolhat költségként?
Az EHO-nál lévő 1 milliós határ a rezsivel együtt számít, vagy már a rezsivel csökkentett összegre kell számolni? -
_BM_
senior tag
válasz concret_hp #9672 üzenetére
"rendes áfa van rá ha jól sejtem."
Magánszemély áfát hogy a manóba számolhatna már fel?
-
_BM_
senior tag
"mi a különbség, ha számlával és ha számlanélkül adom ki a lakást albérletnek?"
Az egyik különbség az, ami téged nem érdekel , de van más is. Például kiveszi a lakást egy strici, beindítja az ipart, majd összetűzésbe kerül az egyik csaj a stricijével, aztán addig bonyolódik a dolog, hogy téged fognak meggyanúsítani kerítésért, vagy mi a rákért. Ha szerencsésen tisztázod magad, akkor még mindig ott figyel az adócsalás.
Egyébként 9676. hsz.
[ Szerkesztve ]
-
adalbert1
veterán
Akkor ezek szerint érdemesebb a fix 10%-os költségelszámolást választani a tételes helyett?
Elméletileg ilyenkor a rezsi is költség, és ha nincs átíratva a bérlő nevére, akkor az is bevétel és adóalapnak minősül nem? Legalábbis ennek az 1.2.3 pontja alapján úgy tűnik. -
viharhozo
addikt
Itt van egy kis keveredes. Ahhoz, h legitim legyen a lakaskiadas, nem kell szamlat adnod, boven eleg egy papir, amin rajta van, mennyi penzt kaptal, es negyedevenkent szepen leadozol (a szuperbrutto utan kell 16%-ot fizetni, legalabbis 1M-ig). Innentol a penzed tiszta.
Volt meg valami kavaras az adoszamokkal is, erre mar nem emlekszem pontosan, lehet, h csak az egyeni vallalkozokra vonatkozott.
[ Szerkesztve ]
Durvasága miatt töröltem - moderátor.
-
maross
veterán
En mar lenyertem egy kort, es ugy voltam hogy 2950-3050 kozott ismet beszallok, de letettem rola. Tozsdek a tetejen tombolnak, ha lefordulnak, otp ki tudja meddig megy le. Leminosites is mar egyre nyiltabban kacsingat. En csak annak ajanlanam, aki nem egy-ket honapra tervez, es a varhato bukohoz megfelelo nyeroje is van, mondjuk 4k feletti. szerk: ezzel jo keveset mondtam, inkabb 5-6k kellene.
[ Szerkesztve ]
eladó 100+ új/használt társasjátékom: https://tinyurl.com/tarsasjatekok
-
attiati
veterán
Szerintem túlságosan számítanak az emberek a ft erősödésére. Két reakció figyelhető meg (itt a fórumon is):
1. átváltja a devizáját ft-ra, mert most sokat ér
2. menekülne devizába, de már késő, és inkább vár egy kedvezőbb beszállási pontotAz fájna a legjobban a piacnak, ha menne tovább északnak. A ~319.7 még megfoghatja talán
-
maross
veterán
válasz attiati #9689 üzenetére
Egyetertek. Ezert is tartom a penzem egy reszet euroban, pedig ANNYIRA SZIVESEN atvaltanam sok ropogos forintra...meg jo hogy 270-nel csak egy kis reszet valtottam at. 317-et ha atviszi, kovetkezo megallo 330. Nem latom hogy mikor/mitol erosodne a forint.
eladó 100+ új/használt társasjátékom: https://tinyurl.com/tarsasjatekok
-
attiati
veterán
Ne is mond, én is realizálnám szívesen, 272 körüli bekeráram van, de megdöbbent ez az egyöntetű ft erősödés várás. Másrészt viszont nehéz elhinni, hogy teljesen leválna a régióról a ft, mert a globál piacon nem várok esést.
319-nél lehet realizálok egy csomagot, de ha az nem fogja, akkor sztem 37x elérhető 1-2 éven belül.
Kiválthatná a leminősítés, illetve ha a teljes devizahitel állományt leváltanánk a jegybanki devizatartalékok szinte teljes felhasználásával, "visszakapnánk" az önálló monetáris politikánkat, és lehet kamatot is vágnánk (a gyengülő ft miatt dráguló import miatt elszabaduló infláció ellenére, szép magyarosan )[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
*mondd
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #9693 üzenetére
akörül, de akkor is 319,x-ig "kellett" volna mennie
usdhuf meg egy laza évtizedes trendből készül kitörni, bár nem hiszek az ilyen trendvonalakban
viharhozo: gondolod, hogy fognak? eddig nem sok jel utal rá
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz lajafix #9697 üzenetére
Semmi kapkodás, szóbeli intervenció, vagy bármi egyéb jelzés nem érzékelhető mnb részéről. Múltkor is mondták, hogy nem elsősorban az árfolyam a probléma, hanem a volatilitás.
Egy múltkori pf-en megjelent mondat zavar, miszerint az mnb nem fog közbeavatkozni, nem fogja védeni a ft-ot. Csak fogalmam nincs, hogy honnan származik ez a gondolat. Nem láttam semmi hivatalosat mnb-től, és sehol máshol sem láttam ezt így szó szerint leírva.
De ha "lecserélik" a devizahiteleket (jegybanki közreműködéssel), akkor nem lesz többé árfolyamvédelem, csak inflációs cél (ami persze összefügg).[ Szerkesztve ]
-
stangli
senior tag
válasz attiati #9698 üzenetére
amikor átütjük a 330at a kormány imf.nél csenget, oszt térden kúszva fog könyörögni a hitel csomagért... majd megnyugszunk és 300alá bemegyünk egy kis időre...
nem lesz árfolyamvédelem? ha ha... november közepe van és még van másfél hónap, hogy le lehessen cserélni... kb 30e ember cserélte le, azok akik kis zsebből kicsengették... a deviza hitelek nem lesznek lecserélve... ha lesz 100e ember aki lecseréli, akkor az nagy szó lesz, nagyon nagy, de ez olyan 50max60e-nél meg fog állni...
[ Szerkesztve ]
-
Új hozzászólás Aktív témák
- AMD Radeon™ RX 470 / 480 és RX 570 / 580 / 590
- Elemlámpa, zseblámpa
- Xbox tulajok OFF topicja
- GTA VI
- Magga: PLEX: multimédia az egész lakásban
- Luck Dragon: Asszociációs játék. :)
- Vicces képek
- Okos Otthon / Smart Home
- Milyen autót vegyek?
- MasterDeeJay: Volta a bányából azaz CMP 100-210 kisteszt (Tesla V100 mining)
- További aktív témák...
- LG NanoCell 55NANO766QA Halvány píxel csík
- Philips 58PUS8545/12 1 ÉV GARANCIA Játék üzemmód
- Tyű-ha! HP EliteBook 850 G7 Fémházas Szuper Strapabíró Laptop 15,6" -65% i7-10610U 32/512 FHD HUN
- Bomba ár! HP EliteBook 840 G5 - i5-8G I 8GB I 128GB SSD I 14" FHD I HDMI I Cam I W10 I Gari!
- The Last of Us Part I Ps5